23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50451: 坪単価比較中さん]

>>50450 匿名さん
国にとってどっちが得かなんて分からないね。専門家も言うこと違うし答え無い。
主要国でマイナス金利やってるの日本と通貨紙クズになりそうなトルコだけじゃないの。金利くらいは世界標準に合わせないと、底賃金が50年続いちゃうかもしれないよ。

[50452: 匿名さん]

東京23区の分譲マンション賃料、2年7カ月ぶり低水準.
9月も下がって5カ月連続下落
幅広い品目の物価が上昇するなか、消費者が賃料の高い物件を敬遠する動きが目立つ。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO65247960Y2A011C2QM8000/

今年は不動産は横ばい～小幅下落で、食料品や電気、ガス料金などが上がってる。
来年の景気は悪くなりそうだから、スタグフレーションになるのかね。

[50453: ご近所さん]

>>50452 匿名さん
ふむふむ。あのスレにも明日書かれるかな
このスレの民には残念ながら二極化なんていう夢物語はなかった
夢は儚いのう…

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[50454: 匿名さん]

>>50452 匿名さん

JREIT全般下がっとるのはまあオフィスに限らず住宅系賃貸も実績の低下が目立ってきたからやな。
まだマンション新築販売価格はほぼ変化なしだが、どうなることやら。

[50455: 坪単価比較中さん]

日本はインフレも諸外国と比べると小さいし、経済もずっーと停滞しているから景気後退も大したこと無い気がする。全てのボラが小さいからじわじわGDP8位、実質GDP30位に近づいて行く感じかな。マンションもそうじゃないの。

[50456: マンション掲示板さん]

>>50452 匿名さん
当然だね。
高くなって客がいなくなれば、上げるわけにはいかないよな。
経済学の基本だろ。
客を無視して不動産価格を吊り上げた韓国はバブル崩壊したし。

[50457: 匿名さん]

中国に続いて韓国もバブル崩壊か。韓国はまだ序の口だね。ここからが本番。
イギリスもずっこけてるし、アメリカは来年リセッション確率100%なんて言ってるし。なんか嫌な雰囲気になってきたな。
日本は円安、インフレ。利上げと増税でアウトかな。

[50458: 匿名さん]

昨日は一日寝て終わり。
今日は朝サウナ、からの帰りに思いつきでスーパーに行って
ついに、ついに、ヤクルトY1000ゲットしました！
皆さん、応援有難うございました！

中古マンション成約価格㎡単価二桁アップ。えぐい。

[50459: 匿名さん]

ついでに戸建ても高い。
平均20年落ちでも約10％UP。

[50460: 匿名さん]

>>50445 マンション検討中さん

これまでもドルショック、第一次、二次オイルショック、エンロン、リーマン、コロナなどで大きな損失を出している。
アメリカ人は上り調子というがこれもウソ。一度は味を占めるが調子に乗ってタイミングを間違え最後はドボン。上手く波長に乗る奴は１割もいないよ。
俺もリーマンで不動産大損して、コロナショック後の大量投資で取り返したけどね。

[50461: 匿名さん]

この成約データの中に私の売却したマンションも入っておりますｗ
ご購入ありがとうございました。

アメ株は去年の年末に6割売却。こちらもかなりの利益でした。

最近非常に投資の読みが当たるようになってきたので、そろそろ不動産も限界じゃないかなあと踏んでおります。とは言っても、新築価格含め、不動産の値下がりは急には来ないだろうね。
やっぱり一般人が不景気を実感し始めるであろう来年からが本格的な下げ相場かなあと予想。

その前に世界的なショックが起きればまた話は別だけど。

[50462: 匿名さん]

>>50461 匿名さん
兄貴が売ったマンションは自宅？投資用？
アメ株って基本ほったらかし？デイトレ並にチャックするタイプのもの？
しかし、金持ちやね。羨ましいわ～。

[50463: 匿名さん]

>>50460 匿名さん
>俺もリーマンで不動産大損して
塩漬けにしたらすぐに盛り返したのに...

[50464: 匿名さん]

>>50463 匿名さん

それができれば苦労しません。
明日は我が身ですよ

[50465: 坪単価比較中さん]

投資は余裕がないと難しいと思う、現金持ってないと。
余裕なくて投資で勝てる人は相当な腕と脳みそ持っているね。

[50466: 匿名さん]

余裕ある金持ちが更により儲かる。
それが投資で資産運用。

[50467: 匿名さん]

ドル円150円つけたね。
保有のアメリカ株、昨年末から２割下がったけど、円換算したらまだプラスだった。喜んでいいんだろうか？
今年一番儲かっているのが米ドル定期預金。情けない。

[50468: 坪単価比較中さん]

>>50467 匿名さん
喜んでいいと思う。オレは保有米株の半分がクソ株で7割減、トータルでもマイナスだな。6月までは買い続けたけどドルも無くなり今は様子見、ダウとナスダック連動の商品を円で買っている。儲けてマンション買いたいね

[50469: 匿名さん]

YUM一昨年買った人は涙目だろう

[50470: 匿名さん]

今投資で短期で儲けるのはリスクが高すぎるのでは。ショートで儲ける段階ももう終わったし。確かにFXが1番利益出せそうな状況ではあるな。

2023.2024年は仕込みの年で、5.6年計画で見通せば結構勝てそうな気もするが。
まあ投資家はしばらく様子見のリスクオフでいいでしょう。
2021年で十分利益は出たわけだし。

[50471: 匿名さん]

>今投資で短期で儲けるのはリスクが高すぎるのでは。
>ショートで儲ける段階ももう終わったし。

短期とかショートとかややこしい話やね

[50472: 匿名さん]

>>50469 匿名さん

YUMってなあに？

[50473: 坪単価比較中さん]

投資で儲けるの難しいから天ぷら職人としてNYへ行こうと思う
最近ツルパゲのフロリダで成功した年収8千万の寿司職人が目標だ

[50474: 匿名さん]

>>50473
俺も見たけど、あれは夢あるね。

[50475: マンション検討中さん]

>>50461
参考までに、どのあたりのどのようなタイプのマンションを売却されたのですか？山手線内？タワーマンション？

[50476: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズすごい人気ですね！坪1200万円平均でもあんなに人気があるなんて。周囲に、虎ノ門麻布台ヒルズの販売で森ビルさんから声がかからないから、三田ガーデンヒルズにしようかなと言ってる人がいます。やっぱり港区内陸は強いですね。

[50477: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab0cb7fc1a8c70177f8af9b20238a02e72a1...

沖さんは強気ですね。相変わらず値下がりを言うＳ氏等とは違って。

[50478: 匿名さん]

まあポジショントークの煽りでしょう。不動産関連のサイトは市況が活況の方が儲かるからね。
この掲示板だってステマやポジショントークで溢れているよ。
今後4年でマンションが2割上がるの額実なら、株を買った方が儲かるな。

[50479: 匿名さん]

日銀また介入か。
俺もプチ介入しようかな。158円くらいなら利確したい。

[50480: 匿名さん]

今年はこのタイミングで金プラチナを売却、米国投信の配当だけで、本業以上に稼がせて頂きましたｗ
円安様様、日銀様様です。

[50481: マンコミュファンさん]

>>50478 匿名さん
東京の不動産は上がりきってるという専門家が大半。
この掲示板は売りつけたい奴らばかりだから、まだまだインフレであがるなんてバカなこと書いてるのを見るが、こんなのにひっかかるのは欲の皮の突っ張ったマヌケ。

[50482: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/519c8cf0dfef0bc26e9bb17dfeb08689ffab...
億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ、損しない物件“3要件”とは

上位9区はこれで決まりか。

[50483: 匿名さん]

>東京の不動産は上がりきってるという専門家が大半。

専門家なんていませんから勘違いしないように。

[50484: 職人さん]

まぁ沖さんの言ってる通りだね。今後は北区とか荒川区、江戸川区にも坪４００超の億ションポンポン建つだろうけど価値を維持できるとはとても思えない。特に城東。

[50485: 匿名さん]

コロナも同じです。

治療にあたる人、薬を開発する人、統計を取る人などはいても
国がどうすべきかを含めて理解してる専門家なんて
医師にもＷＨＯにも製薬会社にもどこにもいませんから
勘違いしないように。

[50486: 匿名さん]

>>50484
その点、一貫して身の丈に合った買い方をするべし、というこのスレ民の
いうことを聞いてれば間違いないね。

[50487: 匿名さん]

東京のマンション売って田舎に戻って実家で暮らす系の人は含み益を楽しみにしてて
下さい。
しかし、江東区や芝浦辺りのマンション売って真の港区民になりたい人に「含み益」などないものと心得よ。

[50488: 名無しさん]

>>50487 匿名さん

楽しみです。地元では御殿を建てるぞ！

[50489: 匿名さん]

1位港区、2位渋谷区、3位千代田区、4位品川区、5位新宿区
6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区

よって江東区、台東区、杉並区、中野区、大田区は入らないということだ。
異論ないな？

[50490: 匿名さん]

あ、豊島区も。

[50491: 匿名さん]

>>50489 匿名さん
なんか元記事読んだけど、地域ナンバーワンタワマンぐらいじゃないとダメらしいよ。
港区とかタワマンだらけのところは、どのタワマンを所有するかで格差がかなりつくんじゃないかな。

[50492: 評判気になるさん]

東京の不動産、上がりきっていますかねぇ...というか貨幣価値と現物資産のバランスが今や日本は世界標準からずれていますから（円安など為替の影響を除いてもですよ）。

ところで、沖さんの東京9区。世田谷区のランクインは意外な気がしました。皆さんは違和感ありませんでした？

[50493: 匿名さん]

>>50482 匿名さん

東京の富裕層に生まれない業者の論理だとこういう発想になるんだろうな。
そもそも件数が多いというのは富裕層にとってはネガ要素でしかない。
数が少ない、希少物件希少価値こそが付加価値。つまり、立地と環境の良い戸建が最強だ。しかしここではマンションの話なので低層マンションということになる。都心は商業地域など高度利用地区が大半で最有効使用の原則に反するから、皇居や赤坂御所や超富裕層の別宅などを除きまともな戸建は限られる。だから空間を贅沢に少人数で利用する低層マンションが消去法でここでは勝ち組となる。
　でも世田谷区なら二子玉川だけではなく、二子玉川なら瀬田の一部、上野毛、等々力、中町、尾山台、奥沢、玉川田園調布等の戸建が最強なのは勿論だが、それらに混じって広目の地を贅沢に使う小規模低層マンションなら許せる。低地に建つタワマンなど論外である。（タワマンは二子に限らず都心だろうが全て欠陥構造物と断言する）
いずれも分譲戸数は少なく目立たないので、田舎者には縁がない。
しかし東京の富裕層にはその価値が分る。

[50494: マンション検討中さん]

>>50492 評判気になるさん


いえ、違和感ないっす。東横、田都　沿線は大概世田谷だし。
上に出てる江東区、台東区、杉並区、中野区、大田区、豊島よりは明らかに格上ですし。

[50495: 匿名さん]

>>50492 評判気になるさん

こういう記事の方が余程信頼性がある。（又あの人かといわないでｗ）

「笑福亭鶴瓶も悲鳴　住んでみないとわからない「終の棲家にタワマン」の落とし穴」
https://news.yahoo.co.jp/articles/f4bf1e5baf156935303c6014af7138a7ae0b...

[50496: 匿名さん]

https://youtu.be/C2gOK6vOjgs
都心、最近全然ダメですね……
好調ももう終わりかなぁ

[50497: 匿名さん]

https://youtu.be/C2gOK6vOjgs
都心、最近全然ダメですね……
好調ももう終わりかなぁ

[50498: 検討板ユーザーさん]

>>50492 評判気になるさん

戸建て派なら世田谷は最高の環境なのでは？
なんだかんだ富裕層好みの高級感ある高級住宅街多いし

[50499: 匿名さん]

世田谷だったら瀬田のインターナショナルスクール周辺の高級住宅街が高級感あるし
首都高近いし教育環境良くて良いなぁと思うけど、
世田谷ナンバーがダサすぎて嫌

[50500: eマンションさん]

>>50494 マンション検討中さん
中央区と品川区と世田谷区ってどっちが上なの？
中央区ってほぼ埋め立て地域のタワマンになるけど

[50501: 坪単価比較中さん]

住宅街としては世田谷は良いと思う。広い範囲で綺麗なところ多い。ファミリーとシニアにはいいね。オレは魅力は感じないけどリーズナブルだよ。

[50502: 匿名さん]

マンション高騰しすぎだし戸建ての方がコスパ良いもんな

[50503: 匿名さん]

>>50489 匿名さん
港区でも港南、芝浦、海岸とか、中央区も晴海はアウトですね。
田園調布のある大田区が無いのも問題だｗ
そもそもタワマンなんかで優劣決めるのって業者バレバレじゃん。

[50504: 匿名さん]

タワマンの立地って歴史のない元海の中、湿地、川べり、荒地、工場地のような忌地ばかり。
武蔵小杉なんて旧河川の川床だったから浸水した訳だしね。
因みに我家は同じ都内だけど湾岸のタワマン１０階位の高さに地面がある。

[50505: 匿名さん]

今晴海フラッグ以外の不動産買うやつって情弱すぎる。
9月に潮目は変わったのに気づいてないやつ。

晴海フラッグはまあ価格的に分かる。今欲しいならあれしか選択肢としてないからな。

[50506: 坪単価比較中さん]

>>50500
中央区は銀座だけ。中央区はほぼ埋立地で構成されてるし、都心3区は2区で良いよね。
品川区は城南五山だけ。あとは下町。
世田谷区は広すぎて、給田や千歳烏山あたりなんかほぼ多摩地区。隣仙川みたいな。
逆に池尻あたりは渋谷至近だしとにかく広い。渋谷と多摩地区どちらも近いって・・・。

[50507: 坪単価比較中さん]

結局どこの区もパッとしないところは必ずあるな。
港区は東の湾岸エリアは地盤ゆるゆるだし、千代田区は神田エリアが下町感が強すぎてパッとしない。番町ですら歴史以外特に良さが見つからない。
渋谷区は甲州街道周辺が排気で薄汚くパッとしない。（だから家賃相場も渋谷区の中では比較的安め）
まー完璧な区はないってことだ。

[50508: 坪単価比較中さん]

個人的には東は皇居まで、北は新宿まで、西は二子玉川まで、南は大井町まで。

[50509: 口コミ知りたいさん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[50510: ご近所さん]

都心３区という言葉は業者の造語だけど、大半は集合住宅で戸建は限られる。
でも大田区北部　世田谷区南部、渋谷区南部、目黒区は全体的にレベルが高い。
どれも高級住宅地と誰もが認める町が多く、殆どは東急が戦前から開発した場所。
実際東急の住宅地は、三井や住友、三菱のようなマンデベのつけいる隙が殆どない。
住民も都心や郊外みたいに人口の流出入が少なく、古いけど町が成熟している。
老人ばかりとか所得が低いとか細分化とか揶揄されるけど、しっかり世代間で受け継がれている。
（所得が低く見えるのは、港区みたいに共稼ぎ少なくリタイヤ層が悠々自適に暮らすから）
これは欧米の歴史ある住宅街と共通している。

[50511: 匿名さん]

>>50510 ご近所さん
なに言ってんかわからんな

[50512: 匿名さん]

要は東急沿線の城南が一番ってことだろ

[50513: 匿名さん]

回りくどい奴だな

[50514: 匿名さん]

>>50513 匿名さん

何か気に障ることでも？
もしかして地方出身の賃貸民？

[50515: 匿名さん]

兄貴～兄貴～そりゃないっしよ、兄貴～

[50516: 匿名さん]

世田谷はねー、今この時代でも
港区民が港区民でいられなくなる時に
移住先として自分を納得させられる処ではあるんだよ。
勿論、渋谷区民、新宿区民、目黒区民がそこに居られなくなった時の受け皿にもなり得るんだよ。

だから今でも偉大なんだよ。

[50517: 匿名さん]

港区民もね、港区に居られなくなったら
渋谷区へ、渋谷に居られなくなったら新宿へ
みたいなパターンで住所遍歴を重ねる人ばかりじゃないんだよ。

港区に居られなくなったら世田谷へってのも
自分を、そして周りを納得させられる選択肢にはなり得るんだよ。

今は渋谷で、いつかは港区と思って必死に頑張ってる人が、時間切れで夢叶わなくて渋谷を出ることになった時に、世田谷なら自分を納得させられるところだったりするんだよ。

[50518: 匿名さん]

皆が死ぬまで心折れずに港区・千代田区を目指して頑張る訳じゃないからねー。
独身時代は港区目指してなんとか渋谷までは辿り着いたけど
もう自分も若くないし、能力も先が見えてきたし、子供も出来たしって時に
いつまでも港区だ、ヒルズだって夢見てちゃ駄目だなって時に
世田谷ってのは優しく受け入れてくれるし、周りも「都落ち都落ち」と騒ぎ立てずに「世田谷ならありだよね、その方がいいかもね。十分だよね」って受け入れてくれたりするんだよ。

[50519: 匿名さん]

そりゃすげーや、世田谷。港区の受け皿かいな。
高層ビルの真ん中に住むより良いってか。

[50520: 匿名さん]

>>渋谷区民、新宿区民、目黒区民がそこに居られなくなった時の受け皿

渋谷区なら分かるが、新宿区、目黒区なら世田谷区と大して相場変わらんよ。

[50521: 匿名さん]

そうじゃないんだ、そこじゃないんだ

[50522: 匿名さん]

>>50519 匿名さん

地方から上京してくる人が選ぶ街でもある世田谷。
無論、港区から退場する時には目黒とか渋谷とかってのもあるけど
都心から去る時に選ぶ街の一つでもある世田谷。
そういうことです。

[50523: 匿名さん]

居られなくなった原因が経済的にじゃないなら何だ

[50524: 匿名さん]

なんか世田谷ってでかい庭とガレージがある家に所ジョージみたいなマニアックなおっさんが住んでいるイメージがあるな。あと狭い道にやたらでかいクラシックアメ車が走っている感じ？偏見か

[50525: 匿名さん]

偏見ではなかろう。

[50526: 坪単価比較中さん]

そんなにコロコロ住居が変わるのか。芸能人なら分かるけど一般の人はそこまで綱渡り生活してないだろう？

[50527: 匿名さん]

TOKIOはタワマンでも10年あれば住民1回転しちゃうからねえ。

[50528: 匿名さん]

>>50527 匿名さん
いまかつてないほど永住志向が高まってますよ
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

賃貸住戸のあるマンションも減っているそうです
https://www.mlit.go.jp/common/001287570.pdf

[50529: 匿名さん]

これだけ高いと実需の人もそうそう買い替えられないとおもいますけどね。

[50530: 匿名さん]

>>50528 匿名さん

平成30年…

[50531: 匿名さん]

ただグラフはずっと上がってるから今でも維持もしくはさらに上昇してるだろうな。

[50532: 匿名さん]

年をとれば住み替えが難しくなるから高齢化の進展とともに
永住志向になるのは当たり前じゃないか。
限界マンションに仕方なく住み続けている人もいるだろう。

[50533: 通りがかりさん]

>>50526 坪単価比較中さん
俺はマンション買う以外にも金の使い道が多いから何回もマンション買うなんてバカなことはしない。

[50534: 坪単価比較中さん]

>>50533 通りがかりさん
家買うのは2~3回でいいね。金があれば何度でも買うけどな

[50535: 匿名さん]

家は２回買い換えた。今は都内の実家に家を改築して住んでいるけど１年でローン完済するので、郊外にもう一軒買う予定。
だって都内は買物も外食も駐車スペースがなくて不便し、緑もプレジャースポットも少ないから家族が嫌がるんだよね。
でも今は不動産だけバブルだし（金利不安より何より）下落するのが時間の問題なので、そのタイミング待ち。

[50536: マンコミュファンさん]

都心マンション買って損した人いないんだよね。
これからは知らんけど。

[50537: 匿名さん]

私は世田谷のマンション買って損したことがありますけどね。
中古ライバル物件が多過ぎて、買い手が堂々と値引きを要求してきた。

[50538: マンション掲示板さん]

都心

[50539: 坪単価比較中さん]

オレは買ってないから分かんないけど、パブルの頃買った人マンション購入して1年後に倍になったと言っていた時期は損してんじゃないか。

[50540: 匿名さん]

>>50535 匿名さん
>緑もプレジャースポットも少ないから
後楽園周辺はいいですよ、おすすめ
東京ドームシティもあるし、駅前に緑の公園があったり近所にも小石川後楽園とか小石川植物園とか緑のスポットがたくさんありますよ。

変に本郷の方とか住むと緑も少ないし、買い物も意外にふべんだったりします。

[50541: 匿名さん]

>都心マンション買って損した人いないんだよね。

情報が入ってないだけで、いない訳がないんだけどね。

[50542: 匿名さん]

>>50541 匿名さん
まあ何をもって損したかというのが明らかでないと一概には言えないけどね。
1)新築分譲価格と毎年払っている修繕積立金や管理費の支払い総額より安かったら損なのか
2)単純に新築分譲価格より安くなったら損なのか
3)新築分譲価格から安くなった差額がその期間の家賃分より多かったら損なのか

などなどそれぞれゴールとする地点によって損か得かがわかると思う。ぶっちゃけ、3)ですらないけれど、サクッと売れて必要なときに頭金が用意できたという意味で大勝利という人もいるだろう。

つまるところ欲をかけばかくほど、損認定のハードルが上がるんで、損した損したと言う人はそれだけ強欲だってことなんじゃないかと。

[50543: 匿名さん]

ここんところ金欠気味だなあ。

[50544: 匿名さん]

辛いわあ。

[50545: 匿名さん]

もうちょっとやれる男、やる男だと思ってたんだけどなあ。
結局、鳴かず飛ばずで俺の人生終わっていくんだろうなあ。

[50546: マンション掲示板さん]

>>50537 匿名さん
世田谷は、東京の人は知ってる人多いと思うけど、世界から見たらただの郊外で都心からは遠いエリアの一つでしかない。
だから、投資先、資産価値狙いとしてはあまり将来性がないとさ。

[50547: 匿名さん]

場所によるけど都心から遠いってことはない。田園都市線なんか都心直通だし。

[50548: 匿名さん]

世田谷は住宅街で商業地じゃないから投資先になるわけがない。

[50549: マンション掲示板さん]

>>50547 匿名さん
渋谷にだけ近いだけでしょ？

[50550: 口コミ知りたいさん]

>>50548 匿名さん
中国人をはじめとした外国人のマンション投資は普通ですよ？
その対象エリアには将来性がないってことです。