23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48701: 坪単価比較中]

ピンで儲けるには情報必要じゃないか。ツールの一つとしてさ。

[48702: 匿名さん]

>つうかSNSやってれば金儲けできると思ってる時点で…

兄貴、俺自身はそんな使い方しようと思ってるわけじゃないけど
飲食・小売・サービス業その他、有効活用出来てるケースも知っておくべきだとは思ふふふ。

こんなの説明させないでくんなましｗ

[48703: 匿名さん]

>>48691 マンション検討中さん

やっぱり下がるんですか？
中古だけですかね。
新築でまだ売り出されてない物件で、欲しいのがあるのでクラッシュ起きてほしいんですよね。

[48704: 匿名さん]

>>48701 坪単価比較中さん
SNSから情報得るだけじゃ金儲けというより、むしろ搾取されることが多いから注意した方がいいよ。
偽情報や偏った情報を流して金儲けしようとする奴なんてうじゃうじゃいるから。せめて情報出す側にならないとね。SNSを使うことは金持ちになるための必要条件ではないから安心しな。やるしにしても暇つぶし程度の利用でいい。

あと、ネットを信用しすぎるのも良くない。
グーグル検索しても検索結果は人によって異なる。その人が好む情報が上位にくるように設計されているから。

[48705: 坪単価比較中さん]

>>48704 匿名さん
はい　大丈夫だと思います。
実業で税金をくすねる悪い顧客を搾取して利益を出し続けたタイプなので。今日は米株上がりそうだな　利確したいね上がれ。

[48706: 匿名さん]

>>48704 匿名さん

パパは随分真面目な方やねえ。
定年前はお固い公務員かなにかだったのかい？

[48707: 坪単価比較中さん]

それにしてもアメリカの一人勝ちも分からないな。松山は4位でも賞金1億超え、ボクの好きなオータニも来年は60～70億　これで成り立つのが不思議だし。gafaに対抗する企業や技術が出て来なければアメリカ一人勝ち続くだろうか。

[48708: マンション検討中さん]

>>48703
預言者でもなんでもないから話半分で聞いてほしいんですが、新築が下がるまでは結構時間かかると思います。
理由として
1.デベ側は利幅維持のために供給を絞る可能性が高い
2.円安かつ海外インフレにより建築コストが増大していて中々下げられない

というわけで、まず中古の微妙なマンションから下がる、そして中古の全体が下がる、最後に新築が下がるという連鎖になるはずなので、新築が直近一二年で大きく下がることはまずないと思う。

[48709: 匿名さん]

アメリカは物価が急激に上がってるが給料も上がってる。
日本は物価は上がるが給料は上がらない。
日本だけがどんどん沈むばかり。

[48710: 匿名さん]

参院選に向けて、各政党はできもしないことばかり言ってるな。
野党は責任がないから財源もないのに減税だの、バラまきだのをやるなんて言ってるし。
選挙は行こうと思うが、政治家がどいつもこいつもバカしかいないから投票する候補者がいないよ。　

[48711: 匿名さん]

>>48709 匿名さん
>物価は上がるが給料は上がらない。
それがな、インカムが増える人もいれば減る人もいるんよ
増える人の数が一定程度いれば、売り物の少ない程度のいい中古マンションは高値で瞬間蒸発よ。

[48712: 匿名さん]

>>48710 匿名さん
一度騙されたと思って中央銀行に国債全部買ってもらってそれを原資に高等教育の無償化、思い切った科研費の増額、防衛装備費の増額を全部やったらええんとちゃうかと思う。どれかひとつとかケチくさいことを言うから左巻きが騒ぐ。

[48713: 匿名さん]

ニュース見てたら大企業のボーナス上昇率過去最高ってニュース流れてたな景気ええみたい。
あと、２３区高校生の医療費無償化目指すらしい、人口流失対策か？

[48714: 匿名さん]

>>48713 匿名さん
高校生の時に医者にかかった記憶がないわ。ただの人気取りでしょう。
珍しい難病とかにかかった運の悪い人ぐらいじゃないかと

[48715: 匿名さん]

>>48714 匿名さん
歯医者くらい行けよ。何もなくても

[48716: 坪単価比較中さん]

日本株は上がると言われているし岸田買いも可能性あるような気もするな。日本の賃金も30年遅ればせながらで上がるかもしれない。

[48717: 匿名さん]

>>48716 坪単価比較中さん

長期政権は海外から見たら国の安定だから、基本的には買われやすいよね。

岸田文雄は動かない。この国は緩やかに死んでいく。しかし、今のボラタリティの高い世界の中では比較的安定的な国に見えるかもしれない。

[48718: 匿名さん]

岸田は参院選が終わるまではボロを出さないように何もしない戦略。
選挙後は財務省の言うことを聞いて増税すると思う。

[48719: 匿名さん]

>>48709 匿名さん

>アメリカは物価が急激に上がってるが給料も上がってる。

ホンマでっか？
また担がれてるんちゃう？
アメリカ語るヤツに。

[48720: 匿名さん]

>>48715 匿名さん

兄貴、兄貴はセレブだな。親がさすがや。

[48721: 匿名さん]

大手、夏のボーナス13%増。
製造業が15%アップで930,475円
非製造業6.99%アップで922,2512円

リーマンの兄貴はどうですか？
経営者の兄貴は影響ありますか？

[48722: 匿名さん]

朝からトータルワークサウナ。
軽めの3ととのい。
モーニングも食べた。

[48723: 匿名さん]

今日飯食いに行く約束しちゃったけど眠い。

[48724: 匿名さん]

>>48704 匿名さん
検索はYahoo!のほうがまだマシ。なんか変だじょ思った時はこっちってなってる。
c国内部よりはマシだけど、ようつべ、グウグルが主幹者自体があれだからね。
https://duckduckgo.com/?t=osx

[48725: 坪単価比較中さん]

不動産、株、仕組債を除いて資産分散にビットコインはどうだろう？
コイン大分下がったしどうせクソ米株も1/4くらいになってるからね笑。
金の延べ棒見ながら酒飲むの夢だったけど高過ぎるしな。

[48726: 匿名さん]

>>48718 匿名さん

そしたらマンション価格下がりますか？

[48727: 匿名さん]

こういうのを改良していけば、近い将来主流になる日が来るかも。

「人々を30年住宅ローンから解放する」...かもしれない『3Dプリンター住宅300万円』今夏販売
https://www.mbs.jp/news/feature/kansai/article/2022/06/089595.shtml

[48728: 匿名さん]

>>48727 匿名さん
3Dプリンターの作っている様子を見たけど、なんかジャンカだらけになるんじゃないかと逆に心配になったが。骨材が詰まったりもしているようだし、まだまだ改良の余地ありそうだけどな。むしろ工場で作られるPCパネルという枯れた技術があるので、都市部ではあまり普及しないのでは。ただプリンターはヘリで運べそうなコンパクトさなので、山間地のような道路事情の悪いところの建築には大活躍すると思う。

[48729: 匿名さん]

オータニサ～ン

昨日2本塁打8打点
今日8回2安打無失点

いやいやいやいや、オオタニさん
二刀流っつったって
日本のプロ野球でバッターがワンポイントの中継ぎで投げるだけでも充分凄いのよ。
負け試合にイニングイーターとして1回、2回位投げるだけでも凄いのよ。
それでも（ほぼ）前代未聞の異次元なのよ。

いやいやいやいや、オオタニさん
二刀流っつったってね、あなた
ピッチャーがチャンスに代打で出てくるだけでも凄いことなのよ。
代打の2番手3番手として出てくるだけでも凄いことなのよ。

[48730: 坪単価比較中さん]

オータニ良かった　6勝目
今日はオールでみたけど1点入った後もトラウトいないし気が気じゃなかったよ。最後の打席での審判へのアピールも気になったけど問題無かった。15勝30本でMVPかな

[48731: 匿名さん]

>>48730 さん

ホント凄いよね。
ここまで「二刀流」の基準をあげすぎちゃうと、これからの二刀流選手がショボく思えて逆に「このレベルで二刀流？ふん、やめたら？」ってなっちゃうよ～w。

[48732: マンション検討中さん]

1年先はわからんけど
5年～10年先なら不動産価格は上だな

[48733: 匿名さん]

ハシモトホームの事件を見て、不動産業界にだけは行ってはいけないと感じたよ。

[48734: 匿名さん]

コロナ復興で景気がよくなるはずだったのに、プーチンにぶち壊されたよ。

[48735: 匿名さん]

不動産、外食、小売、介護、はブラックだから優秀な人間は行かないよね。

[48736: 匿名さん]

暗号資産はリアルな裏付がないからどこまで暴落するかわからない。
こんなもんは怖くて買えない。

[48737: マンション検討中さん]

>>48736 匿名さん

リアルな裏付けというのは、ありそうでない。
円で給料貰うことが怖い人もいるだろう。

[48738: 匿名さん]

>>48728 匿名さん
当たり前だけど、全て現場で出力せず、工場でいくつかの部材に分けて出力して現場で組み立てることもできるよ。
ロボットが短時間で作るから、人件費を大幅にコストカットできる点が大きいみたい。
来年末に２階建てにして１００平方メートル３００万円で販売する計画らしいから、将来一戸建てのシェアを食う可能性はある。

[48739: 匿名さん]

今起きた。

[48740: 匿名さん]

僕の人生は

三角形になって

[48741: 匿名さん]

>>48738 匿名さん
コンクリ費用とかの材料費もあるし１００平米３００じゃきつい気がするけどどうなんだろう。話題を集めるために300で計画って言ってるだけで実際は1000万ぐらいしそうな気もする。

[48742: 匿名さん]

>>48735 匿名さん
まあ、会社によると思うけどね不動産もヒューリックや三井不動産や三菱地所なら十分エリート

[48743: 匿名さん]

>>48741 匿名さん
もちろん設備無しの目標価格でしょうね。色々含めると1000万は越えるだろうけど、それでも価格破壊のインパクトはある。期待しちゃうね。

[48744: マンション検討中さん]

しかし値上がり止まらんな。トイレも設備も値上がり。

[48745: 匿名さん]

>>48743 匿名さん
確かにコンクリの家が1000万で建ったら最高だね

[48746: マンション掲示板さん]

1984年刊の金魂巻に出て来るマンション相場は、
大泉学園の4LDK2700万(1979年購入)
代々木上原の高級低層4LDK8600万。

[48747: 坪単価比較中さん]

こんだけインフレ騒がれているから下がる訳ないし。来年以降に売り出す高級マンションはどんだけ上がるか見ものだね。同品質なら1割は上がるか、坪平均990万、プレミアム1490万かな。

[48748: 匿名さん]

俺んち賃貸マンションだけど、家賃17年間据え置き。
資産運用も調子よくて都心マンションの値上がり以上。
この場合、現状維持でいいよな?

[48749: 匿名さん]

>>48745 匿名さん
実際は49平米で５００万を目指すらしい。
それでも安いよね。買っちゃうかも。

https://www.atpress.ne.jp/news/304860

[48750: 匿名さん]

>>48748 匿名さん
管理費とか修繕積立金はこれから上がるよ
家賃に含まれていれば確実に上がる

[48751: 坪単価比較中さん]

>>48748 匿名さん
現状維持　都心安くなったら購入考えれば

[48752: 匿名さん]

>>48750 匿名さん
やっぱり上がるよな。今年更新したから2024年から値上げだな。
3Dプリンターの家でも買うかな。

>>48751 坪単価比較中さん
都心は 1割も下がらないと思うんよね。金利が3%とかにならない限り。

[48753: 坪単価比較中さん]

そうかな　今まで上がり続けたこともないしどっかで何かで下がんでしょ。ロシア抜きの経済圏もできんだろうし。金利も6%超えてた時もあるしね。

[48754: 匿名さん]

>>48752 匿名さん
>3Dプリンターの家でも買うかな。
土地さえあれば上物はいくらでも安普請建てればいいんだろうけれど、近所で安い建売り買ったうちは築10年ほどで相次いで足場を建てるような外壁修繕をしているからね。それなりのものを建てないとランニングコストのほうが高くつきそうだよ。

[48755: 匿名さん]

>>48748 匿名さん
>俺んち賃貸マンションだけど、家賃17年間据え置き。

俺も一度も値上げなかった。
数年後、他の部屋は2万円安く募集が出てることを知った。
文句を言って減額の交渉をしたかったが、長期に渡り遅れ遅れで滞納続けてたので、諦めてた。

[48756: 匿名さん]

>>48748 匿名さん
日本はインフレになっても国民の所得は増えないので、マンションか値上がりすれば、買う客がいなくなるだけです。

[48757: 匿名さん]

イケてるスーパー銭湯激込みw
久々にあー給料日後の土曜日か、とか考えたわ。

[48758: 匿名さん]

>>48756 匿名さん
>国民の所得は増えない
実際には増える人と増えない人がいるんだな。
お金を休ませない人と、死蔵して腐らせている人との格差
事業を興して人を使って稼いでいる人と、とにかくクビにならず長く努めるゲームをしているだけの人
格差は開くばかり

[48759: 匿名さん]

NYダウ上がって来ましたね。
先週が底だったんでしょうか？
私は商社株が暴落してたので、三菱商事の株が4000円を切ったところで、2600株買っちゃいました。

[48760: 匿名さん]

お金を休ませない人と、死蔵して腐らせている人との格差 を強く感じますね

[48761: 匿名さん]

>>48758 匿名さん
才能のない人が事業なんかすると全財産失ってホームレスになるだけ。
飲食店を始める人によくあるパターン。

[48762: 匿名さん]

>>48761 匿名さん
>全財産失ってホームレス
それは器でなかったということでしょう
まずしっかり学ばないと

[48763: 匿名さん]

確かに起業は全ての人に勧められるものではないと思います。
ただ他人の人生を生きる勤め人よりも、自分の人生を生きる自営業者の差は大きいです。
なぜインボイス制度に多くの人が反対すると思います？

[48764: 匿名さん]

益税でググってください

[48765: 匿名さん]

ワイ、インボイスのせいでもう１個会社作らなあかん。
面倒なだけでメリットなんもない。

[48766: 匿名さん]

今、SNSで意識高い系の講釈垂れてる人間にもヤバいヤツ出てくると思う。

[48767: 匿名さん]

>>48761 匿名さん

それはその通り。
でもリーマンやってる限り金持ちにはなれんのも事実。

[48768: 匿名さん]

>>48762 さん

んー、しっかり学ぶというのは相当難しいので
まずしっかり学ばないと、というものとは違うかもな。

それでもしっかり学ぶとすれば
いくら待遇よくても辞める社員は辞める
いくら商品が良くても負ける時は負ける
いくら優良企業でもあてにならない
商売が上手く行ってるから人だからこそ嵌まる罠もある
売り掛けは所詮売り掛け
こんなに凄いから伸びたけどこんなに凄いから一気にダメになる
みたいなことかな。

[48769: 匿名さん]

そんな俺にとっての
ビジネスモデルとは

前金(当日回収)か
掛売か

みたいな話。

だから生き残ってきたし
だから大金持ちにはなれないのだろう。
これに尽きる

[48770: 匿名さん]

俺にとっての ビジネスモデルとは決して
世間で言われるような

あれをこうしてこれがこうなってみたいなシャレオツな話じゃない。

[48771: 坪単価比較中さん]

ゼロから自分でやる奴が大金つかむよね　他力ではムリだと思う。あと金増やす能力ね。
商社株の人早すぎないかな、まだ何波乱もあるんじゃない。日本株は日経24000切らないと買う気しないな。分かんないけどね。

[48772: 匿名さん]

>>48767 匿名さん
どの程度の金持ちになりたいの?
リーマンでも数億くらいの小金持ちならいけるんじゃない?

[48773: 匿名さん]

>>48771 坪単価比較中さん
大兄貴、商社と言えば、ウクライナ問題後
物価が上がったとはいえ、今の範疇に収まってるのは
日本って国、特に商社ってのはやっぱ凄いんだな、と思ったよ。

[48774: 坪単価比較中さん]

>>48773 匿名さん
商社って付き合い無かったし、商社の友達もいないから凄いか分かんないね。
物価低いのは商社とか企業というより国民性の気がするな。値上がりに敏感で思い切りがないところ。

[48775: 匿名さん]

サウナ、若いイケメン達が多くて肩身狭かったわ。
ととのいスペースも空きがないし
体力不足か立ち眩みするしで
飯食って酒酒のんで１ととのいの３時間で帰ってきた。

[48776: 匿名さん]

>>48771 坪単価比較中さん
これからまた下がったとしても最終的に上がればいい。
使うのは10年以上先だから。
俺は信用取引なんて危ないバクチは一切やらない。
いつも現金のみ。

[48777: 坪単価比較中さん]

>>48776 匿名さん
三菱に思い入れ強いね。オレがまだ下がると思いつつエヌビディア、テスラ買っているのと同じか。気になって三菱の株価見たけどコロナ底の3倍大分上がったけど、ここから10～20%下がったらどうします？オレは予定額の8割り程度までナンピン買いするけど。

[48778: 坪単価比較中さん]

>>48775 匿名さん
裸だと際立つからね　違う生き物と考えないと
モノがデカければ勝てるよ

[48779: 匿名さん]

>>48777 さん
そのときは上がるまで待つね。

[48780: 匿名さん]

配当もあるからな。
今年だと年に39万円を貰える。

[48781: 坪単価比較中さん]

配当も思わぬ小遣いで嬉しいね。日本株もバブル期超えるって言う人いるし3万越えして貰いたいものだ。クソ株は関係無さそうだけど

[48782: 匿名さん]

配当金生活もいいもんだよ。減配もあるから安泰じゃないけどね。

[48783: 匿名さん]

>>48782 匿名さん

隠居生活か、ええね。もう完全隠居状態なん？

[48784: 匿名さん]

>>48783 匿名さん
配当金生活できるようになる前から隠居してる。
少し前から配当増えてきた。でも最近は食費と電気ガス代が高くなったな。
景気いいのか悪いのかわからんな。

[48785: 匿名さん]

>>48784 匿名さん

大したもんだねえ。

今日はパスタ食べに来て、カッコつけてテラス席選んだけど暑いわ～。

後で席替え出来ないけどいいかって念押しされて
大丈夫ってイキっちゃったからなんも言えんw

[48786: 匿名さん]

今日もマンション高いな。

[48787: 匿名さん]

高めか

[48788: 匿名さん]

ロンっ！

終わりだな

[48789: 匿名さん]

今日は3番目に使ってるスーパー銭湯に来た。
果たして昨日のリベンジなるか。

[48790: 匿名さん]

さあ、明日の株価が楽しみだなあ。

[48791: マンション掲示板さん]

TECL派、
いる？

[48792: 匿名さん]

>>48778 坪単価比較中さん

ム所か笑

[48793: 坪単価比較中]

>>48792 匿名さん
太った腹出たオヤジが毛むくじゃらでちっちゃいモノ付けてるとね、、冴えないヤツって見ちゃう。

[48794: ご近所さん]

>>48793 坪単価比較中さん

さすが都心方面の人間は下ネタを披露することも辞さないな笑
ゲスい、下衆な感覚で、「下」っていう字が似合うよね笑
「下」っていう字が

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

[48795: 匿名さん]

>>48793 坪単価比較中さん

粗品だろうと逸物だろうと太った腹出たオヤジな時点で裸じゃ勝てない。
有り余る蓄財は服着てないと「だからどうした」

[48796: 坪単価比較中さん]

>>48795 匿名さん
イケメン度はどうやっても勝てないさ。
有り余る蓄財持ち分かれば裸でも顔がちょい曲がってても、オーラというか若い奴なら騙せんじゃないかな。

[48797: 匿名さん]

兄貴達おはよう。

>太った腹出たオヤジが毛むくじゃらでちっちゃいモノ付けてるとね、、冴えないヤツって見ちゃう。

ギクっ！

>粗品だろうと逸物だろうと太った腹出たオヤジな時点で裸じゃ勝てない。

ビクっ！


今日は渋々朝から仕事しております。

[48798: 匿名さん]

>>48796 坪単価比較中さん

顔がわかっちゃってるせいもあるけど孫正義ならあり得るかも。
成功以後はなんか皇族っぽい笑、余裕を感じる。
三木谷はあるかもしれないけど柳井はない気がする、偏見だけど。

いずれにせよ、キラキラ大家に億り人程度じゃ単なる下品な金持ちでしょ。
そういうのは自己申告するもんじゃなく、人から言われるもんだから

[48799: 匿名さん]

>成功以後はなんか皇族っぽい笑、余裕を感じる。

あ～なんとなく皇族っぽいっての分かるわｗ
（社内ではメッチャ厳しいんだろうけど）
少し上むいて笑ってるイメージある。

[48800: 匿名さん]

株は上値が重いね。景気後退を先取りしているのかもな。

ところで最近マンションの売れ行きはどうなん? 　新築は発売戸数が減少し続けているようだけど。