23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50501: 坪単価比較中さん]

住宅街としては世田谷は良いと思う。広い範囲で綺麗なところ多い。ファミリーとシニアにはいいね。オレは魅力は感じないけどリーズナブルだよ。

[50502: 匿名さん]

マンション高騰しすぎだし戸建ての方がコスパ良いもんな

[50503: 匿名さん]

>>50489 匿名さん
港区でも港南、芝浦、海岸とか、中央区も晴海はアウトですね。
田園調布のある大田区が無いのも問題だｗ
そもそもタワマンなんかで優劣決めるのって業者バレバレじゃん。

[50504: 匿名さん]

タワマンの立地って歴史のない元海の中、湿地、川べり、荒地、工場地のような忌地ばかり。
武蔵小杉なんて旧河川の川床だったから浸水した訳だしね。
因みに我家は同じ都内だけど湾岸のタワマン１０階位の高さに地面がある。

[50505: 匿名さん]

今晴海フラッグ以外の不動産買うやつって情弱すぎる。
9月に潮目は変わったのに気づいてないやつ。

晴海フラッグはまあ価格的に分かる。今欲しいならあれしか選択肢としてないからな。

[50506: 坪単価比較中さん]

>>50500
中央区は銀座だけ。中央区はほぼ埋立地で構成されてるし、都心3区は2区で良いよね。
品川区は城南五山だけ。あとは下町。
世田谷区は広すぎて、給田や千歳烏山あたりなんかほぼ多摩地区。隣仙川みたいな。
逆に池尻あたりは渋谷至近だしとにかく広い。渋谷と多摩地区どちらも近いって・・・。

[50507: 坪単価比較中さん]

結局どこの区もパッとしないところは必ずあるな。
港区は東の湾岸エリアは地盤ゆるゆるだし、千代田区は神田エリアが下町感が強すぎてパッとしない。番町ですら歴史以外特に良さが見つからない。
渋谷区は甲州街道周辺が排気で薄汚くパッとしない。（だから家賃相場も渋谷区の中では比較的安め）
まー完璧な区はないってことだ。

[50508: 坪単価比較中さん]

個人的には東は皇居まで、北は新宿まで、西は二子玉川まで、南は大井町まで。

[50509: 口コミ知りたいさん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[50510: ご近所さん]

都心３区という言葉は業者の造語だけど、大半は集合住宅で戸建は限られる。
でも大田区北部　世田谷区南部、渋谷区南部、目黒区は全体的にレベルが高い。
どれも高級住宅地と誰もが認める町が多く、殆どは東急が戦前から開発した場所。
実際東急の住宅地は、三井や住友、三菱のようなマンデベのつけいる隙が殆どない。
住民も都心や郊外みたいに人口の流出入が少なく、古いけど町が成熟している。
老人ばかりとか所得が低いとか細分化とか揶揄されるけど、しっかり世代間で受け継がれている。
（所得が低く見えるのは、港区みたいに共稼ぎ少なくリタイヤ層が悠々自適に暮らすから）
これは欧米の歴史ある住宅街と共通している。

[50511: 匿名さん]

>>50510 ご近所さん
なに言ってんかわからんな

[50512: 匿名さん]

要は東急沿線の城南が一番ってことだろ

[50513: 匿名さん]

回りくどい奴だな

[50514: 匿名さん]

>>50513 匿名さん

何か気に障ることでも？
もしかして地方出身の賃貸民？

[50515: 匿名さん]

兄貴～兄貴～そりゃないっしよ、兄貴～

[50516: 匿名さん]

世田谷はねー、今この時代でも
港区民が港区民でいられなくなる時に
移住先として自分を納得させられる処ではあるんだよ。
勿論、渋谷区民、新宿区民、目黒区民がそこに居られなくなった時の受け皿にもなり得るんだよ。

だから今でも偉大なんだよ。

[50517: 匿名さん]

港区民もね、港区に居られなくなったら
渋谷区へ、渋谷に居られなくなったら新宿へ
みたいなパターンで住所遍歴を重ねる人ばかりじゃないんだよ。

港区に居られなくなったら世田谷へってのも
自分を、そして周りを納得させられる選択肢にはなり得るんだよ。

今は渋谷で、いつかは港区と思って必死に頑張ってる人が、時間切れで夢叶わなくて渋谷を出ることになった時に、世田谷なら自分を納得させられるところだったりするんだよ。

[50518: 匿名さん]

皆が死ぬまで心折れずに港区・千代田区を目指して頑張る訳じゃないからねー。
独身時代は港区目指してなんとか渋谷までは辿り着いたけど
もう自分も若くないし、能力も先が見えてきたし、子供も出来たしって時に
いつまでも港区だ、ヒルズだって夢見てちゃ駄目だなって時に
世田谷ってのは優しく受け入れてくれるし、周りも「都落ち都落ち」と騒ぎ立てずに「世田谷ならありだよね、その方がいいかもね。十分だよね」って受け入れてくれたりするんだよ。

[50519: 匿名さん]

そりゃすげーや、世田谷。港区の受け皿かいな。
高層ビルの真ん中に住むより良いってか。

[50520: 匿名さん]

>>渋谷区民、新宿区民、目黒区民がそこに居られなくなった時の受け皿

渋谷区なら分かるが、新宿区、目黒区なら世田谷区と大して相場変わらんよ。

[50521: 匿名さん]

そうじゃないんだ、そこじゃないんだ

[50522: 匿名さん]

>>50519 匿名さん

地方から上京してくる人が選ぶ街でもある世田谷。
無論、港区から退場する時には目黒とか渋谷とかってのもあるけど
都心から去る時に選ぶ街の一つでもある世田谷。
そういうことです。

[50523: 匿名さん]

居られなくなった原因が経済的にじゃないなら何だ

[50524: 匿名さん]

なんか世田谷ってでかい庭とガレージがある家に所ジョージみたいなマニアックなおっさんが住んでいるイメージがあるな。あと狭い道にやたらでかいクラシックアメ車が走っている感じ？偏見か

[50525: 匿名さん]

偏見ではなかろう。

[50526: 坪単価比較中さん]

そんなにコロコロ住居が変わるのか。芸能人なら分かるけど一般の人はそこまで綱渡り生活してないだろう？

[50527: 匿名さん]

TOKIOはタワマンでも10年あれば住民1回転しちゃうからねえ。

[50528: 匿名さん]

>>50527 匿名さん
いまかつてないほど永住志向が高まってますよ
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

賃貸住戸のあるマンションも減っているそうです
https://www.mlit.go.jp/common/001287570.pdf

[50529: 匿名さん]

これだけ高いと実需の人もそうそう買い替えられないとおもいますけどね。

[50530: 匿名さん]

>>50528 匿名さん

平成30年…

[50531: 匿名さん]

ただグラフはずっと上がってるから今でも維持もしくはさらに上昇してるだろうな。

[50532: 匿名さん]

年をとれば住み替えが難しくなるから高齢化の進展とともに
永住志向になるのは当たり前じゃないか。
限界マンションに仕方なく住み続けている人もいるだろう。

[50533: 通りがかりさん]

>>50526 坪単価比較中さん
俺はマンション買う以外にも金の使い道が多いから何回もマンション買うなんてバカなことはしない。

[50534: 坪単価比較中さん]

>>50533 通りがかりさん
家買うのは2~3回でいいね。金があれば何度でも買うけどな

[50535: 匿名さん]

家は２回買い換えた。今は都内の実家に家を改築して住んでいるけど１年でローン完済するので、郊外にもう一軒買う予定。
だって都内は買物も外食も駐車スペースがなくて不便し、緑もプレジャースポットも少ないから家族が嫌がるんだよね。
でも今は不動産だけバブルだし（金利不安より何より）下落するのが時間の問題なので、そのタイミング待ち。

[50536: マンコミュファンさん]

都心マンション買って損した人いないんだよね。
これからは知らんけど。

[50537: 匿名さん]

私は世田谷のマンション買って損したことがありますけどね。
中古ライバル物件が多過ぎて、買い手が堂々と値引きを要求してきた。

[50538: マンション掲示板さん]

都心

[50539: 坪単価比較中さん]

オレは買ってないから分かんないけど、パブルの頃買った人マンション購入して1年後に倍になったと言っていた時期は損してんじゃないか。

[50540: 匿名さん]

>>50535 匿名さん
>緑もプレジャースポットも少ないから
後楽園周辺はいいですよ、おすすめ
東京ドームシティもあるし、駅前に緑の公園があったり近所にも小石川後楽園とか小石川植物園とか緑のスポットがたくさんありますよ。

変に本郷の方とか住むと緑も少ないし、買い物も意外にふべんだったりします。

[50541: 匿名さん]

>都心マンション買って損した人いないんだよね。

情報が入ってないだけで、いない訳がないんだけどね。

[50542: 匿名さん]

>>50541 匿名さん
まあ何をもって損したかというのが明らかでないと一概には言えないけどね。
1)新築分譲価格と毎年払っている修繕積立金や管理費の支払い総額より安かったら損なのか
2)単純に新築分譲価格より安くなったら損なのか
3)新築分譲価格から安くなった差額がその期間の家賃分より多かったら損なのか

などなどそれぞれゴールとする地点によって損か得かがわかると思う。ぶっちゃけ、3)ですらないけれど、サクッと売れて必要なときに頭金が用意できたという意味で大勝利という人もいるだろう。

つまるところ欲をかけばかくほど、損認定のハードルが上がるんで、損した損したと言う人はそれだけ強欲だってことなんじゃないかと。

[50543: 匿名さん]

ここんところ金欠気味だなあ。

[50544: 匿名さん]

辛いわあ。

[50545: 匿名さん]

もうちょっとやれる男、やる男だと思ってたんだけどなあ。
結局、鳴かず飛ばずで俺の人生終わっていくんだろうなあ。

[50546: マンション掲示板さん]

>>50537 匿名さん
世田谷は、東京の人は知ってる人多いと思うけど、世界から見たらただの郊外で都心からは遠いエリアの一つでしかない。
だから、投資先、資産価値狙いとしてはあまり将来性がないとさ。

[50547: 匿名さん]

場所によるけど都心から遠いってことはない。田園都市線なんか都心直通だし。

[50548: 匿名さん]

世田谷は住宅街で商業地じゃないから投資先になるわけがない。

[50549: マンション掲示板さん]

>>50547 匿名さん
渋谷にだけ近いだけでしょ？

[50550: 口コミ知りたいさん]

>>50548 匿名さん
中国人をはじめとした外国人のマンション投資は普通ですよ？
その対象エリアには将来性がないってことです。