23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53601: eマンションさん]

＞水没埋め立て地が嫌なら、小石川イッチョメを避ければいいだけなのに
＞タワマン住みたいと言ってる時点で田舎臭い。


おどれ、パークタワー文京小石川タワー なめとんか

[53602: 通りがかりさん]

タワマンが田舎臭いと言ってる時点で、時が止まった古跡みたいな老人だな。

[53603: 名無しさん]

>>53602 通りがかりさん

だって時間の経過とともにタワマンは田舎臭を放つよ。未来を見通せない人こそ老人だな。

[53604: 匿名さん]

タワマンに好む人たちって、田舎の暗いところから都心の灯りに群がる蛾みたい。

[53605: 匿名さん]

東京生まれの人でタワマンなんか買う人はいないでしょｗ

[53606: 匿名さん]

>>53604 匿名さん

無いものねだりですね
タワマンに価値観を置く人って
上京するまでは、夜は真っ暗、駅までメチャ遠い、エレベータは上京して初めて乗った。夜は真っ暗というようなところで育った人が大半ですからｗ。

私は生まれた時から窓から東京タワーが見えた場所で育ったし、ずっと丸の内の高層ビル勤務だから、夜景も高所もウンザリ。
逆に、静かで夜は真暗、人がまばらで緑の多い場所に憧れる

[53607: 名無しさん]

>>53602 通りがかりさん

十分田舎くさいでしょ？笑
元々東京区部住みなら、わざわざ出入り不便でおだてりゃ木に登るみたいなタワマンに住まないよ。
住みたいって思うのは、今まで都心を感じられない辺鄙なところに住んでた人生の人でしょ？

[53608: マンション検討中さん]

>>53607 名無しさん

タワマンのような超高層の高層階には危機管理的に無理かな。マンション住まいの日本の社長が一番多く住むフロアは5階だったか6階だったか、そんな記事を読んだことがある。

[53609: マンション比較中さん]

>>53605 匿名さん
いえいえ。この前、大地主のお嬢さん（40～50歳代）が、都内の駅前タワーを契約されましたよ。

[53610: 匿名さん]

湾岸のタワマンは田舎から出てきた人が多いというのはブロガーの人がアンケートを取って証明してますよ。
湾岸の埋立地住民は東京都平均に対し、異常に地方出身者の比率が高いんです。

[53611: マンション検討中さん]

昔を知ってる都民から見たら
運河と倉庫の埋立地だしね。

[53612: 匿名さん]

な。
文京区江東区にお上りさんが多い理由がわかっただろ。

早く内側に上がれるといいね。笑

[53613: 匿名さん]

>>53609 マンション比較中さん

それは投資事業の一環。大地主が好き好んでそんな狭い集合住宅に住む筈がない
因みに私も麻布のマンションを賃貸している。自分じゃ住む気も起きないけどｗ

[53614: 匿名さん]

>>53608 マンション検討中さん

10階以上ははしご車も届かないし、そもそも天災時は来る訳なくエレベータも停まり、非常階段も真暗になる。ヘリポートもいざというとき役に立たない。
賢い経営者はタワマンにも勿論住まないし、仕事場にも選ばない。

[53615: eマンションさん]

>>53612 匿名さん

文京区は江東区のような低地じゃないからね。高台だよ。

[53616: マンション比較中さん]

>>53613 匿名さん
今までのところは子供に住んでもらって、夫婦で駅近で暮らすんだって。
まあタワーと言っても立地によるけどね。

[53617: 匿名さん]

文京区は小石川一丁目のように水害ハザードマップど真ん中の低地もある。
江戸後期に埋め立てられた比較的新しい埋め立て地というのが理由かわからないけど、小石川一丁目は関東大震災ではとくに被害の大きかった強震度エリアというのはあまりにも有名な事実だ。

[53618: 評判気になるさん]

>>53617 匿名さん

小石川一丁目は埋め立て地じゃないからね。

[53619: 匿名さん]

埋め立て地がダメなら小石川を避ければいいだけの話なのに…

[53620: 名無しさん]

>>53619 匿名さん

埋め立て地はキライだけど、小石川は埋め立て地じゃないから、避ける理由がないよ。

[53621: 匿名さん]

うるさ、このやり取りw何回見させられるの？w
小石川は低地なんだからそれで認めなよ。

[53622: 評判気になるさん]

>>53621 匿名さん

君の方がしつこいよ　私は小石川とは無関係だけど
湾岸住民は何も言う資格はないと思うよ　
特に東京の地理も歴史も習わなかったお上りさんにはねｗ

[53623: 周辺住民さん]

>>53621 匿名さん

あなたは東北人？

[53624: マンコミュファンさん]

東京のタワマン未来予測。
現在のタワマンは複数の物件を所有する転売屋によって異常な価格高騰を続けてきた。
そんな生産性の全くない輩が儲け続ける時代は終焉を迎える。
今はゆるやかな動きだが、新築の１ＬＤＫが全く売れないなどの兆候が出てきている。

[53625: マンコミュファンさん]

タワマンブームは終焉を迎えるだろう。
近々都心中古タワマンの価格下落が顕著になりだし、投資家どもが一斉に見切り売却を始め、下落臨界点を超える。
その後数年は価格破壊が続き、下値が見えない展開が続く。

かもしれない。

[53626: 匿名さん]

>>53623
東北を馬鹿にするような言い方はやめましょうねー。

[53627: マンション比較中さん]

>>53625 マンコミュファンさん
そして、貴方が、只同然で素敵な眺望の快適な湾岸マンションライフにありつける、、、なーんつーことはない。。。

[53628: 匿名さん]

ウメタテ小石川より東北のほうが格上だろｗ

[53629: 通りがかりさん]

タワマンと書くと、湾岸しか想像できない時点で、時が止まった古跡みたいな老人だな笑

[53630: eマンションさん]

>>53621 匿名さん

横から失礼します。小石川は文京区の中では低地であることは事実ですが、治水技術が発達した現代、ハザードに引っ掛かるのは神田川沿いの一部です。湾岸エリアのように液状化現象など様々な災害リスクを抱えたエリアと同列で語られるべきではないと思います。

[53631: 匿名さん]

>>53626 匿名さん

じゃあ関西人かなｗ

[53632: 匿名さん]

>>53629 通りがかりさん

じゃあウン小杉とか　二子玉の恥部と言われている玉川のタワマンとか
みんな低地のぬかるみか排ガスまみれの嫌悪地だろｗ
港区も目黒区も新宿区も淀橋とか日比谷とか溜池とか、みな低地か埋立地だから人が住む場所じゃない
山手の高台の一種低層住宅以外は人が住める環境じゃないのは都民には常識だよ

[53633: 匿名さん]

幼稚な争いやめなはれ

[53634: 通りがかりさん]

>>53630 eマンションさん
それは贔屓しすぎだろｗ

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[53635: マンコミュファンさん]

別にお上りさんでも田舎出身でタワマンに憧れてても別に良いでしょ
タワマンはーとか湾岸はー、とかわざわざ人の住んでる場所にケチつける人よりかは、住みたいところに住んでる人の方が人生楽しんでるよ

[53636: 匿名さん]

https://shindo-a.com/works/court-house-ashiya-exteria/
芦屋の最新の豪邸凄すぎるな……これ
HPでプライベートってボタン押したら内装見れるけど次元が違うとはこの事だな
何十億ってするんだろうけど
お金だけではなくセンスも一流だわ

[53637: 匿名さん]

↑芦屋で実物見たけど今まで見たマンションや戸建て含めて一番高級感あった。
東京にもこういう高級感あるデザインのマンション作って欲しいわ

[53638: 匿名さん]

>>53635 マンコミュファンさん

タワマンに住んでいる人って、休みの日何しているの
私は昨日はマリーナで船のメンテ（たまにエンジン掛けないとね）。
今日は家族で近所のお店でバイキングランチしてきたよ。

[53639: eマンションさん]

バイキングwwww
ジジイ乙wwww

[53640: 買い替え検討中さん]

>>53638 匿名さん
キモすぎるー

[53641: 検討板ユーザーさん]

バイキングって海賊でしたっけ。
海賊を食べるんですか。

[53642: 匿名さん]

>>53639 eマンションさん
確かに今はバイキングとは言わないよなあ。
昭和だよね。

[53643: マンション掲示板さん]

ワイはバイキング派や。

コールテンのズボン履いて
ギロッポンをワンレンボディコンのチャンネーとアベックで歩きたいわ。

[53644: 匿名さん]

ちょっと肩パット厚くするか。

[53645: 匿名さん]

話逸らして、若作りするなよ　みなオッサンのくせに
いい歳こいて身寄りもなく、何もすることなくただブラブラ家で
ネットで愚痴言ってひきこもっていたんだろｗ

[53646: 匿名さん]

明日は丸井で買ったダブルのスーツでも着てHanakoで見付けた店でもブラブラするかな。
で、2、3新築マンションパトロールでもして
夜はシャカタクでも聴きながらピーチツリーフィズでも飲むか。

[53647: 匿名さん]

金持ちに対する男の嫉妬。
ここも集合住宅民はみな器が小さいなあｗ

[53648: 匿名さん]

>>53645 匿名さん

まあ、それだけみんなストレス溜まってるってことやね。

[53649: 匿名さん]

>>53647 匿名さん

TOKIOは生きていくのも厳しいからな。
みんな大変よ。

[53650: 名無しさん]

>>53611 マンション検討中さん

昔を知ってる、ね（笑）

古跡笑

[53651: 名無しさん]

ピーチツリーフィズ
美味しかったね
今はないのかな?
歳バレるね

[53652: 検討板ユーザーさん]

バイキングとかいう名言吐いてるやつは線路北民のようはダサい奴らだけだろ。

[53653: 通りがかりさん]

>>53642 匿名さん

ビュッフェと言えばいいのかもしれないが、調べたらビュッフェは立食形式のパーティーがルーツで、いわゆるビジネスホテルの朝食の形式は、むしろバイキングが正しく、確かに日本で使われる言葉だか、実は古くもなくて飲食店業界ではこんにちも使われているみたい。

[53654: 匿名さん]

バイキング
懐かしい響き
最近はビュッフェっていう方が多いけど通じればいいと思う
死語や死語になりかけの言葉を救出したい！
おばあちゃんがよくタートルネックのことをとっくり首のセーターって言ってたな。通じるのかな？
スパッツとレギンスは違うの？
スラックスとズボンとパンツは同じか？
らっぱズボンとベルボトムとフレアパンツは違うのか？

[53655: 口コミ知りたいさん]

パンタロン

[53656: 匿名さん]

>>53653 通りがかりさん
バイキングは海外では通じませんよ。
セルフサービスで料理を取って食べるのはビュッフェです。

[53657: 評判気になるさん]

>>53656 匿名さん

日本で通じるんだったら、別によくない？

[53658: 匿名さん]

文京区のバイキングでアベックデートしたいお

[53659: 匿名さん]

>>53658 匿名さん
東京ドームホテルのリラッサが人気ありますね。いつ行っても家族連れでごったがえしている。食べ盛りのお子さんがいるご家庭の強い味方です。
https://www.tokyodome-hotels.co.jp/restaurants/list/rilassa/

[53660: 名無しさん]

>>53658 匿名さん
椿山荘のディナービュッフェとかどうですか。食いしん坊のアベックさんにおすすめ。シースーも出ますよ。

[53661: 匿名さん]

>>53658 匿名さん

ナウいね。イカしてるね。

[53662: 匿名さん]

あまり文京区を小馬鹿にすると、また小石川さんが顔を真っ赤に出張ってきますよ

[53663: 匿名さん]

びっくりしたなーもう

[53664: 匿名さん]

みんな古いよ。
俺は村中で一番モボだといわれていたんだぞｗ

[53665: 匿名さん]

>>53660 名無しさん

最近のバイキングはビフテキが出ませんね
でもおフランスのコロッケが好きなので満足ざます

[53666: 評判気になるさん]

で、話は戻るけど、自称タワマン爺さんの平日ランチは、毎日自宅で袋麺、
時々外に徘徊して、一人ビュッフェしている訳ね(笑)

[53667: 坪単価比較中さん]

アッと驚く
タメゴロー

[53668: 匿名さん]

お呼びでない？

[53669: 口コミ知りたいさん]

バイキング！いいね

チョベリグー！！！

[53670: マンション検討中さん]

バイキングでもブッフェでもいいが好きなもの好きなだけ食べられるのは高齢者になったら無理
金あっても身体が受け付けない
美味いもん食べとけ

[53671: 名無しさん]

ユーミン聴きながらドライブして横浜のドルフィンでディナー、その後マハラジャとキンクイで踊り散らかした後は車代行引き連れて恵比寿の自宅で雑魚寝でつぎのえの三田での授業はクソエグでした。

[53672: 匿名さん]

ジイさん、そりゃひどい時代だったな。
若い遊びできないジイ共には、心から同情するわ。

[53673: 坪単価比較中さん]

本物のジジイの日記になってしまった。ジジイは何してもスルーだから問題ないけど。オレもヒマだけど皆んなヒマ人だな。楽しい事も無く生きてるだけだね。

[53674: 坪単価比較中さん]

>>53670 マンション検討中さん
それは体験話し？ムダな食欲要らないけど、食欲っていくつ頃から落ちるかな？

[53675: 匿名さん]

ラクーアはオッサン達のイビキ、独特の酸っぱい匂い、ジェットコースターの騒音と揺れが気にならないならおすすめです。

[53676: 匿名さん]

小石川に住まう人々は、寒いおやじギャグや死語に興味ないですから。もっと洗練されてますよ。LaQuaのテナントも刷新します。

[53677: 匿名さん]

笑い

[53678: 検討板ユーザーさん]

>>53677 匿名さん

文京区小石川を笑う者は10年後に悔しがるだろうね。それだけ伸びしろがあるんだよ。LaQuaのテナント入れ替えを見ると、三井不動産の本気度をかんじるよ。

[53679: 匿名さん]

＞あまり文京区を小馬鹿にすると、また小石川さんが顔を真っ赤に出張ってきますよ


だから言ったのに…

[53680: 通りがかりさん]

新築マンション価格は下がらんな。
今がバブルだって言う人も減ってきてしまったし。

[53681: 匿名さん]

晴海フラッグのタワー棟なら安いよ。
新築だけど坪380平均らしい。

[53682: 坪単価比較中さん]

今年は値上げ多数だし人件費も上昇だから少なくとも前半は下がんないでしょ。世界的な景気後退が来て年末、言われるほどの不況にならなければ下がんない気もするし。何れにしても株で儲からないと買う気もしないからどっちでも良いね。

[53683: マンション掲示板さん]

>>53682 坪単価比較中さん

確かに物価上がる中でマンションが安くなるわけは無いか。

[53684: 匿名さん]

>>53681 匿名さん

駅遠で380って安いのか？
比較対象がないからなんとも言えんが。

[53685: 名無しさん]

>>53681 匿名さん
嫌だよ、あんな地の果てなんか。まだ板橋練馬江戸川のほうがいいわ

[53686: 匿名さん]

>>53684 匿名さん
抽選確実だから安いと思っている人は山ほどいるんだろうな。
デベはぼろ儲けで笑いが止まらんだろう。

>>53685 名無しさん
俺も買うつもりはない。

[53687: eマンションさん]

建築業の賃上げ倒産が増えてるそうです。供給数も絞られてる中、建築材も人件費も高騰するので、下がるとは思えないです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7cb992c98b3ecea76ecba03179343c846c81...

[53688: 坪単価比較中さん]

晴海の50階建ての最上階が安ければ悪くないんじゃない、眺望は確実だし新規で建てるみたいし。面倒くさいから調べてないけど。

[53689: マンション検討中さん]

>>53688 坪単価比較中さん

自分はあり得ないなぁ
ただでさえタワマン高層階ってエントランスまで時間がかかるのに、エントランスから更に駅までが超遠くてバス便頼みとか時間見積もりにどんだけ余裕見なきゃいけないんだか。
ここの場合はただ駅から遠いだけじゃなく海風吹き曝しだから、大雨降った日にゃ目も当てられない気がする。
タワマン最上階の眺望なんて壁に大型有機テレビでも貼ってでも画面で眺望流しておけばいいだけでしょ笑

[53690: 匿名さん]

新築マンション価格は高値を維持しているけど、契約数は年々減少している。
インフレに加えて来年からは増税だから、買える人はどんどん減っているんだろう。
デベもリストラしないといかんな。

[53691: マンション検討中さん]

>>53689 マンション検討中さん

海のない文京区の駅近なら坪400万円台で買えるよ。文京区に来い来い。

[53692: 検討板ユーザーさん]

>>53691 マンション検討中さん

文京区とか、来い来い言われなくたってむしろ住めるなら住みたいでしょ。東京のこと知ってる人は。都心でありつつ文京都市とか千代田区並みに魅力ありありでしょ。どこだって駅から遠いことなんか無さそうだし。

[53693: 坪単価比較中さん]

>>53689 マンション検討中さん
ここは湾岸とタワマン嫌う人多いからね。坪400ならいいんじゃないか。

[53694: マンション掲示板さん]

>>53690 匿名さん

インフレなら買える人増えるじゃね？
そもそも都心のマンションは庶民の給料では買えないんだから。

[53695: eマンションさん]

そういえば国が10万円を配ったことありましたが、あれで世の中は変わったのだろうか。

[53696: マンション掲示板さん]

>>53689 マンション検討中さん
壁に眺望すっごくいい！
自分はエレベーター待ちもイライラしそう
晴海やお台場はイベントでよく行き来したから都心とのアクセス不便なの実感したし住むのに味気ないイメージがある

[53697: 匿名さん]

文京区江東区は上京者が多いから避けてるわ。

[53698: 坪単価比較中さん]

最も避けたいのはフィリピンのタワマン。フィリピンに比べると江東区も天国だな

[53699: 名無しさん]

>>53697 匿名さん

文京区にそんなイメージあんま無いけど、江東区は隣に殺人犯が住んでそうなイメージあって住むの躊躇するのは分かる気がする

[53700: 匿名さん]

>>53694 マンション掲示板さん

給料上がるよりインフレ率の方が高いから買える人は減るでしょ。
金利も上がるだろうし。
実際、新築の販売数は減ってるよな。