23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[51: 匿名さん]

さあ、上がってきましたね

[52: 匿名さん]

ここ三年以内に買わなかった人はバカですよね

[53: 匿名さん]

じゃあ、下がったら
さあ、下がってきましたね
と書かねば

[54: 検討中の奥さま]

浅草のタワーマンション
文京区のタワーマンション
豊島区のタワーマンション
豊洲の低層マンション
どれが買いかな？

[55: 買い換え検討中]

豊島区のタワーか文京区のタワーが良い。

便利だし、値段もそこそこだから。

[56: 匿名さん]

最近の検討板、
久しく上がらなくなった新築物件スレ
がいくつもあるね。
上がるスレは毎日の様に上がるのに。

[57: 匿名さん]

地震の破壊力は、いろんな意味で凄いね。

今回はいくら詐欺師が煽っても、不動産バブルは起きない。

阿鼻叫喚だろうね。


いいきみだよ。

[58: 買い換え検討中]

２０年後の住宅事情を考えたら分りやすいよ。

団塊の世代がいなくなり、空家がボコボコ。

人口も減少、住宅地は半値でしょう。

今の子供たちが住むところに苦労することはないでしょう。

スーモで出ていましたが、２０００万くらいの贈与がなければ、
買えないでしょう。

[59: 匿名さん]

人口減少すれば、首都圏と地方の大都市に人口が集中することになるだけですよ。
郊外は、色んなサービスが減って益々住みにくくなりますから。

[60: 匿名]

日本人が減った分、外国の方々が増えるんですかね…;

[61: 匿名]

人口が減ればマンションは安くなる。
埋立地タワマンなんか中古は半値がいいところ。

[62: 検討中の奥さま]

No55さん。
レスありがとうございます。
文京区、豊島区がやはり良いですよね。
色々な意見を見てみるとなん
だか低層マンションも よくなってきましたー
引き続き参考のため覗かせてください。

[63: 匿名さん]

戸数の少ない低層マンション（3階以下）は管理費のコスパが悪く駐車場なども一度空いてしまうとなかなか埋まりません。
そういうのは覚悟してください。

[64: 匿名さん]

悲しいね。

不動産バブルなんか起こる気配、全く無し。

[65: 匿名さん]

文京区豊島区よくないよ　というかもっと広く探せばいいのに　南に下がって

[66: 匿名さん]

メディアも大本営のグルだね。
大手町日本橋のオフィスなんて空きまくり。

[67: 買い換え検討中]

メディアが既得権益組の一番芸者であるのを、
今頃わかったのですか？
日本は朝○新聞によってだんだん壊れていきます。

[68: 匿名さん]

今日、都内ＭＲを回ったが
他物件マンションのチラシ配りしてる人が多かった。小判ザメのように。

[69: 匿名さん]

BCPやるには、東京駅から湾岸は絶対的に不利になるよ。
というより、東京都内は避ける。

[70: 匿名さん]

飲み物をケチってるＭＲが増えてきた。湯飲み茶碗のお茶しか出ないところもある。
以前はペットボトルか缶入りドリンクを最初と途中の２回くれたところもあったのに。

[71: 匿名さん]

四十代以上が二十代以下の倍いる国で、 マンション投資とか、片腹痛い。

[72: 匿名さん]

すっかりバブル期待があせてきたね

[73: 匿名さん]

東京郊外も人口減少時代に入ると、高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ると予想。
その中でも生き残るエリアやマンションも存在するだろうから、それを見極めるのが重要。
２３区内でも同様で。

[74: 匿名さん]

高度経済成長期前の人口分布・人口密度に戻ったエリアは鉄道が存続しないから
駅前でも資産価値は消滅する
むしろ今でもただ同然の駅遠のほうが目減りは少ないよ

[75: 匿名さん]

現実的に東京近郊で廃線になるような路線はないだろ。
本数少なくなる、車両数が減るというのはあっても。
京成線や東武線の一部の路線はヤバイかもしれないが。

[76: 匿名さん]

とりあえず、近々では西武線がやばい。
西武秩父線、西武多摩川線とか。

[77: 匿名さん]

人口が増加する地域を選択するのが鉄則

http://www.nikken-ri.com/forum/HP/300siryo.pdf

特に財政面からは2030年の生産人口比率(12ページ) 老年人口比率(15ページ)が重要と思われます。

都心３区が盤石という陳腐な結論になりますが、住み良さは主観なのでまた別問題になるかと思います。

[78: 匿名さん]

>77
その資料を見る限りでは荒川区の人口増加予想が顕著なんだが、あんな面積の小さい区は埋め立て地と違って余ってる土地なんかない。
エリア一帯を全部解体して再開発するくらいしか方法は無いだろうに。
というか、2030年までにどのエリアを再開発するのかだいたい予想ついてるって事か。

[79: 匿名さん]

荒川区の地盤は埋立地と似たようなものだけどね。

[80: 匿名さん]

私が住んでいる所では都市計画道路事業が進んでいて住民説明会が開催されたりしてるんだが、東京都は２０２０年までに木密地域を無くす計画を打ち出してると言っていた。
私の所は都道を通して古い木造地域を鉄筋マンションなどに建て替えさせる云々と。

[81: 匿名さん]

建て替えさせるのはいいんだが、
密林地域の古い戸建てに住んでる年寄りたちが、
はいそうですかと同意するかどうかだね。

[82: 匿名さん]

山手線内側南部が最強。

[83: 匿名さん]

密林は木密の間違い、自分自身で読んで笑った。

[84: 匿名さん]

中央区や荒川区や台東区は都心に近くて、比較的、地盤が緩い地域だから、地中深く杭を打った高層マンションに建て替えさせる緊急性はあるかと。
確か、荒川区の汐入地区は安全性に問題あるという事で地元有志が立ち上げたプロジェクトが基になり、高層マンション街を計画的に造っていったという番組を観た事がある。

[85: 匿名さん]

BCPのリスク分散で都内大型オフィスビル埋まらず。
つまり企業も内陸へ移動。

[86: 匿名さん]

NAI・NAI ネガさん

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 賢くNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

笑わせるぜ湾岸にラブ・レターネガって
あほばかドジでもまずやらないね
真夜中にネガ重ねて豊洲好きだって
もし買えたら売ってやるぜ

ジタバタするなよ!
湾岸時代が来るぜ!
欲しけりゃ今すぐ買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

たまんないぜネガの後涙こぼされちゃ
なぜ湾岸良いのか教えそびれちまう
涙に濡れたパンフレットはおあずけじゃ
笑いたいのはポジの方さ

ツベコベ言うなよ!
明日なんかないぜ!
欲しけりゃ迷わず買いに行け!

NAI・NAI・NAI 眠れNAI
NAI・NAI・NAI 気に入らNAI
NAI・NAI・NAI ネガ止まらNAI
NAI・NAI・NAI 金がNAI
NAI・NAI・NAI 買えNAI
NAI・NAI・NAI 頭あぶNAI

[88: 匿名さん]

埋立民の脳内では東京五輪が勝手に湾岸五輪に変換されてるらしい。
開会式もメイン会場も埋立地じゃないのに。

[90: 匿名さん]

お台場や若洲は有明ではないし。

[92: 匿名さん]

地震の神様に全額お布施のつもりなら買えるかな。
俺は辞退する。

[93: 匿名さん]

2005年後半ぐらいの市況に似てきた。

2002から2004の底値の環境に誰もが慣れきってきて。
ポチポチ出てくる新価格と呼ばれる物件に、多くの人は「高すぎる」と反応
実際、まだ旧価格の物件在庫が多く残っている中なので、高く感じるのも当然

しかし、だんだん新価格の物件の比率が増えてくると、これまで全く動かなかった旧価格物件が急に売れ始める、、、

イマココ

[94: 匿名さん]

単なる増税前の駆け込み需要とアベノミクスの景気期待感からくるメディアの煽り。05年にはなりえません。

[96: 匿名さん]

首都圏のマンション発売好調、６年ぶりの高水準
東京２３区は２４・１％増の１万８９８戸、千葉県が６０・１％増の２６８１戸、埼玉県は３７・７％増の３３５１戸と増加が目立った。
住宅ローン金利の上昇や、円安による資材価格の上昇を見込み、物件を買い急ぐ動きを反映している。ということだそうです。
増税前の駆け込み需要とアベノミクスの景気期待も影響しているでしょうね。

[97: 匿名さん]

なんだか業者だけが必死で
検討者なんて一人もいなさそう。

[98: 匿名さん]

最近ホント高いね
2004港区山手線内タワー
購入組だけど

今、同じ値段じゃ武蔵小杉になっちゃうよ

[99: 匿名さん]

住宅購入、消費税８％時に30万円を給付／自公が合意
週刊住宅 online　2013年06月26日00時00分

自民・公明両党は26日、来年4月以降の消費増税後に住宅を取得する人を対象とした給付措置の概要を固めた。消費税が8％に引き上げられる来年4月以降は年収510万円以下の世帯を対象に最大30万円を給付、消費税率が10％となる2015年10月以降は775万円以下の世帯を対象に最大50万円を給付する。

給付には床面積50平方メートル以上など一定の要件を設ける。現金で住宅を購入する人に対しては、50歳以上・650万円以下に限定して最大50万円を給付する（消費税10％時）。

なお、政府は来年4月から住宅ローン減税の拡充をすでに決めており、ローン減税は給付措置とは別に講じる。

政府は夏以降、事業者・消費者を対象とした説明会を実施する予定。ただ、消費税を引き上げるかどうかはまだ正式には決まっておらず、政府による制度化は引き上げが決まった後となる。

[100: 匿名さん]

この集中豪雨で世田谷区、目黒区あたりの内陸部は被害。
やっぱ内陸部は避けたほうが良さそうだ。