23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[53001: マンション検討中さん]

金がねえっぺ。誰か恵んでくれっぺ。

[53002: 匿名さん]

>>53001 マンション検討中さん

やだよ！ 真面目に働け！

[53003: 匿名さん]

人生なかなかうまく行かないやね

[53004: 匿名さん]

>>52999 匿名さん
>先頭で音頭取ってやってるのが町内の人じゃなかったり
そうかな？
番町が閑静な住宅地だと言っているお年寄りは番町に住んでいるんだとおもいますよ。

[53005: 名無しさん]

>>53004 匿名さん

問題が起きる
赤い人が助け船出すテイで仕切る
よくあることよ

[53006: 匿名さん]

>>53005 名無しさん
>赤い人が助け船出すテイで仕切る
番町はそうでないような...

[53007: 匿名さん]

番町の一件は、ビルが建てられて容積率緩和の恩恵をダイレクトに得られる地面を持っている町会の人と、普段町会とは没交渉の区分所有者、あるいは賃貸の店子達とのバトルにも見えますね。

ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。そこに賃貸で住んでいる人とか、土地部分がほとんどないマンションのオーナーなんかは反対なんですよね。賃料が上がるし、高仕様の富裕層向け大規模マンションが建つと自分たちの持っている小さな部屋に住めなくなるし、資産価値も低下するからですよね。

[53008: 匿名さん]

とはいえ、損をするとは言えないので良好な住環境が、とか歴史が、とか言っているわけですよね。反対運動する人ってそういう人が多い。所詮、屁理屈なわけですよ。

千代田区や港区でそんな運動が起きているってことはそういう民度だってことです。

[53009: マンション掲示板さん]

>>53006 匿名さん

それはどこでも同じよ

[53010: 口コミ知りたいさん]

>>53008 匿名さん

それもどこでも同じよ

[53011: 口コミ知りたいさん]

なんかスマホからだと名前が変わってめんどくさいな。

[53012: 名無しさん]

>>53010 口コミ知りたいさん
そもそも平成13年に高さ制限とかを一部の町会関係者が決めたから問題になってんだよな

[53013: eマンションさん]

>>53012 名無しさん

詳しいね

[53014: 匿名さん]

普段嫌なことは手を抜くタイプなので
ストレスとかほとんど感じないけど
最近うまく行かない事が多くてこの週末へこんでたわ。
金持ちじゃないけどまだまだ恵まれてる方だから
気持ち切り替えて頑張るしかないな。

今週も宜しく。

[53015: マンコミュファンさん]

>>53014 匿名さん
頑張り過ぎないでええんやで。
凹んだ分だけ強くなる！
うまくいかなきゃ、気持ち切り替えていこーや。
大丈夫や。

[53016: 匿名さん]

>ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。

働かないで街をうろうろして祭りの時だけ張り切る町会関係者ですよね。
子どもたちもFランクの私大に裏口入学し、裏のコネで区会議員コース。
最低５００票で議員様になれますからね。
まるでヤカラ一族ですわ。

[53017: 匿名さん]

オープンハウスのオープンレジデンシアって、
文京区がダントツで多いんですね

[53018: マンション検討中さん]

空き家の固定資産税見直しやりそうだね

[53019: 匿名さん]

新築マンション＆戸建てが「不人気物件」になる3つの理由https://news.yahoo.co.jp/articles/a260063ca0f99d4b3caa9c05d1536152af5b...

住宅取得年齢層の縮小と150万戸の空き家再生で新築需要が減り、不動産の資産価値そのものが下落する可能性ありとのこと。

[53020: 匿名さん]

>>53019 匿名さん
駅から１km圏内で空き家になるのには理由があると思うんだよね。
駅がしょぼくて生活利便施設に乏しいとか、都心部から遠く住宅需要がない地域にあるとか、修繕が行き届かず漏水トラブルが頻発しているとか、そもそも所有者不明とか。

そう簡単には再生できないと思うよ。

[53021: 匿名さん]

>>53015 マンコミュファンさん

兄貴、ありがとう！

[53022: 匿名さん]

>>53020 匿名さん
たぶん法律を変えて、補助金出したりしてやるんだろうな。

2023年は空き家数1,293万戸で空き家率19,4%、
2028年には空き家数1,608万戸で空き家率は23.2%、
2033年には空き家数1,955万戸で空き家率27.3％
となる見通しだから仕方ないか。

[53023: 検討板ユーザーさん]

>>53017 匿名さん

オープンハウスのマンションは駅から近く、共用施設も必要最小限なので、買いやすいのかもしれませんね。専有部の設備もディスポーザーがない以外は遜色ないし。コロナ前後の都内のマンションの値上がり率で、文京区内のオープンハウスのマンションが上位10位に入っていましたね。ただ、やっぱりオープンハウスのマンションだから、中古や賃貸でどうなのか分かりませんね。。

[53024: マンション検討中さん]

オープンハウスは小規模で将来修繕費上がりそうで二の足
管理費も割高だし

[53025: 匿名さん]

マンションは建物と土地があって、建物は経年で減価しますが、その場合、駅近や再開発予定地周辺の立地にあれば、オープンハウスなどの廉価マンションであっても、立地が良ければ買っておいたほうがお得なのでしょうか？ やはり戸数規模が小さいのがネックでしょうか？

[53026: 通りがかりさん]

オープンハウスは、
物件ではなく
株を買うのが正解だった。
(過去形)

[53027: 匿名さん]

オープンマンションが大量供給されるようなエリアは嫌だなあ

[53028: マンコミュファンさん]

>>53027 匿名さん

文京区のことですか？

[53029: 匿名さん]

文京は買っちゃダメなエリアでしょ。無駄に高いしラーメン屋しかないし。。

[53030: 口コミ知りたいさん]

>>53029 匿名さん

むしろ文京区は買いじゃないかい？

[53031: 匿名さん]

おう、お前は自身の好きな道を行けや。

[53032: 匿名さん]

業者は文京区を買わせたいでしょうね。

[53033: 匿名さん]

文京区はこれから再開発が楽しみな土地だよ。

[53034: マンション掲示板さん]

水曜、また日銀が動くようなら
さすがに雰囲気変わってきそうですね

[53035: 匿名さん]

文京区で再開発なんてなくね。

[53036: 匿名さん]

文京区にめぼしい再開発はないですね。
時々マンションが出来るくらいです。

[53037: 匿名さん]

>>53036 匿名さん

文京区の再開発と言えば、日本サッカー協会ビル解体跡地で三井不動産が手掛けるタワーマンション建設でしょうか。また、まだ地元のまちづくり協議会が発足したばかりで実現性は未定ですが、湯島三丁目地区の広大な繁華街の再開発計画ぐらいでしょうか。

[53038: 口コミ知りたいさん]

再開発マップhttps://downtownreport.net/city/tokyo/
新宿や千代田区は再開発目白押し、文京区は周辺区に比べ再開発において後れを取っている。

[53039: 匿名さん]

>>53038 口コミ知りたいさん
文京区で再開発なんて、京都で再開発をしようとするようなもので、ことごとく反対運動で頓挫しそう

[53040: 匿名さん]

文京区は土地買収がめんどくさい手間のかかるエリアなので、ここが人気になってもマンションデベにはメリットがない。
埋立地なら簡単に土地が手に入るから、ボロ儲けできる。
だから業者は埋立地マンションを必死に煽るんだよ。

[53041: 名無しさん]

>>53040 匿名さん

でも文京区で大規模再開発が実現したら人気が出そう。湾岸みたいな駅遠と違って駅近エリアで。

[53042: マンション検討中さん]

いいなぁ、文京区
自分には高嶺の花

[53043: 匿名さん]

文京区も大規模タワマンが建ってるのは埋め立て地だよね。
元々沼地だった小石川一丁目とか。

[53044: 匿名さん]

江東区と文京区は、上京者が必ず通る道ですね。

[53045: マンコミュファンさん]

>>53038 口コミ知りたいさん

再開発マップをみると、文京区が見事に空白地帯になってますね。。

[53046: 匿名さん]

大規模再開発が大きめなビル・マンションを作ることってのはやむを得ないか

[53047: 匿名さん]

しかし、結局オフィス賃料も下った下ったつっても大して下がらんし、地べた持ちビル持ち強いね。

[53048: 匿名さん]

都心のオフィスはピークから13%下がったな。
そろそろ下げ止まり？？

どこの土地を持っているかが重要だな。
儲からない土地は負動産。

[53049: 匿名さん]

>>53048 匿名さん

ここ1年は下がったと言っても「契約するから端数だけ切って」というレベルだから値引き交渉厳しい他業種からすると羨ましいだろうね。

[53050: 匿名さん]

>>53049 匿名さん
そうでもないかも。

東京都心でも人口流出　オフィス過剰の2023年問題
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC075980X00C22A7000000/

不動産オフィス､都心は大量供給で優勝劣敗鮮明
存在感高まる海外勢もトーンダウンの様相
https://toyokeizai.net/articles/-/639938