23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[49451: 匿名さん]

都心って住みやすい？　都心から電車で15分～30分くらいのところの方が生活しやすくないですか？
自分は早期リタイアして通勤する必要はないので、生活が便利でくつろげる場所がいいな。できれば低層マンションか一戸建て。

通勤する必要がないなら、お金持ちでもごみごみした都心より自然が多い場所を好む人もいるよね。
因みに世界一のYouTuber PewDiePie は世田谷の南部に一戸建てを買って今年日本に移住した。資産は数百億円らしい。

[49452: マンション検討中さん]

>>49431 匿名さん

めちゃくちゃ参考になった。ありがとう！！

[49453: 名無しさん]

>>49449 匿名さん

住んでたけどたしかに公園あり、ショッピングセンター街あり、病院ありで光ヶ丘で生活完結できた。
唯一の欠点は練馬は都内の中でも暑い。

[49454: 口コミ知りたいさん]

>>49408 匿名さん

なるほどね。ピアース大井仙台坂掲示板みてて、なんでこんなに完売アピールしてんだ？って思ったけどそうゆうことか。

色々調べてみるとつぎの恐慌はヨーロッパ発かな。ドイツとイタリア、イギリスの銀行スタートになりそう。

[49455: 匿名さん]

夢から覚めて

[49456: 坪単価比較中さん]

オータニの決勝3ラン　シビれたね。最近は投げてなくてもフルで見ちゃうけど面白いもんだ。東京に住むならど真ん中が良いね。

[49457: 匿名さん]

つまり大谷の住んでる豊洲が日本のど真ん中という事ですよね。

[49458: 匿名さん]

>>49456
大兄貴、ノーステップ打法でセンターバックスクリーンに「打った瞬間本塁打（確信）」を打てるとはこれいかに！？って思ったよ。

[49459: 口コミ知りたいさん]

>>49451 匿名さん

等々力あたりみたい？良いところを選んでるよね。

[49460: 名無しさん]

釧路とかいいですよ。
夏でも暑くないし、冬もたいして雪は降らないそうです。

[49461: 匿名さん]

>>49459 口コミ知りたいさん
彼ほどのお金持ちなら、資産性や見栄を気にして都心に住む必要ないからね。
なんともうらやましい限りです。

[49462: 匿名さん]

>>49451 匿名さん
早期リタイヤとは羨ましい
大井町線の九品仏とか上野毛とかは、閑静な住宅街で緑も多く、それぞれ自由が丘と二子玉川の隣駅だから生活も便利だと思います

[49463: 辺境住民]

城南住民ですが、住みやすいです。港区のマンションにも居ましたが今の方が全然いいです。
池上線の洗足池から久が原、大井町線は二子玉から北千束　目黒線は多摩川から大岡山の間がお勧め。　
大事なのは幹線道路や線路から離れていること、公園脇なら最高ですが、出物がありません。
でも今はバブル。中古戸建でも皆平米１00万で田園調布と変わりません。
それはともかく湘南や伊豆にも車で出やすいので、思い切って熱海と軽井沢にも別宅を買い、金曜末に車で出かけますが（嫌味に聞こえたらごめん）意外と安いですよ。
特に熱海なら隣の多賀の海辺のリゾマンや、中軽井沢の戸建中古なら１千万程度で住めます。
両方持っても都心の住まい予算プラス2千万と考えればそれほど贅沢でもありません。

ただし米国バブルもいずれ弾け、都内人口減少で不動産暴落も時間の問題なので、今焦って買わないほうがいいです。
（尚、豊洲は江東区だし東京ガスのガスタンク跡地で地盤も瓦礫と残土で六価クロム汚染され液状化も心配、大雨後は運河一体がメタンガス臭いです。晴海同様、東京生まれは湾岸は買いません）

[49464: 匿名さん]

全く同意見です。
幹線道路沿い、線路沿い、埋立地、は住む場所としては論外ですね。

[49465: 匿名さん]

戸建て別荘は下草刈りとか手間がかかる。虫も出るし経年劣化もずっと住んでいる家と比べると激しくなる。

軽井沢はひところ増えた別荘が老朽化して最近はかなり値崩れしているそうなので、お値打ちとは思えないな。多賀は海水浴に行くぐらいで、めぼしい観光スポットも飲食店もなく、熱海に電車か車で出ないとなにもできないだろう。安いのには安いだけの理由はあると思うんだけどね。

今はかなり上がってしまったが、別荘を求めるなら東京通勤圏で一通りの生活利便施設の整った熱海駅徒歩圏のマンションを私は買うな。

[49466: 匿名さん]

安い別荘地の特徴は雪が深い冬季にアクセスが困難で一年のうちに何ヶ月か使えない時がある、あるいはまわりに生活利便施設が少なく長期滞在に向かない所が多い。

今のマンションの高騰を演出しているのは不便な戸建てから、駅近フラットアプローチで利便性が高く足腰が弱っても快適に住めるマンションに買い替えようという比較的高齢の世帯がマンションを買っているという指摘がある。この辺ではよく戸建てを薦める論調があるが、マンションと違ってメンテナンスもセルフで階段の上り下りが必須の戸建て住宅は長く住めば住むほど欠点が気になってくる。戸建てとマンションとでは値上がり幅が大きく異なるのはそういうこと。終の住処にするならマンション一択。

[49467: 匿名さん]

>>49463 辺境住民さん

大岡山あたりめっちゃいいよね。あのへんの雰囲気好きだなぁ。学生街だから街も若い人多くて活気ある。

確かに周りで湾岸地域買ってるのは外国人の友人ばっかりだな。
液状化のリスクも説明したけどいつ起こるかわかんないし気にしないっていう感じで購入してた。東京に住んでる人だったら確かにあの辺の地域選ばないかも。東京出身の人が憧れるのはやっぱり文京区かな？

マンコミュのマンション別のスレには、これからもっと上がるとか今が買い時っていう意見の人が結構多くて疑問に思ってたけどここのスレは冷静な人が多くてよかった。

[49468: 匿名さん]

>>49460 名無しさん

地元の人？

[49469: 匿名さん]

まあ23区スレなんで釧路とか熱海はさすがにスレ違いなので深追いは避けるけど、湾岸嫌いの人がこの辺多いんだね。私なんかはちゃんと施工されていれば安全という立場なので、ふーんって感じだけどね。

ただ地盤を23区で（本当は福生あたりが東京都では最強らしいんだが、基地がうるさそう）重視するなら台地一のところだよね。海沿いの高台は希少でどこも高いので、現実的に考えるなら練馬とか北区の高台じゃないかと思う。十条の再開発タワマンとか悪くない気がするな。

[49470: パコパコ小石川タワマンさん]

>>49464 匿名さん
おどれ、
幹線道路ワキ埋め立て水没低地の小石川イッチョメ、なめとんか

[49471: 匿名さん]

>>49470 パコパコ小石川タワマンさん
なめてないけど小石川は普通ですよ。最低ではありません。

[49472: パコパコ小石川タワマンさん]

あ？
幹線道路沿い、線路沿い、埋立地、は住む場所としては論外、っつっとるぞオラ

小石川イッチョメ、なめとんか

[49473: 匿名さん]

なんか懐かしいな、この煽り（笑

[49474: 匿名さん]

十条だめかなあ、安いのに。

[49475: 匿名さん]

>>49467 匿名さん

大岡山の良さが分かる人がいるとはお目が高いｗ
一応高級住宅街だし、長目の商店街もあって学生街で食堂も安い。中でもお勧めは洗足池に近い南千束ですが、結構値が張りますね。

ちなみに下記の公園近くなら（できれば隣接すると最高）は皆お勧めかと（この際値段は抜き）。

洗足池公園　等々力渓谷　多摩川台公園　西郷山公園　菅刈公園
あとはエリアは違うけど
砧公園　芦花公園　成城みつ池緑地　戸山　有栖川宮記念　
石神井　善福寺　井の頭　深大寺
港北ニュータウンの公園を繋ぐ緑の回廊沿い（センター南、北　ふれあいの丘など）
どれも良いところです
無料の公園が近くにあるだけで子育ても楽です（六義園とか小石川植物園界隈もいいんだけどお金取るのは一寸ね）

[49476: 匿名さん]

小石川一丁目は幹線道路沿いだし埋め立て地だし住む場所じゃないよ。

[49477: 匿名さん]

>>49476 匿名さん
でも小石川一丁目はパークコートだけじゃなくて、アトラスタワー小石川もあるし、パークスクエア小石川やザ・タワー小石川は白山通りに面してないでしょ。どれも人気の物件だよ。24時間営業の大きなスーパーだけでなく、価格帯が異なる大小のスーパーが何件も近隣にあって買い物は便利だし、飲食店もそこそこあるし、駅も近い。一丁目はすごく便利だし住みやすいところだと思うけどね。特に足腰が弱ったら坂の上なんか大変で住めないよ？近所に商店なんて一軒もないし、体力も弱ってくると泥棒とかも怖くなってくるからマンションに引っ越す老人は多い。

[49478: 匿名さん]

小石川植物園の周りは白山ですよ。閑静な住宅街で、やや密集しているけど立派なお家も結構建っています。
（小石川一丁目は幹線沿いなのとビルだらけだから一寸ね。昔は良かったんだけど）

[49479: 匿名さん]

文京区に都落ちした身としては、少しでも電車に乗りやすい場所に住まなくっちゃね。
幹線道路ワキだろうが埋め立て地だろうが、気にしない気にしない。

[49480: 匿名さん]

今日も日本は平和だな。

[49481: 匿名さん]

ちょっと前は役所のたかだか5000万弱の誤入金で連日の大騒ぎ。

今はまた国葬だ、法的根拠が、国民の2億が、いや16億以上だ～って

ほんと日本は平和。

[49482: 匿名さん]

誤入金も該当役場内やローカル局で大騒ぎになるのは分かるけど
たった数局しかない全国ネットで連日朝昼晩と大騒ぎでホント平和。

[49483: 匿名さん]

ニュースが偏るよね　
幼児の事故死は沢山あるのに、なぜ２才児行方不明や車内放置死ばかりしつこく出すの
芸能人醜聞も若手はボロクソいうのに香川照之だとなぜ皆ダンマリなの
ドラマでは喫煙シーンはＮＧなのに、殺人シーンはどうしてＯＫなの
コロナワクチンで毎日大量の死者が出ているのになぜ報道しないの
ＮＨＫは本当の暴風の現場は写さず、大して穏やかで被害もない現場ばかり中継するの
統一教会は風当たりが強いけど、創価学会とか他はどうか、なぜ誰も調べないの？
だから私はマスコミを信用しない

[49484: 検討板ユーザーさん]

金利が上がるのと、輸入コスト由来でマンション価格が上がるの、どっちがマシなんだろ？

[49485: 坪単価比較中さん]

現金で買う人は関係ない金利がマシ、ローンで買う人は輸入コストの方がマシかな。
どっちにしても新築は下がることは無いって考えていればいいね。この感じで下がるのは不自然だし。

[49486: 匿名さん]

通常は金利が上がるとマンション価格は下がりますよ。
ローンで買う人も金利上昇分がそのままマイナスになることはないね。
困るのは超低金利の継続を前提に高額ローンを組んで高値掴みした人。変動金利の人は早めに固定金利にしないと苦しくなる。
でも日本の金利がマンション価格に影響するほど上がるのはもう少し先かな。

[49487: 匿名さん]

>>49478 匿名さん
昔バブルの頃はあの辺広い駐車場だったんだよ、忘れたの？

[49488: 匿名さん]

80年代バブル時も不動産は絶対に下がることはないと言われたんだよ。　
歴史は繰り返す。

[49489: 匿名さん]

文京区小石川一丁目近辺は印刷工場や、それに付随した写植とか組版とかの事務所がゴタゴタとあって、肉屋がメンチカツを揚げていたり、魚屋が大声をはりあげていて、割烹着の女性が八百屋にむらがっていたような時代を懐かしむ人も一定程度いるのは理解する。六本木ヒルズが建つ前を懐かしむようなもんだね。

[49490: 匿名さん]

>>49488 匿名さん
まあ錆びた汚らしい立体駐車機がずらっとならんでいる駐車場の土地代が上がってもバブルだなーと思うけど、そこにコンシェルジュのいる高級大規模マンションが何棟も建って不動産価値が上がったらそれはバブルじゃないと思うな。街の発展そのものでしょ。

[49491: マンション検討中さん]

2024入居マンション多いから賃貸や中古余りになり価格下がるというのはどう影響するかな？

[49492: 匿名さん]

>>49491 マンション検討中さん
>2024入居マンション多い
住み替えで少しは在庫が増える可能性はあるけれど、そもそも住宅全体の供給が少なすぎるし住み替えだからといって安く売ってすぐ手放さなければいけない人ばかりでもないからね。じっくり時間をかけて高く売ろうという人も多いでしょう。

[49493: 坪単価比較中さん]

オレもすぐに安く手放さないと思う。いろんなものがはっきり見えて大不況になれば下がるけど、こんな感じが続くなら現実維持。

[49494: マンション検討中さん]

円安の影響がどう響くか？買い控えになるかどうかも気になる。海外資金が入る可能性あるが逆にそれ嫌がる層もいる。再開発あるしますます二極化進むだろう。勝負は2024から2026あたりまでかと踏んでいる。

[49495: 坪単価比較中さん]

円安は外国人が買いやすいから間違いなく外国人買は増えると思う。数年前からすると同じモノが3 割安い訳だし、フィリピンやタイよりは日本買うだろう。

[49496: 匿名さん]

いずれにせよ円安が１ドル150円突破して諸物価の高騰が酷くなるとさすがに首相の首も危なくなってくるだろう。おそらくどこかで為替介入なりなんなりしなければいけないので、今のうちに日本の不動産を買い漁るのは合理的だね。なんか日経平均の騰落よりもFRBが利上げをちらつかせて円安が進むごとに東京のマンションが高くなっているように思えるんだけどね。

[49497: 匿名さん]

というか今の内閣太郎以外全員無能じゃん。
何もできない、注視するだけの爺共の集まり。
もう終わりだよこの国。

[49498: 匿名さん]

>>49497 匿名さん
安倍内閣の凄さがわかるよなあ...

惜しい人を亡くした、国葬に値する人だと思う。

[49499: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区の一人勝ちがますます加速しそうな相場ですね。

[49500: マンション比較中さん]

今は円安だけど、来年は逆に円高がだいぶ進みそうな気がするけどな（それでも1ドル110円くらいが目処だろうけど）。
米国金利の低下＋日銀のマイナス金利からの離脱見通しで。それにあわせて不動産価格もある程度下げが進行すると予想。