23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[49201: 匿名さん]

海外移住といえばＮＹ・ロンドン・パリじゃなきゃ意味がないものいれば
背が低くて物価の安い東南アジアの方が気が楽ってのもいれば
日本人のいないところを好むのがいたり面白いね。

[49202: 匿名さん]

>>49198 匿名さん
築古を買って賃貸に回す不動産投資を勧めていますか?
それもありかもしれませんが自分には資産不足すね。あと3億資産が増えれば考えてみます。

[49203: 匿名さん]

>>49202 匿名さん
自分が住むとしたら、という話ですよ。
利回りというのは自分が賃貸で住むのと家を買うのとどちらがいいかという話です。
私なんかは日曜大工が好きなので、あまり築古は気になりませんけどね。

[49204: 匿名さん]

>>49203 匿名さん
了解。今住んでいるマンションは築古だけど駅近で便利で家賃も安いんですよ。買うより他の投資に回した方がリターンいいのでしばらくこのままの予定です。

[49205: 匿名さん]

>>49204 匿名さん
>駅近で便利で家賃も安いんですよ。
自分が借りたい時に、空いているといいですね（笑

[49206: 匿名さん]

>>49205 匿名さん　の続きですが、世の中そういう良い物件を借りている人ばかりではないですよ。賃貸には若い頃とてもお世話になりましたが、住人の質や、建物の質の悪さに泣かされましたよ。二度と賃貸に戻る気はしませんね。

[49207: 匿名さん]

>住人の質や～～の悪さに泣かされましたよ

そういう理由で戸建てを選ぶ人も多いわわけで
そういう人にとってはマンション民同士の賃貸・分譲の争いは小さいのかもね。

[49208: 匿名さん]

>>49207 匿名さん
まあ戸建て戸建てで特有の問題もあるから戸建てを選ぶ人、分譲マンションを選ぶ人それぞれだとは思うけどね。

[49209: 匿名さん]

戸建ては騒音問題が起きないと考えている人が多いけれど、実際は夫婦喧嘩や親子喧嘩の声が外にダダ漏れだからね...たまに110番通報されている家もあるぐらい。

楽器の練習をバリバリやりたい人とかホームシアターを作りたい人は防音工事しないと近隣から苦情が出ますよ、戸建てでもね。

[49210: 匿名さん]

>>49205 匿名さん
安くて便利なので当分引っ越すつもりないですよ。次に引っ越すときは家を買うときだけど今買おうと思うマンションはないですね。いいなと思うマンションは2～３億するし。笑。

[49211: 匿名さん]

>>49210 匿名さん
まあ確かにインフレで生活が厳しくなれば都民から県民になりさえすればいいので、賃貸派は気楽でいいですよね。

[49212: 匿名さん]

>>49211 匿名さん
賃貸派は気楽といっても、インフレになるなら投資しないとダメですよ。インフレで生活が厳しくなって安い場所へ引っ越すのは最後の手段にしたいよね。
自分は転勤のときに持ち家を売りましたが、売ったお金は全て株に投資して結果的にうまくいきました。賃貸派こそ投資が大切だと思います。

[49213: 匿名さん]

>>49209 匿名さん

そんなことはみんな分かってるから大丈夫よ。

[49214: 匿名さん]

>>49211 匿名さん
>まあ確かにインフレで生活が厳しくなれば都民から県民になりさえすればいいので、賃貸派は気楽でいいですよね。

こう書くとまるで分譲購入組の様に見えて、実際はこどおじってのがネットの世界。

[49215: 匿名さん]

>>49212 匿名さん
もっとも中途半端な時期に始めた人とかレバレッジかけてた人は最近の株式や暗号資産の急落で結構な傷を負ったみたいだけどね。不動産は住んでいればどうということはないのでこういう局面ではリスクヘッジにはなるけどね。

[49216: 匿名さん]

>>49175 匿名さん
そうでもないけどね。今滋賀に住んでるけどスーパーの魚は東京と比べてもおいしくない。価格は変わらない。半額商品が少ないからむしろ高い。魚は東京の西友の半額寿司の方がましなレベル。ほかの商品も特別安いわけじゃない。外食は中価格帯の店ばかり店も少ないから退屈。東京にいたときは自宅周辺で安い店から高級店までいろいろ選べたんだけどねえ。今は選択肢広げるために出前館使ったり滋賀のホテルで夕食食べることが多いから、東京にいる時より食費は倍近くかかってる。それなりに高級なホテルやレストランで滋賀の名物例えば、近江牛とか食べればそれなりに楽しめるけどめちゃくちゃ安いというわけではない。

[49217: 匿名さん]

>>49216 匿名さん
魚が美味しくないと思える理由の一つとして滋賀県は漁港がないことと、巨大な湖がど真ん中を塞いでいるので交通の便が悪く魚の輸送が難しいからじゃないかな。

伊豆とか行くと海のものが絶品だけどねえ。多少地域によって得意不得意はあると思う。

ちなみにレバナス勢はまだ息してるんかいな。

[49218: 匿名さん]

食い物といえば、金沢と京都に別宅があったらいいなと妄想しているんだが、贅沢かね

[49219: 匿名さん]

滋賀は海なし県だから魚は安くないよ。

料理・食材がおいしい都道府県ランキング
滋賀は残念ながら46位だそうです。
http://bmft.co.jp/publication/reports/regionbrand/

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368020/2

[49220: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってると琵琶湖の水止めたるで！

[49221: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
北海道圧勝だな、ロシアに盗られなくて本当によかった。

[49222: 匿名さん]

>>49220 匿名さん
まあまあ、滋賀県で金目鯛とか鰹の美味いのにありつけるわけがないじゃないの。
でも鮒寿司とかが名物なので鯉料理とか鰻とか淡水魚系は強そうだけどね。

https://www.maff.go.jp/j/keikaku/syokubunka/k_ryouri/search_menu/area/...

琵琶湖でしか手に入らないセタシジミ貝のしじみ汁とかすごい興味あるわ...

[49223: 匿名さん]

>>49221 匿名さん
北海道はイメージ通り強いね。あと福岡も美味しもの多いみたい。
一方、海なし県は総じて下位に沈んでます。

[49224: 匿名さん]

>>49223 匿名さん
山梨は果物が美味いけどね、魚とかが美味いと印象に残りやすいかも

[49225: 坪単価比較中]

まあ基本は魚介なんだろうな。肉は現地じゃないと食べられない美味い肉って聞いたことないし。

[49226: 匿名さん]

しかしマンション価格は下がらんな。

[49227: 匿名さん]

移住するにしてもメシのうまさは重要なポイントだよね。
やはり福岡、石川、静岡あたりが良さそう。

[49228: 匿名さん]

新潟いいよ。米、水、魚、美味し。
東京にも2時間かからず来れるし、色々丁度いい。

[49229: 匿名さん]

新潟はメシがうまいのはポイント高いんだけど、何故か幸福度が低めなんだよな。秋田や青森も幸福度が低いけど、日照時間とか関係しているんだろうか。

[49230: 検討板ユーザーさん]

魚が美味くて温泉があって温暖な気候、猛暑少なめなところがいいなぁ。
新潟はフェーン現象と豪雪があるし、伊豆とか？

[49231: 坪単価比較中さん]

オレもどこに住んでもいいクチだけど、メシと温泉だけでは永住を決められないな。何かピタッとくるものがないと。本当に好きなモノがないと難しいね。

[49232: 匿名さん]

>>49230 検討板ユーザーさん
最近は熱海駅駅近はやたら高いんで、網代の方とか湯河原が安くていいですね

[49233: 匿名さん]

>>49231 坪単価比較中さん
熱海マリーナを起点に船で動くと楽しいですよ。
リゾマン買うのと同じかそれ以上の費用がかかりますが

[49234: 匿名さん]

23区スレで他県の事を書いてるほど、23区価格のネタがないわけ？

[49235: 匿名さん]

なんか10日前のこれ↓を見て、まだまだ下がらないなと思った人は多いと思う。

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1058

調整はあると思うんだが、来年か再来年かなあ...

[49236: 匿名さん]

レインズでも似たような傾向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202206_summary.pdf

平米単価はどんどん上がっていて、狭い部屋に妥協する人が多くなっているようだ。
築古も築年数で補正するとやっぱり上がっているということだろう。

これで大暴落でも起きればこのスレッドもお祭りになるんだろうけどねえ...

先日電通に地検が捜索に入ったというニュースがあったが、ついにそんな時代になったのかという感慨が深い。テレビ局や新聞社、大広告代理店が集まる地域は今後衰退するだろう。そういう目で見ると、こんな時代でも価格の歪みを見つけられるかもしれない。

[49237: 匿名さん]

テレビ局や新聞社はだんだん本業じゃ食っていけなくなりつつある。
不動産業で食っていく時代が来ている今、メディアの流す広告宣伝に注意する必要がある。

[49238: 坪単価比較中]

ネタは無いね。北参道タワーを最後にマンション検討は中断したから1年チョイ価格は気にしてない。一挙に1割下がれば検討再開かな。来年売り出す三田や浜松町高層マンションは品質と価格に興味あるから見るけどバカ高いだろうな。

[49239: 匿名さん]

つい先日出た年報マーケットウォッチだが、
http://www.reins.or.jp/library/nmw2021.html

表７－③ 中古マンションの価格帯別状況［都区部］を参照いただけるとわかるが
2011年の頃に中古マンション販売のボリュームゾーンは3000万未満から4000万未満だった。
この傾向はしばらく同じだったのだが、
2016年ごろから5000万未満、7000万未満も急に数が増えてきて、それ以上の高額物件のカテゴリーも増えてきた。
2021年のボリュームゾーンはなんと7000万未満で、2億越えの物件は2011年にたった４件だったのに、2021年には132件と30倍以上に増加している。

2021年の新規登録は2000万未満、3000万未満が多いが、在庫も結構多く、新規登録／在庫比はその他の価格帯とあまりかわらない。安ければ売れるという地合いでもないようだ。どんなクズ物件が登録されているのか興味がある。逆に新規登録／在庫比が低いのは一億を超えるカテゴリー。億ションを誰かが旺盛に買っているようだ。

[49240: 匿名さん]

明らかに相場は上がってきている。それをバブルだと背をむけるのか、そういうものだと受け入れるかによっても買えるか買えないかの差が出てくるだろうな。

ここで高い、高いと連呼して、少しでも需要を減退させようと考えている人もいるんだろうけれど、買う人は買うよ、高くても。

[49241: 匿名さん]

都心のマンションを売って、熱海に買う人もいるだろう。

都心なんて本当は住みづらいんだから、素直に考えるとそういう選択になる。

[49242: 匿名さん]

>>49241 匿名さん

しかし、リゾートは人気が落ちれば街が廃墟と化すリスクがあるからな。
景気が落ち込むととんでもない負動産になり得る

[49243: 匿名さん]

新築マンション価格なんて株価に半年ほど遅れて、株価の半分程度の変化率でしか動かないんだから３カ月に1回程度みておけば十分だと思うよ。

現状は、新築はこの半年以上ほぼ横ばいで上がっていない。中古はまだ上がっている。先行指標の株価は今年は調整しているが、平均すれば10%も下がっておらず高値圏を維持している。金利が上がらなければマンション価格もしばらく大きな変化はないと思うよ。

[49244: 匿名さん]

>>49242 匿名さん
今のところは伸びているしね、都心に30分そこそこで通勤できる宅地という側面もあるので経費化できる個人事業主などの経営者層を中心に今後も人気を博すと思うね。なんか迎賓館利用する人が増えたのか、新しく買った人が増えたのか、最近風呂が混んでねえ...この調子ならまだ上がるような気がする。

[49245: 匿名さん]

熱海なんて安いからな。

[49246: 匿名さん]

>>49245 匿名さん
そうでもないよ。
ここでも駅近の評価が高くていい値段している。

[49247: マンション検討中さん]

でも民度と物価は秘宝館なんでしょ

[49248: 匿名さん]

>>49247 マンション検討中さん
まあ誤解を受けることを承知で分かりやすく表現すると、熱海全体に流れるゆるーいノリがいいのよ。なんでもかんでもけしからんというのは都心に任せておきましょう。

[49249: マンション掲示板さん]

海と緑に囲まれてスローライフ送りたくなるのはわかる
熱海まで行くのは遠いからうちは豊洲にしたけど

[49250: 坪単価比較中]

確かに熱海なら豊洲だな。魚も豊洲の方が美味そうで小綺麗、眺望もいいし楽しそう。