23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[49951: 匿名さん]

コロナでピンチかと思われたデべの商業部門も持ち堪えて業績回復
空室率アップの賃貸部門も高付加価値ビルで利益確保
苦戦していた海外部門も好調の中、
分譲マンション部門だけヘタれて安売りしてくれるとか
そんな夢のような話はとても期待できません。

[49952: マンション検討中さん]

オフィス賃料はYoYで3年連続で下落してるけどね

[49953: 匿名さん]

そもそも不動産ってそんな短期で見るものか？

[49954: ご近所さん]

さて困った
>>49950や>>49951が天然な発言なのか狼狽な発言なのか
分からん…笑
来年同じことが言えるといいね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[49955: 匿名さん]

早く下がって欲しい。下がったら、同じマンションの広い部屋に引っ越したい。

[49956: マンコミュファンさん]

>>49955 匿名さん
全体相場が急落したら、売却価格も下落するのでは？
そして即入居可の部屋ではなく住んでいる部屋を売却するのは大変ですよ。

[49957: マンコミュファンさん]

世界経済がリセッション入りする流れの中で、今夏の成約率悪化の状況はやばい兆候。

株式投資と同じく落ちてくるナイフは掴むなという鉄則から学ぶことは、やばいと思ったら手を出さない方が無難。
１割下がったと思ってラッキーと購入したらあっという間に３割減とかありうると思う。

[49958: 匿名さん]

>>49956 マンコミュファンさん
まあ下落したら買い足すのが最善でしょうね。今持っている不動産を売ると値下がりによる損失が確定してしまうので、賃貸にでも出しますかね。

[49959: 坪単価比較中さん]

落ちるナイフは掴まないとね。底値で買うのは無理だし、上がり始めて更に下がる事もあるから同じでしょ。先週の米株底値から1割下がったら迷わず買い、で予定数完了。不動産は金に困っていなければ持ち続けるのがいいと思う。

[49960: 匿名さん]

このスレにも値上げを煽る人（業者）がいるようだね。
私はその手には乗らない。
今はとにかく売り抜けて賃貸（人によっては社宅か実家）に待避し、後数年待てば榊氏も溜飲を下げるような暴落が必ず来るので、そのタイミングまで気長に待つ予定。

[49961: 匿名さん]

前も書いたかもだけど、とにかく街の不動産屋に話を聞くのが1番だよ。

9月に関しては都心部の動きが止まった。湾岸は引き続き好調。

投資家としての目線だけど、この秋以降はヤバいと思うよ。湾岸は実需の買いがまだ残ってるけど、この秋から色んな指標が出てくると不動産関係はいよいよ限界が近いことが分かると思う。

[49962: 匿名さん]

>>49952 マンション検討中さん
>オフィス賃料はYoYで3年連続で下落してるけどね

下落つってもコロナで世間が大騒ぎしてるのに腐って廃棄する訳でもない不動産がちょろっと下がったくらいで全然大したことないからな。

[49963: 匿名さん]

>>49934 ご近所さん
特に慌てることもないけど、いろいろね。国全体が本格的に沈んでいくというのに、呑気だね。数十年、放置しておいた国民に責任があるんだけどさ。ギリギリローンはやめた方がいいということ。何があっても、どんなにおかしなことがあっても、頑固だったね、日本人。上の方の人がなんとかしてくれてると信じ込んでいる間に何をされてたかも気づかないで。ペアローン、色んな意味で怖いよね。

[49964: 匿名さん]

>>49961 匿名さん
街の不動産屋に一見で行って
「買わない方が良いですよ」なんて言ってくれると良いのですけど。

[49965: 匿名さん]

都心５区のオフィス平均賃料は2020年7月のピークから約11%下がっているけど、最近は下げ止まり傾向。因みにリーマンショック後は約29%下落した。
今回は空室率の上昇が、昨年半ばに6％超えてから止まっているので、賃料の下落もようやく落ち着いてきたようだね。
コロナの影響は終わって、今後は景気次第というところか。

[49966: 坪単価比較中さん]

ギリギリローンはいつの時代もやめた方がいいよ。都心マンションの利回りも6~7年前から期待できない。日本発のアメリカでネットビジネスしかないかなぁ

[49967: マンション検討中さん]

ま、そうだな。重要なのは、
-新築/中古/土地/オフィス等、殆どの地域で上昇がとまった
-成約率が減少しており、在庫が積み上がっている
-世界的なリセッションの確率が高い
という材料の中で各々が同判断するかだから、上がると思う人は買えばいいんじゃん?
って感じだな。

[49968: マンション検討中さん]

でも上がる派はこのスレッドだと小数派っぽいな。

[49969: 匿名さん]

下がる派が饒舌なだけなのでは？

[49970: 坪単価比較中さん]

都心上がる派　少なくても来年は下がらないと思う。何年になるか分からないけど2割下がるまでマンションは買わない

[49971: 検討板ユーザーさん]

>>49960 匿名さん
円安だしなあ
今買う必要はないが、待つならまた後10年20年は待つかも

[49972: 検討板ユーザーさん]

ちな他スレにあったけど。

“億ション”もキャッシュで一括　円安で外国人が不動産“爆買い”　“買われる”日本
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

番組特集貼っときます。

[49973: 匿名さん]

爆買い外国人も本国に保有している資産が不況で価値が下落すれば
日本の不動産を捨て値で売りだしますよ
多国籍鬼城化したマンションを買う気になるかどうかはさておき
色々と楽しみですね

[49974: マンション検討中さん]

こういうのセンセーショナルでニュース受けするだろうけど、一般用のマンションにどれほど影響あるんだろうね。
一次取得者7割の現状において、大勢に影響なさそうだけど。
爆買いが市場に影響与えるんだとしたら、単価も成約率も上がるはずやんな

[49975: 匿名さん]

マスコミ程宛にならないものは無いからね。

俺も営業やっていたときプレゼン資料でいろんな統計資料を分母や時期を買えて
適当に数字を調整して出していた。勿論都合の悪い数字は使わない。
ウソでは無い範囲でどうにでも作れるからね

[49976: 坪単価比較中さん]

外人は普通に買っているよ。個人が普通に買うらしい。東南アジアで爆買いお金を気にしないで遊んでいたけど、今は日本が東南アジアの立場になったね。日本での飲み食いはタダみたいものだろうし、この円安でお買い得感高い不動産は外人からするとお宝だよ。オレでもそうする。

[49977: 匿名さん]

去年、一昨年買った外国人は円安で泣いてるんだろうか。
怒りのナンピン買いくるか？

[49978: 匿名さん]

日本人も円高時代にNYやハワイのコンドを買いまくったが、
不動産は予想以上に手間と費用が掛かって維持しきれなかったんだよ
飲み食いやブランド品爆買いとは根本的に違う

[49979: 坪単価比較中さん]

>>49978 匿名さん
維持できないのは知識とお金がなかったからじゃない。ハワイの税金と管理費の高さがあるからアジア日本のお買い得感が高い。友人知人に中国人へマンション売ったというのが数人いるから身近になったと思う。

[49980: マンション検討中さん]

23区でも人気はピンキリ。購入検討してた数カ所物件見てると売れ行きが停滞してるように感じる。

[49981: 匿名さん]

マンションやコンドを維持できないのは今の国内でも全て当てはまる。
管理費維持費は基本最初安くて数年毎に徐々に上がり、最終的には倍以上にしないと建替どころか維持すら出来ない。管理人も既に「なり手」不足出人件費も高騰必至。共稼ぎもリストアで続けられる保証もない。金利は上がり、退職金は減額、年金は繰延べ。車も駐車場代もこれからは厳しい。（ニーズが低下し新規の実際駐車場スペースは減っている）
昔の公団とかなら敷地に余裕があったけどタワマンなんかキツキツだから増築も不可能。
新築が用地不足とか行っているが、それに釣られるのはおめでたいとしか言えない。
今の新築より余程立地の良い中古がゴマンとあるし、23区不人気エリアや郊外は新築れ残りだらけ。空室も増え、ベランダは鳩の巣になったりして全体の老朽化も加速、住まなくても維持費は掛かるが外国人は支払わずしわ寄せが来る。
戸建はまだしも、マンションは余程のお宝物件でない限り、ろくな未来が無い。

[49982: 坪単価比較中さん]

東京も都心ど真ん中以外は地方化してるからね。移民受け入れか子だくさん政策しないと30年後はフィリピン化かなぁ。

[49983: 匿名さん]

>>49982 坪単価比較中さん
豊島区とかまだど真ん中のうちかね？

[49984: 匿名さん]

豊島なんて今も昔も城北の田舎だよ。埼玉の植民地。

[49985: 坪単価比較中さん]

>>49983 匿名さん
豊島区はど真ん中じゃない。世田谷、文京よりちょい落ちる感じするし。場所によっては暮らしやすい住宅街なんだろうけど池袋のイメージが強すぎる。そもそも豊島区へ行こうってならない。

[49986: 匿名さん]

>>49982 坪単価比較中さん
というか今の都心でもコンビニ外国人店員は普通ですね。繁華街でも黒人多い。

[49987: 匿名さん]

>>49985 坪単価比較中さん
そう、池袋のイメージが強いのはわかるんだけど、池袋は副都心だしねえ...都心のうちかと。センターコアエリアが都心でいいんじゃない？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[49988: 坪単価比較中さん]

>>49986 匿名さん
あ、そういう事じゃなくフィリピンのように成長しない国になるという事でした。ろくな未来がないのはマンションというより国自体、分かりにくくてすんません。

[49989: 匿名さん]

>>49970 坪単価比較中さん
自分の予想としては、下落のニュースがしばしばリリースされるようになるが、よく調べると、さもありなんな物件ばかり。欲しいと思って狙っていたような物件は、いつまでたっても下がらない、昨今の日経平均が何時まで経っても上がらないような感じで。なんじゃないかな。そこそこの物件でよければ、待てば下がりそう。

[49990: 坪単価比較中さん]

>>49987 匿名さん
どっちでもいいけど、住宅街としては青山、麻布、六本木、渋谷、代官山、広尾、中目が都心のイメージかな。池袋はゴミゴミしている気がして、六本木と渋谷もゴミ感多少はあるけどね。人によるんじゃない、好みだね。中目は興味ないが人気高いし。

[49991: マンション比較中さん]

都心の外国人が買うようなマンションは管理が荒れるというイメージしかない。彼らはまともに管理費・修繕積立金払ってくれるんだろか。管理組合の合意形成なんか絶対無理なイメージ

[49992: マンション検討中さん]

円安円安いうけど、実質的にはドル高で、対ドルでポンドもユーロも下がってるからね。
日本だけ特に割安なわけではないから、それなりに購入は世界に分散するんじゃない?
将来性もなく言語も通じない国のマンションわざわざ買わないだろ。(ニセコとか京都は別だけど)
爆買いみたい記事をよく見るけど、統計的に外国人比率が増えてるみたいなデータあるんんかね。

[49993: 匿名さん]

>>49986 匿名さん
>というか今の都心でもコンビニ外国人店員は普通ですね。繁華街でも黒人多い。

日本ですらこういう感覚だから
そりゃ欧州が憧れじゃなくなったのも分かるわね。

[49994: マンコミュファンさん]

若い層が引越ししてくるような世代交代のある活性化物件はまだ良いが、老人ばかりのマンションはやがて朽ちていく。
私が住んでいたマンションもロビーで管理組合長の爺さんと役員の爺さんが管理の方向性で怒鳴り合っていた。
老人だらけのマンションに未来は無いなと見切って売却したよ。

[49995: 坪単価比較中さん]

>>49992 マンション検討中さん
住まないから言語は関係ないよ。海外から日本に移住だけで来る人は少ないと思うマニアだね。外国人買いは肌感覚、個人対個人の取引きは身近な奴が最近いるけど、1年前にはいなかった。統計は中国人が多数とは言いたくないから出さないんじゃないか、三井住友三菱も。

[49996: 販売関係者さん]

若年人口増えてるのは都心3区。
中国人も大好き東京最後のフロンティア湾岸が熱い。

[49997: 坪単価比較中さん]

>>49993 匿名さん
白人は少ないね　アジア、南米、黒人少し。金があればEUに住みたい。

[49998: 販売関係者さん]

北池袋、東池袋エリアは既にチャイナタウンと化している。
池袋は資産価値は維持できるだろうが俺は住みたいと思わんな。

[49999: マンション検討中さん]

ま、いうてうちの賃貸マンションのオーナーも中国人なわけだが、
賃料20万とかだけど、それって分譲価格8000万とかで買って、平均月間20万回収しても、損益分岐点まで33年かかるじゃん? よく買うよなぁとは思う。

[50000: 坪単価比較中さん]

>>49999 マンション検討中さん
オレもそう思う。東京人は利回り5%くらいで良しとする人多い。間違ってんだろうね。