23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[49551: 口コミ知りたいさん]

>>49547 匿名さん
死んだときに寺に戒名を頼むなんてバカバカしいことは俺はしない。
今の20代はコスパ優先の生き方らしいから、日本の寺がボッタクリできるのも、あと50年くらいか。
葬式に大金をかけるのはバカのやることだという世の中になるよ。

[49552: 匿名さん]

韓国はバブル崩壊直前らしいな。
国民の大多数が買えないほどマンション価格が高騰するのは異常。
異常は修正されるもんだよ。

[49553: マンコミュファンさん]

>>49551 口コミ知りたいさん

葬式は残された人がやるものだからね。

[49554: 匿名さん]

>>49553 マンコミュファンさん
ということは50年も待たずに20年程度ってことになるのかw

[49555: 匿名さん]

>>49551 口コミ知りたいさん
生前に修行して（月謝が発生するわけだが笑）安く済ませる方法もあるんだけど、自分は会社の社長をやったから院殿よろしくみたいなことを言い残された遺族は大変よ。

おじいちゃん、それが欲しかったら菩提寺のスクーリングに通って得度しとけばいいじゃん、みたいな話です。それをお金で解決するから高くつく。

[49556: 匿名さん]

最近車中泊してるけど、キャンパーにまではなれないなと感じてるんだけど、

キャンパーの人はテント建てたり椅子やランタンやあれこれ準備してる段階から
既に「楽しい」んだね。
どのガシェットを買うとか持っていくとか荷物出しの段階から楽しいんだね。

試合前にノックしたりキャッチボールしたり素振りしたりしてるのも
楽しい段階に入ってるのと同じなんだな。

新しいクラブ磨いて打ちっ放しに行ってパターの練習してちょっと早寝する、みたいにその段階から楽しみが始まってるんだな。

なんとなくというかようやく分かったわ。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・
閑話休題

築年数別成約状況

築25～30年。東京怖い

[49557: 匿名さん]

東京怖いとは書いたものの、実際には首都圏全体でそうなってるんだけど
これはリフォーム・リノベーションして売るプロの不動産転売ヤーのなせる技なのか
庶民がここまで落とさないと買えないのが実態に近いのか
果たして兄貴たちの見解や如何に！？

[49558: 匿名さん]

失礼添付漏れ

[49559: 匿名さん]

一方で、よく戸建ては「◯◯年で価値がゼロになる」と「誤解」されがちな
戸建てはどうなのか。

[49560: 匿名さん]

>>49556 匿名さん

都内一種低層住居の戸建住民だけど、近所のチラシみると小さい家割高で業者利鞘が大きいです
近所は一寸前まで３０坪７０００万で中古が買えたけど、今はその１，５倍する感覚。
そもそも新築はミ二戸以外物件がなく、良好な土地は値が崩れるどころか益々上昇、路線価との乖離が凄い。いずれ固定資産税が大幅に上がりそうで怖い(-_-;)。

キャンプの件、私は縦走登山やバイクツーリングにテント持ってよく出かけ、登山で車中前泊も。
同じキャンパーでも山屋やバイク乗りと車は違っていて山ではいかに荷物やゴミを減らすかが命。
設営時はヘトヘトだし、撤収も調理も極力時間をかけず睡眠優先が基本。料理も支度に１０分かけず殆ど軽めのレトルトか乾燥麺ばかり。
でも大自然の中ソロや少人数で静かに飲むシグボトルのお酒や天然水コーヒーは格別です。
事前準備には、装備を減らす事、行程や天候と避難方法に神経を使う事、それが楽しい。
何にせよ、全て計画を立てる段階で楽しいのは、全てに当てはまりますね

[49561: 匿名さん]

統一教会は教祖が日本に恨みを持ってて、日本人から金を搾取するのは当然だと思ってるようですね。
なんの罪もない日本人女性を騙して洗脳し、全財産を奪い取り、さらには韓国のモテない男の性奴隷にするとは、なんて極悪な犯罪組織なんでしょう。
こんな集団、宗教団体でもなんでもなく、反社会的な狂気の集団ですよ。

[49562: 匿名さん]

話の脱線ぶりがいいね

やはり加藤清正みたいな奴を
もう一度送り込むべきだな

[49563: 匿名さん]

俺は創価学会と統一教会、オウム真理教の区別がつかん。皆同じだろ。

[49564: 匿名さん]

マスコミ（NHKも大新聞）も少数派、貧民いじめは得意だけど
マルボーと宗教の話題だけは露骨に外すから一蓮托生だ
まあ香川照之みたいなクソ芸人に忖度する位だからねｗ

[49565: 匿名さん]

>>49560 匿名さん

やっぱり、戸建て中古も相当上がってるって感覚は実感できる訳ですね。
私なんかは正義感が強くない庶民なので、市場の原理とはいえこういうのには
バンバン介入・圧力かけてほしいですけどねｗ。

ところで、今日は熊本県の県議会議員が兵庫県の甲子園で母校の応援する時に電子タバコ吸ったといって、東京発全国ネットで騒いでたらしいですね。
日本は平和で有り難いですね。

[49566: マンション検討中さん]

世田谷空家すごいんだな。まとめて買上げてマンションにしたらいいのにな。

雲行きが怪しくなると芸能人やスポーツ選手のスキャンダルで目眩し。やり方変わらないな。統一は他所の国にカネと人材流した点でダメ。何が戦後補償だ？それ以上の事してるだろうって抗議すべきだろ。

[49567: 匿名さん]

>>49552 匿名さん
韓国はようやくバブル崩壊ですか。
ソウルのマンション価格が下がり初めて取引量も急減。庶民は大喜びらしいね。
かなり前から待っていたので、どうせなら派手に逝ってほしい。
>>35215

[49568: マンション検討中さん]

日本も大衆がマンション買えなくなってるから韓国に状況は似てると思うなぁ。
レインズの8月レポートが出たけど、今月も中古マンションは対前年で価格上昇、成約数は二桁下落で二極化が進んでいて在庫数は昨対で1.2倍。売れない人はとことん売れず、風船が限界まで膨らんできた気がするよ。

ここでマンション購入する人はババを引く可能性が高い。

[49569: マンション検討中さん]

1年過ぎると新築扱いならずそれまで資料請求したりして価格面で離脱した客に個別に値下げでコンタクト取ったりしてるからな。高倍率抽選なるのと値下げや家具付き販売するのとますます二極化。資材高騰や人材不足で金かかってるのに、給料上がらず物価値上げでマンション買えない人どんどん増えてまさに負のスパイラル。

[49570: 匿名さん]

その点、このスレの皆は収入も増えてるし、いいですね。

[49571: ご近所さん]

>>49567
どうした？まるで他人事のように

>>49568
まあそれが正しい認識とバランスの取れた見方だな

>>49569
>>49570
どうした？匿名で誰を相手にしてるのか分からないようなマウントを取って
何かアピールしたいのか？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[49572: 匿名さん]

レインズの月例マーケットウォッチ8月度出たね
http://www.reins.or.jp/library/2022.html

新規の売り出しが減って在庫は横ばい。成約平米単価は上がっているという...。

これは質への逃避が始まって、クソ物件はいつまでたっても売れない一方で値下げしてでも売ろうという売主もいないということか。なんかマンションの値下がりは当分なさそうだな。

[49573: 匿名さん]

>>49571 ご近所さん
韓国のバブル崩壊は２年前から楽しみに待っていたんだよ。
隣で見ている分には楽しいじゃん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/35215/

[49574: 匿名さん]

>>49573 匿名さん

相手しない

[49575: 匿名さん]

億出してもいいですが、せめて都心4区にした方が安全でしょうね。

[49576: 匿名さん]

>>49572 匿名さん

作り手側の決算も今期第一四半期は変わらず好調維持だからね。
第一四半期終わった段階で今年度計上予定分もほぼほぼ完売が見えて今の仕事は既に来年度の仕込み。
おまけにオフィスビル事業を始め、他事業部も好調の中、個別のちょっとした値下げはあれど、全体として値下げは望めるような状況にないね。

[49577: 匿名さん]

統一教会怖いね。
https://www.youtube.com/watch?v=powfkZZr8XQ&ab_channel=%E9%AB%98%E9%A0...

[49578: 匿名さん]

今日もまた、熊本の県議会議員が1ヶ月前に兵庫の球場でタバコ吸ったのを
東京のテレビ局が全国ネットで報道して持て余した時間潰してたそうな。

相変わらず日本は平和でいいですね。

[49579: 匿名さん]

>>49575 匿名さん

都心4区の４番目の区はどこ？

[49580: 匿名さん]

>>49576 匿名さん

大手の寡占と優良な土地の枯渇、日本人の新築信仰（我慢して中古にするにしても築浅）
これらの状況を考えても下がる余地がない。

人口減少でいずれ郊外が下がるのは目に見えているが、余計に都心部集中は加速する。

持てる者がより富む。その流れはなかなか変わらないだろう。

[49581: 匿名さん]

>>49580 匿名さん
>人口減少でいずれ郊外が下がる
正確にはインフラの整った郊外中核都市を除いて都市と都市の間が値下がりするイメージだと思う。面的な濃淡ではない気がする。

[49582: eマンションさん]

>>49579 匿名さん

港区、千代田区、渋谷区　のみ。

[49583: マンコミュファンさん]

>>49567 匿名さん
韓国では転売ヤーや不動産業者はみんな破産しろや、とソウル市民は思ってるね。
いい気味だと。

[49584: 匿名さん]

NY株急落、1276ドル安　2年3カ月ぶり下げ幅

さて、景気もそろそろ…

[49585: 匿名さん]

>>49582 eマンションさん

普通は都心三区は港区千代田区中央区なんだけど
不動産だと中央区に代わって渋谷区みたいだね

[49586: ご近所さん]

どうした？何か特別なことでもあったか

>>49582
都心の定義なんてどうでもええやん
わいは来週、日銀のある超都心中央区日本橋に滞在して現地リポートするさかい、
最新情報に注目やん、ほなマスコミがようやってくれはる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

[49587: マンコミュファンさん]

>>49580 匿名さん
買う客がいなくなれば下げるしかなくなるよ。
昭和みたいに生活のなにもかもを我慢してまで、見栄張ってムチャなローンを組むなんてダサいこと、今はやらないよな？　

[49588: 匿名さん]

それじゃ、都心４区の４番目は中央区？　
不動産だと
千代田 > 港 > 渋谷 > 中央 > 新宿
という序列で合っている?

[49589: 匿名さん]

>>49588 匿名さん
都心４区の４番目は中央区？　
そんなの好きにすればいいじゃない。東京都はとっくの昔に区の行政境界を超えた都市計画を発表している。都心区なんて表現は昔のもの。

[49590: 匿名さん]

んなこたあない

[49591: 買い替え検討中さん]

>>49588 匿名さん

あくまでも住宅としては港＞渋谷＝千代田＝中央＞新宿　だね
千代田は格はあるが華がない、価格のわりに賃料は安い、流動性が低い　どもならん

[49592: 匿名さん]

東京都が都心という表現をとっているのは、大手町、丸の内、有楽町なんだよね
そこに民間によって高度な機能集積が進んだということで六本木・虎ノ門が追加になった。副都心と新拠点は明らかに都心とは区別されているので、千代田区と港区が都心と考えていいんだろうね。あと日本橋とか京橋も中核的な拠点に入っているから、これに中央区を加えたのが都心三区と間接的に示されている形だね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou03...

[49593: 匿名さん]

渋谷とか新宿、豊島は副都心で都心ではない。渋谷を入れたら他の副都心がある新宿も豊島も台東も都心になっちゃう。だから不動産屋で言っている都心とは齟齬が出る。

[49594: 匿名さん]

高校・空手道部で９人飲酒　部員が依頼、顧問が代金、保護者が購入

平和だな

[49595: 匿名さん]

平和の象徴、ヤフートップニュースｗ

[49596: 匿名さん]

>>49591 買い替え検討中さん

港区はろくな住宅地がない　白金台の一部、麻布永坂町くらいだね
それも１００坪以上の戸建が連単する場所（国交省の高級住宅地の定義を見れば良い）
勿論集合住宅など１０億超えようが論外。坪単価は商業地が高いに決まっているから単純比較も難しい。商業地や中高層住居では幾ら単価が高くてもビルに囲まれているから住宅地として劣る。
単価だけなら鳩居堂に戸建を建てれば高級住宅かと言えばそうではない。周りの環境が悪すぎる。
（あくまでも住宅環境として見た場合）
高級住宅街というランクでいうと、一種低層住宅が用途区分では最高位だから、その中で一番単価の高い場所となる。

だから、最高の住宅地は渋谷区松濤や目黒区青葉台、大田区田園調布３等に軍配が上がるし、富裕層（成金と対極の高学歴キャリアインテリ層と言い換えた方が正しい）はそう言う場所を好んで住む。
長者番付上位者５０人の住居を調べればすぐ分かる。マンションはセカンドハウスにすぎない。

[49597: 口コミ知りたいさん]

>>49593 匿名さん

[49598: 匿名さん]

平均年収とかよく２３区の序列を付けたがる人がいるけど、私の目から見て大体そういう傾向にある人はほぼ田舎出身の集合住宅住い。
一番多いのが港区くんだりの賃貸か１Rマンション住いの高齢独身者か共稼ぎ夫婦。
しかも成金で見栄張り、東京生まれ、土地持ちに異常なコンプレックスをもち、物欲が高く無教養、
おまけに負けず嫌いと来ている。
異論は無いよね

[49599: 匿名さん]

都心だろうがなんだろうが、マンションのような集合住宅じゃ、しゃーないわ(笑´∀`)

[49600: 検討板ユーザーさん]

>>49598 匿名さん
確かに東京生まれは一軒家が多い。ポロい狭い道に立ってる家、人間も家もしょぼいくて金持っていない。