23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[54151: 匿名さん]

庶民の感情としては理解できるけど、金持ちにはなれんわね。

[54152: 匿名さん]

>>54150 匿名さん

自分で患者を見ないで済む（空いた時間にちょっとだけ見る程度の）医者にならなりたいね。

[54153: 匿名さん]

オープン・プレサンスもなかなかの好決算にて推移。
ここはここで凄い勢いだね。

[54154: 通りがかりさん]

>>54146 匿名さん

東京の高級住宅地なんて高級感無いだろ……そんなとこの戸建てに何億出して住むのか？戸建てなら芦屋の方がいいだろ

[54155: 匿名さん]

東京で戸建て建てるなら環境的には世田谷が良いなって思うけど世田谷ナンバーだからテンション下がる……
世田谷ナンバーなら横浜ナンバーエリアの方が良いなって思っちゃうんだよね

[54156: 匿名さん]

https://youtu.be/81vYexQMcI0
披露山庭園住宅は
世界に出しても恥ずかしくないレベルの街並み
やっぱり高級住宅街はこうでないとね
……

[54157: 匿名さん]

>>54142 匿名さん

シンガポールは、5月ですでにかなり暑くて、外でテニスができないくらいだとか聞きました。
国自体も狭くて四季が感じられなくて私は住みたいと思わないです。

[54158: 匿名さん]

>>54154 通りがかりさん

>戸建てなら芦屋の方がいいだろ

お兄さん、東京に生まれ育ってたり東京で仕事してて、
戸建てにしたいからって数百キロ離れた芦屋ってわけにいかんやろ

無茶いうたらあきまへんわ

[54159: 匿名さん]

なぜ日本の金持ちは外国移住に走らないか。

言葉の問題もあるし、テメーだけ良くても家族の意向もあるし
「たかだか」税金対策如きで知らない土地に移住しても失うものの方が大きいわね。

たまにこの女の人は社交性もあるし、メンタルもパワフルで日本より外国の方が合うだろうな、とかいない訳じゃないけどやっぱり稀だもんね。

ところで、アメリカと中国は国では敵対してても人種的には日本人よりよっぽど合うわね。

[54160: 評判気になるさん]

>>54157 匿名さん
一年中、暑いから慣れれば一年中、出来る。
寒くて出来ないのとどっちかの選択だな。

[54161: 匿名さん]

ところがいつまで経っても慣れない
慣れる前に嫌になる
シンガに向く日本人はレアだよ

[54162: マンション掲示板さん]

シンガポールより葉山とかの方が快適に過ごせる。

[54163: 匿名さん]

>>54149 匿名さん
え？湾岸の住民は「資産価値」に血眼になってる人ばっかりでしょ？
みんな金持ちにはなれない、見栄っ張りな貧乏人か。

[54164: 評判気になるさん]

私の理想は、鎌倉か、逗子、葉山の海辺の古い庭付き平屋の戸建に住み、オープンカーとミニバン、セダンにバイクを使い分け、朝夕は犬つれて海岸を散歩し、休みは葉山マリーナかシーボニアにスワンのヨットを浮かべ、小笠原などに長距離航海したり、たまに軽井沢の別荘か、老舗旅館で露天に浸かり、地場の魚を堪能することかな。

[54165: 匿名さん]

>>54164 評判気になるさん

自分は山手線内側の高台の駅近（徒歩5分以内）の低層マンションに暮らして、ショッピング、グルメ、芸術、医療などに不便しない場所に暮らしたいな。たまに箱根や軽井沢に行くとか。

[54166: マンション掲示板さん]

低層マンションより
タワマンの低層階が
お得ですか？

[54167: 匿名さん]

>>54155 匿名さん

横浜も黄金町のちょんの間とかイメージもあるし南は田舎だし、世田谷の方が全然いいよ
世田谷>品川>横浜>練馬>湘南＞川崎>江東>多摩＞相模>大宮>千葉の順だね

[54168: 匿名さん]

>>54158 匿名さん

わしは渋谷区生まれ城南育ちのの東京人だけど６年間西宮に住んだ
また関西に行けるなら甲東園がいい。（六麓荘とか不便だよ）
そこから堀江健一氏や辛坊治郎氏のいる新西宮のハーバーに通いたい。

[54169: マンション掲示板さん]

尼崎か大物は？

[54170: 匿名さん]

>>54164 評判気になるさん

なんとなく、いわゆる一つのマチャアキだな。
兄貴自身はマチャアキじゃなくて誰のイメージで？

[54171: 匿名さん]

>>54165 匿名さん

こっちのイメージは誰かなあ。すぐに出てこないなあ。
女でいうと加賀まりこ、ユーミン、淡谷のり子、誰かなあ。

[54172: 匿名さん]

>>54168 匿名さん
>わしは渋谷区生まれ城南育ちのの東京人だけど６年間西宮に住んだ

ええパターンやん、丁度ええわ、最高や

これがあんた、番町から出たこと無い、関西の親戚は六麓荘とか言い出したら
張り倒したろか、とか思っちゃうかも知れんけど
渋谷生まれの城南育ち、丁度ええわ。一番ええわ。

[54173: 評判気になるさん]

>>54171 匿名さん

黒柳徹子が一番しっくりくるかな。都心の高級低層マンションのイメージ。

[54174: 検討板ユーザーさん]

>>54164 評判気になるさん

岩城滉一のイメージ。

[54175: 匿名さん]

>>54170 匿名さん

岩城滉一かな。

[54176: 評判気になるさん]

>>54170 匿名さん

そらもう若大将に決っとるがなｗ

[54177: 評判気になるさん]

>>54167 匿名さん

関東では品川ナンバー以外はダサナンだぞ
世田谷ナンバー横浜ナンバーでも品川ナンバーある事で霞む
神戸ナンバーは関西では敵無しでカッコいいって言われてる
都心の大阪市はなにわナンバーだし
関西は都心に憧れる人はあんまいない
郊外の芦屋・西宮が憧れ

[54178: 匿名さん]

https://kaigai.starts.co.jp/malaysia/detail/887
マレーシアのクアラルンプールなんて
家賃8万円でパビリオンすぐの一等地の新しいタワマン住めるからな
そりゃ日本人が移住したい国ナンバー1になるわけだな
日本人現地採用がタワマンに住むはあるあるな話

[54179: 匿名さん]

>>54173 評判気になるさん

おーなるほどね。俺も親父っぷりを出そうと見栄張って若くないのをひねり出したつもりだったけど黒柳さんね。参ったね。負けた。

[54180: 匿名さん]

https://youtu.be/EizhWaR5hh8
海外移住する日本人過去最高
年々増えてる

[54181: 匿名さん]

>>54174 検討板ユーザーさん
>>54175 匿名さん

なるほど、岩城滉一ね。
一旦ヒロミか所ジョージかって浮かんで敢えて避けたんだけど岩城滉一ねえ。
そうかそうか。

>>54176 評判気になるさん
ぶっちゃけ葉山・逗子の時点で若大将＆裕次郎は真っ先に思ったけど、
オープンカー・セダン・バイクのワードで消しちゃったんだよなあ。
改めて読み返すとマリーナ、ヨットって書いてあったのにね。

[54182: 匿名さん]

>>54180 匿名さん
日本人でも海外移住者自体が増えるのは分からんでもないんだけどね。
ただ、富裕層が税金対策で敢えて移住っていうニュアンスとは違うんで、それはまた別の機会にって感じかな。

[54183: 匿名さん]

紫外線が強い国はいや。

[54184: 匿名さん]

>>54180 匿名さん

しかし、海外移住ってので英・仏とかイメージしなくなったのは間違いないねえ。
シンガ含むアジアでしょ、なんとなく温暖でノホホンと暮らしやすそうなオージー。まあオージーも欧米好きが行くというよりアジア好きの延長にある感じだね。
キャナダなんかはキャナダ自体に憧れと言うよりアメリカより◯◯がマシ、とかそんな扱いだね。

北欧なんてのもジェンダー・福祉系になると話題に出てくるけど
ぶっちゃけ誰も憧れてなんかないしね。

[54185: 匿名さん]

>>54183 匿名さん

ンムフフフ。シンプルで一番分かりやすいｗ

[54186: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=o6Tpq-PyiZ0
３分３０秒から見ろ
首都圏でも綺麗な街並みあるよ
電柱地中化されてて超上品で豊かな雰囲気
車なら高速で２５分ぐらいで渋谷までアクセスできる
練馬とか世田谷住むぐらいなら横浜で良いよ
美しが丘?あざみ野南?山手町とか住環境良いし

[54187: マンション掲示板さん]

>>54186 匿名さん

戸建てはマンションより維持費がかかるし、やっぱり都心マンション一択だな。

[54188: eマンションさん]

>>54187 マンション掲示板さん

車持ってるならマンションより維持費安いだろ

[54189: マンション検討中さん]

>>54188 eマンションさん

（1）郊外の戸建て+車
（2）都心のマンション（車なし）

維持費は断然（1）>（2）でしょ。都心は徒歩または公共交通機関で足りる。車で遠出するときはカーシェアリングで十分。実需で考えるんだったら、高齢化を見越して、郊外の綺麗な戸建て住宅地よりも、便利な都心のマンションのほうがいいと自分は思うけど。

[54190: 名無しさん]

>>54188 eマンションさん

週刊東洋経済の最新号の特集で、戸建てとマンションの維持費比較があり、戸建てのほうが圧倒的に維持費がかかることが分かった。あと防犯の面からも戸建ては不安。

[54191: 名無しさん]

>>54190 名無しさん

週刊ダイヤモンドだった。

[54192: 口コミ知りたいさん]

>>54178 匿名さん
マレーシアはシンガポール以上に無い。
物価が安いこと以外は全て劣るシンガポールより三段階くらい低い下位互換みたいなところ。
ビザが取りやすいので小金持ちリタイア組が大勢押し掛けたが、8割方が移住を後悔と言うデータがあったはず。

[54193: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事はこれだよね。長く住めばむしろ戸建ての方が維持費が安いとのことだけど。
「戸建てでも、好条件なら資産価値を保てる」
https://article.yahoo.co.jp/detail/3b5a73b2c7691d07ab7d687993b26f26dbd...

修繕費は戸建てがマンションの約2倍だが、40年間住み続けると仮定した場合、生涯コストは戸建てが1200万円ほど安くなるという試算を紹介している。
両者の違いを生んだのは、マンションの管理費と修繕積立金だ。そのトータルコストは戸建てのリフォーム費用をはるかに凌駕する。

[54194: 匿名さん]

>>54193 匿名さん

その話には続きもあるよ。

「戸建ての最大のデメリットは、建物の減価償却が早いことだ。木造戸建てなら、資産価値がほぼゼロになるまで22年と、マンションの半分以下の年数でその資産価値は土地代のみになる。」

[54195: 匿名さん]

その続きに
「戸建てでも好条件の物件を選べば、長期的に見てマンションと遜色のない資産価値を保てるという。首都圏の中古戸建てと中古マンションの成約価格と成約率のグラフを示し、築6年以上で成約率、築26年以上で成約価格において、戸建てがマンションを上回っている。実際に売れた物件同士で比べれば、好条件の戸建てならば資産価値を保てるというわけだ。」

とあるから売れる物件を選べば、マンションでも戸建てでも資産価値は大差ないということですな。

[54196: 匿名さん]

>>54195 匿名さん

それらを考慮しても、利便性を考えたら都心のマンション一択でしょ。都心で納得のいく広さの戸建てなんて現実的ではないし。

[54197: マンション掲示板さん]

>>54195 匿名さん

ここで言う「好条件の戸建て」の条件をあげてみて。

[54198: 匿名さん]

>>54196 匿名さん
都心のマンションはもっと狭いよ。それでも利便性優先の人は都心マンション。
都心の広い戸建ては一般人には高すぎて買えないから、広い戸建てが欲しいなら周辺で探すしかないね。

>>54197 マンション掲示板さん
雑誌に書いてあるんじゃないの？　知らんけど。

[54199: 匿名さん]

先日の世田谷区と横浜市保土ヶ谷区の崖崩れのニュースみると、マンションが絶対いいと思いました。

[54200: 坪単価比較中さん]

子育て無ければ資産性と楽ちんを考えるとマンション、最近の強盗事情で更にマンション強しかな。戸建ては面倒で重いね

[54201: 匿名さん]

>>54196 匿名さん
>利便性を考えたら都心のマンション一択でしょ

その「都心」がどこかによって、広さによって一流企業40年勤務した退職金が吹っ飛ぶのがTOKIOだからな。しかも人によっちゃ虎の子の年金が毎月共益費で消えていく訳だからな。
大都会立川で我慢する位でないと大変。

[54202: 匿名さん]

定年後に大都会で年金暮らしする惨めさを若い時は気づかないからな。
そこが難しいところよの。

[54203: 匿名さん]

都会ってのは現役世代の街だからな。
なんで便利なはずの都会に親を呼んでも親は来たがらないのか。
秋田から呼ぶから東京が分からなくて嫌がる訳じゃない。
東京あるいは近郊で生活してる親でも老後を大都会で暮らすのを嫌がるのは何故なのか。

[54204: 匿名さん]

確かにマンションの方が楽は楽。
でもその楽な分共益費を毎月強制的に数万取られる訳だ。
昔みたいに30でローン組んで定年までに完済してても共益費がしんどいんだよ。
それが今や定年後もローン払う計算でマンション買うとかだからな。
そんなのお前、年金でやり繰りできるのかってのもあるわな。

例えばだぞ、同じ会社の人間でも俺は贅沢せずに馬鹿にされてもコツコツ貯めてきたからギリいけるけど、同僚のあいつらでは絶対ムリだ、とか
親ガチャのあいつには出来ても我が家ではとても無理だ、とか出てくるわな。

[54205: 坪単価比較中さん]

金が無ければ都心は無理だし住もうと思わないだろう

[54206: 匿名さん]

そこが難しいところ。ペアローンとか言う時代だからね。

[54207: 匿名さん]

都心は医療もショッピングもグルメも文化施設も充実してるし、お金があれば山手線内側の高台の低層マンションに住みたいな。

[54208: マンション掲示板さん]

低層マンションと
タワマン低層階の違いは
なんですか？

[54209: 口コミ知りたいさん]

>>54208 マンション掲示板さん

災害時にエレベーターが停止したときの利便性かな。

[54210: 匿名さん]

>>54207 匿名さん
同感。と同時に

>都心は医療もショッピングもグルメも文化施設も充実してるし、

老後年金生活になるとこのメリットが指を咥えて見てるだけってのが辛いところでもある。
右にすぐデパートがあるけど買い物は左の激安スーパー。
前に高級寿司があるけど行くのは裏の回転寿司、
夫の定年まで行ってた美容院は二度といけない、みたいな。

[54211: マンション掲示板さん]

低層の三階とタワマンの三階は、
階段で地上まで出る手間は同じでは。

[54212: 匿名さん]

>>54208 マンション掲示板さん

駐車場の割当とかも違うね。
ただ一番は物理的なものというより住民層になるんじゃないかな。

[54213: 匿名さん]

>>54211 マンション掲示板さん

あ～そのパターンで進むと理解は出来ないんじゃないかな。
で、今更論破出来る訳もなく。無駄な争いになるだけと思われる。

[54214: マンション掲示板さん]

車なしで住民層を気にしなければ
タワマンの低層が
お得なんですね。

[54215: 匿名さん]

>>54214 マンション掲示板さん

案の定ｗ

[54216: 匿名さん]

>>54213 匿名さん

具体的にお願いします。

[54217: 匿名さん]

>>54214 マンション掲示板さん

安いという意味の得だとは思うよ。
そういうのを排除する為にも低層を好む人が一定数いるってことなんだろう。

[54218: 匿名さん]

>>54216 匿名さん
だいぶ甘えてくるけどボクちゃんは具体的に何が知りたいの？

[54219: 匿名さん]

>両者の違いを生んだのは、マンションの管理費と修繕積立金だ。そのトータルコストは戸建てのリフォーム費用をはるかに凌駕する。

タワマンに住んだら管理費はボッタクられるし、修繕積立金なんて30年後5倍に値上げしても足りなくなる。
戸数少なくても低層マンションの方がまだましか。

[54220: 匿名さん]

https://earnest-arch.jp/gallery/lp03/g_206/
でもマンションより戸建ての方が豊かなんだよなぁ

[54221: 匿名さん]

https://www.nakam.info/jp/works/lath-house/
家にいる時間を豊かにするのは
結局戸建て

[54222: 匿名さん]

https://shindo-a.com/works/court-house-ashiya-top/
なんだかんだ戸建てが豊かな雰囲気
さすがに芦屋は別格

[54223: 匿名さん]

https://www.sakakura.co.jp/works/private-house/7518/
戸建てしか勝たん

[54224: 匿名さん]

https://apollo-aa.jp/works/timeless/
低層マンションなら戸建ての方が絶対いいだろ……

[54225: 匿名さん]

テレワーク普及で職近職住の重要性無くなった今
クソ高い値段で狭い家マンション買うのってどうなの？みたいなのは正直出てくる

[54226: マンション検討中さん]

低層棟でタワマン位の住戸数を確保しようとすると、莫大な土地が必要。
ということは、元々の販売価格が高い。
かと言って低層で住戸数が少ないと、一戸あたりの修繕費が高くなる。

結局、修繕まで考えると、トータルかかる金額は低層も高層も同じ、
と思うなぁ。

[54227: 匿名さん]

>>54211 マンション掲示板さん

湾岸タワマンに住む層と、高台低層マンションに住む層は、人種が違う気がする。タワマン好む人って、外食はチェーン店でもよさそうなイメージ。勝手なイメージだけど。

[54228: マンション掲示板さん]

>>54225 匿名さん

テレワークの割合は減っており、再び職住近接のブームが到来するよ。いや東京の転入超過の数字から、すでに到来しているのかも。昨日、東京駅近くの住友生命の新オフィスのニュースも話題になっていたし。

[54229: 匿名さん]

戸建てなんて管理が大変。ゴミも毎日出せない。管理費払ってでも都心のマンションのほうが絶対にいい。

[54230: マンション掲示板さん]

>>54228 マンション掲示板さん
なんで短期的目線？
長期的な目で見てオンライン化進むのは明らかでしょ
企業も東京在住じゃない人全国から人材集めれるようにシフトしていってるのは事実だよ

[54231: マンション検討中さん]

>>54229 匿名さん
それが理由なら都心じゃなくていいだろ

[54232: マンコミュファンさん]

>>54228 マンション掲示板さん
NTTや東芝は国内ならどこにいても大丈夫な制度になったぞ
出社で出張手当とか

[54233: eマンションさん]

>>54231 マンション検討中さん

利便性追求するって考えれば、都心通勤者なら都心が1番便利でしょ。ゴミ出しとか楽になったって、電車で1時間通勤なんて本末転倒。

[54234: 匿名さん]

都心高台マンション一択！

[54235: 匿名さん]

>>54233 eマンションさん
>利便性追求するって考えれば、都心通勤者なら都心が1番便利でしょ。

通勤リーマンの収入の現実を考えると都心に住めるのかってのがあるわな。
そこをどう折り合いを付けるのかってのがあるわな。
父ちゃんが威張ってたかだか1000万の年収で「俺様の通勤が楽な都心がええ」つっても
母ちゃんは「あんたの稼ぎで住める訳ないでしょ」って思うのが現実やん。
そこをどうするのかって。
70過ぎまでローン組むのか更年期の嫁も蹴飛ばしてフルに働かせるのか
ガキの小遣い削って昼飯抜いて周りの誘いを断って暮らすのか。

中年チョンガーの理想だけじゃ一家は養っていけないからな。

[54236: 匿名さん]

テレワークリーマン家庭は
間違いなく郊外の方が良いだろ
リーマンが都心に住んでも何も楽しくないだろ
金に余裕持ってたまに都心で楽しむぐらいが一番良い距離感

[54237: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/307078
東急田園都市線の混雑率激減したから
東急沿線の郊外ならアリでは？

[54238: 匿名さん]

>利便性追求するって考えれば、都心通勤者なら都心が1番便利でしょ。

飲み屋で同僚に馬鹿にされてるのを同じ店にいた嫁や子供に見られたりして。

うわあ、父ちゃん達、一番安い焼酎キープしてセコい。
うそっ、父ちゃん偉そうにしゃべって割り勘かよｗｗ（目撃した息子）
あんた生活苦しいのに何イキって奢ってるの、ふざけんな（目撃した嫁）

ぎゃあ、田中係長が1000円カット入ってくとこ見ちゃったｗ（部下）
田中係長ノルマ達成してないのに逃げる様に帰ったけどスーパーでネギ買って帰るとこ偶然見ちゃった。ありゃ相当嫁がキツイね（女子社員）

自分が見て欲しいところは意外と見られないけど
見られたくないところは意外と見られてるので要注意。
たった1回の出来事が10年20年ネタにされるのは皆さんご存知の通り。
ご注意あれ

[54239: 匿名さん]

田中係長、会社のそばに住んでるっていっても車ボロボロの軽らしいなｗ

いや、もう車手放したってよ。ローンきついんじゃね？

あれ？マルエツプチから出てきたの田中係長じゃね？
ママチャリ立ち漕ぎして帰るとこ、スマホで撮ったろｗ

[54240: 匿名さん]

https://youtu.be/8GvnvcpLd2o
横浜の青葉区の美しが丘とか最高の環境だしな
郊外の方が豊かに暮らせそうだよ
転職してテレワークして郊外住んだ方が良いだろ
東急沿線がなんだかんだ最強
東急は南町田グランベリーパークとか
ケチらず再開発するから将来的により住みやすくなるのは間違いないんだよ

[54241: 匿名さん]

都心に住めない前提で長文展開しちゃってるイタい人いるけど、そういう人は青森辺りに住んでテレワークしてればいいんじゃないの？
都心に住める前提で話出来ないなら、都心を比較対象にも出来ないでしょ？爆笑
このスレでクダ撒いてどーすんの？爆笑爆笑爆笑

[54242: 名無しさん]

みんな自分と同じ境遇だと信じて疑わない可哀想な人なんだろうね。かなり視野が閉塞してるねこの人。

[54243: 匿名さん]

>>54241 匿名さん

その「都心」の感覚がみんなバラバラだわね。

[54244: 匿名さん]

都心以外はダサいしステータス無い
車乗るにも品川ナンバー以外ダサいだろ
100歩譲って郊外住むなら関西の芦屋とかの神戸ナンバー圏

[54245: 匿名さん]

>>54242 名無しさん

単にリーマン都心求めてもバラ色じゃないよなっていう話なんでそんな過剰に反応する必要ないけどな。

[54246: 匿名さん]

>>54245 匿名さん

>>54238 なんて気味悪いくらい作り込んじゃってて、挙句の果てには、ご注意あれとか注意喚起までしちゃってるのに？爆笑

[54247: eマンションさん]

>>54236 匿名さん

美術館とか博物館に近い都心のほうが楽しいよ。

[54248: 匿名さん]

>>54246 匿名さん

んな大袈裟なｗ

[54249: 匿名さん]

>>54247 eマンションさん

知的やね　

[54250: 匿名さん]

>>54246 匿名さん

>>54247 eマンションさんの余裕よ