23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51801: ご近所さん]

買えるとか買えないとか、まだそんなこと言ってんの？
どこまで状況を理解できないのかね…
天然物

[51802: 匿名さん]

不動産株、ものすごく下げてる。
かなりの激震だったみたい。

[51803: 匿名さん]

>>51802 匿名さん
下げているけど、値がついているでしょ。
買う人は買っている、賢いよね。

[51804: 匿名さん]

>>51803 匿名さん
今日が底だったらね。
買ったの？

[51805: 匿名さん]

>仮に多少下げたところで、「いや、もっと下がるぞ」とか言う人ってこれまでの経験からして絶対にマンションが買えない属性の人なので、市場には参加しないから無視してかまわないと思います。

間違いにゃあじゃんだらりん

[51806: 匿名さん]

日本は平和だから有り難いね

[51807: マンション検討中さん]

金利が上がる前の今がラストチャンス！！！

[51808: 匿名さん]

>>51804 匿名さん
>今日が底だったらね。
ヒント、ドルコスト平均法のバリアント

[51809: 匿名さん]

フランスのこの冬の計画停電・対応策が発表されたけど
一応仏は大国ではあるからなんとかなるのかも知れないが
他の小さな欧州諸国でもっと酷い事になったりするんやろか。

[51810: 匿名さん]

>>51809 匿名さん
ドイツは原発ゼロとか言った時も、隣の国から原発で発電した電気を買ってたし、フランスだってどんなインチキしているかわかったもんじゃない。

日本の官僚ももう少し頭の切れるのがいっぱいいればな、こういうペテンはうまくいなすのだろうけどな。どこかのバカ宰相はバランスの取り方が下手くそ。元総理の方がずっとうまかったぞ。

[51811: 匿名さん]

ドイツ大丈夫かドイツ

[51812: 検討板ユーザーさん]

絶対に引かない、俺は絶対に引かないからなと言いながら後退りしているようにしか見えないんだよな。

[51813: 検討板ユーザーさん]

>>51802 匿名さん
大手デベの株価は概ね5%安ですね
金利が上がればマンションやビルの売れ行きが落ちるのは当然だからね

[51814: 匿名さん]

>>51808 匿名さん
俺、長期投資家なので日本の不動産株は興味ない。
大手デベの株価って１０年前と変わらないでしょ。成長しない銘柄は投資対象から外している。

[51815: 匿名さん]

>>51812 検討板ユーザーさん
>俺は絶対に引かないからなと言いながら後退り
既に増税を先送りした時点で引いてますがな、と誰か教えてあげてください。
もうあの人替え時ではないかと...と、思ったが跡目争いをしている時ではないので、もう少しあの指人形にやらせておくのが平和かもな。

[51816: 坪単価比較中さん]

日本株は下がり幅少なかったけどこれを機に米国並みになるかも。米も日本も3割戻ししてから下がってくれや。

[51817: ご近所さん]

だから欧州の心配してる暇があったら自分の心配をしろ笑

[51818: 匿名さん]

お通夜ですね

[51819: 匿名さん]

株を持たない、なおかつ不動産も持ってなさそうな岸田が株高不動産高を潰しに来た格好かな。
まあアベノミクスで恩恵受けたのって一部だから政治的な判断としては間違っていない。
自分ももう十分恩恵受けたからそろそろ不動産バブルは崩壊でええわ。

[51820: マンション掲示板さん]

>>51807 マンション検討中さん
マンションを売るにはラストチャンスでしたね。
明日から暴落一直線ですから。

[51821: マンション掲示板さん]

>>51784 マンション検討中さん
私は一括返済しますよ。
ローン返済とはバイバイです。

[51822: マンション検討中さん]

10年固定という無駄してきたけど、よかったかな？

[51823: 匿名さん]

先高感無くなったな……
今がピークか
あとは下がるにしても
どれくらいのスピードで下がるのか
金利はどれくらいのスピードで上がるのか
これで売り逃げできる人変わってくる
少なくともモタモタして決断力無い人は気がつけば損する

[51824: 匿名さん]

マンション営業や転売ヤーに騙されて高値掴みしないようにしましょうね。

[51825: 匿名さん]

>>51823 匿名さん

最近買ってた人って、高すぎると思いつつも更なる不動産の高騰という先行きへの不安があるから仕方なく買ってたんだよね。円安で海外勢に買い占められるとかね。

完全に流れは変わったから買い手が間違いなく減る。
在庫が増えると価格調整が進む。
情弱にババを引かせるための戦いが始まったね。

[51826: 匿名さん]

あらあら、今日も不動産株大きく下げてる。
しかし年末最後に凄いサプライズだったね。
インフレ、増税、金利上昇。円高。
来年のマンション市況はかなり悪くなりそう。

[51827: 匿名さん]

やっぱり今回の金利政策はインパクトデカいな
かなり空気感変わる

[51828: eマンションさん]

・資材費、人件費アップによる新築仕様悪化
・管理費、修繕積立金の高騰
・タワーマンションの相続税評価額の引き上げ検討
・市場環境変化に伴う海外勢の購入手控え
・湾岸タワマン大量供給に伴う住み替え中古売却増
・金融緩和策変更、金利上昇

これだけ悪材料が出続けても「金利がこれから上がる可能性が高いから、ローン組むなら今がラストチャンスですよ。」の一言で情弱な客に買わせるんだろうな。

[51829: 匿名さん]

>>51826 匿名さん
>あらあら、今日も不動産株大きく下げてる。
>しかし年末最後に凄いサプライズだったね。

例年この時期に行われている機関投資家の利確であり
盆前、正月前恒例の貧乏人振り落とし相場でもある

それを待って買い（増し）、年明けご祝儀相場でキッチリ利益出す。

一年でこの時期しかやらない人も多いことでしょう。
それ位初歩の初歩且つ基本の基でもある。

[51830: 匿名さん]

>>51829 匿名さん
大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...
8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産

[51831: 評判気になるさん]

>>51829 匿名さん
認識が甘いな。
落ちるナイフを掴んで大怪我しないようにな。

[51832: 匿名さん]

お、底を打ったな（笑
パニックこそ我が大好物なり

[51833: マンション検討中さん]

夜の底が白くなった。

[51834: 匿名さん]

まだまだ日銀も出し惜しみしている。0．5％は見せ球だよ。
どうせ赤字だし増税のチャンスだからそろそろ利上げの本格検討に入る
12月利確売の影響はたかが知れている。
来年は首を洗っておくべきだな。
不動産も今手を出すのは自殺行為だから今は現金比率を高めるべきだけどインフレが半端ない
電機精密と銀行株は期待している。ティムクックの日本贔屓はバカに出来ないから関連銘柄かね（ソニーは上がりすぎ）。
今年の失敗は商船株をもっと沢山早く仕込んで置くべきだったが今からでも配当重視狙えるか悩ましい

[51835: 匿名さん]

インフレになるのなら不動産大勝利

[51836: 匿名さん]

名目金利＜期待インフレ率　ならば実質金利はマイナスで、消費したほうが得
そしてディフェンシブになるならば価格の変動が激しくないものを買うのがいい

宵越しの金は昨日よりも減っているのなら、使わにゃ損でしょ。不動産やっぱり大勝利

[51837: 匿名さん]

湾岸タワマンを筆頭にマンションの大半は建設コストと業者人件費が大半だから厳しいな
投資するとしたら都内一等地の土地しかない

[51838: 匿名さん]

>>51837 匿名さん

結局、リーマンやってちゃダメって事やね

[51839: 匿名さん]

>>51836 匿名さん
リーマンは目先の事で手一杯で勝利もへったくれもありませんわ

[51840: 匿名さん]

>>51837 匿名さん
>都内一等地の土地
そうして利用価値のない猫の額みたいな土地を掴んでしまうのでした...

[51841: 匿名さん]

BEIが今年三月をピークにずっと下がり続けている。FAO食糧価格指数も7ヶ月連続下落しており、これ以上金利を上げるとヤバい世界。多分日本が利上げをしないうちに一周回って世界の方からおいつくというのが私の勝手な妄想。
https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/11/dcdc3f10cbdca5e9.html

おのおのがた、パニックに慌てる人々を存分に食い散らかしていこうじゃないですか

[51842: 匿名さん]

>>51835 匿名さん
インフレといってもスタグフレーションの可能性もあるから、そう単純ではないよ。
株価は来年以降の不動産市況の悪化を先取りした動きになっている。

業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/month

[51843: 匿名さん]

>>51842 匿名さん
>インフレといってもスタグフレーションの可能性
ロシア産原油のプライスキャップの影響とかどうなんだろうね。プレミアムがついてもっと安く取引されて中国とか大助かりじゃないかな。
地球温暖化対策に伴う太陽光パネル特需、EVや風力発電に欠かせないネオジム特需、なんやかんだで中国一強のレアメタルの需要爆発、そしてウクライナ戦争という壮大な消費の影響もある、そう簡単にスタグフレーションになるだろうか。ロシア経済は終わると思うが、世界への影響は軽微だろう。

たしかにゼロコロナ放棄で中国ではたくさん死ぬだろうけれど、中国経済はすぐに回復するのではないだろうかと思っている。

[51844: 匿名さん]

むしろ心配するべきは世界が大きく対中依存度を高める結果、中国共産党の首に鈴をつけられる国がなくなるという時代、いよいよパクスシノアメリカーナの時代が来るかもしれない。中国人はいずれ日本に帰ってくる。そして我々はそれを拒めない。

[51845: 匿名さん]

信じる信じないは自由ですが、ギリギリローンで無理矢理マンションを買う人は破産予備軍になりますよ。
間違いなくね。

[51846: 匿名さん]

>>51845 匿名さん

その点、このスレはむしろお前さんにアドバイスするレベルの人ばかりだから安心だな。

[51847: 匿名さん]

人の不幸は蜜の味。
9月に利上げ見込んで不動産売却してた自分からすると何も驚きはないし予定調和。

祭りはこれからだね。ここから4年かけて下がるよ。
1年10%ずつね。

[51848: 検討板ユーザーさん]

>>51847 匿名さん
やば
めっちゃくちゃいい時期に売ったな

[51849: 匿名さん]

私は実需で不動産を買増しする予定だけど、気長に待つとしよう
それより金融資産（米国ＲＥＩＴ数銘柄）がこの1週間で数百万目減りしたのが痛い
ここ最近はダウや日本株ともシンクロする傾向だからヘッジにならないんだよね。
まだ基準価額より幾分余裕あるけど、この調子じゃかなりヤバイ。
来年は株も崩れそうだし、ここはドルコスト平均法に倣い分配金再投資でじっと耐えるしかないかな。
プラチナはキロ単位で最高値で売れたから現金がある程度用意できてよかったけど。

[51850: 坪単価比較中さん]

オレもマンション価格下がって金が増えるまで気長に待つ。
今の断面で5千万溶けている。クソ株はしょうがないとしてGafa +テスラのナスダック底値時より1、2割減と円高が効いている。そろそろ下げ止まりして欲しいとこだ現金が無くなるよ。

[51851: 匿名さん]

>>51847 匿名さん

素人の見立てでは何が下がるの？

[51852: ご近所さん]

>>51850 坪単価比較中さん
とうした？
なんかあったか？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[51853: ご近所さん]

>>51847 匿名さん
>人の不幸は蜜の味。
そういう不謹慎なことを言ってはいけないぞ

>>51849
まあ頑張れ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[51854: 坪単価比較中]

>>51852 ご近所さん
持っている米株のマイナスが最大化しただけ。Amazonテスラが1番下げたかな。コロナで急激に上がったとこはバブルだったかも、バブル来いや

[51855: 匿名さん]

【将棋】
7段のプロ棋士が後手番を先手と間違えて初手を指してしまい、反則負け。

人生いろいろ。

[51856: 匿名さん]

>>51854 坪単価比較中

（他の人間に任せる前に）マスクが自分でツイッターを大掃除
↓
ツイッターアンケートでマスクの退任求む数が上回った
↓
テスラにいるマスクのブレイン、右腕にツイッターでCEOをやらせる
マスクがテスラに一層力を入れるように市場が好意的に解釈してテスラ株復活
↓
大兄貴ニッコリ

見えます見えます

[51857: 匿名さん]

黒霧マジか！

[51858: 通りがかりさん]

レバナス全ベットで死亡

[51859: 匿名さん]

マンションが売れなくなったら安くなるだろうか？単に作らなくなるだけのことではないのか。

[51860: 匿名さん]

>>51858 通りがかりさん

兄貴、俺はよく分からないがそれってこういうやつ？

[51861: 匿名さん]

>>51859 匿名さん

その為に細かく分社化してるってのはあるわね。
実際に販売個数は全国で激減してて、単価上げてるわけだしね。

[51862: 匿名さん]

>>51859 匿名さん

マンション専業は別だけど、大手デベの場合はマンションが売れなきゃ
戸建て部門・商業部門・オフィス賃貸部門、海外部門、サービス部門、（鉄道・百貨店等）に注力する事になるわね。

[51863: 匿名さん]

>>51859 匿名さん

例えば住友不動産は先日の決算報告でも
「あくまで東京のオフィス賃貸がビジネスの柱」って敢えて謳ってるしね。

[51864: 坪単価比較中さん]

>>51856 匿名さん
いいねー　そうなると

[51865: 匿名さん]

>>51861 匿名さん
>>51862 匿名さん
>>51863 匿名さん
まあそういうことですよね。需要が減ったなら減ったなりに減らせばいいだけで。
欲しい人だけ買えばいい、買えない人からは家賃をいただきます、で十分お腹いっぱいになれるわけですから。

それにたとえスタグフレーションになろうとも、どこかしらで儲けてお金をしこたま持っている人が、なぜかいるんですよね、これが。世の中の好不況にかかわらずパテックとかヴァシュロンの時計を買う人は買うわけで、買わない人にはさっぱり価値がわからないだろうけれど、それと一緒になる。

[51866: 匿名さん]

大手がいま一番力いれてる事業
新築そっくりさん
https://www.sokkuri3.com/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign...

新築は富裕層向けに特化して消える運命かと思います。

[51867: 通りがかりさん]

新築そっくりさん（笑）
業者が利益たっぷり乗せて転売する築古買う奴は養分の中の養分だよな。

[51868: マンション検討中さん]

価格未定物件どう設定するか頭悩ませてるだろうな
円安で価格抑えられるかもしれないし
ローン枠ギリギリで買うチャレンジャーいなくなるかもしれないし
在住マンション売れず住み替え出来なくて手放す人増えるかもしれないし
誰が考えても高級な物件は揺るがないだろうが単に強気で儲けようとしてた物件は戦々恐々

[51869: eマンションさん]

>>51867 通りがかりさん

兄貴、趣旨は分かるけど
養分とか言い出すと社会に出てない生学サンみたいな感じになるのでこのスレでは表現工夫して欲しい。

[51870: eマンションさん]

養分とか言い出すと高級な物買ってる人とか
場所がどこでも売上にも採用にも影響しないレベルの大企業が都心に事務所構え続けてるのはどうやねんってなっちゃうしね。

[51871: 坪単価比較中さん]

養分は分かり易い良い言葉だね。今女房に言ったよ。
女房から値引きされたすき焼き用佐賀牛とセール品のしゃぶ用松坂モモどっちがいい、って連絡があったからすき焼きと答えた。そしたら松坂が旨そうだし今日は5倍ポイントだから両方買うって言うから、養分だなと伝えた。うちでは共通言語として養分使ってるよ。養分を超える言葉はウンコだな。

[51872: 匿名さん]

スミフの新築そっくりさんもそうだけど、今の新築マンションはどのデベも利益マックスの状態だから、しっかり見極めて買わないと、デベのいいカモ（←養分という意味です）になるよ。
供給をかなり絞っても契約率６割ちょっとが続いてるから買う人はかなり減ってきたね。

[51873: マンション検討中さん]

エジプト！

[51874: 匿名さん]

分かりやすい主な養分

都心
高層階
有名デベ

[51875: 匿名さん]

養分追加

駅近

[51876: eマンションさん]

この地域は再開発が予定されているから資産価値がありますよ！
と地域相場に再開発分を織り込んだ異常な高値で売却するデベと、高値からの下落リスクだけを養分として提供する方々。
特に湾岸地域。

[51877: ご近所さん]

養分とか…笑
ここといいどっかの匿名掲示板といい、本当に自己紹介が好きだよな

[51878: マンション検討中さん]

新築高騰しすぎで住みたい街ランク大変動
23区にこだわる必要無いって思い直す人増えるな

[51879: 匿名さん]

今が東京のマンション価格は絶頂期です。
だからマンション業者はカモに高値掴みさせようと必死なんですよ。
崖から落ちる前に自分たちだけ売り逃げする気です。
山手線内の都心はいいでしょうが、湾岸埋立地のようなマンションしかないような場所は壊滅します。

[51880: 匿名さん]

転売ヤーのボッタクリ物件は買ってはいけません、特に湾岸。
これから間違いなく下がりますから。

[51881: マンション検討中さん]

とりあえず2023夏あたりまで様子見
円高というか元に戻るかでも変わる
新築の価格下がらなくても設備が良くなるかもしれない
現時点で相場からかけ離れた物件はスルー

[51882: 匿名さん]

>>51879 匿名さん

リーマンショックの時、都心も３０～４０％くらい下げてるからねえ。
急騰した湾岸も相当下げるだろうが、本格的な下げになるとどこも逃げ場はないよ。

郊外なんてまあ目も当てられんだろうがねｗ　人口減少の煽りで一生含み損だよ。

[51883: 匿名さん]

そこで結局世田谷が見直される訳ですよ

世田谷とは即ちこれ母

ま、ここの皆さんには釈迦に説法だと思いますがね

[51884: 匿名さん]

みんな世田谷に戻ってくればいいのです

東京で最初に住んだのはどこでした？

そう、世田谷だったでしょう

最後も世田谷に戻ってくれば良いのですよ

[51885: 匿名さん]

>>51882 匿名さん
>リーマンショックの時、都心も３０～４０％くらい下げてる
わりとすぐもどっちゃったんだよね、今回も慌てて売ると損しそう

[51886: 匿名さん]

港区で気を張った生活にほとほと疲れた？

世田谷に来なさい

俺も子供達の事考えたらもうちょっと広い家で
伸び伸び育ててやりたくなったんだよね

周りの人にはそう言って世田谷に来ればいいのです
遠慮は要りません

[51887: 匿名さん]

何？港区でイキってた時に世田谷バカにしたから今更世田谷に住みにくい？

遠慮は要りません

世田谷はあなたの父です　あなたの母です

世田谷はいつでもあなたを優しく迎えます

[51888: 坪単価比較中さん]

>>51880 匿名さん
東京都心の中古マンションの平均売り出し価格が１億越えって
転売ヤー達が一挙に売り出したのでしょうね。
一体いくらで売れるのかはわかりませんが。

[51889: 匿名さん]

世田谷世田谷うるせーな！もう住んでるよ！！

[51890: 名無しさん]

世田谷自慢で港区下げはいいけど、
なら品川ナンバーに執着してないで、世田谷ナンバーで大人しくしてなさい笑

[51891: 匿名さん]

>>51889 匿名さん

ｗｗｗ
さすがです


>>51890 名無しさん

とぅいまてんｗ

[51892: ご近所さん]

港だの世田谷だの
マンション民大丈夫か？笑

[51893: 匿名さん]

わしは戸建だけど世田谷区民だよ

[51894: マンション検討中さん]

世田谷空き家多いのは理由があるの？
売ってくれればいいのに

[51895: 匿名さん]

>>51892 さん

世田谷書いたのワイや。
完全なる戸建て民や。
しかも今流行りのこどおじや。
戸建て民の面汚して
すまんかったの。

[51896: マンション検討中さん]

戸建てなら世田谷、マンションなら港区だね。
世田谷いうても、東横/田都/大井町/小田急の一部駅(下北沢/経堂/成城)以外微妙だけどね。

[51897: 評判気になるさん]

世田谷広すぎんだよ。

[51898: 匿名さん]

今、スーパーで熱いバトルが行われている。

[51899: 匿名さん]

敵は値引きというジャブを非常に細かく出してくる。
一気に半額という大振りなパンチを出してこない。

[51900: 匿名さん]

相手が半額シールでガードを下げた瞬間、
俺が必殺パンチを出そうと腰を屈めたタイミングで
横のおばちゃんが秘技半額弁当全部買いの技を繰り出しやがった。

俺はてっきり一対一のボクシングだと思っていたらバトルロイヤルだった。
リングに上がってたのは他にもいたのだ。
うかつだった。