23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50901: 坪単価比較中さん]

>>50898 匿名さん
25万円、手取り25万が大多数の給料。困るかどうかは考え方と生活次第。
企業の99%は中小企業で労働人口の70％、中小企業はざっくり手取り25万が限界だし。これから上げる事は至難の業。GDPがどうなるは知らないけど、今が一番裕福と考えるのが正しいと思う。

[50902: 匿名さん]

>>50899 匿名さん
今のバラマキが必要な分なの？
洗脳されてるの君だろ。

[50903: 匿名さん]

>>50895 匿名さん
>国債はいくらでも発行して国のために使えばいいんだよ。

れいわ教会界隈がこんなような事言ってるわね。

[50904: 匿名さん]

民主党「埋蔵金があるから大丈夫！」
れいわ「国の借金は国民の皆さんの資産だから大丈夫！」

[50905: 匿名さん]

>>50903 匿名さん
れいわは、ドツボの中共。山本太郎も日本国籍の中国人スパイ。ツイッターに腐るほど、エビデンスあるよ。情弱さん。イメージカラーのピンクは、赤を薄めたもので中共シンパの証、日本財団もよく使う。

[50906: 匿名さん]

政府はバラマキと同時に消費税増税を検討しているらしい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d7146f03fda77e4bf0d4ed244409f410891...

金融緩和しながらドル売り円買い介入したり、なんか滅茶苦茶だね。

[50907: 匿名さん]

>>50890 匿名さん

はっきりしているのは、中の人間は（一部物好きとセカンドハウスを除き）タワマンなど集合住宅には手を出さないという事かな。
デベ、マンコン、ゼネコン、ハウスメーカー、不動産鑑定士・・
職種に係わらず、業界殆どそうだね。
マンションの今後を占うには現場のプライバシーを知ること。

三井不動産
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html
建設業
https://presidenthouse.net/category/construction
全業種
https://presidenthouse.net/blog-entry-4972.html

[50908: 匿名さん]

>>50907 匿名さん
結局、戸建は維持費かかるからね。使い捨てのオペンホーセやタマホームではなく、まともな家の場合ね。一般人は売買しやすいプレジャーボートでいいのよ。移住先と言っても中共（正確には中共亡き後の残党）の影響を脱する国を選別するのに4-5年、必要だからね。もちろんマンションの選別はシビアにやる必要あるし、運不運もあるよね。

[50909: マンコミュファンさん]

クイズ番組での問題
「琵琶湖」と「東京２３区」どちらが広いか？
さあ、どっち？

[50910: 匿名さん]

>>50883 匿名さん
在日は実質、日本国内の資産税免除になる隠れルールを作ってから、どんどん上げそうだね。
やり方は無限にある。一見、相関関係がないように見せた補助金とか。
なんといっても笹川キングメーカー王国はもう出来上がっているんだから。

[50911: 匿名さん]

>>50909 マンコミュファンさん

芦ノ湖

[50912: 匿名さん]

日本人の工作員のレベルもめっきり下がってきたな。読まれたくないコメントが出るとひたすら書き込んで後ろ送りにする術でござ～る。5年前くらい迄は東大卒が勢揃いで骨のあることを書き込んでくれていたんだけどね。原発もただの超安全な塩水発電だと、しっかり理解できる奴らだから、膝も折れたんだろうよ。それに比べりゃデイリーWillはよく頑張ってるよな。雅子が池田の正真正銘の娘だと理解できる知性はあるだろうから、尚更だよね。でも核心（笹川＝日本人の巨額の財産を長年掠めて中狂を育ててきた機関）には、今の所一切触れず、よく頑張ってる。

[50913: 匿名さん]

もういい加減にして。スレチだから。

[50914: 匿名さん]

>>50902 匿名さん
ここ数年の一時的なことじゃなくて、ばら撒いてる先を理解してんの？
搾り取って、2022年度68兆円、史上最高の税収なんだよ。それでいて足りないから消費税上げなきゃって言ってる摩訶不思議な中枢の手先の方？

[50915: 匿名さん]

>>50913 匿名さん
意見もないのにいつもうるさい。あなた、そっちの方ね。

[50916: 匿名さん]

まあ冷静になって質問なんだけど、２３区の新築マンションの例えば、どんなところに住んだことがあるのかな、また買おうと検討してるところは？　これから23区で若者がまともな住居を購入できなくなるかもしれない根本原因について洞察してるんだから邪魔しないでね。今回は特に念入りに推移を見ているから、だいたいメンバーも決まってるみたいだし。最近調子はどう？何もかもうまくいってんのかな。正しく生きてれば、当然希望に満ちて新居を検討できてるはずだよね。万が一、ディスカッションの邪魔をしてるんだとしたら、失敗してお仕置きするのは雇ってる人の方だからね、特に日本人に対する日本のご主人様が一番やばいんだってさ。

[50917: 匿名さん]

若者が首都に家を買うのが無理なのは当たり前では？
どこの国も首都は高いからお金を貯めて中年になってから買うのが当然ですよ。

[50918: 匿名さん]

俺の田舎の友人は親の近くに住む条件で家を買ってもらってた。
田舎は給料が激安でとても家を買う余裕がないから親の老後の安心とバーターで買ってもらうのかな。
俺はたとえ家をプレゼントされても、田舎のブラック企業で奴隷のように働かされるのはゴメンだけど。

[50919: 匿名さん]

日本はサラリーマンの給料を上げない限り永遠に浮かび上がれないよ。
政府が小手先のお小遣いをあげるくらいでは全く意味がない。
企業も自分たちはなんの痛みも追わずに政府頼みで景気がよくなると思ってるなら、そんなクズ企業は潰れてくれよ。

[50920: 匿名さん]

>>50914 匿名さん
何を言ってるのかよくわからんが、
成長せず少子高齢化が極端に進んでいる日本では、国債乱発と後の増税はセットなんだよ。現実にそうなってる。
「国債はいくらでも発行して国のために使えばいい」なんて発想は持続不可能。

[50921: 坪単価比較中さん]

田舎は年収400万あれば2500万以内の戸建て買える。車は夫婦で軽2台、車好きは普通1軽1
、食事代は1日千円で贅沢は考えもしない。東京で稼げない人は地方が良いね。サラリーマンの給料上げないと浮かび上がれないのは確かだけど、更に沈む方向で進んでいるな。政治家や金持ちは資産がチョイ目減りする程度で問題ないからね。

[50922: 匿名さん]

都心はバブルだから、通勤の制約がないなら東京に近い地方都市の戸建てもいいかもね。

東京も箱物を作っているだけではダメだね。
将来有望な世界の都市　昨年7位の「東京」は25位に大幅ダウン
https://news.yahoo.co.jp/articles/16846d30da082921025d00f0008b4af2da38...

[50923: 匿名さん]

>>50922 匿名さん
地球温暖化で、夏は40℃、その夜はゲリラ豪雨で300ミリ、しかもピンポン玉大の雹や車を吹き飛ばすような竜巻がいきなり起こる。冬は冬で一晩で1メートルの積雪、これらのことを考えると地方都市でも住める場所は結構限られてくるのだよね。

[50924: 匿名さん]

>>50923 匿名さん
そんなド田舎を想定しなくても一般的な支店がある都市程度なら
東京本社や関東圏勤務のリーマンより支店勤務の人間の方が成績優秀で年収も多い
ってケースはそこら中であることだわね。

どうせリーマンの稼ぎじゃ東京にいても週末イオンやララに行くのが関の山だったりする訳だしね。

[50925: 匿名さん]

金が無い　

お金を　頂戴♪

[50926: 匿名さん]

>>50924 匿名さん
北関東の県庁所在地の支店に、しばらく異動で行ってたことがあるけど
二度と行くのは御免。
時間や責任にルーズで、重要書類を何度も紛失されて迷惑した。
「だから東京もんは」と陰口も言われて、ウンザリした。

[50927: 匿名さん]

>>50925 匿名さん
そういえば安達祐実が出ていたドラマの名シーンを紹介する動画で、大人が子供に手をあげているのを見て、時代を感じた。これ、今は再放送不可だと思う。

https://youtu.be/gfm63-YahUo

同情するなら金をくれ、同情するなら金をくれ...名言だねえ

[50928: 匿名さん]

>>50927 匿名さん

おー、こういうテイストのドラマだったのか。

[50929: 匿名さん]

>>50925 匿名さん

働きなさい

[50930: 評判気になるさん]

>>50924 匿名さん

自慢じゃないけど、うちの会社は給与番付上位○○社に載るらしいんだけど、
その割には社員もみな埼玉や千葉とか八王子とかの駅遠マンション住まいで
昼飯も、王将とか松屋とか日高屋とか富士そばとかさくら水産で回してしまう。
役員でもドトールやプロントでコーヒーを飲んだりしてるのを見かけると、なんだかなと思う。

[50931: 評判気になるさん]

タワマン購入検討者の皆さまにご参考

湾岸タワマンの南側住戸に住んでいた頃、暑さでたまらなかった。
夏だけでなく、春も秋も暑く、冬だけがまともに暮らせた。
よくよく考えたら、数千機の室外機が建物全体で稼働しているから、室外の気温も他地域より高く、空調機の効率は低かった。
そしてＦＩＸ窓は最悪、温室にいるような生活だったよ。

[50932: 検討板ユーザーさん]

え、丸の内リーマンと
霞が関官僚は、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーから
徒歩通勤じゃないの！？

[50933: マンコミュファンさん]

>>50931 評判気になるさん
開かない窓なんか人が住む環境じゃないよね。
24時間365日エアコンを動かしてないと住めないなんてさ。

[50934: 坪単価比較中さん]

>>50930 評判気になるさん
月100万くらいでファミリーは贅沢できないか、200万でも生活はそう変わらないね。300万で多少使えるようになる程度じゃないの。贅沢はできないけど食っていければ良しか。

[50935: 匿名さん]

>>50932 検討板ユーザーさん
>え、丸の内リーマンとえ、丸の内リーマンと霞が関官僚は、
>虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーから徒歩通勤じゃないの！？

いやいや、所謂丸の内リーマンなんてのは典型的なリーマンなんで給料だけじゃ都心になんか買えないよ。ローン通るからって無理して買ったら身動きなんかとれんのよ。
それこそ週末イオンかららぽーとが限界。
せいぜい独身時代に貯金せずにはしゃぐのが関の山。

[50936: 匿名さん]

「年収500万じゃ生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「800万くらいじゃね？」「まあ、そうだなあ」

「年収800万になったけど生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「1000万くらいじゃね？」「まあ、そうなんだろうなあ」

「年収1000万になったけど生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「1300万くらいじゃね？」「まあ、そうなんだろうなあ」

「年収1300万になったけど生活苦しいわ。いくらになったら楽になるんだろうな」
「3000万位じゃねえの？知らんけど」

[50937: 匿名さん]

アメリカでは住宅ローン金利がかなり上がってます。
日本の未来ですよ。
そうなると資産価値ばかりに頭がいっぱいになって無理矢理バカなローンを組んだマヌケはみんな破産してマンションは取り上げられます。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

[50938: 匿名さん]

>>50937 匿名さん
>住宅ローン金利がかなり上がってます
上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？
借り手がいないほど金利を無限に上げられるわけないでしょ

[50939: 通りがかりさん]

>>50937 匿名さん
日本は物価も給料も上がってないから金利上げられないよ。
今の状況で金利上げたら中小企業がやばい。

[50940: 匿名さん]

住宅ローン金利は3%くらいまでは耐えられる金額にしないといけない。
0.5%じゃないと払えないようなギリギリローンを組んじゃうのは計算もできないバカだよ。

[50941: マンション検討中さん]

>>50940 匿名さん
考え方はそれぞれです。私は、１.８%くらいを想定しておけば十分だと思います。

[50942: 名無しさん]

>>50938 匿名さん

>上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？

ものは言いようだなw

[50943: 販売関係者さん]

>>50938 匿名さん
>上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？

これを誰が言うかによって話は変わるわな。

貸す人間が言う場合。
上がるってことは、それで借りる人がいるってことだろ？だからウチが貸してやる金利はまだまだ安いもんだぜｗｗｗ

[50944: 匿名さん]

>私は、１.８%くらいを想定しておけば十分だと思います。

おー、凄いな。俺なんかまだ社会人にはなってなかったけど
7％とか８％とかって時代を一応知っているので、それだと理屈よりも本能的に怖いわ。

[50945: 匿名さん]

テステス

[50946: 匿名さん]

アメリカは住宅契約のキャンセルが急増してる。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64518740R20C22A9FF8000/

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-17/RGQG5MDWRGG501

以前ニュースで見たけど、アメリカでは固定金利がほとんどで変動金利で借りる人は10%以下。日本は逆に変動金利が７割程度らしい。

[50947: 坪単価比較中さん]

オレは住宅金融公庫で6%台で借りた。その頃は高いモノが売れて賃金は上がり続けると思ってたから金利は気にしなかった。経済の知識も興味もなかったしね。過去にあった程度は可能性あるかな、低いけど。

[50948: マンション検討中さん]

家てにいれるため借金した方が控除分儲かるなんてのは国はそろそろ止めたいんでは。税収簡単に増えるでしょうし。

[50949: 匿名さん]

>>50948 マンション検討中さん
借入利息は経費になるってのは法人もやっているんだから個人にもやらせてやれよ。

[50950: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、都心は価格下がりませんよね。狙ってるスペックの新築と築浅中古、毎日検索してますけど、全然売り物がありません(^ ^;
ちなみに戸建て中古も23区の人気区は在庫増えないですね…みんな売らないんだね。