23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[54001: 名無しさん]

>>54000 検討板ユーザーさん

このランキング、田舎人がつくった？

[54002: 匿名さん]

田舎者は山手線しか知らないからね
東急とか井の頭線、小田急辺りの話をすると貝になるからよく解るｗ

[54003: 匿名さん]

これは有名な表ですね。

丸の内線は Bランクでもいいかな、とは思いますが。

[54004: 匿名さん]

中央線Ｂランクは草。都心中央線の利便性は最高クラスだよ。

[54005: 匿名さん]

大江戸線bランクってマジ？Ｃランクの間違いだろう

[54006: マンション検討中さん]

大江戸線は地下に潜る時間加味しないとやっちまったなーになるよね

[54007: 口コミ知りたいさん]

>>54000 検討板ユーザーさん

銀座線は地下が浅くて便利だけど狭い！

[54008: 匿名さん]

真正の田舎者御用達と言えばダントツなのが山手線
あとは中央線、大江戸線、副都心線　りんかい線、京葉線、常磐線、東武東上線かなｗ
田舎者が知らないのが私鉄各線と赤羽線、日比谷線日吉直通(笑)

[54009: マンコミュファンさん]

>>54000 検討板ユーザーさん

丸ノ内線はもっとランクが上だと思う。

[54010: 匿名さん]

俺のイメージでは
Ｓランク
山手線、
Ａランク
銀座線、日比谷線、丸ノ内線、中央線
Ｂランク
有楽町線 、千代田線、日比谷線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、大江戸線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

[54011: 匿名さん]

山手線をAに下げるか迷ったけど、山手線ほど地域の偏りない路線もなかなかないからＳランクに残したAでもいいかも。

[54012: 検討板ユーザーさん]

>>54010 匿名さん

結構いい線行ってるね！
日比谷線が重複してるけど。

[54013: マンション掲示板さん]

大江戸線と丸の内線は、南北で意味合いが異なりますね。

北半分の大江戸線は E、丸の内は D
南半分の大江戸線は B、丸の内は B

これで如何でしょうか。

[54014: 匿名さん]

>>54012 検討板ユーザーさん
ありがとう！
一瞬迷ってBにも書いてるけど有楽町線 、千代田線よりは明らかに便利だから日比谷はＡランクかな。

[54015: 匿名さん]

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、千代田線、丸の内線（南）、大江戸線（南）
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線、南北線、丸の内（北）
Ｅランク
ゆりかもめ、大江戸線（北）

[54016: eマンションさん]

>>54015 匿名さん

実態に近いのはそれかな。
作成感謝です。

[54017: 匿名さん]

>>54013 マンション掲示板さん
大江戸線は確かに南北で差があるとおもいます。大江戸線南北に分けるアイディアはいいと思います。
ただ、丸の内線は南北差はそんなにないかなってイメージですね。北側は大学多くて通学に便利だし乗り換えもそこそこ使えるので。南北で通勤通学どっちでも対応できるって意味で丸の内線にはＡランク

[54018: eマンションさん]

>>54013 マンション掲示板さん

南北で分ける意味が分からない。
勝手にイメージで物言うな。

[54019: マンション検討中さん]

>>54015 匿名さん

丸ノ内線を南北にする意味あるかな？
ターミナルの池袋駅、レジャーの後楽園駅、東大の本郷三丁目駅など、乗降数は多く、利便性に寄与していて、南北に分ける意味が見つからない。

中央線北側という頭の悪い考え方を踏襲しているとした考えられません。

[54020: 評判気になるさん]

>>54015 匿名さん

丸ノ内線（北）は百歩譲って「C」でしょ。
個人的に有楽町線は「C」だと思うけどね。銀座一丁目駅なんかエレベーターもなく不便だし。

[54021: 名無しさん]

>>54010 匿名さん

俺的には、>>54010さんのランキングが一番しっくり来るな。都心の鉄道を知っているという感じが伝わる。

[54022: 匿名さん]

東京メトロの駅の乗降数ランキング１位は池袋駅なので、利便性という面で見たら、丸ノ内線（北）はBランクだね。

[54023: 匿名さん]

中央線北側とか線路北と言っている輩は、振られた元カノが住んでいるか、いじめっこや嫌いな上司が住んでるか、とにかく北側が嫌いで、そんな個人的感情から丸ノ内線を南北に分けていると思うので、真面目に反応するだけ無駄。

[54024: 匿名さん]

皆様ご意見ありがとうございます。こちらが最新の改訂版です。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、千代田線、丸の内線（南）、大江戸線（南）
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、有楽町線、丸の内（北）
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線、南北線
Ｅランク
ゆりかもめ、大江戸線（北）

[54025: マンション掲示板さん]

>>54024 匿名さん

これ見ると、やっぱり上野広小路～御徒町のエリアは交通利便性は最強だね。御徒町駅周辺は汚いけど。

[54026: 匿名さん]

そんなもの自分の主観で序列化して何の意味があるの
その沿線に住んでいるとして、それで何か得することあるの
南半分が全ていいわけじゃないでしょ
浜松町とか六本木とか赤坂とか東麻布とか
○ボー事務所やスラム見たいな所だってウジャウジャあるよ

[54027: 匿名さん]

>>54024 匿名さん

しつこい　ウザイ

[54028: マンコミュファンさん]

>>54026 匿名さん

昔から都内にいる者から見たら、むしろ南側のほうが危険な香りがするけどね。＊＊＊とか半ぐれとか＊＊＊とか。

[54029: マンション検討中さん]

まあ運行本数とか始発終電とか乗り換えしやすさとか細かいところあるし自分の家と勤務先で変わるし好みもあるわな
椅子や吊り革窓メロディ駅ナカ　各々別の見方あるでしょ

[54030: 匿名さん]

私は都内には最近あまり出かけることもなくなり、用事があっても車しか使わない
特にコロナだと電車に乗るのはリスキー

[54031: 通りがかりさん]

>>54024 匿名さん

個人的な嗜好イコール＊＊＊＊のランキングつくってるんじゃねえよ。対面にいたら殴るけど。

[54032: マンション掲示板さん]

>>54031 通りがかりさん

＊＊＊＊は、御奈二一だよね。

[54033: 匿名さん]

まあ確かに池袋、新宿、渋谷、東京などに一本で行けるので、山手線駅最強とか言いたい気持ちはわかるんだけど、全部に行ける必要ないんだよなあ、乗車駅によっては結構時間かかるし。駅前の環境があまりよろしくないのもJR駅の特徴でね。山手線のターミナル駅はあくまでもターミナルであって住む場所じゃないんだよな。地下鉄駅のよいところは地下を走っているので駅のアナウンスとか電車の発着音がしないことだよ。駅がったりでもそれほど環境が悪くならない。山手線内側の地下鉄駅を推したいのはそういうメリットがあるから。

[54034: 匿名さん]

SUUMOの利便性ランキング（交通、生活、教育、娯楽などの総合）では、飯田橋、浜松町、渋谷あたりが最高ランクとなり、いずれも有名パークコートタワーのある駅でした。

一方、パークタワー文京小石川タワーのある春日のスコアはそれらの3分の2程度にとどまりました。そしてこれは近隣の利便性も合算したスコアですので、いいかえると春日・後楽園エリアのスコアとなります。
記憶では、特に交通のスコアが低かったかな。

[54035: 匿名さん]

>>54034 匿名さん

でもね、東京ドームの大改装、知ってるかな？
最近の話題に疎いでしょ。

[54036: 坪単価比較中さん]

>>54025
上野広小路～御徒町あたりは徒歩圏内に10駅くらいにあるのがすごい

[54037: 通りがかりさん]

>>54036 さん

建設中のルジェンテ上野黒門町から徒歩時間10分くらいで行ける主な範囲を調べてみた。

★千代田線湯島駅 2分
★銀座線上野広小路駅 4分
★大江戸線上野御徒町駅 4分
★銀座線末広町駅 4分
★JR御徒町駅 6分
★日比谷線仲御徒町駅 7分
★京成上野駅 8分
★JR上野駅 11分
★JR秋葉原駅 12分

★かりんとう花月 3分
★とんかつ井泉 4分
★四川担々麺阿吽湯島本店 4分
★デリー上野店 4分
★TOHOシネマズ上野 4分
★PARCO-ya 4分
★松坂屋上野店 4分
★業務スーパー上野広小路店 4分
★和菓子つる瀬本店 5分
★ぶどうパン舞い鶴 5分
★居酒屋シンスケ 6分
★御徒町吉池本店（UNIQLO・GU含む） 6分
★うなぎ・いし橋 6分
★てんぷら天庄湯島店 7分
★スーパー赤札堂 7分
★サミット湯島天神南店 7分
★湯島天神 7分
★サカノウエカフェ 7分
★上野公園不忍池 7分
★ミジンコカフェ 8分
★神田明神 9分
★旧岩崎邸庭園 9分
★上野マルイ 11分
★おでん・こなから本店 11分
★東京大学医学部附属病院 15分

[54038: 匿名さん]

>>54036 坪単価比較中さん

博物館動物園駅には行きましたか

[54039: 評判気になるさん]

>>54038 匿名さん

京成線の旧博物館動物園駅は、ルジェンテ上野黒門町からは徒歩21分です。

博物館や美術館や東京芸術大学が集まる上野公園のあの辺りは外国みたいな景色で素敵ですね。

[54040: 匿名さん]

利便性にひかれて上野駅あたりのマンション買おうと思ってた時期あったけど、現地に行った際に言葉にしがたい暗い雰囲気を感じてやめたな。

[54041: 匿名さん]

上のはないわ。小汚い。

[54042: 匿名さん]

基本的に山手線東沿線って下町感前面に出てて貧乏臭いんだよな。洒落っ気ないし。
恵比寿代官山等と違いイケてるねーちゃんは好かんよな。

[54043: 匿名さん]

東京～浜松町あたりはお洒落で企業・大学・レストランも多いですよ。

[54044: 匿名さん]

中央線はもっと格下だろ

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸の内線（南）、大江戸線（南）
Ｃランク
中央線、三田線、浅草線、半蔵門線、有楽町線、丸の内線（北）
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線、南北線、大江戸線（北）
Ｅランク
ゆりかもめ

[54045: 検討板ユーザーさん]

>>54041 匿名さん

上野駅周辺の低地側は、昼から酔っぱらい天国のアメ横とか、客引きだらけの仲町通りとか、オカマが闊歩する成人映画館とか、とにかく昭和臭が残る汚ない街だよね。一方で丘の上にある上野公園までいくと、博物館前の広大な噴水広場とか、国立西洋美術館のある駅公園口とか、レンガの建物が並ぶ東京芸術大学前の通りとか、西欧風の雰囲気にがらっと変わり、下町と坂上の街並みの落差が激しい不思議なエリア。

[54046: 匿名さん]

>>54040 匿名さん

上野に住むんだったら丘の上にある上野公園に隣接した上野桜木がオススメ。先日、SUUMOのイベントで、アド街のレギュラーの山田五郎さんも住みたい街に上野桜木をあげていました。谷根千からも近いです。ただ、戸建てが多い住宅地なので、なかなか売り物件が出ないみたいです。

[54047: 通りがかりさん]

山手線沿線で、大きなターミナル駅を除き、地下鉄などが充実して便利な駅は、個人的には御徒町駅だと思うし、以前に不動産の番組でもマンション価格が上がる駅として取り上げられていた。しかし、皆さんが指摘するように、雑多で小汚い街です。住まいを探すときに、利便性を取るか、お洒落を取るかです。

[54048: マンコミュファンさん]

>>54044 匿名さん

地下鉄を南と北に分けるのは何故？
個人的な感情でランキング作られてもね。。
誰も信用しないよ。

[54049: 検討板ユーザーさん]

上野公園は、明治初めの大規模再開発だからね。
百数十年経っても、再開発特有の
境界ライン内外での落差が残っている。
公園じゃなくてメディカルセンターにする
プランもあったらしい。

[54050: 検討板ユーザーさん]

>>54049 検討板ユーザーさん

上野駅のアメ横側はごちゃごちゃしていて苦手だけど、公園口からの西洋美術館周辺の景色は個人的に好き。たぶん山手線の駅の出口で一番綺麗だと思う。

[54051: 評判気になるさん]

>>54044 匿名さん

大江戸線はランク外だろ。あれはダメだ。

[54052: 匿名さん]

職住の重心をどこに置くかで変動するけど、旧東京15区内で職住が完結する近距離移動の人にとっては、改札からホームまでの距離、運行本数、遅延頻度、通過エリア、利便性などを加味すると、こんな感じかな。個人的な見方は排除できないので、悪しからず。

Ｓランク
該当なし

Ａランク=地下が浅くて主要エリア通過、私鉄乗り入れなく遅延少ない
銀座線、丸ノ内線

Ｂランク=銀座・日比谷・有楽町・東京（大手町・丸の内）の昼間人口の多いエリアへの通勤客・買い物客利用
有楽町線、千代田線、日比谷線、半蔵門線、三田線、山手線、中央線

Ｃランク=オフィス街から少し外れたエリアを通過。新宿線は何故だか災害に強い
浅草線、新宿線、南北線

Ｄランク=他路線との接続でお互いに遅延が多い。東西線は混雑しすぎ
副都心線、東西線

Ｅランク=我が道を行く
ゆりかもめ、日暮里・舎人ライナー、都電荒川線

[54053: 評判気になるさん]

>>54044 匿名さん
自分は頭悪くて分かってません。と、自己申告してるようなランキングだね。どうやら羞恥心という感情が欠如しているようだ。

[54054: 匿名さん]

>>54052 匿名さん

大江戸線、忘れた。Cランクに入れとく。

[54055: 口コミ知りたいさん]

>>54052 匿名さん

銀座線は便利だけど、車内が狭いんだよね。

[54056: マンション掲示板さん]

>>54055 口コミ知りたいさん

銀座線はすぐ来るから神。しかも浅い。

[54057: マンコミュファンさん]

>>54042 匿名さん

ほら出た、田舎もんの考えw

[54058: 匿名さん]

>>54052 匿名さん
半蔵門線、山手線、中央線と、三田線、千代田線、有楽町線が同じBなのは違和感がある。三田線、千代田線、有楽町線はあんまり使える駅ないけど半蔵門線、山手線、中央線の主要駅はかなり多い。実際最寄り駅が三田線、千代田線、有楽町線よりも半蔵門線、山手線、中央線の方がうれしい人は多いと思う

[54059: 匿名さん]

>>54058 匿名さん

大手町や日比谷を通る点を評価して、三田線、千代田線、有楽町線をBに入れてみた。

[54060: 匿名さん]

>>54059 匿名さん
大手町や日比谷はいいけど他がね。あんまり主要駅ないからね

[54061: 匿名さん]

車内最狭は、大江戸線やろ。
深さも副都心線と双璧。

[54062: マンション検討中さん]

銀座線って大幅減便してるよ。ただでさえ編成少ないのに減便してクソ路線化してるからマルセンと同等ではない。

[54063: 匿名さん]

>>54058 匿名さん
でも池袋、新宿、渋谷、東京、秋葉原、上野の副都心／都心駅を網羅しているといっても、全部行く人ってそれほど多くないと思うんだよな。

池袋、秋葉原、渋谷は若い人、新宿、上野、東京はオヤジみたいな対象となる年齢層が分かれている印象もある。

一方で銀座や青山、六本木、赤坂は地下鉄でアプローチする人の方が多いだろう。
新宿でも大人は伊勢丹を使うと思うけど、あれも最寄りは地下鉄駅でJR新宿から歩く人は少数派では。帝劇とか宝塚で舞台を見て帝国ホテルでお茶して日比谷で飲んで帰る人が山手線を好むとは思えない。そういう回遊経路みたいなのに案外山手線駅は出てこない。

[54064: 評判気になるさん]

>>54060 さん

でも千代田線は赤坂、乃木坂、表参道、明治神宮前〈原宿〉、代々木公園とか、結構、都心に止まるよ。乗ったことある？

[54065: 匿名さん]

あと東京メトロとJRの乗り換えは高いというところかな。
少し遠回りでもメトロで完結する方を選ぶ人は多いと思う。少なくとも山手線の内側に住んでいる人にとって、山手線は遠い存在だな。ほとんど使ったことがない人の方が多いと思う。

[54066: 匿名さん]

>>54064 評判気になるさん
　もちろん知ってるし乗ったことあるが半蔵門線、山手線、中央線と比べると弱くない？

[54067: 名無しさん]

>>54066 匿名さん

それいったら、半蔵門線のほうが千代田線より弱くない？

[54068: 匿名さん]

千代田線に比べると渋谷表参道青山一丁目永田町半蔵門九段下神保町大手町三越前と平均値が高い気がする。半蔵門線はまあ確かにそこまで差がないかもしれんが、山手線、中央線がBなのはね、

[54069: 匿名さん]

>>54063 匿名さん
帝劇とか宝塚で舞台を見て帝国ホテルでお茶して日比谷で飲んで帰る人が山手線を好むとは思えないっていうけどそういう人が地下鉄を好んで使うとは思えん。普通、車でかタクシーだろう？

[54070: マンション検討中さん]

>>54069 匿名さん

だろうね。そんな人たちはそもそも鉄道を使わない。

[54071: 匿名さん]

>>54068 匿名さん

山手線、中央線はCかな？

[54072: 匿名さん]

山手線近縁に住まえないなら、せめて地下鉄は銀座線か日比谷線がマストでしょう。


Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸の内線（南）、大江戸線（南）
Ｃランク
中央線、三田線、浅草線、半蔵門線、有楽町線、丸の内線（北）
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線、南北線、大江戸線（北）
Ｅランク
ゆりかもめ

[54073: 匿名さん]

まぁ、北の線路は用事ないからなｗ

[54074: マンション掲示板さん]

>>54072 匿名さん

だから、アホかおまえは。
丸ノ内線を南北に分ける意味が分からないし、大江戸線が上にありすぎ。

[54075: 匿名さん]

>>54073 匿名さん

北の路線ってなんだよw

[54076: 匿名さん]

こんな感じでは？
Ｓランク該当なし
Ａランク=銀座線、丸ノ内線
Ｂランク=有楽町線、千代田線、日比谷線、半蔵門線、三田線、山手線
Ｃランク=浅草線、新宿線、南北線、大江戸線、中央線
Ｄランク=副都心線、東西線
Ｅランク=ゆりかもめ、日暮里・舎人ライナー、都電荒川線

[54077: マンコミュファンさん]

>>54076 匿名さん
大江戸線はDだろうね。

[54078: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/rbkyn844/archives/10246441.html
シンガポールのタワマンがカッコよすぎるってスレ建ってたけど、
東京ってこのレベルのデザインのタワマンは建てられないのかな？
こういうリゾート感の屋外プールとか
やっぱデザインは海外はレベル違うんだな
環境や高級感も日本とはレベル違うし
東京でも作ればいいのに……
アークヒルズ周辺あたりに

[54079: 匿名さん]

>>54078 匿名さん
これ家賃いくら？
new futuraだっけ
シンガポールって日本より税金安いから
日本の金持ちどんどん移住するよな

[54080: 名無しさん]

>>54078 匿名さん

個人の嗜好なのだろうけど、この建物、カッコいいか？？

[54081: 匿名さん]

モノレールを追加しました。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸の内線（南）、大江戸線（南）
Ｃランク
中央線、三田線、浅草線、半蔵門線、有楽町線、丸の内線（北）
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線、南北線、大江戸線（北）
Ｅランク
ゆりかもめ、羽田線

[54082: eマンションさん]

>>54081 匿名さん

モノレールなんかいらないよ。田舎もん！
相変わらず山手線がSランクw

[54083: 匿名さん]

港南４丁目はモノレールが必須ですよ。

[54084: eマンションさん]

>>54078 匿名さん
湾岸タワマンの方が好きだなあ

[54085: 匿名さん]

>>54083 匿名さん

港南は、黙れよ

[54086: 匿名さん]

材料費も随分と適正化されてきましたね
中古北部マンションだけは掴まないようにしたいです

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1624217225489174528?cxt=HHwWgMDStc...

[54087: マンション検討中さん]

>>54078 匿名さん
屋外プール良いよな
一気にリゾート感出て目の保養
日本のマンションにはないからな……
屋内プールはいらんのよ
観賞用のプールで良い

[54088: 匿名さん]

路線の話をしてると見せかけ北部（文京区）いじり、のいつものやつですね

[54089: 匿名さん]

>>54082 eマンションさん

何度言っても解からん発達障害だから
相手にするなよ

[54090: 匿名さん]

日本はこういう高層ビル建てると埃も溜まるし、落下事故が増え
まず建築許可が下りないでしょう

[54091: 匿名さん]

>>54086 匿名さん

集成材しかもう手に入らない時代なんだな
一昔前の木造建築は目に見えない部分も杉の無垢板だったし、見える部分は檜無垢やオーク、チェリー、ウォルナット、金持ちはマホガニー、タガヤサン、チークなどを奢ったりしたものだ。
まあ、集成材でも安くなったということは、日本の不動産ブームも終焉を迎えたという事。
というか、物価がこれだけ上がったのに、非正規労働者ばかり増えて給料があがらないし、これまでの主要購買層が皆高齢化したから、今後は一気に値下げ合戦が始まるだろうね
就職氷河期以降のアラフィフ以下は共稼ぎと超低金利を駆使しても稼ぐ力にも限度があるということ

[54092: eマンションさん]

>>54091 匿名さん
マンションって木使う場所あんま無さそうだが。

[54093: 検討板ユーザーさん]

>>54087 マンション検討中さん
プールは管理コストがかかるから超高級マンションならいいが、湾岸タワマンのようなギリギリローンで庶民が買うようなマンションではコストの問題で維持できなくなる可能性がある。
最悪は水を抜いて卓球場にするなんて、恥ずかしい結末になる。

[54094: 匿名さん]

戸建は首都圏の土地が不足しているからね。
マンションみたいなゴミ埋立地には建てられないから

[54095: 口コミ知りたいさん]

>>54078 匿名さん

>>54078 さん
https://youtu.be/X1y8HyRNwzQ
動画あったけど賃貸？これキッチンの仕様日本よりカッコよくね？
シンガポールの高級コンドミニアム事情は
知らないけど
日本ではこういう屋外プール需要無いの？

六本木虎ノ門エリアの尾根道あたりに
パークコート青山ザタワーとかパークコート神宮北参道タワーみたいなの建てて
屋外プール付けたらこのnew futuraレベルの雰囲気のマンション東京でも建てれると思うけど、
パークコート青山ザタワーに良い環境の立地と屋外プール与えれば超えれるだろ

[54096: 匿名さん]

オークラ別館跡のが、
どんなデザイン出してくるか。

[54097: eマンションさん]

>>54078
>>54095 口コミ知りたいさん
海外の高級コンドミニアムは屋外プールが主流みたい
ちなみにこれは
シンガポールのオーチャードレジデンス
東京でこれできたら凄いけどね……
お金がね…維持費が……日本じゃ無理

[54098: 匿名さん]

シンガポールだからリゾート感のある建物が成り立つ。
東京の冬は寒いから、外にプールがあると寒々しい。

[54099: マンコミュファンさん]

>>54098 匿名さん
温水プールは？

[54100: マンション検討中さん]

>>54099 マンコミュファンさん
プールがあると見た目が寒々しいってことじゃない、実際にプールの水が寒いかどうかじゃなく。そもそも野外の温水とか湯気が立って見た目悪そう。