23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[50001: 匿名さん]

損益分岐点ワロタ。
表面利回り3%って表現するんですよ。

[50002: マンコミュファンさん]

三井、三菱が豊島で分譲しないのがそれなんだよね。ブクロは中長期的に見たらベトナム人と中国人に乗っ取られるよ。東池袋なんて頻繁に外人同士の抗争起ってるし。

[50003: 匿名さん]

>>49997 坪単価比較中さん

欧州じゃ黄色人種は差別されるよ。日本人もチャイナも区別着かないしね
（表だっては無いけど陰じゃどっちもボロクソ）

[50004: 坪単価比較中さん]

>>50003 匿名さん
それはしょうがないよ、カッコ悪いから。自分が気持ちよければいいしプライド持って生活すれば問題ない。オレはできないけど

[50005: 匿名さん]

表面利回りについては
地方都市方がマンションも戸建も利回りはいいよ。
中古を投資すれば10％なんてのもザラにある。
但し狙いは転勤族向けだから（地元民は金がない）
転勤族の志向に沿うこと。

[50006: 匿名さん]

ヴァンガードタワーで中国人同士の強盗致傷事件があったのは今年の5月だったか。

[50007: 坪単価比較中さん]

>>50005 匿名さん
地方に物件持ってるね。都内の巨大お宝は回って来ない、相当持っているところに行くんだろうね。地方は東京より競争が少ないと思う。

[50008: 匿名さん]

>>49996
都心３区、特に千代田と港は若年層多いとは思えんな。
中央は湾岸タワマンで若年層入ってそうな気はするけど。
千代田、港は若年層には高過ぎるし、金持ってる50以上のシニア層が買ってるイメージ。

それなら渋谷、目黒、教育水準で評判の高い文京の方が若い奴の流入が多そうなイメージ。

[50009: マンション検討中さん]

品川は？

[50010: 匿名さん]

>>50006 匿名さん
そんなのどこでも起きてるよ
https://breaking-news.jp/2018/06/09/041539

ただし中国人の名誉のために言っておくが、善良で日本語が堪能な中国人もいっぱいいるし、彼らの多くは理不尽な共産党の専横がまかりとおる大陸を嫌い、個人の人権が守られている日本を好んで日本に来ている。基本的には我々とあまりかわらない価値観の人がほとんどだよ。むしろ一部の不良中国人を作っているのは一部の日本人のもつ中国人に対する偏見に満ちた差別にほかならない。

[50011: 匿名さん]

>>50008 匿名さん
港区は港南とか割に安いところもあるので結構伸びているみたいですよ。
都心三区とはいっても高いところばかりじゃないので、そういうところに若い人が入ってきているような印象です。

[50012: 匿名さん]

>>50009
品川区って北エリアと南エリアでだいぶ違うよな。
北は高台で港区の雰囲気に近いけど、南（大井辺り）は下町で庶民の町って感じ。
とりわけ若年層のファミリーが大好みしそうな場所ではないかな。

[50013: 匿名さん]

>>50011
港南って港区のブランド欲しいから妥協してたどり着く場所って感じ。
港区でみたら港南って狭いからなー。
ただ芝浦・港南はバンバンタワマン建てて若年層の流入そこで稼いでるんじゃない。

[50014: 検討板ユーザーさん]

>>50013 匿名さん
3A+Rでも若年層の住人はいっぱい見かけるよ。若いけど稼いでいる人はそれなりに多いようで、若いのに大したもんだと、いつも感心している。

[50015: 匿名さん]

港区って京浜東北線を境にして雰囲気が全く違う。
線路の東側は埋立地だから、街並みの雰囲気は川向うと変わらない。

[50016: 名無しさん]

プーチンロシアはそろそろ戦争継続が限界に来つつある。
プーチンが消えて戦争が終わり、平和になって物流が正常化すればインフレも終わり、好景気になると思うが、ロシアがまた解体して大混乱したらさらにインフレが強まり不況が悪化しそう。

[50017: 匿名さん]

>>50004 坪単価比較中さん
ちゃう、ちゃう。チャイナが数千年も世界中に根を張って、その国の地下でやってきたことは、表立っては言わないが、各国地元民はよく解っている。清らかで楽しいチャイナタウンなんて聞いたことあるか？ どの旅行ガイドにも夜は行くなと書いてある。それはチンピラの喧嘩だけなのかな。必ずそのバックボーンがあるだろ。その憎悪の元となった所行が、見た目そっくりの日本人を選り分けているほど、余裕を持てる内容のものじゃないからだよ、だから関係ない日本人まで軽蔑の眼差しで見られる。

[50018: 匿名さん]

独裁国家はクーデターで政権が崩壊しても、民主国家になることはあり得ないことは
歴史が証明している。
国民に生まれながらの耐性が染みついているからロシアもあまり期待できない。

[50019: 匿名さん]

>>50010 匿名さん
自分も数年前までは、そうであって欲しいと考えていた。いかにも善人みたいなyoutuber石平が、プーさん（習）の軟禁はデマだと広報要員をやってるんだよ。ましてや一般の善良なCの人だって、利得で動くこと、逆らえないことが、多々あると思いませんか？

[50020: 匿名さん]

>>50017 匿名さん
カッコ悪いのも入っているんじゃないか。ま、金が無くて良かったという事で、清潔で物価の低い日本でいいか

[50021: マンション検討中さん]

表面利回りっていうのか、損益分岐点とかいってはずいわw
10%ってすごいね。10年で回収できんのか。10年なら建物劣化もほとんどなく価格維持できそうだから計算通りいきそうではある。

でもさ、不動産賃貸収入って単利でしょ? 株式投資なら利回りたった2%でも35年で資産2倍になるよ。
単利だと5%でも2倍にするまで40年でしょ?福利のほうが急な入用にも対応できるし、どう考えても株式投資の方がいい気がするが、スーパーリッチになるのと、リスクヘッジのために一定不動産を所有するということなのかな?

地方で10%のものが入手できるならいいけど、資産数億程度で東京に賃貸収入目的で不動産を所有するのは、ファイナンス的には賢くなさそうな感じがすなぁ。

[50022: マンション検討中さん]

あ、あと不動産だと、プロパティマネジメントの委託費用と諸々の工数/費用がかかるのか。
実際うちも賃貸だけど、今水回り直してもらってるし、表面利回り5%でも実際は回収は25年くらいいきそうだな。

[50023: 匿名さん]

>>50020 匿名さん
だから、そう思えるのが、そんなちっぽけなコンプレックスで、勝手に解釈できる余裕をぶっこいてることが、相手の恐ろしさや、77兆円もコロナ対策に使って、国債だからスルーすればいいだけのことなのに、それをみんな国民に押し付けようとして、その他諸々、事態の深刻さが解ってないってことだよ。
残念ながら、これから嫌というほど味わうことになるけどね。なんと言っても国の首長岸ダメ君がCのすっぱい君なんだから。今は、その乗っ取られた国のお人好しで従順な国民みずからが、そんなことあるわけないと全力で否定する段階だよ。政権が長期化しそうだな、恐ろしい。

[50024: 匿名さん]

港区に港ナンバーができたら港区ブランド強くなる？
港ナンバーは品川ナンバーよりカッコいいと思う？
新宿区が新宿ナンバーにするために区議が国に登録台数緩和しよって働きかけてるみたいでもし緩和されたら港ナンバーできる可能性あるよね？一文字なのは大阪の堺ナンバーと千葉の柏ナンバーぐらい？

[50025: 匿名さん]

足立ナンバーから江東ナンバーに変わって
カッコよくなった？
答えもう出てる

[50026: 坪単価比較中さん]

>>50023 匿名さん
岸田が特にNGなのは周知の通りだし政治家もサラリーマン。仕事しているフリ、役人に仕事作っているだけだね。敗戦でアメリカに去勢され真面目で勤勉でここまで来たけど、今は欧州もそうだし真面目だけだと成長は難しいか。岸田と政治家は目立って酷いけど、日本人は去勢され大人しいから声は出さないと思う。リーマンとトンチンカンの政治家に期待しない方がいい。

[50027: eマンションさん]

円安拍車で京都爆上げだね
中国金持ちは京都
都内買えない日本人が軽井沢など負動産買うイメージになってきたな

[50028: 検討板ユーザーさん]

>>50027 さん

>>50027 eマンションさん
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshihigashiyama/nc_70823450/
京都東山区の高級マンション
坪1000万して怖い
他にも下鴨だっけグランドホーナーとか借地権付きで3億するし

[50029: 匿名さん]

>>50026 坪単価比較中さん
リーマンではない。破壊工作員なんだってばぁ。それが総理大臣とその取り巻きと議員の大半。百合子も本物も影武者になってからも大活躍して23区の財政を毀損し尽くした。

[50030: マンション検討中さん]

やっばw
既に若干廃墟みたいな雰囲気なのに、東京のタワマンより全然高いじゃんw

[50031: 匿名さん]

>>50028 検討板ユーザーさん
京都は財政的に破綻するんだから、いらねぇ。　中国人に買って貰えばいい。

[50032: 匿名さん]

京都ってホテルとか旅館のレベル高いから
絶対ホテル暮らしの方が豊かに暮らせる
東京だって車持ってなくて賃貸で何百万払うなら星のや東京で暮らせば豊かだろって思うけどな（賃貸なんて高級マンションでも内装ショボいし）
大阪のタワマンでグランフロント大阪オーナーズタワーも坪1000万
大阪で最高立地だからもはやコスパ良いか悪いかは知らん

[50033: 匿名さん]

>なんと言っても国の首長岸ダメ君がCのすっぱい君なんだから。今は、その乗っ取られた国のお人好しで従順な国民みずからが

貧乏人だけに存在する典型的な自虐史観的日本人のパターンだな
これ以上こじらせないように気をつけて下さいな

[50034: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_98026235/
福岡のマンションも坪1000万
バブってますねえ……

[50035: 匿名さん]

>>50034 匿名さん
地方も急激に上がってますね。

[50036: 坪単価比較中さん]

地方都市もそんなに上がっているなら都心も更に上がるね

[50037: 口コミ知りたいさん]

>>50034 匿名さん

すごいウナギの寝床で
坪1000！

[50038: 匿名さん]

福岡なら都心に平尾浄水って高級住宅地あるからそこにRCの豪邸建てた方が良いよね
今だと土地で坪200万
建物RCで坪150万だとしても得だよね

[50039: 匿名さん]

>>50038 匿名さん
自己レスするけど福岡の高級住宅地は
平尾・平丘だな
平尾小学校周辺はすっごい豪邸建ってるし
景観なら東京都心の高級住宅地より高級感ある
低層高級マンションもバランス良くあるし
明らか高台の高級住宅街感ある
地方都市とはいえ都心でここまで高級感ある住宅地は凄いと思う。あとは横浜山手町とか名古屋の白壁かな
大阪は帝塚山は街並みイケてなくて
関西の金持ちは郊外の芦屋西宮や大阪でも郊外の箕面や豊中に建てるかなあ

[50040: 通りがかりさん]

>>50010 匿名さん
偏見は良くないが、差別や偏見が善良な市民を巻き込む犯罪を犯して良い理由にもならない。

[50041: 匿名さん]

>>50036 坪単価比較中さん
東京も上がってるけど
でも長期的に高値維持するかな？
すぐには下がらないとは思うけど
5年後10年後も維持できる？

[50042: 匿名さん]

>>50041 匿名さん
もう、限りなく絞られた立地と、管理の将来性をクリアした物件の、その中でも、マシな、間取り、眺望の住戸だけだな。それらは、逆に今より、数割～倍くらいまで、上がるかもしれんな。

[50043: 通りがかりさん]

>>50042 匿名さん
間取りなんてリノベーションでどうにでもできるからどうでも良いけど
マンションのデザイン共用部の高級感とか
眺望もそうだし
ただ都心にあって利便性良いってだけなマンションは値下がりしそうだね

[50044: 匿名さん]

>>50043 通りがかりさん
下がり天井とか、パイプスペースは原則変えられないことが多いから、やっぱ当初の間取りも大切。あと自由自由と言っても上下階と水回り施設の位置がズレるとトラブルの元だから普通はやんない。トイレの配管も専用だから場所を変えることは、一般的に難しい。そういった中で、最善の改変をすることになる。

[50045: ご近所さん]

いやしかし寒くなってきたな
行楽シーズンになるから旅行でも行きたいね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[50046: 匿名さん]

>>50041 匿名さん
どっかでは下がると思うけど、いつどこまで下がるか分かんないよね。
個人的にはコロナ前の2割くらい下がって良いとこがあれば買うつもり、5年以内にはそんな時が来るかなって考えている。人口減が進み衰退国になり北朝鮮、中国、ロシアも近いし。

[50047: 匿名さん]

下がると言ってもスペック・設備が良くなったり、維持された上で
価格だけ下げてくれるなんて優しい大企業はないからね。

[50048: 匿名さん]

>>50046 匿名さん

兄貴はどの辺りで探してるのけ？
大都会東京の中の街中？

[50049: 通りがかりさん]

九州まで行くならハウステンボスのワッセナーはいいね。
中古が年に10軒くらい出物があり90坪3千万弱から最大400坪弱で1億8千万まで。
一応ヨット乗りなもんで自宅前の桟橋には憧れるｗ　桟橋権付のマンションもあるけど戸建だね。

[50050: 匿名さん]

いいわけないだろ、ハウステンボス自体が中華に買い取られ、佐世保基地がとなりにある状況。何を傍受されてるか、何が起きるか分からない。チャレンジャーだね。