23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48501: 坪単価比較中さん]

オータニ一発出た、しかも勝ち投手になりそう。嬉しいね

[48502: 匿名さん]

>>48501 坪単価比較中さん

大兄貴、やったねえ。
投げては7回4安打1失点
打ってはセンター超えの2点逆転ホームラン。（４打数２安打２打点）

[48503: 坪単価比較中さん]

>>48502 匿名さん
うん、やったね
自力と家族以外で1番幸せ感と楽しみ与えてくれるのオータニだなぁ

[48504: 匿名さん]

大兄貴、俺も。

さて、そんなオオタニサンの活躍同様、ぐんぐん上昇しっぱなしの中古マンション市場

[48505: 匿名さん]

マジどうなってんのよ

[48506: 匿名さん]

Ａ）国民が必死に働いて頑張って家買うんだから住宅減税位してもええやろ

Ｂ）こんな高いもの買える人にわざわざ減税してやる必要ないだろ

なかなかＢの声は大きくならないね。
日本人が貧乏になったらＢの声も大きくなるのかね？
それともここはアンタッチャブルのままかね。

[48507: 匿名さん]

関西も軒並み上がってた。

[48508: 坪単価比較中さん]

新築マンション価格はこれから下がらないというか上がると考えている人が多数だから、中古も上がるの当然じゃないか。特に都心は。

[48509: 匿名さん]

>>48508 坪単価比較中さん

大兄貴、その上がり方がエグいよねえ。
中古のフェラーリとか南青山の高級マンションがプレミアついて10％値上がりしたんじゃなくて
平均20年落ち、ノーブランド含めて3,000戸の中古が10％以上高くなるってのは
国民が金持ちなのか、決死の覚悟というべきか分からんけどエグいよ。

[48510: 坪単価比較中さん]

>>48509 匿名さん
2017、2018に新築高くて中古も見たけど、中古あまりに高くてアホらしく新築に戻したよ。その頃からコロナの特需もあり新築更に上がり、これから一段と高くなること考えたら今10%高いのは理解できるし。まだ貧乏人が増えた感じもないし、実需やら節税やら海外の不動産投資もあるから都心は上がるよ。地方は都心ほどじゃないと思う。

[48511: マンション検討中さん]

最近は昔ほど都心一強じゃないよね。昔は値上がり率も都心最強だったけど今は割とまんべんなく上がってる。
横浜多摩さいたまとかベットタウンの値上がりの方が大きいしコロナの影響で中心地域の人気が減ったのと外国人投資家が減ったのかな

[48512: マンション検討中さん]

これからは駅近またはスーパ隣接やその地方の中心地域など利便性のいい場所なら都心以外でも上がってくるんじゃないかな

[48513: 匿名さん]

>>48511 マンション検討中さん

城東も新築バカ高だとか

[48514: 匿名さん]

>>48512 マンション検討中さん

まあねえ。例え上場リーマン、大丸有勤務でも都心部に買ったりしたら
リーマンの年収・手取りからローン、生活費を計算したらカッツカツな暮らしになるのは誰でも分かるしね。

[48515: 匿名さん]

>>48511 マンション検討中さん
高級ブランド化した地域は個人法人含めお金のある特殊な人が購入していくと思うんですが、今まで都心に手が届いていた普通人のアッパー層がブランド地から離れた場所を買い始めた結果だと思うんですよね。これを予見していた人はもうとっくの昔に千葉県や埼玉県の生活利便性の高い地域を仕入れていたと思います。

かわいそうなのは、何区は鉄板とか言われてその気になり、安い評価の低い地域の特殊な人が手を出さない物件を買った人達ですね。

[48516: 匿名さん]

>>48515 匿名さん
パイセン、言うよねえ～ｗ

[48517: 匿名さん]

アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。
日本もスタグフレーションがすすみ、景気はどんどん悪くなりますから、マンション需要は急激に下がっていきます。

[48518: 匿名さん]

>>48517 匿名さん
新築がどんどん枯渇していくわけで、好立地不動産の希少性だけがあがり、二極化していくだけかと。
発展途上国のように

[48519: 匿名さん]

>アメリカはインフレ抑止のための利上げで株価バブルが崩壊し始めました。

いいえ、一過性の単なるゆさぶりです。

>>48517の様に、ビビってたじろいだ人物が嵌められるのです。
いつものことです。

[48520: 坪単価比較中さん]

マンションは金が無い人は都心から首都圏、地方に離れるだけ今までと同じじゃない。
女子ゴルフ見てUFC見て陸自見ながらウイスキー飲んでたけど、ウイスキーの値段気になり調べたら大分上がったね。昨年11月までは6千円ちょい、今年の1月は8千円ここで買い溜めしたのだけど今は1.3万。日本のウイスキーは上がり続けているけど普通の海外ウイスキーも半年で倍になるとは驚き　ウクライナかな。ウイスキーもこんだけ上がっているからマンションも数年は買えなそう。オータニ今日も打ったみたいね　ニュースが楽しみ。

[48521: 匿名さん]

>>48520 坪単価比較中さん

大兄貴、ええ酒飲んでるねえ。

[48522: 匿名さん]

>>48519 匿名さん
アメリカの株価は割高ですよ。

[48523: 匿名さん]

>>48522 匿名さん

詳しく

[48524: 坪単価比較中]

そうかな　ウイスキーは1本で10杯くらい飲めるから割安になる。ワインと比べると大分安いね

[48525: 匿名さん]

>>48522 匿名さん
そんなの10年前、いや、20年前からずっと「割高」のまま上昇し続けている

[48526: 匿名さん]

>>48525 匿名さん
中間選挙で次もバイデンならもっとさがるんじゃないでしょうかね。

[48527: 匿名さん]

ANN
東五反田タワマン18階から出火、黒煙上がる。4人怪我。

[48528: ご近所さん]

>>48517 匿名さん
いやいやいやー、あなたは前からよく理解してるね。うんうん、100点。
よく勉強してるし全地球規模の観点で物事を捉えており、このスレや某掲示板のような近視眼的な見方をしていない。

米国はCPIがピークを打ったと考えた人間がいたが見事に期待が裏切られ8.6%、異常なインフレが進んでいく米国だけでなく韓国経済もインフレ・高金利・ウォン安で崩壊の兆候が見え（北朝鮮は餓死者が続出）、中国は上海ロックダウンでテスラのギガファクトリーでさえも車を生産できなくなり、英国は来年の経済成長率が0%の予想が出ている。
都心方面のおごり高ぶった人間に未来はないっていうことの証左に溢れているわけだ。

マンション市場や経済が大崩壊・大爆発していく様をリアルタイムでウォッチすることができるのだから、我々は歴史的な時代に生きているっていうこと。
我々は高みの見物をしていればよい。君が幸福に生きられるよう願っているよ。

>>48519
随分ビビッてるようだね。その傲慢な態度がいつまで続くか。
楽しみだねぇ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

[48529: eマンションさん]

>>48528 ご近所さん
アメリカは極まりましたね。ビハインドザカーブ。
株などのアセット直撃。しかもバランスシート縮小で(と言っても今月はまだUSTなど償還少ないですが)リザーブも減少して流動性吸収。簡単な話、今までの逆。
日本は別なんです、とおっしゃる方の気持ちは分からないでもないですが、リーマン思い出していただければと。

[48530: 匿名さん]

兄貴たち、おはようございます

[48531: 坪単価比較中さん]

>>48529 eマンションさん
リーマン時に自動車株買ってれば数年で3～4倍になった。ここから2～3割下がれば何とかショックで相当儲けられる。都心にマンション買えるかもね

[48532: 匿名さん]

今日は真面目に仕事してます。
儲からない仕事をコツコツやってます。

[48533: 匿名さん]

長期金利0.255％
上限超えてるで。あかんやん。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d2f28a2dcbab8dba4317503f551de6d6efe...

[48534: ご近所さん]

>>48531 坪単価比較中さん
そっか
よかったな^_^

[48535: 匿名さん]

最近、ドライブ中にテレサ・テンを聞くようになってしまいました。

まだナウいヤングのつもりなのに・・・

[48536: 坪単価比較中さん]

今日の米株は下がりそうだな　
ヤングマンになって頑張るか　第二弾だ。

[48537: 匿名さん]

なんかアメリカ株が底割れしそうな雰囲気なんだけど。
レバナス民は耐えられるのか?

[48538: 匿名さん]

NASDAQ総合指数だけ見ると一昨年の秋の水準まで後退したが...まだ下がるのか

[48539: 匿名さん]

株を書いたいから暴落はwelcomeです。
大暴落してくれ。

[48540: マンション掲示板さん]

SOXL派、
いる？

[48541: 匿名さん]

仮想通貨があああ。

[48542: 坪単価比較中さん]

>>48537 匿名さん
兄貴はレバナス好きだね　いくらで買ったの？
オレは22800で買っているから今日はちょいマイナスか。今回は30000位でスタートして下がった時にぶっ足して22800 これを繰り返すから耐えられるよ多分。レバナスは小遣い程度しかやらないしね。

[48543: 匿名さん]

>>48542 坪単価比較中さん
俺、レバナス持ってないよ。
アメリカ株は20年前に買ったナスの個別だけ。

[48544: 坪単価比較中さん]

>>48543 匿名さん
持ってないのにどうして気になる？
リスクは少ないし短期の売買には使い勝手いいと思う

[48545: 匿名さん]

初心者ですが
レバナスって下落相場ともみ合い相場には弱いとされているようですが

https://www.bridge-salon.jp/toushi/leverage-nasdaq100/

>王道のS&P500（アメリカの代表500社)やVTI(アメリカ全体)への投資をおすすめします。
という結論のようですが、いかがでしょう諸兄

[48546: 匿名さん]

>>48544 坪単価比較中さん
去年あたりから人気なんでしょ? 　気になるというか、新規に買った人が多そうだから大丈夫かなと思っただけだよ。これレバレッジかけてるからリスク大きいんじゃないの?

[48547: 坪単価比較中さん]

SP500と比べればリスク高いだろうけど、ナス100と連動しているから個別よりはリスク小さいと思う。ナスダックだからボラも高いし短期運用に丁度いい　今年2回くらい利確したよ。

[48548: 匿名さん]

NYダウも876ドル下落。今日の東京は？

[48549: 匿名さん]

曇一時雨 最高気温21℃

[48550: 匿名さん]

午前はネット見て終わっちゃった

[48551: 匿名さん]

米国株は底割れしたね。世界の投資家が来年以降の景気後退に備え始めている。
不動産価格は遅れて動くから、今、都心の不動産に投資するのは危ないよ。

[48552: 評判気になるさん]

なんですけど、安いと言って買いたい御仁もいらっしゃるようで、健闘を祈念するばかりです。

[48553: 匿名さん]

>>48551 匿名さん
>米国株は底割れしたね。

ちょ、マ～ジ～？

>世界の投資家が来年以降の景気後退に備え始めている。

ちょ、ちょ、マ～ジ～？

さすが、このスレは世界の投資家の動きが手にとるように分かるし
投資無敗のツワモノしかいないし、投資ってちょろいな

[48554: 坪単価比較中さん]

米株もあと1割減くらいで許して欲しいね。それ以上下がると身体に悪い気がするよ

[48555: 匿名さん]

>>48554 坪単価比較中さん

１割減なら投資家の想定の範囲内だね。

3400切るとマジで底が分からない。
再浮上はかなり時間かかるだろう。

流石に不動産の投げ売りも起きるかもね。

[48556: 匿名さん]

夢に見たことが

[48557: 坪単価比較中さん]

>>48555 匿名さん
3400ってSP500のこと？
戦争が続いたら恐ろしい不況になるだろうね。海外ほどインフレなくても賃金上がらない日本はどうなっちゃうのか。やたら賃金上げてたアメリカも違和感あるけど　バブルだ。

[48558: ご近所さん]

>>48555 匿名さん
あれ？これからもマンション上がるんじゃないのか？
おかしいね

[48559: 匿名さん]

まあ、あがるわねえ。
一旦あがったものはなかなか下がらんわねえ。
同じ質で安くしてくれるほど甘いデベはなかなかおらんわねえ。

[48560: eマンションさん]

兄貴、今日はJGB暴落で円金利上昇ですぜ。気をつけましょう！

[48561: ご近所さん]

>>48559 匿名さん
へーそうなんだ！
じゃあしばらくマンション価格と不動産業界の動向を要チェケラ！ってことだね
カモーーーン！

[48562: マンション検討中さん]

で、これから上がるの？
下がるの？

[48563: 坪単価比較中さん]

これから作る新築マンションは上がるよ　高くて売れないけど。
中古は大不況と共に下がるかもしれないね。

[48564: 坪単価比較中さん]

米国利上げ決めた割には下がらなかった。リセッション決まり、ってなるまでこんな感じで米株はいくかも。明日のモーサテプレミアム米株は大丈夫かを見る人いたら内容教えてチョ

[48565: ご近所さん]

>>48564 坪単価比較中さん

うーん…
知らんけど

そりゃFOMCの結果が予想通りなら下がらない
でもこれから楽しみだな。日本経済と不動産が音を立てて崩れていくのをリアルタイムで見られるっていうのはそうそうないこと
自分は生きてて幸福だけど

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

[48566: 匿名さん]

音を立てて崩れていくのはもう見たくないな。30年前に一度見ているから。
あの時は酷かった。会社の先輩が新築マンション買って、転勤で数カ月後に売ろうとしたら3割以上も下がってしまって泣いていた。

[48567: 匿名さん]

最初のバブルの前、マンションが一番売れない時代は「マンションなんて車と同じ耐久消費財なんで一度住んだら下がるのは当たり前」みたいな風潮あったけどね。

[48568: 坪単価比較中]

>>48565 ご近所さん
崩れるの見ても楽しくないけど、そこで大きく資産増やせれば楽しいし幸福感アップ。このどさくさで儲けるヤツが金持ちになると思う。

[48569: ご近所さん]

>>48568 坪単価比較中さん
金とモノに頼るか
それとも本質を考えて金とモノが役に立たなくなることを悟るか
どちらが勝つか楽しみだな！

[48570: 匿名さん]

アルマゲドンみたく終末観煽られるとwktkしちゃう輩が出るのはご愛嬌として
ほとんどの人は防御も反撃も出来ないんだから気にしたところで仕方ない。
関東大震災で住人がいなくなった土地に、堤家所有と旗立てて回った
堤康次郎に誰もがなれるわけではない

[48576: 周辺住民さん]

[NO.48571～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48577: 坪単価比較中さん]

>>48569 ご近所さん
勝ち負けじゃないけど本質の勝ちだろう
金モノだけは残念でしょ。

[48578: 匿名さん]

ダウ先物があああ。

[48579: 通りすがり]

>>48567 匿名さん
それだけ大昔の話には流石についていけないな…

[48580: 匿名さん]

ダウが暴落し遂に3万ドル割れ、日経平均先物も暴落。マンション価格と株価は相関関係があるので、マンション価格の下落は免れない。

[48581: 匿名さん]

まあマンション新築価格は上がるわね。上がってほしくないけど。

[48582: 匿名さん]

>>48580 匿名さん
アメリカの金利はまだまだ上がるから景気後退は決定的。
スタグフレーションで物はまったく売れなくなり、株はさらに下がっていく。
世界恐慌の始まり。
日本株も下がり続けます。

[48583: 評判気になるさん]

まあ、コロナ初期もかなり下がったが短期的だったし下げトレンドが継続するかはわからんがな

[48584: 匿名さん]

米株もビットコインも死んでる。コロナのときは空前の金融緩和が行われたけど、今回はこれから金融引き締め。景気後退の確率が高まって来たね。

新築は年前半は横ばい程度だったけど、後半は下がるんじゃない? 　それでも売れなくなりそう。

[48585: 坪単価比較中さん]

田舎の高品質アパートみたいなマンションを都心に作れば新築下がるよ。高品質マンションが下がるのは土地と資材費が安くなって不況が来ないと無理　数年先じゃない。
米株は1割下がったらほぼ予定数完了だなぁ。戻りはどれくらいだろ　コロナ後のピークはバブルとして今とピークの中間くらいは期待する。日本みたいな衰退国じゃないから1/4になることは無いと思う。

[48586: 匿名さん]

ITバブル崩壊のときは、NASDAQ 1/5になったよ。

[48587: 坪単価比較中さん]

>>48586 匿名さん
可能性はあるか1/5 25年くらい持たないとだから死んじゃうかもしれない。
そん時は家族が喜ぶからそれも良しとしましょ。オレはしょぼーく生きていく

[48588: 匿名さん]

それが今や何倍よ

[48589: 匿名さん]

>>48584 匿名さん
>新築は年前半は横ばい程度だったけど、後半は下がるんじゃない?

ないです

[48590: 匿名さん]

>>48588 匿名さん
ナスをＩTバブルのピークで買ってたら２０年で２倍程度。ショボい。
高値掴みよくない。

[48591: eマンションさん]

>>48589 匿名さん
兄貴、純粋に兄貴が強気な根拠を知りたいです！
供給が少ないとかそういう理由ですか？！

[48592: 匿名さん]

>>48590 匿名さん
下がった時に買ってたら何倍よ

[48593: 匿名さん]

>>48591 eマンションさん

大きくいうと企業の論理です。

[48594: 匿名さん]

>>48592 匿名さん
俺の場合、2001年から2005年まで定期的に買って今１０倍超えてる。
高値掴みよくない。

[48595: 匿名さん]

>>48594 匿名さん

兄貴、俺は兄貴はやれば出来ると分かってたよ！

[48596: 坪単価比較中さん]

>>48594 匿名さん
10倍それは凄いね　持ち続けたのも。
倍になれば十分だと思うけど、これから10倍にするにはどうしたらいい？

[48597: ご近所さん]

企業の論理笑笑

[48598: 匿名さん]

>>48597 ご近所さん
まあ待て。

>>48591 eマンションさん
三井　今期計上予定の内、既に70％超契約済。

[48599: 匿名さん]

まあ素人予想的には新築は供給少ないからしばらく価格維持されると思うけど、中古は下期は影響受けるのかな、と。

来年は知りませんが。

[48600: ご近所さん]

企業の論理とやらの力を見てみたいものだね
弱弱しく雄叫びを上げながら屈するだろうが