23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53051: 匿名さん]

>>53050 匿名さん

貧乏になると自然と悪い情報探して、悪い情報が目につくから要注意よ。

[53052: 匿名さん]

>>53051 匿名さん

大丈夫。俺の資産、今日の午前中で940万増えました。

[53053: 匿名さん]

>>53052 匿名さん

貧乏になると自然と悪い情報探して、悪い情報が目につくから要注意よ。

[53054: 匿名さん]

港区人口がコロナ前を上回り過去最高の模様。

[53055: 匿名さん]

パッとみたところ千代田区の人口も過去最高かも。

[53056: 匿名さん]

渋谷区も一貫して増え続けてる訳ではなく増減有るものの
平成最後の年よりは明らかに増えてるな。

[53057: 匿名さん]

住めるなら誰でも港区千代田区に住みたいから当たり前だろそんなの。

[53058: 評判気になるさん]

>>53054 匿名さん

1940年港区人口は、
33万台

[53059: 名無しさん]

>>53055 匿名さん

昭和30年千代田区人口は、
12万人台

[53060: 通りがかりさん]

東京都の人口が1400万到達
過去最高に増えてるんだから、区ごとに見て増えてるのは当たり前しゃない？

[53061: 名無しさん]

千代田区は
昭和の後半から平成初期に
人口が三分の一以下になり、
日本有数の過疎化だった。

[53062: 匿名さん]

>>53043 匿名さん
>元々沼地だった小石川一丁目
武家地にお住まいの幕府の旗本は半魚人だったのでござるか？

[53063: 匿名さん]

>>53058 評判気になるさん
戦前含めて過去最高ではないって事ね。り。

[53064: 名無しさん]

>>53060 通りがかりさん

>>53050を受けてのことかと。

[53065: 匿名さん]

結局、そんなこんな、あれやこれや総合すると
マンションが安くなるなんて夢見てんじゃないよ
ってことですな。

[53066: 周辺住民さん]

マンションって海外では個人の一軒家、大豪邸のことだから。
間違った使い方してるのでコンドミニアムやアパートというようにしたほうがいい。

Listed at $7.8M, This meticulously remodeled home in Poway has a massive resort-style pool and spa
https://www.youtube.com/watch?v=6G0R9ezLyvs

[53067: 匿名さん]

>>53066 周辺住民さん

アナタノ　イウ　カイガイハ　ドコノコトデスカ？
ワタシノ　クニデハ　コンドミニアム　デハナク　アパート　デモナク　flat　デス
flat　ヨビニ　プライドアリマス　

ソレヨリ　イッカイ　ニカイ　ノ　ホウガ　マチガイヤスイデスネ
　

[53068: 匿名さん]

>>53062 匿名さん
江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てたんだよ。
ちょうど大火で大量の瓦礫が出ちゃったし。
東京人なら歴史の授業で誰でも習うだろ。

[53069: 匿名さん]

>>53066 周辺住民さん

アナタハ　LAPTOP　デ　touch　typing　デキマスカ？

[53070: 匿名さん]

>武家地にお住まいの幕府の旗本は半魚人だったのでござるか？

日比谷辺りの武家屋敷は傾いたり水が湧いたりで修繕が大変だったみたいだね。
半魚人じゃないとやっていけなかっただろ。

[53071: 匿名さん]

そういえば、日比谷高校から我が母校（田舎で偏差値50）に転校してきた子がいたな。怖い英語の先生が順番に指していって、答えられないと次、はい次って回っていくんだけど、誰も答えられないから俺たちも先生が噴火する、とヒヤヒヤしていたが
毎回その彼のところで答えてくれて先生の怒りが収まって助かった。
日比谷の彼も田舎に来て、あまりの学力の違いに驚いたことだろうｗ

[53072: 匿名さん]

小石川一丁目の某タワマンは杭の長さが豊洲並みという話だし、水没ハザードマップのど真ん中だし、もうこれは湾岸と言っていいだろ。

[53073: 匿名さん]

遠浅の入り江を埋め立てたのが江戸の中心部だからな。
今の都心３区もかつての湾岸新開地よ。
無知な田舎者は困るわ。

[53074: 匿名さん]

＞江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てたんだよ。
＞東京人なら歴史の授業で誰でも習うだろ。
＞小石川一丁目の某タワマンは杭の長さが豊洲並みという話だし、水没ハザードマップのど真ん中だし、もうこれは湾岸と言っていいだろ


要するに、小石川と豊洲は同格のウメタテってことかな。
文京区と江東区で迷う人が多いという話だけど、実際こういうデータを見せられると納得感があるな。

[53075: 匿名さん]

小石川をなめると黄門さまにカツを入れられますよ。
江東区を馬鹿にするとコトミちゃんに噛まれますよ。

[53076: 匿名さん]

>>53067 匿名さん
シェアハウスを意味するflatはちょっとスレ違いだと思うな...
君のお住まいはhutだろ

[53077: 匿名さん]

>>53068 匿名さん
>江戸の大火で住むとこなくなったから沼を埋め立てた
アホか、明暦の大火の火元は小石川だぞ...その時にはとっくの昔に家が建ち並んでいた。幕府が都市計画を実施するために邪魔な町人をどかせる必要が生じた、そこで地上げを目的として火を放ったという説すらあるぐらい。

[53078: 匿名さん]

ちなみに幕府放火説だが、当時風上だった江戸の北側の方から、ご丁寧にも効率よく江戸全域をやきつくすように東側から等間隔で３回にわたって失火が起きたという不気味な事実がある。信じるかどうかはあなた次第（笑

[53079: 匿名さん]

>>53076 匿名さん
外野から失礼いたします。イギリスでは分譲マンションや賃貸物件のことをflatと呼びますよ。イギリスでapartmentという場合高級マンションのことを指すので覚えておきましょうね

[53080: 匿名さん]

イギリスかあ、なるほどね。
確かに万事アメリカとは似ているようで微妙に違うんだよな。

[53081: 匿名さん]

>>53077 匿名さん
昨日の六本木三丁目の火事はどうなん
六本木三丁目の再開発準備組合エリアだったような気がするんだが

[53082: 匿名さん]

>>53081 匿名さん
いきなり現代に飛んだな...
まあ他人事ではあるが、火災で住居とかオフィスとして使えなくなっちゃって資産価値が毀損された場合に、権利床をもらうときの評価になんらかの支障がでちゃうようだとかわいそうだね。

[53083: 匿名さん]

小石川も豊洲も同じウメタテなら、迷うだろうね
マンション価格もそっくりだし

[53084: マンコミュファンさん]

六本木はスプレー缶のガス抜きが原因とのお粗末な火事。

もしタワマンの火事とか発生したら怖いよね。
以前住んでいた芝浦のタワマンは、低層階にスプリンクラーが設置されていなかった。
理由を確認したら低層階はハシゴ車が届くからスプリンクラー不要だとか・・・
大地震とか消防車が来られない時どうすんのー！

[53085: 匿名さん]

>>53084 マンコミュファンさん
不動産会社の従業員
「スプレー缶のガスを抜いた後、ライターをハンマーで壊していた」
だって。
不動産関係者のレベルはこの程度なのか？
以前に北海道でもスプレー缶の爆発事後あったけど、アパマンショップだったな。

[53086: eマンションさん]

>>53085 匿名さん

不動産に携わっている人たちって知能が低いというか、一般常識を備えていない人が多いからね。街中に不動産屋が多すぎるし。

[53087: マンション掲示板さん]

たとえば、いま9000万で出てる新築マンションって
もともと土地分4000万、建物分3000万円くらいの
7000万円で売り出す予定で土地を仕入れたところ

建物分が1000万円余計にコストがかかってしまったのと
もっと高く売れそうだというので、さらに1000万乗せてるイメージだよね

もちろん下がらないかもしれないけど
円高や世界不況になるとか
金利上がるとか
ウクライナ戦争終わるとか
大震災あるとか

ガクッと下がるリスクは大いに大いにあるよね

[53088: 評判気になるさん]

>>53087 マンション掲示板さん

湾岸なんて屑地で、ハルフラなんか坪単価30万で都から払い下げを受けた、いわくつきの土地だしね
マンションの一戸当たりの平均的な区分所有持分なんて、精々10平米(3坪)程度だから、坊主丸儲けｗ
ちなみに武蔵小杉の駅前３分のタワマンの路線価も坪3百万しないレベル。
タワマンが立つような場所って都心のごく一部を除いて大概ろくな場所じゃないよ
（我が家は一低の戸建なので、路線価で二百万弱だけど敷地面積が数十倍違うｗ）

[53089: 匿名さん]

>>53086 eマンションさん

俺も宅建を一冊の問題集を仕事の合間に読んで3か月勉強したら、1発合格だった
でも、結局仕事と関係ないので手当もつかず、クソの役にも立たんわw
そんな試験でも、一発で受からない業界の営業がいるなんて信じられない。

[53090: 匿名さん]

>>53079 匿名さん

イギリスではアメリカのmansionをなんていうの？
condominiumとflatはどう違うの？
tubeとsubwayの違いみたいなもの？

[53091: 匿名さん]

ボッタクリ賃貸の末路？不動産業者がスプレー缶を爆発させがちなワケ
https://www.mag2.com/p/news/563821

[53092: 匿名さん]

>>53090 匿名さん
mansionの意味はアメリカと同じです。condominiumは分譲マンションと賃貸をあえて分ける時に使います。確か長屋も含めたはずです。

[53093: 口コミ知りたいさん]

治安マップで見ると都心3区なる場所だけは遠慮したいですね

東京23区を警察の管轄にそって77地域に分けて、徒歩20分圏内で1年間に起きた凶悪・粗暴な犯罪件数の多さを色で示すと↓のようになります
犯罪件数が多い地域から 赤>>黄>>緑 となっています。
山手線の軌道に沿っていることがわかりますが、マンション・駅近・繁華街と3拍子揃う密集地はヤバいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[53094: 匿名さん]

>>53092 匿名さん

成程、勉強になりました。有難うございます。

[53095: 匿名さん]

皇居が犯罪多発地帯なんですか？！

[53096: 口コミ知りたいさん]

いいところに気が付きましたねｗ
これは便宜上、77の地域に分けているけど同じ区分に東京駅周辺が含まれているからです。
実は千代田区の東京駅周辺の治安が最も悪いんですよ。　その理由が書いてあります
https://otona-life.com/2018/07/27/3592/

[53097: 匿名さん]

>>53096 口コミ知りたいさん
お父さんは今も地方在住？

[53098: 匿名さん]

>>53096 口コミ知りたいさん

そういうの書くの千葉とかだろうな、と思ったらまんま千葉人だったｗｗ

[53099: 口コミ知りたいさん]

>>53097 匿名さん

親父も私も世田谷区です　
港区にもマンション持っていましたが売りました

[53100: 通りがかりさん]

>>53089 さん

宅建なんて資格だけ持っていても実務経験がなければ意味ないよね。あと会社が宅建業免許を取るときに、会社の駒として宅建士が必要なくらいで。宅建だけ持ってろくに業務経験なく独立するなんて無理だよね。