23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51851: 匿名さん]

>>51847 匿名さん

素人の見立てでは何が下がるの？

[51852: ご近所さん]

>>51850 坪単価比較中さん
とうした？
なんかあったか？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[51853: ご近所さん]

>>51847 匿名さん
>人の不幸は蜜の味。
そういう不謹慎なことを言ってはいけないぞ

>>51849
まあ頑張れ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[51854: 坪単価比較中]

>>51852 ご近所さん
持っている米株のマイナスが最大化しただけ。Amazonテスラが1番下げたかな。コロナで急激に上がったとこはバブルだったかも、バブル来いや

[51855: 匿名さん]

【将棋】
7段のプロ棋士が後手番を先手と間違えて初手を指してしまい、反則負け。

人生いろいろ。

[51856: 匿名さん]

>>51854 坪単価比較中

（他の人間に任せる前に）マスクが自分でツイッターを大掃除
↓
ツイッターアンケートでマスクの退任求む数が上回った
↓
テスラにいるマスクのブレイン、右腕にツイッターでCEOをやらせる
マスクがテスラに一層力を入れるように市場が好意的に解釈してテスラ株復活
↓
大兄貴ニッコリ

見えます見えます

[51857: 匿名さん]

黒霧マジか！

[51858: 通りがかりさん]

レバナス全ベットで死亡

[51859: 匿名さん]

マンションが売れなくなったら安くなるだろうか？単に作らなくなるだけのことではないのか。

[51860: 匿名さん]

>>51858 通りがかりさん

兄貴、俺はよく分からないがそれってこういうやつ？

[51861: 匿名さん]

>>51859 匿名さん

その為に細かく分社化してるってのはあるわね。
実際に販売個数は全国で激減してて、単価上げてるわけだしね。

[51862: 匿名さん]

>>51859 匿名さん

マンション専業は別だけど、大手デベの場合はマンションが売れなきゃ
戸建て部門・商業部門・オフィス賃貸部門、海外部門、サービス部門、（鉄道・百貨店等）に注力する事になるわね。

[51863: 匿名さん]

>>51859 匿名さん

例えば住友不動産は先日の決算報告でも
「あくまで東京のオフィス賃貸がビジネスの柱」って敢えて謳ってるしね。

[51864: 坪単価比較中さん]

>>51856 匿名さん
いいねー　そうなると

[51865: 匿名さん]

>>51861 匿名さん
>>51862 匿名さん
>>51863 匿名さん
まあそういうことですよね。需要が減ったなら減ったなりに減らせばいいだけで。
欲しい人だけ買えばいい、買えない人からは家賃をいただきます、で十分お腹いっぱいになれるわけですから。

それにたとえスタグフレーションになろうとも、どこかしらで儲けてお金をしこたま持っている人が、なぜかいるんですよね、これが。世の中の好不況にかかわらずパテックとかヴァシュロンの時計を買う人は買うわけで、買わない人にはさっぱり価値がわからないだろうけれど、それと一緒になる。

[51866: 匿名さん]

大手がいま一番力いれてる事業
新築そっくりさん
https://www.sokkuri3.com/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign...

新築は富裕層向けに特化して消える運命かと思います。

[51867: 通りがかりさん]

新築そっくりさん（笑）
業者が利益たっぷり乗せて転売する築古買う奴は養分の中の養分だよな。

[51868: マンション検討中さん]

価格未定物件どう設定するか頭悩ませてるだろうな
円安で価格抑えられるかもしれないし
ローン枠ギリギリで買うチャレンジャーいなくなるかもしれないし
在住マンション売れず住み替え出来なくて手放す人増えるかもしれないし
誰が考えても高級な物件は揺るがないだろうが単に強気で儲けようとしてた物件は戦々恐々

[51869: eマンションさん]

>>51867 通りがかりさん

兄貴、趣旨は分かるけど
養分とか言い出すと社会に出てない生学サンみたいな感じになるのでこのスレでは表現工夫して欲しい。

[51870: eマンションさん]

養分とか言い出すと高級な物買ってる人とか
場所がどこでも売上にも採用にも影響しないレベルの大企業が都心に事務所構え続けてるのはどうやねんってなっちゃうしね。

[51871: 坪単価比較中さん]

養分は分かり易い良い言葉だね。今女房に言ったよ。
女房から値引きされたすき焼き用佐賀牛とセール品のしゃぶ用松坂モモどっちがいい、って連絡があったからすき焼きと答えた。そしたら松坂が旨そうだし今日は5倍ポイントだから両方買うって言うから、養分だなと伝えた。うちでは共通言語として養分使ってるよ。養分を超える言葉はウンコだな。

[51872: 匿名さん]

スミフの新築そっくりさんもそうだけど、今の新築マンションはどのデベも利益マックスの状態だから、しっかり見極めて買わないと、デベのいいカモ（←養分という意味です）になるよ。
供給をかなり絞っても契約率６割ちょっとが続いてるから買う人はかなり減ってきたね。

[51873: マンション検討中さん]

エジプト！

[51874: 匿名さん]

分かりやすい主な養分

都心
高層階
有名デベ

[51875: 匿名さん]

養分追加

駅近

[51876: eマンションさん]

この地域は再開発が予定されているから資産価値がありますよ！
と地域相場に再開発分を織り込んだ異常な高値で売却するデベと、高値からの下落リスクだけを養分として提供する方々。
特に湾岸地域。

[51877: ご近所さん]

養分とか…笑
ここといいどっかの匿名掲示板といい、本当に自己紹介が好きだよな

[51878: マンション検討中さん]

新築高騰しすぎで住みたい街ランク大変動
23区にこだわる必要無いって思い直す人増えるな

[51879: 匿名さん]

今が東京のマンション価格は絶頂期です。
だからマンション業者はカモに高値掴みさせようと必死なんですよ。
崖から落ちる前に自分たちだけ売り逃げする気です。
山手線内の都心はいいでしょうが、湾岸埋立地のようなマンションしかないような場所は壊滅します。

[51880: 匿名さん]

転売ヤーのボッタクリ物件は買ってはいけません、特に湾岸。
これから間違いなく下がりますから。

[51881: マンション検討中さん]

とりあえず2023夏あたりまで様子見
円高というか元に戻るかでも変わる
新築の価格下がらなくても設備が良くなるかもしれない
現時点で相場からかけ離れた物件はスルー

[51882: 匿名さん]

>>51879 匿名さん

リーマンショックの時、都心も３０～４０％くらい下げてるからねえ。
急騰した湾岸も相当下げるだろうが、本格的な下げになるとどこも逃げ場はないよ。

郊外なんてまあ目も当てられんだろうがねｗ　人口減少の煽りで一生含み損だよ。

[51883: 匿名さん]

そこで結局世田谷が見直される訳ですよ

世田谷とは即ちこれ母

ま、ここの皆さんには釈迦に説法だと思いますがね

[51884: 匿名さん]

みんな世田谷に戻ってくればいいのです

東京で最初に住んだのはどこでした？

そう、世田谷だったでしょう

最後も世田谷に戻ってくれば良いのですよ

[51885: 匿名さん]

>>51882 匿名さん
>リーマンショックの時、都心も３０～４０％くらい下げてる
わりとすぐもどっちゃったんだよね、今回も慌てて売ると損しそう

[51886: 匿名さん]

港区で気を張った生活にほとほと疲れた？

世田谷に来なさい

俺も子供達の事考えたらもうちょっと広い家で
伸び伸び育ててやりたくなったんだよね

周りの人にはそう言って世田谷に来ればいいのです
遠慮は要りません

[51887: 匿名さん]

何？港区でイキってた時に世田谷バカにしたから今更世田谷に住みにくい？

遠慮は要りません

世田谷はあなたの父です　あなたの母です

世田谷はいつでもあなたを優しく迎えます

[51888: 坪単価比較中さん]

>>51880 匿名さん
東京都心の中古マンションの平均売り出し価格が１億越えって
転売ヤー達が一挙に売り出したのでしょうね。
一体いくらで売れるのかはわかりませんが。

[51889: 匿名さん]

世田谷世田谷うるせーな！もう住んでるよ！！

[51890: 名無しさん]

世田谷自慢で港区下げはいいけど、
なら品川ナンバーに執着してないで、世田谷ナンバーで大人しくしてなさい笑

[51891: 匿名さん]

>>51889 匿名さん

ｗｗｗ
さすがです


>>51890 名無しさん

とぅいまてんｗ

[51892: ご近所さん]

港だの世田谷だの
マンション民大丈夫か？笑

[51893: 匿名さん]

わしは戸建だけど世田谷区民だよ

[51894: マンション検討中さん]

世田谷空き家多いのは理由があるの？
売ってくれればいいのに

[51895: 匿名さん]

>>51892 さん

世田谷書いたのワイや。
完全なる戸建て民や。
しかも今流行りのこどおじや。
戸建て民の面汚して
すまんかったの。

[51896: マンション検討中さん]

戸建てなら世田谷、マンションなら港区だね。
世田谷いうても、東横/田都/大井町/小田急の一部駅(下北沢/経堂/成城)以外微妙だけどね。

[51897: 評判気になるさん]

世田谷広すぎんだよ。

[51898: 匿名さん]

今、スーパーで熱いバトルが行われている。

[51899: 匿名さん]

敵は値引きというジャブを非常に細かく出してくる。
一気に半額という大振りなパンチを出してこない。

[51900: 匿名さん]

相手が半額シールでガードを下げた瞬間、
俺が必殺パンチを出そうと腰を屈めたタイミングで
横のおばちゃんが秘技半額弁当全部買いの技を繰り出しやがった。

俺はてっきり一対一のボクシングだと思っていたらバトルロイヤルだった。
リングに上がってたのは他にもいたのだ。
うかつだった。

[51901: 匿名さん]

一番の節約は、弁当を買わないこと。
食事を3食から2食半（昼はパンや菓子をつまむだけにして水をたくさん飲む）あるいは２食に削れば節約できる。ただ袋麺にだけは手を出さないように、後で医療費が大きくなる。

[51902: 匿名さん]

袋麺ってカップラーメンは良いの？
いいわけないか？

[51903: 匿名さん]

>>51902 匿名さん
カップ麺一個でマルちゃん正麺が二つ買えちゃうよ
ちなみにヤオコーで5個パックが328円
https://ns.yaoko-net.com/products/4901990513081
多分店頭だともうちょっと安い印象

[51904: 購入経験者さん]

私はOKスーパー名物２９９円ヒレカツ丼を半分に割り、2回に分けて食べます。
2回目は連続して食べるのも飽きるので冷凍します。
でも半分だと少し足りないので、自宅で炊いたご飯の残りを加えて大盛にします。
（ご飯は一度に沢山炊いて冷凍しとくと電気代と手間を考えると安上がり）

あと子供のころから週に３回はチャルメラとサッポロ１番食べて育ったけど、至って健康だよ。
でもそれらは今は高いので（５袋４００円！）、今日も半額以下のノンブランド品に２９円もやしを１/3入れて贅沢しました。みそ､醤油、塩、とんこつとあるので飽きないよ。
今日も無事に食事ができて神に感謝です。

[51905: 購入経験者さん]

インスタントでも総菜弁当でも美味しくいただくコツは、買ってきてそのままチンするのではなく
一見高そうな食器（重箱とか）に移し替えること。
９９円のかまぼこも伊達巻もおせちみたいな重箱に入れると高級品になる。
そうすると、プロも騙されるくらい美味しく味わえるよ。
ちなみに今年の年越しそばは緑のたぬきになりそうなのでどんぶりだけ入れ替える。

[51906: 匿名さん]

住居費月20万も30万も払ってスーパーで惣菜に半額シール貼られるの待って粘って生活費切り詰めてる連中はバランス感覚がおかしい。
もう少し住居費減らして他に回せよって思うけど。
ここ10年くらいでマンション購入者の属性が大きく変わった。

[51907: 匿名さん]

>>51906 匿名さん

みんな背伸びしてタワマンなんか買うから
カツカツで首が回らないってこと？

[51908: 坪単価比較中さん]

そこまでやらなくてもって感じはあるね。性分というのも大きいと思う。小さな節約も大きな節約も同じくらいの幸福感と満足感があるんじゃない。オレもケチケチ派だけど金が増えると薄くなるな。アホみたいに使うより賢いか。

[51909: 口コミ知りたいさん]

>>51907 匿名さん
食費を削ってタワマンを買うなんてバカすぎます。
それなら川越あたりに住んでまともな生活をしたほうがいい。

[51910: 坪単価比較中さん]

食に興味がないのだよ。衣食住に興味が無ければ金があっても使わない。イーロンマスクも衣食住金に興味なさそうだ　もう少し持てやって感じ。

[51911: 匿名さん]

食費をケチってジャンクフードやインスタントばかりの安いものを食べてると早く死にます。
家なんて所詮入れ物。
そこに全財産をブチ込むなんてバカげてる。

[51912: 匿名さん]

>>51906 匿名さん
>>51911 匿名さん

そこで世田谷ですよ。
そこで世田谷が活きてくるわけですよ。

[51913: 匿名さん]

日当たり悪い穴倉みたいなワンルームで生活してたら鬱になるぞ。
一人暮らしでも幸せに暮らすには南向き・４５㎡・分譲仕様は必要。

[51914: 匿名さん]

>>51906 匿名さん
>>51911 匿名さん

なぜ城西、城南の人たちが湾岸に興味を持たないのか。
そこなんですよ。

[51915: 匿名さん]

>>51914 匿名さん
埋立地で区画がだだっ広く歩くのが嫌になる無味乾燥した町並みたから。

[51916: 通りがかりさん]

日本版ヨンクル族。
特亜のニュースを見てなんて浅はかな連中だと笑っていられなくなってきた。
日本も同じレベルまで落ちつつある。

[51917: マンション検討中さん]

51915と同じ感想だなぁ。
湾岸はたしかに区画整ってて、電柱もなく街はきれいだけど、コンクリートジャングルの極みみたいな感じで無味乾燥なのは間違いない。
人工的すぎるんだよな。
あと城西/城南の人は単純に地盤悪い土地が嫌いってのが多いと思うよ。
別に城東でも門仲とか清澄とか蔵前とか無味乾燥じゃない人気エリアあるけど、どうしたって地盤は悪いからね。

豊洲みたいなきれいで利便性高いエリアに住みたいなら東横/田都、清澄/蔵前みたいな文化的なエリアがいいなら中央線を選ぶのが西の金持ちの価値観だな。

[51918: 匿名さん]

ヨンクル族ってのが分からなかったのでググらずヤフったわ

[51919: 匿名さん]

同じ湾岸エリアなら
横浜のみなとみらいの方が圧倒的に雰囲気良いな
最近再開発でどんどんビル増えて空き地なくなってきたし

[51920: マンコミュファンさん]

湾岸は元が埋立地の工業地帯でモノを知らない成金が住むには丁度いい場所だろう。
ゴミを高値で買って経済回してくれるならそれで良いじゃない。

[51921: 口コミ知りたいさん]

>>51919 匿名さん
みなとみらいは横浜港の歴史がありますから。
汚い工場や倉庫用地だった江東区埋立地とは育ちが違いすぎます。

[51922: 匿名さん]

>>51921 口コミ知りたいさん
京浜コンビナートって学校で習ったろうに...
みなとみらいは埋立地かつ元造船所で、豊洲と大してかわらない地歴をもつ。

https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1275

だからどうというわけではないが、地歴を気にする人にとっては大した差はない。
ただ横浜はブランディングが上手いなと思う。

[51923: 匿名さん]

都市博とか豊洲市場移転とか東京オリンピックとか、なんか東京都ってスマートさにかけるよね。なんかギスギスしてるよね、足のひっぱりあい、権力闘争しか考えてないんじゃないかな。都民は口当たりのいい言葉で騙せばいいと野党だけでなく与党も考えているっぽい。ポピュリズム政策で辻褄があわなくなったらあとは野となれ山となれ、都民も有権者としてもう少し賢くならないと。

[51924: マンション掲示板さん]

>>51919 匿名さん
みとみらいのカハラ
凄い形してる

[51925: 匿名さん]

横浜は横浜で凄いね

[51926: 匿名さん]

勝どき晴海は倉庫街って感じするし
ゴチャゴチャした街並みだなって思うけど
豊洲はさすがに綺麗だなって思うけど
利便性もあるし

[51927: 匿名さん]

横浜はみなとみらいも良いんだけど
みなとみらいのタワマンよりは
山手町の高級住宅街の方が住みたいな
中心部にあるのに環境の良い高台で
地歴もあり名門女子校も揃ってて
歴史ある異人館も並んでる

[51928: 匿名さん]

湾岸タワマンはエリートサラリーマンに人気だから
彼らは賢いからね
偏差値高い大学出て大企業に勤めてる

[51929: 匿名さん]

丸の内大手町勤めで
大企業勤めのエリートで賢いなら
文京区に住むんじゃないか？
通勤便利だし地盤良いし教育環境も良い
選ばない理由がないぐらい
安くタワマン住みたいなら湾岸なんだろうけど文京区にもパークコート文京小石川タワーあるよ
新宿区とかもエリアによっては教育も環境も優れてる

[51930: 匿名さん]

>>51929 匿名さん

文京はパ小石川タワー以外、駅チカにろくなマンションが無いんだよね。
湯島で数物件売ってるけど各階ゴミ置き場すらないイタマンだし。

[51931: マンション掲示板さん]

>>51928 匿名さん
さらに地方出身な。
タワマンなんかに憧れるのは田舎者だから。

[51932: 匿名さん]

>>51931 マンション掲示板さん

そういうことですね。
湾岸は地方民・千葉民・横浜以外の神奈川民の為のものですね。

[51933: 匿名さん]

文京区より、毎日レインボーブリッジや、東京タワー、スカイツリーや富士山の見える
湾岸タワマンのほうが価値があると思うけど。

[51934: 匿名さん]

>>51933 匿名さん

それはそれでいいんだよ。

[51935: 評判気になるさん]

>>51933 匿名さん
そんなもんすぐ飽きるがな。

[51936: 匿名さん]

>>51935 評判気になるさん
住んでない人にはわかんないと思う。
季節ごとに、空気感や街の表情がかわるから全然飽きないよ。
12月は週末に花火も5分間打ち上がるし。

[51937: 匿名さん]

大丸有の大手企業に勤務するエリサーは文京区に住むケースが多いんじゃないかな？ 地盤がいいし、子供の教育環境が群を抜いている。

[51938: マンション検討中さん]

え、虎ノ門ヒルズレジデンスから
徒歩通勤じゃないの！？

[51939: 匿名さん]

>>51938 マンション検討中さん

どこの会社に通うんだよｗ

[51940: 匿名さん]

colabo　
一体何がどうなってるんや　
colabo

[51941: マンション検討中さん]

大手サラリーマンくらいじゃ文京区にマンション買うのはきついんじゃないかなぁ。
日系なら商社マンくらいなんじゃなかろうか。

[51942: 評判気になるさん]

>>51941 マンション検討中さん

大手サラリーマンはダブルインカムだったら文京区なんて余裕じゃね？

[51943: 匿名さん]

>>51942 評判気になるさん

東洋経済の年収ランキングに出てくるレベルの
大手サラリーマンではあるけど、
余裕かと言われると、余裕ではないかなw

子供なし、貯金する気なし、親の面倒みる気なし、金持ちと付き合う気なし、部下に奢る気なし、小遣い３万で御の字

みたいなタイプなら大丈夫かも。

[51944: 匿名さん]

北区の物件でも億ションの時代
下手にローンが通った方が大変ってのはあるかも知れん。

[51945: 名無しさん]

>>51943 匿名さん

大手町や丸の内に本社のある大手の商社、不動産会社、新聞社などはそれなりにお給料もらってそう。

[51946: マンション掲示板さん]

>>51945 名無しさん

そんなに貰えたらみんなわざわざ遠くに住んでないよ。

[51947: 匿名さん]

>>51946 マンション掲示板さん

上場企業の平均給与は出てるから計算したら分かる。

[51948: 坪単価比較中さん]

買えるかどうかとは別に、
四人家族が二億払って都心の60m2に住みたいか、
という問題もある希ガス。

[51949: eマンションさん]

>>51948 坪単価比較中さん

文京区は60㎡で2億円なんかしないよ！

[51950: マンション検討中さん]

例えば東京海上の場合35歳で男1200万、女が非大手で事務系の会社500万くらいだと仮定すると1700万くらいだろ?
湯島/根津/白山で70平米で1.2-3億くらいだから、だいぶきつくない?
70平米じゃ家族4人だとだいぶ狭いし。

っていうか、シングルローンだと商社マンでも文京区にマンション買えないよ。