23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48401: 匿名さん]

>>48395 匿名さん

なかなか斬新

[48402: 匿名さん]

最近の日本株、調子いいね。
参院選対策で年金に買わせているのか?

[48403: 匿名さん]

昨日は一日何もせずドライブして終わった。
今日はモーニング行ってから軽い仕事を始めました。
もう重い仕事より軽めの仕事をちょっとこなす位で生きていきたい。
（それじゃ飯食えんから無理だけど）

[48404: 名無しさん]

兄さんたちは、インフレでここからさらにマンション価格上昇予想ってことかいな？

[48405: 匿名さん]

金利次第でしょ。
今年は株が下がって長期金利上昇し始めたから、新築マンションはここ半年ほど上がっていないよ。

[48406: 都民]

>>48405 匿名さん
上がってないことはないだろカンテイ見る限り変わらず上昇トレンド続いてるし、俺の所有してるマンションも中古取引価格の値上がりすさまじいぞ。

[48407: 都民]

>>48404 名無しさん
特別なことが起こらなければ数年は横ばいまたは緩やかな上昇トレンド継続すんじゃないかなって予想してる。コロナの影響で昔みたいに都心爆上げみたいにはならず、２３区全体で緩やかに上がるんじゃないかな。

[48408: 匿名さん]

>>48406 都民さん
不動産経済研究所の月次のデータを見ると、都区部の新築マンションの平均坪単価は、昨年末から全然上がってないですよ。

今年前半の傾向はこんな感じでしょ。
中古マンションは緩やかに上昇
新築マンションは横ばい～緩やかに下落
オフィス賃料は下落

[48409: 匿名さん]

レインズの月例マーケットウォッチも見ていると坪単価が上昇しまくっているからね
逆に売り物が減って不動産仲介は不況になるんだろうけれど、新築はその流れで上がっていくような気もするな。

賃料相場がインフレで上がると、賃貸物件に妙味が出てくると見ているのか最近賃貸マンションの建設が頻繁に目につくようになった気がする。誰か数字持ってない？

[48410: 匿名さん]

“不正生コン”70の建物で使用か…古いもの混ぜ出荷　住宅に影響は
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca344789cdc6c2e41d8e83fb19b3d256b8ea...

川崎市の生コンクリート製造業者が、古い生コンを混ぜて出荷し、東京や川崎など、およそ70の建物で使われた疑いのあることが分かりました。

[48411: 都民]

>>48408 匿名さん
不動産経済研究所の月次のデータってもっと細かい区分で表示してほしいわ。２３区全体の価格表示じゃ意味がない。新築マンションは少ないし何区の新築が分譲されてるかで価格が大きく変わるからあんまり参考にならないイメージ。

[48412: 匿名さん]

>>48408 匿名さん
今は1物件で500戸1000戸あったりするから新築マンションの見方は難しいんだよねえ。
23区全体、対象1000戸超のデータをとっても特定物件の影響で
前年同月比で40％上がったり、逆に30％近くも下がったりするからマジで難しいんだよね。

単月じゃブレブレだから四半期ならどうか、と言っても四半期で判断する事も難しいんだよね。

じゃ、23区じゃなくて城南とか城西の括りで見たらどうかと言ってもそれも更に難しい。

（続きはwebで）

[48413: 匿名さん]

>>48412 匿名さん
新築マンションの坪単価が横ばい～緩やかに下落なのは、一応6カ月移動平均で見た結果だけどね。
昨年11月と4月の晴海フラッグは影響が大きいので除外して再計算してみたけど、やはりここ半年上昇していない。

[48414: 匿名さん]

>>48413 匿名さん

見るの難しいよね

[48415: 匿名さん]

>>48413
新築マンションにおける移動平均ってのがどんなものか気になるな

[48416: 坪単価比較中さん]

自分が欲しいと思うマンション見てると上がっていると思うな。高くなり検討する気にもならない。皆んなが下がったって思えないから下がってないよ。質が異なる物件の価格を比べてもね。あまり細かくこねくり回して見るより大掴みの方が正しいと思う。

[48417: 匿名さん]

>>48414 匿名さん
こんな感じになった。
23区新築マンション。月次データの即日完売に記載された晴海フラッグを除外した値。
（先月貼ったものは晴海フラッグを含んだ値）
　　　　平米単価の6カ月移動平均値。(万円/m2)
2021.09 137.0
2021.10 136.1
2021.11 142.1 ←晴海フラッグ除外
2021.12 142.3
2022.01 140.9
2022.02 137.2
2022.03 136.9
2022.04 136.9 ←晴海フラッグ除外

[48418: 匿名さん]

>>48417
否定じゃなくて単純に教えてほしいんだけど
平米単価の6カ月移動平均値ってどういうもの？

[48419: 匿名さん]

>>48416 坪単価比較中さん

そうなんだよねえ。
新築を下手に理由付けすると間違えの元なんだよね。

逆に中古は違う人達一人ひとりが選択してるのにこんなに顕著なのかっていう位
見事な統計が出るから非常に分かりやすいんだけどね。

[48420: 匿名さん]

>>48418 匿名さん
普通に過去6カ月の平均。
例えば 4月の値は、不動産経済研究所が出している平米単価の月次データを昨年11月から今年4月まで足して6で割ったもの。

[48421: 匿名さん]

とはいえ>>48417 匿名さんの否定ではないので
これはこれで継続してレポ頼みたいけどね。

[48422: 匿名さん]

>>48420 匿名さん
テンキュ（チュッ）

[48423: 匿名さん]

ひとつおりこうさんになりました

[48424: 坪単価比較中さん]

>>48419 匿名さん
住友なんかは同じ部屋タイプで階下なのに販売時期が後期で上階より高く販売してたな　数年前に恵比寿のタワー。赤坂御用地の真前の完成済み7階建に気に入った部屋があって4ヶ月で4 回通ったけど確か2度値上げしたよ、オレに売りたくなかったのかな　笑ちゃうね。2017年秋ごろかな、これ間違いなく上昇期だね。価格は同じ物件か準じるもので比べたいね。

[48425: 匿名さん]

世界中でスタグフレーションが起きてるな。
大不況はもう目の前まで来てる。

[48426: 匿名さん]

nanoya　inoue　凄すぎ

緊張した！感動した！

[48427: 坪単価比較中さん]

しまった　忘れてた。楽しみにしてたのに、、勝ったんだろうな

[48428: 匿名さん]

>>48417 匿名さん
微妙に下がっているようにも見えるけど、ほとんど差がないよなあ...
頭打ちっぽいとは言えるかもしれないが

[48429: 匿名さん]

>>48428 匿名さん
アベノミクス以降、休むことなく上がり続けている印象あるけど、実際は 2016年は横ばい、2019年の後半は下落というように、株価に半年ほど遅れて上下しながら上がっているんだよね。
結局、都区部全体の値動きは株価と長期金利でほぼ予想できてしまう。個人的には今後長期金利が上昇したとき、どの程度影響するかに興味あるね。

晴海フラッグを含んだ本来のデータは下を見てね。
>>48144

[48430: 匿名さん]

>>48429 匿名さん
周辺区に大規模な物件の供給が続いたんじゃないですか？調べたわけではないのでパッと思いついただけだけど。たしか以前読んだみずほのレポートでは今後マンション価格は下がるが、それは周辺区とか東京近郊で供給が増えるせいだって言ってたよ。十条とかにタワーができる時代だし、あながちはずれではないような気がするが。

[48431: 都民]

>>48429 匿名さん
レインズの中古成約価格ではずっと上がり続けてるけどね。
新築は戸数が少ないから外周区や２３区の外れにできてるのが多いと値段も変動しやすいからもっと細かいデータじゃないとあんまり信用できないと思うけどね。
以前は都心３区や文京区とか新宿の副都心地域でもまあまあ選べるぐらい新築あったけど、今は都心副都心の新築は減って湾岸や江戸川江東区葛飾辺りの低地や板橋辺りの新築が多い印象あるけどどう思う？

[48432: 匿名さん]

>>48430 匿名さん
>>48431 都民さん

自分はミクロの動きは見ていない。局所的な動きは個人で予想できないし一時的であまり意味がないから。自分の住んでいる区には興味あるけどポジショントークになるしね。
新築は2011年からのデータ持っているけと株価との相関は非常に強いよ。相関係数0.95.
中古は新築が高くなりすぎたので人気なのかな。

[48433: ご近所さん]

>>48425 匿名さん
ほう、君はよく分かってんじゃん
日本は言わずもがな、米国でも伸び率鈍化でスタグフレーション、ハイパーインフレ目前みたいになってるんだろ？
大不況になることは明らかなようなもんだから、不動産なんて「パーン！」ってぶっ壊れちゃうっていうことだよね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

[48434: 匿名さん]

しかし下がらんな。新築マンション。

[48435: 匿名さん]

ハイパーインフレとかいうと
リンク先のブログにある、札束を積み木にして遊ぶ子供の写真とか
http://miniakky.blog27.fc2.com/blog-entry-748.html

要するにお金の形で持っていてはいけないってことだよね。高くてもマンションを買う人の気持ちはひょっとするとハイパーインフレになる不安が背景にあるのかもしれないね。

大恐慌になっても、うまく立ち回ってお金のある人ってのはいるもんだし。

[48436: 匿名さん]

>>48424 坪単価比較中さん
今は、住友以外のデベでもやってますよ。あちらこちらの新築で。
発売時期が後の階下が、上階より高い分譲ってのを。

[48437: 匿名さん]

それと歴史に詳しい人は、第一次世界大戦後のハイパーインフレーションを止めるために、ドイツ中央銀行は不動産などの価値を裏付けとする「レンテンマルク」を発行して収束させた。これは最近ロシアがルーブル防衛のために検討中の政策とほぼ同じ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%B3%E3%...
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022043000095&g=int

かくのごとく不動産含めた現物って危機に強いんだよ。

[48438: 匿名さん]

>>48437 匿名さん

地べた持ち、ビル持ち強いね。

[48439: 匿名さん]

>>48434 匿名さん

新築マンションは下がらんねえ。

[48440: 匿名さん]

まあ、大手寡占状態だし甘くはないよね。

[48441: 匿名さん]

俺でもヒョイと参入出来るんなら安売りやったるんだけどなｗ

[48442: マンション検討中さん]

絶賛大規模緩和継続中なので健全かと言われれば疑問だけど、株価はまた上昇基調に戻ってる。特に円安メリット活かした日本株。
やっぱりマンション価格もまた上昇基調に戻ると思う。1-3月期は中古も調整してたけど。

[48443: 坪単価比較中さん]

>>48436 匿名さん
そうですか　まあ高く売れれば1円でも高くか。
そうすると１つのマンション価格動向見てれば上がりか下か分かるね。何にしても株も不動産も安値買いしないと増やせない。しかし今日TV見てたけど井上の試合結果やってないから未だに結果知らない　日本はボクシング人気ないか。誰かが感動したって言ってたから凄い勝ち方したろうに。

[48444: 匿名さん]

>>48443 坪単価比較中さん

大兄貴、感動したってのは俺だよ。
結果は大兄貴が後で見たときの為に書かなかったけど、もちろん凄い勝ち方だったよ。
1R終了直前にダウンとって、２ＲでKO。
凄いのは「パンチが決まった～相手が倒れた～」の前に
相手が、それも相手も（現・前・元）世界チャンピオンなのに
世界戦で見たこと無いようなよろけ方、痛がり方、諦め方、倒れ方を
わずか1～数ラウンドでしちゃうところが恐ろしいと思ってる。

オオタニサ～ンにも力を貰ってるけど、別の意味で別格だね。

[48445: 坪単価比較中さん]

>>48444 匿名さん
夜のニュースで見ましたよ。2RにTKO
日本人で唯一世界で通用するチャンピオンだね。ファイトマネー100億くらい取れるスーパーチャンピオンになれるといいね。最近オータニの活躍が見られなくて残念だし、ワールドシリーズでオータニがヒーローになるの期待したけどチームも連敗、監督即クビ驚いた。オータニには10勝30本やって欲しいね。

[48446: 匿名さん]

>>48439 匿名さん

新築マンションを高値でも買う人がいれば、今後も下がらんのやろな。

[48447: 匿名さん]

新築は下がるとすれば夏以降だと思うよ。株価はまだそれほど下がっていないし。
今月は配当たくさんもらえてうれしい。今年はもう仕事しなくてもいいわ。笑。

[48448: 匿名さん]

>>48447 匿名さん

仕事しなくてよいのに辞めないの？

[48449: 匿名さん]

>>48448 匿名さん
冗談だよ。
でも、船と商社からがっぽり貰えた。特上うな重でも食うわ。

[48450: 購入経験者さん]

新築マンションは下がらないよ。円安が進んでいるし、海外から見ると東京の新築マンションは格安です。

[48451: 匿名さん]

昨日は夕方にはヘロヘロで早寝。
今日は朝からサウナで２ととのい。
モーニングもしっかり食べた。

[48452: 匿名さん]

>>48450 購入経験者さん

外人はいつ、どこを買ってるんだろうね。超都心の高額物件だけとか?
為替が不安定だから買うタイミングは難しそう。去年買ってたら今含み損でしょ。

[48453: 匿名さん]

>>48450 購入経験者さん
たしかに海外の上がり幅に比べると日本の新築はそれほど値上げしてない。
ただ日本の不動産って将来的価値はどうなんだろうね。

[48454: 通りがかりさん]

>>48453 匿名さん

都心に買っておけば間違いはないよ。
買う金があればだが。

郊外の3000万のマンションは価値が0になるが、都心の2億のマンションは3億になったので、金持ちはお金が減りづらい。
マンションも同じ。

[48455: マンション比較中さん]

>>48454 通りがかりさん
都心じゃなくても池袋とか9000万前後の物件は15年後も購入時と同じくらいの値段で売れるよ。

[48456: マンション比較中さん]

>>48453 匿名さん
韓国でさえこの2年間でマンション価額は倍になっているので、円安の影響を考えると日本の新築価格はほどんど変わっていないです。地方は分かりませんが東京都内は値下がりにくいと思います。

[48457: 匿名さん]

要するに金持ちになりたかったらリーマンやってちゃダメってことよの。

特殊な人間除いて起業しないと金持ちになれないように仕組みが出来てるからな。

先日も、起業準備中って書き込みあったけど、リーマンで学べる経営学なんて
役に立たんから彼もさっさと起業した方がいいんだよな。

[48458: 匿名さん]

大体カタカナ語連発する奴ぁ信じちゃいけないよ。

[48459: 匿名さん]

>韓国でさえこの2年間でマンション価額は倍になっているので

どこで覚えた嘘ですか？

[48460: 匿名さん]

>たしかに海外の上がり幅に比べると日本の新築はそれほど値上げしてない。

これなんかロンドンとかパリとか狭い範囲の話ではあるけど
それでも現地外国人が生活が苦しく貧乏な理由だわね。

日本が失われた20年、30年って言っても欧州人がいつまで経っても日本を抜けない典型例。

このスレで誰か「外国は物価も上がったけど賃金も上がってる」とか鵜呑みにしてたけどそれでチャラにできるほど外国はまともじゃないからね。

[48461: マンション比較中さん]

>>48459 匿名さん
韓国マンション価格が4年で約2倍に高騰…異常事態のワケは社会的地位と独特な教育事情

[48462: マンション比較中さん]

>>48459 匿名さん
https://www.fnn.jp/articles/-/210463
自分で見ててください。

[48463: 匿名さん]

>>48461 マンション比較中さん

韓国全体の平均？ソウルの中心部の話？

日本でいえば日本全体？東京？都心3区？港区？どのレベルの話？

[48464: 匿名さん]

>>48462 マンション比較中さん

>>48463

[48465: マンション比較中さん]

>>48463 匿名さん
私は都心のマンションしか見てないからもちろん都心の話ですよ。

[48466: 匿名さん]

>>48465 マンション比較中さん

韓国の都心の話？ソウル限定？ソウルの中の中心部限定？

[48467: マンション比較中さん]

>>48463 匿名さん
地方のことは知らないし、住んだこともないので今まで購入したマンションは全部都心です。

[48468: 匿名さん]

>>48467 マンション比較中さん
韓国の話はどこいった？

[48469: 周辺住民さん]

>>48468 匿名さん
要するに韓国も中心地のマンションが倍になっているので東京都心はこれからも値上がりする余地があるとのこと。以上、終わり。

[48470: 匿名さん]

>>48460と同じく
韓国全体で2倍4倍になったんじゃなくて
韓国のソウルの1区で急激に高くなったということで
日本で言えば港区とか都心3区で高くなったという話ですね。

[48471: 匿名さん]

しかし、マンション安く作ってくれんかね。
ディスポーザーいらんし、便器なんかタンクあってたっぷり水が流れる方が安心で好きだし、ベランダにスロップシンクもいらんし、受付のちゃん姉もいらんし
仕様は30年前のもので全然平気なんだけどな。

[48472: 匿名さん]

二重床がどうとか下がり天井がどうとかアウトポールがどうとか
そんなどうでもいい人向けに作ってほしいわ。

[48473: マンコミュファンさん]

>>48471 匿名さん

市況が落ち込めば良いのが安く出てくるよ。建材コストなんて些末なこと。

[48474: 匿名さん]

誤）>建材コストなんて些末なこと。
正）建材コストの上昇率なんて些末なこと。

訂正しといた

[48475: 匿名さん]

>市況が落ち込めば良いのが安く出てくるよ。

あたしゃね、あたしゃその辺のマンクラじゃないのでね
膨れ上がったのがちょろっと安くなった位じゃ喜びませんよ（(*´ω｀*)）
あたいの期待を超えてくれるのかい？え？どうなんだい？
あんた男だろ？男だったらズバッと言いなさいよ。

[48476: マンション検討中さん]

>>48470 匿名さん
ちゃんと記事読んでる？ソウル全体で２倍ちなみにソウルの面積は東京２３区ぐらい

[48477: 坪単価比較中さん]

マンション安く出るのは先だと思うけど　サプライチェーン再構築して大不況来てから。
安くなる時期は誰にも分からないのでいつでも買えるよう現金準備するだけだね。

[48478: 検討板ユーザーさん]

>>48469 周辺住民さん

ちなみに、政策でマンション供給量を絞ったら価格高騰に拍車がかかった、という背景があるよ。

[48479: 匿名さん]

韓国は去年あたりから不動産バブル崩壊かって言われてたよね。まだ弾けていなかったのか。もう少し粘って行き着くところまで行って欲しいね。その方が面白いものが見れそう。
楽しみ。

[48480: 匿名さん]

韓国はローンも最大40%ぐらいまでしか組めないからバブルとは言えません。東京の不動産は今がピークかな、普通のリーマンの賃金を考えるとこれ以上の値段は買えない。

[48481: 匿名さん]

でも韓国銀行は昨年末にバブルって認めているよ。
「不動産価格のバブル25年ぶり最悪」韓国銀行の報告書
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ebd96f2554aec28909cd979b1040a9e3d11...

[48482: 検討板ユーザーさん]

高いという人には、インフレなのにマンション買わないで現金持ってるの？って煽ればいいんじゃないかな。

[48483: 匿名さん]

>>48482 検討板ユーザーさん

兄貴、兄貴、高いもんは高いよｗ
マンション買わないで現金持ってるとかそんなイケメンな話じゃないって。

[48484: 坪単価比較中さん]

>>48482 検討板ユーザーさん
面白いこと言うね。
煽ってマンション買う人いれば見てみたい。インフレでもデフレでも現金持たないとだよ。

[48485: 匿名さん]

>>48480 匿名さん
だからまだまだ上がると言って騙し、高値掴みさせようとしてるわけだな。

[48486: 匿名さん]

いつの時代も損するのは庶民。
その騙された客の生き血を吸って儲けるのが不動産業者。
社会のゴミです。

[48487: 匿名さん]

今は社会の不確定要素が多すぎる。
株も不動産もいつ暴落するかわからない。
こういうときは現金で待機です。

[48488: マンション検討中さん]

金とプラチナ買っておくわ

[48489: 匿名さん]

現金っても色々な通貨があるけど円のこと？？

[48490: 坪単価比較中さん]

>>48489 匿名さん
円もドルも一緒じゃない。とにかく株も不動産も全ての物は下がった時に思い切り買うだけ。金がないと時間が無いのと同じで自分のペース、勝負どこでの売り買いできないし。

[48491: 匿名さん]

>>48490 坪単価比較中さん
日経平均のチャートをみると、1989年12月をピークにした日経平均株価は1992年まで3年にわたって下がりに下がり続けた。1990年に大底だろうと考えて買った人はその後三十年近く塩漬けにしないといけなかったのかもしれない。

当時株を手がけていた人の中には見切り千両尊切り万両という言葉が身に染みた人も多いだろう。変に現金があると間違えやすいと私は思うね。

http://honkawa2.sakura.ne.jp/5075.html

[48492: 匿名さん]

>>48491 匿名さん
x 見切り千両尊切り万両
○見切り千両損切り万両

Typo 失礼

[48493: マンション検討中さん]

下がった時に買えと言うけど
「落ちるナイフは掴むな」
という格言もあるし実際はあてにならない

唯一あてになる格言は
「金融緩和は買い」ということ。
金融緩和をやめられない日本は何かを買わないと
通貨である日本円が目減りする。
米国は金融引締中だから株も不動産も買わないほうが良さそう
その分、米ドルの現金価値は上がってる

[48494: マンション検討中さん]

金融緩和は買い、金融引締が始まったら買うな
これだけ守ってれば良いんじゃないの？

米国株はしばらく休んでFRBが金融緩和に転じるのを確認してから
買いに向かえばまた勝てる相場が来るだろうね

[48495: 坪単価比較中さん]

>>48491 匿名さん
89年に買っちゃね、、そういう高い時に買わないためにも現金持たないと。現金無いと損切りしたり、ここという時に買えなかったりしちゃう。米株もちょい前に大きく下げたけど2割くらい戻した。全世界がぐちゃぐちゃしているから前回より更に1～2割下がったら買い増し、数年すればそこそこ戻ると私は思う。

[48496: 匿名さん]

岸田内閣不信任案を否決　与党と維新、国民民主が反対

日本は平和だね　ありがたいね

[48497: 匿名]

>>48480 匿名さん

だから都心三区あたりは普通のリーマンなんて相手にしない独歩高になるんでない。
もうマンションに容積率緩和しない中央区に代わって渋谷区が入る感じで。
既にそうなってるけど、グレードとスケール（）両立出来る土地は簡単には出ないから
大手寡占で吊り上げられる限り吊り上げる。バリューがない狭い土地なら賃貸
十条タワーみたく身の程知らずな値付けしちゃうと、オプションつけまくっても売れない

あ、渋谷区でも北参道は爆死すると思うけど笑

[48498: 通りがかりさん]

>>48497 匿名さん

その北参道も十条タワー反応良いらしいぞ。
都心買った方が間違いないけど。
どんまい。

[48499: 坪単価比較中さん]

北参道は売れたんだ？
ざっくりだけど白金の大型タワー、北参道タワーを見て品質低下していると感じたな

[48500: 匿名さん]

今日は昼前に起きたけど何もやる気がしない
気持ちを維持するのが年々難しくなってる