23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48401: 匿名さん]

>>48395 匿名さん

なかなか斬新

[48402: 匿名さん]

最近の日本株、調子いいね。
参院選対策で年金に買わせているのか?

[48403: 匿名さん]

昨日は一日何もせずドライブして終わった。
今日はモーニング行ってから軽い仕事を始めました。
もう重い仕事より軽めの仕事をちょっとこなす位で生きていきたい。
（それじゃ飯食えんから無理だけど）

[48404: 名無しさん]

兄さんたちは、インフレでここからさらにマンション価格上昇予想ってことかいな？

[48405: 匿名さん]

金利次第でしょ。
今年は株が下がって長期金利上昇し始めたから、新築マンションはここ半年ほど上がっていないよ。

[48406: 都民]

>>48405 匿名さん
上がってないことはないだろカンテイ見る限り変わらず上昇トレンド続いてるし、俺の所有してるマンションも中古取引価格の値上がりすさまじいぞ。

[48407: 都民]

>>48404 名無しさん
特別なことが起こらなければ数年は横ばいまたは緩やかな上昇トレンド継続すんじゃないかなって予想してる。コロナの影響で昔みたいに都心爆上げみたいにはならず、２３区全体で緩やかに上がるんじゃないかな。

[48408: 匿名さん]

>>48406 都民さん
不動産経済研究所の月次のデータを見ると、都区部の新築マンションの平均坪単価は、昨年末から全然上がってないですよ。

今年前半の傾向はこんな感じでしょ。
中古マンションは緩やかに上昇
新築マンションは横ばい～緩やかに下落
オフィス賃料は下落

[48409: 匿名さん]

レインズの月例マーケットウォッチも見ていると坪単価が上昇しまくっているからね
逆に売り物が減って不動産仲介は不況になるんだろうけれど、新築はその流れで上がっていくような気もするな。

賃料相場がインフレで上がると、賃貸物件に妙味が出てくると見ているのか最近賃貸マンションの建設が頻繁に目につくようになった気がする。誰か数字持ってない？

[48410: 匿名さん]

“不正生コン”70の建物で使用か…古いもの混ぜ出荷　住宅に影響は
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca344789cdc6c2e41d8e83fb19b3d256b8ea...

川崎市の生コンクリート製造業者が、古い生コンを混ぜて出荷し、東京や川崎など、およそ70の建物で使われた疑いのあることが分かりました。

[48411: 都民]

>>48408 匿名さん
不動産経済研究所の月次のデータってもっと細かい区分で表示してほしいわ。２３区全体の価格表示じゃ意味がない。新築マンションは少ないし何区の新築が分譲されてるかで価格が大きく変わるからあんまり参考にならないイメージ。

[48412: 匿名さん]

>>48408 匿名さん
今は1物件で500戸1000戸あったりするから新築マンションの見方は難しいんだよねえ。
23区全体、対象1000戸超のデータをとっても特定物件の影響で
前年同月比で40％上がったり、逆に30％近くも下がったりするからマジで難しいんだよね。

単月じゃブレブレだから四半期ならどうか、と言っても四半期で判断する事も難しいんだよね。

じゃ、23区じゃなくて城南とか城西の括りで見たらどうかと言ってもそれも更に難しい。

（続きはwebで）

[48413: 匿名さん]

>>48412 匿名さん
新築マンションの坪単価が横ばい～緩やかに下落なのは、一応6カ月移動平均で見た結果だけどね。
昨年11月と4月の晴海フラッグは影響が大きいので除外して再計算してみたけど、やはりここ半年上昇していない。

[48414: 匿名さん]

>>48413 匿名さん

見るの難しいよね

[48415: 匿名さん]

>>48413
新築マンションにおける移動平均ってのがどんなものか気になるな

[48416: 坪単価比較中さん]

自分が欲しいと思うマンション見てると上がっていると思うな。高くなり検討する気にもならない。皆んなが下がったって思えないから下がってないよ。質が異なる物件の価格を比べてもね。あまり細かくこねくり回して見るより大掴みの方が正しいと思う。

[48417: 匿名さん]

>>48414 匿名さん
こんな感じになった。
23区新築マンション。月次データの即日完売に記載された晴海フラッグを除外した値。
（先月貼ったものは晴海フラッグを含んだ値）
　　　　平米単価の6カ月移動平均値。(万円/m2)
2021.09 137.0
2021.10 136.1
2021.11 142.1 ←晴海フラッグ除外
2021.12 142.3
2022.01 140.9
2022.02 137.2
2022.03 136.9
2022.04 136.9 ←晴海フラッグ除外

[48418: 匿名さん]

>>48417
否定じゃなくて単純に教えてほしいんだけど
平米単価の6カ月移動平均値ってどういうもの？

[48419: 匿名さん]

>>48416 坪単価比較中さん

そうなんだよねえ。
新築を下手に理由付けすると間違えの元なんだよね。

逆に中古は違う人達一人ひとりが選択してるのにこんなに顕著なのかっていう位
見事な統計が出るから非常に分かりやすいんだけどね。

[48420: 匿名さん]

>>48418 匿名さん
普通に過去6カ月の平均。
例えば 4月の値は、不動産経済研究所が出している平米単価の月次データを昨年11月から今年4月まで足して6で割ったもの。

[48421: 匿名さん]

とはいえ>>48417 匿名さんの否定ではないので
これはこれで継続してレポ頼みたいけどね。

[48422: 匿名さん]

>>48420 匿名さん
テンキュ（チュッ）

[48423: 匿名さん]

ひとつおりこうさんになりました

[48424: 坪単価比較中さん]

>>48419 匿名さん
住友なんかは同じ部屋タイプで階下なのに販売時期が後期で上階より高く販売してたな　数年前に恵比寿のタワー。赤坂御用地の真前の完成済み7階建に気に入った部屋があって4ヶ月で4 回通ったけど確か2度値上げしたよ、オレに売りたくなかったのかな　笑ちゃうね。2017年秋ごろかな、これ間違いなく上昇期だね。価格は同じ物件か準じるもので比べたいね。

[48425: 匿名さん]

世界中でスタグフレーションが起きてるな。
大不況はもう目の前まで来てる。

[48426: 匿名さん]

nanoya　inoue　凄すぎ

緊張した！感動した！

[48427: 坪単価比較中さん]

しまった　忘れてた。楽しみにしてたのに、、勝ったんだろうな

[48428: 匿名さん]

>>48417 匿名さん
微妙に下がっているようにも見えるけど、ほとんど差がないよなあ...
頭打ちっぽいとは言えるかもしれないが

[48429: 匿名さん]

>>48428 匿名さん
アベノミクス以降、休むことなく上がり続けている印象あるけど、実際は 2016年は横ばい、2019年の後半は下落というように、株価に半年ほど遅れて上下しながら上がっているんだよね。
結局、都区部全体の値動きは株価と長期金利でほぼ予想できてしまう。個人的には今後長期金利が上昇したとき、どの程度影響するかに興味あるね。

晴海フラッグを含んだ本来のデータは下を見てね。
>>48144

[48430: 匿名さん]

>>48429 匿名さん
周辺区に大規模な物件の供給が続いたんじゃないですか？調べたわけではないのでパッと思いついただけだけど。たしか以前読んだみずほのレポートでは今後マンション価格は下がるが、それは周辺区とか東京近郊で供給が増えるせいだって言ってたよ。十条とかにタワーができる時代だし、あながちはずれではないような気がするが。

[48431: 都民]

>>48429 匿名さん
レインズの中古成約価格ではずっと上がり続けてるけどね。
新築は戸数が少ないから外周区や２３区の外れにできてるのが多いと値段も変動しやすいからもっと細かいデータじゃないとあんまり信用できないと思うけどね。
以前は都心３区や文京区とか新宿の副都心地域でもまあまあ選べるぐらい新築あったけど、今は都心副都心の新築は減って湾岸や江戸川江東区葛飾辺りの低地や板橋辺りの新築が多い印象あるけどどう思う？

[48432: 匿名さん]

>>48430 匿名さん
>>48431 都民さん

自分はミクロの動きは見ていない。局所的な動きは個人で予想できないし一時的であまり意味がないから。自分の住んでいる区には興味あるけどポジショントークになるしね。
新築は2011年からのデータ持っているけと株価との相関は非常に強いよ。相関係数0.95.
中古は新築が高くなりすぎたので人気なのかな。

[48433: ご近所さん]

>>48425 匿名さん
ほう、君はよく分かってんじゃん
日本は言わずもがな、米国でも伸び率鈍化でスタグフレーション、ハイパーインフレ目前みたいになってるんだろ？
大不況になることは明らかなようなもんだから、不動産なんて「パーン！」ってぶっ壊れちゃうっていうことだよね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

[48434: 匿名さん]

しかし下がらんな。新築マンション。

[48435: 匿名さん]

ハイパーインフレとかいうと
リンク先のブログにある、札束を積み木にして遊ぶ子供の写真とか
http://miniakky.blog27.fc2.com/blog-entry-748.html

要するにお金の形で持っていてはいけないってことだよね。高くてもマンションを買う人の気持ちはひょっとするとハイパーインフレになる不安が背景にあるのかもしれないね。

大恐慌になっても、うまく立ち回ってお金のある人ってのはいるもんだし。

[48436: 匿名さん]

>>48424 坪単価比較中さん
今は、住友以外のデベでもやってますよ。あちらこちらの新築で。
発売時期が後の階下が、上階より高い分譲ってのを。

[48437: 匿名さん]

それと歴史に詳しい人は、第一次世界大戦後のハイパーインフレーションを止めるために、ドイツ中央銀行は不動産などの価値を裏付けとする「レンテンマルク」を発行して収束させた。これは最近ロシアがルーブル防衛のために検討中の政策とほぼ同じ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%B3%E3%...
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022043000095&g=int

かくのごとく不動産含めた現物って危機に強いんだよ。

[48438: 匿名さん]

>>48437 匿名さん

地べた持ち、ビル持ち強いね。

[48439: 匿名さん]

>>48434 匿名さん

新築マンションは下がらんねえ。

[48440: 匿名さん]

まあ、大手寡占状態だし甘くはないよね。

[48441: 匿名さん]

俺でもヒョイと参入出来るんなら安売りやったるんだけどなｗ

[48442: マンション検討中さん]

絶賛大規模緩和継続中なので健全かと言われれば疑問だけど、株価はまた上昇基調に戻ってる。特に円安メリット活かした日本株。
やっぱりマンション価格もまた上昇基調に戻ると思う。1-3月期は中古も調整してたけど。

[48443: 坪単価比較中さん]

>>48436 匿名さん
そうですか　まあ高く売れれば1円でも高くか。
そうすると１つのマンション価格動向見てれば上がりか下か分かるね。何にしても株も不動産も安値買いしないと増やせない。しかし今日TV見てたけど井上の試合結果やってないから未だに結果知らない　日本はボクシング人気ないか。誰かが感動したって言ってたから凄い勝ち方したろうに。

[48444: 匿名さん]

>>48443 坪単価比較中さん

大兄貴、感動したってのは俺だよ。
結果は大兄貴が後で見たときの為に書かなかったけど、もちろん凄い勝ち方だったよ。
1R終了直前にダウンとって、２ＲでKO。
凄いのは「パンチが決まった～相手が倒れた～」の前に
相手が、それも相手も（現・前・元）世界チャンピオンなのに
世界戦で見たこと無いようなよろけ方、痛がり方、諦め方、倒れ方を
わずか1～数ラウンドでしちゃうところが恐ろしいと思ってる。

オオタニサ～ンにも力を貰ってるけど、別の意味で別格だね。

[48445: 坪単価比較中さん]

>>48444 匿名さん
夜のニュースで見ましたよ。2RにTKO
日本人で唯一世界で通用するチャンピオンだね。ファイトマネー100億くらい取れるスーパーチャンピオンになれるといいね。最近オータニの活躍が見られなくて残念だし、ワールドシリーズでオータニがヒーローになるの期待したけどチームも連敗、監督即クビ驚いた。オータニには10勝30本やって欲しいね。

[48446: 匿名さん]

>>48439 匿名さん

新築マンションを高値でも買う人がいれば、今後も下がらんのやろな。

[48447: 匿名さん]

新築は下がるとすれば夏以降だと思うよ。株価はまだそれほど下がっていないし。
今月は配当たくさんもらえてうれしい。今年はもう仕事しなくてもいいわ。笑。

[48448: 匿名さん]

>>48447 匿名さん

仕事しなくてよいのに辞めないの？

[48449: 匿名さん]

>>48448 匿名さん
冗談だよ。
でも、船と商社からがっぽり貰えた。特上うな重でも食うわ。

[48450: 購入経験者さん]

新築マンションは下がらないよ。円安が進んでいるし、海外から見ると東京の新築マンションは格安です。