23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[52351: 坪単価検討中さん]

>>52350 匿名さん
鶯谷の立ちんぼ見てもしょうがないだろう
鶯谷の鶯谷苑、焼肉は安くて美味いよ

[52352: 坪単価検討中さん]

今日も米株先物上がっているな。なんとか2割くらい上がってくれよ。赤羽の質問していた人の心は何かな、普通いかない赤羽に何を求めたのか、やっぱり風俗か。

[52353: 検討板ユーザーさん]

「東京都北区赤羽」
「鶯谷ミュージックホール」

[52354: 匿名さん]

>>52339 名無しさん

俺は新宿や池袋始発の赤羽線の黄色い電車を思い出すけどｗ
まあ、田舎者が妙に都会人ぶって湾岸とか都心3区に背伸びして住むよりはいいかな。
田舎者は十条や赤羽は埼玉と区別できず見栄張りだから都民が避ける地の果ての晴海や港南を好むし
それにしても坪480万はボリすぎ　原材料高にせよ住民属性には不釣り合いの価格設定だよ。

[52355: 匿名さん]

赤羽橋なら坪480万でもいいんじゃないｗ

[52356: 評判気になるさん]

>>52348 坪単価検討中さん
池袋、新宿、大塚あたりよりはだいぶ少ない。

[52357: 匿名さん]

俺は晴海っていうと汚い倉庫や貨物線の貨車を思い出す。
人が住むイメージはない。

[52358: 口コミ知りたいさん]

>>52354 匿名さん

そうかな？ 赤羽駅に近い高台のタワマンで、大手デベの分譲マンションで坪480は高いかな？ いまの市況考えたら、安い方じゃない？

[52359: 坪単価検討中さん]

>>52356 評判気になるさん
風俗少ないか、いいとこ無くなるな
風俗多いと古き良き時代って感じ

[52360: 匿名さん]

２０坪で１億近く？　池袋から新宿勤務の人以外は興味示さないと思う
都庁勤務者でもおいそれとは買える値段じゃないな

[52361: 匿名さん]

その価格で城北だったら石神井公園脇とか大泉学園あたりの戸建を狙うね
そもそもタワマンには興味無いし

[52362: 匿名さん]

23区スレは1年前から、特定のおじさんの自分語り、世話話、昔話の場となり果ててるから建設的な話し合いは難しいねえ。
昔は２３区の再開発や相場の話が中心だったんだけど。
まあ、その時も暴落が口癖の過激な売りあおりと楽観主義の買いあおりが言い争ってるのが中心だったが、一応23区の価格動向について真剣に話していた。

[52363: 匿名さん]

興味あるかないか聞かれたからダンマリするより、はっきり「無い」と答えた。
その理由も言ったし、それに代わるエリアも伝えた。
それの何がおかしいのかなｗ　昔語りでも自分が足りでもないと思うけどな
建設的な意見を出す理由も問われても困る
それとも「はいそうですね。結構ですね」と太鼓持ちすれば満足するのかな
誰もあなたの部下でもなんでもないんだからｗ

[52364: 匿名さん]

真面目にはっきりいうけど、日本ではマンションは収束モード。衰退期だよ

自分語りと言われるから最低限にするけど自分は都内生まれ育ちだしマンション業界にもいたしバブルも見ているしマンションも戸建も購入経験あり。けど今のマンションバブルと昭和末期のバブルは全然違う。今の方が経済状態も将来予想も遙かに悪い。給料が３０年塩漬けなのに不自然にマンションだけが高騰しているのはどうみても無理がある。
マンション業界にいた自分が言う話じゃないが、絶対に今マンションなんか買っちゃ駄目。
赤羽が垢抜けてきても、歴史も特長も無いローカル駅。所詮北区だし最寄のターミナルが池袋じゃブランドともほど遠い。
湾岸も小杉はまだ近くに銀座、横浜や自由が丘がある。それでも今後の見通しは暗い。
売るのは一刻も早く。でも買うなら実需で単身か夫婦以外は勧めないし値段も高すぎる。山手線と中央線の囲いの中のごく一部以外は坪単価３百万がせいぜいだろう

[52365: 通りがかりさん]

久しぶりに投稿します。
皆さん、今後の日本の世帯数と世帯人数の推移はどうなると思われますか？

2035年、2040年に向けて単身世帯とDINKS世帯はまだまだ増加すると予測されていますよね。
その頃には団塊世代(戸建の所有率が高い)が所有している近郊～郊外の戸建の放出が予想されて戸建の供給が大幅に増えますが、一方の戸建需要は縮小しますので(単身やDINKSは戸建て購入率低い)、私はマンションよりも戸建ての方がやばいのではないかと考えています。

[52366: 匿名さん]

>>52362 匿名さん

心配しなくても23区の価格動向の話が始まったら自分語りとか出なくなるシステムになってるから安心して語ってくれていいよ。

[52367: 匿名さん]

>>52364 匿名さん
赤羽が妥当かどうかはおいておいて、低成長、低賃金の中でマンション価格が上がってるのはどう考えても不自然、今すぐ売ってきた方がいいという主張を、これまで多くの学者や関係者がアベノミクス中期ごろから行ってきたが、これまで数年間、不動産価格は上がり続けたことについてはどう考えてる？
不動産がバブルってより資源高や世界の金融資産高のトレンドにつられて上がってるだけだと思うんだけどどう？

[52368: 匿名さん]

>>52365 通りがかりさん
郊外の戸建ては厳しいかもね。マンションと競合するような地域はマンション価格と連動して価格が維持されると思うけど。

[52369: マンコミュファンさん]

>>52364 匿名さん
その通り。
だからマンションが売れ残ってる場所では高いうちに売り逃げしようと、まだまだ上がるなんていう詐欺書き込みが多いんだね。

[52370: 匿名さん]

経済評論家は短期金利も今後は上がると言ってますね。
ギリギリローンでマンション買うのは完全に自殺行為になりました。

[52371: 評判気になるさん]

>>52370 匿名さん

でも新生銀行が変動を下げたとか、固定とは違う動きもしていますよね。

[52372: 坪単価検討中さん]

日本は安定した低成長の中マンション値上がりは大、地方中心プラス都心派だけど湾岸と都心真ん中が上りすぎかな。真ん中の広い古い物件なんかも、地方は個々の事情で変わるけど平均して平らだね。湾岸は皆さん言う通りだけど都心ど真ん中も下げ幅大の気がするな。

[52373: 匿名さん]

>>52367 匿名さん
>低成長、低賃金の中でマンション価格が上がってるのはどう考えても不自然
というか、低成長、低賃金のセクタの人はマンションを買わない、買えないので、市場への影響はないが、高成長、高賃金で高い生産性をもつセクタの人はマンションを買えるので市場への影響は大きいと考えてみたらどうだろう。そういう属性の人は限られるので、供給が絞られた状態がちょうどよく相場上昇を維持している。事実、最近どこも仕入れた土地をマーケティングして売れそうになかったら賃貸をさっさと建てるというケースが増えている気がしていて、所有権マンションは既に一部の貴族の嗜好品になっていると言えるのでは。

[52374: 匿名さん]

>>52373 匿名さん
確かに、アベノミクス効果で年収1000万以上の世帯は増えてると聞くね

[52375: マンション検討中さん]

全然不自然ではない。
マンションが上がったのは、需要として世帯年収が増加したのと低金利、供給としてデベが新築を絞ったのと、リーマンで大手以外が淘汰されて、実質的なカルテル化してるから。
逆にいえばもう伸びしろがない。これ以上世帯年収ないし、金利あがるし、さすがにデベもいこれ以上供給数絞ったら利益伸びないし。

[52376: 匿名さん]

>>52364 匿名さん

結局そこで

世田谷の出番ってわけです

[52377: 匿名さん]

世帯年収が伸びてマンションが売れまくったのは
１超低金利
２３共稼ぎ世帯の増加
３男女雇用機会均等の進展で妻が高学歴化し高給取りになった
４金の掛かる子作りと車を諦め、気楽になった
５アベノミクスで株や不動産で儲けた人が増え、次は自分もと考えた
６高層建築の規制を大幅緩和で湾岸などの僻地にタワマンが大量供給された

これで説明が付く。所得が伸び悩んでいるのに高額になったマンションを買うのは
子供がいない気安さと投資成功体験が大きい

でも、ゆとり教育の後遺症と生産性の低さが日本低迷の根本原因だし、今の官僚制度じゃこれ以上浮上する見込みもない。
岸田政権が必死に叫ぼうが、小池知事が子供給付金出そうが、生産人口は簡単には回復しない。
世帯は多少増えてもそれも頭打ち。世帯あたりの人数自体は減っているから集合住宅は一気に増えたけど世代交代で集合住宅も今後市場に溢れ出す。
その日暮らしの脳天気な子無し夫婦や独身者は、そろそろ自分達の立ち位置と長生き老後をどうするか自覚するべきだね。

[52378: 匿名さん]

そんな事言っても誰かがババ引かなきゃならんのよ。
騙すなら若くて無知なパワカだよね。

[52379: 匿名さん]

その点、このスレはずっとパワカだからといって調子こいたらあかんと分かってる人ばかりで流石だよな。冷静なのはこのスレ位じゃないか？w

[52380: 坪単価検討中さん]

いやいや、このスレの人に限らず冷静な人は沢山いるよ。マンションスレ見てるのは欲深いのが多いと思う

[52381: 通りがかりさん]

>>52380 坪単価検討中さん

パワカだからといって調子こいたらあかんと分かってる人

このフレーズいいね
まさにタワマンを高値で押しつけられている情報弱者（養分）がパワカなのかもね

[52382: 坪単価検討中さん]

>>52381 通りがかりさん
情弱なのかアホか分からないね。若くて勢いあればチョイ間違って買ってもしょうがない気もする。よほど固い人以外は何かしらの養分になるよ。

[52383: 匿名さん]

ワイはこのスレのみんなの養分や。
ワイ独りやせ細ってみんなが豊かになっていく。

[52384: 名無しさん]

>>52383 匿名さん
高値づかみだと言っても、90年バブルの崩壊時とは銀行ローン金利が違うから、今回は踊り場程度のインパクトで、世界的なインフレモードに引っ張られて、マンション相場は2年後には高値更新してくる気がするけどね

[52385: マンション掲示板さん]

この1、2年でマンション買った人はパワカに限らず皆業者の養分になって、いずれミイラになるよ。

[52386: 匿名さん]

スミフの株価、２日連続で年初来安値更新したね。
マーケットは今月、日銀がまた金利上げると予想しているんだろうか？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-12-22/RNA4VWT0AFB401

[52387: 匿名さん]

このスレッドは基本的に消極的だよね。それも当たり前のこと、マンションを買った人や買うと決めた人は新築マンション価格動向を頻繁に見る必要がないから。
皆業者の養分って言ってるけど不動産会社に相場を自由に操作できる力はない。そもそも今の不動産会社は殿様商売続けてて売り焦ってる様子はない。大手不動産は現状暴落は予想していなさそうだ。
あくまで業者も市場の参加者の一人でしかない影響力は違うけどね。

[52388: 匿名さん]

欧米は人件費高騰に端を発したインフレーションにさらされているけれど、日本は人件費高騰もほとんどないわけだし、円高に触れればコストプッシュ要因も緩和されるだろう。労働政策によって待遇面の改善がなされることで生じるマイルドな人件費上昇が今後も続く一方で同様にマイルドなインフレとなり続けるのであれば、日銀は利上げの必要性をさほど感じないと思うね。多くの人も生活に満足し続けて景気は維持されるのではないだろうかな。

[52389: 匿名さん]

>>52385 マンション掲示板さん

今の日本は「外国みたいにもっと企業の養分になろう」と発破をかけてる段階だわね。
「一旦養分になってもその分給料が増えて見返りがあるから養分になろう」って号令掛けてね。

で、「アベノミクスで養分脱出出来ると聞いたけど脱出なんて出来ないじゃないか！」と声高に叫んでる人が、こと【外国】のことになると「日本は駄目だ。外国は養分になっても見返りがあるから養分にならないんだ」と簡単に信じてたりする。

これに外国人が「いや、ウチらの真似しても結局養分になるで」と教えてくれても
「違う、外国のマネをすれば養分にならないんだよ」と不思議な答えをする。

もう一度外国人が「いや、外国人も一部を除いてみんな養分になっとるんやで」って言っても日本人が「いや、外国のマネをすれば養分にならないんです。外国人のあなたは何も分かっていない。私は日本人だから外国人は養分にならないと知ってるんです」とアクロバティックな論を繰り広げてる状態。

[52390: 匿名さん]

郊外の、比較的中間所得層が買える物件と、都心のエリートクラスが買える物件とはわけて考えた方がいいだろう。

郊外の物件はインフレーションによってじわじわと値を上げていくように思えるが、都心がこれ以上より上がるためには誰かお金持ちがどこからか現れないといけないのではないか、という危うさがある。ガラスの天井が都心物件相場に出現するかもしれない。

[52391: 匿名さん]

>>52387 匿名さん

消極的というか、リアルを分かるからね。
年収1000万も苦しいし年収1300万でも苦しいよ、って。
手取りがこうで、子供がこうなったら差額はなくて、むしろこっちに金掛かるから楽にならないよってのがね。

年収500万なら保険無し、財形5000円、車は軽の中古、赤ちょうちんで飲んで週末イオンに行って、友達の家に行く手土産も発泡酒で嫁も3000円の美容院に無印の化粧品でも喜んでるけど
年収上がると周りも変わって、車も中古の軽だとゴルフの時辛いし、高そうな飲み屋に行かざる得ないし、手土産も皆が珍しいワイン持ってくるのに自分だけ発泡酒じゃ恰好付かない、嫁の行く美容院も高くなるし嫁の顔パックも100均ものからブランドものになり使う化粧品も高くなるってね。

ユニクロ？今でも行くよ～と言いながら
年収500万の時はユニクロの中でも安いの買ってたけど
今はユニクロの中では結構良い方のモノを買ってるかな
みたいにちょっとづつ変わってくるからね。

[52392: 匿名さん]

新人が財形5000円なのに課長部長の俺も5000円だけじゃカッコつかんな、とか
他の部長が上限いっぱいやってるのに俺が少ないんじゃ生活苦しいと思われたり
いらん勘ぐりされかねない、とかね。

[52393: 匿名さん]

ウチの地元や嫁の会社は同期でも上司でも主賓でも結婚式祝儀は全員3万でいいんだけど俺の会社は上司は暗黙で5万なんだよなあ、誰だよ、カッコつけてこんなの始めたのは！みたいなことがなんやかんや起きるからね。

[52394: 匿名さん]

こういうのを知らないと机上の空論で
「年収の10倍までローン組めれば楽勝っしょ。」「嫁も正社員なら余裕っしょ」
みたいなお花畑脳になる。

[52395: 匿名さん]

もう新築供給いらなくね
そろそろメンテナンス&フルリフォームリノベ前提で進まないとな
この界隈も

[52396: 検討板ユーザーさん]

23区内の中古マンション価格情報スレ、
まだ？

[52397: 匿名さん]

>>52391 匿名さん
リスク取らなかった結果不動産価格は年々上昇してるけどね。見栄や贅沢のため使う金があるなら投資に回せば？だからいつまでたっても苦しいんじゃないかな。私の親族も年収1000万行くか行かないか程度が多いけど、長い間節約して投資に回してたから、今かなり余裕ある生活送れてる。

[52398: 坪単価検討中さん]

マンションの話しになると同じ話ししか出ないからオヤジの日記帳の方が面白いな

[52399: 購入経験者さん]

今日のメニュー(平日は単身なので自炊です）

朝　山崎の６枚入１６０円食パン一枚にバターと薄切ハム２枚特盛、ゴールドブレンド
昼　5個で２００円のCGC袋塩ラーメンにゆで卵1個＋蒲鉾２ミリ切を追加
夜　ローソンの１２０円冷凍炒飯に卵追加、味の素の徳用鶏ガラスープに素葱のせ

明日は納豆と卵焼きか永谷園のお茶漬けに梅干しのせ　　昼は緑のたぬきかどん兵衛
夜は羽根つき餃子にキューリのキューちゃん　インスタント味噌汁にご飯は冷凍をチン　端麗1缶
予算オーバーだな(..;)

[52400: 匿名さん]

>>52388 匿名さん

結局は世論次第。インフレが2%を越えていて、円安が続いていれば世論(というかマスコミ)は円安是正を促す方向に向かう。それは必然的に利上げということになる。

結局は黒田の後任でおおよそ方向性は見えてくる。裏ではおおよそ決まってるんだろうよ。
まあ三井三菱住友辺りは当然パンピーよを先に把握するわけで、今後の超大型物件の値付けは注目だわな。

最初は晴海フラッグタワー、次はスミフの池袋と月島か。

[52401: 口コミ知りたいさん]

>>52399 購入経験者さん

おい！
自分語り、やめれー

[52402: 匿名さん]

親爺の日記の方がマシと言った人も居るよ

[52403: 匿名さん]

下がる下がると言いながら、まだ下がらないロシアンルーレット。
そのロシアも今年は暴発しそう
どさくさで北の方からタワマン目がけてミサイルが飛んで来るかもよ

[52404: マンション検討中さん]

>>52402 匿名さん

親爺の日記、正直言って、中身がすかすかで面白くない。

[52405: 坪単価検討中さん]

>>52399 購入経験者さん
いいねいいねー細かいねー　正月だから奮発したねー

[52406: 評判気になるさん]

2024年春引き渡しの物件が大量にあるわけだがその頃には金利はどうなってるかね。
フラット35は2%超えは当然として3%台もあり得る。
フラット35でしか借りれない平凡リーマンは手付放棄する決断できずに詰んじまうかもしれんな。

[52407: 匿名さん]

低金利で買える有利さを上回るくらいの、不動産価格の下落が起こりえる

“黒田ショック”から始まる住宅ローン金利上昇に備えよ！ 不動産売却は“なるはや”がいいワケ
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/316291

[52408: マンション掲示板さん]

マンションの資産価値は築年数に応じて下がるもの。
ところがここ１０数年は異常な高値で売買されてきた。
今年はそのトレンドが大きく変化する年。
もうマンション投資で儲かる時代は終焉。

管理費、修繕費も上がり続けるだろう。
相続時にも大きなお荷物になる負動産、それがマンションのゴール。

[52409: 匿名さん]

>>52397 匿名さん
>見栄や贅沢のため使う金があるなら投資に回せば？
>だから（年収1000万、1300万程度じゃ）いつまでたっても苦しいんじゃないかな。
>私の親族も年収1000万行くか行かないか程度が多いけど、【【【長い間節約して投資に回してたから】】】、今かなり余裕ある生活送れてる。

結局、1000万程度、1300万程度じゃ楽になれないのを理解出来てるね。
リーマンが必死に仕事がんばって、節約節約節約し続けて、尚且つ投資に回し続けて成功し続けてようやく

>（親族は）今かなり余裕ある生活遅れてる。

こんなの大変すぎるわねｗ
リーマンにとって本業でもなく【異業種】の投資を独りでやって金を増やし続けるなんて至難の業だからなｗ

親族に毎月どれくらい節約して、何年位投資で成功し続けて楽な暮らしになったか、それをリーマンファミリーに勧めるのかどうか聞いといてよ。

[52410: 検討板ユーザーさん]

>>52408 マンション掲示板さん
今まで上がってたからこれからも上がるなんて言って買い煽りする詐欺師に騙されてはいけないね。
この掲示板にはそんな詐欺師がうじゃうじゃいる。

[52411: 匿名さん]

>>52410 検討板ユーザーさん
この掲示板で詐欺してるのはどっちかな
2019年オリンピック終わって暴落
2020年コロナで暴落
2021年マンションはもう天井
2022年ロシア侵攻で暴落
2023年マンション高杉
買いあおりを詐欺師だというなら、この掲示板の自称親切な正義の味方の売りあおりは大ウソつきってことになるね。売りあおりも買いあおりも嫌いだが買いあおりのことを詐欺師とか誹謗中傷するくせに、価格が上がり続けても謝罪もせず正義の味方ずらしてる売りあおりはもっと嫌い

[52412: 匿名さん]

>>52411 匿名さん
まあ、貸して４％で回るレベルの買いであれば大損することはないでしょう
30年前のバブル崩壊は、銀行金利7％で利回り１％の高値で買ったところに総量規制だ、社会党政権だ、リクルート事件だ、円高だとハプニングが積み重なって利回り10％の安値まで1/10に値下がりしたので、軒並み破産者がでたわけで、現状はまだまだ健全な価格形成だよ

[52413: 坪単価検討中さん]

ここで煽っている詐欺師は大分可愛い詐欺師だね。今まで上り過ぎた価格が是正されて住居として購入する人にはいい時期になりそう。リーマン時同様に不動産が下がればチャンスだと思うけどそこまでは行かない気がするな？

[52414: 匿名さん]

>>52409 匿名さん
親族は普通のリーマンファミリーだけどね。投資もあるけど、それで爆発的に増えたわけじゃないと聞いてる。金貯めるのは元来大変なものだ。どのぐらいためてたかはまた聞いてみるよ。
1000万超えてても浪費してたら厳しいって言ってるだけで1000万程度あっても厳しいとは言ってないけどね。

[52415: 名無しさん]

管理費増額の問題はずいぶん前から指摘されていますよね。購入価格も管理費も購入者にとっては支出で同じなんだから、管理費が長期的にどんどん上がるのであれば物件自体が安い価格じゃないと買う人いなくなるよね。高い管理費は共用部分が大きいことに起因してるけど、余計な共用施設を備えたマンションの管理費増額は物件が豪華で価格が高いだけに悲惨な下がり方すると思うわ。マンションなんて外廊下でいいんですよ。

[52416: 坪単価検討中さん]

>>52412 匿名さん
利回り4%だと厳しいと思うけど、今の新築だと4%も取れないでしょ。現状は高いよ

[52417: 匿名さん]

>>52414 匿名さん
意外と優しいレスで・・・ありがとう。

[52418: 匿名さん]

>>52416 坪単価検討中さん
そうですね。

あたしゃね、あたしゃ利回り4％目指してウン千万出したりローン組んで新築マンション買うくらいなら、小さなバーの1軒でも出して基地を作りますよ、あたしゃね。

[52419: 匿名さん]

バーというのは一つの例だけどね、若い子にやらせてもいいし、店を畳んだ大将雇ってもう一回ラーメン屋をやって貰うでも、美容院でも1席だけのネイルサロンでもなんでもいいんだけど、本業以外にちょっと変わった事したいってことね。

[52420: マンション掲示板さん]

物の価値というのは時代と共に変化する。
音楽や映画がメディアから配信に変わった様に、住居資産も価値が変わって当たり前。
確かに住む所は必ず必要だけど、その住居を資産として持つことの価値も変化する。
３Ｄプリンター住宅や住居のサブスクが拡がれば、住宅ローンに身を捧げて働く世の中が変わるかもしれない。

少なくとも、マンションが値上がりしていき、若い層が住む所に困窮し子育ても出来なくなる世の中は良くないと思う。

[52421: 匿名さん]

>>52409 匿名さん

私は給料がギリ1千万(1馬力）のリーマン。子供が私立で3人、ローンもある今が一番大変。
それでも若い内から節約して貯めた2千万を投資して、毎年2百万くらいの利益を出しているよ
ポイントは食と住、通信費、飲代、ファッションを節約し光熱費はケチらないこと。
駅近でも戸建だし車は必須で1台の安全な車を長く乗る(うちもドイツ車1台14年目）

家計は食費月5万　車(燃料代込）2万、衣料5千円　光熱通信費6万（全室自動空調冷暖房）　医療1万、教育（通学・塾込）25万、生活雑貨5千円　ローン25万(戸建）　
計65万　　一千万の収入は実質手取（所得）は7百万チョイだからカツカツ。
なので足りない分を投資で賄ってなんとか楽しく暮らす。旅行も外食も＋αがないと無理
（子供が皆卒業したら教育費とローンが浮くけど、いずれ定年カットでトントン）
リーマンなら退職金（うちは3千万）と年金（年3百万）で当面繋げるけど、修繕費や老人ホーム、医療費もかかり貯金のない人は退職金を投資に回し月10を目指すことになる。なければ働くしかない。
子供のいない人は気楽で余裕があって羨ましいが老後を考えるとどうかな

[52422: 匿名さん]

マンションは都内で８４５０万。購入できる層はごく一部(世帯１４００万以上）だけ。その比率は５％もない。
https://maidonanews.jp/article/14499591?ro=14807032&ri=1

業界はその他大勢の人達をガン無視し続けるつもりなのかな
そうは思えないけど

[52423: 匿名さん]

>>52421 匿名さん
>私は給料がギリ1千万(1馬力）のリーマン。子供が私立で3人、ローンもある今が一番大変。

3人私立。マジで凄いね。奥さんも凄い。

>それでも若い内から節約して貯めた2千万を投資して、毎年2百万くらいの利益を出しているよ

これも凄いね。株系かな？才能あるねえ。

子供3人育ててるだけで尊敬する。しかも私立。

[52424: 匿名さん]

>>52420 マンション掲示板さん
不動産業界の在り方も問題だと思うよ。手間のかかる戸建てや土地を売っても、大量生産のマンションを売っても同じ仲介手数料、同じような粗利。そりゃ楽に儲かるマンションばかりを作ってはポエム広告バンバン打って新築マンション売りまくるよね。その結果が築古マンションの大量増加でその上にタワマン大増殖。街を計画的に整備するといっても日本の場合は目先重視の継ぎ接ぎの都市計画。不動産業界の強欲さにアホな消費者が乗せられるてる構図が見える。そこに加えて資産価値偏重主義者の大量発生ですから。

[52425: 匿名さん]

>>51638 匿名さん 2022/12/13 02:24:34
>子供なんか手は掛かるけどカネ掛かるのは大学くらいだし

[52426: 匿名さん]

・フリーアルバイター（後にフリーターに改称）を持ち上げて貧困の象徴に。
・DINKSを持ち上げて少子化の象徴に。

（ワイが追加）
・フリーランスを持ち上げて年金少額でいずれ社会問題化へ。

[52427: マンコミュファンさん]

>>52421 匿名さん
三人私立大変だと思いますが、計画的に支出をコントロールされていて凄いと思う。

我が家も一馬力だったけど、子ども二人が私立中高、私立大学通学中は教育費で湯水の様に貯金が消えていき、住宅ローン支払いギリギリでしたよ。
家内がブランド嫌いだったので救われたけど、ホントギリギリだった。
奨学金という借金をさせなかったのが誇り。
１馬力でこれだからね。日本は教育費、住居費高すぎ。

[52428: 匿名さん]

ディベロッパーだけを責めるのはお門違い。
買う奴が居るから上がるんだわ。

[52429: 匿名さん]

飢餓商法に引っかかる奴が間抜けなだけ。

[52430: 匿名さん]

それでもデベの責任は大きいよね。
今、株価暴落で天罰があたってます。スミフの株価とうとう3000割れ。他の大手デベもボロボロ。
年末に不動産株を買って年初のご祝儀相場で利確すると言ってた人いたけど大丈夫でしょうか。

[52431: 評判気になるさん]

>>52427 さん

>>52427 マンコミュファンさん
私立に通わせればカネがかかるのは当たり前だろ。
私立なんてカネのある人しか通えないのは外国も同じ。

[52432: 匿名さん]

>>52431 評判気になるさん

公立小学校卒業生の進路令和3年度
98,239人中　19,025人が私立中学へ（19.3%）

「私立高校」に通う生徒が多い都道府県ランキング！　
1位は東京都の56.9%【2021年速報値】
こちらは東京都民の子供での比較か

公立高校生徒数 私立高校生徒数
東　京　115,059 170,815
こちらは周辺県からの通学を含む東京の高校に通う生徒数か。　
http://kouritu1000.co-suite.jp/private47.htm

都民の子供の内、2割が私立中学に通い、5割強が私立高校に通うと。

[52433: 匿名さん]

23区私立中学進学率

1位　文京区　49.44％
2位　港　区　44.69％
3位　中央区　42.45％
・
・
23位　江戸川区　10.27％

東京怖い

[52434: 匿名さん]

>>52433 匿名さん

ゴマキや雛形あきこらそうそうたる著名人のふるさと江戸川区、がんばれ！

[52435: 匿名さん]

ウチは田舎で確か小学校同級生72人で私立中学へは3人だったかな。
率にして4％か。
だから昔は>>52431の感覚と同じだった。
恐らく52431も地方出身なのだろう。
しかし、いくら東京でもこれほどまでとは思わなかったな。

[52436: ご近所さん]

>>52430 匿名さん
>>52430 匿名さん
その程度で天罰とは言わない
企業の罪は大きいから人の想定を超える罰が与えられるだろ
>年末に不動産株を買って年初のご祝儀相場で利確すると言ってた人いたけど大丈夫でしょうか
大丈夫ではない笑
あのスレは2023年も要チェックっていうことやん笑
再始動やで

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[52437: 坪単価検討中さん]

大企業の上場リーマン社長は株価なんかほぼ気にしないよ。自分には関係ないし皆んなで下がれば怖くない。日本電産の永守は気にしてるけど空回りしまくり、早く退けやって感じ。

[52438: 匿名さん]

三流会社のサラリーマン社長なら株価をあまり気にしないかもしれないけど、一流企業のオーナー社長はすごく気にするよ。
自分はそういう会社に投資して数億円稼がせてもらった。
電産も昔から持ってるけど、永守さんは苦しくなったね。

[52439: 坪単価検討中さん]

>>52438 匿名さん
オーナー社長は五流社長でも気にするさ

[52440: マンコミュファンさん]

>>52439 坪単価検討中さん
やっぱ、慶應の商か経済くらいの学歴は欲しいよね
少なくとも民間企業勤めするつもりなら

[52441: eマンションさん]

>>52435 匿名さん
年収700万くらいではどう考えても子供を中学から私立に入れるなんてできないぞ。

[52442: 坪単価検討中さん]

>>52440 マンコミュファンさん
学歴はあった方が有利だけど実力あれば関係ないと思う。高学歴揃いのアンポンタン企業もあるしパッとしない奴も多い。金融関連のファンドなんて全員高学歴ってある。無いよりマシって感じかな。

[52443: 匿名さん]

うちも早慶東大なんかそれぞれ社員の1割近くいるけど、殆どが部課長でチョン。平で終わる人も多い。
（一割以上採ると学閥が偏るのでどんな会社もしない筈）
結局は知識だけじゃなく実績＋気配り＋運なんだな。

[52444: 匿名さん]

>>52441 eマンションさん
>年収700万くらいではどう考えても子供を中学から私立に入れるなんてできないぞ。

そう、ホントはね。
でも一方でそのはずなのにTOKIOではそうでもないから余計大変だったりするわけよ。

で、そういうのも全～部引っくるめてこのスレは浮かれてから良いのよ。

年収1000万、1300万でもきっついよ。
ちょっと世帯年収多いからってダブルローン・ペアローンは危険だよ。
年収10倍までローン組める、なんて無茶やめとけよ。
子供なんて大学まで大して金掛からんなんて夢見とったらあかんで。
出世したら付き合う相手も変わって金掛かるんだぞ。
マンションの含み益なんてのはあくまで単なる含み益やでってね。

[52445: 匿名さん]

今日は起きてからずっとパソコンの前。

あれやこれや世の中ままならん

[52446: 評判気になるさん]

自分は勉強ができたからマーチは勿論早慶も馬鹿扱いだったけど自分の子供はマーチでも喜んでしまうわ

[52447: 検討板ユーザーさん]

>>52445 匿名さん

わいは「方丈記」の鴨長明のように世の無常を見つめながら、慎ましやかな生活を送りたい。

[52448: 匿名さん]

ギリギリローンで無理矢理マンション買って、金もないのに子供を中学から私立に入れて、そのためにカネが足りず、食事は貧相になり、ダンナは昼食は菓子パンになったりしたら、なにやってるのかわけわかんない。
何事もバランスが大事。
無理した生活はストレスがたまり、そのうち破綻するし、全然幸せな生活ではない。

[52449: 検討板ユーザーさん]

>>52443 匿名さん
商社、メガバン、デベ、上位コンサルは東一早慶京阪大で全体の7割以上占めると思うよ。

[52450: マンコミュファンさん]

住宅ローンを組む時は子どもも小さく、将来必要な教育費については漠然と甘い見積りの人も多いんでないかな。
我が家もそうだった。
入学金、授業料、教材費、通学交通費、クラブ活動費、修学旅行費、塾代、受験対策学習塾代、受験料、入学金・・・以下繰り返し

特に受験対策学習塾代は、毎月の他に春休み、夏休み、正月休みに数十万もかかるんや。
子どもが友達も通うから通いたいと言ってくるんや。
金がかかるからダメとは言えないんや。親やから。

湯水の様に金がかかるんよ。恐ろしいよ。
幼い子がおる家庭は、将来の為に貯金しとかなきゃあかんで。
カツカツの住宅ローンなんて組んだらあかんで。

我が家みたいに貯金全て使い果たす恐ろしい日々は真似したらあかん。
今は２人の子どもが自立して、住宅ローンも完済してホッとしているが、当時の出費の多さを思い出すとゾワゾワするよ。