23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53551: 匿名さん]

車検、代車無し。それでOKしたけどめっちゃ不便ｗ。失敗した。

[53552: 匿名さん]

横浜、好きだけどなぁ。

[53553: 口コミ知りたいさん]

>>53547 匿名さん

それは埋め立て地じゃないよ。ちゃんと勉強してね。

[53554: マンション検討中さん]

用賀とかたまにでるけどびっくりするくらい高いもんな。
コモンステージ上用賀とか100平米駅18分で1.5億とかだし。

[53555: 評判気になるさん]

>>53550 匿名さん

必ずしも距離が近いとヤバイ訳でもないよ
田園調布は多摩川から距離で１００ｍも離れていないけど、標高差が３０ｍあって安全だよ。（国分寺崖線の上）
代官山や青葉台（西郷山公園あたり）も目黒川のすぐ横だけど標高差３０ｍある高級住宅。
品川も城南５山（池田山とか島津山、今の高輪とか東五反田４あたり）は海や目黒川を見下ろせる標高２０ｍの山の上の皇族や華族の拠点
文京区も明治の元勲や徳川家や老中の住んだ場所。
ところが品川駅なんかホームが海岸線でそれより東の港南だの芝浦だの、勝鬨だの、明治までは海の中で蛸やハゼ、ボラ、時々鯨も泳ぐ海の中ｗ
どちらが格上かは、言わずもがなだね。

[53556: 匿名さん]

>>53554
田都は世田谷でも高い方だからな。

[53557: 評判気になるさん]

>>53555

訂正　正確に言うと今の品川駅も線路も埋立で、海岸線は第一京浜（国道１５号線）でした。
　　

　　　　＜明治時代の品川駅付近＞

[53558: 匿名さん]

規模といい立地といい、かなり注目の再開発案件ですね。都心のマンション価格に影響するでしょうか。

西新宿・初台エリアで3200戸の大規模再開発 高さ229mで商業施設併設
https://news.yahoo.co.jp/articles/56e4303164d341ff1ef71f67df2d56214fc7...

[53559: 坪単価比較中さん]

米株は上がりそうだな。テスラも大分戻したしエヌビディアも上げた、もっと行け。

[53560: マンション検討中さん]

ホールドし続けた
レバナス派、
いる？

[53561: 検討板ユーザーさん]

たしかに、こういう埋め立て地はよくないよね。


【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[53562: 名無しさん]

>>53561 検討板ユーザーさん

文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

[53563: 検討板ユーザーさん]

＞文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

秒速の即レスには敬意を表するけど、興奮しすぎて噛んでるよ。笑
てかそんなに埋め立て地が嫌なら、小石川一丁目を避ければいいだけの話では？

[53564: 通りがかりさん]

ど正論やな。

[53565: 名無しさん]

>>53563 検討板ユーザーさん

埋め立て地は嫌いだけど、小石川は埋め立て地じゃないから、小石川を避ける理由はみつからないよ。

[53566: 匿名さん]

さすがに「小石川は埋め立て地じゃないよ」はしつこ過ぎてヘドが出るな。

[53567: 匿名さん]

水場が嫌いなんて、水都ヴェネツィアに失礼だな

[53568: マンション検討中さん]

>>53567 匿名さん
ベネチアは蚊が多いし、ジメジメしてるし、住むにはいいところじゃない。
あそこは旅行で行く場所。

[53569: 坪単価比較中さん]

>>53560 マンション検討中さん
いるよ、あなたとわたしの2人。昨日から売りスタート、今日も上がるようなら来週にはほぼ処分

[53570: 匿名さん]

今年は株が好スタートだな。
そろそろ真剣にマンション探し始めようかな。築10年程度までの中古、2.5億くらいでいい物件あれば買ってもいいか。

[53571: マンション検討中さん]

3.11の津波映像見るととても川のそばに住む気になれない海からかなり遠くても関係無い

[53572: 匿名さん]

>>53571 マンション検討中さん
分かるよ。気持ちはよく分かる。
城南・城西の人が湾岸に興味ないのも分かる。
上京組が湾岸に憧れるのも分かる。
車維持出来なくて手放してでも駅近目指すのも分かるし
いくら駅近でも車なきゃ話にならんってのも分かるし
駅近買うけど実際は車移動で電車乗らないってのも分かる。

[53573: 名無しさん]

津波は怖い

[53574: 匿名さん]

文京湾岸エリアみたいな上京者上京者しているところには興味ないです。

[53575: 口コミ知りたいさん]

>>53574 匿名さん

文京区を湾岸と一緒にしないでよ。

[53576: 匿名さん]

おそらく文京区小石川の低地を沼地だとか言っている人は、国土地理院の地図の情報で言っているんだろうね。ただこれは地形図からそのようにも読み取れるというもので、個別の地域のリスクを示すわけではないとわざわざ断り書きがされている。
埋立地呼ばわりするのならば、旧水部を指すべきだし、江戸初期に埋め立てられた元日比谷入江付近が氾濫平野に分類されている時点で、単に地形だけをもって分類することでは過去の地歴を正しく反映できないことははっきりしている。

http://maps.gsi.go.jp/#15/35.718991/139.749012/&base=std&ls=std%7C...

[53577: 匿名さん]

>>53576 匿名さん のリンク先地図を見てもらうとわかるけど、都心三区は旧水部と氾濫平野からできていて、海に近く川や海に侵食された木の枝のように複雑な段丘からなっている。ところが文京区は段丘部分の面積の方が大きく住宅地に向いている。低湿地には商業地が広がるので、都心三区がビジネスの街として大きくなったのは人が住むのには向いていないから。

文京区はこれから注目される土地。本当に住むならば文京区に住むことをお勧めするよ。ただし、タワマンは商業地、すなわち低湿地にしか建たないからタワマン好きはどうしても低湿地に住むことになる。戸建てと違って堅牢なタワマンはその地理的なハンデキャップを十分カバーするだろうけどね。

[53578: 匿名さん]

これぜんぶじえんです

[53579: 匿名さん]

住宅地に適した地形の文京区は、都心と接していて交通利便性も高いので、皆さんが思う以上に暮らしやすいと思うよ。護国寺や後楽園、湯島天神など徳川幕府にかかわりのある建物が文京区に多い理由を考えたら当然なんだけど。

[53580: ご近所さん]

>>53570 匿名さん

節分天井ですよね

[53581: 匿名さん]

確かに小石川は一部低地になってるね。
皇居の東はやっぱこの地図見るとひどい。西が最強ですな。

[53582: 買い替え検討中さん]

湾岸エリアと川の周辺は避けたい。
あと盛り土にも注意が必要。意外なところにある。

[53583: 匿名さん]

>>53568 マンション検討中さん

湾岸エリアや水辺は確かに蚊が多いですね。
虫よけ対策が大変でそれでも刺されてましたが
引っ越したらほとんど刺されなくなりました。

[53584: 匿名さん]

東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
2023年2月2日
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

駄目よ～ダメダメ

[53585: 通りがかりさん]

>>53584 匿名さん

これ記事中のCG見る限りオプレジの代々木参宮橋だね
オープンに資産価値を求めちゃう感性
ギリギリローンなのに総戸数20戸で緊張しない鈍感さ
極め付けは、「金利上昇で払えなくなった時には、賃貸として貸し出すことも選択肢に入ってます」byこの夫婦
はぁ？住宅ローン払えなくなったら賃貸に出す？はぁぁぁぁ
この夫婦の行く末を案じるのはやめておこう。

[53586: 匿名さん]

>>53585 通りがかりさん

ちょいちょいちょいちょい、
そこまで個人攻撃されると
リンク貼った責任感じるわ！

[53587: 坪単価比較中さん]

無理して購入している人が多いか、欲しくなっちゃうの分かるけど億ション購入の6割が年収1500以下とは頑張り過ぎだね。賃金がそれなりに上昇しないと手放す人増えるか。

[53588: 匿名さん]

>>53587
1500万以下ということなら９割って書いてあるよね。
ここでは年収って書いてあるけど、世帯年収ならやっぱ無理してるね。

ちなみにオプレジは評判悪いけど、一応価格維持はしてるよね。
立地がそこそこ良いとこ多いしな。

[53589: 匿名さん]

>>53588 匿名さん

これからは一等地の一等整地は大手デベ。
一等地の空いたスペースはプレサンス&プンレジになっていくんだろうねえ。

もう大手デベの営業力、商品力ではとても勝てないから
これからは港区も千代田も渋谷も新宿もどんどんそうなるわね。

[53590: 検討板ユーザーさん]

>>53588 匿名さん

文京区内のオプレジも値上がりしてるね。戸数が少ないので微妙だけど。

[53591: 匿名さん]

文京区を小馬鹿にすると投稿数が激増して、おもしろいですよね。
水没埋め立て地が嫌なら、小石川イッチョメを避ければいいだけなのに。


苦笑

[53592: 評判気になるさん]

>>53589 匿名さん　

なんのこっちゃｗ
良く調べたら関西系のデベらしいが
大してネームバリューもない新興企業に
略称使うのは勘弁してくれｗ

[53593: 匿名さん]

>>53591 匿名さん
タワマンは水辺にしか建たないから私は水辺に住みますよ。
眺望命なので

[53594: マンション検討中さん]

アマンには
住まない、
ってこと？

[53595: 評判気になるさん]

ハルフラの場合
中央区が東京都から晴海選手村の中にある土地及び近くの土地を、区特別出張所等用地、小学校用地として取得した3万1000㎡の土地価格が、総額177億円で、㎡当り57万円程度であるということが分かったということである。

http://www.tahara-kantei.com/column/column2380.html

一戸当たりの土地持分なんか数㎡しかないからボッタクリだねｗ

[53596: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側のタワマンに住みたいな。

[53597: 匿名さん]

>>53594 マンション検討中さん
相応に高いでしょ？

[53598: マンション検討中さん]

>>53596 匿名さん

中央線は環状じゃないので内側とは言わないよ、ボケ。タワマン住みたいと言ってる時点で田舎臭い。

[53599: 匿名さん]

首都圏直下型地震で湾岸エリアは阿鼻叫喚の地獄絵図になるのは必至。南無阿弥陀仏。

[53600: マンション検討中さん]

コロナが5類相当になるとまた直下型地震や南海トラフで大特集くむんだろうなメディア

[53601: eマンションさん]

＞水没埋め立て地が嫌なら、小石川イッチョメを避ければいいだけなのに
＞タワマン住みたいと言ってる時点で田舎臭い。


おどれ、パークタワー文京小石川タワー なめとんか

[53602: 通りがかりさん]

タワマンが田舎臭いと言ってる時点で、時が止まった古跡みたいな老人だな。

[53603: 名無しさん]

>>53602 通りがかりさん

だって時間の経過とともにタワマンは田舎臭を放つよ。未来を見通せない人こそ老人だな。

[53604: 匿名さん]

タワマンに好む人たちって、田舎の暗いところから都心の灯りに群がる蛾みたい。

[53605: 匿名さん]

東京生まれの人でタワマンなんか買う人はいないでしょｗ

[53606: 匿名さん]

>>53604 匿名さん

無いものねだりですね
タワマンに価値観を置く人って
上京するまでは、夜は真っ暗、駅までメチャ遠い、エレベータは上京して初めて乗った。夜は真っ暗というようなところで育った人が大半ですからｗ。

私は生まれた時から窓から東京タワーが見えた場所で育ったし、ずっと丸の内の高層ビル勤務だから、夜景も高所もウンザリ。
逆に、静かで夜は真暗、人がまばらで緑の多い場所に憧れる

[53607: 名無しさん]

>>53602 通りがかりさん

十分田舎くさいでしょ？笑
元々東京区部住みなら、わざわざ出入り不便でおだてりゃ木に登るみたいなタワマンに住まないよ。
住みたいって思うのは、今まで都心を感じられない辺鄙なところに住んでた人生の人でしょ？

[53608: マンション検討中さん]

>>53607 名無しさん

タワマンのような超高層の高層階には危機管理的に無理かな。マンション住まいの日本の社長が一番多く住むフロアは5階だったか6階だったか、そんな記事を読んだことがある。

[53609: マンション比較中さん]

>>53605 匿名さん
いえいえ。この前、大地主のお嬢さん（40～50歳代）が、都内の駅前タワーを契約されましたよ。

[53610: 匿名さん]

湾岸のタワマンは田舎から出てきた人が多いというのはブロガーの人がアンケートを取って証明してますよ。
湾岸の埋立地住民は東京都平均に対し、異常に地方出身者の比率が高いんです。

[53611: マンション検討中さん]

昔を知ってる都民から見たら
運河と倉庫の埋立地だしね。

[53612: 匿名さん]

な。
文京区江東区にお上りさんが多い理由がわかっただろ。

早く内側に上がれるといいね。笑

[53613: 匿名さん]

>>53609 マンション比較中さん

それは投資事業の一環。大地主が好き好んでそんな狭い集合住宅に住む筈がない
因みに私も麻布のマンションを賃貸している。自分じゃ住む気も起きないけどｗ

[53614: 匿名さん]

>>53608 マンション検討中さん

10階以上ははしご車も届かないし、そもそも天災時は来る訳なくエレベータも停まり、非常階段も真暗になる。ヘリポートもいざというとき役に立たない。
賢い経営者はタワマンにも勿論住まないし、仕事場にも選ばない。

[53615: eマンションさん]

>>53612 匿名さん

文京区は江東区のような低地じゃないからね。高台だよ。

[53616: マンション比較中さん]

>>53613 匿名さん
今までのところは子供に住んでもらって、夫婦で駅近で暮らすんだって。
まあタワーと言っても立地によるけどね。

[53617: 匿名さん]

文京区は小石川一丁目のように水害ハザードマップど真ん中の低地もある。
江戸後期に埋め立てられた比較的新しい埋め立て地というのが理由かわからないけど、小石川一丁目は関東大震災ではとくに被害の大きかった強震度エリアというのはあまりにも有名な事実だ。

[53618: 評判気になるさん]

>>53617 匿名さん

小石川一丁目は埋め立て地じゃないからね。

[53619: 匿名さん]

埋め立て地がダメなら小石川を避ければいいだけの話なのに…

[53620: 名無しさん]

>>53619 匿名さん

埋め立て地はキライだけど、小石川は埋め立て地じゃないから、避ける理由がないよ。

[53621: 匿名さん]

うるさ、このやり取りw何回見させられるの？w
小石川は低地なんだからそれで認めなよ。

[53622: 評判気になるさん]

>>53621 匿名さん

君の方がしつこいよ　私は小石川とは無関係だけど
湾岸住民は何も言う資格はないと思うよ　
特に東京の地理も歴史も習わなかったお上りさんにはねｗ

[53623: 周辺住民さん]

>>53621 匿名さん

あなたは東北人？

[53624: マンコミュファンさん]

東京のタワマン未来予測。
現在のタワマンは複数の物件を所有する転売屋によって異常な価格高騰を続けてきた。
そんな生産性の全くない輩が儲け続ける時代は終焉を迎える。
今はゆるやかな動きだが、新築の１ＬＤＫが全く売れないなどの兆候が出てきている。

[53625: マンコミュファンさん]

タワマンブームは終焉を迎えるだろう。
近々都心中古タワマンの価格下落が顕著になりだし、投資家どもが一斉に見切り売却を始め、下落臨界点を超える。
その後数年は価格破壊が続き、下値が見えない展開が続く。

かもしれない。

[53626: 匿名さん]

>>53623
東北を馬鹿にするような言い方はやめましょうねー。

[53627: マンション比較中さん]

>>53625 マンコミュファンさん
そして、貴方が、只同然で素敵な眺望の快適な湾岸マンションライフにありつける、、、なーんつーことはない。。。

[53628: 匿名さん]

ウメタテ小石川より東北のほうが格上だろｗ

[53629: 通りがかりさん]

タワマンと書くと、湾岸しか想像できない時点で、時が止まった古跡みたいな老人だな笑

[53630: eマンションさん]

>>53621 匿名さん

横から失礼します。小石川は文京区の中では低地であることは事実ですが、治水技術が発達した現代、ハザードに引っ掛かるのは神田川沿いの一部です。湾岸エリアのように液状化現象など様々な災害リスクを抱えたエリアと同列で語られるべきではないと思います。

[53631: 匿名さん]

>>53626 匿名さん

じゃあ関西人かなｗ

[53632: 匿名さん]

>>53629 通りがかりさん

じゃあウン小杉とか　二子玉の恥部と言われている玉川のタワマンとか
みんな低地のぬかるみか排ガスまみれの嫌悪地だろｗ
港区も目黒区も新宿区も淀橋とか日比谷とか溜池とか、みな低地か埋立地だから人が住む場所じゃない
山手の高台の一種低層住宅以外は人が住める環境じゃないのは都民には常識だよ

[53633: 匿名さん]

幼稚な争いやめなはれ

[53634: 通りがかりさん]

>>53630 eマンションさん
それは贔屓しすぎだろｗ

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[53635: マンコミュファンさん]

別にお上りさんでも田舎出身でタワマンに憧れてても別に良いでしょ
タワマンはーとか湾岸はー、とかわざわざ人の住んでる場所にケチつける人よりかは、住みたいところに住んでる人の方が人生楽しんでるよ

[53636: 匿名さん]

https://shindo-a.com/works/court-house-ashiya-exteria/
芦屋の最新の豪邸凄すぎるな……これ
HPでプライベートってボタン押したら内装見れるけど次元が違うとはこの事だな
何十億ってするんだろうけど
お金だけではなくセンスも一流だわ

[53637: 匿名さん]

↑芦屋で実物見たけど今まで見たマンションや戸建て含めて一番高級感あった。
東京にもこういう高級感あるデザインのマンション作って欲しいわ

[53638: 匿名さん]

>>53635 マンコミュファンさん

タワマンに住んでいる人って、休みの日何しているの
私は昨日はマリーナで船のメンテ（たまにエンジン掛けないとね）。
今日は家族で近所のお店でバイキングランチしてきたよ。

[53639: eマンションさん]

バイキングwwww
ジジイ乙wwww

[53640: 買い替え検討中さん]

>>53638 匿名さん
キモすぎるー

[53641: 検討板ユーザーさん]

バイキングって海賊でしたっけ。
海賊を食べるんですか。

[53642: 匿名さん]

>>53639 eマンションさん
確かに今はバイキングとは言わないよなあ。
昭和だよね。

[53643: マンション掲示板さん]

ワイはバイキング派や。

コールテンのズボン履いて
ギロッポンをワンレンボディコンのチャンネーとアベックで歩きたいわ。

[53644: 匿名さん]

ちょっと肩パット厚くするか。

[53645: 匿名さん]

話逸らして、若作りするなよ　みなオッサンのくせに
いい歳こいて身寄りもなく、何もすることなくただブラブラ家で
ネットで愚痴言ってひきこもっていたんだろｗ

[53646: 匿名さん]

明日は丸井で買ったダブルのスーツでも着てHanakoで見付けた店でもブラブラするかな。
で、2、3新築マンションパトロールでもして
夜はシャカタクでも聴きながらピーチツリーフィズでも飲むか。

[53647: 匿名さん]

金持ちに対する男の嫉妬。
ここも集合住宅民はみな器が小さいなあｗ

[53648: 匿名さん]

>>53645 匿名さん

まあ、それだけみんなストレス溜まってるってことやね。

[53649: 匿名さん]

>>53647 匿名さん

TOKIOは生きていくのも厳しいからな。
みんな大変よ。

[53650: 名無しさん]

>>53611 マンション検討中さん

昔を知ってる、ね（笑）

古跡笑