23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51551: 匿名さん]

まーしっかり実需で需要がある所は高くても売れちゃうでしょ。

[51552: 匿名さん]

ギリギリローンはダメよ。

岸田首相「年間1兆円」大増税！過去最高税収でも増税！増税！に「所得倍増じゃなくて搾取倍増」
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e7ff7d613057f17a883de50f124ea8621b1...

2023年から徐々に増税を進め、2027年以降、毎年1兆円ぶんを増税でまかなう
法人税を軸に、酒・たばこ税などが候補として検討されています
贈与税・相続税の見直しがおこなわれ、“事実上の増税” が進む

[51553: マンション掲示板さん]

>>51549 口コミ知りたいさん

２億近いからかな。
買った時より安く出したらしいし坪単価も平均らしいけど
１億以上出せる人は限られるだろうし専任媒介だからかな

[51554: 匿名さん]

>>51553 マンション掲示板さん

そればっかりは分からんからな。あくまで一対一だし。

今日は客先からそのままスーパー銭湯へ直行。
サウナは4か5ととのい。記憶曖昧。
しかし、気付けば若い時は見向きもしなかった電気風呂に浸かるようになってるし、嫌だねえ。

[51555: 匿名さん]

>>51553 マンション掲示板さん

最近買ったか、割高物件掴んだとかじゃない？
ここ２年は新築価格上がっていないから、中古は下げないと売れない。

[51556: 匿名さん]

>>51552 匿名さん
資産価値なんてアホなものに目が眩んで、無理なローンを組んで、年金もらってもローン返済があるなんて、頭悪すぎます。
老後は破産してボロアパートに引っ越しだね。
死ぬまでの警備員や清掃バイトをすることになる。

[51557: 通りがかりさん]

デベロッパーが公開してる情報を読む限り、今後5年くらいは引き続きマンションの価格が上がると考える方が自然。
今の価格で買えない人はしばらく買えないだろうね。

> 小中大規模をこれからも卒なくこなしていくのは三井不動産
> 各社用地仕入れに苦労しており、時間はかかるが利益率の高い再開発案件にシフトしていく。特に野村と東急
> Major7のランドバンクを見る限り、これからよくても供給横ばい下手すると減

デベロッパーの公開資料から、今後の新築マンション動向を読む
https://wangantower.com/?p=20363

[51558: 匿名さん]

売りたい側の資料なんか見てどうすんの。

[51559: 匿名さん]

確かに。
そうやってマンションデベに洗脳されていくんだね。

ひたすら上昇続けたマンション価格、ついに下落開始
https://biz-journal.jp/2022/12/post_328797.html

売りたい人は早めに準備しておけと言ってるね。

[51560: 通りがかりさん]

>>51558 匿名さん
>>51559 匿名さん
お金がなくて買えないのは悔しいね。

[51561: 匿名さん]

俺も会社勤めだが、営業は自社製品が売れなくなるような資料は絶対に作りません。
屁理屈でもこじつけでも、売れるような資料にします。
だから売り手の資料ほどウソが散りばめられています。

[51562: 匿名さん]

くそっ、回線の営業電話で起こされちまった。

>>51556 匿名さん
兄貴、その通り。
俺が書いたのかと思ったぜ。

[51563: 通りがかりさん]

>>51561 匿名さん
価格上げるって売れなくなる資料でしょ。
それをあえて出してるということは、上げても売れるのデベロッパーは踏んでる。

[51564: 匿名さん]

総論に各論で反論
各論を総論で反論
相手の趣旨を承知で
スカし合う

ネットはこうなりがちですが
互いにこれを繰り返しても
あんま意味がないので
先輩方もご注意下さい

[51565: 匿名さん]

SNSでもマンコミュでもありがちですが
相手が反論をしなくなるまで繰り返したら
自分の勝ちになる、ではありませんので
ご注意下さい

[51566: 匿名さん]

車のエンジン掛けると結構大きな音でキュルキュル鳴るようになった。
これがベルト鳴きとかいうものなのだろうか。
今のところは100M位走ったりアクセルふかしたりで治まるが
来月車検だけど対策にいくら位掛かるのか・・・

[51567: 匿名さん]

>>51560 通りがかりさん

どうした？　マンション営業に騙されて高値掴みでもしたか？
心の余裕がなくなると冷静な判断ができなくなるぞ。

[51568: 匿名さん]

>>51559 匿名さん

賃貸で転がしてた家は流石に9月に売ったわー

相場的にはこれ以上上がらんやろし、下がるか横ばいの2択。

流石に世界的に不動産は限界やろ

[51569: 匿名さん]

>>51568 匿名さん

>賃貸で転がしてた家は流石に9月に売ったわー

理由は一つじゃないかもしれないが大家として
「流石に」という気持ちになった理由を聞いてもいい？

思うように稼げなくなったとか
先が見通せなくなったとか
嫁が貸家を持ってることを気持ち悪がって揉めてたとか
子供に金が掛かるようになってきたとか
いろいろあると思うけど。

[51570: 通りがかりさん]

>>51568 匿名さん
デベロッパーが出してるランドバンクの情報から、今後5年間は上がり続けるのが確定。
ただ、それが売れるか売れないかは別問題ね。

[51571: 匿名さん]

決算見りゃ安く売る理由がないことは分かる。
再三ここで指摘されている。

[51572: 匿名さん]

今日買った土地を10年寝かせる体力もある

[51573: 匿名さん]

保温できるステンレスグラスで飲むワインが不味い

[51574: 匿名さん]

なぜなのか

そもそも単に気のせいなのか

いや、でも確かにまずくなってる

なぜなのか

博士お答えをどうぞ

[51575: 匿名さん]

答えは

イエース

[51576: 通りがかりさん]

人件費高騰、部材高騰、土地高騰の状況で価格が下がるわけがないだろw
上がると考えるのが自然だわw

[51577: 匿名さん]

でも下がっているよ。

23区新築マンション坪単価　今年度上半期１割下落
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/523/2249sk.pdf

ひたすら上昇続けたマンション価格、ついに下落開始
https://biz-journal.jp/2022/12/post_328797.html

[51578: 通りがかりさん]

>>51577 匿名さん
10月は前年より上がってるなw

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111772

[51579: 匿名さん]

>>51577 匿名さん
それって供給される物件がどこに建っているかにもよるから平均ではあまり見えてこない。

選手村だったという点である意味中古ともいえる、安く出ている晴海フラッグの効果や周辺区に比較的手ごろな価格の駅遠物件が増えると平均はとりあえず下がる。

[51580: 匿名さん]

>>51579 匿名さん
もう少し補足説明するけれど、そうやって建った周辺区の物件って周囲の中古相場と比較した場合に、明らかに高いんだよね。

これは肌感覚にすぎないのだけれど、たぶん周辺の同規模中古物件との価格の乖離度を丹念に計算すれば、実は全体にまだまだ高騰しつづけているということが数で証明されるだろう。

[51581: 匿名さん]

>>51578 通りがかりさん
23区新築マンション　10月の坪単価は前年より下がってるよ

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/527/tir1a6w.pdf

[51582: 匿名さん]

三井・三菱・住友・野村等が同じ設備・仕様の物を同じ場所で作ったと勘案して安くしてくれることはない。今度もない。
安くしても同じ様に利益が確保できる工法もまだない。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

数字的に安くなるとしたら都心部、城西・城南が減り、城東・城北が増える。
数字的に安くなるとしたら駅近が減り、駅遠が増える。
数字的に安くなるとしたら共用施設が減り、部屋のみ物件が増える。
数字的に安くなるとしたら財閥系が減り、プレサンス・プンレジ系企業みたいなのが増える。
こういうのが重なって表面上安くなる、という事は有り得る。

例えばプール・ジムや他の共用施設を減らし、駐車場がなくなり、部屋の設備・仕様を下げ、表面的な単価は少し下げるけど、デベの利益は増える（維持できる）、的な事なら安くなる事はあるだろう。

ただし、やはりP4P的に見て安くなるのは無理。

[51583: 通りがかりさん]

>>51579 匿名さん
駅近のタワマンや大規模マンションの供給が増えれば平均価格は上がるし、駅から遠い安価やマンションの供給が増えれば平均価格は下がるだけの話だからね。
平均で見るのはちょっと違うよという意見には同意。

[51584: 通りがかりさん]

>>51580 匿名さん
昨今の傾向ではその地域の高価な新築マンションが好調だと、周辺の中古マンションの価格も上がる。
亀戸とか武蔵浦和あたりはこれに当てはまる。

[51585: 匿名さん]

マンションは土地不足で長い間供給がなく、地方民は只指を咥え眺めるしかなかった。
しかし低金利と規制緩和で、雨後の筍のように首都圏にニョキニョキ生えた。
地方の人がそれにワッと群がった。
都内のマンションは年収の１４倍に高騰し、一方では空き家も急増するという皮肉な現象が起きているにも関わらず、足元を見た業者が巧みに地方民を騙し、裏では談合して値を釣り上げた。

今は正に９０年代初頭のバブルのように見える。しかし当時はなかった介護保険料や消費税を搾取され、他にも各種社会保険料や税金、教育費などすべて上昇、車や家電など高級消費財も倍以上。食料など生活必需品も倍以上になっている。
しかし給料はほとんど上がっていない。つまり可処分所得は３０年前より相当悪い。
だから今の若者にとって、家も結婚も車も遠い夢の世界になってしまった。
しかし組合や政治家は国民が羊のように大人しいことをこれ幸いに、企業は内部留保を貯めこみ、非正規雇用を増やし従業員をおざなりにし、政府も企業と結託し何の手も打たない。
未婚者が急増し少子化が進み、優秀な研究者は海外に流出、国内経済と国際競争力は急降下。更にこの機を幸いに防衛費が膨らみ、しわ寄せが国民に波及することは不可避。

低金利をいいことに、今頃借金して頭金も殆ど払わず呑気にマンションなんか買うと１０年後どんな悲劇が待っているか。想像するだに恐ろしい。

[51586: 匿名さん]

>>51585

言ってる事に異論はないんだけど、その低金利でマンション買ってる層は大手勤めとかビジネスに成功したりの上位層だからな。いわゆる格差が開いた上の層。
確かに可処分所得は減ってるけど、今は2馬力夫婦が買ってたり、昔より稼ぎ方も多様だったり、結局人気のエリアは限られてるんで、誰かが手放せば誰かが待ってましたと手を伸ばすんだよ。

[51587: 匿名さん]

都心にマンションを買いたいという「ささやかな」夢を壊すつもりは毛頭ない。
不動産とは本来一生ものなんだから（そうでなければ賃貸で十分）実需で将来計画踏まえて便利な地に住み続けたいと思うのは当然だよね。

でも不動産を投資の対象として買うというのはどうにも腑に落ちない。
それによって実需層の夢を奪うとしたら積み深いことだよ。
ハルフラを買って転売する業者も素人投資家もその典型だね。彼等は成敗されなければならない。

[51588: 匿名さん]

積み深い　→　罪深い

最近の辞書は頭が悪すぎる　いつからこんなボロ辞書になったのだろうｗ

[51589: eマンションさん]

円の価値はどんどん下がっていくことを考えると、できるだけ頭金少なく借金して家買った方がいいんじゃないかな

[51590: マンション掲示板さん]

年収の１４倍ものローンを組ませて狭いマンションを買わせる構造そのものが異常。
利息も含めれば２０倍。
転売ゲームが永遠に続くわけでもなく永住せざるを得ないかもしれない、今の収入が継続出来る保証も無い。
ダブルローンならリスクはさらに増す。
修繕積立金も増していき、住宅ローン破綻者が増えるだろう。

無理なローン組む前に、ＮＨＫの「正直不動産」を見て学ぼうよ。

[51591: 匿名さん]

>>51590
それは何年も言われて今に至るんだよ…。
もうあなたの力で下げてくれよw
待ちくたびれてるの一杯いるからさ。

[51592: 匿名さん]

>>51590
>>51591
今、このご時世にSNSではなく、昔ながらのネット掲示板を使うという
典型的な中高年である俺達としては言いにくいけど
結婚の高齢化、事実上の住宅購入の高齢化
それも考えるとなかなかエグいわね。

[51593: 匿名さん]

>>51589 eマンションさん

>円の価値はどんどん下がっていくことを考えると、できるだけ頭金少なく借金して家買った方がいいんじゃないかな

円の価値とかそんな高尚なことじゃなくて初老を迎えた俺たち掲示板世代としては
少しでも手元に現金置いておく方が安心出来るよな。

[51594: マンション掲示板さん]

>>51587 匿名さん
晴海なんか買って儲けたいなんて考えてるバカどもは売れなくて破産したらいいよね。　

[51595: 名無しさん]

>>51589 eマンションさん
は？円高になってますが？
莫大な借金背負ってマンション買えと？
他人がローン破産しようがどうでもいいんだよね、不動産業者は。
人間のクズだな。

[51596: 通りがかりさん]

>>51593 匿名さん
定年後に住宅ローンが残ってるなんて頭悪い奴だよ。
年金で毎月10万以上の借金返済なんかできるわけないからな。

[51597: 通りがかりさん]

>>51585 匿名さん
そもそも論で収入がなければローン審査で落ちるから。
湾岸タワマンをフルローンで買うなら世帯年収2000万円が最低ラインだよ。

[51598: 通りがかりさん]

>>51587 匿名さん
それはあなたの頭が昭和のままアップデートされていないだけでしょ。

[51599: 通りがかりさん]

>>51590 マンション掲示板さん
戸建てよりマンションの方が満足度が高いからね。
まずは、マンション=悪という先入観をなくすべきかと。

[51600: 通りがかりさん]

>>51595 名無しさん
住宅ローン組むのは戸建ても同じだけどね。
なぜマンションだけがローン破産という話になるのか。