23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53451: 検討板ユーザーさん]

>>53450 坪単価比較中さん

賃金の天井が高くなることによる格差拡大はGDP上がるから国には良いだと思うけどね。
問題はそれに応じて賃金の下限が広がること。トレードオフでは何も変わらん。
とはいえ、ドメスティックな日本経済が拡大するのは厳しそうやね。

[53452: 匿名さん]

>>53449 検討板ユーザーさん
中小が厳しい状況になれば経営統合が進み、より経営能力が高い経営者だけが残るようになるからGDPは上がるだろう。今の日本は中小企業を甘やかしてぬるい競争をやってるから伸びない。規模の経済も活かせない。一時的に失業率が上がるかもしれないが、今の日本は人手不足だからほとんどのひとは再就職はできるだろう。

[53453: 匿名さん]

>>53451 検討板ユーザーさん
最低賃金をもっと上げて中小企業優遇を減らしていけば賃金の底上げができる。こんなに人手不足なのに、中小企業の経営者だけは諸外国と比べても多い。しかも、中小企業の生産性は低い。この状況はおかしいと思わないか？

[53454: 匿名さん]

生産性の中小企業なんか黙ってても潰れるだろ。
どこをどう甘やかしてんの？
むしろ大手にすがってるだけで何もしてない社員の方が生産性低いだろ。

[53455: 匿名さん]

>>53454 匿名さん
調べてもらえばわかるが、日本の中小企業は大企業に比べて生産性が著しく低い。中小企業の方が生産性が高い国もあるのになあ。。
中小企業の優遇なんて調べたら色々出てくるよ税優遇、信用保証、税手続きの簡略化。甘やかすってのは政府が中小企業を甘やかしてるから生産性が低い企業が残ってるってことね。

[53456: 匿名さん]

>>53455
中小企業潰したところで路頭に迷う人間多そう。犯罪も増える。
また大手からの受注で成り立つ中小もあるし、そういう中小が無くなったら大手も手が回らなくなる部分も出てくるんじゃないか。

[53457: 口コミ知りたいさん]

>>53449 検討板ユーザーさん
中小零細は大手の子会社になったり、吸収されたり、飲食なら合併を繰り返して大企業化すればいいんでは？

[53458: 匿名さん]

中小企業は戦前の日本みたいな精神論で仕事してるから生産性が低いのか？
夜中までタダ働きが当たり前みたいな奴隷状態の環境？
大手しか知らない俺には無理だな。

[53459: マンコミュファンさん]

>>53452 匿名さん

人手不足？
安くて優秀な人材がいないってだけでしょ。

大手が利益率低い仕事を中小に押し付けてるだけだよ。
その仕事を大手がやるなら賃金は下がるだろうね。

[53460: eマンションさん]

>>53457 口コミ知りたいさん

潰れそうな会社を子会社に欲しいですか？

[53461: 通りがかりさん]

>>53460 eマンションさん
非効率だから潰れそうなら、大手のやり方でオペレーションすればいいんでは？
子会社なら給与体系は違ってもいいんで、安い給料のまま使うことも可能。

[53462: 匿名さん]

>>53453 匿名さん
>中小企業の経営者だけは諸外国と比べても多い。

ほんまけ？

[53463: 匿名さん]

>>53460 eマンションさん

>潰れそうな会社を子会社に欲しいですか？

１．仕事はあるが経営者が贅沢三昧で潰れそう
２．仕事はあるが社員を甘々に甘やかしてるから潰れそう

これらは改善の余地ありでモーター会社のシャチョさんとかからするとごちそう。

３．仕事がなくて潰れそう→借り入れがないと意外と潰れない
４．
５．

[53464: マンコミュファンさん]

>>53461 通りがかりさん

なんとか家具のご息女のような理論だな。
結果見てみ。

[53465: eマンションさん]

>>53463 匿名さん

潰れかけのしょぼい会社を改善するより、優れたチームや技術を有する企業にリソース突っ込むよ。
慈善事業じゃないんだから。

[53466: 口コミ知りたいさん]

>>53464 マンコミュファンさん
結果、潰れそうだった大塚家具はヤマダの一部になりましたね。

[53467: 坪単価比較中さん]

>>53461 通りがかりさん
それが可能ならどんな会社も優良企業になるよ。中小企業が大きくなれないのには理由がある。事故があった知床観光船の社長や保育園の経営者の説明聞けば分かるように問題外に酷い。中小の社長が全滅とは言わないけど酷いのが多いのは事実、アホだろうがバカでも無責任でも社長にはなれる。

[53468: 坪単価比較中さん]

>>53466 口コミ知りたいさん
あの女性社長もズレてたね。商売人の感覚ゼロ

[53469: 匿名さん]

>>53465 eマンションさん
>潰れかけのしょぼい会社を改善するより、優れたチームや技術を有する企業にリソース突っ込むよ。慈善事業じゃないんだから。

言葉はいっちょまえだけどｗ誰の話？
eマンションさんが買収先探してて買うって話？
eマンションさんがもし大金持ちになったら買いたいって夢の話？

[53470: 匿名さん]

>>53465 eマンションさん
>優れたチームや技術を有する企業にリソース突っ込むよ。

リソースって何？金？、部下？
YOUはそんなにゴイゴイスーな人なの？
それともまだ見ぬ誰かだったらそうするだろう、という話？

[53471: 匿名さん]

日本は成果報酬でないのが最大の原因でしょ。
それが非効率を生み出す一方で安定性も生み出すわけで。

[53472: 販売関係者さん]

ここのような掲示板の会話は精神論。

人間は精神論と食事である。

人間の半分は食事。

だから精神論だけではダメ。


聖人が食べてるものはスプーン１杯の糖質と野菜

具体的には自分で発芽させた玄米を100度で5秒間、殺菌したのをスプーン１杯と、葉を２，３枚だけ

１日にこれしか食べない

葉も自分で栽培したのだろう

市販の野菜は置いとくと腐るので体に悪い（肥料に生糞が使われている）

置いとくと枯れる野菜が体に良い

[53473: 匿名さん]

マンションの相場とは直接関係ない話にはなるけれど、日本の企業はモノの値段を安くするためのイノベーションにばかり注力しすぎて、付加価値をつけて高く売るためにイノベーションが使われなかったという指摘をする人がいたな。

その中で、希少価値を高めて高く売ることに成功したのがマンションなんだろうね。今までは他の商品は安くする努力ばかりしていたからマンションだけ突出して高く感じられたけれど、資源高や為替などの関係で安くする努力も限界に近づき、少しずつ値上げに踏み切る所がナショナルブランドを中心に増えてきた。そろそろ値上げしても大丈夫となれば、みんな一斉に値上げするだろう。

そうなると、より一層の値上がりが、マンションでも起きるに違いない。

[53474: 匿名さん]

賃金が上がることで日本の生産性も高まるだろう。
実際前世紀にフォードがやったことだ。フォーディズムで検索するといい。

[53475: 匿名さん]

日本が改善すべき点を生産性と表現するのがしっくりこんな。

レジ打ちのスピードが遅いとか職人の作業が遅いとか
エクセルの資料作るのがトロいとかそういう話じゃないからな。
労働生産性に変わる表現がないものか。

[53476: 匿名さん]

日本の作るモノが悪いから価格上げられないってのとも違うしな。

[53477: 匿名さん]

例えば日本はまだFAX使ってるから労働生産性が低くて
アメリカ人が10個作る間に日本人は9個しか作れない、とかって訳でもないしな。

[53478: 匿名さん]

例えば日本ならパイプが詰まったから業者呼んだらその日に
予想される工具持ってきて15分で直して2万。

フランスなら修理に来るのに1週間、ようやく来てどこの家にもありそうな工具だけ持ってきて「当然」その場で直せず、部品取り寄せでそこから2週間、そっからまた1週間で結局1ヶ月かかって4万円。

でもフランスの方が労働生産性が良い、みたいになるともっと違う表現ないのか、と。

[53479: 匿名さん]

スーパーで日本のレジ打ちが10分で10人捌くのに
アメリカ人が隣のレジ打ち同士くっちゃべって10分で5人しか捌けず客はストレス溜めてる。
でもアメリカ人の方が時給が高いから労働生産性が良い、
日本は悪だ、みたいなのは労働生産性じゃない他の言葉に言い換えられないのか、と。

[53480: マンション掲示板さん]

>>53470 匿名さん

掲示板にマジレスは恥ずかしいね。
あんたの会社は賃上げしたの？

[53481: マンション掲示板さん]

単に作業効率的ではなく、ビジネス展開の効率は大きいよね。

英語と日本語のYouTubeの違いみたいなもんよ。マーケットのサイズが違うから、日本企業は効率が悪いってことになるよね。

[53482: 評判気になるさん]

日本の生産性の低さは、会議の多さ、間接部門の多さ、非製造業の増加、休祝日の増加、歪んだ成果主義が原因。
会議の進捗も遅い。
生産しない仕事ばかり増えても何も生まれない。サービス業、流通業が多すぎる。半分でいい。
海外の映画は会話のテンポが早いけど、日本のドラマは異常に会話が遅く、イライラする。
その違いは全てに通じる。

[53483: 匿名さん]

ダメだダメだダメだ
あーーうまくいかない
どうして俺はこうなのか

ドラフト指名されるの待って30年

そんな心境だ

[53484: 匿名さん]

生産性の低さは減点主義にもあるよ。
日本はなんでも完璧にやろうとする。
だいたいできればいいや、くらいでまわしていけばいいのに、重箱の隅をつつくようにダメなところを指摘する。
そういうのはいい加減やめればいいのに。

[53485: 匿名さん]

コロナでテレワークができるからと東京から逃げた人達、
また東京に戻って来たの？

[53486: 検討板ユーザーさん]

>>53485 匿名さん

こりゃまたマンション価格上がっちゃうね。

[53487: 匿名さん]

テレワークでできるような仕事なんて替えがきくうえに、ほとんどの人が参加できるから競争が激しいし差別化も難しいからね。

[53488: 匿名さん]

>>53486 検討板ユーザーさん

都心はお店も病院も文化施設も学校も近くにあるから便利だからね。エネルギー価格が高騰するこんにち、車がないと不便な負動産必至の郊外や地方なんて住むところじゃないよ。東京一極集中は変わらないよ。東京都心、最高ー！！

[53489: 匿名さん]

>>53475 匿名さん
>労働生産性に変わる表現がないものか。
稼ぐ力と言い換えてもいいかもしれない

>>53476 匿名さん
>日本の作るモノが悪いから価格上げられないってのとも違う
値段づけが下手なんだよ。モノが良いなら良いなりの値段をつけないといけない。

>>53484 匿名さん
>重箱の隅をつつくようにダメなところを指摘する。
そういう環境が当たり前と思うようになると、他の人にもそれをするようになるからな。モンスターカスタマーとかペアレントってのはそういう人たちで、彼らもまた被害者。不幸を拡大生産している。しかもケチつけるだけつけて買わないからタチが悪い。

[53490: 坪単価比較中さん]

日本はシャベルでシコシコ掘って海外はブルトーザーでガバッと取る違いじゃない。コロナのワクチンや流通している薬も未だに無いし。質量スピードで負けてんだよ。

[53491: マンション検討中さん]

>>53490 坪単価比較中さん
規制が厳しいからね。何でもかんでも認可必要だから。

[53492: マンコミュファンさん]

>>53489 匿名さん
ラーメン2000円の真似？

[53493: 匿名さん]

>>53485 匿名さん

埋立地など僻地にタワマンとか集合住宅ばかり沢山建てたからだよ
地方から来て神奈川とか江東区など周辺区に賃貸暮らしで我慢していた人が都心三区とかに目を付けたんだと思う
中央区とか港区なんかバブル崩壊後、倍位の人口になっているよ↓
ハルフラなんかいずれ多摩ニュータウンや高島平みたいになるんだろうな

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/kobetsukeikaku/zinkou...

https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

[53494: 匿名さん]

>>53488 匿名さん

失礼ながら東京都民には見えませんが
ご出身はどちらですか　

[53495: 匿名さん]

>>53494 匿名さん

都内でーす！！

[53496: 匿名さん]

>>53493 匿名さん

都心三区は多摩ニュータウンや高島平みたいにはならないと思うぞ。

[53497: 匿名さん]

都会では自殺する若者が増えている。今朝来た新聞の片隅に書いていた。

[53498: 評判気になるさん]

>>53496 匿名さん

なんやかんや、都心との物理的距離って不動産価格に反映されるからね。
金があるなら都心に住みたいというのが大衆心理なんだろうね。
もちろん田舎暮らしで満足できるのがコスパ最強だけどね。

[53499: 評判気になるさん]

>>53495 匿名さん

都内出身ってあんま使わないな。

[53500: 匿名さん]

>>53499 さん

千代田区出身でーす！！