23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48601: 匿名さん]

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
三井　今期計上予定の内、既に70％超契約済。

三菱　今期計上予定の内、既に61.1％超契約済。

以下、住友、野村等5月に発表になった決算報告の今期以降の分を見ていくんです。
計上（予定）戸数、すなわち新築マンション部門の販売予定戸数と売上予想が
出てるんです。

すると、もう大半を契約済なので焦って安くしないことがまず想像出来ます。

[48602: 匿名さん]

>>48600 ご近所さん

>>48601

[48603: 匿名さん]

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）
早い話が新築マンションはもう注残ビジネスになってるって事です。
よって、今期、今年度分は数字が見えてる訳なので安くはならない。
じゃ、来年度はどうか、という時に
企業の論理と言ったのは、大手デべは海外・商業・賃貸オフィス・分譲と分かれてるんですね。
業績絶好調の企業で新築マンション事業が来年度以降の目標を建てる時に
単価を下げて、値下げをする目標を立てられるかって話です。

[48604: 匿名さん]

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）

例えば「値下げしてシェア拡大→利益増大を目指す」という業界なり、ビジネスの段階なら値下げもあるでしょう。

でも、分譲マンションはそういうビジネスじゃないし、大手デべの組織がその段階でもないんですよね。

[48605: 匿名さん]

都心のオフィス賃料は先月も下げ止まらず。
賃貸オフィス苦しいみたいよ。デベはオフィスよりマンション作った方が儲かるんじゃないの?

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC095U70Z00C22A6000000/

[48606: 匿名さん]

>>48597
>>48599 匿名さん
>>48591 eマンションさん
（続き）

例えば、今年度は港区の高級物件で、来年度は板橋区江戸川区の物件メインですって
ことなら「こりゃ平均単価下がるなｗｗ」ってこともあるけど各社の仕掛かり物件がそうでもないんですね。

[48607: 匿名さん]

>>48605 匿名さん
雑居ビル→苦しい
大手デべビル→好調
若干大手各社内でも差があるものの概ねこんな感じですね。

ついでにいうと、大手はまだ地味なボリュームですが
「従来なら雑居ビルに入居するレベルの零細企業をウチのシェアオフィスにぶんどったぜ」ってのもあります。

[48608: 匿名さん]

大手も苦しいみたいよ。

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

[48609: 職人さん]

>>48605 匿名さん
三鬼商事のデータは大規模デベ（地所とか三井不とか）の床は入っていなかったり、必ずしも全体のデータではなくて、中小規模がメイン。
まあ大手のトレンドもそう変わりはしないが、中小よりはマシ。

[48610: 匿名さん]

>>48609 職人さん

三井
空室率わずか3.２％

[48611: 匿名さん]

住友不動産　計画

値下げどころか
竣工・入居済のマンションの売れ残り部屋を買っても入居は半年後とかってのも
明確な理由がありますね。

[48612: 匿名さん]

三菱　空室率

大手はコロナでもさほど影響なく、ビル事業は自信を深めていることでしょう。

[48613: 匿名さん]

>>48611 匿名さん

スミフは売れ残り物件でも値下げしてくれないんすか？実は狙ってるのがあるんですが

[48614: 匿名さん]

>>48613 匿名さん
ホントの個々までは分からないし、全くない訳でもないでしょうから多少の枠は
あっても不思議ではありませんが、「値引かせたった！」みたいにドヤる程の数字は難しいんじゃないですかね。

それよりも「入居始まってる中で売れ残り物件を買ってやるっていうのになんで何か月も待たなあかんのや！もう出来とるし皆入居しとるやんけ！」って可能性の方があるかと思います。

[48615: 匿名さん]

●今期計上分は各社５０～７０％受注済で余裕ある為、値下げはない。
●来期以降中期計画でも各社強気な計画で、新規売り出し分の値下げ予定なし。
●社内他部門（オフィス・商業・海外等）も好調の中、マンション部門だけ弱気に値下げはありえない。
●株主から利益額・利益率も求められる為、むしろ値上げで値下げなしです。
●売れなければたるんだ営業＆広告を強化します。値下げはもっともっと後の策です。

よって、マンクラの皆さんにおかれましては各自で掘り出し物を探すようにお願い致します。

[48616: 匿名さん]

好調なのは主に昨年までに契約して今期に引き渡される分でしょ。
来期以降に計上される、今売っているマンションのデータはないの?
今はオフィスが良くないから、景気後退で来期の分譲までダメになりそうなら、今後、値下げもあるんじゃない?

[48617: 匿名さん]

野村

[48618: 匿名さん]

コロナがなくても少子化見据えて、財閥デベはマンション部門の縮小
（利幅が薄くなれば撤退も）とか言ってるわけだから容易には下がらんよね。
平成バブル時より供給側は寡占が進んでるから

ブランド立地の財閥新築→下がるわけない
ブランド立地の築浅新古→新築買えなくて流入が見えてるから下げない
ブランド立地の築古→市況見て建て替えキャピタル狙うから安く出さない

結局下がるのって、新築築浅築古とも買ったらいずれ後悔するイマイチ立地って話になるんじゃ

[48619: 匿名さん]

>今はオフィスが良くないから、

この時点で間違ってますね

[48620: 匿名さん]

>>48619 匿名さん

ミッドタウン八重洲が半分空室らしいけど。

[48621: 匿名さん]

>>48620 匿名さん

それがどれくらいの影響？

[48622: 通りがかりさん]

企業の論理とはまた爆笑キーワード出ちゃいましたね笑

[48623: 匿名さん]

客の願望よりは強いんでないか。
兵糧攻めみたいなもんなら、供給側には余力があるわけで

[48624: 匿名さん]

三井不動産のオフィスビル「東京ミッドタウン八重洲」の建設が大詰めを迎えている。地上45階建ての超高層ビルは六本木、日比谷に次ぐ「ミッドタウン」の名を冠し、三井不にとってのフラッグシップ物件となる。ところが、東京駅前という一等地にもかかわらず、テナント誘致の進捗は芳しくないようだ。
5月中旬時点でテナントが内定しているのは4～5割。2022年8月の竣工を前に苦戦する旗艦ビルの姿は、この2年間で急変したオフィス市況を象徴する。

だそうです。

[48625: 匿名さん]

>>48620 さん

それ簡単には安くしない証しかもよ

[48626: 匿名さん]

>>48623 匿名さん

同感。

[48627: 匿名さん]

素人的にはオフィス需要の減退→好立地新規オフィスはブランド力で引き続き企業が入れ替わりながら埋まる→微妙立地かつ古めのオフィスが空室多数→取り壊してマンション用地→新築マンションの価格軟化（５年後）

っていう流れをイメージするけどね。

とりあえず黒田さんがいる間は金融緩和継続だから、不動産が下がることはないだろうね。

[48628: 匿名さん]

都心5区のオフィス平均賃料もまだ下がり続けているし、東京ミッドタウン八重洲があの有様では、オフィス市況が好調というのは無理があるな。

[48629: 匿名さん]

だーからそれが個人の買えるマンションにまで波及するとしてもとーても先の話なんだってー

[48630: 通りがかりさん]

そっかー
まあオフィスもマンションも必要ないしな笑

[48631: 匿名さん]

ミッドタウンなんて八重洲を引き合い出すまでもなく日比谷だって大概なもんでしょ
それでも三井はビクともしてない。本来、そこまで価値ない場所にたっぷり利益乗せてるから
八重洲、日比谷にマンション買えるわけでないならマグロの漁場が変わったからって
ウチの内海で獲れる小魚の値段まで上がるとか鰯が安くなるとかは変な夢見すぎ

[48632: 匿名さん]

>>48624 匿名さん

不思議だよね。こんなニュース見たら三井不動産の株なんて当然コロナ以降右肩下がりだと思ったら、完全にコロナ前の価格に戻ってきている。
むしろコロナ前で見ても高値圏。

投資家の多くは金融緩和継続に伴う今後の日本の不動産のバブル化を予想しているんだろうか。

[48633: 匿名さん]

>>48631 匿名さん

その通り

[48634: 匿名さん]

>>48628 匿名さん

コロナ克服、業績好調、中古高止まりで
どこのアホなデベか値下げするんだよ。

[48635: 匿名さん]

大手デベの株価見てワロタ。
アベノミクス以降、成長せずほぼ横ばいじゃん。
コロナがどうこう言う以前にアベノミクスの間、何やってたん？
オフィス好調とか言っている人はデベの株持っていてポジショントークしてるんとちゃうの？

[48636: 坪単価比較中さん]

衰退日本なんだから横ばいなら合格だよ。そもそも大企業の殆どの社長は自社の成長考えていないから。オータニ好きの兄貴　5勝したね　喜ぼう。録画してみたけどトラウトとオータニと最後の抑え以外は危なそうだし心配だね。

[48637: 匿名さん]

>>48636 坪単価比較中さん

大兄貴、5勝目うれしいね。6回被安打３、無失点だとか。

ＮＢＡプレイヤーにテニスＴＯＰ５に四大大会優勝にマスターズ優勝にオオタニサ～ン！
個人体操のレジェンドにフィギュアと五輪連覇、ボクシングp4pでNO.1

マジで凄いねえ。

[48638: 匿名さん]

あとは密かに飯島教授のノーベル賞受賞を祈ってます。

[48639: 匿名さん]

眠い。　

寝る。

[48640: 匿名さん]

>>48632 匿名さん
金融緩和継続はもう無理です。
日銀は意地になってますが、インフレがひどくなれば金利を上げるしかない。
時間の問題。
不動産業者が渇望するバブルの再来なんか来るわけないよ。

[48641: 匿名さん]

低金利で無理矢理ローン組んだ人はみんな破産します。
競売の中古物件が格安で出てきますね。

[48642: 匿名さん]

本日もNYダウは下がり続けてますよ。

[48643: 匿名さん]

「適正価格」って何でしょうね。
スムログのマンマニさんの記事を見て思いました。

[48644: 匿名さん]

>>48643 匿名さん
まあ、難しいよね。ポジションによって違うしね。

マンクラでも完売厨なんかは完売したら適正価格ってスタンスを取る奴が多いし
昔の売り手もある程度そういう傾向はあっただろうし。
でも今の売り手は完売したから適正価格なんて思ってないし
すぐに完売でもしようもんなら社内では逆に値付けが甘いと言われても仕方ないし。

中古好きにとっては新築価格なんてハナからバカバカしいってのもいるだろうし
1000万2000万の違いなら家族が喜んでくれるなら誤差ってのもいるしね。

これは人によるだけじゃなくて同じ人間でも年齢や収入によって捉え方が変わるのも普通だしね。

[48645: 匿名さん]

景気後退で不動産価格の暴落も始まるのに、まだまだ上がるなんて言ってるマンション業者に騙されるマヌケがいるのかなあ。
マンション業者はバブル崩壊のときも同じこと言ってました。
奴らは値下がりするなんて絶対に認めないからね。

[48646: 坪単価比較中さん]

リーマンショック後や東日本震災時の湾岸みたく安くなる時来るから現金用意しておけばいい。昨日のモーサテプレミアムで米株についてやっていた。30年続いた米株黄金期が崩壊する可能性ありと言ってたオヤジも1人いたけど、概ね年末にはやや戻し中長期では買いと一般的なコメントだった。ボトムはSP500が3500、ナスダック9000、業界寄りではあるけどそうかなという感じかな。ubsのオヤジが米の不動産は今20%増、来年は10%下がるだろうと言っていた。

[48647: 匿名さん]

S&P500 は今3650あたりだから、もっと下がるんじゃない? 　景気後退がはっきりしたら、3000近くまであるかも。
アナリストなんて信用しない方がいいよ。ほとんどのアナリストは今年も米国株上昇と予想して外したからな。

[48648: 坪単価比較中さん]

>>48647 匿名さん
確かにアナリストはハズすこと多いね　バイアスも掛かるし。景気後退の話しは無かったのが気になっていた。景気後退はっきりしたら3500じゃすまない　賭けだね。

[48649: 匿名さん]

いつでも使える便利な言葉
「中長期で買い」

[48650: 坪単価比較中さん]

>>48649 匿名さん
素人が不動産と株以外で儲けられる投資って何か知ってます？

[48651: 匿名さん]

>>48650 坪単価比較中さん
ごめん。知らない。
ふつうに株でいいと思うけどね。優待銘柄とかを、中長期で。

元将棋指しで優待銘柄好きの桐谷さんっているでしょ。3年前に講演聞いたけど当時で資産３億超えてると言ってたよ。今４億らしい。

[48652: 匿名さん]

>>48645 匿名さん
>マンション業者はバブル崩壊のときも同じこと言ってました。

あなたがこのスレの最高齢者か。

[48653: 坪単価比較中]

>>48651 匿名さん
まぁ、そんなとこだね。桐谷さん目指すか、将棋指しは天才だからムリかな。

[48654: 匿名さん]

適正価格考えると所得と価格のバランスがどの時代くらいが適正か
みたいな発想あると思うけど、向田邦子なんか読んでると
丸の内勤めでちょっといいサラリーもらってると世田谷に戸建が買えるとか出て来る。
それから言ったらとても買えない今は異常値になるけど、
今は当時と違って東京買いする外資がいるからそいつらが買う場所は
おそらく元には戻らない。最近、亀戸なんかも買ってるから危ない感じはするが
https://twitter.com/kaoruww/status/614973741571792896?s=21&t=zLHLn9dHJ...

で不動産業者は都心があれでも郊外はこの価格維持しますなんて絶対やらない。
頂点見てここならこれくらい取れるって最大値まで吊り上げて落とさないよう腐心する
そういう、本来的に価値のない土地を厚化粧で売り抜ける手に乗っからない
くらいしか個人が取れる対抗策ないんじゃないかぬ。湾岸買うなって話だけど笑
少なくとも持分割り土地値以下の築古買っとけば値崩れとは無縁でいられる

[48655: 評判気になるさん]

さあここから爆下げするのかまた株価が戻るのかさあどうなるだろうね。
売りあおりと買いあおりどっちが正しいか神のみぞ知る。

[48656: 評判気になるさん]

オリンピック後暴落、コロナ拡大で暴落、金利引き上げで暴落、住宅ローン改悪で暴落、安倍退陣で暴落こういう危機のとき今とバブル時代を重ねて下がるって主張して外すやつ多いからなあ。
バブルの経験はあんまり役に立ってこなかったがそろそろバブルおじさんも予想を当てることができるのか

[48657: 匿名さん]

ビットコインがあああ。

[48658: 匿名さん]

>>48624 匿名さん
だって八重洲だもん。東側は、微妙かな。

[48659: 匿名さん]

>>48658
八重洲もある意味、上野の様に一つの大きな役目を終えつつあるか。

[48660: 匿名さん]

>>48658 匿名さん
苦しいね。
これからミッドタウン八重洲の両隣に、250mと230ｍのオフィスビルが２本建つのにそんなこと言っちゃっていいの?
日本一になる390mのビルも東側でしょ。

[48661: 匿名さん]

>>48660 匿名さん
390はギリギリ大手町丸の内の三菱系でOK。
ダメなのは日本橋三井。もう二、三年で三井は馬脚を露わすよ。

[48662: 匿名さん]

八重洲にあるものはオラが街のイオンにもあるだ。
地下街に行ってもオラが街と変わんないっぺ。
マックとスタバとスシローと薬局にコンビニもあるべ。

帰りの電車待ってる間に八重洲行くならここへ行けってあるべか？

[48663: 匿名さん]

「勤務場所は自宅」「飛行機での出社も可」NTTが3万人を対象に来月から新たな勤務制度へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c399153903fad9c5234383a78ac349ed522...

飛行機で出社。凄い時代になったな。

[48664: 匿名さん]

なんとかタウンよりオラが街のイオンのがでっかいさ。

[48665: 匿名さん]

>>48663 匿名さん
NTTは中身は役所だからな。
一流大学出て、40～定年まで課長代理で終わりだな。

[48666: 匿名さん]

NTTの社員は性格も地味だし、在宅が向いてるっちゃ向いてるけど
家でも大した仕事なんかないしやることなくて相当暇だろうな。

[48667: 匿名さん]

NTTまで自宅勤務か。オフィス余りまくるんじゃね?
改装してマンションにするケースが出てくるかもな。

[48668: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

俺も完全在宅だけど始業11時電話一本して仕事終わりの日とかあって草

[48669: 匿名さん]

急にNTTの話になったな笑
三井w

[48670: 匿名さん]

>>48667 匿名さん
NTTなんか家でやる仕事量なんてせいぜい1時間分位しかないだろうから
ホント暇だと思うよ。
社員も頑張っても出世なんか出来ないって分かってるからやる気もないだろうしね。

[48671: 匿名さん]

>>48668
まあ、そうなるわねｗ
在宅の奴に上が思う8時間分の仕事を振ったら12時間どころか
15時間位掛かるとか徹夜になるのは目に見えてるしね。

[48672: サウス2期1次契約者@金利上がると即死]

>>48670 匿名さん

NTTってそんなぬるま湯なんか。今日暇だから仕事してる俺より暇じゃん。

[48673: 匿名さん]

>>48672 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

まあ、本人たちは一生懸命仕事してるつもりだろうけど、正直、現場はかなり甘いと思うよ。

勿論世界最先端の技術開発してる人間とか、日本の国家プロジェクトとかやってる連中は別だけどね。

でも市区町村区の仕事とか中小相手の仕事やってる人間なんか転職しても使い物にならないよ。

[48674: 匿名さん]

テレワークできない零細企業でこき使われてる無能たちの僻みがすごいね。

[48675: 匿名さん]

俺も出張扱いで週一回だけ出社、あと４日は在宅だよ。

[48676: 匿名さん]

接客商売でテレワークとは無縁なマンション営業の僻みかな。

[48677: 匿名さん]

>>48675 匿名さん

もう長いの？

[48678: 匿名さん]

>>48672 サウス2期1次契約者@金利上がると即死さん

ＮＴＴって相当、緩いと思います。
犯罪をおかしたり3年を超える長期の病気休暇以外、首にならないので
仕事ができなくても仕事をしなくても首になりません。
組合が大きい。

[48679: 匿名さん]

>>48673 匿名さん

ＮＴＴ社員で都心に住んでいる人は稀だと思うので、都心のマンション価格に影響は無いと思う。

[48680: 匿名さん]

>>48677 匿名さん
2年やってる

[48681: 匿名さん]

>>48680 匿名さん

俺も15年やってる。
お陰で全然儲からんw

[48682: 匿名さん]

>>48674 匿名さん
こういうのは、NTTがどうなるか知らんがネームバリューを使った広報であって、労働条件をより悪くする準備だから。高プロ制度が通過しちゃってるでしょ、一旦通しておいて数字（年収）は下げていけばいい。消費税をとにかく作って率をジリジリ上げていけばいいのと同じやりかた。組合と在宅のところがどうなってるか調べてみるともう仕組んでるだろうね。分かりきったことだから調べてないが。餌付けが徐々に終わってくんだから、せこく逃げ切るなり、実力をつけるしかないんだよね。はっきり言うけど自分達はジリ貧でもいいとして子供が目をキラキラさせてるの分野を奪って、お受験させるの意は愚の骨頂だよ。

[48683: 名無しさん]

しかしマンション価格はさがらんな。

[48684: 匿名さん]

明日の夜のNYダウも暴落ですかね。

[48685: 匿名さん]

>>48684 匿名さん

兄貴はそれ系もやってんの？

[48686: 匿名さん]

>>48683 名無しさん

下がらんね。
俺みたいに特に仕様は拘らない人間用に安いの専門の業者が出てきて欲しいわ。

[48687: ご近所さん]

下がらんな笑
あれ、でもなんだかミシミシ音がしてる
雪崩の前のワッフ音みたいだな

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50
712名無し不動さん2022/06/16(木) 10:49:57.55ID:+wtVaSgk
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

[48688: 匿名さん]

兄貴達、おはよう。
今日は10時に起きて風呂入って、今からちょっと仕事しますが集中出来ないからなあ。
皆が1時間で出来る仕事を何時間掛かってやる事になるのやら。

[48689: マンション検討中さん]

株価やばいな。
新築は供給次第だけど、中古はもう下がるだろうな。
成約率が毎月下がってて、よほどいいマンションしかもう買い手が付かなくなってる。

[48690: 口コミ知りたいさん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FK7Z5A07/
中古もめっちゃ上がってるよ。

[48691: マンション検討中さん]

たしかに登録単価と、決定単価は高い。
が、成約率はずっとさがってる。
一部の優良マンションが市況引っ張ってるだけで在庫積み上がってるから、落ちるのは時間の問題だと思うよ。
今は平均単価が高いからみんな下げたくないから売れなくても高値で載せてるけど、一二年売れなきゃどんどん下げてかと思うよ。

[48692: マンション検討中さん]

兄貴言ってるように本当は下げたいけどそのまま登録してる人は多いみたいね。ソースは大手財閥系リハウス。
雰囲気良くないとは確かに思う。

[48693: eマンションさん]

>>48690 口コミ知りたいさん
30億弱か。高いなw

[48694: 匿名さん]

日本株は今日も総崩れ。
明日も総崩れ。

[48695: 匿名さん]

>>48693 eマンションさん
仲介手数料9000万。両手だと18000万

[48696: 匿名さん]

兄貴たち、SNSやってる？

やってる兄貴は
匿名で仕事関係なく毒吐いてる人
実名でビジネスにつなげようとしてる人

俺、今日デビューしたったｗ

[48697: 坪単価比較中さん]

>>48696 匿名さん
デビューできて良かったね　オレはできないからやってない。
キャッシュレス決済も仮想通貨も与沢のネットサロンも車で音楽聴くのもやっていないよ。これじゃ金儲けもできないと考えつつ今でもやっていないね。

[48698: 匿名さん]

ってここが既にSNSでは笑

便所の落書きにも時々オヤと思うヒントがある
幻冬舎の不動産妄言コラム読んでるよりタメになる笑

[48699: 坪単価比較中さん]

ガーン　やっぱ儲けられないな

[48700: 匿名さん]

つうかSNSやってれば金儲けできると思ってる時点で…

[48701: 坪単価比較中]

ピンで儲けるには情報必要じゃないか。ツールの一つとしてさ。

[48702: 匿名さん]

>つうかSNSやってれば金儲けできると思ってる時点で…

兄貴、俺自身はそんな使い方しようと思ってるわけじゃないけど
飲食・小売・サービス業その他、有効活用出来てるケースも知っておくべきだとは思ふふふ。

こんなの説明させないでくんなましｗ

[48703: 匿名さん]

>>48691 マンション検討中さん

やっぱり下がるんですか？
中古だけですかね。
新築でまだ売り出されてない物件で、欲しいのがあるのでクラッシュ起きてほしいんですよね。

[48704: 匿名さん]

>>48701 坪単価比較中さん
SNSから情報得るだけじゃ金儲けというより、むしろ搾取されることが多いから注意した方がいいよ。
偽情報や偏った情報を流して金儲けしようとする奴なんてうじゃうじゃいるから。せめて情報出す側にならないとね。SNSを使うことは金持ちになるための必要条件ではないから安心しな。やるしにしても暇つぶし程度の利用でいい。

あと、ネットを信用しすぎるのも良くない。
グーグル検索しても検索結果は人によって異なる。その人が好む情報が上位にくるように設計されているから。

[48705: 坪単価比較中さん]

>>48704 匿名さん
はい　大丈夫だと思います。
実業で税金をくすねる悪い顧客を搾取して利益を出し続けたタイプなので。今日は米株上がりそうだな　利確したいね上がれ。

[48706: 匿名さん]

>>48704 匿名さん

パパは随分真面目な方やねえ。
定年前はお固い公務員かなにかだったのかい？

[48707: 坪単価比較中さん]

それにしてもアメリカの一人勝ちも分からないな。松山は4位でも賞金1億超え、ボクの好きなオータニも来年は60～70億　これで成り立つのが不思議だし。gafaに対抗する企業や技術が出て来なければアメリカ一人勝ち続くだろうか。

[48708: マンション検討中さん]

>>48703
預言者でもなんでもないから話半分で聞いてほしいんですが、新築が下がるまでは結構時間かかると思います。
理由として
1.デベ側は利幅維持のために供給を絞る可能性が高い
2.円安かつ海外インフレにより建築コストが増大していて中々下げられない

というわけで、まず中古の微妙なマンションから下がる、そして中古の全体が下がる、最後に新築が下がるという連鎖になるはずなので、新築が直近一二年で大きく下がることはまずないと思う。

[48709: 匿名さん]

アメリカは物価が急激に上がってるが給料も上がってる。
日本は物価は上がるが給料は上がらない。
日本だけがどんどん沈むばかり。

[48710: 匿名さん]

参院選に向けて、各政党はできもしないことばかり言ってるな。
野党は責任がないから財源もないのに減税だの、バラまきだのをやるなんて言ってるし。
選挙は行こうと思うが、政治家がどいつもこいつもバカしかいないから投票する候補者がいないよ。　

[48711: 匿名さん]

>>48709 匿名さん
>物価は上がるが給料は上がらない。
それがな、インカムが増える人もいれば減る人もいるんよ
増える人の数が一定程度いれば、売り物の少ない程度のいい中古マンションは高値で瞬間蒸発よ。

[48712: 匿名さん]

>>48710 匿名さん
一度騙されたと思って中央銀行に国債全部買ってもらってそれを原資に高等教育の無償化、思い切った科研費の増額、防衛装備費の増額を全部やったらええんとちゃうかと思う。どれかひとつとかケチくさいことを言うから左巻きが騒ぐ。

[48713: 匿名さん]

ニュース見てたら大企業のボーナス上昇率過去最高ってニュース流れてたな景気ええみたい。
あと、２３区高校生の医療費無償化目指すらしい、人口流失対策か？

[48714: 匿名さん]

>>48713 匿名さん
高校生の時に医者にかかった記憶がないわ。ただの人気取りでしょう。
珍しい難病とかにかかった運の悪い人ぐらいじゃないかと

[48715: 匿名さん]

>>48714 匿名さん
歯医者くらい行けよ。何もなくても

[48716: 坪単価比較中さん]

日本株は上がると言われているし岸田買いも可能性あるような気もするな。日本の賃金も30年遅ればせながらで上がるかもしれない。

[48717: 匿名さん]

>>48716 坪単価比較中さん

長期政権は海外から見たら国の安定だから、基本的には買われやすいよね。

岸田文雄は動かない。この国は緩やかに死んでいく。しかし、今のボラタリティの高い世界の中では比較的安定的な国に見えるかもしれない。

[48718: 匿名さん]

岸田は参院選が終わるまではボロを出さないように何もしない戦略。
選挙後は財務省の言うことを聞いて増税すると思う。

[48719: 匿名さん]

>>48709 匿名さん

>アメリカは物価が急激に上がってるが給料も上がってる。

ホンマでっか？
また担がれてるんちゃう？
アメリカ語るヤツに。

[48720: 匿名さん]

>>48715 匿名さん

兄貴、兄貴はセレブだな。親がさすがや。

[48721: 匿名さん]

大手、夏のボーナス13%増。
製造業が15%アップで930,475円
非製造業6.99%アップで922,2512円

リーマンの兄貴はどうですか？
経営者の兄貴は影響ありますか？

[48722: 匿名さん]

朝からトータルワークサウナ。
軽めの3ととのい。
モーニングも食べた。

[48723: 匿名さん]

今日飯食いに行く約束しちゃったけど眠い。

[48724: 匿名さん]

>>48704 匿名さん
検索はYahoo!のほうがまだマシ。なんか変だじょ思った時はこっちってなってる。
c国内部よりはマシだけど、ようつべ、グウグルが主幹者自体があれだからね。
https://duckduckgo.com/?t=osx

[48725: 坪単価比較中さん]

不動産、株、仕組債を除いて資産分散にビットコインはどうだろう？
コイン大分下がったしどうせクソ米株も1/4くらいになってるからね笑。
金の延べ棒見ながら酒飲むの夢だったけど高過ぎるしな。

[48726: 匿名さん]

>>48718 匿名さん

そしたらマンション価格下がりますか？

[48727: 匿名さん]

こういうのを改良していけば、近い将来主流になる日が来るかも。

「人々を30年住宅ローンから解放する」...かもしれない『3Dプリンター住宅300万円』今夏販売
https://www.mbs.jp/news/feature/kansai/article/2022/06/089595.shtml

[48728: 匿名さん]

>>48727 匿名さん
3Dプリンターの作っている様子を見たけど、なんかジャンカだらけになるんじゃないかと逆に心配になったが。骨材が詰まったりもしているようだし、まだまだ改良の余地ありそうだけどな。むしろ工場で作られるPCパネルという枯れた技術があるので、都市部ではあまり普及しないのでは。ただプリンターはヘリで運べそうなコンパクトさなので、山間地のような道路事情の悪いところの建築には大活躍すると思う。

[48729: 匿名さん]

オータニサ～ン

昨日2本塁打8打点
今日8回2安打無失点

いやいやいやいや、オオタニさん
二刀流っつったって
日本のプロ野球でバッターがワンポイントの中継ぎで投げるだけでも充分凄いのよ。
負け試合にイニングイーターとして1回、2回位投げるだけでも凄いのよ。
それでも（ほぼ）前代未聞の異次元なのよ。

いやいやいやいや、オオタニさん
二刀流っつったってね、あなた
ピッチャーがチャンスに代打で出てくるだけでも凄いことなのよ。
代打の2番手3番手として出てくるだけでも凄いことなのよ。

[48730: 坪単価比較中さん]

オータニ良かった　6勝目
今日はオールでみたけど1点入った後もトラウトいないし気が気じゃなかったよ。最後の打席での審判へのアピールも気になったけど問題無かった。15勝30本でMVPかな

[48731: 匿名さん]

>>48730 さん

ホント凄いよね。
ここまで「二刀流」の基準をあげすぎちゃうと、これからの二刀流選手がショボく思えて逆に「このレベルで二刀流？ふん、やめたら？」ってなっちゃうよ～w。

[48732: マンション検討中さん]

1年先はわからんけど
5年～10年先なら不動産価格は上だな

[48733: 匿名さん]

ハシモトホームの事件を見て、不動産業界にだけは行ってはいけないと感じたよ。

[48734: 匿名さん]

コロナ復興で景気がよくなるはずだったのに、プーチンにぶち壊されたよ。

[48735: 匿名さん]

不動産、外食、小売、介護、はブラックだから優秀な人間は行かないよね。

[48736: 匿名さん]

暗号資産はリアルな裏付がないからどこまで暴落するかわからない。
こんなもんは怖くて買えない。

[48737: マンション検討中さん]

>>48736 匿名さん

リアルな裏付けというのは、ありそうでない。
円で給料貰うことが怖い人もいるだろう。

[48738: 匿名さん]

>>48728 匿名さん
当たり前だけど、全て現場で出力せず、工場でいくつかの部材に分けて出力して現場で組み立てることもできるよ。
ロボットが短時間で作るから、人件費を大幅にコストカットできる点が大きいみたい。
来年末に２階建てにして１００平方メートル３００万円で販売する計画らしいから、将来一戸建てのシェアを食う可能性はある。

[48739: 匿名さん]

今起きた。

[48740: 匿名さん]

僕の人生は

三角形になって

[48741: 匿名さん]

>>48738 匿名さん
コンクリ費用とかの材料費もあるし１００平米３００じゃきつい気がするけどどうなんだろう。話題を集めるために300で計画って言ってるだけで実際は1000万ぐらいしそうな気もする。

[48742: 匿名さん]

>>48735 匿名さん
まあ、会社によると思うけどね不動産もヒューリックや三井不動産や三菱地所なら十分エリート

[48743: 匿名さん]

>>48741 匿名さん
もちろん設備無しの目標価格でしょうね。色々含めると1000万は越えるだろうけど、それでも価格破壊のインパクトはある。期待しちゃうね。

[48744: マンション検討中さん]

しかし値上がり止まらんな。トイレも設備も値上がり。

[48745: 匿名さん]

>>48743 匿名さん
確かにコンクリの家が1000万で建ったら最高だね

[48746: マンション掲示板さん]

1984年刊の金魂巻に出て来るマンション相場は、
大泉学園の4LDK2700万(1979年購入)
代々木上原の高級低層4LDK8600万。

[48747: 坪単価比較中さん]

こんだけインフレ騒がれているから下がる訳ないし。来年以降に売り出す高級マンションはどんだけ上がるか見ものだね。同品質なら1割は上がるか、坪平均990万、プレミアム1490万かな。

[48748: 匿名さん]

俺んち賃貸マンションだけど、家賃17年間据え置き。
資産運用も調子よくて都心マンションの値上がり以上。
この場合、現状維持でいいよな?

[48749: 匿名さん]

>>48745 匿名さん
実際は49平米で５００万を目指すらしい。
それでも安いよね。買っちゃうかも。

https://www.atpress.ne.jp/news/304860

[48750: 匿名さん]

>>48748 匿名さん
管理費とか修繕積立金はこれから上がるよ
家賃に含まれていれば確実に上がる

[48751: 坪単価比較中さん]

>>48748 匿名さん
現状維持　都心安くなったら購入考えれば

[48752: 匿名さん]

>>48750 匿名さん
やっぱり上がるよな。今年更新したから2024年から値上げだな。
3Dプリンターの家でも買うかな。

>>48751 坪単価比較中さん
都心は 1割も下がらないと思うんよね。金利が3%とかにならない限り。

[48753: 坪単価比較中さん]

そうかな　今まで上がり続けたこともないしどっかで何かで下がんでしょ。ロシア抜きの経済圏もできんだろうし。金利も6%超えてた時もあるしね。

[48754: 匿名さん]

>>48752 匿名さん
>3Dプリンターの家でも買うかな。
土地さえあれば上物はいくらでも安普請建てればいいんだろうけれど、近所で安い建売り買ったうちは築10年ほどで相次いで足場を建てるような外壁修繕をしているからね。それなりのものを建てないとランニングコストのほうが高くつきそうだよ。

[48755: 匿名さん]

>>48748 匿名さん
>俺んち賃貸マンションだけど、家賃17年間据え置き。

俺も一度も値上げなかった。
数年後、他の部屋は2万円安く募集が出てることを知った。
文句を言って減額の交渉をしたかったが、長期に渡り遅れ遅れで滞納続けてたので、諦めてた。

[48756: 匿名さん]

>>48748 匿名さん
日本はインフレになっても国民の所得は増えないので、マンションか値上がりすれば、買う客がいなくなるだけです。

[48757: 匿名さん]

イケてるスーパー銭湯激込みw
久々にあー給料日後の土曜日か、とか考えたわ。

[48758: 匿名さん]

>>48756 匿名さん
>国民の所得は増えない
実際には増える人と増えない人がいるんだな。
お金を休ませない人と、死蔵して腐らせている人との格差
事業を興して人を使って稼いでいる人と、とにかくクビにならず長く努めるゲームをしているだけの人
格差は開くばかり

[48759: 匿名さん]

NYダウ上がって来ましたね。
先週が底だったんでしょうか？
私は商社株が暴落してたので、三菱商事の株が4000円を切ったところで、2600株買っちゃいました。

[48760: 匿名さん]

お金を休ませない人と、死蔵して腐らせている人との格差 を強く感じますね

[48761: 匿名さん]

>>48758 匿名さん
才能のない人が事業なんかすると全財産失ってホームレスになるだけ。
飲食店を始める人によくあるパターン。

[48762: 匿名さん]

>>48761 匿名さん
>全財産失ってホームレス
それは器でなかったということでしょう
まずしっかり学ばないと

[48763: 匿名さん]

確かに起業は全ての人に勧められるものではないと思います。
ただ他人の人生を生きる勤め人よりも、自分の人生を生きる自営業者の差は大きいです。
なぜインボイス制度に多くの人が反対すると思います？

[48764: 匿名さん]

益税でググってください

[48765: 匿名さん]

ワイ、インボイスのせいでもう１個会社作らなあかん。
面倒なだけでメリットなんもない。

[48766: 匿名さん]

今、SNSで意識高い系の講釈垂れてる人間にもヤバいヤツ出てくると思う。

[48767: 匿名さん]

>>48761 匿名さん

それはその通り。
でもリーマンやってる限り金持ちにはなれんのも事実。

[48768: 匿名さん]

>>48762 さん

んー、しっかり学ぶというのは相当難しいので
まずしっかり学ばないと、というものとは違うかもな。

それでもしっかり学ぶとすれば
いくら待遇よくても辞める社員は辞める
いくら商品が良くても負ける時は負ける
いくら優良企業でもあてにならない
商売が上手く行ってるから人だからこそ嵌まる罠もある
売り掛けは所詮売り掛け
こんなに凄いから伸びたけどこんなに凄いから一気にダメになる
みたいなことかな。

[48769: 匿名さん]

そんな俺にとっての
ビジネスモデルとは

前金(当日回収)か
掛売か

みたいな話。

だから生き残ってきたし
だから大金持ちにはなれないのだろう。
これに尽きる

[48770: 匿名さん]

俺にとっての ビジネスモデルとは決して
世間で言われるような

あれをこうしてこれがこうなってみたいなシャレオツな話じゃない。

[48771: 坪単価比較中さん]

ゼロから自分でやる奴が大金つかむよね　他力ではムリだと思う。あと金増やす能力ね。
商社株の人早すぎないかな、まだ何波乱もあるんじゃない。日本株は日経24000切らないと買う気しないな。分かんないけどね。

[48772: 匿名さん]

>>48767 匿名さん
どの程度の金持ちになりたいの?
リーマンでも数億くらいの小金持ちならいけるんじゃない?

[48773: 匿名さん]

>>48771 坪単価比較中さん
大兄貴、商社と言えば、ウクライナ問題後
物価が上がったとはいえ、今の範疇に収まってるのは
日本って国、特に商社ってのはやっぱ凄いんだな、と思ったよ。

[48774: 坪単価比較中さん]

>>48773 匿名さん
商社って付き合い無かったし、商社の友達もいないから凄いか分かんないね。
物価低いのは商社とか企業というより国民性の気がするな。値上がりに敏感で思い切りがないところ。

[48775: 匿名さん]

サウナ、若いイケメン達が多くて肩身狭かったわ。
ととのいスペースも空きがないし
体力不足か立ち眩みするしで
飯食って酒酒のんで１ととのいの３時間で帰ってきた。

[48776: 匿名さん]

>>48771 坪単価比較中さん
これからまた下がったとしても最終的に上がればいい。
使うのは10年以上先だから。
俺は信用取引なんて危ないバクチは一切やらない。
いつも現金のみ。

[48777: 坪単価比較中さん]

>>48776 匿名さん
三菱に思い入れ強いね。オレがまだ下がると思いつつエヌビディア、テスラ買っているのと同じか。気になって三菱の株価見たけどコロナ底の3倍大分上がったけど、ここから10～20%下がったらどうします？オレは予定額の8割り程度までナンピン買いするけど。

[48778: 坪単価比較中さん]

>>48775 匿名さん
裸だと際立つからね　違う生き物と考えないと
モノがデカければ勝てるよ

[48779: 匿名さん]

>>48777 さん
そのときは上がるまで待つね。

[48780: 匿名さん]

配当もあるからな。
今年だと年に39万円を貰える。

[48781: 坪単価比較中さん]

配当も思わぬ小遣いで嬉しいね。日本株もバブル期超えるって言う人いるし3万越えして貰いたいものだ。クソ株は関係無さそうだけど

[48782: 匿名さん]

配当金生活もいいもんだよ。減配もあるから安泰じゃないけどね。

[48783: 匿名さん]

>>48782 匿名さん

隠居生活か、ええね。もう完全隠居状態なん？

[48784: 匿名さん]

>>48783 匿名さん
配当金生活できるようになる前から隠居してる。
少し前から配当増えてきた。でも最近は食費と電気ガス代が高くなったな。
景気いいのか悪いのかわからんな。

[48785: 匿名さん]

>>48784 匿名さん

大したもんだねえ。

今日はパスタ食べに来て、カッコつけてテラス席選んだけど暑いわ～。

後で席替え出来ないけどいいかって念押しされて
大丈夫ってイキっちゃったからなんも言えんw

[48786: 匿名さん]

今日もマンション高いな。

[48787: 匿名さん]

高めか

[48788: 匿名さん]

ロンっ！

終わりだな

[48789: 匿名さん]

今日は3番目に使ってるスーパー銭湯に来た。
果たして昨日のリベンジなるか。

[48790: 匿名さん]

さあ、明日の株価が楽しみだなあ。

[48791: マンション掲示板さん]

TECL派、
いる？

[48792: 匿名さん]

>>48778 坪単価比較中さん

ム所か笑

[48793: 坪単価比較中]

>>48792 匿名さん
太った腹出たオヤジが毛むくじゃらでちっちゃいモノ付けてるとね、、冴えないヤツって見ちゃう。

[48794: ご近所さん]

>>48793 坪単価比較中さん

さすが都心方面の人間は下ネタを披露することも辞さないな笑
ゲスい、下衆な感覚で、「下」っていう字が似合うよね笑
「下」っていう字が

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

[48795: 匿名さん]

>>48793 坪単価比較中さん

粗品だろうと逸物だろうと太った腹出たオヤジな時点で裸じゃ勝てない。
有り余る蓄財は服着てないと「だからどうした」

[48796: 坪単価比較中さん]

>>48795 匿名さん
イケメン度はどうやっても勝てないさ。
有り余る蓄財持ち分かれば裸でも顔がちょい曲がってても、オーラというか若い奴なら騙せんじゃないかな。

[48797: 匿名さん]

兄貴達おはよう。

>太った腹出たオヤジが毛むくじゃらでちっちゃいモノ付けてるとね、、冴えないヤツって見ちゃう。

ギクっ！

>粗品だろうと逸物だろうと太った腹出たオヤジな時点で裸じゃ勝てない。

ビクっ！


今日は渋々朝から仕事しております。

[48798: 匿名さん]

>>48796 坪単価比較中さん

顔がわかっちゃってるせいもあるけど孫正義ならあり得るかも。
成功以後はなんか皇族っぽい笑、余裕を感じる。
三木谷はあるかもしれないけど柳井はない気がする、偏見だけど。

いずれにせよ、キラキラ大家に億り人程度じゃ単なる下品な金持ちでしょ。
そういうのは自己申告するもんじゃなく、人から言われるもんだから

[48799: 匿名さん]

>成功以後はなんか皇族っぽい笑、余裕を感じる。

あ～なんとなく皇族っぽいっての分かるわｗ
（社内ではメッチャ厳しいんだろうけど）
少し上むいて笑ってるイメージある。

[48800: 匿名さん]

株は上値が重いね。景気後退を先取りしているのかもな。

ところで最近マンションの売れ行きはどうなん? 　新築は発売戸数が減少し続けているようだけど。