23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48301: 坪単価比較中さん]

>>48299 匿名さん
不動産はほぼ何もしないでいいから個人で片手間に昔からやってたけど、最近は現金持ったから不動産と同じくらい株にぶっ込んだ。不動産は大手の駐車場やコーヒー店に貸せばストレス0、株は自分の自由に売り買いできちゃうから進んじゃうね。

[48302: 匿名さん]

>>48300 匿名さん
俺の基準では住金は優良企業に入らんかったな。
目利きは必要や。成長見込める企業を買わんとあかんで。経験的にオーナー社長の株がパフォーマンスええ気がするな。持ち株の中で買ってから10倍以上になっているのは3社あるけど、一番上がった会社はオーナー社長やわ。

[48303: 匿名さん]

オフィス賃料はまだ下落が止まらないね。

ソウル・上海・NYなど6都市で上昇
東京は0.8%の低下で前回調査から下げ幅が拡大した。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61337990R00C22A6QM8000/

[48304: 匿名さん]

不動産も、目利きは必要でしょう。
例えば、人気のHARUMI FLAGを優良とみるか否か？

[48305: マンション検討中さん]

日本はいつまでもマスク外さずに
テレワークでぬくぬくサボり続けるから
日本のオフィスだけが被害拡大しそう
世界のオフィスはもう回復してるのに

[48306: 匿名さん]

>>48305 マンション検討中さん

日本人らしい自虐大好きなパイセンにこんな事言うのは申し訳ないけど

三貴とかの空室率ネタばかり見て「コロナ＝空室率アップで大変」とか思ってそうだけど、

大手はもう空室率低下、賃料値上げに新規効果で業績絶好調ですよ。

[48307: 匿名さん]

おっと、三貴は鬼の方だったな、失敬。

[48308: 匿名さん]

>>48302 匿名さん
競馬でもパチンコでも俺はうまいぞ、この間も万馬券当てたとか何万儲けたとかいう人はいるんだけれど、その何倍もオケラになっているわけでトータルの収支はいまいちって人は多いというか、ほぼそうでしょうね。アル中とかニコ中が酒やタバコを擁護するようなものです。

株も同様で、負けを認められる謙虚さがあるかどうか、あきらめずに投資が続ける情熱があるか、実はそこが大事だったりしませんかね。みんながウォーレンバフェットじゃない、と言う前から既に彼自身がコロナで大損害を被ったりしているわけで...目利きよりも運の要素が大きいと思いますよ。

不動産投資というより自宅投資ですよね、多くの人にとっては。おそらく払える借金をして自宅という資産形成することは、株なんかよりはるかに堅実でリスクの低いことだと思いますね。ただ、転売目的で本来自宅に適さないような場所に高価な不動産を無理に買ったり、借金しすぎてレバレッジを最大にしようとか欲張ると痛い目にあうでしょう。

[48309: 匿名さん]

>>48306 匿名さん
平均賃料はずっと下がっているから、大手が絶好調って話が本当なら、その他はボロボロってこと?

[48310: 匿名さん]

>>48309 匿名さん
そう突っ込みたくなる気持ちはよく分かるが
ちょっと蛇口を締めればどうってことないレベルなんで大家がボロボロになんてならない。

[48311: 匿名さん]

>>48308 匿名さん
競馬やパチンコと株では期待値が全然違うで。競馬やパチンコを長く続けたら負けるのは必然や。ほぼ100%負けるようにできている。宝くじはもっと悲惨や。
株は負けというか短期のリスクを許容できるかどうかやね。成長が続いている優良企業の株は下がっても買い続けたら中長期でプラスになるで。
ローンを使って実需で家を買うのは投資じゃないけどええことやね。

[48312: 匿名さん]

>>48311 匿名さん
お父さんはリーマン？

[48313: 匿名さん]

>>48310 匿名さん

三井のミッドタウン八重洲が埋まらなくてヤバいっていうネタは嘘なんですか？

[48314: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48315: 匿名さん]

>>48313 匿名さん
それは知らんｗ

[48316: 匿名さん]

>>48312 匿名さん
昔、超一流会社で働いてたで。外資で働いたこともあるで。やればできる子や。笑。

[48317: 匿名さん]

これですね。

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

[48318: 匿名さん]

>>48316 匿名さん

外資はどうやったん？性に合った？

[48319: 匿名さん]

>>48316 匿名さん

今は悠々自適の隠居生活？
それとも自営？

[48320: 匿名さん]

>>48318 匿名さん
性に合ってたけど、英語が下手やったから苦労したな。

>>48319 匿名さん
秘密や。知っても役に立たん。

[48321: 匿名さん]

>>48320 匿名さん

り。

[48322: 匿名さん]

毎日暇だし腹も出てるし、車移動ばかりで体力ないしで
ジムに行こうかと思ってるが、昔、ジムに入った時は入会の時に行ったきりな位
根っからの怠け者だからどうなることやら。
サウナ付き風呂付きならそれ目当てで通ってもいいか、と思ったり・・・

[48323: 匿名さん]

養分達は本当にテスラ買ったのか？
株はすぐに結果が出るから実力がわかって良いな

[48324: 匿名さん]

>>48323 匿名さん
殿のご乱心でテスラ株はとんでもないことになってるでござる。
さすがにプーチンとかカディロフに喧嘩を売った時点で厨二病と思われてもしょうがないね。経営者に対する信頼性がおおきくゆらいでいるんだろうな。

[48325: 坪単価比較中さん]

テスラ買ったけど、確かにイーロン強過ぎるからエヌビディアを軸にした。テスラは800超えたら3～4割売って600付近で買い増し予定。米株は細かく利確するか難しいね。いずれにせよ下がれば買い続けるよ。

[48326: 匿名さん]

>>48325 坪単価比較中さん
>米株は細かく利確
睡眠時間とれてますか？

[48327: 坪単価比較中さん]

>>48326 匿名さん
母親の介護で夜は細切れ睡眠　米国株やるのにちょうど良かった。先週の初めエヌビディア安く買えたのは母親のお陰だね。通常は1、2時間起きてて指すかここはと思うときは起きてる時もある。

[48328: 匿名さん]

>>48327 坪単価比較中さん

その生活、いつか身体に来るんじゃない？
アメ株儲けれたけどその分身体にガタが来たからもう今は積立オンリーにした。

指値放置しようと思っても夜中に起きてまうんよね…
個別イジるなら日本の方が健康には良いという結論でした。

[48329: ご近所さん]

まあね、これから株式も投資家の想定通りにいかない展開になるだろうし
かなり厳しくてキツいかもしれないけど、人生思うようにいかないってこと
人間、尊大になって偉ぶるようになればそれだけ跳ね返りも大きくなる
それとここの管理人は言論統制が好きなようだね、はっきり言って許されることではないよ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

[48330: 匿名さん]

>>48328 匿名さん
それな。
俺も昔、日本株で短期の信用取引やってたけど、夜中に目が覚めて米国株の動きチェックする癖がついて体調崩した。月100万ほど稼げたけど3カ月で止めた。

[48331: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲って、東京駅の前の新しいビルでしょ。
こんな一等地で半分空室なら大手も絶不調じゃん。
知らない間にこんなことになっていたとは。

[48332: マンション検討中さん]

経済が絶不調というよりは
各企業でオフィスの使い方がまだ定まってないんじゃないの

[48333: 匿名さん]

区によっても濃淡あって港区の空室率の上昇は渋谷区、新宿区、千代田区以上のようだね。

https://soken.xymax.co.jp/2022/04/06/2204-office_monthly_report_03_202...

面白いのは都心5区とそれ以外の18区の空室率や募集面積率が揃ってきていること。
これ、何がおきているんでしょうね？最近は募集面積率も都心五区よりそれ以外の18区の方が少なかったりします。ひょっとしてオフィスを分散しようとしている？

[48334: 匿名さん]

沖さんはこれからも、新築マンションが上がるの確定とは大きくでたね。

[48335: マンション検討中さん]

政府が求めたテレワーク推進で空室率が爆増してしまった
コロナ前から計画していた新規オフィスが2023年に大量供給されてデベはみな大損。
ここまでは既定路線。

問題はこれからどうなるか。
デベは政治力に長けた大企業ばかり。

解決策①
新規供給はほとんど港区、千代田区のため
この２区の新規オフィスを免税特区とするように
デベから政府に働きかけて外資を誘致する

解決策②
事務所として建てたビルの用途変更を容易にするようにデベから政府へ働きかけて
ワテラスのようなオフィス上階のマンションとして売り出す
マンションならばおそらく完売はたやすい

①なら問題ないけど
②だと今度はマンションが過剰供給となって
オフィス過剰が対岸の火事ではなくなるんだけど大丈夫かな
こんな事にはならない？

[48336: 坪単価比較中さん]

全てのものが上がんだからマンションも上がるよ。下がると思っていたら恐い。
6月から航空運賃2～3倍になった。東京マニラ7、8万が16万、マニラオーストラリア9万が29万、来週からは少し下がるみたいけど。インフレ凄いね

[48337: マンコミュファンさん]

>>48336 坪単価比較中さん

オフィス賃料は下がってるけど。

[48338: 坪単価比較中さん]

>>48337 マンコミュファンさん
新築分譲マンションのことを言ってるの。オフィスはコロナで大分下げたんじゃないの。
賃料は変えることできるしその時の状況でどうにでもすると思う。景気が良くなれば上げるし悪くなれば更に下げる。オフィスじゃないけどタイムスに土地貸してるけどコロナで地代下げてやった。新築マンションは高く作って高く売ろうとして売れないで、業界は不況になるんじゃないか。

[48339: 匿名さん]

>>48337 マンコミュファンさん

雑居ビル・雑魚ビルに空きが増えて賃料下がっても
大手デベの経営には影響しないので今後も高機能オフィスビル計画してるし
その分賃料上げてくるで。ここでも二極分化やで。
若干野村は遅れを取ってる気はするけどな。

[48340: マンション検討中さん]

>>48339 匿名さん

大手デベの経営する高機能オフィスビルも
埋まってないんだけど

[48341: 匿名さん]

八重洲、虎ノ門、西新宿は主要テナント誘致成功の声が聞こえず…　都心に次々と竣工する大規模オフィスビルによぎる“不安”

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d2dd3bd4254478bba81f8ee8dd9a98092e9...

[48342: マンコミュファンさん]

コロナになっても建設止めれなかったんだろうけど。リモワ定着したのにオフィス作りすぎなんだよな～。
日本橋～品川あたりは駄々余りになるよ。

[48343: 都民]

>>48342 マンコミュファンさん
なんで江東区載せてんだろう、個人的には台東区や豊島区の方がオフィス多いイメージあるけどなあ

[48344: 通りすがり]

>>48342 マンコミュファンさん
大規模高機能オフィス値下げ
→低機能老朽ビルからテナントが移転
→低機能老朽ビル建替でマンションに（orホテル）
みたくなりますかねー？

[48345: マンション検討中さん]

海外はオフィス回帰の流れだけど
日本だけは違うと思うんだよな。
理由は従業員の意識の違い。

日本の従業員は自分たちが会社のために働くんじゃなくて
会社が従業員のために働くものだと思ってるから。
解雇規制がそうさせてる。
だから従業員有利なテレワークなんて既得権化してしまって
日本だけがそれに縛られるようになると思う

[48346: 匿名さん]

アメリカのように新産業やスタートアップ企業が隆盛を誇っているわけでもないのに
ピカピカの高機能オフィスを建てまくればテナントがつくとおもったんかねー
不思議だねー

[48347: 匿名さん]

日本にはGAFAもゴールドマンサックスもないのに、オフィスビルを建てまくれば
山手線内がマンハッタンやサンフランシスコになるとおもったんか
不思議だねー

[48348: 匿名さん]

地べたもビルも

大家は強いな

[48349: 匿名さん]

三井　さすがだね

[48350: マンコミュファンさん]

三井の日本橋、森の虎麻布、この二つが強いのは特定地域の全体開発だよなぁ。三菱も丸の内は強いけど、住宅じゃないし。田園都市線の二子玉とかやってた東急も今度は渋谷だし、エリア集中は強い。住友とか大崎のイメージあるけど、他あるっけ？

[48351: 匿名さん]

>>48345 マンション検討中さん
自宅からリモートでも、会社と同じ仕事をこなせるのに、わざわざ出勤する意味がわからない。
工場や倉庫なら仕方ないが、管理部門がいちいちオフィスに集まって仲良しごっこでもやるの？

[48352: 匿名さん]

住友ビル3か年計画

[48353: 匿名さん]

>>48351 匿名さん

管理部門ってのはどの範囲の職種・ポジションの事？

[48354: 匿名さん]

>>48351 匿名さん
>自宅からリモートでも、会社と同じ仕事をこなせるのに、わざわざ出勤する意味がわからない。

これなんかはポジションによって思ってる事はだいぶ違うだろうな。

毎年同じ仕事、同じ数字で許される人間と
他社が130％伸びたら自社は150％伸びなきゃ許されん、
他部署がノルマ105％達成したら自部門は110％行かなきゃダメ、
みたいな世界にいるのでも違うわね。

[48355: マンコミュファンさん]

>>48352 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり看板的な地区となると大崎なのかなぁ。
品川には勝てんけど、リニアも見据えるといい場所とも言えるから、もっと遊べる施設を誘致してとか、やりようある気がする。

[48356: マンション検討中さん]

>>48351 匿名さん

それは従業員の発想。
日本の正社員はただでさえ解雇のプレッシャーが無いのに
それに加えて上司に面と向かって怒られるプレッシャーや
オフィスワークで監視されるプレッシャーもなくなったら
何のプレッシャーも無い従業員天国になってしまう

[48357: 匿名さん]

成果主義でいいんじゃないの

[48358: 匿名さん]

>>48357 匿名さん
解雇があっての成果主義だよ。
日本じゃ無理や。

[48359: 匿名さん]

>>48356 マンション検討中さん

俺もこれに賛成。
家で1人で仕事して今まで以上の成果を出し続けるなんて無理だしね。
まあ、部下が10人いて、せいぜい1人2人いればいい方。
イチローでもマスクでも孫さんでも大谷さ～んでも無理。

[48360: 匿名さん]

自分は去年辺りまで、海外に比べて旧来のやり方を好む日本はいち早く通常出勤体制に戻ると予想していた。

ところが、解雇の無い日本式企業ではリモートワークというぬるま湯勤務が好評となり、海外以上にリモートワークがダラダラと続くという結果になっている。

つくづく予想って当たらんわ。

[48361: マンション検討中さん]

解雇できなくてもがっつり減俸できれば
実質的な成果主義が実現できるのにな
日本は減俸にも制限があるから成果主義は難しい

[48362: マンション検討中さん]

ぬるま湯を続けたいやつほど
交通費がもったいない！
オフィス賃料がもったいない！
だからリモート継続ですよ！
とさも会社のためであるかのように必死になって主張するだろ？
コロナ前は経費節約なんて無頓着だったくせに。

[48363: マンコミュファンさん]

リモワできない社畜リーマソが暴れてるな。給与良い大企業にしがみついてるからそうなるんだよ。俺は完全リモワできる外資に転職、副業も初めて収入1.5ばいになったぞ。

[48364: 匿名さん]

>48363 マンコミュファンさん

儲かってるのは副業ってオチか～いｗ

[48365: 匿名さん]

>>48363 マンコミュファンさん

そこまでリスクとって頑張って1.5倍か。
考えさせられる話やな。

[48366: 匿名さん]

まあ全面的なリモートワークはできなくても、フリーアドレスにして社員の出勤日を三分の一に減らすと、理論上はオフィスの床面積も半分以下にできるので高い賃料を節約できる。そういう動きが大きくなってくると、オフィス街に集まってきているサラリーマンを相手にした商売も左前になるのでオフィス街を去っていく。都心五区オフィス街が元気ないわけだよな...

[48367: 匿名さん]

おそらくハイブリッドリモートとも言えるこうしたやり方は今後も広まってくるだろう。都心オフィスにはミーティングにだけ集まり、仕事は家で、という働き方。アフター５の過ごし方も多様性が出てくるに違いない。

顧客はセンターコアエリア全体に広がっていく、東京都の目論見通りだね。交通が便利な環７内側の駅近や生活利便性の高い拠点に家を求める人々は散らばっていくだろう。

[48368: マンション検討中さん]

イーロン・マスクが怒るのもよくわかる
成果主義のアメリカですらリモートだと身が入らないのに
終身雇用の日本の正社員がリモートなんて完全なぬるま湯だよ
そら社員は続けたがるわ

[48369: 匿名さん]

昨日の皇室のリモート植樹式を見た？
国の象徴があれではしかたないね。
日本は地位が上の人ほどあれで、民も見習ってあれだよ。

[48370: 匿名さん]

見てないのでなんのこっちゃサッパリです

[48371: 匿名さん]

>>48366 匿名さん

ところが一人一人の机を離したり会議室、応接も広く間をあけるようになってて、以前より一人当たりスペースが大きく必要になった。

[48372: 匿名さん]

>>48371 匿名さん
>以前より一人当たりスペースが大きく必要になった。
そうですね、真面目に感染対策をするとそんな感じになりそうです。
ただコスト削減のためとなるとそこまで真面目にやるところばかりではないでしょう。

[48373: マンコミュファンさん]

>>48365 匿名さん

大企業で飼われてる方がリスク。追い出されたらなにもない無能。

[48374: 匿名さん]

>>48373 マンコミュファンさん

>俺は完全リモワできる外資に転職、副業も初めて収入1.5ばいになったぞ。

何屋の外資か知らんけど、転職して副業始めてってのは特に憧れることはないな。
どうせ3年したらまた違う外資に転職してるんちゃう？

いつまでも雇われてないでさっさと起業することをお勧めするけどな。

[48375: マンコミュファンさん]

>>48374 匿名さん
せやな。理想は雇われ卒業や。でもそこまでの実力まだない。大企業のポチは卒業できたけどな。

[48376: 匿名さん]

どうせ外資って生保とかそんなんじゃねえの？
副業ってネットショップの真似事とか
知り合いの商材扱わせて貰ってるとかそんなレベルじゃないの？

[48377: 匿名さん]

>>48375 マンコミュファンさん

大丈夫だよ。
俺も高給ランキングに出てくる大企業で
仕事が出来なさすぎて後輩に抜かれてカッコ悪いから
しょうがなく35で起業したけど、なんとかなるもんよ。

日本なんて起業に最高の環境やで。

[48378: 匿名さん]

>>48375 マンコミュファンさん
考えてみ？
日本なんて１億人が同じ言語しゃべってお金持ってて正直者で仕事はまじめで
しかも北海道でも沖縄でも1日で飛んでいけるんやで。
国内の多くのエリアで商談して日帰り出来るんやで。

おまけに24時間食い物は手に入るわ日曜祝日でも店は開いてるし
法律・制度はゆるゆる、セーフティネットもバッチリ完備されとる。

自宅のネット環境ですら高速、安くて好立地のレンタルオフィスもあれば電話代行も信用できる。国外向けだって自分が外国語分からんでも激安の翻訳サービスもある。

稼ぎが不安ならバイトだって24時間できるし、土日祝も働ける。
こんなに起業が楽な世界、ないぞ。

[48379: 坪単価比較中さん]

起業が楽だから儲からない会社多いよね。社長は何の資格もいらないし誰でもできるからアンポンタンが多い。

[48380: 検討板ユーザーさん]

祝！蒲蒲線！
地価が上がるエリアが発生するよね？

[48381: 匿名さん]

>>48379 坪単価比較中さん

大兄貴、ご機嫌斜めですな

[48382: 匿名さん]

>>48375 マンコミュファンさん

雇われてる間は金持ちになれないよ

[48383: 匿名さん]

>>48368 マンション検討中さん

マスク、今度は社員減らしてバイト増やすってメールしたらしいな。

[48384: 匿名さん]

リモートワーク
ワーケーション
ワークインライフ

いきいきと働く人たちには、当たり前だが、嫌々ながら働く社畜よりも、ベネフィットもついてくる。ただ、従来の桎梏から抜け出せない企業も多い。ご苦労さんなこった。

[48385: 都民]

久しぶりにこのスレ見たら労働についてばっかりで２３区マンションについて全然話さなくなってるな。
価格が上がりすぎてもはや庶民の関心から離れてしまったのか。
昔はオリンピック後暴落や安倍総理退陣で暴落コロナで暴落と声高々に不動産は買うなと言ってた人たちは一体どこ行ったんだ。半分ぐらいそういうコメだった気がするが、ざまざまな方法で東京の不動産を暴落させようとするさまは面白かったな。
2019年マンションは高値掴みだと言ったり、今バブルと同じ状況で2021年から暴落が始めると言ったりといったり去年までは売りあおりも元気だったのにな。

[48386: 匿名さん]

>>48385 都民さん

下がる要素が無いということや。
現に上がり続けてる。

[48387: 通りがかりさん]

黒田総裁の家計は値上げを受け入れてると言うのは、言い得て妙ですね。

そもそも消費者に値上げを受け入れないという選択肢は不買運動くらいしか無い。マンションも同じかも。

[48388: 匿名さん]

>>48385 都民

暴落論者の若葉は、凝り固まった思考で頓珍漢な自説を繰り返すだけで
世間を知らなかったからな。

[48389: eマンションさん]

アメリカ不動産市況見てビビりなわしはゲットアウトしたで。兄貴達も気をつけてな！

[48390: 匿名さん]

世間というか、企業というか、組織を知らないで
アメリカがー中国がー株価がーって言ってるだけじゃ駄目だわね。

[48391: 匿名さん]

2年前に不動産も含めたインフレ指摘してた投稿に対して、妄想と連発してたお方の今が気になる。

>>27727とか

[48392: 匿名さん]

世界の食糧価格が上がるからインフレってあれほど口を酸っぱくして言ってたのにね。

[48393: 匿名さん]

>>48392 匿名さん
自分も2020年5月の段階で、資産インフレ指摘してたのに妄想呼ばわりされましたね。

[48394: 匿名さん]

耕地面積の拡大が困難になった昨今、大豆はこれ以上増産余地がないまでに生産が拡大しきってしまい、そこにバイオ燃料などの新しい需要が生じている。地球環境を守るためにこれ以上森林開発をするわけにもいかず、気候変動で不作になりやすい地球で、食糧の供給はこれまで以上に不安定化するわけで、インフレにならないわけがない。

アフリカあたりでまたぞろ民族紛争が活発化して、飢餓と戦争でたくさんの人が死ぬだろう。

[48395: 匿名さん]

脳内お花畑な人はいまだに中国の爆買いガー、ロシアガーとか戦争ガー、とか言っているけどそれは単に短期的な促進要因でしかなく、世界的なファンダメンタルとしてこれからは食糧の確保という問題が大きくクローズアップされ深刻なインフレが始まるだろう。それこそ昆虫食とか培養肉とかの新しい食糧をみつけないとヤバい世界。

[48396: 匿名さん]

特に食糧の自給ができない日本はそういう影響を受けやすい。
生きるためには毎日のご飯を買わないといけないわけで、食糧価格は強力なインフレ促進要因。

下がるわけがないのよ、物価。

[48397: ご近所さん]

脳内お花畑であれば、食糧不足が始まっても「これからもマンションは上がるﾄﾞﾔｧ!!」とか意味のないことを言って飢え死にするわけやね
どんなに不動産や家マンションを持っても最後はなんの役にも立たないわな、ガラクタってこと
そういう単純なことを理解しようとするかしないかで勝敗はもう決まっている

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

[48398: 匿名さん]

>>48396 匿名さん

しかしよ、資源がない、食糧自給率が低いという日本の物価が上昇してるといえ安定してて
欧州が一瞬で値上げに走るのを見ると
ここでも欧州の劣化、地盤沈下を感じざるを得ないよな。

[48399: 匿名さん]

日本の野党が外国の政治を毎日発狂もんだわね。

[48400: 匿名さん]

日本の野党が外国の政治を見たら毎日発狂もんだわね。