23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[49151: 匿名さん]

>>49149 坪単価比較中さん
>数日前に札幌で普通の店で飯したけど特に美味くなく
地元の人の行く店にいかないと...。札幌の中心街はテナントの家賃も高いし東京のコピーみたいな街だよ。

[49152: 匿名さん]

>>49149 坪単価比較中さん
岡山だと、高級ブドウの出荷の際に体裁を整えて肩のところを落とすんだけど、その切落としがまとめて安く出てたりして鮮度もあるから美味しいんだよね。ロジスティクス的には、そういうものさえ東京に集めることも出来るはずなんだけど、そこは高級フルーツ市場や外食利権の関係があるから、敢えて喧嘩を打ってまで利の薄いサービスをすることはないし、うまく出来てんだね。軽トラで異常に安い農作物を捌いているのは大方、留学生などが絡んだ盗品だから、買っちゃダメよ。

[49153: 匿名さん]

>>49150 匿名さん
雪下ろしも運転もしたことない人に手放しに地方移住をオススメするのが一番危険じゃん。23区の実家を引き継げる予定があるんだったら、大人しくしてた方がいいよ。埼玉や千葉の安い物件を買ったり借りたり無理しないで生きるのも選択肢の一つ。

[49154: 匿名さん]

>>49144 匿名さん
再開発のための撤去前画像じゃないか。馬鹿か？　

[49155: 匿名さん]

>>49150 匿名さん
（県庁所在地とか）の中心街は都心とおなじっていってるけど、現状都心よりもはるかにひどい地域は山ほどあるよ。依然として東京の方が空室率が低い場合が多い。実家は東京にあって、今郊外の地方都市に住んでるけど駅ビルの一等地がコロナで半分以上閉店したし、駅前の薬局は２つつぶれたし地方の方が割合としてはひどかったけどね。実家は繁華街の近くにあるけど一時は閉店ばかりだったが今は出店も多い。もっと様々な都市に実際に出向いてちゃんと情報のアップデートをした方がいいよ。
まあ、空室率はコロナ前よりは上がっているし、都心を手放しに称賛するのはわかるけどね。

[49156: 匿名さん]

訂正都心を手放しに称賛するのはわかるけどね。→都心を手放しに称賛するのはよくないってのはわかるけどね

[49157: 匿名さん]

とにかくさー。親が新潟だったんだけど、関東は異常に恵まれた場所だって言い続けてたから。埼玉古墳とか関西よりすごいのに、いっさい勉強させない。生粋の日本人が出ていってくれたら支配層上級国民（在日）はどれほど喜ぶだろうか。普段から『早く来い来い直下型』って言ってんだよ。そういう奴らにダマされっぱなしで楽しいか？

[49158: 匿名さん]

>>49154 匿名さん
カレッタ汐留の特殊事情として電通が本社を売却したこともあるとは思いますけどね。

エイベックス本社ビル売却も話題になりましたが、現在斜陽になってきている特定のセクターの企業に偏った立地の地域はこれから衰退するのではないか、さらに東京の中心って本当に南とか西側にひろがっていくだろうか、という気もします。

都心って結局後背地から人が来てナンボなんですよね。コロナで人流が止まれば（たとえ政府がごちゃごちゃ言っても賢い日本人は自己判断で自粛するでしょ）、都心で商売をする人も干上がり、いずれ都市としての魅力は失われるのではないでしょうか。長期的に見れば都心に人は集まると考える人の方が大多数だとは思いますが、少しそういったリスクにも目を向けてはどうかなと思います。

[49159: 匿名さん]

>>49158 匿名さん
今日も首都圏繁華街はどこも大変賑わって、みなさん寛いで楽しんでいらっしゃいますよ。外国人は一時期のようにゼロではないですが、ほとんどいないですね。

[49160: 匿名さん]

>>49158 匿名さん
そう、何より大企業が儲からなくなるから、それをどう捉えるかだよね。庶民はまだ天から地獄に落ちる上級国民よりマシと思って、これからのサイレントインベージョン敗戦処理の間に解放後の視座を培っておかないとね。せめて子供に2000万も教育費かけて暗記漬けにするようなことはやめようよ。自分達も犠牲者でしょ？　2000万掛け終わって仕上げた頃にゃあ、卒歴持ってっても高い報酬を得られない時代になってるんだから。

[49161: 匿名さん]

>>49146 匿名さん
都心の再開発された一部のビルがきれいなだけでしょ。都市全体として美しいとは思えないな。
食事だって都心の有名レストランばかり利用するわけではないから都心に住む理由としては弱い。地方なら普段の食事で新鮮な食べ物を安く食べられるメリットがあるし。
リタイア後なら一概に都心がベストとは言えないと思うね。住宅価格が1億も違うなら、自分は生活基盤を利便性の高い地方都市に移して定期的に都心に遊びに行く生活を選ぶかな。まあ人それぞれですな。

[49162: 検討板ユーザーさん]

このページの広告が、都心から60分のハワイアンタウン

[49163: 匿名さん]

>>49161 匿名さん
予算もつかない、変化もない、進化のない場所ってのは、雰囲気がどよーんとしてるんですよね。感じませんか？感じないんだったらいいんじゃないでしょうか。とりあえず、試しに短期滞在してみて、本当に安くて美味しいものが特定の食材に限らず新鮮な状態で手に入るのかどうか確認してみた方がいいですよね。

[49164: 匿名さん]

練馬区 高松にプラウド、豊玉中にバウス、あと中村？にプレミスト 楽しみですね。

[49165: 匿名さん]

>>49163 匿名さん
>本当に安くて美味しいものが特定の食材に限らず新鮮な状態で手に入るのかどうか
東京の物価は高いし、生鮮品の弱いスーパーが多いという現状を見る限り地方には負けているよ。関西人は関東の野菜の不味さに閉口するという話もあるしね。

とりあえず熱海のマックスバリュとか市民市場とか行ってみな。イオン系の普通のスーパーにすら負けてるから。

[49166: 匿名さん]

とはいえ熱海も一時は廃業した旅館やホテルでゴーストタウン化していたからな、地方の脆弱さというのも確かにあるよね。今ラビスタ熱海を建てている場所もかなり長い間廃墟だった。

だけど団体客から個人客向けに業態を転換し、地道に花火大会を開催し続けたりして集客に市内一丸となって取り組んできた今の熱海を見ていると、地方都市の凋落はその底も深いけれど、底を打てば大きな成長のポテンシャルがあると思わせてくれる。今の都心にそういうダイナミズムはあまり感じないんだよな。もともと既にあるところに作っても供給過剰に陥るだけなのではないかといぶかしがる人もいる。

[49167: 匿名さん]

>>49165 匿名さん
ほんとにそうか？東京出身で今関西住んでるがスーパーの価格も質も大して東京とかわらんけど、外食は関西の方がレベルが低いと感じるよ、単純に店舗が少ないってのもあるが。物価も大して変わらん。まあ、家賃だけは関西安いけどね。

[49168: 匿名さん]

>>49167 匿名さん
>スーパーの価格も質も大して東京とかわらんけど
おそらくキャベツみたいな全国的なサプライチェーンで回しているような品目で見ているのかもしれませんね。その近辺でしか採れない季節の旬の野菜とかに着目するといいですよ。

地方とはいっても、五大都市圏の都心部は東京と大して変わらないと思いますけどね。東京から出て千葉や静岡あたりに行くだけで魚や野菜の質がよくなりますね。

こういう食べ物の味の差異性は気づくひととそうでない人の差が大きそうです。わからない人は東京都心の生活に苦を感じないのかもしれません。

[49169: 坪単価比較中さん]

採って12時間以内に食べないと美味しくないイチゴなんかは、東京で売ってる1パック3千円くらいのモノは大したことないかな。東京で美味いイチゴ食べたことないし食べないね。時間が経っても問題ない食材なら高級店でバカ高い買物すればいいモノ買える。外食は蕎麦とかを除き地方は落ちると思う。地方は底所得者が多いから美味いもの作る事より安く作ることしか考えない料理人が多いと思う。金が無ければ地方生活の方が幸せ感強いか。

[49170: デベにお勤めさん]

史上初「お化け」の撮影に成功。
19分50秒から天井から手が出てきて手を振ってる。
↓
【心霊】史上最高の心霊映像！ガチで幽霊出現！！最恐スポットで恐怖現象10連発超え！！！
2022/06/14　角由紀子のヤバイ帝国
tps://www.youtube.com/watch?v=t4wsM-Z9ZAE

リンゴの木村秋則によると宇宙人は2025年に大災害を起こし、2031年に人類の歴史を終わらすそうです。
人類の歴史は2031年で終わるそうです。
ちなみに宇宙人は霊現象を武器にすることができる。

上記の話、2031年に人類が滅びるという話、は世界中の政府、軍、大学教授ら数千か所に１万通以上メールしてるので知ってます
国内でも自衛隊、自民党、東大教授など数千か所にメール済
自衛隊からは情報ありがとうございますと返信あったし
2031年に人類滅亡は、ロシア、アメリカ、CIA、NASA、中国の数千ヵ所に何度もメールしたので知ってます

この世は神(宇宙人？)が作った仮想現実(シュミレーション)
神が何も考えないで「えいやー」と宇宙を創ってしまったｗ

最新の物理学では時間は存在しない
過去、未来、時間は幻想
最新の物理学ではこの世はシュミレーションだと考えられている

[49171: ご近所さん]

そもそも果物、炭水化物は体に悪いのでマネしないようにｗ

[49172: 匿名さん]

今日、一件久々に相見積もりで競合負け。
別の一件はリピートの話だけど断った。
最近は客の態度にちょっと違和感を覚えるとすぐ断りたくなる。
金持ちでもないのにこうやって頑固ジジイになっていくんだろう。

[49173: 匿名さん]

アマゾンやっぱりよう売れるなあ
アマゾンやっぱり返品多いなあ

[49174: 匿名さん]

ニューヨークもシドニーも北京も上海も香港も街中は小汚かった。
羽田に着いてからの帰路、都内は整っていると、改めて思う。

世界から見ると、東京は綺麗、らしい。
なぜゴミが落ちていないのか、と。

[49175: 匿名さん]

>>49169 坪単価比較中さん

金があれば東京はなんでもあるが、金が無いと東京は何もないと感じる。地方は安くて良いものが買える。
結局、食べ物もマンションと同じか。

[49176: 坪単価比較中さん]

>>49175 匿名さん
土地の価格に比例しているよね。競争力が働くこともあるだろうけど、食べ物だけじゃなく医療費もレンタカーもオール15～20%は安かったよ。ジャンクフードとコンビニ価格は同じか。

[49177: マンション掲示板さん]

医療費は、保険診療の場合
保険点数が全国均一でしょう。

[49178: 坪単価比較中さん]

>>49177 マンション掲示板さん
昨年末に1泊の人間ドックやった時に地方と港区中央区で比べたらそうだった。都内病院も特別な病院ではなく検査内容もほぼ同じ。地域同じでも個人病院の仕上がり価格は大分違うな。妙に安いとこあるよね。

[49179: 匿名さん]

>>49178 坪単価比較中さん
人間ドックのお昼ご飯が帝国ホテルか仕出し弁当かぐらいの差異はありそうだけどね

[49180: マンション掲示板さん]

人間ドックは
ほとんどが保険診療じゃないですよ。

[49181: 匿名さん]

あまり意味はないけど、
都道府県、幸福度ランキング 2022
南の方が幸福度高いね。関東は金はあるが悩める人も多そう。

1.沖縄
2.鹿児島
3.宮崎
4.静岡
5.福岡

43.栃木
44.千葉
45.神奈川
46.東京
47.秋田

https://diamond.jp/articles/-/306851

[49182: 坪単価比較中]

千葉、神奈川、東京が幸福感薄いか　分かる気するな。南に引越した方がいいみたいだ。秋田の最下位は分からないね。

[49183: 匿名さん]

東京から近いという観点からすると静岡がてっとりばやそうだね

[49184: マンション検討中さん]

住む場所じゃなくバカほど幸福度上がりそうだけど。

[49185: 匿名さん]

転勤族の話で言うと北と南、札幌と博多は悪く言う人はいないね。

本当に良いからなのか
期待値が低いからなのか
そう思ってないとやっていけないのか分からんが
悪く言う人はホントにいない。

[49186: 匿名さん]

人生上り坂の時は人混みでも無敵だけど
人生下り坂の時はこんなに人が多いのに誰も俺の事を知らない、と感じたり
東京は東京でしんどいし大変だわね。

[49187: マンション比較中さん]

体調・金銭・家族の事で悩み無くセロトニン出せる生活が最強やな。

[49188: 匿名さん]

あの「世界のイチロー」「年収20億時代のイチロー」「父親世代の財界人も尊敬するイチロー」ですら六本木ヒルズで服を買う時に「店員が見下してくる感じが嫌」とか思っちゃうってんだから人間は面白い。

[49189: 匿名さん]

>>49187
間違いないね。

[49190: 匿名さん]

東京は格差社会だからね。都区部だと金持ちじゃないと家も買えない。
いずれみんな死ぬんだから、格差、競争社会でストレス抱えて生きていくより、バカで貧乏でも幸福を感じて生活する方がいいのかも。

[49191: 匿名さん]

>>49188 匿名さん
あれはそういう接客が高級そうに見えるという演技だから...
外商を通せばいいんだけどね

[49192: 匿名さん]

>>49190 匿名さん
>都区部だと金持ちじゃないと家も買えない。
一度頭を切り替えてフラットな目で築古とか駅遠を検討してみよう。都心三区でも探せば買えないわけじゃない。

[49193: 匿名さん]

築古って実際に内見するとガン萎えするんだよね。どんなけリフォームしても建物の内部は変えられないし。
高級ホテルで築４０年５０年とかだと室内リフォームで綺麗に見えても、Gが出没したり、排水が悪かったりする。

[49194: 匿名さん]

>>49191 匿名さん
そっちじゃなくて大人になって金持ちになっても生まれ育ちで染み付いたものがあるという客側の気持ちね。

[49195: 匿名さん]

>>49192 匿名さん
一般的な話をしただけです。確かに築古や駅遠なら金持ちじゃなくてもまだ買えますね。
自分は小金持ちの部類に入ると思うけど、個人的に賃貸の方が有利なので買わないつもり。昔は持ち家だったけど売っちゃった。

[49196: 匿名さん]

>>49193 匿名さん
>築古って実際に内見するとガン萎えするんだよね。

ハハ、確かに。
翻って、欧州の地盤沈下がこういうところにも表れたり。
ＴＶで見てたヨーロッパは歴史のある建物が綺麗でおしゃれに見えて憧れてたのに
日本人も（他のアジア人も）行くようになって
「あれ？大した事ないな。街が汚えな。黒人多いな。あんまいい暮らししてねえな」って気付いてしまっり。

[49197: 匿名さん]

>>49194 匿名さん
まあそういう店でたくさん買ってあげると、次からわかりやすくデレてくるというプレイも楽しめたりするんだけどね。

[49198: 匿名さん]

>>49195 匿名さん
築古でも家賃は今の相場で出ていたりするので、築古の利回りの良さに着目するといいと思いますよ。新築みたいに値落ちが激しくないし

[49199: 匿名さん]

>>49197 匿名さん

生涯100億稼いだ有名人でも拭えないものがあったり
庶民でもちょっと買ったらデレてくると喜べたり
いろんな人がいて人間は面白いね。

[49200: 匿名さん]

金があっても学歴がコンプレックスだったり
金があっても中小企業で知られてない事がコンプレックスだったり
金はなくても上場企業で働く事が誇りになったり
30年経っても田舎出身である事がコンプレックスだったり
いくら稼いでもフレンチやワインより赤ちょうちんが好きだったり

[49201: 匿名さん]

海外移住といえばＮＹ・ロンドン・パリじゃなきゃ意味がないものいれば
背が低くて物価の安い東南アジアの方が気が楽ってのもいれば
日本人のいないところを好むのがいたり面白いね。

[49202: 匿名さん]

>>49198 匿名さん
築古を買って賃貸に回す不動産投資を勧めていますか?
それもありかもしれませんが自分には資産不足すね。あと3億資産が増えれば考えてみます。

[49203: 匿名さん]

>>49202 匿名さん
自分が住むとしたら、という話ですよ。
利回りというのは自分が賃貸で住むのと家を買うのとどちらがいいかという話です。
私なんかは日曜大工が好きなので、あまり築古は気になりませんけどね。

[49204: 匿名さん]

>>49203 匿名さん
了解。今住んでいるマンションは築古だけど駅近で便利で家賃も安いんですよ。買うより他の投資に回した方がリターンいいのでしばらくこのままの予定です。

[49205: 匿名さん]

>>49204 匿名さん
>駅近で便利で家賃も安いんですよ。
自分が借りたい時に、空いているといいですね（笑

[49206: 匿名さん]

>>49205 匿名さん　の続きですが、世の中そういう良い物件を借りている人ばかりではないですよ。賃貸には若い頃とてもお世話になりましたが、住人の質や、建物の質の悪さに泣かされましたよ。二度と賃貸に戻る気はしませんね。

[49207: 匿名さん]

>住人の質や～～の悪さに泣かされましたよ

そういう理由で戸建てを選ぶ人も多いわわけで
そういう人にとってはマンション民同士の賃貸・分譲の争いは小さいのかもね。

[49208: 匿名さん]

>>49207 匿名さん
まあ戸建て戸建てで特有の問題もあるから戸建てを選ぶ人、分譲マンションを選ぶ人それぞれだとは思うけどね。

[49209: 匿名さん]

戸建ては騒音問題が起きないと考えている人が多いけれど、実際は夫婦喧嘩や親子喧嘩の声が外にダダ漏れだからね...たまに110番通報されている家もあるぐらい。

楽器の練習をバリバリやりたい人とかホームシアターを作りたい人は防音工事しないと近隣から苦情が出ますよ、戸建てでもね。

[49210: 匿名さん]

>>49205 匿名さん
安くて便利なので当分引っ越すつもりないですよ。次に引っ越すときは家を買うときだけど今買おうと思うマンションはないですね。いいなと思うマンションは2～３億するし。笑。

[49211: 匿名さん]

>>49210 匿名さん
まあ確かにインフレで生活が厳しくなれば都民から県民になりさえすればいいので、賃貸派は気楽でいいですよね。

[49212: 匿名さん]

>>49211 匿名さん
賃貸派は気楽といっても、インフレになるなら投資しないとダメですよ。インフレで生活が厳しくなって安い場所へ引っ越すのは最後の手段にしたいよね。
自分は転勤のときに持ち家を売りましたが、売ったお金は全て株に投資して結果的にうまくいきました。賃貸派こそ投資が大切だと思います。

[49213: 匿名さん]

>>49209 匿名さん

そんなことはみんな分かってるから大丈夫よ。

[49214: 匿名さん]

>>49211 匿名さん
>まあ確かにインフレで生活が厳しくなれば都民から県民になりさえすればいいので、賃貸派は気楽でいいですよね。

こう書くとまるで分譲購入組の様に見えて、実際はこどおじってのがネットの世界。

[49215: 匿名さん]

>>49212 匿名さん
もっとも中途半端な時期に始めた人とかレバレッジかけてた人は最近の株式や暗号資産の急落で結構な傷を負ったみたいだけどね。不動産は住んでいればどうということはないのでこういう局面ではリスクヘッジにはなるけどね。

[49216: 匿名さん]

>>49175 匿名さん
そうでもないけどね。今滋賀に住んでるけどスーパーの魚は東京と比べてもおいしくない。価格は変わらない。半額商品が少ないからむしろ高い。魚は東京の西友の半額寿司の方がましなレベル。ほかの商品も特別安いわけじゃない。外食は中価格帯の店ばかり店も少ないから退屈。東京にいたときは自宅周辺で安い店から高級店までいろいろ選べたんだけどねえ。今は選択肢広げるために出前館使ったり滋賀のホテルで夕食食べることが多いから、東京にいる時より食費は倍近くかかってる。それなりに高級なホテルやレストランで滋賀の名物例えば、近江牛とか食べればそれなりに楽しめるけどめちゃくちゃ安いというわけではない。

[49217: 匿名さん]

>>49216 匿名さん
魚が美味しくないと思える理由の一つとして滋賀県は漁港がないことと、巨大な湖がど真ん中を塞いでいるので交通の便が悪く魚の輸送が難しいからじゃないかな。

伊豆とか行くと海のものが絶品だけどねえ。多少地域によって得意不得意はあると思う。

ちなみにレバナス勢はまだ息してるんかいな。

[49218: 匿名さん]

食い物といえば、金沢と京都に別宅があったらいいなと妄想しているんだが、贅沢かね

[49219: 匿名さん]

滋賀は海なし県だから魚は安くないよ。

料理・食材がおいしい都道府県ランキング
滋賀は残念ながら46位だそうです。
http://bmft.co.jp/publication/reports/regionbrand/

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368020/2

[49220: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってると琵琶湖の水止めたるで！

[49221: 匿名さん]

>>49219 匿名さん
北海道圧勝だな、ロシアに盗られなくて本当によかった。

[49222: 匿名さん]

>>49220 匿名さん
まあまあ、滋賀県で金目鯛とか鰹の美味いのにありつけるわけがないじゃないの。
でも鮒寿司とかが名物なので鯉料理とか鰻とか淡水魚系は強そうだけどね。

https://www.maff.go.jp/j/keikaku/syokubunka/k_ryouri/search_menu/area/...

琵琶湖でしか手に入らないセタシジミ貝のしじみ汁とかすごい興味あるわ...

[49223: 匿名さん]

>>49221 匿名さん
北海道はイメージ通り強いね。あと福岡も美味しもの多いみたい。
一方、海なし県は総じて下位に沈んでます。

[49224: 匿名さん]

>>49223 匿名さん
山梨は果物が美味いけどね、魚とかが美味いと印象に残りやすいかも

[49225: 坪単価比較中]

まあ基本は魚介なんだろうな。肉は現地じゃないと食べられない美味い肉って聞いたことないし。

[49226: 匿名さん]

しかしマンション価格は下がらんな。

[49227: 匿名さん]

移住するにしてもメシのうまさは重要なポイントだよね。
やはり福岡、石川、静岡あたりが良さそう。

[49228: 匿名さん]

新潟いいよ。米、水、魚、美味し。
東京にも2時間かからず来れるし、色々丁度いい。

[49229: 匿名さん]

新潟はメシがうまいのはポイント高いんだけど、何故か幸福度が低めなんだよな。秋田や青森も幸福度が低いけど、日照時間とか関係しているんだろうか。

[49230: 検討板ユーザーさん]

魚が美味くて温泉があって温暖な気候、猛暑少なめなところがいいなぁ。
新潟はフェーン現象と豪雪があるし、伊豆とか？

[49231: 坪単価比較中さん]

オレもどこに住んでもいいクチだけど、メシと温泉だけでは永住を決められないな。何かピタッとくるものがないと。本当に好きなモノがないと難しいね。

[49232: 匿名さん]

>>49230 検討板ユーザーさん
最近は熱海駅駅近はやたら高いんで、網代の方とか湯河原が安くていいですね

[49233: 匿名さん]

>>49231 坪単価比較中さん
熱海マリーナを起点に船で動くと楽しいですよ。
リゾマン買うのと同じかそれ以上の費用がかかりますが

[49234: 匿名さん]

23区スレで他県の事を書いてるほど、23区価格のネタがないわけ？

[49235: 匿名さん]

なんか10日前のこれ↓を見て、まだまだ下がらないなと思った人は多いと思う。

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1058

調整はあると思うんだが、来年か再来年かなあ...

[49236: 匿名さん]

レインズでも似たような傾向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202206_summary.pdf

平米単価はどんどん上がっていて、狭い部屋に妥協する人が多くなっているようだ。
築古も築年数で補正するとやっぱり上がっているということだろう。

これで大暴落でも起きればこのスレッドもお祭りになるんだろうけどねえ...

先日電通に地検が捜索に入ったというニュースがあったが、ついにそんな時代になったのかという感慨が深い。テレビ局や新聞社、大広告代理店が集まる地域は今後衰退するだろう。そういう目で見ると、こんな時代でも価格の歪みを見つけられるかもしれない。

[49237: 匿名さん]

テレビ局や新聞社はだんだん本業じゃ食っていけなくなりつつある。
不動産業で食っていく時代が来ている今、メディアの流す広告宣伝に注意する必要がある。

[49238: 坪単価比較中]

ネタは無いね。北参道タワーを最後にマンション検討は中断したから1年チョイ価格は気にしてない。一挙に1割下がれば検討再開かな。来年売り出す三田や浜松町高層マンションは品質と価格に興味あるから見るけどバカ高いだろうな。

[49239: 匿名さん]

つい先日出た年報マーケットウォッチだが、
http://www.reins.or.jp/library/nmw2021.html

表７－③ 中古マンションの価格帯別状況［都区部］を参照いただけるとわかるが
2011年の頃に中古マンション販売のボリュームゾーンは3000万未満から4000万未満だった。
この傾向はしばらく同じだったのだが、
2016年ごろから5000万未満、7000万未満も急に数が増えてきて、それ以上の高額物件のカテゴリーも増えてきた。
2021年のボリュームゾーンはなんと7000万未満で、2億越えの物件は2011年にたった４件だったのに、2021年には132件と30倍以上に増加している。

2021年の新規登録は2000万未満、3000万未満が多いが、在庫も結構多く、新規登録／在庫比はその他の価格帯とあまりかわらない。安ければ売れるという地合いでもないようだ。どんなクズ物件が登録されているのか興味がある。逆に新規登録／在庫比が低いのは一億を超えるカテゴリー。億ションを誰かが旺盛に買っているようだ。

[49240: 匿名さん]

明らかに相場は上がってきている。それをバブルだと背をむけるのか、そういうものだと受け入れるかによっても買えるか買えないかの差が出てくるだろうな。

ここで高い、高いと連呼して、少しでも需要を減退させようと考えている人もいるんだろうけれど、買う人は買うよ、高くても。

[49241: 匿名さん]

都心のマンションを売って、熱海に買う人もいるだろう。

都心なんて本当は住みづらいんだから、素直に考えるとそういう選択になる。

[49242: 匿名さん]

>>49241 匿名さん

しかし、リゾートは人気が落ちれば街が廃墟と化すリスクがあるからな。
景気が落ち込むととんでもない負動産になり得る

[49243: 匿名さん]

新築マンション価格なんて株価に半年ほど遅れて、株価の半分程度の変化率でしか動かないんだから３カ月に1回程度みておけば十分だと思うよ。

現状は、新築はこの半年以上ほぼ横ばいで上がっていない。中古はまだ上がっている。先行指標の株価は今年は調整しているが、平均すれば10%も下がっておらず高値圏を維持している。金利が上がらなければマンション価格もしばらく大きな変化はないと思うよ。

[49244: 匿名さん]

>>49242 匿名さん
今のところは伸びているしね、都心に30分そこそこで通勤できる宅地という側面もあるので経費化できる個人事業主などの経営者層を中心に今後も人気を博すと思うね。なんか迎賓館利用する人が増えたのか、新しく買った人が増えたのか、最近風呂が混んでねえ...この調子ならまだ上がるような気がする。

[49245: 匿名さん]

熱海なんて安いからな。

[49246: 匿名さん]

>>49245 匿名さん
そうでもないよ。
ここでも駅近の評価が高くていい値段している。

[49247: マンション検討中さん]

でも民度と物価は秘宝館なんでしょ

[49248: 匿名さん]

>>49247 マンション検討中さん
まあ誤解を受けることを承知で分かりやすく表現すると、熱海全体に流れるゆるーいノリがいいのよ。なんでもかんでもけしからんというのは都心に任せておきましょう。

[49249: マンション掲示板さん]

海と緑に囲まれてスローライフ送りたくなるのはわかる
熱海まで行くのは遠いからうちは豊洲にしたけど

[49250: 坪単価比較中]

確かに熱海なら豊洲だな。魚も豊洲の方が美味そうで小綺麗、眺望もいいし楽しそう。