23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48301: 坪単価比較中さん]

>>48299 匿名さん
不動産はほぼ何もしないでいいから個人で片手間に昔からやってたけど、最近は現金持ったから不動産と同じくらい株にぶっ込んだ。不動産は大手の駐車場やコーヒー店に貸せばストレス0、株は自分の自由に売り買いできちゃうから進んじゃうね。

[48302: 匿名さん]

>>48300 匿名さん
俺の基準では住金は優良企業に入らんかったな。
目利きは必要や。成長見込める企業を買わんとあかんで。経験的にオーナー社長の株がパフォーマンスええ気がするな。持ち株の中で買ってから10倍以上になっているのは3社あるけど、一番上がった会社はオーナー社長やわ。

[48303: 匿名さん]

オフィス賃料はまだ下落が止まらないね。

ソウル・上海・NYなど6都市で上昇
東京は0.8%の低下で前回調査から下げ幅が拡大した。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61337990R00C22A6QM8000/

[48304: 匿名さん]

不動産も、目利きは必要でしょう。
例えば、人気のHARUMI FLAGを優良とみるか否か？

[48305: マンション検討中さん]

日本はいつまでもマスク外さずに
テレワークでぬくぬくサボり続けるから
日本のオフィスだけが被害拡大しそう
世界のオフィスはもう回復してるのに

[48306: 匿名さん]

>>48305 マンション検討中さん

日本人らしい自虐大好きなパイセンにこんな事言うのは申し訳ないけど

三貴とかの空室率ネタばかり見て「コロナ＝空室率アップで大変」とか思ってそうだけど、

大手はもう空室率低下、賃料値上げに新規効果で業績絶好調ですよ。

[48307: 匿名さん]

おっと、三貴は鬼の方だったな、失敬。

[48308: 匿名さん]

>>48302 匿名さん
競馬でもパチンコでも俺はうまいぞ、この間も万馬券当てたとか何万儲けたとかいう人はいるんだけれど、その何倍もオケラになっているわけでトータルの収支はいまいちって人は多いというか、ほぼそうでしょうね。アル中とかニコ中が酒やタバコを擁護するようなものです。

株も同様で、負けを認められる謙虚さがあるかどうか、あきらめずに投資が続ける情熱があるか、実はそこが大事だったりしませんかね。みんながウォーレンバフェットじゃない、と言う前から既に彼自身がコロナで大損害を被ったりしているわけで...目利きよりも運の要素が大きいと思いますよ。

不動産投資というより自宅投資ですよね、多くの人にとっては。おそらく払える借金をして自宅という資産形成することは、株なんかよりはるかに堅実でリスクの低いことだと思いますね。ただ、転売目的で本来自宅に適さないような場所に高価な不動産を無理に買ったり、借金しすぎてレバレッジを最大にしようとか欲張ると痛い目にあうでしょう。

[48309: 匿名さん]

>>48306 匿名さん
平均賃料はずっと下がっているから、大手が絶好調って話が本当なら、その他はボロボロってこと?

[48310: 匿名さん]

>>48309 匿名さん
そう突っ込みたくなる気持ちはよく分かるが
ちょっと蛇口を締めればどうってことないレベルなんで大家がボロボロになんてならない。

[48311: 匿名さん]

>>48308 匿名さん
競馬やパチンコと株では期待値が全然違うで。競馬やパチンコを長く続けたら負けるのは必然や。ほぼ100%負けるようにできている。宝くじはもっと悲惨や。
株は負けというか短期のリスクを許容できるかどうかやね。成長が続いている優良企業の株は下がっても買い続けたら中長期でプラスになるで。
ローンを使って実需で家を買うのは投資じゃないけどええことやね。

[48312: 匿名さん]

>>48311 匿名さん
お父さんはリーマン？

[48313: 匿名さん]

>>48310 匿名さん

三井のミッドタウン八重洲が埋まらなくてヤバいっていうネタは嘘なんですか？

[48314: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48315: 匿名さん]

>>48313 匿名さん
それは知らんｗ

[48316: 匿名さん]

>>48312 匿名さん
昔、超一流会社で働いてたで。外資で働いたこともあるで。やればできる子や。笑。

[48317: 匿名さん]

これですね。

｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練
https://toyokeizai.net/articles/-/591583

[48318: 匿名さん]

>>48316 匿名さん

外資はどうやったん？性に合った？

[48319: 匿名さん]

>>48316 匿名さん

今は悠々自適の隠居生活？
それとも自営？

[48320: 匿名さん]

>>48318 匿名さん
性に合ってたけど、英語が下手やったから苦労したな。

>>48319 匿名さん
秘密や。知っても役に立たん。

[48321: 匿名さん]

>>48320 匿名さん

り。

[48322: 匿名さん]

毎日暇だし腹も出てるし、車移動ばかりで体力ないしで
ジムに行こうかと思ってるが、昔、ジムに入った時は入会の時に行ったきりな位
根っからの怠け者だからどうなることやら。
サウナ付き風呂付きならそれ目当てで通ってもいいか、と思ったり・・・

[48323: 匿名さん]

養分達は本当にテスラ買ったのか？
株はすぐに結果が出るから実力がわかって良いな

[48324: 匿名さん]

>>48323 匿名さん
殿のご乱心でテスラ株はとんでもないことになってるでござる。
さすがにプーチンとかカディロフに喧嘩を売った時点で厨二病と思われてもしょうがないね。経営者に対する信頼性がおおきくゆらいでいるんだろうな。

[48325: 坪単価比較中さん]

テスラ買ったけど、確かにイーロン強過ぎるからエヌビディアを軸にした。テスラは800超えたら3～4割売って600付近で買い増し予定。米株は細かく利確するか難しいね。いずれにせよ下がれば買い続けるよ。

[48326: 匿名さん]

>>48325 坪単価比較中さん
>米株は細かく利確
睡眠時間とれてますか？

[48327: 坪単価比較中さん]

>>48326 匿名さん
母親の介護で夜は細切れ睡眠　米国株やるのにちょうど良かった。先週の初めエヌビディア安く買えたのは母親のお陰だね。通常は1、2時間起きてて指すかここはと思うときは起きてる時もある。

[48328: 匿名さん]

>>48327 坪単価比較中さん

その生活、いつか身体に来るんじゃない？
アメ株儲けれたけどその分身体にガタが来たからもう今は積立オンリーにした。

指値放置しようと思っても夜中に起きてまうんよね…
個別イジるなら日本の方が健康には良いという結論でした。

[48329: ご近所さん]

まあね、これから株式も投資家の想定通りにいかない展開になるだろうし
かなり厳しくてキツいかもしれないけど、人生思うようにいかないってこと
人間、尊大になって偉ぶるようになればそれだけ跳ね返りも大きくなる
それとここの管理人は言論統制が好きなようだね、はっきり言って許されることではないよ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ３
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50

[48330: 匿名さん]

>>48328 匿名さん
それな。
俺も昔、日本株で短期の信用取引やってたけど、夜中に目が覚めて米国株の動きチェックする癖がついて体調崩した。月100万ほど稼げたけど3カ月で止めた。

[48331: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲って、東京駅の前の新しいビルでしょ。
こんな一等地で半分空室なら大手も絶不調じゃん。
知らない間にこんなことになっていたとは。

[48332: マンション検討中さん]

経済が絶不調というよりは
各企業でオフィスの使い方がまだ定まってないんじゃないの

[48333: 匿名さん]

区によっても濃淡あって港区の空室率の上昇は渋谷区、新宿区、千代田区以上のようだね。

https://soken.xymax.co.jp/2022/04/06/2204-office_monthly_report_03_202...

面白いのは都心5区とそれ以外の18区の空室率や募集面積率が揃ってきていること。
これ、何がおきているんでしょうね？最近は募集面積率も都心五区よりそれ以外の18区の方が少なかったりします。ひょっとしてオフィスを分散しようとしている？

[48334: 匿名さん]

沖さんはこれからも、新築マンションが上がるの確定とは大きくでたね。

[48335: マンション検討中さん]

政府が求めたテレワーク推進で空室率が爆増してしまった
コロナ前から計画していた新規オフィスが2023年に大量供給されてデベはみな大損。
ここまでは既定路線。

問題はこれからどうなるか。
デベは政治力に長けた大企業ばかり。

解決策①
新規供給はほとんど港区、千代田区のため
この２区の新規オフィスを免税特区とするように
デベから政府に働きかけて外資を誘致する

解決策②
事務所として建てたビルの用途変更を容易にするようにデベから政府へ働きかけて
ワテラスのようなオフィス上階のマンションとして売り出す
マンションならばおそらく完売はたやすい

①なら問題ないけど
②だと今度はマンションが過剰供給となって
オフィス過剰が対岸の火事ではなくなるんだけど大丈夫かな
こんな事にはならない？

[48336: 坪単価比較中さん]

全てのものが上がんだからマンションも上がるよ。下がると思っていたら恐い。
6月から航空運賃2～3倍になった。東京マニラ7、8万が16万、マニラオーストラリア9万が29万、来週からは少し下がるみたいけど。インフレ凄いね

[48337: マンコミュファンさん]

>>48336 坪単価比較中さん

オフィス賃料は下がってるけど。

[48338: 坪単価比較中さん]

>>48337 マンコミュファンさん
新築分譲マンションのことを言ってるの。オフィスはコロナで大分下げたんじゃないの。
賃料は変えることできるしその時の状況でどうにでもすると思う。景気が良くなれば上げるし悪くなれば更に下げる。オフィスじゃないけどタイムスに土地貸してるけどコロナで地代下げてやった。新築マンションは高く作って高く売ろうとして売れないで、業界は不況になるんじゃないか。

[48339: 匿名さん]

>>48337 マンコミュファンさん

雑居ビル・雑魚ビルに空きが増えて賃料下がっても
大手デベの経営には影響しないので今後も高機能オフィスビル計画してるし
その分賃料上げてくるで。ここでも二極分化やで。
若干野村は遅れを取ってる気はするけどな。

[48340: マンション検討中さん]

>>48339 匿名さん

大手デベの経営する高機能オフィスビルも
埋まってないんだけど

[48341: 匿名さん]

八重洲、虎ノ門、西新宿は主要テナント誘致成功の声が聞こえず…　都心に次々と竣工する大規模オフィスビルによぎる“不安”

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d2dd3bd4254478bba81f8ee8dd9a98092e9...

[48342: マンコミュファンさん]

コロナになっても建設止めれなかったんだろうけど。リモワ定着したのにオフィス作りすぎなんだよな～。
日本橋～品川あたりは駄々余りになるよ。

[48343: 都民]

>>48342 マンコミュファンさん
なんで江東区載せてんだろう、個人的には台東区や豊島区の方がオフィス多いイメージあるけどなあ

[48344: 通りすがり]

>>48342 マンコミュファンさん
大規模高機能オフィス値下げ
→低機能老朽ビルからテナントが移転
→低機能老朽ビル建替でマンションに（orホテル）
みたくなりますかねー？

[48345: マンション検討中さん]

海外はオフィス回帰の流れだけど
日本だけは違うと思うんだよな。
理由は従業員の意識の違い。

日本の従業員は自分たちが会社のために働くんじゃなくて
会社が従業員のために働くものだと思ってるから。
解雇規制がそうさせてる。
だから従業員有利なテレワークなんて既得権化してしまって
日本だけがそれに縛られるようになると思う

[48346: 匿名さん]

アメリカのように新産業やスタートアップ企業が隆盛を誇っているわけでもないのに
ピカピカの高機能オフィスを建てまくればテナントがつくとおもったんかねー
不思議だねー

[48347: 匿名さん]

日本にはGAFAもゴールドマンサックスもないのに、オフィスビルを建てまくれば
山手線内がマンハッタンやサンフランシスコになるとおもったんか
不思議だねー

[48348: 匿名さん]

地べたもビルも

大家は強いな

[48349: 匿名さん]

三井　さすがだね

[48350: マンコミュファンさん]

三井の日本橋、森の虎麻布、この二つが強いのは特定地域の全体開発だよなぁ。三菱も丸の内は強いけど、住宅じゃないし。田園都市線の二子玉とかやってた東急も今度は渋谷だし、エリア集中は強い。住友とか大崎のイメージあるけど、他あるっけ？