23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50651: 口コミ知りたいさん]

>>50634 匿名さん
8000万物件はリフォーム500万では効かなくね？

[50652: 匿名さん]

>>50642 匿名さん

世田谷区は南北を縦貫する鉄道がないので北部、中央部、南部で文化圏が違い往来はありません
北部は京王小田急井の頭文化圏、中央部は田園都市線世田谷線の文化圏、南部は大井町線目黒線。
南部は二子玉川や駒沢大学までは買い物圏ですが、寧ろ大田区北部や目黒区と生活圏が重なります。
それは私鉄の接続の関係と車の移動距離の問題もあるし、車の生活道路の関係です。
上野毛、尾山台、奥沢、東玉川などは戸建が多数派で皆車で普段から目黒通、中原街道、環八、環七、駒沢通りを行き来します。
今は大田区北部も世田谷南部も目黒区南部坪３百万だと６０坪が狙えます。(土地売りは殆どない）
車が足代わりならお勧めはズバリ大井町線沿いの自由が丘から二子玉川から田園調布。それも環八の外側の高台か奥沢や九品仏の周辺。自由が丘から奥沢駅まで徒歩１０分です。
北中部は安いけど×。砧、岡本、喜多見、大蔵は陸の孤島。南烏山とか下北沢、経堂は治安が×。
小田急は不便(都庁勤務なら別）。二子玉もタワマンのある場所は水没する場所。田園都市線沿線も地下鉄だし、２４６沿いは首都高が重なり暴走族が通り、治安も町並みも今一。南部も環八沿いは×。

[50653: 匿名さん]

>>50651 口コミ知りたいさん

壁紙、水回り、フローリング、エアコン交換、畳表交換くらいなら見積もり合わせして
自分で材料チョイスすれば十分可能だよ　それだけで見違える。
但し築２０年以内に限ります。

[50654: マンション検討中さん]

>>50653 匿名さん
なる。全部自分チョイスで個別に取り付けね。

[50655: 匿名さん]

>>50650 検討板ユーザーさん
あと、金利についてだけど、政府も日銀も金利を上げると自分の首を絞めることになるから(国債償還の支払など国の借金が増え、国民もローン破綻者が続出する）、それなら円安の方がマシという論理で、当分は低金利が続くと思いますよ。
だから今焦ってローンを組む必要はありません。

[50656: 匿名さん]

>>50652 匿名さん
世田谷通り沿い、なんてバイク屋が何軒もあって
バイクの通行量が多い。道幅狭いのにトラックやバスの通行量も多いけどね。

[50657: 匿名さん]

>>50655 匿名さん

国債は半分日銀が持ってるんだから利子は国庫に戻るだけだよｗｗｗ
正常化バイアスで頭おかしくなったのか？

[50658: 匿名さん]

>>50657 匿名さん

そんなのわかっているよ。で残り半分は市中銀含め国民に熨斗つけてお返しするでしょ。

[ご本人様からの依頼により、名前を削除しました。]

[50659: 通りがかりさん]

>>50658

半々で相殺できるやん。分かったか。

[50660: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50661: 匿名さん]

>>50656
>>50642ではないがバイクの通行量なんか言い出したらタクシーの数が異常な赤坂や夜は輩の多い六本木や西麻布は許容できるんかい。
住んで落ち着ける港区なんて僅かだよね。

[50663: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[50664: 坪単価比較中さん]

>>50661 匿名さん
週末の夜中だけ、全範囲が完璧な区があるわけ無いだろ。あれば坪3千万になる

[50665: 匿名さん]

今買うなら戸建てかな
マンションは高くなりすぎ
10年前ならマンション買うのが正解だが
今なら戸建てかな
あと戸建てのメリットって駐車場だと思う
マンションで駐車場確保難しくなってる分
戸建てで駐車場複数台確保できるなら
そっちの方が将来的に資産性確保できそう
マンション大量供給されて駐車場難民は増えそうだし

[50666: 匿名さん]

>>50664
行ったことないだろ。

[50667: マンション検討中さん]

>>50665 匿名さん

特にマンションの駐車場確保難しくなってないと思いますよ。
駅近マンションで、マンション仕様として駐車場台数絞ってるマンションはあるかもしれないけど、それは一般論ではない気がします。

[50668: 坪単価比較中さん]

>>50665 匿名さん
戸建てはマンションみたに上がったことないよ。20 年すればほぼゼロのイメージ、戸建ては子供がいるとか好みだろう。資産価値ならマンション

[50669: 坪単価比較中さん]

>>50666 匿名さん
週3~4行くよ。でも夜8時まで、それかな。
自慢だけど、この2年くらい夜9時以降に歩くのは年2回だね

[50670: 匿名さん]

>>50669
どこに週3-4？赤坂？西麻布・六本木？
どちらにしても人やタクシーがガラガラなのは日曜の夜中だけだよw
住む所には適していない。

[50671: 口コミ知りたいさん]

>>50668 坪単価比較中さん
土地があるから0にはならんだろ
そもそも上がらない分下がらないから
マンションは上がった分下がるから怖い
今は上がっちゃってるからな

[50672: 坪単価比較中さん]

>>50670 匿名さん
西麻布だよ。メシも行くしジムも通るから西麻布と六本木は昼も入れれば週5は行く。昨日も六本木で夜メシしてタクシーに乗ったけどガラガラ9時前ね。

[50673: 匿名さん]

オフィス賃料下がり初めて
最近はマンションと変わらないレベルになってきてるから
オフィスよりマンション建てる方が得じゅね？って感じになるから
マンション大量供給時代来るかもね
特に賃貸が増えそう

[50674: 坪単価比較中さん]

>>50671 口コミ知りたいさん
まあゼロにはならないけど直ぐに半分くらいだからマンションに比べると感覚的にはゼロみたいもん。マンション上がるけど戸建ては上がらない、資産考えるならマンション

[50675: 匿名さん]

>>50672
タクシー異常に多いのは赤坂ね。まー六本木通りも多いけど。
コロナの影響で多少減っただろうけど六本木通りは平日夜もガラの悪いサラリーマンやホステス多いな。
あの辺の近所は家族で住む環境に適した場所じゃ到底ない。

[50676: 匿名さん]

>>50674 坪単価比較中さん

戸建てはセキュリティが甘くなり過ぎるので嫌い。セキュリティ考えるならマンション。
マンションも万全とは言えないが、戸建てはガラスの城。
ホームセキュリティの警備員は、犯罪者が立ち去った後にしか到着できない。

[50677: 匿名さん]

>>50676 匿名さん
その戸建てが100㎡だとして、兄貴の場合はマンションだと狭くなるのは何㎡位まで許容出来る？
細かい条件言い出すとキリがないからシンプルにセキュリティと広さの関係だとどう？

独身だからセキュリティ優先で考えて40㎡でもマンション選ぶとか
セキュリティ優先でマンションって言ったけど、流石に家族いるから80㎡以下なら戸建てにするわ、とか
夫婦だけで子供いないから60㎡でもマンション派や！とか
嫁が2階建ての広い家は掃除が面倒って拒否るから狭くてもマンションや、とか
いろいろ考えられるけど兄貴はどの辺に分岐点がある感じ？

[50678: 匿名さん]

マンションでいい。マンションがいい、ってのも
「何？戸建てなら屋根付き車庫2台分有り？」じゃ、車とバイクいじりでベストだから
戸建てにするわ、とか仕事用のバンと自家用車置けるなら車庫付きがいい、とかこういうのはいろいろ選択肢あるもんね。

[50679: 匿名さん]

https://earnest-arch.jp/gallery/lp03/g_206/
一級建築設計事務所のサイト見ると戸建て欲しくなる
自分の好きなように建てれれば楽しそうだし

[50680: 匿名さん]

https://youtu.be/MxH2I0GvPWs
ミサワホームとかもハイエンド戸建てやってるよな　
めちゃくちゃ凄いの建ててる

[50681: 匿名さん]

鉄筋で建てれば上物だけで2億3億の世界
それでも質の良いもの建てれば得かもね
マンションで駐車場4台以上なんて非現実的だし機械式とか車出すのも時間かかるから
車好きはあああガレージ欲しいって思うかもね

[50682: デベにお勤めさん]

戸建てでもいいんだけど施工するのは結局地場の下請けだから品質が心配
ハウスメーカーのしっかりしたセコカンが張り付いて指導なんて絶対にしないだろうし。
まぁどのみち金なくて買えないんですけどね。

[50683: 匿名さん]

個人的には3Dプリンター住宅に期待している。海外ではあと数年で主流になるらしい。
地震国の日本でも技術が進んで早く3Dプリンター住宅の時代になるといいな。
劇的に住宅コスト下がるよ。

https://www.youtube.com/watch?v=qWBA-6NgIJg&ab_channel=JarettGross

[50684: 匿名さん]

>>50680 匿名さん
土地が広けりゃ見映えも良くなるからね
都内じゃ猫の額でも一億とられるからね
注文住宅もチャチな間取りで狭い狭い。
かといって広けりゃ広いで掃除も家内移動も管理も大変
結局都内利便性を追求したマンションに落ち着くんだよね

[50685: 坪単価比較中さん]

>>50676 匿名さん
オレの場合は夫婦2人だからマンションの手軽さとセキュリティと資産価値を考えると戸建ては考えられないな。子供が小さいときは戸建てだったけどね

[50686: マンション検討中さん]

>>50680 匿名さん

このCMたまに見るけど、こんな家誰が建てれるねん！？って心の中でツッコミながら見てるw

どんなど田舎に建てても数億円かかるよな。
東京なら土地代含めると2桁億とか余裕でかかりそう。

[50687: 匿名さん]

https://shindo-a.com/works/z-court-house-ashiya/
この豪邸も芦屋の六麓荘ってHPで書いてるけど、実物はもう出来ててこの前関西行った時
8月に六麓荘見に行ったらあったわ
実物はとてつもない存在感と高級感で
目に焼きついてる。植栽も綺麗だったし
とにかく凄かった
上物だけでパークマンション一部屋買えるレベルだろうからあまりに現実離れしてて
凄い世界だなと思うけど、ここまでのもの建てられないならマンションで良くね？って諦めもつく

[50688: 匿名さん]

こんな家に住んでる人がゴミ出し当番とかしてたらうけるんだけど。

[50689: 匿名さん]

シンガポール拠点→家賃も物価上がりすぎて旨味どころかメリットなし。
↓
アジア拠点が再びTOKIOに。

これあるで。

[50690: マンション検討中さん]

シンガポールから円安で来日した旅行者がTVのインタビューで自国は暑いだけでつまらない、日本は四季あって羨ましいって言ってた。

[50691: 評判気になるさん]

これはいずれもうちの近所だけど、周辺環境との調和も大事。年季のある建物も欧米並みに風格が出るよ。
特に塀も大谷石(下の真中）なんか軽くて加工しやすいので昔はお屋敷や東急線のホーム土台壁なんかに使われたりしたけど、今は手に入らない。名家の証したいなもんだね。

[50692: 評判気になるさん]

>>50690 マンショしんがぽーる

シンガポールってまるで２３区内に住んでいるくらいの広さだから確かに飽きる。
国内旅行という概念も無いから彼等は海外旅行が多いけど、周辺のインドネシア、タイ、オーストラリアとかも行き飽きていると思う。

[50693: 評判気になるさん]

名前がヘンな宛先でスミマセン

[50694: 通りがかりさん]

>>50689 匿名さん
シンガポールのメリットは税制と高級住宅街の質
シンガポールの高級住宅街と比べて日本はショボいし
そもそも税制がシンガポールの方が良い限り不動産が高騰しても日本よりシンガポールの方が良い
そもそも日本語覚えるのも面倒くさいし

[50695: 匿名さん]

https://youtu.be/KJjXZkX-wYQ
芦屋の豪邸
芦屋はやっぱレベル違うな

[50696: 匿名さん]

日本の最高峰の高級住宅街は芦屋の六麓荘
だっけ確か
アメリカで言うとビバリーヒルズ的位置なのかな
ビバリーヒルズも首都ではないけどアメリカで最高峰だしな

[50697: 匿名さん]

まぁ田園調布と松濤だと歩いてて高級感感じるのは田園調布だしな

[50698: 検討板ユーザーさん]

>>50690 マンション検討中さん

むしろ四季ない方が良くね？
季節の変わり目の寒暖差とか一番辛いわ

[50699: 買い替え検討中さん]

>>50687 匿名さん

会社の保養所みたいで寒々しいね。
まあこういうのを建てる人はほぼ自宅なのに、社員の福利厚生施設とかの名目で節税してるんだよね。

[50700: 匿名さん]

ドバイは？
無税だし東京より断然不動産安い
高級住宅街の質も日本より良い
治安も良い
車のナンバーも日本みたいにダサくなくカッコいい
スマートシティ進んでてオンライン決済キャッシュレスが日本より進んでて便利