23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51751: eマンションさん]

>>51742 匿名さん
私立の医学部なんて、バカ息子に自分のクリニックを継がせるために、無理矢理医者にするための施設。
普通のサラリーマンには関係ない世界。

[51752: 匿名さん]

>>51751
そうかと思えば俺の友人は親が医者でも頭が足りず俺と同じ会社勤務で
その兄貴は多浪のプレッシャーからか引きこもり。

そうかと思えば俺のクライアントの医師は親の跡ついで香水プンプンさせてたが
いつの間にか才覚発揮してクリニックを地域展開してメディアにも登場。

そうかと思えば俺の別のクライアントの医師は郊外の2代目町医者で飽き足らず
都心でダイエット系クリニックを始めたり。

そうかと思えばコロナで有名になった栃木のセンセは国民がコロナに興味失っても
今は過去最大の8回目の波に備えるべし、と言うしか無い。
ここでスタンス変えるとコロナ怖い派から総スカン食らって右も左も地獄になる。

そうかと思えば俺の別のクライアントは医者の転職アシストをビジネスにしてるｗ

なかなか医者も難しいね。

[51753: 名無しさん]

来年はいよいよアメリカの景気後退が本格化。上がり続けていたアメリカの株価は下がります。
日本株はアメリカに引きづられるので日本株も下がる。
不動産価格は株価に連動しますから、不動産価格も下がる。
ここで東京の不動産はさらにどんどん上がる、なんて言ってる詐欺師に騙されてはいけません。
東京の不動産価格は今が最高値です。
これから儲けようとして買うなんてバカの極み。
売ってもいい人は今すぐ売りましょう。

[51754: 匿名さん]

金利上がるの早まるかも。

2％物価上昇目標の見直し検討　政府日銀、初の共同声明改定へ
黒田東彦総裁が目標達成を目指して10年近く進めてきた大規模な金融緩和の修正につながる可能性がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d6cb4ff904138ad0b3b1c2c86cfd0d34387...

[51755: 坪単価比較中さん]

コロナも経済もどうなるかは分からないよ。特にコロナの感染経路は最初の話とはだいぶ違っているみたいし。経済とマンションはいつか下がると思うけどいつ頃どれくらいかは分かんないな。マンションも4～5年前からピークと思いきや上がり続けた。不動産はお得感満載だったら検討、株は売れれば売って様子見かな。

[51756: マンション検討中さん]

岸さんは支持率低下を逆手にやりたい事やっちまいそうな気配だそうだよ
防衛費にしろ増税にしろ原発にしろ怒涛のスピードで変わる可能性がある
中国はいきなりコロナ0政策やめてとんでもない事なってるしプーチンもミサイルもヤバいしこれから経済浮上するなんてとても思えない

[51757: 名無しさん]

>>51753 名無しさん

>これから儲けようとして買うなんてバカの極み

ここは皆冷静なので上がっても下がっても心配いらないから、ここじゃなくて他のスレで言わないと。

[51758: 匿名さん]

令和5年度税制改正大綱見て呆れた。
岸田は働き者の無能で一番トップにしてはいけないタイプ。
このタイミングで法人税、消費税、所得税、相続税の増税に踏み切るのはマジでセンスない。
しかも法人税は＋4～4.5%の大増税。
これで従業員の賃金上げろなんて言われても企業が協力するわけがない。
来年は賃金が上がらず物価上昇に苦しむ一年になるだろう。
不動産も想定より早く急激に萎みそうだな。

[51759: 口コミ知りたいさん]

>>51758 匿名さん
馬鹿か？　日本財団 笹川の舎弟、中国スパイとして、ひたすらミッションを実行してるだけだろ。小池ゆるい子も笹川の親族。センスとかじゃなくて、わざとやってるんだから。もうとっくに包囲されてんだよ。

[51760: 評判気になるさん]

>>51759 口コミ知りたいさん

いつもの悲観ニキか。
悲観ニキは日本がどうしてこんなに安定した国だと思ってる？

[51761: 匿名さん]

みんなすっかりテレビをみなくなっただろうけど
M-1始まるよ

ご報告まで

[51762: 匿名さん]

>>51758
みんな均等、格差是正にしたいんだろうか。
税金たっぷり取ってもベーシックインカム始めますなら賛成だがな。

[51763: 匿名さん]

>>51761 匿名さん
地上波は全く見ないなあ。
CMが長すぎなんだよ。
一回ＣＭに入ると10本くらいＣＭを見させられてうんざりする。
だからテレビはTVerでしか見ない。

[51764: マンション検討中さん]

>>51762 匿名さん
北欧型の社会主義にしてほしい。

[51765: 匿名さん]

>>51764
そうだね。政治が上手くやって国民の安心感と幸福感を上げて欲しいわ。

[51766: 名無しさん]

>>51761 匿名さん

まあ、そうだろうね。
俺は最近車の中でだけテレビを見てることになってることに気付いた。

[51767: 坪単価比較中さん]

テレビはほぼつけっぱなしだから10時間くらいは見てるな。オンデマンドの映画も見なくなった。

[51768: 匿名さん]

YouTube見出したらテレビがつまらな過ぎて松ちゃんの番組以外見なくなったわ。
やっぱYouTubeはチャンネル全ジャンルあるし流行るの当然だわ。

[51769: 匿名さん]

自分でm-1やるよと伝えといて途中で寝ちまった。
次はサッカー決勝。
また寝ちゃうかな。

[51770: 口コミ知りたいさん]

安定？今まではね。今後は陰謀論とか言って馬鹿にしてきたことの結果が、そのまま生活に反映されてくるから認めざるを得なくなるよ。だから早く然るべき情報に辿り着きなって。保守も中共舎弟も政治系YouTuberは、今やみんなそこの情報をパクってきてんだからさ。

[51771: 匿名さん]

不動産Ｇメン滝島っていうyoutubeチャンネルがおもしろい。
登録ユーザーが爆発的に増えてます。
みんな不動産業界の騙しのテクニックを知りたいんでしょうね。
この業界は腐ってますから。

[51772: 匿名さん]

>>51771 匿名さん

兄貴、見てみたら前にいくつか見たことある人だったわ。

確かに知りたい人も多いだろうしね。

[51773: 匿名さん]

俺もyoutubeやってみたいんだけど面割れは怖いし
努力も続ける自信ないし、マジ小市民。

[51774: 匿名さん]

アルゼンチン・メッシおめ

[51775: 匿名さん]

>>51774
ありがとう！

[51776: 匿名さん]

>>51775 匿名さん

YOUには楽しませて貰ったよ。
俺の握ったおにぎり持ってっていいよ。
偉業のお祝いだ。

[51777: 匿名さん]

>>51776
日本のおにぎり大好きです。
ありがとう！

[51778: 匿名さん]

兄貴達、ちゃんと股引履いてますか～！

[51779: 匿名さん]

>>51773 匿名さん
>面割れは怖いし
ゲッターズ飯田みたいにお面かぶってやればええやん

https://youtu.be/06Kb24g88OM

[51780: 匿名さん]

colabo、どうなるんや！

[51781: 匿名さん]

金利上がってビックリ
日銀が長期金利0.5%に利上げした
これで終わりじゃなくて徐々に上げてきそうだね……

[51782: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB173480X10C22A6000000/
日銀金融緩和縮小　長期金利上限0.5%に

まさか黒田総裁任期中にこんなに上がるとは思わなかった…
利上げ長期的に徐々にしれっと上げてきそうだし
次期総裁になるともっと上がりそう…
マンション市況にも暗雲が……

[51783: 匿名さん]

黒田総裁が任期中に金融緩和縮小は
よっぽどだな
黒田総裁任期中は粘るって見てたけど日銀も黒田総裁もさすがにもう限界なんだろうな

[51784: マンション検討中さん]

変動金利の人どうなる？
手放す人増えるのか？中古市場飽和するぞ

[51785: 匿名さん]

バブル崩壊が始まる。
変動金利で目一杯借りてる阿呆どもがどれだけ飛ぶか見ものだな。

[51786: 匿名さん]

ハルミフラッグやらパークタワー勝どきやら2024年引き渡しの大規模物件が多い訳だが、その時の適用金利はどうなっているのやら。
結構な数の阿呆が飛びそうな予感。

[51787: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/d95bf79e05ab136ebddb745ba910e69a5d8f...
金利マジで上がったな

1番のポイントは黒田総裁任期中に上がったって事だろうな
黒田総裁も上げたくなかっただろうが
そうは言ってられない状況……
むしろ今までよく頑張ったわ

[51788: マンション検討中さん]

チャレンジ価格なんて悠長な事いってないで適正価格で売り逃げしないとヤバそう

[51789: 匿名さん]

>>51787 匿名さん
よく見ると政策金利ではなく、長期金利の変動許容幅が0.25%から0.5%に拡大されたというもので、実際に金利があがったわけではないようだが...

[51790: 名無しさん]

>>51789 さん
日本は変動7割だから
それでも全然違うよ

[51791: 匿名さん]

マンション市況の流れを変えるに十分な一打だな
実需で持ってる人は簡単に売らないだろうけど、東京は特に投資で何件も物件持ってる人は多いし
今後の金利上昇を見越した売り逃げ合戦が始まりそうな予感

[51792: マンション検討中さん]

売り逃げとかいうけど買う人いるんか…？

[51793: 匿名さん]

賢い人は今売ると思うし
まだ値上がり期待してお馬鹿な人が
買ってくれる人がいる最後のタイミングかな
過渡期に入った

[51794: 検討板ユーザーさん]

ゲンドウのAA頼む
久々の祭りで心踊ってるｗ

[51795: 匿名さん]

とりあえず不動産への影響が一番でかい。　
当然市場もJREITを早速阿保ほど売り込んでいるｗ

実勢価格に影響が出るのは数カ月先だろうが、早ければこの春の中古マンション市場から値崩れは始まるかな。

[51796: ご近所さん]

まあこれからもっと面白くなる。まだ嵐の前触れ
マンション価格は最終的にゼロ。いやマイナスかな
今後もあのスレを要チェックっていうこと

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

[51797: マンション掲示板さん]

>>51792 マンション検討中さん

下がったら買いたい！！

[51798: 匿名さん]

>>51797 マンション掲示板さん
>下がったら買いたい！！
おそらくそういう人が大半でしょうね

[51799: 匿名さん]

仮に多少下げたところで、「いや、もっと下がるぞ」とか言う人ってこれまでの経験からして絶対にマンションが買えない属性の人なので、市場には参加しないから無視してかまわないと思います。

[51800: マンション検討中さん]

マンション下がっても金利上がるから最終負担価格あんま影響なさそうだけどな。
構造転換はおきるね。
デベとマンション売却勢の利益はさがり、銀行の利益はあがる。
金の出どころが変わるだけで、購買層の実負担額に影響はなさそう。

[51801: ご近所さん]

買えるとか買えないとか、まだそんなこと言ってんの？
どこまで状況を理解できないのかね…
天然物

[51802: 匿名さん]

不動産株、ものすごく下げてる。
かなりの激震だったみたい。

[51803: 匿名さん]

>>51802 匿名さん
下げているけど、値がついているでしょ。
買う人は買っている、賢いよね。

[51804: 匿名さん]

>>51803 匿名さん
今日が底だったらね。
買ったの？

[51805: 匿名さん]

>仮に多少下げたところで、「いや、もっと下がるぞ」とか言う人ってこれまでの経験からして絶対にマンションが買えない属性の人なので、市場には参加しないから無視してかまわないと思います。

間違いにゃあじゃんだらりん

[51806: 匿名さん]

日本は平和だから有り難いね

[51807: マンション検討中さん]

金利が上がる前の今がラストチャンス！！！

[51808: 匿名さん]

>>51804 匿名さん
>今日が底だったらね。
ヒント、ドルコスト平均法のバリアント

[51809: 匿名さん]

フランスのこの冬の計画停電・対応策が発表されたけど
一応仏は大国ではあるからなんとかなるのかも知れないが
他の小さな欧州諸国でもっと酷い事になったりするんやろか。

[51810: 匿名さん]

>>51809 匿名さん
ドイツは原発ゼロとか言った時も、隣の国から原発で発電した電気を買ってたし、フランスだってどんなインチキしているかわかったもんじゃない。

日本の官僚ももう少し頭の切れるのがいっぱいいればな、こういうペテンはうまくいなすのだろうけどな。どこかのバカ宰相はバランスの取り方が下手くそ。元総理の方がずっとうまかったぞ。

[51811: 匿名さん]

ドイツ大丈夫かドイツ

[51812: 検討板ユーザーさん]

絶対に引かない、俺は絶対に引かないからなと言いながら後退りしているようにしか見えないんだよな。

[51813: 検討板ユーザーさん]

>>51802 匿名さん
大手デベの株価は概ね5%安ですね
金利が上がればマンションやビルの売れ行きが落ちるのは当然だからね

[51814: 匿名さん]

>>51808 匿名さん
俺、長期投資家なので日本の不動産株は興味ない。
大手デベの株価って１０年前と変わらないでしょ。成長しない銘柄は投資対象から外している。

[51815: 匿名さん]

>>51812 検討板ユーザーさん
>俺は絶対に引かないからなと言いながら後退り
既に増税を先送りした時点で引いてますがな、と誰か教えてあげてください。
もうあの人替え時ではないかと...と、思ったが跡目争いをしている時ではないので、もう少しあの指人形にやらせておくのが平和かもな。

[51816: 坪単価比較中さん]

日本株は下がり幅少なかったけどこれを機に米国並みになるかも。米も日本も3割戻ししてから下がってくれや。

[51817: ご近所さん]

だから欧州の心配してる暇があったら自分の心配をしろ笑

[51818: 匿名さん]

お通夜ですね

[51819: 匿名さん]

株を持たない、なおかつ不動産も持ってなさそうな岸田が株高不動産高を潰しに来た格好かな。
まあアベノミクスで恩恵受けたのって一部だから政治的な判断としては間違っていない。
自分ももう十分恩恵受けたからそろそろ不動産バブルは崩壊でええわ。

[51820: マンション掲示板さん]

>>51807 マンション検討中さん
マンションを売るにはラストチャンスでしたね。
明日から暴落一直線ですから。

[51821: マンション掲示板さん]

>>51784 マンション検討中さん
私は一括返済しますよ。
ローン返済とはバイバイです。

[51822: マンション検討中さん]

10年固定という無駄してきたけど、よかったかな？

[51823: 匿名さん]

先高感無くなったな……
今がピークか
あとは下がるにしても
どれくらいのスピードで下がるのか
金利はどれくらいのスピードで上がるのか
これで売り逃げできる人変わってくる
少なくともモタモタして決断力無い人は気がつけば損する

[51824: 匿名さん]

マンション営業や転売ヤーに騙されて高値掴みしないようにしましょうね。

[51825: 匿名さん]

>>51823 匿名さん

最近買ってた人って、高すぎると思いつつも更なる不動産の高騰という先行きへの不安があるから仕方なく買ってたんだよね。円安で海外勢に買い占められるとかね。

完全に流れは変わったから買い手が間違いなく減る。
在庫が増えると価格調整が進む。
情弱にババを引かせるための戦いが始まったね。

[51826: 匿名さん]

あらあら、今日も不動産株大きく下げてる。
しかし年末最後に凄いサプライズだったね。
インフレ、増税、金利上昇。円高。
来年のマンション市況はかなり悪くなりそう。

[51827: 匿名さん]

やっぱり今回の金利政策はインパクトデカいな
かなり空気感変わる

[51828: eマンションさん]

・資材費、人件費アップによる新築仕様悪化
・管理費、修繕積立金の高騰
・タワーマンションの相続税評価額の引き上げ検討
・市場環境変化に伴う海外勢の購入手控え
・湾岸タワマン大量供給に伴う住み替え中古売却増
・金融緩和策変更、金利上昇

これだけ悪材料が出続けても「金利がこれから上がる可能性が高いから、ローン組むなら今がラストチャンスですよ。」の一言で情弱な客に買わせるんだろうな。

[51829: 匿名さん]

>>51826 匿名さん
>あらあら、今日も不動産株大きく下げてる。
>しかし年末最後に凄いサプライズだったね。

例年この時期に行われている機関投資家の利確であり
盆前、正月前恒例の貧乏人振り落とし相場でもある

それを待って買い（増し）、年明けご祝儀相場でキッチリ利益出す。

一年でこの時期しかやらない人も多いことでしょう。
それ位初歩の初歩且つ基本の基でもある。

[51830: 匿名さん]

>>51829 匿名さん
大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...
8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産

[51831: 評判気になるさん]

>>51829 匿名さん
認識が甘いな。
落ちるナイフを掴んで大怪我しないようにな。

[51832: 匿名さん]

お、底を打ったな（笑
パニックこそ我が大好物なり

[51833: マンション検討中さん]

夜の底が白くなった。

[51834: 匿名さん]

まだまだ日銀も出し惜しみしている。0．5％は見せ球だよ。
どうせ赤字だし増税のチャンスだからそろそろ利上げの本格検討に入る
12月利確売の影響はたかが知れている。
来年は首を洗っておくべきだな。
不動産も今手を出すのは自殺行為だから今は現金比率を高めるべきだけどインフレが半端ない
電機精密と銀行株は期待している。ティムクックの日本贔屓はバカに出来ないから関連銘柄かね（ソニーは上がりすぎ）。
今年の失敗は商船株をもっと沢山早く仕込んで置くべきだったが今からでも配当重視狙えるか悩ましい

[51835: 匿名さん]

インフレになるのなら不動産大勝利

[51836: 匿名さん]

名目金利＜期待インフレ率　ならば実質金利はマイナスで、消費したほうが得
そしてディフェンシブになるならば価格の変動が激しくないものを買うのがいい

宵越しの金は昨日よりも減っているのなら、使わにゃ損でしょ。不動産やっぱり大勝利

[51837: 匿名さん]

湾岸タワマンを筆頭にマンションの大半は建設コストと業者人件費が大半だから厳しいな
投資するとしたら都内一等地の土地しかない

[51838: 匿名さん]

>>51837 匿名さん

結局、リーマンやってちゃダメって事やね

[51839: 匿名さん]

>>51836 匿名さん
リーマンは目先の事で手一杯で勝利もへったくれもありませんわ

[51840: 匿名さん]

>>51837 匿名さん
>都内一等地の土地
そうして利用価値のない猫の額みたいな土地を掴んでしまうのでした...

[51841: 匿名さん]

BEIが今年三月をピークにずっと下がり続けている。FAO食糧価格指数も7ヶ月連続下落しており、これ以上金利を上げるとヤバい世界。多分日本が利上げをしないうちに一周回って世界の方からおいつくというのが私の勝手な妄想。
https://www.jetro.go.jp/biznews/2022/11/dcdc3f10cbdca5e9.html

おのおのがた、パニックに慌てる人々を存分に食い散らかしていこうじゃないですか

[51842: 匿名さん]

>>51835 匿名さん
インフレといってもスタグフレーションの可能性もあるから、そう単純ではないよ。
株価は来年以降の不動産市況の悪化を先取りした動きになっている。

業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_jp/sector_ranking/month

[51843: 匿名さん]

>>51842 匿名さん
>インフレといってもスタグフレーションの可能性
ロシア産原油のプライスキャップの影響とかどうなんだろうね。プレミアムがついてもっと安く取引されて中国とか大助かりじゃないかな。
地球温暖化対策に伴う太陽光パネル特需、EVや風力発電に欠かせないネオジム特需、なんやかんだで中国一強のレアメタルの需要爆発、そしてウクライナ戦争という壮大な消費の影響もある、そう簡単にスタグフレーションになるだろうか。ロシア経済は終わると思うが、世界への影響は軽微だろう。

たしかにゼロコロナ放棄で中国ではたくさん死ぬだろうけれど、中国経済はすぐに回復するのではないだろうかと思っている。

[51844: 匿名さん]

むしろ心配するべきは世界が大きく対中依存度を高める結果、中国共産党の首に鈴をつけられる国がなくなるという時代、いよいよパクスシノアメリカーナの時代が来るかもしれない。中国人はいずれ日本に帰ってくる。そして我々はそれを拒めない。

[51845: 匿名さん]

信じる信じないは自由ですが、ギリギリローンで無理矢理マンションを買う人は破産予備軍になりますよ。
間違いなくね。

[51846: 匿名さん]

>>51845 匿名さん

その点、このスレはむしろお前さんにアドバイスするレベルの人ばかりだから安心だな。

[51847: 匿名さん]

人の不幸は蜜の味。
9月に利上げ見込んで不動産売却してた自分からすると何も驚きはないし予定調和。

祭りはこれからだね。ここから4年かけて下がるよ。
1年10%ずつね。

[51848: 検討板ユーザーさん]

>>51847 匿名さん
やば
めっちゃくちゃいい時期に売ったな

[51849: 匿名さん]

私は実需で不動産を買増しする予定だけど、気長に待つとしよう
それより金融資産（米国ＲＥＩＴ数銘柄）がこの1週間で数百万目減りしたのが痛い
ここ最近はダウや日本株ともシンクロする傾向だからヘッジにならないんだよね。
まだ基準価額より幾分余裕あるけど、この調子じゃかなりヤバイ。
来年は株も崩れそうだし、ここはドルコスト平均法に倣い分配金再投資でじっと耐えるしかないかな。
プラチナはキロ単位で最高値で売れたから現金がある程度用意できてよかったけど。

[51850: 坪単価比較中さん]

オレもマンション価格下がって金が増えるまで気長に待つ。
今の断面で5千万溶けている。クソ株はしょうがないとしてGafa +テスラのナスダック底値時より1、2割減と円高が効いている。そろそろ下げ止まりして欲しいとこだ現金が無くなるよ。