23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51601: 通りがかりさん]

>>51596 通りがかりさん
普通は60歳か65歳までに払い終わる様にローン組むか、途中で繰り上げ返済するでしょ。
何も考えずに組んでる人は少ないよ。

[51602: 匿名さん]

興奮しすぎ。何連投してんだよ。
湾岸タワマン営業か？

[51603: eマンションさん]

>>51602 匿名さん
何も反論できなくて悔しいのぉwww

[51604: 匿名さん]

>>51603 eマンションさん
お前だれ？
わざわざ名前変えて投稿したの？　ガキみたいな投稿するな。

[51605: eマンションさん]

>>51604 匿名さん
お前こそ誰?w
子供みたいなレスすんなよw

[51607: 匿名さん]

>>51597 通りがかりさん
湾岸タワマンは年収1000万程度の人が普通に買っているよ。超低金利だからね。
この先どうなるか知らんけど。

[51608: 通りがかりさん]

>>51607 匿名さん
この先どうなるって、そのまま住めば良いだけでは。
国債の関係でしばらく金利は上がらない(上げられない)だろうし。

[51609: 匿名さん]

兄貴たち、今週は荒れ模様でスタートじゃん。

リーマンニキ達はボーナス出て楽しい時期で
自営ニキ達は年末年始に一抹の不安が出てくる時期か。

[51610: 匿名さん]

リーマンの時は会社辞める前に
ローン組んで家買っとけよ
みたいな話もあったな

[51611: 匿名さん]

財務省の犬の検討使くんが、増税するって言ってるぞ。
法人税、所得税、たばこ税が上がるらしい。
https://www.sankei.com/article/20221212-ZNQNJXDNRRNKNMBROUC2KWFWTE/

小金持ち程度のリーマンが高額ローン組んでマンション買うのは止めとけ。
金持ちはどんどん買って景気良くしてくれ。

[51612: 通りがかりさん]

>>51611 匿名さん
？？？
住宅ローン組むのは戸建ても同じでしょう。

[51613: 匿名さん]

>>51611 匿名さん

リーマンで自力でいくら位の買えるんだろうな。

[51614: 匿名さん]

>>51612 通りがかりさん
意味不明。何でいきなり戸建ての話するんだ? 　ここ、マンションのスレだよ。
戸建ても無理して買うのは止めとけ。

[51615: 匿名さん]

>>51614 匿名さん

「（庶民が）高額ローン組んでまで買うなよ」という部分を伝えたいのに
>>51612の通りがかりニキは
「マンション買うのやめとけ」の部分に反応してを戸建て推奨派からの攻撃みたいに早合点して「戸建てだって一緒だろ」となったわけか。

なるほどね、おもしろいね。

[51616: 匿名さん]

一部で話題のcolabo問題をどうみてる？

[51617: 匿名さん]

>>51615 匿名さん
ああ、そういうことか。
通りがかりさんは、朝から連投していた人ね。
興味なかったから読んでなかったわ。

>>51613 匿名さん
来年金利も上がりそうだから難しいよな。ローンは年収の5～６倍までに抑えたいね。
俺はもうリーマンじゃないけど、増税待ったなしだし無理はしないだろうな。

[51618: 匿名さん]

colaboの話のほうが興味あるけど
嫌われたくないので一応スレっぽいの貼っとく。

[51619: 匿名さん]

あっ、金田更新してる

いや、レインズ更新してる

[51620: 匿名さん]

>>51618 匿名さん
スマソ、都心三区は単価やや上昇
それ以外は一進一退
って解釈でよろしいか？

[51621: eマンションさん]

>>51617 匿名さん
金利は上がらんぞw

[51622: 匿名さん]

>>51589 eマンションさん
＞＞円の価値はどんどん下がっていくことを考えると、できるだけ頭金少なく借金して家買った方がいいんじゃないかな

外貨で収入あるならね。

[51623: 匿名さん]

>>51596 通りがかりさん
>>定年後に住宅ローンが残ってるなんて頭悪い奴だよ。
年金で毎月10万以上の借金返済なんかできるわけないからな。

だから日本人は頭悪いって言われちゃうんだよね。投資に関しての知識が乏しくて。
米国では、最も低金利で且つ、レバレッジを効かせられる住宅ローンを目いっぱい借りて、借りたお金を株式、インデックス投資等に回している人が多い。

日本は未だに異常な低金利国だから、0.5％とかで住宅ローン、不動産担保ローン借りまくって、株式インデックス投資に回し３－８％程度で回せばいいのでは？

どんな借金より低金利で、担保評価も高い住宅ローンなのに、無理して繰り上げ返済してしまうとか、意味が分からない。死ぬまで繰り上げすべきではない。

[51624: 匿名さん]

>>51623 匿名さん
株式に限らず、不動産投資だって、実質の手取り利回り５％なんていくらでもあるし。

住宅ローンと預金金利とか年金だけで考えるとか、全く勉強してない人の発想です。
サラリーマンにとって、頭金の１０倍も借り入れできるなんて住宅ローンのみなのに。

[51625: 匿名さん]

>>51623 匿名さん

まあ、日米で、リコースとノンリコースの違いはあるけど。

[51626: 匿名さん]

>>51623 匿名さん
>どんな借金より低金利で、担保評価も高い住宅ローンなのに、無理して繰り上げ返済してしまうとか、意味が分からない。死ぬまで繰り上げすべきではない。

兄貴、兄貴は独身かい？

人間さ、嫁・子供いると人間いろいろあるのよ。
細かい金勘定だけじゃなく、自分の気持ちだけじゃなく
勿論自分の気持ちも含めてだけど、いろいろあるのよ。
兄貴みたいに鋼のメンタルでブレない人間ばかりじゃないしね。

[51627: 坪単価比較中さん]

オレは昔から借金は可能な限り繰り上げ返済派、1億0.5%で10年借りれば250万の利子を払う事になる。できれば金利は払いたくないね

[51628: 匿名さん]

>>51623 匿名さん

例えば父ちゃんがね「俺は稼いでローン返す自信もあるし、低金利で借りてる方が得だし、仮に俺が途中で死んだって団信でチャラに出来るからいいんだよ」と言ってても
母ちゃんは「父ちゃんを信じてるし、団信でチャラも分かるけど、ちょっとの損得よりも少しでも早くスッキリしたい」って思ってても不思議じゃないのよ。

だいたいさ、ローンを問題なく払えてて、必死に貯めた預貯金が2000万あったって
生活厳しいな、って思ったりするもんなのよ。

[51629: 匿名さん]

>>51623 匿名さん

母ちゃんに借金だけはするなって言われただよ…

[51630: 匿名さん]

>>51627 坪単価比較中さん

借金残して金利払いたくないのはわかる。
でも、借りてる権利ってのを有効にするって方法もあるよ。
繰り上げの時、ローンの期間を短くするのではなく、月々の支払額を絞る。

毎月の支払額が減れば生活費に余裕ができるし、
その間貯蓄して現金を手元に残して、いざという時の為にプールしておく。
教育ローンや車のローンで借金する位なら、住宅ローンは優遇大きいよね。

将来的に、もし年金の頃月3万円位の支払いになったなら、賃貸なんかよりいいもんね。
で、死んだらチャラ笑

[51631: 匿名さん]

>>51623 匿名さん

世帯年収1000万、1馬力、2馬力あるから丸めて手取り750万としようか。
ボーナスの100万は100万別にしようか。
残り550万、12で割ってざっと月額45万。

月額45万から住宅ローン15万で残り30万。
管理費・修繕積立・車・で5万、父ちゃんの小遣い5万。
残り20万。
まだ、母ちゃんの小遣いも抜いてないし
電気ガス水道も携帯代も払わにゃならん。
あ～まだあれにもこれにもそれにも金掛かる。
世間じゃ預金1000万あるらしいって言われるのに
貯金どころかなんでこんなに苦しいのか・・・
我が家はこんなに苦しいのになぜ子ども手当足切りがどうとか言われるのよ
ってなったりするわけですよ。

この気持ちを毎年毎月毎日繰り返すと、住宅ローンさえなければって思考で
頑張って繰り上げ返済して早く一旦楽になりたいってなっても不思議じゃないのよ。

「意味が分からない」なんてぶったぎるんじゃなくて
庶民のこれ位の実情は分かってやってよ。

[51632: 匿名さん]

ちょっとボーナスの税金分差し引きで間違えたけど
その分は他にも掛かったお金をカウントすると
一旦別にしておいたボーナスで毎月の赤字を補填しなきゃって事になって
やっぱり私達、世間が思うよりお金がないって話になる。

繰り上げ返済しないほうが毎月10万お得ですってんならしないけど
ちょっとお得です、みたいなことなら>>51631の様に一旦肩の荷をおろしたいって気になってもしょうがない。

（ウチがどうこうするってのとは別でね）

[51633: 匿名さん]

繰り上げ出来る家庭はまだ良い方。

[51634: 匿名さん]

いよいよ明日はナオヤイノウエ

[51635: 購入経験者さん]

１千万程度の給料じゃ、都会で車と家を買い子供2名を育てるのは間違いなく破綻する。きっとどこかを犠牲にしているはず。
世帯収入2000万未満で投資もせずタワマンと外車買ったら絶対ドボンする。
繰り上げで残り一括返済するのも、結局残金金利付で返すだけで勿体ない。
かといってこのまま定年（雇用延長）に突入するはもっとつらい。

ならば、雇用延長して落込んだ分を高年齢雇用継続給付金でカバーし、カミサンにもパートに出てもらい自分は70まで働き、かつ退職金で投資運用するしかない。
自分は以前から米国REITとインデックス投信、NISA,国内株、貴金属現物に助けて貰った。（預金だけとか、仮想通貨やレバレッジ型投信だったらアウトだったけど、タイミングがよく、年間あたり年収の半分近く浮いた）
ただ来年未曽有の不況に突入しそうな嫌な予感がするんだよね。一旦現金化しておくべきか真剣に悩んでいる。

[51636: 坪単価比較中さん]

>>51630 匿名さん
不動産なら借入金で投資もありだと思うし上手くやっている人もいるね。株は余裕ないと難しいし、億単位で稼いでる連中は数十万とか多くても数百万貯めてスタートしてそう。

[51637: 匿名さん]

自宅用に不動産を買って値上がりして売ったら確かに儲かった気分になるが、住むところが無くなる
結局値上がりした別の自宅用不動産を買う羽目になり、しかも3％の手数料やら印紙税やら色々抜かれ
実質＋－ゼロｗ
殆どの人は含み資産が増えたと言ってぬか喜びし、高い固定資産税を払い続けて自己満足するだけ。
それもあと数年後の不動産バブル崩壊で水の泡ｗ

[51638: 匿名さん]

子供や車にカネ掛かるってよく言われてるけど、
実際割合で見ると住宅系と税金保険料にカネ掛かるよね。
子供なんか手は掛かるけどカネ掛かるのは大学くらいだし、
車なんか一括で買っちゃえば月3万あればコミコミで乗れるけど、住宅ローンもしくは家賃と税金保険料は足すとマジ高い。

[51639: 匿名さん]

>>51638 匿名さん
>子供なんか手は掛かるけどカネ掛かるのは大学くらいだし、

TOKIOでこう言えるのは充分セレブよ。

確かに地方では私立受験もしないし、セレブじゃなくても「塾なんか行かず大学まで全部公立（大学だけ私立）で上場企業に就職しましたけど何か？同級生も大体同じですが何か？」って感覚の人多いからこういう発想になるのも分かるけどね。

[51640: 匿名さん]

特に30過ぎの世代の地方の人だと近所の塾も補習中心だったりして
どっちかって言うと勉強出来るやつより出来ない奴が通う、みたいな感覚もあったりして、偏差値50、60程度の高校に入ると周りに塾通ってるのも多くないので、なんで塾が必要なの？ｗｗｗって人も多い。

だから子供に金が掛かるという感覚がちょっと違うんだよね。

[51641: 匿名さん]

地方だと私立？なんで？公立で充分でしょ。むしろ公立の方が賢いやんってなりがちだからね。

でもTOKIOだと「母ちゃん、我が家はずっと公立でええんじゃ！塾なんかいらんわい」「そうよね、父ちゃん」って貫くのもなかなか、なかなか、なかなか難しいんだよね。

[51642: 匿名さん]

>>51638 匿名さん
あと、地方だと越境入学って本来指定のＡ中学校が自宅から遠く
たまたまＢ中学校の方が近いから申請するって感じだと思うけど

TOKIOの場合は例え結果的に区立中学に進学するとしても
最初から（狙って）越境申請します、ってのも多くて
だからこれも区立中学進学でも競合だったりするのよ。
城東とかはあんまないかも知れないけどね。

[51643: 匿名さん]

>>51638 匿名さん
なかなかエグい

[51644: マンション掲示板さん]

我が家は子ども２人を私立高校、私立大学卒業させたが、湯水の如く教育費がかかり貯金を全て使い果たし、本当に大変だったよ。
何とか奨学金という名の借金を抱えさせずに済んだけど、一時破綻寸前まで追い詰められた。

年収1000万あって、住宅ローンは3200万だったが、それでも大変だった。
今の若い人はもっと大変だろう。少子化やばし。

[51645: eマンションさん]

>>51628 匿名さん
ここに限らず匿名の掲示板は、世の中の実態は無視して自分の基準だけで語る奴が多いからなw

[51646: 匿名さん]

>>51643とは時期が違うけどこっちは
23区公立小学校進学→私立中学っぽいので
国立・私立小学校→私立中学組を加えるとやはり相当な割合になる。

[51647: 匿名さん]

>>51644 マンション掲示板さん

兄貴、立派なもんだ。俺はいつも言ってるんだけど、
お父さん・お母さんが子供育てて税金払ってたらそれだけで立派なもんよ。
素晴らしいことよ。

（SNSで同じこと言うと「じゃ子供いなかったら立派じゃねえのか」みたいなのが湧いて面倒だけどね）

[51648: 匿名さん]

>>51645 eマンションさん
www　ホントその通り。
年収1000万、1300万つっても大半の欲しい物は我慢我慢、価格比べて安い方ってなもんですね。
年収5、600万の独身の方がよっぽど自由に思えるね。
昔から独身貴族とはよく言ったものだと思うしね。

ところで「欲しけりゃ好きな方選べばいいじゃん」って言いながら暮らせるのは年収おいくら万円必要かしら？

[51649: 匿名さん]

>>51638 匿名さん

例）文京区。
たかだか【公立中学】での越境申請と抽選、実際の進学結果。

TOKIOは公立中学でもこの意識レベル。
TOKIO怖い。

[51650: マンション検討中さん]

よく貧しいから少子化いうけど子どもに少しでも豊かな生活させたい人ほど慎重になる気がする
豊かな基準はその人それぞれだから何に金掛けるかだしそれが子どもにとってベストかどうかは賭けなんだよな