23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51001: 匿名さん]

株式株子さんは美人だけどへそ曲がりで浮気性。
株屋株太郎氏もイケメンだけど短気でわがまま。

皆が美人だイケメンだというと別に・・・とそっぽを向いてしまう。
熱心にくどかないとこっちを向いてくれないが
たくさんプレゼントしてもお返しがあるかどうかは分からない。
気が乗った時はその日に見返りをくれることもあれば
出て行ったきり、10年間音沙汰ない時もある。

[51002: 匿名さん]

不動産株は買うだけ無駄。
長期チャート見れば分かる。

[51003: 匿名さん]

数年でテンバガーの
オープンハウス。

[51004: 匿名さん]

>>51003 匿名さん
大手デベの株はダメだけど、オープンハウスの株価は素晴らしいね。
家は買う気にならんけど。

[51005: 匿名さん]

51002 匿名さん
51003 匿名さん

マンクラが憧れる地所の株価はきっちり利益出しても鳴かず飛ばずで
マンクラが嫌いなオープンの株価は右肩上がりとか
マンクラが嫌いなプレの株価は社長捕まっても今年最高値更新とか
株は株で面白いよね。

[51006: 職人さん]

決算てのは過ぎた１年（もしくは四半期）の利益
株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益
小学生でも知っている株のきほんの「き」だな

[51007: 匿名さん]

>株価の動向を決めるのは今期稼働中の利益

それもまた違ったりするから株ってのは面白いし難しいんだよね。

[51008: 匿名さん]

重厚長大のナショナルブランド専門もいれば
営業マンに丸投げの人もいるし
新商品情報を目安に株の売買する人もいれば
不祥事で上下してあたふたすることもあれば
社名も業種も決算も全く興味なく、ひたすらグラフの動きで判断する人
一日に同じ銘柄を何度も売買する人
師匠・教祖の教え忠実に従う人
いろんなのを各々が真面目にやってたりするのが面白い。

[51009: 匿名さん]

やっぱりな。

岸田首相、日本の税収「過去最高68兆円超」でも増税目指す。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00dacd2aaf9b74276d856493fc6c742a4949...

消費税は15％に、道路利用税を新設…岸田政権が狙う「大増税」が国民を押しつぶす！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f7bcfa690e3af9f276858bf87a6f20c6f66...

[51010: 評判気になるさん]

「全国旅行支援」がスタート　期待していた旅行会社には戸惑いも　制度が複雑な上に「早い者勝ち」で…
2022年10月12日(水) 18:25
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/177122?display=1

『全国旅行支援』スタートするも…HISが10月分対象外＆キャンセル料発生に「悪徳企業」「手のひら返し」「無理ゲー」賛否両論の声
2022年10月12日 12時0分 週刊女性PRIME
『全国旅行支援』がスタートするも…（HISホームページより）
10月11日、最大で1万1000円が補助される観光支援策『全国旅行支援』がスタートした。1人1泊あたり8000円を上限で、旅行代金が40％割引に。加えて買い物などで使用できるクーポンが平日3000円（休日1000円）分付与されるため、最大で1万1000円分の補助となる。
https://news.livedoor.com/article/detail/23009109/

このせいで都内のアパホテルは1泊5千円を2倍の約1万円にした。
田舎者が半額になって喜んでるけどもともと5千円だったから。
3つ星ホテル・・・おもにアパホテルを儲けさせるだけ。
アパホテルは壁と床が薄いので、隣の部屋と上の部屋から音が響いてくる。
１５階建ての大きなアパホテルを建てる時、基礎ができてから3か月ぐらいで完成してしまう
あっという間に出来上がる。
アパホテルの入り口の太い柱を叩いてみると中が空洞になってることが分かる。
アパホテルの柱は実際は細い。
アパホテルはコンクリートをほとんど使わないで、鉄骨と何かで組み立ててるだけだと思う。
はっきり言って薄っぺらい欠陥建物だと思う。
だから騒音トラブルだらけだと思う。
安いアパート並みの部屋を10万室以上も作ってどうするんだ？
日本中に欠陥ホテル立てまくってどうするんだ？

[51011: 坪単価比較中さん]

米国株は今夜も上がりそうだな　年内そこそこ上がる気がする

[51012: 匿名さん]

>>51011 坪単価比較中さん

大兄貴、そっちの方はいい感じになってそうですね。

[51013: 匿名さん]

そういえば、このスレ民で自分や家族が会社員でリモートワーク継続中の人
どれくらいいるのかね？

[51014: 坪単価比較中さん]

>>51012 匿名さん
どうだろう　分からないけど可能性は出てきた。逆もあるけどダダ下がり

[51015: 通りがかりさん]

株売ってマンション買おうかなー

[51016: 検討板ユーザーさん]

>>51010 評判気になるさん
アパホテルはコンサートみたいなイベントがあると宿泊料を思いっきり上げてきますよね。
抜け目ないなあといつも思う。
私はそんなバカ高いときには絶対に泊まりませんが。　

[51017: マンション掲示板さん]

>>51015 通りがかりさん
今から東京の不動産を投資目的で買うなんてセンスゼロだな。

[51018: マンション検討中さん]

投資目的とは書いていない気がしますが。

金利上昇による下げ局面が来ると思うのであれば、
株に入れていた資金を実需の都心マンションに振り返るというのはありじゃないかな。
なぜなら、本当に金利がそれなりに上昇するなら、株も不動産も下がる。その場合、株よりも、自分で自分に家賃支払う(つまりその分値下がりしても痛くも痒くもない)実需不動産のが賢いでしょ。

まぁ私は個人的には、金利は大して上げられないと踏んでるのですがね。

[51019: 匿名さん]

三菱地所　第2四半期決算

・海外事業部が絶好調で、前年比大幅増収増益（過去最高益）
・安定したオフィスビル事業
・商業施設、モール、ホテルも宣言解除でようやくコロナ前水準で今後は楽しみな存在に
・住宅事業部は元々今期のタマがなく、辛抱の時期

日本企業の苦手な海外事業部が今期は大爆発しました。
後半はどうなるでしょうか。

[51020: 匿名さん]

都心マンション買えるくらい株持っているなら、全部売るより配当もらっていた方がよくない？
今年は株資産減ったけど配当が130万増えたのが救い。
俺は株で６億稼いだら半分売って家買うつもり。もう通勤の必要ないので超都心ではなく自然が多めのところがいいな。予定では来年実現することになっている。

[51021: 坪単価比較中さん]

>>51020 匿名さん
株で6億稼いだら尊敬だね。オレも同じ事を考えてるけど可能性は5%くらいかな
現実的な目標としては3年前の現金をずっーと減らさないで生活していく、最悪は地方か。

[51022: 検討者]

>>51013 匿名さん
継続中ですよ。解除される見込みもないです

[51023: 通りがかりさん]

>>51022 検討者さん

オフィスビルが不況なのも仕方ないな

[51024: eマンションさん]

>>51013 匿名さん

基本リモートワークだし、お客さんとのリモートミーティングでお客さん側はガッツリ会社のミーティングルームで集まってるのかと思いきや、お客さんも自宅からリモートって事が多くて拍子抜けする事が多いw

リモート継続中がどれくらいいるかと言うより、働き方が選択制にシフトしてリモート選択者が増えてる感じ。

[51025: 匿名さん]

オフィスビル作ってる大手デベ連中なんてほぼリモワやろ
最高に矛盾してるよな

[51026: マンション検討中さん]

リモートワークいいですよね。

ただ、リモートワーク主流になっても自分は郊外には行きたいと思わない。今後の人口減少社会でインフラ更新ができるか心配なのと、そもそも人口密度が低い土地は仕入れやオペレーション費用が低いチェーン店でないと経営が成立しないから個店のビストロとかパン屋とか少なくてそれがイヤ。

そういう意味では、リモートワークで通勤なくなっても、広尾や代々木上原などに住んでいたいな。

[51027: 匿名さん]

>>51022 検討者さん
>>51024 eマンションさん

リモート継続中ってことは社員全体にそれなりの給料が順調に出てるって感じ？
例えば「ウチの会社は○○で強みがあるからリモートでいいけど、△△な会社がリモート続けてたらあかんだろうな」みたいに感じる部分ある？

[51028: 匿名さん]

俺は起業して最初の１～２年以外、15年以上事実上のリモートで働いてる。
知らない間に時代を先取りしていたんだな。

[51029: 匿名さん]

>>51026 マンション検討中さん

同感です。
問題はリモートワークでそれをどこまで維持出来るのってところですね。
並のリーマン世帯じゃ週末にイオンやららに行くのが関の山だもんね。

[51030: 匿名さん]

悲報　三井不動産　マンション事業好調継続に付き、値下げは夢の夢

[51031: 名無しさん]

>>51027 匿名さん
俺は50代で定年まであと数年だし、いまさら出世したいなんて思わない。
給料は公務員くらいのレベルだけど、今のリモート中心の勤務ならこれでいいと思う。
もともと仕事相手は電話やメールの向こうにしかいなくて、直接対面する必要はなかったから、わざわざ会社に出ていくなんて、ムダでしかない。

[51032: 匿名さん]

>>51031 名無しさん
なるほど、兄貴にとってはピッタリって訳やね。
新卒とかも入社以来ほとんどずっとリモートって会社もあるんやろね。

[51033: 匿名さん]

>>51025 匿名さん

丸の内の大家さんとか見ると不動産というかオフィスビルは強いねえ。

[51034: 匿名さん]

【朗報】大和ハウス　
コロナ禍で世間が苦しむ中、資材価格高騰が叫ばれる中
また、社内でも各事業部が利益率を落とす中
ついに苦手だったマンション事業で利益率５％改善させてしまう。

[51035: 匿名さん]

【悲報】住友不動産、マンション事業が最高の利益率【朗報】
住友不動産は、四半期決算を発表し、コロナ禍、資材高のダブルパンチで傷む企業が多い中、マンション事業が過去最高で驚異の利益率を叩き出す事に成功した。

[51036: 匿名さん]

みんなマンションでボロ儲けしているけど、経営者達は田園調布とかの豪邸に住んでいたりするんだよね。

[51037: 匿名さん]

【朗報】野村不動産もマンション事業利益率５％アップ【悲報】

野村不動産も決算を発表し、コロナ、資材高、円安のトリプルで苦しむ企業が多い中
マンション事業の利益率がコロナ前より５％改善された。
また、今期計上予定の戸数93.8％契約済であり、今期、来期のマンションの【値下げ】は絶望の状況だ。
・
・
庶民が根拠も何もない中、皮膚感覚でいう「最近割高～」が奇しくも証明され
また、資材や人件費の上昇以上に価格を吊り上げていく欧米型ビジネスが成功した形だ。
・
・

[51038: 匿名さん]

>>51036 匿名さん

事務次官が練馬に住んで、若手官僚が港区のタワマンとかもあったねｗ

[51039: 評判気になるさん]

>>51027 匿名さん

給料は全体に出てると思いますけどね。
今の会社の新人見てると私が新人だった頃には有り得ないような給料貰ってますね。

リモートで成り立つかどうかは、それこそ仕事内容や職種によりますが、ある程度、先人者が皆が仕事できるような情報を整理しておかないとと言うのはありますね。
あと、若手の育成という事でいうと個人に依存するところが大きいでしょうね。
リモートなので放置してたら全く成長してないとかありそうなのでその辺は新しい働き方でどうしていくか課題だと思います。

[51040: 匿名さん]

仮想通貨はこれがあるから怖いな。

FTX破綻で「投資家の資金は戻ってこない」、米SEC委員長が警告
https://news.yahoo.co.jp/articles/461db38b263e94f4bd5bb466707c47dd9b73...

大谷さん…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c843e565916ef21abb0734f060844ee1f0f8...

[51041: 匿名さん]

>>51039 評判気になるさん

兄貴、今のところは特段問題なく回ってるんですね。
ちなみに業界的というか世間的にもいいポジションの会社なんですか？

というのは
いち早く全社員リモート導入して「へ～」って思ったIT系のＧＭＯって会社が
過去最高の業績を出しながらも「このままじゃ負ける」という危機感から
いち早く「公式に」マスク無し勤務（選択式）打ち出して「へ～」ってなったもので
他の会社はどうなのかな、と思ってね。

[51042: 匿名さん]

GMOの子会社怖い

[51043: 名無しさん]

マンション業者の決算なんかどうでもいい。
潰れても全く問題ない。　

[51044: マンション検討中さん]

でも、決算見る限り、マンション価格を下げる必要なさそうですよ。皆さん、今期はもう十分に利益を出しているので、販売を後ろ倒しにして来期で計上とかありそうですね！

これから、毎年、年率で2%程度の賃金上昇とインフレが起きるといいな～。
経団連も賃上げ頑張ってほしい。物価上昇もね。

そうすれば、現金の価値は下がり、株や不動産にしっかりと投資している人がむくわれますね。

[51045: 匿名さん]

地震リスクよりも台湾有事=日本有事というリスクに向き合わなければならない時代に入りました

[51046: 匿名さん]

>>51045 さん

そうだね。
さしあたって国内に大きな問題がないのが有難い。

イギリスで夫婦二人暮らしで光熱費8万とか爆あがりしてたりするし
欧州はこの冬の暖房費相当エグいことになりそう。

[51047: 匿名さん]

>>51043 名無しさん

お兄さん、そこは

>潰れても全く問題ない

じゃなくて
２倍３倍の価格になっても全く問題ない
って言わなきゃあかんやろw

[51048: 匿名さん]

>>51038 匿名さん

俺はタワマンに住んでいる奴の気が知れないし、田舎出身者が大半。彼らが勝ち組とも思わないし頭が悪いと思う。
タワマンの建つ場所は住宅に不向きな劣悪な低地ばかリだし。
やはり山の手の広い戸建ての住める人たち、たとえば青葉台西郷山辺りに住める人がホントの勝ち組だと思う。（YOUTUBEで調べればわかる）
長者番付見ても上位は（ゼネコン・デベのトップ含め）皆やや郊外の戸建だし小池百合子も練馬の豪邸。タワマンに住むのは芸能関係とかスポーツ系とか余り頭の良くない人達。

[51049: 口コミ知りたいさん]

好き好きじゃないですか？
いわゆる文化人や昔ながらの名家でも、戸建じゃなく、マンションやタワーマンション（ヒルズなど）に本宅を置いている方も多いですよ。
横浜などでも戸建から、老後はみなとみらいのタワー型マンションに移りたいと言っている知り合いの社長がいます。

もちろん、西郷山や松濤、代々木あたりの「広い」（30坪とかの狭小じゃなくね）戸建が勝ち組なのは間違いないですよ。同意。
でも、そのあたりは山手通りのちょっと外側ぐらいの近郊。渋谷区や目黒区ね。それと環七より外側の区とでは少し事情が違う気が...。

元から東京に住んでいる人、横浜に住んでいる人、も別に芸能人でもないけど、都心マンションに移る人も多い印象です。

[51050: 検討板ユーザーさん]

>>51041 匿名さん

業界的には知らない人はいない会社かなとは思います。

リモートで行けるかどうかはもちろん難しい会社はありますよね。
本当に全員が全員、頑張れる気持ちでやっていけるかというのが重要ですが見えないところがありますから。

[51051: 匿名さん]

>>51048 匿名さん
>>51049 口コミ知りたいさん

>>51048の兄貴のいう事もよく分かるし、その一方でそれだけだと「でもなあ」って面もあるところが平均値位ですかねえ。人間はＡかBかだけじゃないからね。

人間なんてのは公務員をボロクソにこきおろしたりする一方で
親が公務員、子供が公務員だと聞くとそれはそれで一定の水準以上なんだな、と安心したり愛憎相半ばする、みたいなところもあるからね。

[51052: 匿名さん]

>>51050 検討板ユーザーさん

そうだねえ。
会社の業績がどこまで続くのかってのもあるし
自分の担当の職種・事業・商品等がいつまで同じままでいけるのかってのもありますしね。

例えばある年齢、35歳位までは年々成果を出しやすくて新しい商材・仕組みもすぐに理解出来たり受け入れられたりしたのが
40超えてくると新しい事が覚えられないとか時間が掛かるとか好きになれない、とかいろいろ出てきたり。難しいところですね。

[51053: 匿名さん]

今はまだコロナ前と同じ仕事のままで仕事自体が全然難しくないから
35歳位まではリモートの方が周囲より実績を出せてたのが
今度は段々後輩に負けだしたり、置いていかれたり・・・

[51054: 匿名さん]

今はまだ部署で自分が現場に一しい、商品や社内の状況に明るい状態で
違和感なくリモート生活になって、評価でも優位に立ててたのが

部署異動あると一転、商品も用語も分かんねえよ、って
自分が部下や後輩より一番ド素人状態でリモートで仕事やらなきゃいけなくなったり。

今はまだリモートワーク突入時期と同じ仕事だから
こういう状態に陥ってる人は少ないだろうけど、
3年5年と経てばこういう人たちも増えてくるだろう。

[51055: 匿名さん]

COBOL一筋にやってきたこのワイに
45歳過ぎたこの俺に
うま娘みたいなアニメアプリの開発者になれと？
他社で売れてる巨乳美少女が活躍するアプリを研究してパクリ商品を開発するチームのリモート指揮官になれと？

[51056: 匿名さん]

金融系の基幹業務開発のリーダーやってたこのワイに
明日から他社に負けてる美少女アプリのリーダーやれだって？
どっちも同じプログラマの仕事だろって？

マンションの構造計算一筋でやってきたこの俺に
女性活躍＆ジェンダー＆採用チームに入れと？
リモートだから楽だろって？

[51057: 坪単価比較中さん]

業種によるだろうけどベテランはキツそうだね。中小企業のオヤジも根本的なITを理解できない使えないので、手だけではなく口も出せなくて存在感ゼロ。給料は1番高いけど昔より社員との差は少なくしてるみたい。この手の話しを聞くと早く引退して良かったと考えるよ。

[51058: 匿名さん]

>>51047 匿名さん
現実はこんな感じで、大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負けやね。何でだろー。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

[51059: 匿名さん]

>>51058 匿名さん

2倍3倍の価格になっても、ってのは株価じゃなくてマンション価格の話ｗ

[51060: 口コミ知りたいさん]

>>51048 匿名さん
青葉台育ちで今も住んでる女性がいるが、気遣いとかもうまく、育ちのよさを感じる。
田舎から出てきて埋立地マンションに住んで、醜いマウント取りに熱心なバカ女とは違う余裕を感じるよ。

[51061: 坪単価比較中さん]

人によるだろう。わがまま自己中なのは何処にでもいるよ。田舎育ちの我慢強いスレてない女性、オレは北に行くほど良いと思う。嫁なら東北、見るだけなら都心

[51062: 匿名さん]

このスレでは以前から指摘されているけど。

上昇一方の新築マンション価格に異変、東京都心部から漂い始めた暴落の気配
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72672

自分は暴落はないと思う。せいぜい１割程度の下落までかな。

[51063: eマンションさん]

しかし新築マンションは下がりませんね。
上がりっぱなし。要するに買う人がいるんだろうな。

[51064: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンヒルズのパークマンション棟のモデルルーム写真、公式サイトで見るだけでも気分上がりますね！

>>51060さんは青葉台推しなんですね。いいところですよね～。一気に埋立地まで飛んでディスらなくても、本当の都心、つまり千代田区や港区内陸もおすすめですよ。育ちが良い名家の子女はこの辺りの方がさらにたくさんいると思いますよ！

[51065: 評判気になるさん]

>>51062 匿名さん

新築マンション価格が下がっている実感はないなあ。
都内の新築マンションで下がっている所って、例えばどこ？

[51066: 坪単価比較中さん]

地方もまだ高いのに都心が下がるなんて無いだろうね
業者も儲けてインフレのうちは下がる理由ないでしょ。

[51067: eマンションさん]

戸数の多い晴海フラッグが新築平均価格を押し下げてる。

[51068: 匿名さん]

>>51067 eマンションさん

なるほど！盲点でした。影響あるかもしれませんね。

[51069: 匿名さん]

>>51065 評判気になるさん
23区新築マンションの平均が下がっているという話でしょ。
その記事によると
「価格低下の傾向がはっきりしているのが、東京都区部だ。不動産経済研究所の調査によると、2022年度上半期の東京都区部の新規発売戸数は5186戸で、前年同期比比11.8％の減少。平均価格は7768万円で、前年同期比10.6％の低下だった。」
今年４～９月に発売された23区新築マンションの平均価格が下がったということだね。
特定の場所での比較なら、おそらく数年前の新築と比べることになるから当然上がっている。

「価格の変化が起こるときには、首都圏の都心部から始まり、それが都心の周辺に広がり、やがて三大都市圏の中心部に拡大し、全国に広がる──という定石がある。」
から見極めが大切と言っているね。
でも今のところ個人的には、下がっても坪単価で1割程度までと思っている。

あと、少し前日経の記事で読んだけど晴海フラッグの影響を除外しても下がっているらしいよ。

[51070: eマンションさん]

いずれにせよ、しばらくは供給戸数が激減してるので、
立地の良い新築マンションは争奪戦ですね。

[51071: 検討板ユーザーさん]

年々平均面積が小さくなってるので、
平均面積・平均坪単価のデータも
出すべき。

[51072: 匿名さん]

>>51071 検討板ユーザーさん
不動産経済研究所のサイトにあるじゃん。

首都圏新築マンション市場動向　～　主要市場指標　～　2022年度上半期（2022年4月～2022年9月）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/523/2249sk.pdf

都区部の前年同期比
　平均価格　-10.6%
　m2単価　 -10.8%
　専有面積　 +0.3%

あれ、既に坪単価も１割下がってたんだね。知らなかった。

[51073: 名無しさん]

>>51072 匿名さん

マンションはねえ、見るのが難しいんだよ。
中身を丁寧に見ていかないとピンぼけ、真逆の結論になっちゃうからね。

嘘じゃあないんだけど事実でもない、みたいなデータになっちゃうから難しいのよ。

よかアホなマンクラが頓珍漢なこと言ってるのもこれが原因だったりするしね。

[51074: 坪単価比較中さん]

確かにマンションのデータは参考程度だな。自分の基準で判断していくしかないか

[51075: 名無しさん]

投機マネーが流行しない郊外は実需の与信上限が価格上限。
賃金上がってないしもうこれ以上は伸び代がないが日銀が金利上げずディベロッパーはそうそう値下げしないから当面高止まり。
湾岸都心は投機マネー流入してまだまだ元気だけど2024年晴海フラッグとパークタワー勝どきの7,000戸近い大量供給の1割から2割が即転売に出されるのが引き金となりバブル終了と予想。

[51076: 匿名さん]

FTXショック。数兆円の負債抱えて破綻したね。仮想通貨は本当に怖い。
エンロンやリーマンショックみたいに連鎖しなきゃ良いけどね
マンションバブルの終焉も近そうだな。

[51077: 検討板ユーザーさん]

>>51075 名無しさん
その前にフラッグ等への大量転居があるがそれは影響しないと見てますか？

[51078: 匿名さん]

>>51076 匿名さん

丁度昨日か一昨日その話題になって俺も仮想通貨はさっぱり分からないと書いたところ。

[51079: 匿名さん]

仮想通貨でも使えるペイペイを始めます、だからペイペイが伸びますって話なら分かるけど、仮想通貨そのものの売買で大儲け出来るとかってのがさっぱり分からないｗ

[51080: 匿名さん]

メタバースも、メタバースが普及するからマンションのモデルルームがより一層360℃今より綺麗に見れます、なのでメタバース空間を作るホームページ屋が儲かります、とか、メタバース空間を構築して綺麗に商品を見せられる服屋が儲かります、みたいなのなら分かるけど、FBがメタバースに力を入れて有利になる、とかそうなると理解できなくなる。

[51081: 匿名さん]

メタバースそのものが収益を生むのではなく、そこで使える独自トークンを発行してゲームやらアバターのアイテムやら仮想の土地やらNFTの売買ができたりして、ユーザーが増えるとトークンの価値もあがるし広告収入も増えるというモデル。いまのところメタバースの入り口はゲームがメインだけど、ユーザーが増えることで爆益にはなると思う。まだ一般ピーポーにはついていけない次元だが、イーサリアムなんかもう独自の経済圏があるし仮想通貨界隈はまだまだこれから

[51082: 匿名さん]

メタの株メタメタやん。

仮想通貨はまだまだこれから下がりそうやね。大谷も仕事選ばなあかんな。

[51083: 匿名さん]

>>51081 匿名さん

そう、だからこそ顔本がそんなのに力を入れても無駄だってことなんだよね。

[51084: 匿名さん]

昨日は夜中の1時に目が覚め
今日は同じく3時に目が覚め
急激に年寄り化が進んでいる。
嫌だねえ。

サウナに行った時だけぐっすり寝られる。

[51085: 匿名さん]

メタのVRゴーグルは爆売れしてる

[51086: 匿名さん]

>>51072 匿名さん
マンコミュのような匿名の掲示板はマンション業者や転売したい人のステマやポジショントークが多いから、データを客観的に見て騙されないようにしないといけないね。
でもこれから先行指標の株価が上がれば、来年後半には都区部の新築マンションも復調すると思うよ。

[51087: 匿名さん]

>>51085 匿名さん

売ったら儲かりそう？
もう今更ジロー？

[51088: 匿名さん]

>>51086 匿名さん

そう、新築マンションはデータを丁寧に見ていかないと
間違えるんだよね。

他のビジネスなら1000も販売統計取れば十分データになっても
マンションの場合は今月23区で売れた1000戸の新築マンション平均見てみましょう、って数字みても10%20%簡単に狂うから相当丁寧に分析しないといけないんだよね。

[51089: 匿名さん]

で、新築マンションのデータは単月でダメなら3ヶ月平均で見れば分かるか、と思いきや四半期のデータでも鵜呑みにできず、丁寧に見ないといけないから面倒くさいんだよね。

[51090: 匿名さん]

で結局、新築マンションの傾向を見るためには、都心数区平均じゃなく、23区平均じゃなく、東京都平均じゃなく首都圏でデータ出さないと分からないくらいなんだけど
今度は首都圏の平均知ったって港区の事も千代田区の事も、この新築マンションの事も次に出来る新築マンションの事も何も分からないじゃねえか、ってことになっちゃうから厄介なんだよね。

[51091: 匿名さん]

>>51077 検討板ユーザーさん

ハルフラはまあひばりヶ丘団地みたいなもんだよ。入居組には富裕層がいないし、テナントビルも格安店ばかり。
何の見所も無い只の収容所みたいな孤島だから観光とかインバウンドにも全く影響しない。

[51092: 坪単価比較中]

FBがgafaの中で格下だったし、何で儲けているか分からないところ有ったかな。何もないからメタに突っ込んだろうけど、高橋似の経営者が変わらないと浮上しないと思う。

[51093: 匿名さん]

>>51090 匿名さん
難しく考えすぎ。
スレタイは23区内だし、価格の変化が起こるときは首都圏の都心部から始まり、それが都心の周辺に広がるのが定石なんだから、都区部の今年度上期の新築マンションが、平均価格も坪単価も昨年度から１割下がったという事実を見れば傾向はわかる。

個別の区は人によって注目している場所が違うんだから、とやかく言ってもポジショントークになるだけ。

[51094: 匿名さん]

マンションは港区のタワマンがカウントされた月とその翌月で大きく変わってくるから厄介なんだよね。

そもそも販売戸数で10年前から半減、昨対10%減
なんて他の商品なら「もうオワコンだろ」って世界なのに良くみりゃ価格爆上がりで売り手はコロナ関係なく過去最高売上、利益を更新してるという独特な世界だしね。

[51095: 坪単価比較中さん]

購入の検討はしていないけど下がってる感じないね
安いマンションが売れているだけだろう

[51096: 匿名さん]

湾岸なんて陸の孤島で安さと眺望だけが取り柄だったのにこんなに高くなったら買う意味見い出せないんだが。
最初期の湾岸民で目端の利く連中は既に値上がりしたマンションの売却益で浦安や幕張辺りにキャッシュでマンション買ってるんだなぁ。
ワイの中では今から高い金出して湾岸にタワマン買う連中はセンスない養分って認識だわ。

[51097: 匿名さん]

そうそう、メディアや販売業者の宣伝にひっかかって今さら埋立地マンションを買うなんて高値掴み確定。
情弱な田舎者はかわいそう。

[51098: eマンションさん]

>>51097 匿名さん

狙ってる惣菜の値引きの順番がくるまで30分店内をぐるぐる回って粘ってる俺は勝ち組だよな？
いいんだよな？
間違いないよな？

[51099: 坪単価比較中さん]

>>51098 eマンションさん
勝ち組だし正しい　マンションも惣菜もお得感が喜びで楽しい。

[51100: 匿名さん]

マンコン、デベすら社内割があってもマンションなんか買わないよ。事情を知っているから。
コカコーラの社員が社内で飲み放題のコーラには誰も手を付けず爽健美茶ばかり飲むのも、ハム会社の社員がハムを食べないのも同じ理由。