23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[52951: 匿名さん]

>>52948 通りがかりさん
いてほしいね。

[52952: 匿名さん]

>>52944 匿名さん
近所を走る路線バスのサイズが、いわゆるマイクロバスに変わってない？

[52953: 口コミ知りたいさん]

>>52893 マンション掲示板さん

23区内で丸ノ内線と銀座線の駅に徒歩10分以内で行けるエリアはどのくらいあるのだろう？ 銀座線は山手線内だよね。

[52954: 通りがかりさん]

官僚が徒歩通勤するのに
一番便利なのは、
虎ノ門ヒルズレジデンスですか？

[52955: 通りがかりさん]

田原町最強伝説？

[52956: 匿名さん]

まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね

もちろんその大半は上京組だけど、文京区や江東区は上京組に支えられているという負い目もあるからね

[52957: 文京区大好きさん]

>>52956 匿名さん

文京区と江東区を一緒にしないでください。

[52958: 評判気になるさん]

>>52946 匿名さん

お上りさんはまず山手線の駅とお台場方面しか知らないから、まずはその辺からでしょ。
それで結局予算との兼ね合いで葛西とか港南、北千住あたりに落ち着くんだよｗ
文京区を検討するとしたら東大受験組か、相当東京の歴史に詳しいインテリだと思う。

[52959: 購入経験者さん]

>>52954 通りがかりさん

キャリアは郊外のボロイ官舎に住んで必死に金を貯め、後々郊外に邸宅を構えるのが上がりだよ
最初から給料は高い訳じゃないし、親が資産家でもタワマンなんか買って住むバカはいない。
車も危険だから殆ど自分じゃ運転もしないし高級車なんか絶対にこれ見よがしに乗らない。
（私の従兄弟が某省の局長で本人から聞いた話だから間違いないし、弁護士の友人も同じ意見）

[52960: 匿名さん]

>>52952 匿名さん

一部はマイクロバスサイズに代わっているね　特に裏道が多いところ（深沢とか）
余りお客も乗っていないしね。

[52961: 匿名さん]

>>52958 評判気になるさん

文京区に住む人なんて、「夏目漱石や森鴎外や樋口一葉や石川啄木らが住んでいたから」という文学オタクや、「三菱財閥創始者の岩崎弥太郎や近代日本経済の父の渋沢栄一が湯島に住んでいたから」という経済オタクとか、「富士山の横山大観や日本美人画の鏑木清方と関係が深いから」という美術オタクとか、「武家屋敷がたくさんあったから」という歴史オタクとか、小さい頃からの根っからのオタクが好む街なんだと思う。

[52962: 匿名さん]

>>52953 口コミ知りたいさん

丸ノ内線は中野から西が住宅のイメージで結構戸建も多い。それより東の新宿区や千代田区は住む雰囲気じゃないしお洒落じゃない。後楽園や本郷3丁目は下町っぽく茗荷谷は坂の上でやや高級感有り。
銀座線は表参道、外苑前、青山一丁目、赤坂見附までは場所にもよるが鉄板のブランド力あり。
溜池山王、虎ノ門は再開発次第だけどビジネス街でお洒落じゃない。それより東は城東の下町で今一。

[52963: 匿名さん]

>>52960 匿名さん

時代だよねえ。
そういうの地方の田舎だけじゃないんだよね。

[52964: マンション掲示板さん]

>>52963 匿名さん
東京は住宅高すぎて子育て世代が住めず周辺に出ていくが田舎はそもそも若者がいない

[52965: 匿名さん]

>>52959 購入経験者さん
確かにそうかも、元官僚で上級国民といわれていた人の住所が板橋のしょぼいマンションで驚いたわ。車もプリウスだしな、報道してるマスコミのほうがいい家住んでるだろうな

[52966: マンション検討中さん]

>>52965 匿名さん

一昨年、経産省の同級生同僚2人が会社作ってコロナ不正受給で逮捕されたんだけど
やっぱりタワマン住んで羽振り良すぎて逮捕されたね。

帰る方向が違うと「なんで？」ってなるし、女絡みか業者絡みかってことで事ですぐ分かるしね。
東大卒のキャリア官僚っつったって給料は安いから、●●に住めるのはおかしいな、親は普通の人だよな、あいつ絶対何かやってんな、とかピンと来るよね。

[52967: マンション検討中さん]

本人も頭では隠さないとヤバいと分かってても
人間だから内緒だよ、と言いつつ、ついチラッとアピールしたくなるしね。

[52968: マンション検討中さん]

覚えてる人もいると思うけど一連の流れはこちら。
https://twitter.com/i/events/1409399357401571330

でも、住んだタワマンが港区や渋谷とかじゃななくて
千代田区一番町を選んでるってのが
さすがいかにも官僚だなとは思ったなｗ

[52969: マンション検討中さん]

>>52962 匿名さん

丸ノ内線本郷三丁目駅は坂上で、下町ではありませんよ。旧本郷弓町は高級マンションが建ち並んでいます。

[52970: 匿名さん]

マンションデベ「メジャー7」は勝敗くっきり！みんな大好きオープンハウスは？【不動産業界インサイダー地下座談会（6）】
https://news.yahoo.co.jp/articles/69e77ba5a38d3c877e4c78364048071c1918...

[52971: 購入経験者さん]

>>52944 匿名さん
番町もそうだよ。
サザエさんの磯野家みたいな戸建てに住んでいた同学年の子たちは全員いなくなった。
普通の人も多く住む、緑が多い閑静な住宅地だったのに、
今はペンシルビルと集合住宅がひしめき合う、息苦しい町になった。

[52972: eマンションさん]

本来買っていいと思われる価格ぶっちぎって高騰してるからなあ
一般家庭は一馬力では買えず、二馬力正社員カップルでなんとか買える水準
このまま行くと社会不安引き起こしそうな状況だし、そろそろどっかで是正入りそうだけどな

[52973: eマンションさん]

>>52956 匿名さん
江東区と文京区で迷うなんて、東京をまったく知らない田舎者でしょ。
東京で生まれ育てば、江東区なんか眼中にないよ。

[52974: 検討板ユーザーさん]

>>52972 eマンションさん
いいんじゃないかな。
ギリギリローンのペアローン世帯は一斉に破綻して賃貸アパートに移動。
破綻して売られた部屋で中古相場は暴落。
楽しいな。　

[52975: 検討板ユーザーさん]

>>52946 匿名さん
それで有明なんかを買っちゃうと、次に住むところが高すぎて買えず埋立地永住になる。

[52976: 匿名さん]

>>52974 検討板ユーザーさん

あわわ、そんな悪口言ってると貴方様の身にナニカが・・・
一刻も早く私からアレを買って身を清めなさい

[52977: 匿名さん]

＞まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね


江東区と文京区の民度が似てるということは、住民達のルーツが同じなんだろうね。
マンション価格も同じだし、タワマン好きなら江東区で戸建好きなら文京区、って感じかな。

[52978: 匿名さん]

これで大物が釣れます様に。

[52979: eマンションさん]

>>52977 匿名さん

完全に間違った認識。いい加減なことは書かないでもらいたい。文京区のほうが不動産価値が高いよ。

[52980: 匿名さん]

>>52971 購入経験者さん

>番町もそうだよ。
>サザエさんの磯野家みたいな戸建てに住んでいた同学年の子たちは全員いなくなった。

これがTOKIOの厳しいところで、リーマンになった瞬間に自力では千代田区には住めない事が事実上確定だからな。

[52981: 匿名さん]

>>52979 eマンションさん

>>52978

[52982: 匿名さん]

文京区と江東区はいわば 陰（文京区）と陽（江東区）の関係。
田舎者同士が心で支え合う、かけがえのない相手なのです。

[52983: 口コミ知りたいさん]

たしかに文京区は陰キャが多いな
江東区は陽キャってのもまぁ間違いない

[52984: マンション掲示板さん]

>>52982 匿名さん

そんなヘンテコな思想を持つこと自体、田舎もんだと思う。

[52985: 匿名さん]

>>52983 口コミ知りたいさん

あなたの低い知能、拙い経験から産み出される完全な想像だろ。アホらしい。世の中、そんな単純ではない。

[52986: 匿名さん]

江東区のアガり先は 中央区→港区外側→港区内側

文京区のアガり先は 千代田区東側→千代田区西側

[52987: 通りがかりさん]

文京区は陰キャｗ
間違いないｗ

[52988: マンション検討中さん]

>>52987 通りがかりさん

ちなみに陽キャのほうが短命という記事を読んだ。

[52989: 匿名さん]

そこでみんな大好き世田谷って訳ですよ。

これ常識ですけどね。

[52990: 口コミ知りたいさん]

確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。

[52991: 匿名さん]

>>52990 口コミ知りたいさん

だから何度も文京区はプライド高いって教えてるんだよw

[52992: 匿名さん]

＞確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
＞文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。


皆さんの言いたい事を全て代弁してくれた完璧なまとめですね。

[52993: eマンションさん]

>>52990 口コミ知りたいさん

プライドが高いのが文京区民の存在意義。それを良しとする土壌があるのが文京区。立地はいいのに、ちょっと惜しいよね。だから再開発が進まないのかな。

[52994: eマンションさん]

プライドが高いを通り越して キモい。
キモすぎる。
若い世代に避けられている根本原因が、コレ。

[52995: 匿名さん]

何役やってんだよ

[52996: 匿名さん]

>>52993 eマンションさん
>プライドが高いのが文京区民の存在意義。
港区とか千代田区とかもかなり高そうだけど...

[52997: 名無しさん]

>>52996 匿名さん

それは言える笑 文京区よりプライド高そう。

[52998: 匿名さん]

かつては児童相談所、いまは神宮外苑とか番町とかの再開発に強力な反対運動をやっている姿をみると、なかなか香ばしく感じる人は少なくないだろう。

[52999: 匿名さん]

>>52998
先頭で音頭取ってやってるのが町内の人じゃなかったりねｗ

[53000: 匿名さん]

>>52986 匿名さん

>江東区のアガり先は 中央区→港区外側→港区内側
>文京区のアガり先は 千代田区東側→千代田区西側

タイプに分けるとそうなるねｗ

[53001: マンション検討中さん]

金がねえっぺ。誰か恵んでくれっぺ。

[53002: 匿名さん]

>>53001 マンション検討中さん

やだよ！ 真面目に働け！

[53003: 匿名さん]

人生なかなかうまく行かないやね

[53004: 匿名さん]

>>52999 匿名さん
>先頭で音頭取ってやってるのが町内の人じゃなかったり
そうかな？
番町が閑静な住宅地だと言っているお年寄りは番町に住んでいるんだとおもいますよ。

[53005: 名無しさん]

>>53004 匿名さん

問題が起きる
赤い人が助け船出すテイで仕切る
よくあることよ

[53006: 匿名さん]

>>53005 名無しさん
>赤い人が助け船出すテイで仕切る
番町はそうでないような...

[53007: 匿名さん]

番町の一件は、ビルが建てられて容積率緩和の恩恵をダイレクトに得られる地面を持っている町会の人と、普段町会とは没交渉の区分所有者、あるいは賃貸の店子達とのバトルにも見えますね。

ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。そこに賃貸で住んでいる人とか、土地部分がほとんどないマンションのオーナーなんかは反対なんですよね。賃料が上がるし、高仕様の富裕層向け大規模マンションが建つと自分たちの持っている小さな部屋に住めなくなるし、資産価値も低下するからですよね。

[53008: 匿名さん]

とはいえ、損をするとは言えないので良好な住環境が、とか歴史が、とか言っているわけですよね。反対運動する人ってそういう人が多い。所詮、屁理屈なわけですよ。

千代田区や港区でそんな運動が起きているってことはそういう民度だってことです。

[53009: マンション掲示板さん]

>>53006 匿名さん

それはどこでも同じよ

[53010: 口コミ知りたいさん]

>>53008 匿名さん

それもどこでも同じよ

[53011: 口コミ知りたいさん]

なんかスマホからだと名前が変わってめんどくさいな。

[53012: 名無しさん]

>>53010 口コミ知りたいさん
そもそも平成13年に高さ制限とかを一部の町会関係者が決めたから問題になってんだよな

[53013: eマンションさん]

>>53012 名無しさん

詳しいね

[53014: 匿名さん]

普段嫌なことは手を抜くタイプなので
ストレスとかほとんど感じないけど
最近うまく行かない事が多くてこの週末へこんでたわ。
金持ちじゃないけどまだまだ恵まれてる方だから
気持ち切り替えて頑張るしかないな。

今週も宜しく。

[53015: マンコミュファンさん]

>>53014 匿名さん
頑張り過ぎないでええんやで。
凹んだ分だけ強くなる！
うまくいかなきゃ、気持ち切り替えていこーや。
大丈夫や。

[53016: 匿名さん]

>ずっとそこに住んでいる土地持ちからすると容積率が上がって大きなビルを建てて賃料収入がたくさんもらえるとか、地価そのものが上がることは大賛成なんですよ。

働かないで街をうろうろして祭りの時だけ張り切る町会関係者ですよね。
子どもたちもFランクの私大に裏口入学し、裏のコネで区会議員コース。
最低５００票で議員様になれますからね。
まるでヤカラ一族ですわ。

[53017: 匿名さん]

オープンハウスのオープンレジデンシアって、
文京区がダントツで多いんですね

[53018: マンション検討中さん]

空き家の固定資産税見直しやりそうだね

[53019: 匿名さん]

新築マンション＆戸建てが「不人気物件」になる3つの理由https://news.yahoo.co.jp/articles/a260063ca0f99d4b3caa9c05d1536152af5b...

住宅取得年齢層の縮小と150万戸の空き家再生で新築需要が減り、不動産の資産価値そのものが下落する可能性ありとのこと。

[53020: 匿名さん]

>>53019 匿名さん
駅から１km圏内で空き家になるのには理由があると思うんだよね。
駅がしょぼくて生活利便施設に乏しいとか、都心部から遠く住宅需要がない地域にあるとか、修繕が行き届かず漏水トラブルが頻発しているとか、そもそも所有者不明とか。

そう簡単には再生できないと思うよ。

[53021: 匿名さん]

>>53015 マンコミュファンさん

兄貴、ありがとう！

[53022: 匿名さん]

>>53020 匿名さん
たぶん法律を変えて、補助金出したりしてやるんだろうな。

2023年は空き家数1,293万戸で空き家率19,4%、
2028年には空き家数1,608万戸で空き家率は23.2%、
2033年には空き家数1,955万戸で空き家率27.3％
となる見通しだから仕方ないか。

[53023: 検討板ユーザーさん]

>>53017 匿名さん

オープンハウスのマンションは駅から近く、共用施設も必要最小限なので、買いやすいのかもしれませんね。専有部の設備もディスポーザーがない以外は遜色ないし。コロナ前後の都内のマンションの値上がり率で、文京区内のオープンハウスのマンションが上位10位に入っていましたね。ただ、やっぱりオープンハウスのマンションだから、中古や賃貸でどうなのか分かりませんね。。

[53024: マンション検討中さん]

オープンハウスは小規模で将来修繕費上がりそうで二の足
管理費も割高だし

[53025: 匿名さん]

マンションは建物と土地があって、建物は経年で減価しますが、その場合、駅近や再開発予定地周辺の立地にあれば、オープンハウスなどの廉価マンションであっても、立地が良ければ買っておいたほうがお得なのでしょうか？ やはり戸数規模が小さいのがネックでしょうか？

[53026: 通りがかりさん]

オープンハウスは、
物件ではなく
株を買うのが正解だった。
(過去形)

[53027: 匿名さん]

オープンマンションが大量供給されるようなエリアは嫌だなあ

[53028: マンコミュファンさん]

>>53027 匿名さん

文京区のことですか？

[53029: 匿名さん]

文京は買っちゃダメなエリアでしょ。無駄に高いしラーメン屋しかないし。。

[53030: 口コミ知りたいさん]

>>53029 匿名さん

むしろ文京区は買いじゃないかい？

[53031: 匿名さん]

おう、お前は自身の好きな道を行けや。

[53032: 匿名さん]

業者は文京区を買わせたいでしょうね。

[53033: 匿名さん]

文京区はこれから再開発が楽しみな土地だよ。

[53034: マンション掲示板さん]

水曜、また日銀が動くようなら
さすがに雰囲気変わってきそうですね

[53035: 匿名さん]

文京区で再開発なんてなくね。

[53036: 匿名さん]

文京区にめぼしい再開発はないですね。
時々マンションが出来るくらいです。

[53037: 匿名さん]

>>53036 匿名さん

文京区の再開発と言えば、日本サッカー協会ビル解体跡地で三井不動産が手掛けるタワーマンション建設でしょうか。また、まだ地元のまちづくり協議会が発足したばかりで実現性は未定ですが、湯島三丁目地区の広大な繁華街の再開発計画ぐらいでしょうか。

[53038: 口コミ知りたいさん]

再開発マップhttps://downtownreport.net/city/tokyo/
新宿や千代田区は再開発目白押し、文京区は周辺区に比べ再開発において後れを取っている。

[53039: 匿名さん]

>>53038 口コミ知りたいさん
文京区で再開発なんて、京都で再開発をしようとするようなもので、ことごとく反対運動で頓挫しそう

[53040: 匿名さん]

文京区は土地買収がめんどくさい手間のかかるエリアなので、ここが人気になってもマンションデベにはメリットがない。
埋立地なら簡単に土地が手に入るから、ボロ儲けできる。
だから業者は埋立地マンションを必死に煽るんだよ。

[53041: 名無しさん]

>>53040 匿名さん

でも文京区で大規模再開発が実現したら人気が出そう。湾岸みたいな駅遠と違って駅近エリアで。

[53042: マンション検討中さん]

いいなぁ、文京区
自分には高嶺の花

[53043: 匿名さん]

文京区も大規模タワマンが建ってるのは埋め立て地だよね。
元々沼地だった小石川一丁目とか。

[53044: 匿名さん]

江東区と文京区は、上京者が必ず通る道ですね。

[53045: マンコミュファンさん]

>>53038 口コミ知りたいさん

再開発マップをみると、文京区が見事に空白地帯になってますね。。

[53046: 匿名さん]

大規模再開発が大きめなビル・マンションを作ることってのはやむを得ないか

[53047: 匿名さん]

しかし、結局オフィス賃料も下った下ったつっても大して下がらんし、地べた持ちビル持ち強いね。

[53048: 匿名さん]

都心のオフィスはピークから13%下がったな。
そろそろ下げ止まり？？

どこの土地を持っているかが重要だな。
儲からない土地は負動産。

[53049: 匿名さん]

>>53048 匿名さん

ここ1年は下がったと言っても「契約するから端数だけ切って」というレベルだから値引き交渉厳しい他業種からすると羨ましいだろうね。

[53050: 匿名さん]

>>53049 匿名さん
そうでもないかも。

東京都心でも人口流出　オフィス過剰の2023年問題
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC075980X00C22A7000000/

不動産オフィス､都心は大量供給で優勝劣敗鮮明
存在感高まる海外勢もトーンダウンの様相
https://toyokeizai.net/articles/-/639938