23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[5281: 匿名さん]

>>5278
出口戦略を考えろ
したい暮らし、住みたい場所をイメージしてそしてそれを実現するための
賃料とコストを比較しろ
１０年でも２０年でもいいけど期間を想定してそして売ることを（別に売らなくてもいいが）
前提にして物件を選べ

成功を祈る

[5282: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
もちろん、QOLは上がるでしょうし、一般に良いことだと思います。
ただ、あなたは不動産投資には向いてませんね。
決して悪い意味でなく。

[5283: 匿名さん]

定年退職した老夫婦まで都心回帰して来るから区内価格が下がらないんだろうな。

[5284: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
不動産投資家が買った家に住んでどーすんだよw
頃合いを見て松戸の液遠マンション借りてタワマンは貸してこそ投資家だろうにw

[5285: マンション検討中さん]

つまり東京からジジババ追い出せばいいんだ！

[5286: 匿名さん]

松戸の駅遠マンションは、国産高級車くらいの値段で売っているものもあります。

[5287: 匿名さん]

>>5284 匿名さん
ここでいう投資家は高値で買ってちょい割り引きで売る人たちだから…

[5288: 匿名さん]

この掲示板って自分が住むためのマンションを買いたい人が情報収集するためにあるんだよね？
不動産投資の話はしないでほしいな。
投資なんか興味ないし。

[5289: 匿名さん]

>>5288 匿名さん
自分も不動産の投資には興味ないけど、スレの趣旨からすると、実需限定って訳ではないんじゃないの？

[5290: マンション比較中さん]

不動産投資の話もありのスレだと思うけど、今の市況で新築マンションで投資の話する価値ある？

[5291: 匿名さん]

現在でも新築マンションで投資の話はアリだと思いますよ。
自分も都内の新築タワマンを頭金なしのフルローンで買って管理費と維持費込みで月々15万円強の支払いをしていますが、事情があって賃貸に出す事になり、月家賃25万円ほどで借り手が見つかりました。
低層階パンダ部屋でしたが、南向きで眺望も開けており、パンダ部屋さまさまです。
逆にパンダ部屋以外は買わないですね。条件の良いパンダ部屋が買えるように情報収集が大事ですよ。

[5292: マンション比較中さん]

>>5291 匿名さん
それ35年ローンですよね。
出口というか手仕舞い考えると私は怖いので、手を出しません。中古で安いので地道にやります。

[5293: 匿名さん]

>>5292 マンション比較中さん

今どこも強気の中古ばかりで掘り出し物探しも楽じゃないよね

[5294: 匿名さん]

株価は上がりすぎて警戒論が目に付くように。大手銀は長期金利を上げてきた。米長期金利の警戒論もあり。マンションは実需層が買えない値段になって成約数も伸び悩み。市況が変わる予兆みたいなものが見え始めたきがする。

[5295: 匿名さん]

昨年末に利益確定転売して正解だったな。

[5296: 匿名さん]

>>5295 匿名さん
おめでとうございます。これからもう少し上がってピークを迎えてジリジリ下がると思う。数年たてば昨年末は最高のタイミングだったと実感できるはず。

[5297: 匿名さん]

都心は人間の住むところではないし、世田谷や目黒や杉並はミーハーの田舎者の集合体。
埋め立て地や東部辺境地は論外。

都内では練馬区が一番の住宅街。高台でおしゃれ。人間も洗練されている。

[5298: マンション検討中さん]

何をもって都心というかにもよるけれど、港区内陸部の非商業地域は住宅地として郊外よりも優れている。
だからこそ高いんだけど。

[5299: 匿名さん]

港区より練馬の方が住みやすさと環境ははるかに上。
高いのは中心に近いというだけの話。

[5300: マンション検討中さん]

いや、住むとわかるけど、圧倒的に港区のほうが住みやすい。
公園や緑の多さ、道路や施設の広さ、整備状況、子育ての補助、教育環境、どれをとっても比較にならない。

[5301: 匿名さん]

住みやすさにも色々とあるからね。
練馬の方が平和な気もするけど、あまりにも違い過ぎて、比較することは困難でしょうね。

[5302: 匿名さん]

練馬区のほうが港区より生活コストが低いのは確かだからその点「住みやすい！」と思う人も多いだろうね
例えば駐車場の値段とかも３倍くらい違うだろうし、ぶっちゃけ小学校の運動会とか行ってみるとわかるけど港区のお母さんたちは美人が多く、人によってはコンプレックスを感じて住みにくいと思うだろうね

[5303: 匿名さん]

練馬区が一番って 笑

[5304: 匿名さん]

練馬は新潟などからの出身者が圧倒的に多く、結束力がある。
それに比べ、湾岸や港区はお互い牽制しあう環境。

[5305: 匿名さん]

練馬は地震にも強いです。
液状化するような街に住む人の気が知れませんね。
あと、津波の心配は100%ありません。

[5306: 匿名さん]

東京で最も安い区の一つである練馬区がサイコーに気に入ってるなら結構なことじゃねえか
都心や港区のことは忘れて幸せになるがいい

[5307: 匿名さん]

練馬区民、考え方がよってるな。湾岸が液状化と津波で消えてなくなるほどの震災なら、日本自体が機能停止するわ

[5308: 匿名さん]

目黒区のマンションに6年、港区のタワマンに10年、今は嫁の実家に近い葛飾区のタワマンに住んでいますが、どこに住もうと幸せですよ。その人の心構え次第ですよ。
次は千代田区か中央区に住んでみたいなー。

[5309: 匿名さん]

自分の身の丈と周囲の環境が合っているかって重要なポイントだよね。
港区に住み続けるには一定以上の収入が継続的にないと難しい。その分雰囲気とか環境は洗練されている。
練馬だったら練馬大根っていうものがあるように、土地があればもしかしたら家庭菜園もできてしまう。都心部とは空気の綺麗さも少し違ってくる。
都心部の利便性か、郊外的な開放感か、人によって感じる部分は異なってくる。不動産価格とはまた違った話だけど。

[5310: 匿名さん]

>>5307
まあまあ練馬区が気にっている人にそんなことを言っても無駄だろう
「津波が来ない」と信じられることに価値を感じる人もいる
練馬にちょいとdisられたくらいでキーキーいうほうが滑稽だ

[5311: 匿名さん]

練馬は非の打ち所がないからね。

田舎者は目黒や杉並あたりに憧れるし、板橋や北区は練馬の足元にも及ばない。
江東区や江戸川区周辺は確かに問題外だね。
下町なんか子供には近づかせない。
世田谷区、港区、千代田区は上がりの人が住む街。

[5312: 匿名さん]

「練馬区の暮らしには港区の暮らしと違ってお金に換算できない価値がある」という主張ですね
はあそうですか、としか言いようがないが別に反対はいたしません

[5313: マンション比較中さん]

練馬・杉並・世田谷・目黒　住むところとしては全部同じようなもんだと思うけど。
個人の事情で好みが変わるだけど思う。そういう意味では世田谷・目黒の不動産は割高ですね。

[5314: マンション検討中さん]

練馬はクソ暑いしクソ寒いからダメだわ

[5315: 匿名さん]

城北・城東は地震に弱いから住みたくないって人がいるけど免震マンションを買えばその心配もなくなる。
逆に大地震がいつ来てもおかしくないのに免震マンションに住まないとか有り得ない。

[5316: 匿名さん]

免震も横揺れには効果を発揮するが、直下の縦揺れには弱いですよ。

[5317: 匿名さん]

まあ免震神話も崩れたからね
それでも、免震の方が安心かな

[5318: 匿名さん]

私は板橋区住いですが家庭菜園やってます。
区民農園を借りて。年間5000円くらいで借りれます。
子供が幼いので収穫体験させたりとても有意義ですよ。
湾岸の汚染エリアではとてもできないことですね。

[5319: 住民板ユーザーさん1]

場末の綾瀬や馬喰町が都心なんて
ダイヤモンドはあてにならないよ。
金があるなら良いエリア住みたいのは
誰もが一緒。

[5320: 匿名さん]

>>5319 住民板ユーザーさん1さん

価値観は人それぞれ
金持ちになりたい人は家に金かけないよ

[5321: マンション検討中さん]

いや、家に金かけない人ほど金が減る仕組みになっているんだけど…

[5322: 匿名さん]

>>5297
練馬は大根が住むところだと思ってたわｗ

[5323: 匿名さん]

>>5319 住民板ユーザーさん1さん

馬喰町界隈は供給過剰なところがあるけど、便利な立地ですよ

[5324: 匿名さん]

>>5321 マンション検討中さん

1億の家買うより5千万の家買って株買った方が金持ちになれます
家の下落率なんて誤差でしかない

[5325: 匿名さん]

練馬が都内で一番まともだと思う

[5326: マンション検討中さん]

勘弁してよ、港区でも古川橋とかスラムだぞ

[5327: 匿名さん]

>>5325

練馬区が好きなあんたの嗜好は否定しないが、一般的にはこういうことだ。

[5328: 匿名さん]

練馬区のマンション平均坪単価

[5329: 匿名さん]

港区のマンション平均坪単価

[5330: 匿名さん]

練馬区がダントツ１位と自慢できるのは。。。