23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[54701: 匿名さん]

土地に対する人間の評価はなかなか変わらないからねえ。

都内と言えども離れた所、土地勘のないところの事は分からんしね。

データで見て分かる部分、見ても分からない部分、いろいろあらぁな。

[54702: マンション掲示板さん]

最寄り大学に通えないコンプレックスって、
あるの？

[54703: 匿名さん]

>>54697

都心３区の内の２区がワンツーフィニッシュか。
港区なんか西麻布や六本木のガラの悪い街があるのに千代田と中央がそれ以上に悪いのは意外。
千代田と中央で悪さしてるヤツ誰だよｗ

豊島区はほぼ池袋、台東区は観光客の外人、渋谷新宿はお察しだからあと納得。
足立意外に良いんだな。

[54704: eマンションさん]

>>54703 匿名さん

居住者数との比率だから、
毎日その数十倍のヒトがウロツイている千代田区は
計算上高くなる。

[54705: 文京特攻一番機]

＞文京ナンバーほしいんだｗ
＞やっぱ練馬ナンバーにコンプレックスがあるんだなｗ


んじゃコラワレぃ

[54706: 検討板ユーザーさん]

＞文京区は同じ都区部北エリアの足立区ナンバーでいいと思う。
＞逆に文京区はなぜ足立ナンバーだと嫌なのだろう。
＞文京区も足立区も同じエリアじゃん。


いくら怒っても、現実はこうだ

[54707: 匿名さん]

>>54704
なるほど。
人口数との比率じゃないわけね。その統計はないのかね。

[54708: 匿名さん]

え？人口あたりの犯罪率で治安計算するの？

いや治安計算するなら
面積あたりの犯罪率で測るもんだろ
犯罪遭遇率=治安でしょ？
1平米あたりの犯罪率とか面積あたりの犯罪数で計算しろよ
それが犯罪遭遇率に直結するだろ

[54709: 匿名さん]

文京区が練馬ナンバーがある限り
文京区民のモヤモヤは無くならない

[54710: マンション検討中さん]

住宅地はどこも犯罪件数は少ないよ
犯罪が発生するのは主に繁華街、商業地
飲み屋、風俗がある場所は危険。当たり前だけど。

[54711: 匿名さん]

品川ナンバーの大田区は最高だよな

[54712: 匿名さん]

最近は郊外の戸建てが狙われるらしい
裕福な郊外の高齢者や女性がターゲット。所得の低い区は狙われない

[54713: 匿名さん]

車持ちは品川ナンバーとか練馬ナンバーとかナンバーは気にするけど区のイメージはどうでも良さそう

[54714: 匿名さん]

練馬・江東・世田谷・杉並ナンバーは
横浜ナンバーにマウント取られるからね
東京なら品川ナンバーが最強

[54715: 匿名さん]

横浜ナンバーから見たら品川ナンバー以外全てダサい
神戸ナンバーは認める
そんな感じ

[54716: 匿名さん]

文京区・新宿区・豊島区は車持たないなら最高！地盤良いし便利だし名門校多く教育も優れてるしコスパ良い
車持たないならナンバーとかクソどうでも良いし
むしろ車持ちでナンバー気にしてるやつが文京区・新宿区・豊島区で暮らせないのは可哀想。

意地張らず練馬ナンバー受け入れて
文京区・新宿区・豊島区に住めばいいのに…

[54717: 匿名さん]

>>54708

その区にいる人の民度とかを計りたいんじゃないの。知らんけど。

[54718: 匿名さん]

>え？人口あたりの犯罪率で治安計算するの？
>いや治安計算するなら面積あたりの犯罪率で測るもんだろ

面積ｗｗ
まあ、面積ってのもあってもおもろいかもな
論文発表じゃないから統一する必要もないし好きにすりゃいいんだけど

区別・地区別、単純件数、昼間人口比件数、住民比件数、男女別・年齢階層別
なんでも自分の見たい数字を追えばいいけど、
外野に振り回されて変に捏ねくり回して、結局なんじゃそりゃってのもありがちだから注意するこったな。

[54719: 匿名さん]

>>54715 匿名さん
>横浜ナンバーから見たら品川ナンバー以外全てダサい
>神戸ナンバーは認める
>そんな感じ

一般的にもまあまあそんなもんだろうとは俺も思うけど
人生はナンバーバトルだけでは勝ち抜けないのも現実だから厳しいやね。

[54720: 匿名さん]

面積計算するにも、池とか川とか皇居とか墓地とかほぼ人が立ち入らない地域は除いて考えないと正確な数値は出なさそう

[54721: 匿名さん]

>>54715 匿名さん
というか、車のナンバーでイキるというのがどうしようもなく貧しく見えるんだが

[54722: 通りがかりさん]

ナンバーより車種を見ます。

[54723: 匿名さん]

江東ナンバーって東京以外の人に認知されてるのか心配
足立ナンバーの方がナメられなさそうで良かった気がするw

[54724: 匿名さん]

車種は見るけどそのあと絶対ナンバー見るわ
ナンバーであーねってなることあるある

[54725: 口コミ知りたいさん]

>>54714 匿名さん

うちは世田谷と横浜ナンバー２つもっているけど世田谷の方が格上に決まってるじゃん（住宅地同士、路線価で比較したら倍以上するからね）
しかも品川ナンバーは歓楽街の蒲田や五反田、港南、平和島とか芝浦、晴海、勝鬨みたいな工場地・屑地もあるからドキュソの車が多い。
横浜のドキュゾぶりも同様だが、その田舎ぶりは世田谷の比じゃない

[54726: 口コミ知りたいさん]

>>54722 通りがかりさん

本当の富裕層やエリートは地味な車に乗るよ
高学歴な人、社会の上に立つ頭のいい人ほど、フェラーリとかゲレンデバーゲンとかポルシェなどのヤンキー車は避ける。そんなものに乗っていたら立場が危うくなるし、そんなもので虚勢を張る必要すらないからね
実際、フェラーリに乗る政治家も裁判官も財務省キャリアも学者も見たことないだろｗ
ナンバー気にしたり高級車命の奴は大概学歴は大したことなく、成り金のドラ息子、田舎者というのが通り相場だ。
(海外でもジェフベゾスやザッカーバーグはアコード、イーロンマスクはフィットに乗っている）

[54727: 口コミ知りたいさん]

ついでに言うと、本当の頭の良い富裕層や大企業の頂点に立つ人は芸能人みたいに豪邸紹介など絶対にしない。むしろ隠す。
そういうところに自宅を晒す奴は田舎者で自分に自信がない人低学歴な人しかいない。

[54728: 匿名さん]

おれ、小石川の超高級タワマンに住んでるけど、
クルマは高級車のBMWだらけだぞ

[54729: 名無しさん]

>>54725 口コミ知りたいさん
残念ながらいくら理屈並べても世間的には
品川ナンバー>世田谷ナンバー
横浜ナンバー>世田谷ナンバーだからな
ナンバーで実際見ると字がダサいからかもな

理屈並べたら人口90万人もいて平均年収は
世田谷は人口3分の1の新宿区より高いし
高級住宅街いっぱいある
理屈並べたらそりゃ横浜より世田谷の方がいいだろ……
でも世間的なナンバー格付けは横浜ナンバー>世田谷ナンバー
字のカッコよさが重要なわけ
神戸ナンバーが人気なのもそういう事

[54730: 口コミ知りたいさん]

品川ナンバー横浜ナンバー神戸ナンバー湘南ナンバーに憧れる人はいるけど
練馬ナンバーに憧れる人なかなか見ない
これが事実。理屈並べて否定しても悲しいだけだからやめとけ

ナンバーマウンティングなんて気にするな
ナンバーマウンティングされるのが嫌なら
車手放すか品川ナンバーエリアに引っ越せ
それだけ

[54731: 匿名さん]

子供の教育のために名門校が集まる新宿区・文京区・豊島区目白に暮らす人で車好きな人は練馬ナンバーである事に心のモヤモヤが拭えない人も多そう
安い地区なら諦めつくけど高い地区だからこそ練馬ナンバーである事にモヤモヤしてる人もいる
文京区・新宿区が品川ナンバーになっても品川ナンバーのブランドは傷つかないんだから品川ナンバーに入れてあげて欲しい

[54732: 口コミ知りたいさん]

俺は品川ナンバーから世田谷ナンバ―に変わった時なんとも感じなかった。
（一寸田舎臭いかと思ったが品川区と思われないからマシか程度にしか思わなかった）
家には車が複数あるので品川と世田谷、横浜３つ混在している時もあった
（青葉区に家内の実家がありそこの車もよく使う）
世田谷区の家に横浜ナンバの車を置く時、近所には見られたくないなと思ったけど
横浜の家に世田谷ナンバで停める時は何も感じない。
因みに西宮に転勤で数年住んだが、現地で車を買ったので神戸ナンバーだったが
帰京する時は恥ずかしかった思い出がある

[54733: 口コミ知りたいさん]

そんなことより、自分の家より小さく貧相な３０～５０坪程度の家なのに５シリーズとかEクラスなんか置いている家が近所に結構あるけど、なんだか無理して格好悪いなと思う。
逆にうちよりはるかに豪邸の家に普通の国産車をおいているお宅も多いので、そういう人には一目置いている。

[54734: 坪単価比較中さん]

新しく作るとしたら足立練馬はどうかな、強そうで人気になるかもだ。

[54735: 通りがかりさん]

うちも品川ナンバーから世田谷ナンバーに変える時、全然嫌じゃなかったな。
むしろ引っ越したから変えたかったくらい。
ただ周りに横浜ナンバーのベンツが２台見掛けるから
横浜ナンバーが気に入ってそうしているのかもしれない。

[54736: 匿名さん]

https://youtu.be/UCbf42AyaHY
おぎやはぎも世田谷ナンバーについて
熱く語ってるぞ
板橋区出身で練馬ナンバーだったから
ナンバーへの憧れが強いらしい
たぶん憧れは品川ナンバー？

[54737: 検討板ユーザーさん]

ここ23区内の新築マンション価格動向スレ？

[54738: 匿名さん]

＞おれ、小石川の超高級タワマンに住んでるけど、
＞クルマは高級車のBMWだらけだぞ


いいなぁｗ
小石川はBMWがデフォかｗ
おれも小石川でBMWの勝ち組になりたいはｗｗｗ

[54739: 匿名さん]

世田谷区のブランド没落とかの記事よく見るけど、
よく駅遠で不便だからって聞くけど
絶対世田谷ナンバーも影響してそう

[54740: 匿名さん]

車持ちはナンバーのせいで
新宿住めないの可哀想
新宿は港区と比べて便利なのに安くて
コスパ良い
ターミナル駅が結局最強

[54741: 匿名さん]

そもそも神戸ナンバーがこのスレで出てくる意味がわからない近隣でもないのに
見かけても他の地方ナンバーと同じ
遠路はるばるご苦労様としか思わん
湘南ナンバーは横浜ナンバーよりかっこいいイメージ
それと世田谷ナンバーより品川ナンバーの方がかっこいい気がするのは私だけだろうか？

[54742: 検討板ユーザーさん]

>>54738 匿名さん
湾岸はBMWよりベンツの方が多い
ベンツがデフォ

[54743: 匿名さん]

天上界はみんなの想像通り

[54744: 匿名さん]

東京でも天上界は品川ナンバーだけ……

[54745: 買い替え検討中さん]

30年前ならともかく、いまは田舎者でも世田谷がいいなんていう奴いないでしょ。

[54746: 評判気になるさん]

田舎民の憧れなんだね　品川ナンバーはｗ
ずっと品川ナンバーだと何も感じないけど

[54747: 評判気になるさん]

>>54742 検討板ユーザーさん

今更ベンツってどうなんだろ　
俺も20代から３台乗り続けたけど、今はアウディとボルボとトヨタの３台を使い分けている

[54748: 評判気になるさん]

>>54745 買い替え検討中さん

30年前は世田谷ナンバーなんかありませんよｗ
地方出身だとご存じないのかな

[54749: 評判気になるさん]

>>54741 匿名さん

都民感覚からずれているよ
品川も悪くもないけど杉並や世田谷の方が
戸建てに住んでいる=専用の駐車場持ち=高級
というイメージが強い

品川はピンキリだからね

[54750: 匿名さん]

>>54749 評判気になるさん

生まれてこのかたずっと都民してるけど、そんな感覚になった事ないなぁ。

[54751: マンション比較中さん]

>>54749 評判気になるさん
長年住んでて感覚が鈍くなってる面もあって、上京組の言ってることに、だいぶ経ってから、ああそうかって気づくこともあるけどね。それにしても西側近郊で生まれ育つと、特に不便も感じないので、山手線の内側とか埃っぽいところに憧れなんか感じない。ただここ数年の中古マンソンの値上がりが羨ましいだけ。バブルというのはちょっと違って、都心だけが辛うじて評価された、それで終了って感じかな。経済が傾くからって、不動産が買いやすくなるわけではなく、今上がってるところは、そんなに簡単に値崩れしないような気がするんだが。

[54752: eマンションさん]

43歳オッサン、もうマンション買うまで時間的猶予がない
でも今買うのは高値掴み
タイミングが悪い人生だ

[54753: 評判気になるさん]

>>54752 eマンションさん
賃貸でいいだろ

[54754: 通りがかりさん]

>>54752 eマンションさん

今まで買わなかった分のお金が貯まってるだろうから、いつ買っても大差ないよ。

[54755: 坪単価比較中さん]

>>54752 eマンションさん
難しいね、これだけ上がったからどこかでは下がると思うけど。必要性もあるし。
オレなら本当に気に入れば買いかな。

[54756: eマンションさん]

>>54755 坪単価比較中さん

山手線内側の高台はぐんぐん上がっていて、下がる気配がないね。ちなみに住民ローンを35年返済で組む場合、45歳が限界なんだったけ？

[54757: 匿名さん]

やっべー。昨日昼まで寝だめしたとはいえ、ネットサーフィンで徹夜してしまった。
アホ過ぎる。やることが浪人生かニートレベルで恥ずかしい。
ま、電車乗って出勤する訳じゃないしニートみたいなもんではあるけど。

[54758: 匿名さん]

横浜ナンバーで美しが丘で戸建てが
最高だな
街並み良すぎ

[54759: 坪単価比較中さん]

>>54756 eマンションさん
今年の前半まで上がるのは分かるけど、年末から来年は景気後退で物価も下がるとは言われているから下がるなら来年からじゃない。上がれば下がるからどっかでは下がんだろうけど分かんないね誰にも、、色々検討して事情もマンション評価もできるだろうからこれはと思えれば買っても良いような。オレも17、18年に高いからもうやめたと考えたけど最後の1件見て直感で買った。相対的な自分の評価が○だったので。ローンは分かんないね。

[54760: eマンションさん]

オッサンは現金資産で5200万。
なんとか現金で買えるような価格になってほしい。

[54761: 坪単価比較中さん]

だとしたら世界経済の深い後退と何かを期待して来年以降の一発暴落を待ってもいいかもだね

[54762: 検討板ユーザーさん]

山手線内側の高台はぐんぐん上がっていて、下がる気配がない
↓
×

山手線内側＋中央線内側の高台はぐんぐん上がっていて、下がる気配がない
↓
◯

[54763: 匿名さん]

新築や築浅は下がらないでしょう
郊外や不便な立地や古いマンション・戸建てに空き家や空き部屋が増えていっても
新築や築浅、便利な立地や人気の街の需要は固い

[54764: 検討板ユーザーさん]

んなこたぁない

[54765: 口コミ知りたいさん]

>>54758 匿名さん
たまプラは横浜のセレブが住む街よ

[54766: 匿名さん]

横浜のセレブは山手町だろ

[54767: 匿名さん]

以前のようにどんどん上がる雰囲気ではない。新築や築浅が大きく下がるとも思えない。
今年も横ばいくらいかな。

1月の新築マンション、2３区はわずか276戸の供給。契約率は46.7%と低調。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/536/HtxL5dz.pdf

湾岸タワマンも買い控えらしい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b5c642e4cc5aadde5c5fbfd2538fe7449e2...

[54768: マンション検討中さん]

>>54762 検討板ユーザーさん

中央線は環状線じゃないから、内側という概念はないよ。

[54769: デベにお勤めさん]

>>54752 eマンションさん
中古でガチものが更に値上がりする前に、今買うという手がある。
もう既に、ジリジリ上がってるから、価値はあるのに、相続や離婚で持ち主にとってだけ負の資産になっているものを、なるべくキチャナイ物を安く買い取ってリノベまで行かなくても1000万位内でフルリフォームするのが一番安いかな。
古い（4～60年）ガチものとは
●論より証拠で、生活に支障がなければ2～3世代入れ替わっていて活気がある。
（平日に行っても落ち着いていてシンとしたりているけど、良い物件は、必ず居住構成員に若い世帯が何割かいる。）
●将来の建替に成功するためには大型に越したことはない。
4、50年前に住友などが建てた大型マンションなどが典型的。ここで新耐震基準などと、机上の空論を出してくる専門家がいるが、柱梁の太さや、当時の設計基準は、最新タワーや今の新築と全然違っているのでごっつい。物差しを変えた客観的指標がいくつかあるので確認すればいい。
こういうものはそのまま、あと5、60年住めばいいものを、色々な社会的要請などから建替になる場合があるが、いくばくかの補助や規制緩和がされるし一流のデベが担当してくれるだろう。その時に、その時の相場のマンション1部屋分のお小遣いをもらって、好きなところに買い換えればいいだけだ。ブリリア石神井公園（分譲公団？）のように丸儲けではなくとも、誰も助けてくれない中小とは全然違う。
●この手のものは、購入者が特別な努力をしなくても高い給料を貰えた右肩上がりの昭和の小市民成功者達なので、修繕積立金の健全性やメンテもバッチリだ。

[54770: 匿名さん]

震災リスクは考えた方が良いよ。特に3.11前に竣工していたタワマンは大地震喰らっていてダメージが蓄積してる。

[54771: 匿名さん]

>>54502 匿名さん

モットモうだつが上がらないのは俺だよ俺。

[54772: 匿名さん]

3行の見積り送るのに1日掛かったり
かなりヤバイ。

[54773: 匿名さん]

元々大したことない営業力もどんどん落ちるし
元々弱々の事務処理能力も皆無になるし
とても金持ちになれそうもない

[54774: 匿名さん]

>>54770 匿名さん
だから、勝どき ザ・タワーじゃん。
どうとかこうとか言うけど、直基礎の方がマシだからね。
聖書にも、岩の上に家を建てろって出てくるでしょ？
内陸だけど直基礎タワマンって結構あるよ。

[54775: マンション検討中さん]

>>54762 検討板ユーザーさん

まだ中央線内側って言ってるキチガイがここにいるんだw
暇で暇でケチつけてくるの待ってる老人なんだろうね。

[54776: 匿名さん]

中央線内側って港区千代田区渋谷区サイドでしょ。
東京人なら馬鹿でもわかる。

[54777: 匿名さん]

ケチつけてんのは中央線外側の人たちだろうね。

[54778: 名無しさん]

>>54776 匿名さん

JRに中央線内側ってどこのことですか？って聞いてみてよキチガイ老人さん

[54779: 匿名さん]

聞いたら都心側って教えてくれました。

[54780: マンション検討中さん]

>>54779 匿名さん

あもう一回聞いて会話録音しておいて。いつか公開してもらうかもしれないから。

[54781: 匿名さん]

外側買っちゃってくやしいのおｗ

[54782: 名無しさん]

山手線と中央線の間に住むのは勝手だけど、自分のうちも近所も敷地は最低100坪くらいの戸建でないとね。それなら、都心に住んでいると堂々と自慢できる。
私はそこまで裕福じゃないし、広さと家族との時間を優先したいから、一種低層住宅地がほとんどなく殺伐とした麻布のマンションを売り、今城南に住んでいるけど、住み心地も利便性も段違いにいい。
でも今は更に欲が湧いて、周りに自然がある郊外を買い増ししたいと考えている。

[54783: 名無しさん]

>>54782 名無しさん

中央線内側外側キチガイ認知症老人には納得できないだろうね！爆笑

[54784: 匿名さん]

老人は中央線外側に多いんじゃないかな。
文京区とかほら、老害多いし。

[54785: 名無しさん]

23区内のマンションも今が天井って感じかなー。

[54786: 匿名さん]

もう少し待ってみよう！そこからでも遅くない気がする。

[54787: 匿名さん]

プレミアムレポートを見ると、まだまだ値上がり傾向にあるのは港区千代田区だけですね。

[54788: eマンションさん]

全てのマンションよ、
暴落してしまえ！
そうなれば人類皆ハッピーだ

[54789: 匿名さん]

中央線内側だの外側だの、かまびすしいね。どうでもいい些末なことによくも時間を割けられるね。中央線外側というワードを使うところに、知能の低さを感じる。反論をみて楽しんでいる、かなりの暇人とみた。

[54790: 通りがかりさん]

>>54788 eマンションさん

暴落
バナナの叩き売り
日本沈没

[54791: 匿名さん]

>>54788 eマンションさん
そうなると、たとえ賃貸に住んでいても、あなたの住んでる街の税収がなくなり、インフラはボロボロになりますね。もう時代が変わるんだから、本格的にそうなる前に、ギリギリ手堅い物件を仕入れようぜってフェーズなんですけど・・・。ちょっとの無理で済む人限定だけど。

[54792: 匿名さん]

https://youtu.be/HTAkRG3YiVs
シンガポールの住宅街の街並みが
美しすぎてヤバい
アジアとは思えないレベルだな
そりゃ金持ち集まるわ
税金安いし便利だし素晴らしい

[54793: 検討板ユーザーさん]

>>54792 匿名さん

じゃあ、シンガポールに行けよ！
金輪際、日本の土を踏むな！

[54794: 匿名さん]

>>54792 匿名さん
チャイナの息がかかったところ行ってどうする？
地獄から地獄へ逃げてるだけじゃん。

[54795: マンション検討中さん]

城南の戸建てって、全然興味外だわ。

[54796: 口コミ知りたいさん]

>>54795 マンション検討中さん

城東フェチなんですねw

[54797: 口コミ知りたいさん]

>>54795 マンション検討中さん

城東フェチなんですねw

[54798: 匿名さん]

>>54789 匿名さん

都心3区の低地に借りて住んでいる人は上弦の月だから中央線の北側を外側と言っているんだろう
文京区の人は下弦の月だから南側を外側と言っているに過ぎない
どうでもいいことだｗ

[54799: 匿名さん]

>>54795 マンション検討中さん

大丈夫だよ、買いたくても君には買えない値段だし、
賃貸でも田舎者は誰も相手にしないから

[54800: eマンションさん]

上弦の壱：港区
上弦の弐：千代田区
上弦の参：中央区