23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[52801: 評判気になるさん]

>>52797 ご近所さん

>地域の話題で日常を語るしかないほどこじらせている

これは大いなる誤解です。文京区を中央線線路北と揶揄したり、大衆向けのお店しかないと書き込んだり、被緑率が低いと断定したりと、差別的または誤った情報を書き込む世間知らずの方々に対して、単純に文京区の正しい情報を書いているだけなんです。そりゃあ、港区のほうがオシャレで人気があるし、マンションの坪単価が高いのは紛れもない事実です。昨今の再開発の進展にもすごいの一言です。でも逆の見方をすると、再開発が進んでいない文京区には可能性があるのだと考えています。別に城南を非難するつもりはさらさらありません。文京区も住環境としてはいいのだと主張したいのです。

[52802: eマンションさん]

>>52798 匿名さん

東大の弥生キャンパス（文京区）に、一般の人も利用できるおしゃれなバーがあります。

[52803: 匿名さん]

張り付いています。

https://youtu.be/QGo1CUcY6U4?t=3

[52804: eマンションさん]

＞中央線南側＋山手線内側

これを書くと線路北の人達が発狂しますよね。
長文連発しているところを見ると、大半は文京区の人達かな。

キモ。笑

[52805: 匿名さん]

幼稚だな

[52806: 匿名さん]

北部マンションを掴まされた人達の神経逆撫でするのは、よくないよ。

[52807: 通りがかりさん]

>>52804 eマンションさん

キモいのはお前だよ。

[52808: 匿名さん]

>>52806 匿名さん

出たよ、幼稚な書き込みが。

[52809: 匿名さん]

文京区民の地元愛すごいよな。２３区の個別スレッドもまともに機能しているのは文京区だけ

[52810: 匿名さん]

まあ住みやすそうではあるな　港区の辺鄙な低地とか集合住宅よりはいいだろ

[52811: 匿名さん]

>>52809 匿名さん

文京区民はネットだけじゃなくてリアルでもプライド高いからね。

[52812: 匿名さん]

実際、マンコミュ、マンクラ的港区への憧れはあったとしても
現実社会では港区が異次元過ぎてまたちょっと別枠だったりするしね。

[52813: 匿名さん]

港、渋谷が上位私立だとすると文京区は国立みたいなイメージはあるな。
東大が理由というより固いイメージがそう感じさせるのか。

[52814: 買い替え検討中さん]

>>52809 匿名さん

文京区は他の区に比べて、住民の均質性が高いような気がします。

[52815: 匿名さん]

文京区が若者世代に避けられる理由がよくわかりますよね。

[52816: 匿名さん]

若い単身者は安い埼玉とか千葉に住むんじゃない？
昔東池袋に店を出す時マーケティングデータではあの辺の集合住宅はほぼほぼ30代単身者で埋め尽くされてたな。タワマンが建つ前だから今は少し違ってきているかもしれない。

[52817: 匿名さん]

>>52815 匿名さん

釣られてあげるけど、若者って何歳なの？

[52818: 匿名さん]

文京区は老害だらけでまともに住めんだろ。
アソボーノ行ったとき子供に怒鳴りつけてくるやつとかいたし。

[52819: eマンションさん]

>>52816 匿名さん

東池袋は豊島区だよ。いくら豊島区の影が薄いからって忘れるのはひどいよ。

[52820: 検討板ユーザーさん]

>>52816 匿名さん

なんで文京区の話の流れで東池袋が出てくる

[52821: マンション検討中さん]

>>52815 匿名さん

若者にとって文京区は面白くないだろうけど、家庭を持ったら文京区は案外住みやすいかも。ただ、今のマンション価格じゃ、普通の家庭は厳しいだろうね。郊外まで探さないと。

[52822: 匿名さん]

>>52818 匿名さん

まあまあ
貴方もあと20年、いや10年もしたら老害って陰口たたかれるんだから
怒鳴る爺さんも昔はそれが当たり前だし、親が放任で躾けないのもまずいんでないの

[52823: 通りがかりさん]

>>52818 匿名さん

文京区の肩を持つわけじゃないけど、この話、別に文京区に限ったことではないだろ。そもそも、あなただって老害になる可能性があるんだから。文京区を批判する材料として弱いよ。

[52824: 匿名さん]

文京区民の無価値なプライドは、都心に住めなかった人生の敗残者のストレスが根底にあるのでしょうね

[52825: 匿名さん]

>>52824 匿名さん

リーマンじゃ都心に住めないんだから
それは事実上リーマンの抱えるストレスと言える。

[52826: 匿名さん]

文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきたが、金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない、みたいなのはあるからな。

ライバルというより違うカテゴリーの選手ってところだな。

逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。

[52827: 匿名さん]

そこで世田谷の出番なわけですよ、っていうね。

[52828: 口コミ知りたいさん]

>>52824 匿名さん

文京区も都心だよ？

[52829: 匿名さん]

そして目黒の知らん顔。

[52830: 匿名さん]

誰の邪魔もしない、誰からも嫌われない、自慢しないけど一目置かれる、そんな目黒も捨てがたい。

[52831: 匿名さん]

江東区を兄弟だと思ってる江戸川区と
昔の俺とは違うとシカトを決め込む江東区。

[52832: 匿名さん]

>>52824 匿名さん

横から失礼　
知っていると思うけど港区は城南だよ　都心とは正しくは皇居の外堀、精々八重洲までだね。
港・中央区も線路の外側は近世まで海。一帯はお上りさんはご存じないだろうけど元々被○別○落
中央区は数万人のボートピープルがオワイ船で生活した溜まり場。港区も屠場とか嫌悪施設だらけだよ
一方、山手の高台にある文京区は、歴代総理の邸宅が数多くある場所。皇族の菩提寺もある。
お上りさんも知ったかぶりしてはダメよｗ

[52833: eマンションさん]

>>52832 匿名さん

そうそう文京区は由緒正しい場所であり、文京区を蔑む人は田舎者だよ。

[52834: 匿名さん]

>>52819 eマンションさん
>東池袋は豊島区
東池袋は文京区に手が出ない人の代替地なんだよね。某文京区不動産系ユーチューバーも文京区内に手が出なくて東池袋に買ってる。

[52835: 匿名さん]

>>52820 検討板ユーザーさん
単身者が多い街の一例として

[52836: 匿名さん]

>>52827 匿名さん

いやいや、戦前から世田谷区南部に住む末裔住民の私がいうのもなんですが、
どんな都心でもタワマンなどのお上り住民だけには勝っていると思いますが
港区でも麻布永坂町や3Aの高台や、文京区、千代田区、新宿区、渋谷区、目黒区の旧お屋敷町の邸宅に住まわれる方々に逆らうなんて、滅相もございませんｗ

[52837: eマンションさん]

自分の知り合いでも江東区とか江戸川区住むような奴は大抵地方民っていうのはあるな
やっぱ浸水リスクとか分かんないのかね

[52838: 匿名さん]

住むとしたら山手線内側、高台だね。

[52839: 匿名さん]

>>52834 匿名さん
必ずしもそうとは言い切れないけどね。東池袋のタワマンの相場は500弱～700弱万
文京区の一部ブランド地域以外とは差がないどころかむしろ上まであるだろう。そもそも、静かな環境を求める文京区のマンションが欲しい方と利便性や娯楽を求める層が多いであろう東池袋とは基本的に客層が違うと思うけどね。
実際、私も文京区の物件と豊島区の同じような価格の物件どちらを買うか迷って、利便性や娯楽施設の多さ再開発などを考慮して最終的に豊島区にしたよ。

[52840: 匿名さん]

>>52831 匿名さん

江東区は所詮江東区でしょ
豊洲は六価クロム汚染の東京毒ガス工場、夢の島は蠅の大群と放射能船の野ざらし、砂町は糞尿処理場の垂れ流し（今でも大雨の後は荒川河口の新砂水門付近に流している）　ま、汚れ役を引き受けてくれるのは有難いけどダンプが多すぎる。
内陸は全域ゼロメートル地帯だから、葛西臨海公園が親水公園で綺麗な江戸川区の方が余程イメージは良いと思う
私は江東区のマリーナに船を置いていたけど、大雨の後は運河が茶色く濁り、しかも臭くてとても船に乗れません。なので船を神奈川に移しました。

[52841: マンション検討中さん]

>>52839 匿名さん

何言ってるの？ 文京区のほうが高いよ。これから再開発もポツポツあるし。

[52842: 匿名さん]

>>52841 マンション検討中さん
例えば、江戸川橋とか護国寺とか新大塚の中古マンション相場は東池袋より低いよ。もちろん本郷とかには負けるけどね

[52843: 匿名さん]

ハハハ。

文京区を少し小馬鹿にするだけでこの大発狂。

キモいと言われ続けても最早なりふり構わずって感じかな。

[52844: 匿名さん]

＞金で負けても知性で港中央新宿渋谷に負けると思ってない


残念ｗ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95173/

[52845: 匿名さん]

文京区民と文京区アンチの戦いは頼むから別のスレッドでやってほしいな

[52846: 口コミ知りたいさん]

>>52842 匿名さん

豊島区くんだりが文京区本郷に敵うわけない。旧本郷弓町の辺りなんか、立派なマンションが建ち並んでいるよ。

[52847: 匿名さん]

>>52837 eマンションさん

都民なら小学校で江東ゼロメートル地帯とか夢の島の由来とか習うからね
でも地方では教えないと思う。
因みに昭和50年半ばまで江戸川区はレンコン栽培と金魚の養殖が盛んだったらしいけど（東西線から一面の蓮畑が見えたと父がいっていた）
江東区は夢の島のゴミ山の悪臭と豊洲の東京ガスの煙が強烈だったみたいだよ。
台風でしょっちゅう水浸しになるのはどちらもだけどｗ

[52848: 匿名さん]

>>52846 口コミ知りたいさん
まあそれでいいけどさ、同じ城北同士仲良くしようぜ

[52849: 口コミ知りたいさん]

>>52848 匿名さん

文京区、サイコー！！(^_^)

[52850: 匿名さん]

>>52844 匿名さん

港も文京も世田谷も目黒もほぼ同じじゃん
やはりというか城東や城北って低いんだね
でも大学と言ってもピンキリだからなあｗ
幾ら進学率が高くても日大や明治じゃなあｗ

[52851: 匿名さん]

>>52844 匿名さん

独り話のレベルが低い

[52852: 匿名さん]

>>52838 匿名さん
>住むとしたら山手線内側、高台だね。

東京に慣れた頃にそんな事を言ってみたりするｗ

[52853: マンション検討中さん]

あると思います

[52854: マンション検討中さん]

>>52852 匿名さん
東京の高台で育った人は埋立地や隅田川の向こう側は住むところじゃないと思ってます。
タワマンみたいな高層ビルは見飽きてますから、全然憧れないし、ありがたみもありません。
城東や埋立地を喜んで買うのは千葉県民や田舎の人です。

[52855: マンコミュファンさん]

マウント取り合いしても、東京は所詮東京。
どこも住みにくく、本来は人が住む場所じゃない。
企業や大学があるから已む無く暮らしている労働者の街。

[52856: 匿名さん]

>>52855 マンコミュファンさん

じゃあ、おまえさんはどこが住みやすいと思うの？

[52857: マンコミュファンさん]

東京に住むことが当たり前。
東京は便利。
港区に住めば勝ち組。
という狭い視野から脱却すれば、自分や家族が住みやすい場所が見つかるかもよ。
リモートで学習も仕事も出来る世の中、日本の東京にこだわり過ぎない選択肢もあることを言いたいだけ。

[52858: 匿名さん]

まぁまぁ^ ^
文京区と江東区は似たり寄ったりだし、揉めるのはわかるけど^ ^

とりま、
中央線南側＋山手線内側なら、どこでもいいじゃない

[52859: 匿名さん]

>>52844 匿名さん

なるほど。
文京区の大学進学率はあまり高くないですね。
身の丈にあわぬ苛烈な小受中受で燃え尽きる子が多いのでしょうか。

[52860: マンコミュファンさん]

>>52859 匿名さん

どんぐりの背比べでしょw

[52861: 匿名さん]

大学もお金がかかりますからね。
大学進学率はその辺りも関係がありそうです。

[52862: 匿名さん]

文京区は湯島のDEEPな風俗街やラブホテル、後楽園の巨大場外馬券売り場など、射倖心を満たす独身男性には最適の場所だ。

[52863: 匿名さん]

>>52862 匿名さん

文京区はそういったレジャースポットのほかに、日本の最高学府・東京大学、湯島天神や護国寺などの寺社仏閣、谷根千などの下町、六義園や旧岩崎邸庭園などの庭園、小石川植物園などなど、いろいろな顔があって楽しいですよ。

[52864: 坪単価比較中さん]

米株は上がってきて溶け具合が8%改善、寝起きが良くなった。大川2月、堀古は春に高値を付けると予測しているけど上がれって感じよ。

[52865: 匿名さん]

＞文京区は湯島のDEEPな風俗街やラブホテル、後楽園の巨大場外馬券売り場など、射倖心を満たす独身男性には最適の場所だ。

人目を気にせず欲望を爆発させるのには最高のオトコオトコした場所ですよね

[52866: 名無しさん]

>>52865 匿名さん

湯島とかは昔は男娼の街だったからね。食欲にしろ性欲にしろ欲望のある街が発展するのは万国共通。

[52867: 匿名さん]

一昨年くらいに捕まった50人連続レ◯プ魔って、たしか文京区民でしたよね。
本郷か小石川か、その辺りだった気が。

[52868: マンション検討中さん]

>文京区民はプライド高いというのはここでも何度もお伝えしてきた

>逆にそういう文京区を面白くない、嫌いという層も含めて人間は面白いね。


ものの見事にこの流れになりましたｗ

[52869: マンション検討中さん]

港区に馬鹿にされるのは頭にくるけど
かといって文京区が港区を馬鹿にするのはもっとムカつく
みたいな事が人間にはあるからねｗ

[52870: 匿名さん]

野球　　　巨人・阪神・その他の関係
ラグビー　早稲田明治・帝京の関係
全般　　　早慶・その他

.etc

[52871: 匿名さん]

人間はどれだけ仲良くても、夫婦でも親子でも嫉妬するしね。
旦那が嫁の年収に嫉妬することもあるのはイメージしやすいが
嫁も旦那の年収が増えて嫉妬する流れもあるからね。

外野が夫婦で収入増えりゃより良いマンション買えて暮らしが楽になるのにって思っても、当事者は最初はそう思ってても途中からレールやスピードが変わって険悪になってしまったり。

[52872: マンション掲示板さん]

ここでは、区対抗論議が盛んだけど、
どこかのスレみたいなマンション対戸建の議論にならず
ホッとしています(笑)

[52873: 匿名さん]

>>52872 マンション掲示板さん
区対抗ってのもネタがないから一時的に乗っかれる遊びみたいなもんだしねｗ

あと、マンションvs戸建て論とか二元論みたいなのはどっちの極端派も駄目だな、って思うハメになるよね。

世の中の大体の事ってのはいい面と悪い面があるんだから、
極端に持ち上げるのも極端に悪くいうのもどっちも排除だね。

[52874: マンション比較中さん]

じゃあ極論いくね。南向きで、眺望がよく、南面がベランダ付きなどで庇のある、24時間換気のマンションの中住戸がベストだな。一戸建でも湯水のように金を注ぎ込めば、近づけることはできるけど，対費用効果から見て馬鹿らしいからね。そもそも両隣や上下階に何戸分も断熱空間がある部屋に一戸建ての断熱が敵うわけないしさ。タワマンのおかげでダイレクトウインドウの弱点もわかってきたから、庇付きの通常のハイサッシがいいんだとわかってきちゃったんだな、これが。住居は展望台ではなくて、外部から包み込んで生活空間を雨風や強すぎる直射日光や寒さから防御することの方が本来重要なんだな。だからといって良い眺望が害になるわけでもない。よって冒頭の結論になる。よく一戸建てに固執する人は快適なマンションに当たったことのない人だろうなと思う。結局、運だな。

[52875: マンション比較中さん]

>>52874 の補足
採光も大事なので南向としてるけど、今までの経験から、『正真正銘の真南』が断然いい。『正真正銘の南向』と『ちょっと振っている南向』は全然違う。磁気も関係してるのだろうか。とにかく住んでみれば分かる。試しに、こういった条件で中古を探してみると、中々、出てこない。とにかく快適だから、どかない。
もちろん大型犬飼育や多頭飼い、幼児を駆け回らせたいとか、家庭菜園などの優先項目があれば一戸建てになるよ。でも、高級住宅街を散歩するときは、家屋に向かって見ないで、そのお宅のリビングやキッチン側から庭の方を見るようにするといい。都内はだいたい平地だから、目の前が他の家の裏側で、寸止まり。ある程度の立地で広い庭となると資産税もバカにならない。豪邸を建てて、あの程度の景色を毎日眺めているわけだ。だから眺望の良いマンションというのはそれだけ価値がある。素晴らしい眺望は何年見てても全然飽きない。飽きるのは、前が抜けていようが、高度が高かろうが、有名な建造物があろうが、それなりの眺望だから。もうコレがいいってことは分かりきっていることなんだけど、不動産屋は教えないからね。参考にしてください。

[52876: 坪単価比較中さん]

>>52875 マンション比較中さん
飽きない人は大人というか幸せ感が高そう？
オレは大自然も1時間いれば飽きるしレストランも何回か行くとこんなもんかと飽きる。マンションの眺望もいいとは思うけど半分くらいに下がるかな。全てに飽きる人は幸せ感がちょっと薄れる気がするね

[52877: 販売関係者さん]

その割に不動産屋って大したところに住んでませんよね。
住居にそれほど思い入れがなさそう。

[52878: マンション掲示板さん]

>>52875 マンション比較中さん
駅から離れている事や周囲に商業施設が無い事より向きや眺望優先すべきですか？天秤にかけてもなかなか決められなくています

[52879: 匿名さん]

崩壊寸前だってさ

人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

[52880: 口コミ知りたいさん]

>>52879 匿名さん
含み益が減るだけなら心配無し
同スペックの賃貸住んだ時の家賃と比較してマイナスなら負けだが住み替え時に次の住居確保できるならそれで十分
実需なのに儲けようと考えるのが間違いなだけだ

[52881: 匿名さん]

>>52880 口コミ知りたいさん

そういう奴ばかりじゃないからバブルが起こり弾けるのだろう

[52882: 購入経験者さん]

両方住んで一長一短だから、本人が良いと思えばそれでよし。否定する理由もない。
私は都内出身なのに親子で転勤十数回、東京と地方、戸建とマンションそれぞれ住んだ。
特に幼少時は地方の自然溢れる場所だったから、今は庭付郊外で公園に隣接した場所がベストという価値観で、マンションも買ったけどもの足りず売って今は世田谷の戸建です。
生物オタクになり、犬猫鳥兎、熱帯魚、釣った魚は池に放ち、蛙や蛇を捕えて飼ったりｗ
庭も苗木（ケヤキやクス）など数十本植えジャングルにして今は手入れが半端ないけど最高。
季節ごとに風景が変わりセミや秋の虫とか飽きないし、生活も便利で陽当りもいい。
でも人間の欲望は果てしないｗ　リタイヤ後はより自然だらけの近郊に古民家か海辺の芝庭付き別荘も欲しい。縁側で西瓜を食べ、マツムシやクツワムシの鳴く声を聞ける自然環境ならこの世に未練無しｗ
潔癖症で虫嫌いの人とは対極だけど、生き物に囲まれる生活って楽しいよ。

[52883: eマンションさん]

ここより良いマンションあったら教えてください。
買うかどうか悩んでます。

【ザ・タワー十条】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、高層階坪450以下で激安

[52884: マンション比較中さん]

>>52878 マンション掲示板さん
理想が叶った場合の話をしているだけで、もちろん駅近ですよ。過度の圧迫感などなく、自分が不快に思わない程度の景色だったらまず良し。スタート（一時取得）から全てってのは無理があるでしょ。東京だと外出ついでに楽しめるちょっとした素敵な公園や並木道はそこらじゅうにあるんだから、そういうことも確認しながら、みんな探してんじゃないの？若いうちは近場の旅行なども楽しみ、便利な我が家に戻るほうがいいんじゃないかな。

[52885: マンション比較中さん]

>>52884 修正
× 一時取得　　 ○ 一次取得

[52886: マンション比較中さん]

>>52882 購入経験者さん
それは、羨ましい。なかなか、今から、そのような戸建ては買えないですからね。
23区内だとほとんどが狭小3階建てやオープンハウスになっちゃってね。

[52887: マンション掲示板さん]

>>52882 購入経験者さん

幼い頃は虫が大好きだったけど、大人になったら虫が苦手になったから、自分は郊外や田舎での暮らしは絶対に無理。都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

[52888: 匿名さん]

>>52874
>>52875

男が家の事にごちゃごちゃ言わんと嫁の意見に従ってりゃいいんだよ。
たっぷり兼ね稼いで、炊事掃除も全部俺様がやるってんならまだしも、稼ぎも大したことなく、禄に動きもしねえ木偶の坊が天カセだ、ダイレクトウインドウだ、ハイサッシだって、掃除する母ちゃんの話聞かずにどうすんだってことよ。

[52889: 匿名さん]

>>52883 eマンションさん

その迷い方なら、現地とモデルルーム見て、その日、翌日に買う気にならなきゃやめときな。
それは、条件や設備仕様が不安なんじゃなくて、自分（達）がマンションを買うこと自体が不安で迷ってるんだよ。まだ時期尚早ってことよ。

で、いや、そうじゃなく買うことは決めてるんだ、って事でも
ＭＲ見てその日、翌日に決められないならやめときゃいいんだよ。
実はもうＭＲ見てますってことで、まだ決めきらないのなら、やっぱりやめときゃいいんだよ。

ホントに買う時はトントン拍子で自分でも驚くスピードで決まるよ。
世の中そんなもんよ。

[52890: 匿名さん]

>>52874
>>52875

眺望眺望って男が勝手に言っても、嫁がついてきてるのかってことよ。
嫁がホントに欲しがってるのは高層階の眺望か父ちゃんの稼ぎかって話。

大した稼ぎのない男が、フェラーリ買ってご満悦でも
母ちゃんにしてみりゃこんな乗りにくくて買い物にもいけない車買ってどうすんのよって話なわけよ。
そんなもん買うなら私が我慢してる化粧品を隣の奥さんと同じものにしたい、とかあるんだから。

[52891: 匿名さん]

>>52887 マンション掲示板さん
>都心に適度に近くて、住居からの徒歩圏内に生活のための店舗がある立地のマンションが理想だな。

都心と言ってももうそろそろ行き先は限られるんじゃない？
渋谷は行かねえ、新宿行っても疲れるだけ、東京駅なんて行かねえ、六本木や青山行くようなキャラじゃない、とかそれぞれあるじゃん。
下北の劇場で売れそうな俳優や芸人見つけるのが好き、今でもその気持ちはあるけど、行くことはなくなったな、とか客がこの辺に多いからこの路線がいい、とか嫁に内緒だけど競馬場に近いほうがいいんだよね、なんてのもさ。

都心に近いってのは本当はどこに近いといいの？

[52892: 匿名さん]

>>52887 マンション掲示板さん
俺は高いところが元々苦手だったけど、最近は歩道橋とかもふわふわして苦手になった。
あと、高速の上を走る高速とかも空に飛んでいきそうな感覚で駄目になっちまった。
10時10分のハンドル握りで背筋ピンとして運転してる。

[52893: マンション掲示板さん]

>>52891 匿名さん

都心に近いイメージは、銀座線と丸ノ内線の駅が徒歩圏内にあるエリアが理想かな。丸ノ内線で池袋駅に出れば、大体の買い物は済ませられるし、たまに日本橋や銀座に出かけるときに銀座線や丸ノ内線は便利。

[52894: 通りがかりさん]

パークマンション丸の内か
パークマンション銀座ですね。

[52895: 匿名さん]

丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
通ってるのはほぼほぼ城北だし

[52896: 匿名さん]

Ⅰ．中古マンションレポート

[52897: 検討板ユーザーさん]

＞丸の内線はどっちかというと郊外路線のイメージ
＞通ってるのはほぼほぼ城北だし


それを裏付けるわけではありませんが、
不動産の格言では、中央線南側＋山手線内側のほかに
丸の内線南側＋山手線内側、という線引きもあるようですよ

[52898: マンション検討中さん]

>>52895 匿名さん

丸ノ内線は大手町駅や東京駅や銀座駅や霞ヶ関駅や国会議事堂前駅や赤坂見附駅とかに止まるから、誰もが認める都心路線だよ。

[52899: 匿名さん]

都心３区　築17年、57㎡、9,230万（前年比＋11.2％）
城南地区　築24年、57㎡、5,717万（前年比－5.7％）

ざっくり築20年の１Ｌ２Ｌレベルでこの価格。

[52900: 匿名さん]

城北のデータは？

[52901: マンション検討中さん]

>>52895 匿名さん

丸ノ内線に乗ったことある？
走っているエリアは皇居より南側が大半だよ。
いい加減なことは書かないでちょうだい。

[52902: 検討板ユーザーさん]

そういえば、仕事以外で都心に出かけることがなくなったかも。出かけるのは、品川から新幹線、羽田から飛行機のほうが頻度が高そう。

[52903: 匿名さん]

>>52893 マンション掲示板さん
リーマンの頃、1ヶ月位だけ、池袋から後楽園まで通ってたよ。
当時は結構空いてたな。

[52904: 匿名さん]

>>52902 検討板ユーザーさん
あんまり人の多いところへ行くと疲れるしねｗ
俺は仕事も車移動だから年数回しか電車バス乗らないから、たまに乗ると新鮮。

[52905: 通りがかりさん]

赤坂見附の
丸の内線・銀座線乗換ホームは
カネかけて作っているな。

[52906: 購入経験者さん]

>>52892 匿名さん

わかる。自分も家は地に足が着いていないとダメ。
ベイブリッジとかレインボーブリッジの下の無料の道なんか、たまにバイクでも通るけど、
このまま空飛ぶんじゃないかと不安になる。（高い山登るのは平気）
都会のビルばかりの夜景も、何が奇麗なのかさっぱり理解できない。
むしろ真っ暗な方が落ち着く。

[52907: 通りがかりさん]

東京の地下鉄って
大阪などの縦と横の組合せパターンじゃなくて
クネクネして分かりにくいけど、
基本、皇居という質量に引き寄せられる
隕石の軌跡なんだよね。
副都心線が初めての例外で。

[52908: 匿名さん]

中古戸建て　

12 月の東京都区部は 6,804 万円と前年比で 9.9％上昇し、12 ヶ月連続で前年同月を上回った。
こちらも平均築約20年です。

たまに戸建ては古くなると価値がゼロになる、みたいな事が言われますが、現実には土地と骨組みがあれば、こんな感じです。

[52909: 匿名さん]

>>52897 検討板ユーザーさん

そんな線引き、ねーよ。てめえが勝手に言ってるだけだろ！

[52910: 通りがかりさん]

都心環状線内側

[52911: 通りがかりさん]

都心環状線内側＋日比谷線西側

[52912: 購入経験者さん]

自分は入社以来丸の内だったけど会社前がタクシーが常駐していたからタクシーばかり乗っていたな
でも東京は疲れる。地下鉄は乗換が億劫だし接待は社内接待で交際費も減らされ自腹も半端ない
その分貯金か投資すればよかった(笑)
でも転勤で数か所地方回りしたおかげで健康が回復し金も貯まった。不在中の家を賃貸にできたし社宅は戸建で只だし広い。飲代も安く帰りのタクシーも数百円。
今は在宅だけど、一度は地方経験した方がいいよ。特に田舎の県ね

[52913: 匿名さん]

>>52908 匿名さん
東京カンテイとかでみると首都圏の中古一戸建の価格は下落しているように見えるね。
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1121

東洋経済の記事でも触れていたけれど、需要の先食いが起きた結果、建築コスト上昇などで新築は値上がりする一方で、中古はパッとしないみたいだ。本当に需要があるなら中古もつられて上がらないといけないんだが...

[52914: 匿名さん]

>>52912 購入経験者さん
>帰りのタクシーも数百円
地方ほど乗車距離が長くなりがちなので、タクシーは割高という印象があるけどね。

[52915: eマンションさん]

>>52912 購入経験者さん

いまは都心のオフィスに勤務して、地下鉄で通勤していますが、以前、東北の県庁所在地の支社に勤務していた頃は車が移動手段でした。買い物は車でイオンがメインで、特に冬は雪が当たり前なので大変苦労しました。たまの外食もロードサイドのチェーン店が多く、地元住民から見たら「いずれ東京に戻るんでしょ」みたいな視線。都内にいれば、いろんな美術館や博物館、コンサートホールに気軽に行けますし、田舎暮らしには戻りたくありません。

[52916: 通りがかりさん]

麻布台ヒルズ内側

[52917: 匿名さん]

>>52915 eマンションさん
地方でもそこそこいけてる店の一軒や二軒はあるもんだけど、いつ行っても上司同僚のだれかしらがいるという経験のある人も多いでしょ。プライバシーがないったらありゃしない。都心は匿名性が高くて休まるね。

[52918: 口コミ知りたいさん]

>>52917 匿名さん

それは分かる。地方はすごくコミュニティが狭いから、休みの日にも誰かしらと会う確率が高い。その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

[52919: 匿名さん]

どちらにしても、北半分はよくないよね。

丸の内線も中央線も大江戸線も。

[52920: 匿名さん]

北側の路線は、
都心に向けて労働者を運ぶ箱詰め列車の、イメージ

[52921: eマンションさん]

>>52920 匿名さん

はぁ？ ＊＊だな、おまえは。

[52922: 匿名さん]

>>52913 匿名さん

中古普通に上ってるやん
むしろ中古も高いから安心して新築も高く出来てるやん

[52923: 匿名さん]

ですよね。

https://twitter.com/takaMD/status/1563733559516737536

[52924: 匿名さん]

>>52917 匿名さん
>都心は匿名性が高くて休まるね。

でも親ガチャでもないとリーマンじゃ都心に住めないというのがね。

[52925: 匿名さん]

>>52918 口コミ知りたいさん
>その点、都心は人が多いし他人から詮索されないから気が楽だよね。都心暮らし一択。

でもリーマンじゃ大都心には住めないから自分なりの「都心」を編み出さないとねｗ

[52926: 匿名さん]

>>52908 匿名さん

日銀の政策変更が12月18日くらいだったっけ？
この春に引っ越す人は急には予定変更出来ないから、この1-3月はそんなに急激な変化はないだろうと予想。4月以降が対前年比でどうなるか楽しみだ。

正直こういう時代の変わり目って未経験(リーマンショックは学生時代、アベノミクス開始後に何も知らずに不動産を買った)なので、本当どういう変化していくかワクワクするわ。

[52927: 購入経験者さん]

>>52915 eマンションさん

余程後ろめたいことさえしなければ、余り気にしないもの
ある程度の規模の都市なら同じ店でばったりなんてそうそうありませんよ
但し雪国だけは冬は本当につらいのはよくわかる
私も某北陸に２年居たけど、二度と御免です。
西日本とか山梨はおすすめですよ

[52928: 匿名さん]

>うちの息子が大学に入った時（工学部）、山手線のど真ん中に部屋を借りてやって、山手線の内側、しかも丸の内線、中央線の南側に住むことはステータスだぞ、言ってやったことがありました。

パパ、違うんだよ。田舎育ちのパパに言っても分からないと思うけど
細かいことなんで誰も分からず伝わらないから、なんとか線の北とか南とかってのはどうでもよくて「何区」でどこの「駅」かが大事だったんだよ！

東大理3とか早稲田政経とか中央法とかならまだしも、
細かい学部学科の偏差値よりも大学名が大事だったんだよ！
東京の人だって、東京のことそんなに知らないんだよ！！
そもそも田舎の人が言う東京の人って大半が千葉も埼玉や上京してきた人だったんだよ！

[52929: 匿名さん]

東京の人間だってスーツ君じゃあるまいし使わない路線の事なんて分かんないんだよ！

[52930: eマンションさん]

>>52927 購入経験者さん

同じ店でばったりはなくても、風俗店（石鹸）から出てくる上司を見かけちゃったとか、そういう場面は地方在住経験者あるある話だと思う。周りを見渡すと、仙台とかは意外と転勤先で人気かな。

[52931: 匿名さん]

世田谷のパパやママに湾岸の事聞いたって行かないんだから分かんないんだよ！

[52932: 通りがかりさん]

番町は、丸の内線の何側なの？

[52933: 匿名さん]

>>52930 eマンションさん
仙台も人気だね。
でもやっぱり北と南、札幌と博多は評判いいね。諦めが付くのか実際に住みやすいのか誰も悪く言わない。
名・阪は認めなくないのか、ホントに合わないのか悪口はすぐ聞けるけどねｗ

[52934: 匿名さん]

>>52932 通りがかりさん

番町は別格です。
マンコミュでは結構軽んじられるけどね。

[52935: 通りがかりさん]

山手線内側はステータスやけど
大阪環状線内側は
人気ないね。

[52936: 通りがかりさん]

名古屋は、
環状地下鉄内側が
ステータスなの？

[52937: 匿名さん]

>>52935 通りがかりさん
大阪もようやく市内中心部に財閥系で目立つマンションが建ち始めて
ボチボチ認知されつつあって
大阪都心部に住む魅力を感じない根っからの大阪（関西）人と
田舎出身・都心部大好きマンクラ勢がバトってる段階だね。
都内で言えば、城南・城西と湾岸民の関係。

[52938: 匿名さん]

札幌もだいたい同じだね。福岡はチェックしきれてない。

[52939: 匿名さん]

>>52934 匿名さん

住まないと行くこと全くないから
魅力ないと言われるよ

[52940: 匿名さん]

>>52939 匿名さん
そのことを言ってるのです。

[52941: 匿名さん]

番町が良かったのは昭和まで。木密を除く広い敷地の邸宅街がある場所は都心部は壊滅した
麻布永坂町の一部、池田山の一部、松濤や青葉台の一部、田園調布の一部などにポツポツあるけど、御殿のような建物（特に和式）が昔と比べて本当に少なくなった。
マンションができると一気に雰囲気が俗っぽくなるし、実際マンションを嫌悪施設扱いする人も多い

[52942: 匿名さん]

MXで宮沢りえの昔のドラマ見ていたら極一般的なファミリーで番町戸建て住まいだった
お父さん役が蛭子能収で公務員という設定
90年初頭のドラマ

[52943: 匿名さん]

それは知らんが、上京組が軽んじる程、落ちぶれてもいないよ。

[52944: 匿名さん]

世田谷区ですが、自分は昭和の頃、今の自宅近くの公立小に通ったけど
今もあるその小学校も、当時の半分しか生徒がいない。
当時の同級生も、住んでいた家がマンションになり、細分化された新しい家が建っていたり、
気が付けば当時の同窓が一人もいないんです。
みんな音信不通。一体どこに行ってしまったんだろう

[52945: 匿名さん]

地上げで消えたのでしょうね
法定相続人の居なかった八千草薫さんは、家を残すことを条件に遺言書を書いたのに3つに区分されて分譲されたんだよね

[52946: 匿名さん]

上京組はまずは湾岸とか文京区とかで東京の足掛かりをつかんで、成功すれば内側に住めばいいんじゃないかな

[52947: マンション検討中さん]

利上げの話でもちきりかと思いきや
全くそんな話はないのねww

[52948: 通りがかりさん]

まず四畳半一間上京して、
今都心環状線内側住んでるヒト、
いる？

[52949: 匿名さん]

>>52946 匿名さん

湾岸と文京区を同列で語らないでよ。ハザードマップの色が違うんだから。

[52950: 匿名さん]

>>52947 マンション検討中さん
天下国家の話じゃなくて、マンション一部屋買う買わないに
今論じられてる程度の利上げとか大した影響ないって皆分かってるからなｗ

そらもう母ちゃんや斎藤先生のプレッシャーに比べたら屁の突っ張りにもなりませんよ。

[52951: 匿名さん]

>>52948 通りがかりさん
いてほしいね。

[52952: 匿名さん]

>>52944 匿名さん
近所を走る路線バスのサイズが、いわゆるマイクロバスに変わってない？

[52953: 口コミ知りたいさん]

>>52893 マンション掲示板さん

23区内で丸ノ内線と銀座線の駅に徒歩10分以内で行けるエリアはどのくらいあるのだろう？ 銀座線は山手線内だよね。

[52954: 通りがかりさん]

官僚が徒歩通勤するのに
一番便利なのは、
虎ノ門ヒルズレジデンスですか？

[52955: 通りがかりさん]

田原町最強伝説？

[52956: 匿名さん]

まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね

もちろんその大半は上京組だけど、文京区や江東区は上京組に支えられているという負い目もあるからね

[52957: 文京区大好きさん]

>>52956 匿名さん

文京区と江東区を一緒にしないでください。

[52958: 評判気になるさん]

>>52946 匿名さん

お上りさんはまず山手線の駅とお台場方面しか知らないから、まずはその辺からでしょ。
それで結局予算との兼ね合いで葛西とか港南、北千住あたりに落ち着くんだよｗ
文京区を検討するとしたら東大受験組か、相当東京の歴史に詳しいインテリだと思う。

[52959: 購入経験者さん]

>>52954 通りがかりさん

キャリアは郊外のボロイ官舎に住んで必死に金を貯め、後々郊外に邸宅を構えるのが上がりだよ
最初から給料は高い訳じゃないし、親が資産家でもタワマンなんか買って住むバカはいない。
車も危険だから殆ど自分じゃ運転もしないし高級車なんか絶対にこれ見よがしに乗らない。
（私の従兄弟が某省の局長で本人から聞いた話だから間違いないし、弁護士の友人も同じ意見）

[52960: 匿名さん]

>>52952 匿名さん

一部はマイクロバスサイズに代わっているね　特に裏道が多いところ（深沢とか）
余りお客も乗っていないしね。

[52961: 匿名さん]

>>52958 評判気になるさん

文京区に住む人なんて、「夏目漱石や森鴎外や樋口一葉や石川啄木らが住んでいたから」という文学オタクや、「三菱財閥創始者の岩崎弥太郎や近代日本経済の父の渋沢栄一が湯島に住んでいたから」という経済オタクとか、「富士山の横山大観や日本美人画の鏑木清方と関係が深いから」という美術オタクとか、「武家屋敷がたくさんあったから」という歴史オタクとか、小さい頃からの根っからのオタクが好む街なんだと思う。

[52962: 匿名さん]

>>52953 口コミ知りたいさん

丸ノ内線は中野から西が住宅のイメージで結構戸建も多い。それより東の新宿区や千代田区は住む雰囲気じゃないしお洒落じゃない。後楽園や本郷3丁目は下町っぽく茗荷谷は坂の上でやや高級感有り。
銀座線は表参道、外苑前、青山一丁目、赤坂見附までは場所にもよるが鉄板のブランド力あり。
溜池山王、虎ノ門は再開発次第だけどビジネス街でお洒落じゃない。それより東は城東の下町で今一。

[52963: 匿名さん]

>>52960 匿名さん

時代だよねえ。
そういうの地方の田舎だけじゃないんだよね。

[52964: マンション掲示板さん]

>>52963 匿名さん
東京は住宅高すぎて子育て世代が住めず周辺に出ていくが田舎はそもそも若者がいない

[52965: 匿名さん]

>>52959 購入経験者さん
確かにそうかも、元官僚で上級国民といわれていた人の住所が板橋のしょぼいマンションで驚いたわ。車もプリウスだしな、報道してるマスコミのほうがいい家住んでるだろうな

[52966: マンション検討中さん]

>>52965 匿名さん

一昨年、経産省の同級生同僚2人が会社作ってコロナ不正受給で逮捕されたんだけど
やっぱりタワマン住んで羽振り良すぎて逮捕されたね。

帰る方向が違うと「なんで？」ってなるし、女絡みか業者絡みかってことで事ですぐ分かるしね。
東大卒のキャリア官僚っつったって給料は安いから、●●に住めるのはおかしいな、親は普通の人だよな、あいつ絶対何かやってんな、とかピンと来るよね。

[52967: マンション検討中さん]

本人も頭では隠さないとヤバいと分かってても
人間だから内緒だよ、と言いつつ、ついチラッとアピールしたくなるしね。

[52968: マンション検討中さん]

覚えてる人もいると思うけど一連の流れはこちら。
https://twitter.com/i/events/1409399357401571330

でも、住んだタワマンが港区や渋谷とかじゃななくて
千代田区一番町を選んでるってのが
さすがいかにも官僚だなとは思ったなｗ

[52969: マンション検討中さん]

>>52962 匿名さん

丸ノ内線本郷三丁目駅は坂上で、下町ではありませんよ。旧本郷弓町は高級マンションが建ち並んでいます。

[52970: 匿名さん]

マンションデベ「メジャー7」は勝敗くっきり！みんな大好きオープンハウスは？【不動産業界インサイダー地下座談会（6）】
https://news.yahoo.co.jp/articles/69e77ba5a38d3c877e4c78364048071c1918...

[52971: 購入経験者さん]

>>52944 匿名さん
番町もそうだよ。
サザエさんの磯野家みたいな戸建てに住んでいた同学年の子たちは全員いなくなった。
普通の人も多く住む、緑が多い閑静な住宅地だったのに、
今はペンシルビルと集合住宅がひしめき合う、息苦しい町になった。

[52972: eマンションさん]

本来買っていいと思われる価格ぶっちぎって高騰してるからなあ
一般家庭は一馬力では買えず、二馬力正社員カップルでなんとか買える水準
このまま行くと社会不安引き起こしそうな状況だし、そろそろどっかで是正入りそうだけどな

[52973: eマンションさん]

>>52956 匿名さん
江東区と文京区で迷うなんて、東京をまったく知らない田舎者でしょ。
東京で生まれ育てば、江東区なんか眼中にないよ。

[52974: 検討板ユーザーさん]

>>52972 eマンションさん
いいんじゃないかな。
ギリギリローンのペアローン世帯は一斉に破綻して賃貸アパートに移動。
破綻して売られた部屋で中古相場は暴落。
楽しいな。　

[52975: 検討板ユーザーさん]

>>52946 匿名さん
それで有明なんかを買っちゃうと、次に住むところが高すぎて買えず埋立地永住になる。

[52976: 匿名さん]

>>52974 検討板ユーザーさん

あわわ、そんな悪口言ってると貴方様の身にナニカが・・・
一刻も早く私からアレを買って身を清めなさい

[52977: 匿名さん]

＞まぁ実際、江東区と文京区で迷う人は多いよね


江東区と文京区の民度が似てるということは、住民達のルーツが同じなんだろうね。
マンション価格も同じだし、タワマン好きなら江東区で戸建好きなら文京区、って感じかな。

[52978: 匿名さん]

これで大物が釣れます様に。

[52979: eマンションさん]

>>52977 匿名さん

完全に間違った認識。いい加減なことは書かないでもらいたい。文京区のほうが不動産価値が高いよ。

[52980: 匿名さん]

>>52971 購入経験者さん

>番町もそうだよ。
>サザエさんの磯野家みたいな戸建てに住んでいた同学年の子たちは全員いなくなった。

これがTOKIOの厳しいところで、リーマンになった瞬間に自力では千代田区には住めない事が事実上確定だからな。

[52981: 匿名さん]

>>52979 eマンションさん

>>52978

[52982: 匿名さん]

文京区と江東区はいわば 陰（文京区）と陽（江東区）の関係。
田舎者同士が心で支え合う、かけがえのない相手なのです。

[52983: 口コミ知りたいさん]

たしかに文京区は陰キャが多いな
江東区は陽キャってのもまぁ間違いない

[52984: マンション掲示板さん]

>>52982 匿名さん

そんなヘンテコな思想を持つこと自体、田舎もんだと思う。

[52985: 匿名さん]

>>52983 口コミ知りたいさん

あなたの低い知能、拙い経験から産み出される完全な想像だろ。アホらしい。世の中、そんな単純ではない。

[52986: 匿名さん]

江東区のアガり先は 中央区→港区外側→港区内側

文京区のアガり先は 千代田区東側→千代田区西側

[52987: 通りがかりさん]

文京区は陰キャｗ
間違いないｗ

[52988: マンション検討中さん]

>>52987 通りがかりさん

ちなみに陽キャのほうが短命という記事を読んだ。

[52989: 匿名さん]

そこでみんな大好き世田谷って訳ですよ。

これ常識ですけどね。

[52990: 口コミ知りたいさん]

確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。

[52991: 匿名さん]

>>52990 口コミ知りたいさん

だから何度も文京区はプライド高いって教えてるんだよw

[52992: 匿名さん]

＞確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
＞文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。


皆さんの言いたい事を全て代弁してくれた完璧なまとめですね。

[52993: eマンションさん]

>>52990 口コミ知りたいさん

プライドが高いのが文京区民の存在意義。それを良しとする土壌があるのが文京区。立地はいいのに、ちょっと惜しいよね。だから再開発が進まないのかな。

[52994: eマンションさん]

プライドが高いを通り越して キモい。
キモすぎる。
若い世代に避けられている根本原因が、コレ。

[52995: 匿名さん]

何役やってんだよ

[52996: 匿名さん]

>>52993 eマンションさん
>プライドが高いのが文京区民の存在意義。
港区とか千代田区とかもかなり高そうだけど...

[52997: 名無しさん]

>>52996 匿名さん

それは言える笑 文京区よりプライド高そう。

[52998: 匿名さん]

かつては児童相談所、いまは神宮外苑とか番町とかの再開発に強力な反対運動をやっている姿をみると、なかなか香ばしく感じる人は少なくないだろう。

[52999: 匿名さん]

>>52998
先頭で音頭取ってやってるのが町内の人じゃなかったりねｗ

[53000: 匿名さん]

>>52986 匿名さん

>江東区のアガり先は 中央区→港区外側→港区内側
>文京区のアガり先は 千代田区東側→千代田区西側

タイプに分けるとそうなるねｗ