23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50251: 匿名さん]

>>50250 匿名さん
あれ、お兄さんは自宅いや、自室警備員だと伺いましたが・・・？

[50252: ご近所さん]

向上心は重要。人間の限界を引き出すからな
イキりが原動力みたいなもの
東京23区マンション民、もっとイキってイキって最高に弾けようぜ！笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[50253: 匿名さん]

>>50251 匿名さん
自宅警備員ならなおのこと住環境は重要じゃん？
日当たりの悪い戸建てよりもさんさんと日の注ぐ大きな窓のタワマンの部屋でぬことゴロゴロするのがいいなあ。

[50254: 匿名さん]

最近は自宅警備員でもネット投資で莫大な資産を築く奴とか、こどオジのくせに一人っ子で両親の財産を相続して資産家かつセレブとか...案外その手の最強ひきこもりっているんじゃないかなあ。

[50255: 匿名さん]

円安・国力低下によって今後厳しくなるのは実需と呼ばれているエリアですよね。

[50256: 検討板ユーザーさん]

グローバルマーケットに連動していないエリアはジリ貧ですよね。

[50257: 匿名さん]

確かにその通りだけど、山手線内側＋中央線南側みたいなグローバルマーケット物件は、もはや夢のまた夢だろ。

[50258: 匿名さん]

子供がいない所だよ＝ジリ貧

[50259: 匿名さん]

＞グローバルマーケットに連動していないエリアはジリ貧ですよね。


港区千代田区物件のお客さまは、世界そのもの。
中央線や山手線を超えると、円を握りしめた日本人しか買ってくれない。

日本人の実需幻想とは、かくも脆きもの哉。

[50260: 匿名さん]

リーマンの定年後の都心生活も惨めなもんよ。
周りは現役ばっかで名もない定年親父なんてどこへ行っても相手にされない。

[50261: 匿名さん]

その親父さん、含み益たっぷりなんだから気に入らないならどこにでも住み替えれるんじゃないかな。

で、現役時代から線路越えちゃった人は、より郊外に行くのかな。笑

[50262: 匿名さん]

なんか線路線路と昭和な加齢臭をふりまいている書き込みが目立つね

[50263: 坪単価比較中さん]

親父は厳しいな　未来がないからな。楽しいこともほぼゼロ

[50264: 匿名さん]

北のほうがわかりやすいんじゃないかな。

[50265: 匿名さん]

「厳しいことを言います。今、湾岸のタワマンを中古で買う人は売主の売却益2,000万円を35年かけて毎月払う養分です。」
だとさ。

[50266: 匿名さん]

>>50261 匿名さん
夢見すぎ。
リーマンがマンション買ってこさえた含み益で何が出来のよ。

[50267: マンション検討中さん]

>>50265 匿名さん

元ネタ知らんけど、そこで養分とかいっちゃうのは
それはそれで負けかもな。

[50268: 坪単価比較中さん]

それを言うなら皆んな養分だろう、中古マンション買わなくてもなくても

[50269: 匿名さん]

よく考えてみれば、日本の製造業は利益を度外視しすぎて社長以外はみんな不幸になったわけで。利潤を上げるのは怪しからんという自分自身を不幸にする思い込みから自由になるべきではないかね。

[50270: 匿名さん]

よく山手線内側港区とか極論言って煙に巻く投稿があるが、数年前にそれこそ23区新築で買った層はもはや勝ち組だよ。

これから下がると思いこんでるのもいつもの流れ。
みてろよ、今後東京にはマンション買えなくなる世界が来るよ。

[50271: 検討板ユーザーさん]

港区千代田区渋谷区以外に億ション買う人はバカですよね。

[50272: 匿名さん]

平成バブルのときも財テクブームが起こり欲をかいて背伸びして財テクに走った多くの者が破滅した。
今回はペアローン変動金利で与信の限界まで借りてる連中が破滅するのだろうね。

[50273: 坪単価比較中さん]

>>50270 匿名さん
数年前だとそれほどじゃないと思う。東京マンション買えないのはどうして？

[50274: 評判気になるさん]

これらのコメントををスクショとって５年後出したら間違いなくお笑いネタになるねｗ

[50275: 評判気になるさん]

君たちマンションの上昇率以上に年収上がっている？小遣い増えている？
給料が大して上がってもいない人が買うのは無謀というか命知らずだね
中国人にはそのうち辺境以外でも規制が掛かるし俺は暴落すると思うよ　白人は買わないし。

[50276: マンション検討中さん]

この板は賃貸の爺が多いの？
それとも物件価格上がりすぎて買えない値下がり待ち？

[50277: 坪単価比較中さん]

値下がり待ち　コロナ前の2~3割り

[50278: 評判気になるさん]

私は二回売り抜けて今は戸建だけど、それも賃貸に回して、より環境の良い近郊の土地に自由設計で家を建てる予定。
順調に資産は増えているけど、今は買い時じゃ無い。あと２年辛抱かなｗ
ただ私はコロナ大暴落の時一気に株投資したけど、今現金の手持ちが少ないから少し焦っている。
次の大暴落に備えて投資資金も貯めておかないといけないんだけど。

[50279: 評判気になるさん]

>>50278 評判気になるさん

要するに金持ちは高値だろうが安値だろうが関係ないってことか。

[50280: 口コミ知りたいさん]

>>50265 匿名さん
35年後が分かるなら、その才能を世のために使った方が良いな。2000万ぽっちではもったいない。

[50281: 匿名さん]

>>50278 評判気になるさん

兄貴、金持ちでんなあ。
そんな金持ち兄貴はぶっちゃけ普段どんな心境でここ見てるの？
勉強になることなんてないだろしね。
やっぱこいつら机上の空論こねくり回してんな、とかこいつウンチクだけで金持ってないんだろうな、とか思っちゃうよね？人間だもの。

[50282: 匿名さん]

世の中バカの方が多いんだからバブル真っ只中にいずれバブルは弾ける今は買い時じゃないなんて言っても賛同は得られないよ。
平成バブルの時も財テクやらない奴はバカって空気だったんだから。

[50283: 評判気になるさん]

結構いいところ突くねｗ　
ろくに経験も無い奴が、机上で出した理論や不動産屋の発言など胡散臭い奴には一言言わないと気がすまない悪い癖が直らなければ、多分もっと儲かっていたと思う。
実際シンクタンクの予測は年初予測ですらほぼ全滅だけど、１０年位前の資料を読み返して将来を当てた人も何人かいる。（例えば藤巻健史氏は何年も前に１ドル１５０円を予想していたし、森永卓郎氏も年収３百万円時代を予測した。榊氏なんかもそうだけど皆異端児だしメゲないよね）
９０年代のバブル破綻も絶好調の時に言い当てた人がいて、そう言う人の理論は大切にするし、彼等のおかげで助かってもいる。
過去の予測を今と照らし合わせるのは大事だね。

[50284: 匿名さん]

そりゃ同じこと事をずっと言ってりゃいつか当たるだろ。
まーそもそもそれらの人物の予想が当たってるかと言われたら違うと思うが。

[50285: マンション検討中さん]

>>50275 評判気になるさん

めちゃめちゃ上がってる
しかも、コロナのおかげでほぼ在宅

[50286: 評判気になるさん]

>>50274 評判気になるさん
まったくな。

[50287: 匿名さん]

買うのもいいんだけど、借りようと思って探したら
都心の目ぼしい賃貸部屋の需要が多いそうで、なかなか借りられない。
仲介業者も強気で、殿様商法みたいなことをされて頭に来た。
何で需要が多いんだ？

[50288: マンション検討中さん]

高いうちにマンション売ってそれで買った新築できるまで待ってるとか円安だから日本に住むとか一度地方移住したけど戻るとか再開発で追い出されるとか。近くが空き家だらけで怖くなったとか水害に遭って一時避難とか。さてどれですかね。

[50289: 匿名さん]

>>50287 匿名さん
みんなインフレで余裕なくなってきて安い賃貸探しているとか？

都心でも家賃高めの分譲賃貸は値下げが目立ってきたらしいから、探せば見つかるよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/

[50290: 匿名さん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版が出たのでリンク貼っておきます。
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-r...

主要都市の不動産の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

今年の東京は円安でどうなるか興味あったけど、予想通りバブルリスクありに認定されました。

[50291: 坪単価比較中さん]

>>50290 匿名さん
日本は低く見られているか、分かる気はする。NY、シンガポールは意外に割安だけど、実際に不動産暴落した時とこのリスクは整合取れていたのかな？

[50292: 匿名さん]

ワルシャワｗ

不動産リスクと言うよりも、UBSはこのオレンジの地区で稼いでますって感じ。

[50293: 坪単価比較中さん]

>>50287 匿名さん
賃貸も強気だし近い将来は下がらなそうですね。
コロナ前から戸建て作っている人は3～4割り高くなり、今も細かい部材等の打ち合わせしているけど材料費も緩やかに上がり続けているらしいよ。コロナで2割、ロシアで2割だって。下がるのは数年後だろうな。

[50294: 匿名さん]

レジも高額物件は客付け苦戦してるよ。
フリーレント、アド付けてもなかなか決まらず賃料下げる所もチラホラ出始めてる。
もう限界は近いと思うがな。

[50295: 匿名さん]

コロナ住宅バブルももう終わり。
チキンレースで限界ギリギリを攻めるとそのままドボンといく。
頭と尻尾はくれてやれ。

[50296: 匿名さん]

今投資で買う人は頭お花畑だと思う

[50297: 坪単価比較中さん]

日本人で今投資で新築マンション買う人はいなと思う
金あり過ぎか住居用じゃないか。聞いてみたいね

[50298: 匿名さん]

>>50282 匿名さん
中高年は80年代バブルを知ってるから、不動産屋や転売ヤーのバカなセールストークにはひっかからないよ。
バカじゃなければ。

[50299: 匿名さん]

>>50290 匿名さん
なんかニューヨークの点が甘すぎる気がするのは気のせいか？

[50300: ご近所さん]

各デベ粗利５０パー位のイキった値付けしてるからな。
唯一の良心東建でさえ粗利３５パーというイキリっぷり。

いったんこいつらにはお灸をすえた方が良いよ。