23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50151: 匿名さん]

六本木ヒルズとか未だに一流テナントが入ってるもんな
ただビル建てるだけじゃ長期的に見て
競走が激しい都心では相対的に競争力落ちる
ミッドタウン六本木とか麻布台ヒルズとかはそういう意味でこれから強いよな

[50152: 匿名さん]

森ビルは話題性とかインパクトある再開発するのが上手い
そういう意味で三井も上手い思ってたんだけど三井はいろんなとこに現在進行形でビル作ってるから中途半端になりがちだけど
森ビルは一カ所二カ所に絞って
そこで妥協せず凄いの作る開発してるから強い
これからは森ビルみたいなやり方が強くなっていく

[50153: マンション検討中さん]

そうだな。
バブルっていうのは終わってみないとわからないからな。
ま、でも下がってもせいぜい3割くらいだろうから、そんな極端な崩壊の仕方はしないだろうけど。
でも、金利上昇によってローン破綻者が続出する一方で、高騰する管理費によって入居者が埋まらず、一気に相場冷え込む可能性はそれなりにあるね。

[50154: マンション検討中さん]

>>50148 匿名さん

ビビりすぎ

[50155: マンション検討中さん]

仮想通貨もボラがめちゃくちゃ高いから、そもそもバブルって定義が当てはまるかも微妙かもね。性質上毎日バブルみたいなところあるし
こんだけボラが高い商品もないし、資産運用の10%くらいで持っとくと色々面白いよね。
実需で使えないビットコインはともかくリップルとかイーサリウムとかそれなりに用途もあるし。

[50156: マンション検討中さん]

結局、いつの時代もリーマンやってる奴は
永遠に金持ちにはなれないということだわね。

[50157: マンション検討中さん]

景気が上向こうが下向こうが
リーマンやってちゃ金持ちにはなれない。

[50158: マンション検討中さん]

会員になってリッター2円下がるとか
PayPayでキャッシュバックが嬉しいとか
スーパーでレシートで割引券とか
必死に集めて500円得してラッキーとか
そりゃ金持ちになんかなれないよ。

なれるわけがない。

[50159: マンション検討中さん]

もちろん、俺の事だけど。

[50160: 坪単価比較中さん]

>>50145 匿名さん
賃金が上がるのは一部の大手だけ、中小企業が99%で労働者の70%が中小だから上がらない。リーマン中のリーマン岸田は何もできないし、他の政治家も同じでしょ。それに建築今はバブルでも不況になって人件費だけ下がると思うけど。その他は下がらないから高いままだろうけど、こんだけ政治家アホで去勢された真面目だけの年寄り多く若い人少ない国だからいつかは下がるよ。

[50161: 匿名さん]

https://youtu.be/vKRZu-HWcUg?t=2m52s
名古屋の覚王山の高級マンションカッコ良すぎだろ……さすが三菱地所
こういうの東京でも作れないか？

[50162: 匿名さん]

まっちゃかや初代社長宅跡地か。
昨日その動画見てたけど、東京のどこぞに似てるって話だったはずだけどな。

[50163: 匿名さん]

>>50148 匿名さん

投資を語るならもっとTOKIOのこと、税制のこと知らないとダメあるよ。

[50164: 匿名さん]

そりゃあなたね
若い子とか主婦がNISAなら分かりますがね
40過ぎてNISAがどうこう言ってる奴は
金持ちになんかなれませんよ。

あたしゃね、あたしゃ気安く断言する奴ぁ信用しませんがね、これだけはハッキリ言っちゃいますよ。
40過ぎてNISAがどうこう言ってる人は死ぬまでホニャララホニャララですよ。

[50165: 名無しさん]

>>50161 匿名さん

名古屋なら南山の超高級住宅街にある
ザ・レジデンス南山がカッコいい
ストリートビューで見ると圧巻だぞ
周辺の豪邸も凄いが

[50166: 匿名さん]

俺はモノには全く興味ないから金持ちになんかなれなくてもいい。
もう54だし、今のそこそこの生活が続けられればいいよ。
ヘンな投資に手を出したり、才能もないのに事業をやろうとするなんてバカとしか思えない。破産するだけだろう。
株はやってるが、現物取引で、手堅い大企業の株だけにしてるよ。

[50167: 匿名さん]

同い年

[50168: 匿名さん]

自分で言うのもなんですが、ネットも高齢化ですねｗ

[50169: マンコミュファンさん]

>>50160 坪単価比較中さん

賃金上がっても月に数千円とかだろうし、個人としてはあんまり効果ないよね。国としては税収増えるから賃金増やして欲しいのだろうけど。

[50170: 坪単価比較中さん]

>>50169 マンコミュファンさん
年上　高齢化に貢献
中小下がるから良くて横ばいじゃないの。税収もだけど30年賃金上がらない国も変だよね、GDP2位長かったのに。考えているフリと企業の問題にしたいと思う。

[50171: 匿名さん]

金持ちといってもいろいろあるからね。金融資産10億以上となると一般リーマンでは厳しいけど、数億程度なら20年あれば十分チャンスはあるよ。ローン返済でカツカツ生活してちゃ無理だけど。

[50172: 匿名さん]

上流の企業は史上最高益で、下請けを犠牲にしてごっそり内部留保貯め込みながら所得隠しや脱税が横行している。しかも役員ばかりが青天井の報酬を貰い社員に分配せず中国や韓国に引き抜かれる。
ノウハウも他社に抜け駆けで第三諸国に安売りするから追い抜かれる。
この３０年、経営陣も経団連も連合も経産省、厚労省、財務省、国交省全て国賊である。

[50173: 検討板ユーザーさん]

>>50170 坪単価比較中さん
企業も個人も平均より上の層は、将来への不安でお金溜め込んでるからね。まぁその辺を明確な経済政策で解消するのが政治なんだろうけど。

外貨稼ぐビジネスへの支援があんまり無いからね。

[50174: 通りがかりさん]

>>50172 匿名さん
社員も30年間で対して成長してないんだよな。
同じような仕事して歳だけ増えてる人も多いよ。

[50175: 匿名さん]

>>50171 匿名さん

株で何十倍に資産が増えたなんてのは数千人に一人くらいでしょ。
仮想通過やレバレッジの効く投資は９９％が大損し、一人が大儲けする。
半数はトントンか損している。ギャンブルより少しはマシなくらい。
含み資産が多い人は沢山いても、利益確定して得した人は案外少ない。
自分も場数を踏み漸く利益が安定しているが、過去の投資も不動産も大損し節税機会を逃している。
少額資産を倍々でいつの間にか億り人なんてのは空想の世界。あり得ない。
投資のプロも９０％は予想を外している。
元手がすくなければいつまでたっても準富裕層がいいところ。
世の中上手く出来ている。

[50176: マンション掲示板さん]

>>50175 匿名さん
ゼロから何億を稼いでるトレーダーといいつつ、実は元手は相続財産だったりするからね。
まあ親が残した財産を活かしているとは言えるね。

[50177: 匿名さん]

>>50175 匿名さん
でも一例として元手が2000万なら、10年で4倍を２回できれば資金追加しなくても３億超だよ。過去20年で株価10倍以上になってる株は少なくないからリーマンでもチャンスあるよ。投信だけ買っているようじゃ無理だけどね。
このスレにもこれくらい資産増えた人はいるでしょ。

[50178: マンション検討中さん]

先輩で、若い頃から副業しつつ28くらいで1000万突破して、独身の間にそれを投資に回して、元手を膨らましつつ、32で結婚したら湾岸にマンション買って、今はその含み益だけで3000万って人はいる。
こういう人はサラリーマンでも40までに資産億とかいくだろうな。
40までに億いけば年利5%の福利で2.65億60までに貯まる。
ま、この先輩は一番いいタイミングで湾岸に買ったから運もあるけどね。
いま30前後の一次取得希望者はマンション買って含み益っていう資産膨らませ技が使えないからそこはちょっとしんどいよね。
はい、わたしのことです。マンション高すぎて買う気起きねぇよ。。荻窪で億超えってどういうことだよ。。

[50179: 匿名さん]

今買っちゃだめだよ。最後の打ち上げ花火だから。
我慢我慢

[50180: 坪単価比較中さん]

億り人は近くにいないし一部の天才、テスラも10年で100倍だけど数ドルの時に数千円買って10年持てる人は大金持ちか天才。マンションも10～15年前に買って1億儲けたやつは何人かいるけどたまたまだね。本業にしないと数億儲けるの難しいと思う。

[50181: 匿名さん]

>でも一例として元手が2000万なら、10年で4倍を２回できれば資金追加しなくても３億超だよ。

それがウチの町内にもいるよ、俺の町内にもいるよ、私のマンションにもいるよ
というレベルならいいんだけどね

[50182: 匿名さん]

不動産なんてプロでも利回り４％とかでドヤれる世界だからねえ。
それをマンションで、しかも新築でチャレンジなんて大変だわね。
数撃って稼ごうと思うと禄に土地勘のないところで仕掛けることになるしね。

[50183: 匿名さん]

>元手を膨らましつつ32で結婚したら湾岸にマンション買って、今はその含み益だけで3000万って人はいる。

含み益はあくまで含み益。
湾岸のマンション売って実家に戻って利確出来るのか
憧れの内陸部に追い金払って移って良しとするのか
通帳眺める代わりに「含み益」を思い出してにんまりしつつ死ぬまで永住するのか
賃貸に切り替えて手元に金を作って嫁・子供へ残すのか
含み益の前借りとでも自分に言い訳してちょいといいクルマでも買うのか
勝負はこれから。

[50184: 匿名さん]

遠足の帰り道と自宅マンションの含み益

油断は禁物。

[50185: 匿名さん]

>>50181 匿名さん
そこまで多くはなくても、お金持ちがかなり増えていることは間違いない。
なにしろ、日本で不動産を含まない金融資産5億以上は10万世帯。この10年で5万世帯増えて2倍になっている。株資産が増えた効果だろうね。港区や千代田区なら50世帯に1世帯は該当するんじゃない?
口に出して言わないけど、意外と身近にいるのかも。

[50186: 匿名さん]

匿名スレだから言うと、俺は金融資産は漸く準富裕層のボーダーラインだけど、マリーナに所属すれば（超も付く連中含め）富裕度合いが分る。
似た者同士、資産運用や調達方法など情報共有するけど、市井の人には極力悟られまいと用心するし夜遊びなんかしない。でも船の値段は分かる人には分かるから一目瞭然だし、会話すると彼らは上場企業のサラリーマン役員連中とは全然違う。
皆普段は倹約家。家じゃ目玉焼きや納豆の食生活だし、王将でも日高屋でも喜んで入る。車は小さいメルセデスやボルボなど１０年以上乗っている。服もしまむらやワークマン（マリンウェアやブーツに意外といい）。
でも会社じゃカシオでもマリーナじゃノーチラスをさりげなく嵌めて居たり、好きなものには密かに贅沢する。
身近に富裕層がいるということがバレること自体、そいつは大したタマでないことは確かだね。

[50187: 匿名さん]

>>50186 匿名さん
富裕層の話と自分の話が巧妙に混ざってるな

[50188: 坪単価比較中さん]

>>50186 匿名さん
タマというより自分で稼いだか受け継がれたかじゃない。
自分の役割を分かっている資産家はその手の人多いね。自分で稼いだ人は倹約家もいるけど好きに使うのが多い。ムコ養子も大人しくしているか、義理のオヤジが亡くなると元気になる。

[50189: マンコミュファンさん]

デフレマインドの人は待てば下がると思ってるんだろうな。
ある意味そのうち少しでも下がれば予想は当たるが、今のところ待つことの機会損失の方が大きいよね。

[50190: 匿名さん]

>>50189 マンコミュファンさん

今が高値でもうすぐ暴落するとか言うのは売物が欲しい業者やな。賢い人たちは騙されんように。

[50191: 匿名さん]

不動産屋は売り物件が欲しくてたまらないからな。

[50192: マンション検討中さん]

お隣の国面々がどう動くかわからん時代だからな。
まあ日本のどこ住んでも危なさは一緒か。

[50193: 匿名さん]

台湾有事で日本も危ないし
北海道はロシア
北朝鮮の核の驚異もある
日本が1番カントリーリスクある説

[50194: 匿名さん]

今の高い価格でマンションを買わせようとする煽りがすごいよね。
頭悪い人は引っかかって高値掴み確定。

[50195: マンコミュファンさん]

都内でも駅徒歩15分以上とか、どう考えても暮らしにくい場所にむりくり作った新築は特に危険。
入居してから不便さに後悔しても、駅近物件と比較され売ろうにも売れない。
流動化が悪いから空室も増え、やがて朽ちていく。

[50196: 検討板ユーザーさん]

>>50194 匿名さん
その考えだと機会損失確定だね。
今が高いかは将来の価格が決めるから、今わかるわけがない。

今が高値で待てば下がるというのは、デフレに毒されてるか、売り物が欲しい業者だろうね。

[50197: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側が一人勝ちし続ける現在の二極化加速状態は、許せませんよね。

[50198: 匿名さん]

ホントに儲かる話を赤の他人にする人は地球上のどこにもいませんよ。
詐欺にひっかからないための鉄則。

[50199: 匿名さん]

某解散命令しろ、いや無理だろの案件、やっぱ無理筋なんだな。

「申し立てする権利がある！」的な意味での「やれる」の声や
「要件を満たしていると言える」というレベルや
「前段階として調査くらいしたらどうだ」のニュアンスでは見解も見られるが
「勝てるから早くやれ」ってスタンスの弁護士とか学者はいないな。

本村弁護士や福島瑞穂が出来ると言ってる、みたいなのは見たし
紀藤さんもＴＶではVS橋本のバトルの中でそんなトーンっぽいように喧伝されてるけどあくまで制度として申し立て出来るっていう話で、勝てるから申請しろってのとはまるっきり違うんだな。

[50200: 通りがかりさん]

>>50197 匿名さん

東京駅中央線ホームの
一人勝ちなんですね。

[50201: 匿名さん]

ダブル内側は憧れますよね。

[50202: 匿名さん]

>中央線内側＋山手線内側が一人勝ちし続ける

所詮、リーマンには関わりのないことでござんす

[50203: eマンションさん]

>>50202 匿名さん

たしかにその条件でファミリーだと1億は余裕で越えるから、まぁ普通のリーマンには買えんよね。

[50204: マンション検討中さん]

ダブル内側の物件って、
存在しないんじゃないの？

[50205: マンコミュファンさん]

>>50204 マンション検討中さん

内側って中央線南側かね？

[50206: 匿名さん]

そりゃそうだろ。

[50207: 匿名さん]

>>50206 匿名さん

なんで？

[50208: 匿名さん]

ちょっと前に話題になったヤクルト(Y)1000
入手出来ないまま今に至る
チックショー！

[50209: 匿名さん]

以前からずっと言ってる奴いるから南側だよ。また沸いてるだけ。

[50210: 匿名さん]

>>50208 匿名さん
うちは以前からヤクルト400とミルミルを毎週お願いしていて、話題になった時に1000に切り替えたので、それからずっと1000は購入できていますが、未だに品薄なんですか？

[50211: 匿名さん]

定期と店舗購入の違いだろ

[50212: マンション比較中さん]

>>50202 匿名さん

紋次郎？

[50213: 評判気になるさん]

>>50193 匿名さん
だから円安

[50214: 匿名さん]

>>50179 匿名さん
そう言いつつ早、10年

[50215: マンコミュファンさん]

>>50158 マンション検討中さん
PayPayは中華に自分の個人情報、信用情報売る代償で数万売るシステム

[50216: 匿名さん]

そもそもどこの国に個人情報がいったところで損害あるのかよ。
芸能人でもあるまいし。

[50217: マンコミュファンさん]

そ？中国しらんのだな

[50218: eマンションさん]

>>50210 さん

そうなんです。いまだに買えません。
朝一並ぶつもりで行かないと無理なのかな。

[50219: 検討板ユーザーさん]

>>50218 eマンションさん
50210です。
コンビニとかじゃなく、ヤクルトさんにお願いしたら？と思ってHP見てみたら…。なるほど買えないようでした。
うちは腸活のつもりで、ヤクルト1:000、ミルミル、ビオフェルミン、ミヤリサンを夫婦で毎日摂取しておりますが、2人とも調子いいです。何が効いているのかはわかりませんが…。

[50220: 匿名さん]

低層高級マンションってだいたいタワマンより高級感無いのになんで高いの？

[50221: マンション検討中さん]

そりゃ
-災害に強い
-出入りしやすい
-ステータス気にするようなめんどくさそうな住人がいない
でしょ

[50222: マンション検討中さん]

ま、最後の一つは冗談で、付け加えると
タワマンって管理費がどんどん跳ね上がるわけでしょ?で、あんだけ住戸あって回収しきれるわけないからさ、長期的には全くメンテナンスされない可能性もあって、それなりに資産リスクあるわけよ。

出入りしやすさはそれなりに深刻な問題で、ふらっと外に出れるような家じゃないとどうしてもフットワークが重くなるし、子供の学力にも影響でるみたいよ?
ま、わかるよね。低層なら階段ですぐ外でて遊べるもんね。

[50223: マンション検討中さん]

あ、すまん。学力は高いみたい。親の所得高いからそりゃそうだよな。
ただ、友達と外で遊ぶみたいな経験が乏しくなるからいわゆるストリートスマートとは遠い感じの知性になりそうだな。

[50224: 検討板ユーザーさん]

>>50220 匿名さん

土地代？

[50225: 匿名さん]

>低層高級マンションってだいたいタワマンより高級感無いのになんで高いの？

それ自体が五階、いや誤解ってことです。

[50226: 匿名さん]

>低層高級マンションってだいたいタワマンより高級感無いのになんで高いの？

高級感ないように感じるということだけど、実は高級なものが使われていること。
各部屋も広く設定されていること。

[50227: 匿名さん]

【速報】旧統一教会の「解散命令」請求を　文科省、法務省に申し入れ　霊感商法弁護士連絡会「反道徳的、反社会的」


子供の頃なら、弁護士Gがこういう申し入れしてるってことは
文科省・法務省が悪いんだ！ってそのまま思ってたかも知れんな。

[50228: 通りがかりさん]

全戸100m2越えの高級低層は時々あるが、
タワマンでは見たことない。

[50229: eマンションさん]

>>50220 匿名さん

総じていうと土地代やな。
細切れの数の差よ。そういう意味ではタワマンはコスパが良いとも言えるがね。

[50230: 検討板ユーザーさん]

>>50228 通りがかりさん
全戸の数がちゃうからな。

[50231: 坪単価比較中さん]

低層は高地価のとこ多いし高級感あるとこ多い気する。アメリカ的なドーンというタワー、ヨーロッパ的な重厚な石造り低層、どっちもいいね。

[50232: 匿名さん]

歴史は繰り返す。
都内の不動産価格高騰に嫌気が差して郊外に人が逃げている。
まさか令和になってドーナッツ化現象を見る事になるとはな。
郊外に移った者たちがその後どうなったかは説明する必要はなかろう。

[50233: 匿名さん]

不動産は立地がすべて。
高いからと言って立地で妥協してはならない。
微妙な立地で妥協するくらいなら買わないのが正解。

[50234: 通りがかりさん]

バブル以降、日本史上最高額マンションは、
ドムス南麻布→パーマン檜町公園→原宿67億
と、低層の天下だったが、
レジデンシャルタワー100億
麻布台アマン280億と
流れが変わったね。

[50235: 検討板ユーザーさん]

低層は何階建てまで？3階？

[50236: 通りがかりさん]

歴史は繰り返す。
郊外に逃れたやつらの末路を見た人たちが、
さらなる都心一極集中を引き起こす。

[50237: マンション掲示板さん]

多摩ニュータウンとかあったなあ

今後公助が廃れるから、生活インフラ考えたら地方行くのはジリ貧

昔みたく停電断水頻発するで

[50238: マンコミュファンさん]

>>50226 匿名さん
高級なもの使ってても高級に見えなきゃ意味なくね？
実際パークコート檜町ザタワーとか湾岸の新築タワマンより高級感ある低層高級マンションってあるの？高級じゃなくて高級感ね

[50239: マンコミュファンさん]

専有部のクオリティを別として
外観・共用部でなかなかタワマンの高級感に勝てる低層マンション無くない？(一桁の9階建以下までで）
勉強不足かもだから低層でパークコート赤坂檜町ザタワー・最新湾岸タワマンの高級感超えれるとこあったら教えて欲しい

[50240: 名無しさん]

>>50231 坪単価比較中さん

低層で高級感あるとこってどこよ
普通の人が見たらタワマンの方が高級って思うだろ

[50241: 匿名さん]

なんか低層よりタワマンの方が高級に見えるのが当然という流れを作り出してるけど

今やどこにでもありふれてるタワマン見て
やっぱ高級感あるなあ、とホントに思うのか
どこも同じやなあ、と思うのか
オフィスビルかと思ったわ、で終わっちまうか
現代版の団地やなあ、と思うのか

[50242: 匿名さん]

憧れ
現実
嫉妬
諦め

いろいろ面白いやね

[50243: 匿名さん]

このスレの住民なら
タワマンに憧れた時期も無くはないだろうし
シャレオツなタワマンに1人2人で3L、100平米越える部屋に住んでるのを知ってたり

一方で、出身地も年収も年齢もバラバラなのに、立地が全てと簡単に洗脳されて鵜呑みにして60、70平米の狭いタワマン部屋でカツカツで車も諦めて家族で住んでる現実を知ってたり

人生いろいろ、TOKIOもいろいろ

[50244: 匿名さん]

低層で1番高級感あるのはパークシティー浜田山

[50245: 評判気になるさん]

>>50236 通りがかりさん
都心が買える価格になれば都心に集中しますが、とても買えないほど高い。
今は昔のように、途方もないローンを組んで、ローン支払いのために生きる、なんてバカなことは誰もしませんよ。
そこまで家を持つことには固執しない。

[50246: 通りがかりさん]

>>50245 評判気になるさん

都心に集中してるから、都心の価格が上がり続けてるのだよ。案外、家に固執してる人が多いのだよ。

[50247: 匿名さん]

>>50223 マンション検討中さん
タワマン高層階の子育ては要注意らしいね。

タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由
https://president.jp/articles/-/26118

高層階に住む子どもほど、家の中にこもらず極力外で遊ばせましょう。
https://kurashinista.jp/column/detail/2691

[50248: 匿名さん]

タワマンはお金持ちが多いので子供の成績も良いですよね。

[50249: 坪単価比較中さん]

>>50240 名無しさん
名前は自信ないけど好きなのは、フランス大使館側のパークマンション南麻布、西麻布4丁目にある霞町パーク、ラフォーレ原宿裏にある最近できたバカ高いマンション。
建物だけというより周辺の雰囲気、建坪率や庭とのバランスがいい。タワーは高層階で眺望が良い部屋は魅力的、ただ抜けてるだけでは住みたいと思わない。

[50250: 匿名さん]

>>50241 匿名さん
まあでも高いところから遠くの眺めを望むのは気持ちいいよ