23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51951: マンション検討中さん]

実際、私も33歳で日本有数の大手企業勤務だけど、文京区なんか高すぎて検討もしなかったわ。シングルじゃ絶対ムリw

[51952: 口コミ知りたいさん]

>>51951 マンション検討中さん

大手企業勤務という与信と住宅ローンの低金利と住宅ローン減税があれば、年収1000万で文京区のマンションは厳しいかな？ それなりに貯蓄額もあって頭金を投入すれば無理ゲーではない気がするけど。また投資と考えれば、それなりに立地のいい物件を購入しとけば含み益もわずかに出るのでは。素人の考えだけど(^_^;)

[51953: 匿名さん]

家族4人なら本来90平米は欲しいよな
それでも子どもが中高生ともなると手狭に感じると思うよ
自分自身他県だけどそういうマンションで育って、中高生の頃は家が狭くてストレス半端なかったから大学で実家出たし

[51954: 評判気になるさん]

>>51953 匿名さん

サラリーマンが23区内で90平米は無理だな。自分は郊外出身なので、商業施設や文化施設が集中する都心に子供を住ませたいけど、安月給なので一生無理です。。

[51955: マンション検討中さん]

>>51952
ファミリー用をシングルーローンで借りるって意味なら絶対ムリですw
1200万だとローン上限8400万円程度で、70平米湯島/白山/春日あたりで1.2-3億するので4000万円ほど足りません。
ローンも変動でも優遇金利で0.4%程度で、控除額もMAX400万とかだったかな?
なので全く届かないんですよね。

この辺のマンションを、一次取得かつ30代で買える層は、大手リーマンのバア愛、
1.配偶者もそれなりに稼いでいる
2.実家から数千万円単位の資産を貰える
のいずれかでしょうね。

でも1も結構危険で、女性の場合、育休・産休で年収下がるので、フル勤務前提のローンだとなかなか厳しいですね。どっちとも定年まで勤め上げるって仮定も楽観的すぎると思うし。

[51956: 匿名さん]

都心なんて高くて自分には関係ないね。
23区の端の方に買った75㎡5000万のマンションで快適に生活してます。

[51957: 匿名さん]

教育環境で考えたら
文京区・新宿区・豊島区(目白)
がダブルインカムのエリートサラリーマンには人気そうじゃね？

[51958: 匿名さん]

文京区でも湯島は安そうなイメージ。大手町や丸の内にも近いし、穴場かな。

[51959: マンション検討中さん]

文京区とかはダブルインカムで狙っても保育園とか大変じゃなかったか。

[51960: 匿名さん]

>>51957　匿名さん

都心住まいが優秀というのは幻想だよ。
東大だけ見ても合格上位２０校のうち麻布と日比谷以外は近郊や地方高校。多いのは神奈川や２３区でも周辺区ばかり。麻布・日比谷にしたって都心３区から通う生徒は少ない。
（会社にはたまにいるけど学校は大したことないｗ）
自分も周辺区から神奈川の私立高に通っていたし。大学同窓は地方が多く、日比谷や開成、麻布出身者もいたけど都心３区出身者は一人もいない。
そんなもんだよ。
今は丸の内のそれなりの会社だけど、給料も女房（専業）に子供３人養うとかなりキツイ。
（実家が都内でなきゃ今頃郊外のマンションに住んでいる）
リーマンなんかなるもんじゃないｗ　金を稼ぐなら小さくても自分で事業を興すに限る。
でもバカじゃ無理。これは痛感。

[51961: eマンションさん]

>>51960 匿名さん

都心に区分所有と言えども資産を持っていたら強いと思うけど、それも幻想なのかな？

[51962: マンコミュファンさん]

自分は一流大学出とか、リーマンだとか、事業家だとか、そんなことは手段の括りでしかない。
そこに価値の差は無い。
大切なのは自分が社会にどれだけのインパクトを与えているかどうかだ。
それが会社という集団経由でも立派。
ほとんどのリーマンは、辞めればただの人。
そんな平凡なリーマンも、まじめに勤めて子どもを育て上げるだけで、十分に立派なのだよ。

[51963: 評判気になるさん]

>>51962 マンコミュファンさん

その文脈だと、子供を持たない、子供のできないリーマンは立派じゃないということですか？ なんか、立派なことを言っているようで、内容は旧態依然のような気もします。

[51964: 通りがかりさん]

>>51953 匿名さん
実家は大学で出るもんだからそれで良い
4人家族なら80平米ありゃ充分
都心はそれより狭い部屋で暮らしてる人が多いから他と比べて不満に思うこともない

[51965: マンコミュファンさん]

>>51963 評判気になるさん
51962じゃないけど、子供育てない成体は普通に立派じゃないでしょ
自分達にお金と時間をかけたいだけで、後世のこととか考えてないわけで

[51966: マンション掲示板さん]

>>51965 マンコミュファンさん

それはひどい考え方だよ。考えるのは自由だけど、言葉にするのは如何なものか。子供が欲しくてもできない夫婦だっているんだから。

[51967: 匿名さん]

>>51966 マンション掲示板さん

結婚に失敗した人、子供に恵まれない人には配慮は必要だろう。
都心マンションに逃げたい気持ち（というと語弊があるな）、キャリアに専念して穴を埋めたい気持ちは理解できる。でも卑屈になる必要はない。
結婚し財力もあるのに子供を意図的に作らないというのはちと身勝手とは思うが、
老後にツケが回ってくる。勿論本人たちはそれを承知だから子持ちの我々がとやかく言うことも無い。
但し周囲にどれだけ影響を与えたかで人を計るなら良い影響でないといけない。
自分は人に迷惑をかけず、健康で家族が楽しい人生を歩め、少しだけ贅沢できればそれで十分。

[51968: 匿名さん]

>>51962 マンコミュファンさん

そういうことですね。
前にも書いたけど、子供育てて、税金払ってるだけでも立派なもんよ。

[51969: 匿名さん]

>>51963 評判気になるさん
>その文脈だと、子供を持たない、子供のできないリーマンは立派じゃないということですか？

そういう事じゃないのよ。別に独身でも、子供いなくてもいいんだよ。
そこに重きを置くんじゃなくて、立派なことっていっぱいあって、そのうちの一つで
とかく「ごくありふれた扱い」をされがちな「子供を育てる」というだけでも、実際はいろんな大変な事があるのも分かるから充分立派だってことよ。
例えば一つの会社を勤め上げる、でも親の面倒をしっかりみる、でも家族の食事をしっかり作る、でもなんでも当てはまるんだけど、そのウチの一つってことよ。

[51970: 匿名さん]

>老後にツケが回ってくる。

子供がいないだけで老後にツケが回ってくる、って
それが子供に世話になるという前提だとしたら、恐ろしい親だ。

[51971: 口コミ知りたいさん]

>>51970 匿名さん
というか、これまでみたいに日本人全体が余裕のある生活できないでしょうから、期待しないほうが幸せじゃないですかね。経済に余裕がある人も、介護できるほど時間の余裕があるの人も、今よりさらに限られてくるからね。実の子でも、近すぎる関係で、小銭欲しさに死ぬの待たれるのはやだね。

[51972: 口コミ知りたいさん]

仕事がきついからって、介護担当なんて言ってで擦り寄ってこられても、ろくなことないから気をつけたほうがいいよ。施設も牢獄だからね。結局、老後の心配って、意味がないんだよね。

[51973: マンション掲示板さん]

>>51969 匿名さん

つまり、言葉足らずだったということですね。子供が欲しくてもできない家庭もいるので、言い方に配慮が必要だったのではと思います。会社で真面目に働いて税金を納めていることだって社会に貢献していますし、子供の有無で人の価値を測る物言いは差別的で非常に恐ろしいと感じました。バカな政治家みたいに、常日頃心の中で思っていることは言葉となって口に出やすいので、気を付けたほうがいいですよ。ここは匿名のスレで良かったですね。

[51974: 匿名さん]

>>51967 匿名さん

老後にツケが回ってくるって、自分の老後を子供に頼るみたいな言い方で、とても不快なんだけど。

[51975: 匿名さん]

英語ネイティブレベル、サピックス小4からトップクラス、学歴は東大か早慶、MBA、弁護士、会計士、医師いずれかの国家資格
まずはこの辺りを目指して、そこそこ真面目にやってれば収入はあとからついてきますよ
家族や子供は努力だけでなく偶然性も伴うから運不運もあるから、どうしてもこだわりが有れば、養子制度もあるから、それで埋め合わせは可能かと

[51976: 匿名さん]

東京の新築マンション価格は「平均年収の15倍」…もはやマイホームは「絶望的」に
https://news.yahoo.co.jp/articles/051b46671810b35d99a815220cf3f243bac2...

[51977: 匿名さん]

>>51976 匿名さん

まさしくバブル絶頂でしたねえ。最近国は不動産価格を下げるためにタワマン節税対策、金利政策変更をおこなっておりますね。(投資をしていない笑)岸田首相の意図でしょう。
まあ不動産はすぐには数値としては出てこないので、数ヶ月~1年の誤差はあるだろうけど、需要の食いつくしもあり、来年には目に見えて下がってくるでしょう。

[51978: 匿名さん]

>>51973 マンション掲示板さん

相手が違うよ

[51979: 匿名さん]

>>51973 マンション掲示板さん

不快な感情を受けたからといって
解説してくれた人にそうやって突っかかってはいけません。
それでは不快な感情を連鎖されるだけです。

[51980: 匿名さん]

>>51977 匿名さん
>最近国は不動産価格を下げるためにタワマン節税対策、金利政策変更をおこなっておりますね。

そんな理由じゃおまへんｗ


>岸田首相の意図でしょう。

んなわけあるかい！

[51981: 匿名さん]

なんというか、逆に岸田さんの強い意向でってことにしてあげて欲しいけどなｗ

[51982: マンション検討中さん]

安倍さんがなくなった影響かしらんけど、最近のキッシーはまともだと思うけどな。
タワマン節税対策は、元々富裕層の課税逃れとして使われてたから、この施策は極めて妥当。むしろ今まで放置されてたのがおかしい。
金利政策は、急激な円安に対応するためだから、これも妥当。プライムレートには手を付けてないから、変動金利には影響でないし。

ただ、長期金利はもうちょっと早くあげるべきだったね。企業が一回値上げしたらもう下げないし、消費者のデフレマインドも当面リセットされない。
需要の減少に歯止めはかからない。

[51983: 匿名さん]

岸田がやりたいのは増税と分配。日本に一番必要な成長戦略は二の次。
去年にも言ったけど、岸田が総理やっている間は株や不動産の値上がりは期待薄。
来年は頼みの賃上げも法人税が増税されては小規模だろう。インフレは続くし、もしマイナス金利まで解除されたら新築マンションはかなり下がりそう。

昨年末に書いた今年の予想はほぼ的中。
↓
45241 匿名さん 2021/12/14 21:35:40
日本株はやはり岸田が総理やっている間は上がりそうにないな。米国株も来年は調整しそうだしマンションも上がらんわ。良くて横ばい程度だろう。

[51984: 口コミ知りたいさん]

日本人は昔からだけど、リニアでしかものを考えられない傾向がある。
為替の影響で値上げというのは正確じゃなくて、今のフェーズではそう見せたいんだよね。各業界大手メーカーなどが支配層、経団連による護送船団、共犯者なのは変わりなく、今回もどうみても何らかの指示待ちやタイミング合わせを行なっている。それを契機に中小零細も苦しいから当然、追随する。でもまた円高になっても物価は下がるわけでなく、異次元金融緩和で異常なマネーサプライが続いたことの結果、円が薄まったことの方が大きな要因だ。世界の優良な主要通貨全体にも同じことが言える。よって優良不動産の全部が全部、大幅に値崩れするわけではない。中長期で見ても、安く買えるのはソコソコの物件ってとこかな。

[51985: 匿名さん]

あっちのマンションよりこっちのマンションの方が資産価値が高い低い議論が意味なくなる時期がようやく来ましたね。個別の違いによる価格差なんか吹き飛ぶくらい全マンションが下落するフェーズに入ったわけです。投資需要が少なく金利感応度の低い土地比率の高い戸建民の完全勝利でしょうね。

[51986: 匿名さん]

>>51985 匿名さん

バカな事言ってないで
黙って嫁の言うこと聞いてりゃ良いのよ

[51987: 匿名さん]

>>51986
願望を書いてるだけから許してあげて。

[51988: 口コミ知りたいさん]

>>51985 匿名さん
油断すんな。戸建ての資産税を上げてくるかも。家族がせめて次々世代まで食べていけるように祈ることしかできないフェーズだよ。もう、先進国のほとんどはコロ茶番と戦って中共思想脱却を勝ち取ってんだよ。他国だったら一度、通した法案を覆すなんてことも当たり前のことなんだけどねー。この期に及んで、政治家が何らかに改善意図でやってるなんて寝ぼけたこと言ってる。中国スパイの岸田文雄が、自国（中国）を攻撃するために日本の防衛能力を高めるわけないじゃん。この冗談みたいなネジレが理解できないかな？ただ増税だけして日本の国力を弱めたいだけだよ。もちろんYahoo、Googleで検索しても出てこない。https://duckduckgo.com/?t=osx
中国スパイ　岸田文雄

[51989: 名無しさん]

>>51985 匿名さん
都心駅近に戸建建てられる億万長者なら良いけどね笑
都心駅近マンションなら常に鉄板ですよ

[51990: 名無しさん]

>>51983 匿名さん
法人税が上がれば利益出すより社員に配ったほうがマシとなって賃上げするんでは？

[51991: 通りがかりさん]

>>51973 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれだから
それこそ多様性でしょ
俺は子供作れるのに作らずに自分達だけへの投資にお金かけてる人は尊敬できないね
いくら良い物件、良い暮らししててもね

[51992: eマンションさん]

>>51972 口コミ知りたいさん
体が動かなくなったら牢獄だろうとなんだろうと施設に入るしかないと思うが。
子供家族に面倒みてもらおうなんて自分勝手だろ。
子供には子供の生活があるんだよ。

[51993: マンション検討中さん]

固定資産税、修繕積立金、管理費

どれくらいになるのか恐ろしい

[51994: 匿名さん]

>>51993 マンション検討中さん
タワマン税制改革や金利引き上げよりホントに怖いのは第三者管理だよ

[51995: 匿名さん]

>>51990 名無しさん
利益がさらに減って、自社の株価下がるから大幅な賃上げは無理でしょ。
いずれにせよ株も不動産も上がらんな。
あの増税マニアをなんとかしないと。

[51996: 坪単価比較中さん]

株はボラ高いし米株だろう　日本株はショボい。モーサテ反省会で辛口の大川が来年2月にsp500は$4300と強気の堀古と同じような考えだった。中国のスパイとは言わないけど共産党思考の岸田じゃ盛り上げるのは無理だな。働くなら米、投資も米だ。

[51997: 口コミ知りたいさん]

>>51992 eマンションさん
病院、施設は、最後の最後に駆け込むくらいに考えとけばいいんじゃないかな。毒ちくわなどの医療の強制は勘弁。子供を当てにしないのはもちろん、セビリ癖なんか絶対に付けちゃいけない。昔と状況が違うんだから、シャブられ、殺される可能性だってある。

[51998: 口コミ知りたいさん]

>>51994 匿名さん
第三者管理を受けられるのは、ある程度以上の物件だから心配すんなって。
下手な管理組合より、よっぽど精神衛生上いいよ。
余裕がある人が、ある程度の割増料金を承知の上で住むんでしょ。

[51999: 匿名さん]

金利よりも
2024年湾岸マンション問題
でしょ
スムログの人達も今頃になってローン金利より2024年問題と言い出した
ハルフラをはじめ、2024年竣工物件を買った人たちの幸運を祈る
わたしゃ元々買う気は無かったけどね

[52000: 匿名さん]

都心に住んでる夫婦って子供いないかいても一人ってイメージだけどそんなことない？