23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53551: 匿名さん]

車検、代車無し。それでOKしたけどめっちゃ不便ｗ。失敗した。

[53552: 匿名さん]

横浜、好きだけどなぁ。

[53553: 口コミ知りたいさん]

>>53547 匿名さん

それは埋め立て地じゃないよ。ちゃんと勉強してね。

[53554: マンション検討中さん]

用賀とかたまにでるけどびっくりするくらい高いもんな。
コモンステージ上用賀とか100平米駅18分で1.5億とかだし。

[53555: 評判気になるさん]

>>53550 匿名さん

必ずしも距離が近いとヤバイ訳でもないよ
田園調布は多摩川から距離で１００ｍも離れていないけど、標高差が３０ｍあって安全だよ。（国分寺崖線の上）
代官山や青葉台（西郷山公園あたり）も目黒川のすぐ横だけど標高差３０ｍある高級住宅。
品川も城南５山（池田山とか島津山、今の高輪とか東五反田４あたり）は海や目黒川を見下ろせる標高２０ｍの山の上の皇族や華族の拠点
文京区も明治の元勲や徳川家や老中の住んだ場所。
ところが品川駅なんかホームが海岸線でそれより東の港南だの芝浦だの、勝鬨だの、明治までは海の中で蛸やハゼ、ボラ、時々鯨も泳ぐ海の中ｗ
どちらが格上かは、言わずもがなだね。

[53556: 匿名さん]

>>53554
田都は世田谷でも高い方だからな。

[53557: 評判気になるさん]

>>53555

訂正　正確に言うと今の品川駅も線路も埋立で、海岸線は第一京浜（国道１５号線）でした。
　　

　　　　＜明治時代の品川駅付近＞

[53558: 匿名さん]

規模といい立地といい、かなり注目の再開発案件ですね。都心のマンション価格に影響するでしょうか。

西新宿・初台エリアで3200戸の大規模再開発 高さ229mで商業施設併設
https://news.yahoo.co.jp/articles/56e4303164d341ff1ef71f67df2d56214fc7...

[53559: 坪単価比較中さん]

米株は上がりそうだな。テスラも大分戻したしエヌビディアも上げた、もっと行け。

[53560: マンション検討中さん]

ホールドし続けた
レバナス派、
いる？

[53561: 検討板ユーザーさん]

たしかに、こういう埋め立て地はよくないよね。


【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[53562: 名無しさん]

>>53561 検討板ユーザーさん

文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

[53563: 検討板ユーザーさん]

＞文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

秒速の即レスには敬意を表するけど、興奮しすぎて噛んでるよ。笑
てかそんなに埋め立て地が嫌なら、小石川一丁目を避ければいいだけの話では？

[53564: 通りがかりさん]

ど正論やな。

[53565: 名無しさん]

>>53563 検討板ユーザーさん

埋め立て地は嫌いだけど、小石川は埋め立て地じゃないから、小石川を避ける理由はみつからないよ。

[53566: 匿名さん]

さすがに「小石川は埋め立て地じゃないよ」はしつこ過ぎてヘドが出るな。

[53567: 匿名さん]

水場が嫌いなんて、水都ヴェネツィアに失礼だな

[53568: マンション検討中さん]

>>53567 匿名さん
ベネチアは蚊が多いし、ジメジメしてるし、住むにはいいところじゃない。
あそこは旅行で行く場所。

[53569: 坪単価比較中さん]

>>53560 マンション検討中さん
いるよ、あなたとわたしの2人。昨日から売りスタート、今日も上がるようなら来週にはほぼ処分

[53570: 匿名さん]

今年は株が好スタートだな。
そろそろ真剣にマンション探し始めようかな。築10年程度までの中古、2.5億くらいでいい物件あれば買ってもいいか。

[53571: マンション検討中さん]

3.11の津波映像見るととても川のそばに住む気になれない海からかなり遠くても関係無い

[53572: 匿名さん]

>>53571 マンション検討中さん
分かるよ。気持ちはよく分かる。
城南・城西の人が湾岸に興味ないのも分かる。
上京組が湾岸に憧れるのも分かる。
車維持出来なくて手放してでも駅近目指すのも分かるし
いくら駅近でも車なきゃ話にならんってのも分かるし
駅近買うけど実際は車移動で電車乗らないってのも分かる。

[53573: 名無しさん]

津波は怖い

[53574: 匿名さん]

文京湾岸エリアみたいな上京者上京者しているところには興味ないです。

[53575: 口コミ知りたいさん]

>>53574 匿名さん

文京区を湾岸と一緒にしないでよ。

[53576: 匿名さん]

おそらく文京区小石川の低地を沼地だとか言っている人は、国土地理院の地図の情報で言っているんだろうね。ただこれは地形図からそのようにも読み取れるというもので、個別の地域のリスクを示すわけではないとわざわざ断り書きがされている。
埋立地呼ばわりするのならば、旧水部を指すべきだし、江戸初期に埋め立てられた元日比谷入江付近が氾濫平野に分類されている時点で、単に地形だけをもって分類することでは過去の地歴を正しく反映できないことははっきりしている。

http://maps.gsi.go.jp/#15/35.718991/139.749012/&base=std&ls=std%7C...

[53577: 匿名さん]

>>53576 匿名さん のリンク先地図を見てもらうとわかるけど、都心三区は旧水部と氾濫平野からできていて、海に近く川や海に侵食された木の枝のように複雑な段丘からなっている。ところが文京区は段丘部分の面積の方が大きく住宅地に向いている。低湿地には商業地が広がるので、都心三区がビジネスの街として大きくなったのは人が住むのには向いていないから。

文京区はこれから注目される土地。本当に住むならば文京区に住むことをお勧めするよ。ただし、タワマンは商業地、すなわち低湿地にしか建たないからタワマン好きはどうしても低湿地に住むことになる。戸建てと違って堅牢なタワマンはその地理的なハンデキャップを十分カバーするだろうけどね。

[53578: 匿名さん]

これぜんぶじえんです

[53579: 匿名さん]

住宅地に適した地形の文京区は、都心と接していて交通利便性も高いので、皆さんが思う以上に暮らしやすいと思うよ。護国寺や後楽園、湯島天神など徳川幕府にかかわりのある建物が文京区に多い理由を考えたら当然なんだけど。

[53580: ご近所さん]

>>53570 匿名さん

節分天井ですよね

[53581: 匿名さん]

確かに小石川は一部低地になってるね。
皇居の東はやっぱこの地図見るとひどい。西が最強ですな。

[53582: 買い替え検討中さん]

湾岸エリアと川の周辺は避けたい。
あと盛り土にも注意が必要。意外なところにある。

[53583: 匿名さん]

>>53568 マンション検討中さん

湾岸エリアや水辺は確かに蚊が多いですね。
虫よけ対策が大変でそれでも刺されてましたが
引っ越したらほとんど刺されなくなりました。

[53584: 匿名さん]

東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
2023年2月2日
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

駄目よ～ダメダメ

[53585: 通りがかりさん]

>>53584 匿名さん

これ記事中のCG見る限りオプレジの代々木参宮橋だね
オープンに資産価値を求めちゃう感性
ギリギリローンなのに総戸数20戸で緊張しない鈍感さ
極め付けは、「金利上昇で払えなくなった時には、賃貸として貸し出すことも選択肢に入ってます」byこの夫婦
はぁ？住宅ローン払えなくなったら賃貸に出す？はぁぁぁぁ
この夫婦の行く末を案じるのはやめておこう。

[53586: 匿名さん]

>>53585 通りがかりさん

ちょいちょいちょいちょい、
そこまで個人攻撃されると
リンク貼った責任感じるわ！

[53587: 坪単価比較中さん]

無理して購入している人が多いか、欲しくなっちゃうの分かるけど億ション購入の6割が年収1500以下とは頑張り過ぎだね。賃金がそれなりに上昇しないと手放す人増えるか。

[53588: 匿名さん]

>>53587
1500万以下ということなら９割って書いてあるよね。
ここでは年収って書いてあるけど、世帯年収ならやっぱ無理してるね。

ちなみにオプレジは評判悪いけど、一応価格維持はしてるよね。
立地がそこそこ良いとこ多いしな。

[53589: 匿名さん]

>>53588 匿名さん

これからは一等地の一等整地は大手デベ。
一等地の空いたスペースはプレサンス&プンレジになっていくんだろうねえ。

もう大手デベの営業力、商品力ではとても勝てないから
これからは港区も千代田も渋谷も新宿もどんどんそうなるわね。

[53590: 検討板ユーザーさん]

>>53588 匿名さん

文京区内のオプレジも値上がりしてるね。戸数が少ないので微妙だけど。

[53591: 匿名さん]

文京区を小馬鹿にすると投稿数が激増して、おもしろいですよね。
水没埋め立て地が嫌なら、小石川イッチョメを避ければいいだけなのに。


苦笑

[53592: 評判気になるさん]

>>53589 匿名さん　

なんのこっちゃｗ
良く調べたら関西系のデベらしいが
大してネームバリューもない新興企業に
略称使うのは勘弁してくれｗ

[53593: 匿名さん]

>>53591 匿名さん
タワマンは水辺にしか建たないから私は水辺に住みますよ。
眺望命なので

[53594: マンション検討中さん]

アマンには
住まない、
ってこと？

[53595: 評判気になるさん]

ハルフラの場合
中央区が東京都から晴海選手村の中にある土地及び近くの土地を、区特別出張所等用地、小学校用地として取得した3万1000㎡の土地価格が、総額177億円で、㎡当り57万円程度であるということが分かったということである。

http://www.tahara-kantei.com/column/column2380.html

一戸当たりの土地持分なんか数㎡しかないからボッタクリだねｗ

[53596: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側のタワマンに住みたいな。

[53597: 匿名さん]

>>53594 マンション検討中さん
相応に高いでしょ？

[53598: マンション検討中さん]

>>53596 匿名さん

中央線は環状じゃないので内側とは言わないよ、ボケ。タワマン住みたいと言ってる時点で田舎臭い。

[53599: 匿名さん]

首都圏直下型地震で湾岸エリアは阿鼻叫喚の地獄絵図になるのは必至。南無阿弥陀仏。

[53600: マンション検討中さん]

コロナが5類相当になるとまた直下型地震や南海トラフで大特集くむんだろうなメディア