23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53151: 匿名さん]

>>53149 評判気になるさん
スーパーの食品などは＋10%～+20%くらいに感じる。

[53152: 匿名さん]

今のうちに日用品買いだめしとくか

[53153: 評判気になるさん]

>>53148 匿名さん

賃金上がらん会社の社員には辛い時代になりそうやな。

[53154: マンコミュファンさん]

>>53151 匿名さん
生活必需品は買うけど、その分嗜好品は売れ行き悪くなるのかね。

[53155: 匿名さん]

>>53154 マンコミュファンさん
節約する人はいるだろうね。
ますますインフレが進みそうなのに、岸田は増税やろうとしてるからたちが悪い。財務省の犬はけしからんな。

[53156: 名無しさん]

消費税20％
株譲渡益税10％
くらいにしないとね。

[53157: 匿名さん]

バブルの頃と違って、ローン金利と物価は上がっても、給料と預金金利は上がらないからキツいんだよ

[53158: 匿名さん]

>>53153
>>53155
>>53157

よく海外は～～なのにそれに較べて今の日本は～～で駄目だ、みたいなこと言われるじゃん？

俺は性格悪いからさ、そろそろさ、ネームバリューのある奴が
「日本が駄目になったんなら外国が休んでる間も働かなきゃ駄目だろ」
「お前ら何が残業したくないだの、ワークライフバランスだの甘いこと言ってんだよ」
「いつまで甘えてんだよ。収入少ないなら働くしかねえんだよ」
って言えばいいと思うんだよな。

[53159: 坪単価比較中さん]

リーマン含めて年収3千万稼いでるやつは今でもモーレツに働いているよ。中国から戻った人が言ってたけど、中国人の働き方も技術革新というかスキルアップ収入増の執着は強烈みたい。子供の受験戦争も半端ないし土壌が異なる日本は一言くらいじゃ変わらない。そもそも日本人は経営者に賃金の文句を言うヤツは少数派、他人との相対評価は拘るけど。経営幹部は助かるよ自分は高収入で社員は低賃金、日本全体がそんな感じじゃないか。

[53160: 買い替え検討中さん]

>>53158 匿名さん

同意。
取引先海外だけど、日本は休日多すぎると思う。

[53161: 匿名さん]

>>53158 匿名さん
がむしゃらに働くのは昭和から平成に日本がやってきたことじゃん。
人口ボーナス期は言われたまま長時間労働するだけでもそこそこ豊になれたけど、そんな時代はとっくに終わってる。むしろ長時間労働しすぎたことが今の少子化の一因になった。
日本の問題は労働生産性が低い状態を長年放置してきたことだと思うな。

[53162: 匿名さん]

>>53145 通りがかりさん

湾岸住まいだが、確かに利便性は増す一方。臨海地下鉄や豊住線など再開発ネタが次から次へと出てくるから飽きない。

ただ、例え湾岸でも今は絶対に買うべきではないと思うよ。
これだけ完全に潮目が変わったタイミングは最近で言うとリーマンショックしかない。

日本はコロナ対策もインフレ対策も世界から一年遅れ。当然不動産価格も1年遅れ。
少なくとも欧米の住宅価格の下落が止まるまでは待つべきですな。

[53163: 匿名さん]

>>53160 買い替え検討中さん

休みの前、休みの後は気合も入らんしね。

[53164: 匿名さん]

長期金利が急低下したり、なんか神経質な相場が続いていますね。
一方的に金利が上がりつづける方向性はないでしょうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB183NR0Y3A110C2000000/

[53165: 評判気になるさん]

>>53158 匿名さん
夜遅くまで残業したり、休日も働いて都心のバカ高いマンション買うくらいなら東久留米あたりの安いマンションか戸建てにして、ほどほどの給料で無理なく働くほうが百倍マシだね。
金持ちの生活なんか全く興味ないから。

[53166: 評判気になるさん]

まあ私も上場企業だけど出世しこねて、シングルで1千万程度しかないのでモチベーションもへったくれもないよｗ
上とは喧嘩ばかりしたし嫌な仕事は拒否しているから当然だけど。自分が決めた仕事は一生懸命やるし人並以上に実績（受注売上）とれているから、役員も文句言われたことはないけどねｗ
なぜこんな強がり言えるのかと言うと、副業の賃貸経営でそれ以上に稼いでいるからｗ
只先祖代々都内で土地があって（住居も相続毎に兄弟分割で小さくなったが、まだ自分の分は百坪以上ある）、住宅ローンもないｗ
サラリーマン社長や役員は皆給料は高いけど（稼げる期間は僅かだし）、大半が都内の狭いマンションか郊外の普通の戸建暮らしだよ。
俺は社長や下手な役員より資産のある家に住んでいるので溜飲を下げているけど負け惜しみに聞こえるかなｗ

[53167: 坪単価比較中さん]

余裕あるリーマンは1番いいと思う。オレもリーマン時代は辞めるつもりだったから不良リーマン、過去最低って言われてたし。今なら更に酷いリーマンになるな。

[53168: 口コミ知りたいさん]

>>53166 評判気になるさん

都内1000坪の土地を持つニートに
溜飲を下げられるのは、OK？

[53169: マンション掲示板さん]

このところ株がさえない。米国株じゃダウが２日で1000ドルも急落して、かなり焦る。暗号資産なんかやった人はかなりヤバいだろう
リーマン級の大不況の足音が近づいてきた予感もするし、押し目買いするタイミングを見計らっているが、今は怖くてとてもじゃないが投資する勇気がない。

[53170: 評判気になるさん]

>>53168 口コミ知りたいさん

マンション持ちじゃなければOK(笑)

[53171: 匿名さん]

>>53166 評判気になるさん
なんだかんだ言って、サラリーマン専業はつらいね。ピケティを出すまでもなく、資産があるのはいいもんだ。でも相続対策は頭が痛いんじゃないかな。

[53172: 評判気になるさん]

もう既に親爺の相続で1度払ったよ。そろそろ母親がヤバそう（お迎えと言うよりボケのほうねｗ）だから、今から準備している。
課税対象者も増えたし、相続税支払は2度来るものなんだよね(..;)
でも、払わずに住む程少ないよりはマシかなｗ
それより頭痛いのは、いかに兄弟円満に分け合うかなんだよね。それぞれ優先したいいモノとか思いがあるからね。
マンションしかなかったりすると分割できないから、安く売ることになるしね。
（そうすると現金なので減税の特例が使えない）
みんな人ごとじゃないよ～

[53173: ご近所さん]

何で2度払うの？相続放棄しなかったの？

[53174: 匿名さん]

>>53165 評判気になるさん

それはそれでいいんだよ。
今の若い奴がそうじゃん。
東久留米だろうと家買えるならマシだし十分だというのは理解できるし問題ないのよ。
別に外国がどうだーそれに比べて日本はダメだーって言わないんならそれでいいんだよ。
そうじゃない奴の事を言ってるんだよ。

[53175: 匿名さん]

>>53169 マンション掲示板さん

いくらやられた？
やってないけど見てると怖いなってこと？

[53176: 匿名さん]

百合子の私立中学学費補助の話で、子供を中学から私立に入れるのは金持ちなんだから、補助なんか要らないという意見多数。
まったくその通り。
ひろゆきは私立中に入れるのは親の娯楽だそうです。
頭良ければ公立中でもちゃんと勉強できる。
なんでもレール敷きたがるバカな親が多すぎなんだよな。
過保護すぎるだろ。

[53177: 匿名さん]

>>53176 匿名さん

それは「中卒で充分」とセットで言わなきゃいけない。

[53178: 匿名さん]

公立中に行ったら頭の悪いヤンキーになる、なんてのは教育産業にまんまと嵌められてるアホな人々。

[53179: マンション検討中さん]

都会ならそうかもな
田舎の一部の公立はマジでやばいぞ

[53180: eマンションさん]

>>53179 マンション検討中さん
千葉や茨城で改造車が目立つ場所？

[53181: 匿名さん]

予想通りの展開。いい感じ。

「韓国では今、不動産価格が暴落しています。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

[53182: 口コミ知りたいさん]

普通の小学校では、
担任が複数科目教えてるって、
大人になるまで知らなかったヒト、
いる？

[53183: 買い替え検討中さん]

>>53181 匿名さん
韓国嫌いのネット民、自説に有利な記事については「ほら韓国が」って言うんだね。

[53184: 匿名さん]

>>53183 買い替え検討中さん
韓国の不動産バブル崩壊は２年前に予想していたからね。
バブルになってしまったら、早めに崩壊するのはいいことだよ。
結局、日本の平成バブルのように一度痛い目を見ないと分からないんだよな。

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35215 匿名さん 2020/11/26 17:45:39
ソウルの不動産バブルは興味深いよね。
出生率0.84の韓国。バブル崩壊によりどんな結末を迎えるか?
来年以降の密かな楽しみ。

[53185: 口コミ知りたいさん]

金利が徐々に上昇&日銀総裁交代で、これから不動産価格は下がるね。アメリカも下がってきたし。高値掴みになった人達、どんまい。

[53186: 匿名さん]

アメリカ住宅指数
https://jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-12...
これって頭打ちって言うんじゃない？暴落マダー？

[53187: 匿名さん]

>>53184
>>53185
>>53186

その点、アホなマンクラが集まるスレと違って
ここはみんな常に冷静でいいよな。
アホなマンクラと違って

[53188: マンション比較中さん]

不動産価格が下がるっていう

何かを指しているようで、特に何も指してない

こういうのいいよね。

[53189: マンコミュファンさん]

>>53188 マンション比較中さん
田舎とか郊外の戸建みたいな絶対に無価値になるものがあるから、ぼんやりと「不動産価格は下がる」って言っとけば外れることはないw

[53190: 匿名さん]

>>53189 マンコミュファンさん
スレタイのことだと思うよ。

[53191: 評判気になるさん]

>>53173 ご近所さん

親爺が死に、残った５億の土地家屋の1/2を母が相続、残りを兄弟で分け合うから２人いれば１億２５００万づつ手に入る。　その分、相続税は発生する
次に母が死に、半分の土地が残ったとして２億５千万分の資産を更に兄弟で分け合うから、あとは同じ（１億２５００万づつ相続）
２度の相続により兄弟で僅かな相続税を払えば各々資産価値２億５千万づつもの資産が手に入るのに、放棄する理由が分からないｗ

[53192: 評判気になるさん]

>>53178 匿名さん

城南や城西は公立でも一種低層住居の多い場所は優秀な生徒揃い。宮前区や青葉区、都築区も同様。
でも足立区などの城北や、江東区、葛飾区など城東や湾岸はその限りでは無い

[53193: 匿名さん]

>>53192 評判気になるさん
全国学力・学習状況調査で都内一位の文京区を持つ城北が優秀じゃないとは？一応豊島も練馬も都内の平均以上。ちなみに江東区も平均以上

[53194: 匿名さん]

>>53193 匿名さん
私立中学進学率（降順）
文京
港
目黒
中央
渋谷
世田谷
新宿
豊島
千代田
品川

ソースhttps://blog.goo.ne.jp/toritsukoko/e/6f47a869b478256f026d413cb89f6120
https://gentosha-go.com/articles/-/25781

[53195: 匿名さん]

文京区は例外だよ　城北は他が悪すぎる(豊島区でも決して良いとは言えない）

[53196: 匿名さん]

>>53189 マンコミュファンさん

横須賀の山中とか、余程の田舎でなければ郊外でも土地がゼロとなることはない
建物が最後に廃墟化するのに維持費だけは徴収される集合住宅よりはマシ

[53197: 匿名さん]

>>53195 匿名さん
他が悪すぎとおっしゃっていますが、板橋や足立区のテスト結果も東京都の平均にとても近いです。東京都の「平均より少し上」の豊島区を良いと言えないと言っているにもかかわらず、東京都の平均より「少し低い」板橋や足立区を悪すぎるというのは矛盾していませんか？

[53198: 匿名さん]

東京都用途地域マップを見ればわかると思いますが、城南の大田区は一種低層住居に指定されている土地の面積が広いですが、板橋足立より学力が劣ります。
参考資料
東京都用途地域マップ
https://japonyol.net/land-use-tokyo.html

[53199: 名無しさん]

中野・杉並は城西の恥で大田は城南の恥ってだけでは？
平均所得から土地も安いし

[53200: 匿名さん]

>>53199 名無しさん
平均所得が低い地域の学力が低い地域はその通りだと思います。
私は子供の学力は親の所得の影響は学力で決められると考えています。
ですので高層マンションが立ち並ぶ地域であっても、平均所得の高い地域であるなら公立の学校のレベルは高いと考えます。中野・杉並などは第一種住宅地率が高いにもかかわらず学力は低い。一方で千代田区や中央区や港区は第一種住宅地率が極端に高いわけではないが学力の高い人が多いことから第一種が多い地域だから学力も高いということは言えない。麹町小学校の学区には中高層マンションも多いですし、高級なタワーマンションが乱立した公立学校のレベルが上がったというのはよく聞く話です。