23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50551: 匿名さん]

>>50545 匿名さん
来世はやる男になればいい　現世は諦める
オレも来世はロナウドかトムかジャスティスビーバーになる

[50552: 匿名さん]

>>50549
表参道、青山一丁目、永田町も半蔵門線直通だから早いよ。
山手線東より西に近い方が良いわ。

[50553: マンコミュファンさん]

>>50552 匿名さん
だからそもそも都心じゃなくても西のがいいや！っていう考え方が東京ローカルなんだってば。
世界の視点からは、都心、少なくとも山手線は越えないっていう基準の方が一般的なんだよ。
山手線越えたら、もう不便な郊外扱いだよ

[50554: 匿名さん]

>>50550
>>中国人をはじめとした外国人のマンション投資その対象エリア

それなら江東区は将来性が半端ないことになるｗ

[50555: マンコミュファンさん]

>>50552
追記
そういう考え方しちゃうと、極端な話、直通運転で松戸とかも都心に近いって話で世田谷と同じ扱いなわけ

[50556: 匿名さん]

>>50553
山手線山手線っていうけど代官山や代々木、銀座も中目黒も外だからな。
代官山なんか西の筆頭みたいな場所だけど千代田区の平均より高いよ。

[50557: 匿名さん]

>>50555
都心までの「距離」がまず全然違うよ。

[50558: 匿名さん]

>>50551 匿名さん

いいね。兄貴さいこー！

[50559: 匿名さん]

>>50548 匿名さん
>世田谷は住宅街で商業地じゃないから投資先になるわけがない。

ところがだ、たまにはマンコミュ的な事を言うと
今は郊外の普通のファミマンでも「いわゆる一つの投資」で買われてる。
世田谷のマンションなんてマンクラのバリバリ投資エリアなんだよ。

[50560: 匿名さん]

海外マネーで高くなった一部都心だけが独歩高ということはあり得ない。
上位１０区くらいは比例するので都心と同じ価格までにはならないが
都心の価格動向に比例する。人口減だからといっても外周区は実需が強い。

[50561: 匿名さん]

>>50548 匿名さん
>世田谷は住宅街で商業地じゃないから投資先になるわけがない。

世田谷どころか、大阪、名古屋、福岡等地方の都心部じゃなくて郊外のありふれたファミマンでもマンクラの投資先になってる時代でござんす。

[50562: 匿名さん]

>>50553 マンコミュファンさん
>>50555 マンコミュファンさん

ちょっと肩に力がはいりすぎ。

[50563: 匿名さん]

このマンコミュファンさんって地方の人だよね。

[50564: 名無しさん]

不動産投資で区分所有でマンションを買っても儲かることはなく、特にワンルームマンション投資は詐欺ばかりで、そんなもんに引っかかるのは情弱ばかりだそうですね。

[50565: 匿名さん]

>>50564 名無しさん
そんなことはないよ、築２０年近いマンションが新築時とくらべて坪単価が１．5倍になったケースもある。確かに売らないと利確できないし、今はどこも高いから追加負担なしの住み替えも難しい、とはいえ決して儲からないということはない。

[50566: 匿名さん]

ワンルームマンション投資は購入者は基本的に損するだけの犯罪レベルの詐欺商品だとyoutuberはみんな言ってます。

[50567: 匿名さん]

インカムだとそうだね。数年前買ってればキャピタルは狙えたけどね。

[50568: 匿名さん]

後出しジャンケンなら猿でもできる。
転売で儲けられるような商品なら電話で押し売りなんかしないだろ。

[50569: 匿名さん]

ワンルームマンション投資なんて、計算もできないバカが、アホな勧誘に引っかかって、全財産失う、すぐにでも政府が販売禁止にしないといけないようなクズ商品です。
こういう商品を平然と売るような輩は反社会的組織と変わりません。

[50570: 坪単価比較中さん]

なんでも儲けるヤツと損するヤツは出てくるし、悪党もどこにでもいるから本人の問題じゃないか。緩い人や怪しい話しや商品が好きな人も結構いるしね。金持ちになる能力無し

[50571: 匿名さん]

>>50566
>>50569
>>50570

そのワンルームマンションの覇者が数年で今や
国内マンション最大戸数を販売する会社Gの一員になっちまったから凄いよな。

[50572: 匿名さん]

プレなんてｗ
所詮ワンルーム屋だろｗ
所詮関西だけやろｗ
社長があれでもうあかんやろｗ
↓
オープングループ入りへ
↓
路上で客引きしてマンションが売れるかよｗ
↓
↓
あれよあれよと見事、国内最大戸数販売グループ完成。

[50573: 匿名さん]

>>50556 匿名さん

山手線外側は銀座だけが拠り所で草生えるわ笑
代官山とか銀座と世田谷を同列に扱うとかwどんだけしがみついてんだよw

[50574: 匿名さん]

銀座か。
銀座で働くリーマンでは
「銀座」には行けないという
独特の街だわね。

[50575: 匿名さん]

>>50555 マンコミュファンさん

>そういう考え方しちゃうと、極端な話、直通運転で松戸とかも都心に近いって話で世田谷と同じ扱いなわけ

いや、大丈夫。そんな事考えないんで大丈夫。
子供じゃないんでちゃんと分けて考えられるので大丈夫。

[50576: 匿名さん]

>>50574 匿名さん
最近は目抜き通りにユニクロがありGUまである安い銀座に成り下がっちゃってるけどね
お陰で、昔は行き交う人が余裕と品があってとても歩きやすかった街も、ガチャガチャして規則性のないダラダラ歩く人種によってゆっくり歩けなくなったよね。

[50577: 土地比較中さん]

>>50563 匿名さん

ＪＲ以外に乗り慣れていない地方出身者らしい典型的な発言だね。
おそらく東急線とか乗ったこと無いのだろう。車も幹線道路しか知らないとこういう発言になるものです。
こういう人とは地元の話をしても通じません。地理も歴史もよく知らないからそもそも会話がかみ合いませんのでスルーがよろしいかと。

[50578: マンコミュファンさん]

しかし新築マンション下がらんな。

[50579: 匿名さん]

>>50577 土地比較中さん
相当悔しいの？まさか世田谷にでも住んでるの？笑
銀座と同列じゃないからね？世田谷の田舎は。
それと東急線がどうしたって？笑東急線がどうあがいても渋谷起点の私鉄ですからー
因みに自分はもう長い間都心のど中心に住んでますがー

[50580: 匿名さん]

>>50578 マンコミュファンさん
多分あと一年経たないうちに、山手線沿線か山手線内以外の田舎、例えば世田谷とか大田なんかは田園調布だろうが成城だろうが下がっていくだろうね。

[50581: 匿名さん]

東急線の格が違うのは渋沢栄一＆五島慶太が設立。メトロ銀座線の渋谷～新橋間なんかも元々は東急。山手線なんかずっと格下。

[50582: 土地比較中さん]

>>50579 匿名さん

あなたはいろんなスレに出てコテンパンにやられている例の集合住宅粘着民だね。

私は子供の頃ガスホールで毎年発表会に出ていたし、ゴールデンパレードにも参加していたよ

[50583: 匿名さん]

>>50580 匿名さん
>下がっていく
歓迎だね、私も早く引退して趣味の車や日曜大工のできるガレージや庭のある広い家に住みたい。もっと安くなあれ

[50584: 匿名さん]

>>50579 匿名さん

ならどちらにお住まい？　広さは？　最寄駅は？　
まさか集合住宅なんてガッカリさせないでね笑笑

[50585: 匿名さん]

>>50583 匿名さん

そうそう。
固定資産税も相続税も安くなあれ(笑)

[50586: 匿名さん]

>>50581 匿名さん
東急線の格www
いつまでもイメージ戦略に憧れる乙女でいられるといいね笑

[50587: 匿名さん]

>>50584 匿名さん
下品だなぁ
子供の頃から、人にモノを尋ねるならまず自分のことから話しなさいって教育されなかったの？
だからお下劣な田舎者は嫌なんだよ

[50588: 匿名さん]

地価が高かったところは経済的に余裕のある人が多く住んでいるので、少々安くなっても街の雰囲気が殺伐としないのでいいけどね。

昔から安かったところは長年にわたって低所得者が集まるから、なんというか殺伐としているよね、世を拗ねるというか、恨んでいるっぽい人もちらほら。

[50589: 匿名さん]

>>50574 匿名さん

そうかな？
俺は勤務先は東新橋1（汐留）だけど、銀座は徒歩だから週一で飲み歩いていたよ
あとは新橋かな
事務所にいるときも昼食は殆ど銀座、(8丁目が多いけどね）
時計は日新堂だし、ピアノも調律も昔からヤマハ本店だよ。

[50590: マンション検討中さん]

>>50584 匿名さん

ちなみに参考までに教えてあげるね
集合住宅馬鹿にしてるみたいだけど、番長辺りにはあんまり戸建てはないよ？
そして集合住宅でも、少なくともキミの住んでる家よりは多分ずっと格上だと思うけどねぇ
あくまでも参考だけどね、東京のこと知らないんでしょ？本当は笑

[50591: 匿名さん]

>>50589 匿名さん

銀座週一すげえな。俺もそうなりたかったよ。
俺なんか銀座は銀座でも居酒屋レベルでしか飲めないわｗ

[50592: 匿名さん]

>>50586 匿名さん　イメージは大事だしブランディングの勉強したらいいよ。不動産価値なんてイメージ戦略みたいなもん

[50593: 匿名さん]

>>50590 マンション検討中さん

ゴメンね　麻布と目黒区、その他色々あるので。
でも集合住宅は人間が住む場所じゃ無いよね
あ、生まれは広尾です。
番長さん(笑）

[50594: 検討板ユーザーさん]

>>50591 匿名さん
貴方の言っている銀座はクラブのことでしょう。
社用でしかも酒好き話好きじゃなきゃなかなか行けないよね

[50595: 匿名さん]

銀座の社用族、羨ましい。
こっちは銀座担当でも銀座でなんか飲めないって言ってたよ。
一応上場企業だったんだけど、重厚長大じゃないし、しょうがないか。

[50596: 匿名さん]

>>50593 匿名さん
仕事で預かってる他人の請求書で夢見てると捕まりますよっ笑
色々な所で晒してるみたいですねあははは

[50597: 匿名さん]

>>50594 検討板ユーザーさん

もちろん、クラブの話です。

[50598: 匿名さん]

>生まれは広尾です。

ええな。
ザギンクラブ週1普通だよ、とか広尾生まれとか言ってみたいわｗ

[50599: 匿名さん]

広尾って小中の私立率どんなもんだろうな。

[50600: 匿名さん]

広尾生まれとかだと国立入って上場企業に就職が勝ち組なんてのとは
別の世界で暮らしてそうだもんな。

[50601: 匿名さん]

皆さんが高尚な話題で仲良く談笑する中

わたくし、月末迄の支払いに頭を抱えて

シビアな計算を続けているところであります。

[50602: 匿名さん]

>>50592 匿名さん
乙女さんにとっては、吉祥寺が1番格上なんでしょうね笑
世間ズレも甚だしいですわよー

[50603: 匿名さん]

なんか騒がしいのが湧いてきたな。
こんな大人にはなりたくない典型的なジジイやん。

[50604: 匿名さん]

>>50573
同列に扱ったわけじゃなく、山手線山手線と馬鹿の一つ覚えに言ってるから果たして山手線内側を本当に知ってるのかと思って。荒川区も一部内側だしな。

世田谷区ってこういう攻撃的なキチ○イの目の敵にされやすいよな。
それともやってるのは一人か？w
所ジ○ージみたいな悠々自適に暮らしてるイメージがどこか勘に触るのか、何か恨みでもあるのかw

[50605: 匿名さん]

>>50595 匿名さん

確かにちょっと前までは一晩30万とか接待したりされたりという時代があったのが自分でも信じられない。ほんとバカみたいだよ。気使うだけで楽しくないし。香川みたいな勇気ないし。
接待費の半分でもボーナス上げて貰えた方が余程よかったね。
しかも今は接待する時代じゃ無いし、身内ですらコロナで誰も行かない
まあもっと投信に回していれば今頃左団扇なんだけどなあ

[50606: 坪単価比較中さん]

オレは接待費の7~8割を自分に使っていたな。アホな客に金使うのも勿体なくってね、セコかったな。

[50607: 匿名さん]

>>50596 匿名さん

あなたも私と同じネットサーフィン族で暇人ねｗ。
どのスレでも信用しない相手には現物が手っ取り早いっしょ。でも大丈夫。本人が認めているし撮りなおすのも面倒ｗ
資産公開は匿名だからするんであって、リアルでしたらドン引きされるか刺されます。
でも普段はOKスーパーに買い出しに行って88円レトルトカレー甘口に5個180円の即席ラーメン、納豆と卵焼、もやし、特売バナナで回しています。それが普通ですよｗ　
あと、よく勘違いされるけどそんなに爺じゃないよ

[50608: 匿名さん]

>>50606 坪単価比較中さん

実は交際費の大半が社内飲みということは人事も社長も全員知っているんだよね。
本給上げられないからせめてものお目こぼしという奴。
だからといって営業成績が低迷するわけでもないから不思議。

[50609: 匿名さん]

銀座に飲みに行くなんてコスパの悪いことには全く興味ないね。
家でのんびり飲んだほうがまし。

[50610: 名無しさん]

どこの中小だ。
最近の大手は社内規定厳しいで。

[50611: マンコミュファンさん]

>>50608 匿名さん
町工場？投資詐欺みたいな怪しい会社？
私の会社は大企業ですが、社外の人との会食でない限り領収書は通りませんよ。

[50612: 匿名さん]

>>50611 マンコミュファンさん

勿論暗黙知だし、内外の監査だってあるから節度は弁えているよ。どこもそうでしょ。
接待相手も関係会社（対子会社孫会社とか）はいいらしく、領収書と併せて皆その付き合いのある人の名前などを適当に拝借しています。とはいえ緊縮だから月１，２回しか使わなくなったけどね。
会社も年商3兆円超ということでお茶を濁しときます。　多少範囲広げないと絞り込まれちゃうからｗ

[50613: 坪単価比較中さん]

>>50608 匿名さん
オレの場合は社長で自ら使ってたパターン、社員がやっていたら或いは接待をされていたら即処罰だね。社員はそこまでやっているとは知らなかったと思う。

[50614: 匿名さん]

>>50611 マンコミュファンさん

だからこそ、俺は銀座で飲めるようになりたかったよ。
昔は行ってたけど今はもう飽きたよ、とかじゃなくて一度もないからな。

[50615: 匿名さん]

>>50611 マンコミュファンさん

だからこそ、俺は銀座で飲めるようになりたかったよ。
昔は行ってたけど今はもう飽きたよ、とかじゃなくて一度もないからな。

[50616: 匿名さん]

銀座って言ったってピンキリだから。
歌舞伎町と大差ないノリの店もある

[50617: 匿名さん]

クラブ活動大好きだから金さえあれば毎日でも行きたい位だけど、銀座も祇園も縁のない人生。

[50618: 匿名さん]

それが今じゃ安酒飲んで寝落ちする人生。

寂しいわ～。

[50619: 匿名さん]

気付けば友はいないけど～

[50620: 匿名さん]

会社から離れりゃ皆同じよ
自腹じゃ一杯5百円のチューハイか最後までビールか
つまみもキャビアから枝豆になる

[50621: 匿名さん]

どうでもいい話を長々すな

[50622: 匿名さん]

>>50620 匿名さん

人生そんなもんだねえ。
自分の事をもうちょっと出来る男だとおもってたんだけどなあ。
鳴かず飛ばずのまま、銀座を知ることもなく、
パツキンもデルモも知ることなく
このまま朽ちていくのか。

[50623: 匿名さん]

>>50621 匿名さん

こうやってダベりながら皆ユーからの景気のいい話を待ってるのよ。
ここらで一発ぶちかましてくれよん。

[50624: 匿名さん]

昭和臭がすごいな、ここは。

[50625: 匿名さん]

最近、朝のワイドショーで
マンション高騰ネタを何度か見た。
トーシローが言い出すようでは、そろそろ限界かな。

[50626: 坪単価比較中さん]

>>50622 匿名さん
パツキンは錦糸町かブラジル、アメリカ、オランダに行って調達だろう。
デルモは無理だろうから来世、現世は諦める。オレは来世ロナウドになるよ。
現世は金、そしてここっていうとこに住む。都心も皆んなが言うほど面白くない。

[50627: 評判気になるさん]

>>50609 匿名さん

羨ましいんだね
銀座で飲むのが

[50628: 匿名さん]

>>50626 坪単価比較中さん

都心なんて仕事する場所ではあるけど住むところじゃないよ。
そこに住みたがるのはお上りさんだけでしょう。
まあ番町に昔から百坪位土地を持っていて、未だにそこで戸建のまま住み続けていれば立派だけどね。そう言う人はここには居ないでしょ。
うちも港区はマンションだけど、同じ値段出すなら世田谷や目黒、大田区、もっというと横浜市とか郊外の戸建の方が住みやすいよ。
もう比較にならないと言ってもいい。

[50629: 匿名さん]

>>50628
南麻布とか元麻布なんかはどうなんかな？
有栖川公園周辺とか住みやすそうだけど。
従兄弟が住んでて人間関係が面倒臭いらしいけど
都心であればあるほど人が冷たそうなんだよな。
だからと言って地方の独特な人付き合いもめんどそうなんだけど。

[50630: 匿名さん]

港区は完全に選民思想に凝り固まった人達のるつぼだよ。
麻布の中でも坂の上と下じゃ武士と商人位の差別がある。坂の上の連中は麻布十番とか東麻布、三田なんか格下と思っているし、山手線より外側は港区とは思っていない。（全員がそうではないけど）
更に元々の地元民でも土地を広く持つ層、東麻布辺り、麻布高校裏の木密に住む層ですら、地方出の集合住宅族（いわゆるタワマンを含むマンション）をかっぺ成金の長屋民と呼び心の中でバカにする。
尤も戸建の広い敷地に住む頂点の人達は貸ビルにしたりして皆どこかへ言ってしまった。
ただ自宅敷地をマンションにして最上階に陣取っている人も結構いる。
有栖川公園周辺はお高くとまる嫌な奴が多いイメージだが格式は確かに高い。(集合住宅を除いて）しかし坂が多いし車がないと買物は不便だし、駐車場も少ないし金は掛かる。あと学歴、学閥の意識が高く迂闊なことは言えない気配がある。
麻布、慶應、日比谷（あとは女性なら東洋英和、青学や女学館、聖心）以外は出身校を言いづらい雰囲気もある。車も国産車だと分が悪い。
付き合わなければ良いだけだが、俺はそう言う町には住みたくない。

[50631: 匿名さん]

>>50626 坪単価比較中さん
>>50628 匿名さん

まあねえ。
いつも言ってるんだけど、都心に住んで倹約生活をするならいざ知らず
都心に住んで都心住民らしい生活をするってのは相当ハードル高いからねえ。

[50632: 坪単価比較中さん]

>>50628 匿名さん
世田谷や目黒は都心とそう変わらないね、ちょい洒落感がないくらい。ポツンと一軒家に出てくる生活は憧れるな。自分で家建てて水道も引いちゃうような、根性も能力も無いからできない。趣味の延長で本当に住みたいと思えるようなとこに住めたら幸せ感高いだろうけどそれも能力だな。

[50633: 匿名さん]

有栖川公園は羽田新ルート直下だから。広尾中学の実測68dBの騒音って幹線道路脇や高速道路IC並みかそれ以上。それが数分おきに飛んでくるわけで。南麻布や元麻布、白金なんかも同じ。

[50634: 匿名さん]

例えば住宅予算が1億だったとしよう。
これで都心にマンション買うとなると50㎡そこそこの２人用マンションが精々。それも大した付加価値はない。
それなら、８千万で横浜市郊外に２００㎡の中古庭付車庫付４LDKを買い、５百万でリフォーム。５百万で外車１台。残り１千万で熱海の温泉付リゾマンか伊豆高原辺りの戸建別荘を買い週末にリゾート暮らしするという選択肢もある。
都心のマンションより生活費は安いし維持管理費は大して変わらないよ。
世の中楽しんだ者勝ち。

[50635: 匿名さん]

>>50634 匿名さん
>１千万で熱海の温泉付リゾマン
その価格帯の物件はランニングコストがすごいことが多いからパス

[50636: 坪単価比較中さん]

>>50634 匿名さん
都心マンション2億、生活費は年1千万が最低ラインかな。設定がちょっとね、、

[50637: 匿名さん]

>>50635 匿名さん

実は伊豆に３ＬＤＫ持っているけど、管理修繕費・光熱費・駐車代コミコミで
月３５、０００円位。但し固定資産税・住民税・別荘税合計が年１５万位。
一方、軽井沢の戸建別荘は３００坪位だと管理費が年間１０万と税金８万
これは新旧関係無いけど、どう判断するかだね。
熱海なら深夜車で１時間半、軽井沢は３時間弱で行けるよ。

[50638: 匿名さん]

>>50636 坪単価比較中さん

２億出せる人は、他人の意見なんか聞かないだろうし
自分で好きにするが宜しい

[50639: 匿名さん]

>>50630
震え上がるカースト社会だねぇ。
従兄弟も正直幸せそうには見えないんだよなぁ。
有栖川公園はのんびりしてて良い場所だけど人間は殺伐としてるのね。

[50640: マンコミュファンさん]

>>50630 匿名さん
ご近所付き合いすることも、さらに学歴の話をする状況も経験がなく想像つかない。都心は逆に田舎みたいだねえ。たしかに住みたくないな。

[50641: 坪単価比較中さん]

>>50638 匿名さん
まあ、そう言わないで

[50642: 匿名さん]

予算２億だけど、このスレ見てるよ。ここもポジショントークがほとんどだけど、他のスレと違ってたまに面白い情報あるから。

都心だと２億でもショボい物件しか買えないし、住やすさなども考えると結局世田谷あたりがいいのかな。因みに文京区と杉並区は住んだことある。

[50643: 匿名さん]

>>50642
文京・杉並はどうでした？

[50644: 坪単価比較中さん]

>>50642 匿名さん
最近は買うつもりないから見てないけど、2億でショボいと思うなら買っちゃダメでしょ。2億は大金だよ。一点の雲りも無いとは言わないけどこれだと思えないと、オレの再婚だった。

[50645: 匿名さん]

>>50640 マンコミュファンさん
>ご近所付き合いすることも、さらに学歴の話をする状況も経験がなく想像つかない。

ハハハ、それはそれでええこっちゃ。幸せなことよ。

[50646: 匿名さん]

>>50640 マンコミュファンさん

ちなみに・・・「甲子園に出た」ってのも一生もんやで。
偏差値60の小さな国公立大学より遥かに人生に価値のあるネタやで。
しかも全国どこででも通用するで。

[50647: 匿名さん]

>>50643 匿名さん
その２つの区は若い頃、20年以上前に数年ずつ住んだけど、家は会社から帰って寝るためだけだったから特に印象に残ってないな。でも当時は庶民的な街で自分には居心地良かったな。今は知らんけど。

>>50644 坪単価比較中さん
そうだね。だから都心（港、千代田、渋谷）は買わない（買えない）。

[50648: マンコミュファンさん]

東洋経済の記事で
>ただ、それでもGDPの2倍程度になっている。地価の適正水準は、GDPとの比較で判断されることが多いのだが、地価の適正水準はGDPの1.0～1.2倍とされている。そう考えると、日本の土地価格は国際水準から見ても、まだ高いことがわかる。

ってことなので、これを信じれば、土地価格が高すぎで、マンションも高すぎ？

[50649: 匿名さん]

投資でも逆張りするのが定石だよ。最近だと２０２０年３月とかね。
不動産はバブルが崩壊した９０年末期から１０年以上低迷していたから、そのころ仕入れた人達は皆ほくほくだよ。
逆に言えば今買うのは最悪のタイミングだ。特に湾岸のタワマンとかハルフラなんか買っちゃ駄目。
永住が目的なら今は賃貸で我慢し、投資で資産膨らましてから買うべきだね。

但し戸建の場合、都内の地価はマンションほど上がっておらず、逆に言うと値下がりも僅かだと思う
いい物件があれば田園調布など城南の高級住宅地の物件は波長が合えば買いでいいんじゃないかな。
マンションと違って個別性や希少性が強く二度と同じ物件は出ないからね。

[50650: 検討板ユーザーさん]

>>50649 匿名さん

そうか、今買うと高値掴み確定だから、ボロ儲けしたいやつらが死にものぐるいで買い煽りしてるんだね。