23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53501: 匿名さん]

むなしい

[53502: 匿名さん]

相場に関係しそうな今日のニュース２題
まずは日経、東京都の転入超過が三年ぶりに拡大の記事
高い高いといわれつつもやっぱり都内がいいと人が戻ってきている。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA271S60X20C23A1000000/

一方でFISCO
大東建託急落、来季業績への期待後退
https://web.fisco.jp/platform/market-news/0009350020230131021

精査しなければいけないけれど、矛盾するのかしないのか

[53503: 匿名さん]

>>53496 匿名さん

都心三区なんて言葉を流行らせたのは不動産業界だからね。
賃貸の田舎者が良く使う言葉。
それに山手線の内側と外側じゃ月とスッポンだよ。
山手線内側、高台、戸建（最低でも標高20ｍ、敷地百坪）の条件が揃ってはじめてドヤ顔できる

[53504: 口コミ知りたいさん]

>>53503 匿名さん
そういうところに住む人はドヤ顔しないよ。
昔から住んでるから。

[53505: マンション検討中さん]

>>53500 匿名さん
その言い方もしないね。どこの田舎者だろ？

[53506: eマンションさん]

>>53489 匿名さん
商品の配送も日本は異常。
段ボール箱なんて商品を守るためのものなのに、その箱の角が少し潰れてるだけでも返品だとわめいてくる。バカなのかな？
海外だと破れてボロボロになった箱でも平気で配達完了になるよ。

[53507: マンコミュファンさん]

>>53490 坪単価比較中さん
>>53491 マンション検討中さん

それもこれも皆んな小煩いクレーマー気質の国民性のせいだから、頭の悪い横並びの口先クレーマーの国民が変わらなきゃ変われないことに気づけないことが問題なんですよ？

[53508: 匿名さん]

>>53489 匿名さん

そう、値付けの問題。

外国と比べて、致命的に「ハッタリ」が足りない。

アメリカ人と中国人は互いにハッタリのかましあいだが、ぶっちゃけ国民性として相性が悪いわけではない。

ワシはそう考えてる。3150！

[53509: マンコミュファンさん]

>>53507 マンコミュファンさん

日本の経済が発展しない理由がクレーマーのせいというのは新しいね。グローバルで勝負できないからとも言えるか。

[53510: 検討板ユーザーさん]

>>53509 マンコミュファンさん

そういうこと。
国民が甘え気質で、自分はいつも安全なところにおきながら、少しもリスクをテイクせずに、文句だけは大声で叫ぶから、全ての政策が100%を目指して慎重にならざるを得ない。
その分の品質と価格は上がる一方でコスト競争力なんて下がる一方。
一時が万事全てそう。

[53511: 坪単価比較中さん]

>>53507 マンコミュファンさん
オレはダンボール箱どころか中身も気にならない。安ければいい。
yooxという洋服サイト多分世界一安い。ほぼ世界中のブランドが店舗の6~9割引、現地セール価格より安い。商品は驚くくらいグチャグチャで送られて来るけどスルー、これくらい寛容にならんとな日本人は。友人に教えても誰も使わないよ。

[53512: eマンションさん]

このままだと、中央線南側＋山手線内側が一人勝ちする未来しか見えませんね。

[53513: マンション掲示板さん]

今年は、
ダブルヒルズの
大街区の年、
ってこと？

[53514: マンション検討中さん]

>>53512 eマンションさん

中央線北側の文京区も仲間に入れてね。

[53515: 通りがかりさん]

>>53512 eマンションさん

意味ないくくりw

[53516: 匿名さん]

外側に住んでいると、そうでしょうね。

[53517: マンション検討中さん]

>>53516 匿名さん

山手線内側+丸ノ内線内側のほうが最強じゃない？

[53518: 匿名さん]

>>中央線南側＋山手線内側

そこだけ独歩高とかないからw
山手線内側より外側の方がむしろ便利だし。

[53519: 名無しさん]

>>53518 匿名さん

正論

[53520: マンコミュファンさん]

>>53511 坪単価比較中さん

安いだけではね…
付加価値のあるものを求めるかな、自分は。

[53521: マンション掲示板さん]

都心環状線内側

[53522: 坪単価比較中さん]

>>53520 マンコミュファンさん
オレもクチネリ、ヴァレンティノ、ロロピアーナ、ブリオーニ、フェンディ、クリチアーニ等などだから節操なしの高品質派だよ。

[53523: マンション掲示板さん]

地域で区切らず
価格で区切ろう。
3億がボーダー。

[53524: 匿名さん]

>>53512 eマンションさん

でも、集合住宅じゃ話にならんよ

[53525: 周辺住民さん]

富裕層は皆戸建だし周辺区の方が多いよね
https://presidenthouse.net/blog-entry-5710.html

[53526: 評判気になるさん]

>>53518 匿名さん

城南や城西はいい。
でも城東と埋立地は低地だからアカン

[53527: 匿名さん]

>>53526
そういう事です。

[53528: 匿名さん]

>>53526 評判気になるさん
地域を限るのはいいけれど、それでは旺盛な住宅需要を捌ききれない。
高止まりするかもしれないけれど取引額は低調になり、より東へ、北へと需要のボリュームゾーンは広がっていくだろうね。湾岸は高くなりすぎた。もう城南の一部と考えていいだろう。

[53529: 名無しさん]

>>53528 匿名さん

えっ。高くなると海抜も上がって地盤も強化されるの?

[53530: マンション検討中さん]

やっぱり千代田区か港区だよな。

[53531: 評判気になるさん]

>>53526 評判気になるさん

外周区も無しかな。

[53532: 匿名さん]

>>53531 評判気になるさん

こらっ！目を覚ませ！
いつまでも夢を見てるんじゃない！！

[53533: 通りがかりさん]

>>53530 マンション検討中さん

文京区も仲間に入れてあげて。

[53534: マンション検討中さん]

>>53526 評判気になるさん

文京区のある城北はどちらかな？

[53535: 匿名さん]

>>53529 名無しさん
逆に海抜が高いからって無限に値上がりして価格が発散するわけあるまい？
高くなれば売れなくなる、希少だから上がりはしないが下がらない。
高いから他を買う、そういう当たり前のことを言っているだけだよ

[53536: 匿名さん]

マツコデラックスが数年前、散歩番組で南や西が高くなり過ぎて東や北に人が移ってるって言ってたな。

[53537: 評判気になるさん]

城南や城西の一高級住宅街は新規分譲はありえないし、住宅以外建てられないのでデベがつけいる隙も無い。
世代交代による分筆もかなり進みこれ以上分割して分譲される機会も減った。
子孫に受け継がれていくか持ち主が変わるだけで、中古も一般市場には滅多に出ない。仮に持主が変わっても建替えせずそのまま住み続けることも多い。建替もいつの間にか完了していたり。落ち着いた町並は、表通りから見る景色とは全然違う。
一見さんは土地勘も無いし、マンションや店舗ばかりの表通りや電車からの景色しか見たことないから、マスコミにも登場しない住宅街の価値が全く理解できないだろうな。
永住が前提の住民（特に富裕層）は、俗化して治安が悪化したり固定資産税の高騰を恐れて、マスコミに紹介されたりミニ開発やマンションが建つことを嫌うからね。

[53538: 通りがかりさん]

>>53535 匿名さん

無限に賃金上がるから大丈夫でしょ。

[53539: マンション比較中さん]

>>53537 評判気になるさん
政府からの攻撃として今後、考えられることは、優良住宅地の固定資産税を上げてくることかな。マンションに比べて安すぎるから。木造とかそういうことじゃなくて、屁理屈はいくらでもつけられるからね。急激ではなくジリ上げしてくるだろうから、1～2世代くらいは持ち堪えられるかな。

[53540: 匿名さん]

>>53539 マンション比較中さん

東京の住宅環境はショボいからなあ

[53541: 匿名さん]

>>53528 匿名さん
住んでる人がどう思おうと勝手ですが、会社の同僚とかには言わないほうがいいですよ。笑われますから。
所詮、川向うの埋立地です。

[53542: 評判気になるさん]

昔からの都民は、港区でも晴海や勝どき、大井なんかの一帯の埋立地は水上難民や無宿者ねの巣くう○○別部○だったことを知っているから、住むどころか、近づくことすら拒みますよ。

[53543: 匿名さん]

>>53542 評判気になるさん
貧民都民の言いそうなことですね。

[53544: 匿名さん]

＞埋立地は低地だからアカン


おどれ、小石川一丁目 なめとんか

[53545: 匿名さん]

>>53544 匿名さん

小石川一丁目は埋め立て地ではないよ。

[53546: マンション検討中さん]

内陸でも低地があるってことを言いたいんでしょ
計画された埋め立て地は液状化リスクはあれどその他災害にはむしろ強いからな
例えば十条のタワマンは湾岸エリアより総合危険度高かったはず

[53547: 匿名さん]

文献によると、小石川一丁目は江戸の大火のあとに埋め立てられた埋め立て地のようですよ。
興味のある方は、ぜひ検索なさってみてください。

[53548: 匿名さん]

>>53530 マンション検討中さん
個人的には秋葉辺りを除く千代田区か
湾岸を除く港区

[53549: 匿名さん]

地歴が大事。

歴史をたどってかつて大名屋敷があったような山の手は比較的安心。

下町を言うと商店街や親しみやすいイメージもあるけど、下の方つまり低いところにあって地震にも水害にも弱い場所。

[53550: 匿名さん]

川のそばと海のそばは避けたい。
海から遠くても川のそばや埋め立て地は液状化するね。

[53551: 匿名さん]

車検、代車無し。それでOKしたけどめっちゃ不便ｗ。失敗した。

[53552: 匿名さん]

横浜、好きだけどなぁ。

[53553: 口コミ知りたいさん]

>>53547 匿名さん

それは埋め立て地じゃないよ。ちゃんと勉強してね。

[53554: マンション検討中さん]

用賀とかたまにでるけどびっくりするくらい高いもんな。
コモンステージ上用賀とか100平米駅18分で1.5億とかだし。

[53555: 評判気になるさん]

>>53550 匿名さん

必ずしも距離が近いとヤバイ訳でもないよ
田園調布は多摩川から距離で１００ｍも離れていないけど、標高差が３０ｍあって安全だよ。（国分寺崖線の上）
代官山や青葉台（西郷山公園あたり）も目黒川のすぐ横だけど標高差３０ｍある高級住宅。
品川も城南５山（池田山とか島津山、今の高輪とか東五反田４あたり）は海や目黒川を見下ろせる標高２０ｍの山の上の皇族や華族の拠点
文京区も明治の元勲や徳川家や老中の住んだ場所。
ところが品川駅なんかホームが海岸線でそれより東の港南だの芝浦だの、勝鬨だの、明治までは海の中で蛸やハゼ、ボラ、時々鯨も泳ぐ海の中ｗ
どちらが格上かは、言わずもがなだね。

[53556: 匿名さん]

>>53554
田都は世田谷でも高い方だからな。

[53557: 評判気になるさん]

>>53555

訂正　正確に言うと今の品川駅も線路も埋立で、海岸線は第一京浜（国道１５号線）でした。
　　

　　　　＜明治時代の品川駅付近＞

[53558: 匿名さん]

規模といい立地といい、かなり注目の再開発案件ですね。都心のマンション価格に影響するでしょうか。

西新宿・初台エリアで3200戸の大規模再開発 高さ229mで商業施設併設
https://news.yahoo.co.jp/articles/56e4303164d341ff1ef71f67df2d56214fc7...

[53559: 坪単価比較中さん]

米株は上がりそうだな。テスラも大分戻したしエヌビディアも上げた、もっと行け。

[53560: マンション検討中さん]

ホールドし続けた
レバナス派、
いる？

[53561: 検討板ユーザーさん]

たしかに、こういう埋め立て地はよくないよね。


【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[53562: 名無しさん]

>>53561 検討板ユーザーさん

文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

[53563: 検討板ユーザーさん]

＞文京区小石川は埋め立て地ではなないよ。

秒速の即レスには敬意を表するけど、興奮しすぎて噛んでるよ。笑
てかそんなに埋め立て地が嫌なら、小石川一丁目を避ければいいだけの話では？

[53564: 通りがかりさん]

ど正論やな。

[53565: 名無しさん]

>>53563 検討板ユーザーさん

埋め立て地は嫌いだけど、小石川は埋め立て地じゃないから、小石川を避ける理由はみつからないよ。

[53566: 匿名さん]

さすがに「小石川は埋め立て地じゃないよ」はしつこ過ぎてヘドが出るな。

[53567: 匿名さん]

水場が嫌いなんて、水都ヴェネツィアに失礼だな

[53568: マンション検討中さん]

>>53567 匿名さん
ベネチアは蚊が多いし、ジメジメしてるし、住むにはいいところじゃない。
あそこは旅行で行く場所。

[53569: 坪単価比較中さん]

>>53560 マンション検討中さん
いるよ、あなたとわたしの2人。昨日から売りスタート、今日も上がるようなら来週にはほぼ処分

[53570: 匿名さん]

今年は株が好スタートだな。
そろそろ真剣にマンション探し始めようかな。築10年程度までの中古、2.5億くらいでいい物件あれば買ってもいいか。

[53571: マンション検討中さん]

3.11の津波映像見るととても川のそばに住む気になれない海からかなり遠くても関係無い

[53572: 匿名さん]

>>53571 マンション検討中さん
分かるよ。気持ちはよく分かる。
城南・城西の人が湾岸に興味ないのも分かる。
上京組が湾岸に憧れるのも分かる。
車維持出来なくて手放してでも駅近目指すのも分かるし
いくら駅近でも車なきゃ話にならんってのも分かるし
駅近買うけど実際は車移動で電車乗らないってのも分かる。

[53573: 名無しさん]

津波は怖い

[53574: 匿名さん]

文京湾岸エリアみたいな上京者上京者しているところには興味ないです。

[53575: 口コミ知りたいさん]

>>53574 匿名さん

文京区を湾岸と一緒にしないでよ。

[53576: 匿名さん]

おそらく文京区小石川の低地を沼地だとか言っている人は、国土地理院の地図の情報で言っているんだろうね。ただこれは地形図からそのようにも読み取れるというもので、個別の地域のリスクを示すわけではないとわざわざ断り書きがされている。
埋立地呼ばわりするのならば、旧水部を指すべきだし、江戸初期に埋め立てられた元日比谷入江付近が氾濫平野に分類されている時点で、単に地形だけをもって分類することでは過去の地歴を正しく反映できないことははっきりしている。

http://maps.gsi.go.jp/#15/35.718991/139.749012/&base=std&ls=std%7C...

[53577: 匿名さん]

>>53576 匿名さん のリンク先地図を見てもらうとわかるけど、都心三区は旧水部と氾濫平野からできていて、海に近く川や海に侵食された木の枝のように複雑な段丘からなっている。ところが文京区は段丘部分の面積の方が大きく住宅地に向いている。低湿地には商業地が広がるので、都心三区がビジネスの街として大きくなったのは人が住むのには向いていないから。

文京区はこれから注目される土地。本当に住むならば文京区に住むことをお勧めするよ。ただし、タワマンは商業地、すなわち低湿地にしか建たないからタワマン好きはどうしても低湿地に住むことになる。戸建てと違って堅牢なタワマンはその地理的なハンデキャップを十分カバーするだろうけどね。

[53578: 匿名さん]

これぜんぶじえんです

[53579: 匿名さん]

住宅地に適した地形の文京区は、都心と接していて交通利便性も高いので、皆さんが思う以上に暮らしやすいと思うよ。護国寺や後楽園、湯島天神など徳川幕府にかかわりのある建物が文京区に多い理由を考えたら当然なんだけど。

[53580: ご近所さん]

>>53570 匿名さん

節分天井ですよね

[53581: 匿名さん]

確かに小石川は一部低地になってるね。
皇居の東はやっぱこの地図見るとひどい。西が最強ですな。

[53582: 買い替え検討中さん]

湾岸エリアと川の周辺は避けたい。
あと盛り土にも注意が必要。意外なところにある。

[53583: 匿名さん]

>>53568 マンション検討中さん

湾岸エリアや水辺は確かに蚊が多いですね。
虫よけ対策が大変でそれでも刺されてましたが
引っ越したらほとんど刺されなくなりました。

[53584: 匿名さん]

東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
2023年2月2日
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

駄目よ～ダメダメ

[53585: 通りがかりさん]

>>53584 匿名さん

これ記事中のCG見る限りオプレジの代々木参宮橋だね
オープンに資産価値を求めちゃう感性
ギリギリローンなのに総戸数20戸で緊張しない鈍感さ
極め付けは、「金利上昇で払えなくなった時には、賃貸として貸し出すことも選択肢に入ってます」byこの夫婦
はぁ？住宅ローン払えなくなったら賃貸に出す？はぁぁぁぁ
この夫婦の行く末を案じるのはやめておこう。

[53586: 匿名さん]

>>53585 通りがかりさん

ちょいちょいちょいちょい、
そこまで個人攻撃されると
リンク貼った責任感じるわ！

[53587: 坪単価比較中さん]

無理して購入している人が多いか、欲しくなっちゃうの分かるけど億ション購入の6割が年収1500以下とは頑張り過ぎだね。賃金がそれなりに上昇しないと手放す人増えるか。

[53588: 匿名さん]

>>53587
1500万以下ということなら９割って書いてあるよね。
ここでは年収って書いてあるけど、世帯年収ならやっぱ無理してるね。

ちなみにオプレジは評判悪いけど、一応価格維持はしてるよね。
立地がそこそこ良いとこ多いしな。

[53589: 匿名さん]

>>53588 匿名さん

これからは一等地の一等整地は大手デベ。
一等地の空いたスペースはプレサンス&プンレジになっていくんだろうねえ。

もう大手デベの営業力、商品力ではとても勝てないから
これからは港区も千代田も渋谷も新宿もどんどんそうなるわね。

[53590: 検討板ユーザーさん]

>>53588 匿名さん

文京区内のオプレジも値上がりしてるね。戸数が少ないので微妙だけど。

[53591: 匿名さん]

文京区を小馬鹿にすると投稿数が激増して、おもしろいですよね。
水没埋め立て地が嫌なら、小石川イッチョメを避ければいいだけなのに。


苦笑

[53592: 評判気になるさん]

>>53589 匿名さん　

なんのこっちゃｗ
良く調べたら関西系のデベらしいが
大してネームバリューもない新興企業に
略称使うのは勘弁してくれｗ

[53593: 匿名さん]

>>53591 匿名さん
タワマンは水辺にしか建たないから私は水辺に住みますよ。
眺望命なので

[53594: マンション検討中さん]

アマンには
住まない、
ってこと？

[53595: 評判気になるさん]

ハルフラの場合
中央区が東京都から晴海選手村の中にある土地及び近くの土地を、区特別出張所等用地、小学校用地として取得した3万1000㎡の土地価格が、総額177億円で、㎡当り57万円程度であるということが分かったということである。

http://www.tahara-kantei.com/column/column2380.html

一戸当たりの土地持分なんか数㎡しかないからボッタクリだねｗ

[53596: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側のタワマンに住みたいな。

[53597: 匿名さん]

>>53594 マンション検討中さん
相応に高いでしょ？

[53598: マンション検討中さん]

>>53596 匿名さん

中央線は環状じゃないので内側とは言わないよ、ボケ。タワマン住みたいと言ってる時点で田舎臭い。

[53599: 匿名さん]

首都圏直下型地震で湾岸エリアは阿鼻叫喚の地獄絵図になるのは必至。南無阿弥陀仏。

[53600: マンション検討中さん]

コロナが5類相当になるとまた直下型地震や南海トラフで大特集くむんだろうなメディア