23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50201: 匿名さん]

ダブル内側は憧れますよね。

[50202: 匿名さん]

>中央線内側＋山手線内側が一人勝ちし続ける

所詮、リーマンには関わりのないことでござんす

[50203: eマンションさん]

>>50202 匿名さん

たしかにその条件でファミリーだと1億は余裕で越えるから、まぁ普通のリーマンには買えんよね。

[50204: マンション検討中さん]

ダブル内側の物件って、
存在しないんじゃないの？

[50205: マンコミュファンさん]

>>50204 マンション検討中さん

内側って中央線南側かね？

[50206: 匿名さん]

そりゃそうだろ。

[50207: 匿名さん]

>>50206 匿名さん

なんで？

[50208: 匿名さん]

ちょっと前に話題になったヤクルト(Y)1000
入手出来ないまま今に至る
チックショー！

[50209: 匿名さん]

以前からずっと言ってる奴いるから南側だよ。また沸いてるだけ。

[50210: 匿名さん]

>>50208 匿名さん
うちは以前からヤクルト400とミルミルを毎週お願いしていて、話題になった時に1000に切り替えたので、それからずっと1000は購入できていますが、未だに品薄なんですか？

[50211: 匿名さん]

定期と店舗購入の違いだろ

[50212: マンション比較中さん]

>>50202 匿名さん

紋次郎？

[50213: 評判気になるさん]

>>50193 匿名さん
だから円安

[50214: 匿名さん]

>>50179 匿名さん
そう言いつつ早、10年

[50215: マンコミュファンさん]

>>50158 マンション検討中さん
PayPayは中華に自分の個人情報、信用情報売る代償で数万売るシステム

[50216: 匿名さん]

そもそもどこの国に個人情報がいったところで損害あるのかよ。
芸能人でもあるまいし。

[50217: マンコミュファンさん]

そ？中国しらんのだな

[50218: eマンションさん]

>>50210 さん

そうなんです。いまだに買えません。
朝一並ぶつもりで行かないと無理なのかな。

[50219: 検討板ユーザーさん]

>>50218 eマンションさん
50210です。
コンビニとかじゃなく、ヤクルトさんにお願いしたら？と思ってHP見てみたら…。なるほど買えないようでした。
うちは腸活のつもりで、ヤクルト1:000、ミルミル、ビオフェルミン、ミヤリサンを夫婦で毎日摂取しておりますが、2人とも調子いいです。何が効いているのかはわかりませんが…。

[50220: 匿名さん]

低層高級マンションってだいたいタワマンより高級感無いのになんで高いの？

[50221: マンション検討中さん]

そりゃ
-災害に強い
-出入りしやすい
-ステータス気にするようなめんどくさそうな住人がいない
でしょ

[50222: マンション検討中さん]

ま、最後の一つは冗談で、付け加えると
タワマンって管理費がどんどん跳ね上がるわけでしょ?で、あんだけ住戸あって回収しきれるわけないからさ、長期的には全くメンテナンスされない可能性もあって、それなりに資産リスクあるわけよ。

出入りしやすさはそれなりに深刻な問題で、ふらっと外に出れるような家じゃないとどうしてもフットワークが重くなるし、子供の学力にも影響でるみたいよ?
ま、わかるよね。低層なら階段ですぐ外でて遊べるもんね。

[50223: マンション検討中さん]

あ、すまん。学力は高いみたい。親の所得高いからそりゃそうだよな。
ただ、友達と外で遊ぶみたいな経験が乏しくなるからいわゆるストリートスマートとは遠い感じの知性になりそうだな。

[50224: 検討板ユーザーさん]

>>50220 匿名さん

土地代？

[50225: 匿名さん]

>低層高級マンションってだいたいタワマンより高級感無いのになんで高いの？

それ自体が五階、いや誤解ってことです。

[50226: 匿名さん]

>低層高級マンションってだいたいタワマンより高級感無いのになんで高いの？

高級感ないように感じるということだけど、実は高級なものが使われていること。
各部屋も広く設定されていること。

[50227: 匿名さん]

【速報】旧統一教会の「解散命令」請求を　文科省、法務省に申し入れ　霊感商法弁護士連絡会「反道徳的、反社会的」


子供の頃なら、弁護士Gがこういう申し入れしてるってことは
文科省・法務省が悪いんだ！ってそのまま思ってたかも知れんな。

[50228: 通りがかりさん]

全戸100m2越えの高級低層は時々あるが、
タワマンでは見たことない。

[50229: eマンションさん]

>>50220 匿名さん

総じていうと土地代やな。
細切れの数の差よ。そういう意味ではタワマンはコスパが良いとも言えるがね。

[50230: 検討板ユーザーさん]

>>50228 通りがかりさん
全戸の数がちゃうからな。

[50231: 坪単価比較中さん]

低層は高地価のとこ多いし高級感あるとこ多い気する。アメリカ的なドーンというタワー、ヨーロッパ的な重厚な石造り低層、どっちもいいね。

[50232: 匿名さん]

歴史は繰り返す。
都内の不動産価格高騰に嫌気が差して郊外に人が逃げている。
まさか令和になってドーナッツ化現象を見る事になるとはな。
郊外に移った者たちがその後どうなったかは説明する必要はなかろう。

[50233: 匿名さん]

不動産は立地がすべて。
高いからと言って立地で妥協してはならない。
微妙な立地で妥協するくらいなら買わないのが正解。

[50234: 通りがかりさん]

バブル以降、日本史上最高額マンションは、
ドムス南麻布→パーマン檜町公園→原宿67億
と、低層の天下だったが、
レジデンシャルタワー100億
麻布台アマン280億と
流れが変わったね。

[50235: 検討板ユーザーさん]

低層は何階建てまで？3階？

[50236: 通りがかりさん]

歴史は繰り返す。
郊外に逃れたやつらの末路を見た人たちが、
さらなる都心一極集中を引き起こす。

[50237: マンション掲示板さん]

多摩ニュータウンとかあったなあ

今後公助が廃れるから、生活インフラ考えたら地方行くのはジリ貧

昔みたく停電断水頻発するで

[50238: マンコミュファンさん]

>>50226 匿名さん
高級なもの使ってても高級に見えなきゃ意味なくね？
実際パークコート檜町ザタワーとか湾岸の新築タワマンより高級感ある低層高級マンションってあるの？高級じゃなくて高級感ね

[50239: マンコミュファンさん]

専有部のクオリティを別として
外観・共用部でなかなかタワマンの高級感に勝てる低層マンション無くない？(一桁の9階建以下までで）
勉強不足かもだから低層でパークコート赤坂檜町ザタワー・最新湾岸タワマンの高級感超えれるとこあったら教えて欲しい

[50240: 名無しさん]

>>50231 坪単価比較中さん

低層で高級感あるとこってどこよ
普通の人が見たらタワマンの方が高級って思うだろ

[50241: 匿名さん]

なんか低層よりタワマンの方が高級に見えるのが当然という流れを作り出してるけど

今やどこにでもありふれてるタワマン見て
やっぱ高級感あるなあ、とホントに思うのか
どこも同じやなあ、と思うのか
オフィスビルかと思ったわ、で終わっちまうか
現代版の団地やなあ、と思うのか

[50242: 匿名さん]

憧れ
現実
嫉妬
諦め

いろいろ面白いやね

[50243: 匿名さん]

このスレの住民なら
タワマンに憧れた時期も無くはないだろうし
シャレオツなタワマンに1人2人で3L、100平米越える部屋に住んでるのを知ってたり

一方で、出身地も年収も年齢もバラバラなのに、立地が全てと簡単に洗脳されて鵜呑みにして60、70平米の狭いタワマン部屋でカツカツで車も諦めて家族で住んでる現実を知ってたり

人生いろいろ、TOKIOもいろいろ

[50244: 匿名さん]

低層で1番高級感あるのはパークシティー浜田山

[50245: 評判気になるさん]

>>50236 通りがかりさん
都心が買える価格になれば都心に集中しますが、とても買えないほど高い。
今は昔のように、途方もないローンを組んで、ローン支払いのために生きる、なんてバカなことは誰もしませんよ。
そこまで家を持つことには固執しない。

[50246: 通りがかりさん]

>>50245 評判気になるさん

都心に集中してるから、都心の価格が上がり続けてるのだよ。案外、家に固執してる人が多いのだよ。

[50247: 匿名さん]

>>50223 マンション検討中さん
タワマン高層階の子育ては要注意らしいね。

タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由
https://president.jp/articles/-/26118

高層階に住む子どもほど、家の中にこもらず極力外で遊ばせましょう。
https://kurashinista.jp/column/detail/2691

[50248: 匿名さん]

タワマンはお金持ちが多いので子供の成績も良いですよね。

[50249: 坪単価比較中さん]

>>50240 名無しさん
名前は自信ないけど好きなのは、フランス大使館側のパークマンション南麻布、西麻布4丁目にある霞町パーク、ラフォーレ原宿裏にある最近できたバカ高いマンション。
建物だけというより周辺の雰囲気、建坪率や庭とのバランスがいい。タワーは高層階で眺望が良い部屋は魅力的、ただ抜けてるだけでは住みたいと思わない。

[50250: 匿名さん]

>>50241 匿名さん
まあでも高いところから遠くの眺めを望むのは気持ちいいよ

[50251: 匿名さん]

>>50250 匿名さん
あれ、お兄さんは自宅いや、自室警備員だと伺いましたが・・・？

[50252: ご近所さん]

向上心は重要。人間の限界を引き出すからな
イキりが原動力みたいなもの
東京23区マンション民、もっとイキってイキって最高に弾けようぜ！笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[50253: 匿名さん]

>>50251 匿名さん
自宅警備員ならなおのこと住環境は重要じゃん？
日当たりの悪い戸建てよりもさんさんと日の注ぐ大きな窓のタワマンの部屋でぬことゴロゴロするのがいいなあ。

[50254: 匿名さん]

最近は自宅警備員でもネット投資で莫大な資産を築く奴とか、こどオジのくせに一人っ子で両親の財産を相続して資産家かつセレブとか...案外その手の最強ひきこもりっているんじゃないかなあ。

[50255: 匿名さん]

円安・国力低下によって今後厳しくなるのは実需と呼ばれているエリアですよね。

[50256: 検討板ユーザーさん]

グローバルマーケットに連動していないエリアはジリ貧ですよね。

[50257: 匿名さん]

確かにその通りだけど、山手線内側＋中央線南側みたいなグローバルマーケット物件は、もはや夢のまた夢だろ。

[50258: 匿名さん]

子供がいない所だよ＝ジリ貧

[50259: 匿名さん]

＞グローバルマーケットに連動していないエリアはジリ貧ですよね。


港区千代田区物件のお客さまは、世界そのもの。
中央線や山手線を超えると、円を握りしめた日本人しか買ってくれない。

日本人の実需幻想とは、かくも脆きもの哉。

[50260: 匿名さん]

リーマンの定年後の都心生活も惨めなもんよ。
周りは現役ばっかで名もない定年親父なんてどこへ行っても相手にされない。

[50261: 匿名さん]

その親父さん、含み益たっぷりなんだから気に入らないならどこにでも住み替えれるんじゃないかな。

で、現役時代から線路越えちゃった人は、より郊外に行くのかな。笑

[50262: 匿名さん]

なんか線路線路と昭和な加齢臭をふりまいている書き込みが目立つね

[50263: 坪単価比較中さん]

親父は厳しいな　未来がないからな。楽しいこともほぼゼロ

[50264: 匿名さん]

北のほうがわかりやすいんじゃないかな。

[50265: 匿名さん]

「厳しいことを言います。今、湾岸のタワマンを中古で買う人は売主の売却益2,000万円を35年かけて毎月払う養分です。」
だとさ。

[50266: 匿名さん]

>>50261 匿名さん
夢見すぎ。
リーマンがマンション買ってこさえた含み益で何が出来のよ。

[50267: マンション検討中さん]

>>50265 匿名さん

元ネタ知らんけど、そこで養分とかいっちゃうのは
それはそれで負けかもな。

[50268: 坪単価比較中さん]

それを言うなら皆んな養分だろう、中古マンション買わなくてもなくても

[50269: 匿名さん]

よく考えてみれば、日本の製造業は利益を度外視しすぎて社長以外はみんな不幸になったわけで。利潤を上げるのは怪しからんという自分自身を不幸にする思い込みから自由になるべきではないかね。

[50270: 匿名さん]

よく山手線内側港区とか極論言って煙に巻く投稿があるが、数年前にそれこそ23区新築で買った層はもはや勝ち組だよ。

これから下がると思いこんでるのもいつもの流れ。
みてろよ、今後東京にはマンション買えなくなる世界が来るよ。

[50271: 検討板ユーザーさん]

港区千代田区渋谷区以外に億ション買う人はバカですよね。

[50272: 匿名さん]

平成バブルのときも財テクブームが起こり欲をかいて背伸びして財テクに走った多くの者が破滅した。
今回はペアローン変動金利で与信の限界まで借りてる連中が破滅するのだろうね。

[50273: 坪単価比較中さん]

>>50270 匿名さん
数年前だとそれほどじゃないと思う。東京マンション買えないのはどうして？

[50274: 評判気になるさん]

これらのコメントををスクショとって５年後出したら間違いなくお笑いネタになるねｗ

[50275: 評判気になるさん]

君たちマンションの上昇率以上に年収上がっている？小遣い増えている？
給料が大して上がってもいない人が買うのは無謀というか命知らずだね
中国人にはそのうち辺境以外でも規制が掛かるし俺は暴落すると思うよ　白人は買わないし。

[50276: マンション検討中さん]

この板は賃貸の爺が多いの？
それとも物件価格上がりすぎて買えない値下がり待ち？

[50277: 坪単価比較中さん]

値下がり待ち　コロナ前の2~3割り

[50278: 評判気になるさん]

私は二回売り抜けて今は戸建だけど、それも賃貸に回して、より環境の良い近郊の土地に自由設計で家を建てる予定。
順調に資産は増えているけど、今は買い時じゃ無い。あと２年辛抱かなｗ
ただ私はコロナ大暴落の時一気に株投資したけど、今現金の手持ちが少ないから少し焦っている。
次の大暴落に備えて投資資金も貯めておかないといけないんだけど。

[50279: 評判気になるさん]

>>50278 評判気になるさん

要するに金持ちは高値だろうが安値だろうが関係ないってことか。

[50280: 口コミ知りたいさん]

>>50265 匿名さん
35年後が分かるなら、その才能を世のために使った方が良いな。2000万ぽっちではもったいない。

[50281: 匿名さん]

>>50278 評判気になるさん

兄貴、金持ちでんなあ。
そんな金持ち兄貴はぶっちゃけ普段どんな心境でここ見てるの？
勉強になることなんてないだろしね。
やっぱこいつら机上の空論こねくり回してんな、とかこいつウンチクだけで金持ってないんだろうな、とか思っちゃうよね？人間だもの。

[50282: 匿名さん]

世の中バカの方が多いんだからバブル真っ只中にいずれバブルは弾ける今は買い時じゃないなんて言っても賛同は得られないよ。
平成バブルの時も財テクやらない奴はバカって空気だったんだから。

[50283: 評判気になるさん]

結構いいところ突くねｗ　
ろくに経験も無い奴が、机上で出した理論や不動産屋の発言など胡散臭い奴には一言言わないと気がすまない悪い癖が直らなければ、多分もっと儲かっていたと思う。
実際シンクタンクの予測は年初予測ですらほぼ全滅だけど、１０年位前の資料を読み返して将来を当てた人も何人かいる。（例えば藤巻健史氏は何年も前に１ドル１５０円を予想していたし、森永卓郎氏も年収３百万円時代を予測した。榊氏なんかもそうだけど皆異端児だしメゲないよね）
９０年代のバブル破綻も絶好調の時に言い当てた人がいて、そう言う人の理論は大切にするし、彼等のおかげで助かってもいる。
過去の予測を今と照らし合わせるのは大事だね。

[50284: 匿名さん]

そりゃ同じこと事をずっと言ってりゃいつか当たるだろ。
まーそもそもそれらの人物の予想が当たってるかと言われたら違うと思うが。

[50285: マンション検討中さん]

>>50275 評判気になるさん

めちゃめちゃ上がってる
しかも、コロナのおかげでほぼ在宅

[50286: 評判気になるさん]

>>50274 評判気になるさん
まったくな。

[50287: 匿名さん]

買うのもいいんだけど、借りようと思って探したら
都心の目ぼしい賃貸部屋の需要が多いそうで、なかなか借りられない。
仲介業者も強気で、殿様商法みたいなことをされて頭に来た。
何で需要が多いんだ？

[50288: マンション検討中さん]

高いうちにマンション売ってそれで買った新築できるまで待ってるとか円安だから日本に住むとか一度地方移住したけど戻るとか再開発で追い出されるとか。近くが空き家だらけで怖くなったとか水害に遭って一時避難とか。さてどれですかね。

[50289: 匿名さん]

>>50287 匿名さん
みんなインフレで余裕なくなってきて安い賃貸探しているとか？

都心でも家賃高めの分譲賃貸は値下げが目立ってきたらしいから、探せば見つかるよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC166F00W2A910C2000000/

[50290: 匿名さん]

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版が出たのでリンク貼っておきます。
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-r...

主要都市の不動産の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

今年の東京は円安でどうなるか興味あったけど、予想通りバブルリスクありに認定されました。

[50291: 坪単価比較中さん]

>>50290 匿名さん
日本は低く見られているか、分かる気はする。NY、シンガポールは意外に割安だけど、実際に不動産暴落した時とこのリスクは整合取れていたのかな？

[50292: 匿名さん]

ワルシャワｗ

不動産リスクと言うよりも、UBSはこのオレンジの地区で稼いでますって感じ。

[50293: 坪単価比較中さん]

>>50287 匿名さん
賃貸も強気だし近い将来は下がらなそうですね。
コロナ前から戸建て作っている人は3～4割り高くなり、今も細かい部材等の打ち合わせしているけど材料費も緩やかに上がり続けているらしいよ。コロナで2割、ロシアで2割だって。下がるのは数年後だろうな。

[50294: 匿名さん]

レジも高額物件は客付け苦戦してるよ。
フリーレント、アド付けてもなかなか決まらず賃料下げる所もチラホラ出始めてる。
もう限界は近いと思うがな。

[50295: 匿名さん]

コロナ住宅バブルももう終わり。
チキンレースで限界ギリギリを攻めるとそのままドボンといく。
頭と尻尾はくれてやれ。

[50296: 匿名さん]

今投資で買う人は頭お花畑だと思う

[50297: 坪単価比較中さん]

日本人で今投資で新築マンション買う人はいなと思う
金あり過ぎか住居用じゃないか。聞いてみたいね

[50298: 匿名さん]

>>50282 匿名さん
中高年は80年代バブルを知ってるから、不動産屋や転売ヤーのバカなセールストークにはひっかからないよ。
バカじゃなければ。

[50299: 匿名さん]

>>50290 匿名さん
なんかニューヨークの点が甘すぎる気がするのは気のせいか？

[50300: ご近所さん]

各デベ粗利５０パー位のイキった値付けしてるからな。
唯一の良心東建でさえ粗利３５パーというイキリっぷり。

いったんこいつらにはお灸をすえた方が良いよ。