23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48201: マンション掲示板さん]

>>48200 マンション検討中さん
中央区は都心3区に入れて貰えてないのか。涙

[48202: 匿名さん]

自由な経済活動ができるアメリカと、安いことが第一で、足の引っ張りあいをして経済が伸びない、日本ではまったく事情がちがう。
マンハッタンは世界の経済の中心。
東京はアジアの地方都市。

[48203: 匿名さん]

>>48200 マンション検討中さん
湾岸は都心5区や品川、目黒に比べればまだ安いよ。
都心が買えなくて埋立地でも妥協できる人の駆け込み寺。

[48204: マンション検討中さん]

晴海は特別として、湾岸も芝浦とか浜松町とか上がってますね。港南も。この辺りが最後の砦。次に行くところはどこですかね

[48205: 匿名さん]

どこにも行かないでしょ。大量に安く仕込める土地がない。
城東に新築タワー建てて高値誘導にも限界あるし。
デベがマンション部門縮小して新築マンションは金持ちの道楽だった時代に戻る。

[48206: 通りがかりさん]

>>48205 匿名さん

そんな時代あったっけ？

[48207: 匿名さん]

>>48203 匿名さん
有明、東雲あたりも価格上昇が止まらない。
でも供給量の問題なのか、中央区含めて湾岸は文京区や新宿区など内陸区より値上がりが緩やか。今、サラリーマンで文京区・新宿区あたりに住むのは至難の業になりつつある。

[48208: 匿名さん]

江東区湾岸から中央区湾岸へ
江東区２Ｌから江東区３Ｌへ
江東区３Ｌから江東区２Ｌへ

[48209: マンション検討中さん]

この10年の格差拡大が都内マンション価格に如実に現れてきたな

[48210: 匿名さん]

>>48206 通りがかりさん

70年代初頭くらいまでそんな感じ。
それ以前は同潤会とか団地とかしかなくて、高級マンションなんて発想自体がなかった。

[48211: 匿名さん]

>>48210 匿名さん

生き字引の兄貴、さすがですな。

[48212: 通りがかりさん]

>>48210 匿名さん

50年前は新築マンションは金持ちの道楽だったってこと？

[48213: 匿名さん]

>>48209 マンション検討中さん
ここ10年は都心ならどこ買っても値上がりしてた。
これからは知らん。

[48214: 通りがかりさん]

>>48213 匿名さん
マンション価格自体が、値上がりしてるから与信がつくなら、そりゃ買ったほうが得と考える人多くなるよな。

あとは、価格上昇にどこまで需要がついてくれるかだけど。

[48215: 匿名さん]

初の億ションが原宿のコープオリンピアと言われてるでしょ。
松濤の戸建てとどっちがいいか比較なんて話があった。
当時も今も高額物件供給エリアは変わってない
デベも商売だから、儲からない供給はやらなくなる

[48216: 名無しさん]

>>48215 匿名さん

今やファミリータイプならだいたい億ションの時代ですな。

[48217: 匿名さん]

>>48216 名無しさん

それもこれも国として共働き推奨した結果だからね。
今後も共働き世帯は増えるであろう事を考えると値下がりする可能性は低いわな。

子供1人又は2人の共働き世帯は戸建ではなく利便性重視でマンションを求める。
戸建のニーズには限界がある。

[48218: 名無しさん]

>>48217 匿名さん
共働きで収入が増える世帯があれば、
共働きしても収入増えない世帯も増えてるわけだが。

[48219: 匿名さん]

それは一馬力だって同じこと。能力が一律じゃないなら報酬も一律はあり得ない。
立地や仕様にワガママ言える金持ちからはワガママ聞く代わりたっぷり利益乗っけて
貧乏はゴチャゴチャ言わず住めるとこ住めって話でしょ

大体、戦後復興期みたいに家が足りないという話じゃない。住居自体は余ってる。
国は底辺からもワガママ聞きます、なんて設定にはなってない

[48220: 名無しさん]

>>48219 匿名さん
共働きの結果はいずこへ？

[48221: 匿名さん]

共働きの努力はどこで報われるんだって話？
別にどこまで行っても報われないんじゃない笑
共同体は個人の幸福に寄与するために存在してないでしょ。
いい生活したいから共働きするなら応援します
いい生活出来なくても子供欲しいならそれでもいいです、って程度で。
全員が子供作ってもいい生活が出来ます、なんて保証はどの政党もやってない。
大体いい生活が幸福みたいな発想って相当幼稚
過去10年みたいな例外を除けば高額マンションもブランド物も
最初新品で買う奴が一番高く買わされてるわけで見方を変えれば消費社会のカモでしかない。
他人の養分やらずに得したいなら、築古買って建て替え高値売却くらいしかないでしょ

[48222: 名無しさん]

>>48221 匿名さん
ここ2、3年でも都心買っておけば、儲かったのにね。

[48223: 匿名さん]

>>48221 匿名さん
今でも築古は一次取得層の味方だよ。経年による値落ちも少ないしね。

[48224: 匿名さん]

悲しいかな築古がラブコールしてくれても眼中にない一次取得者がほとんどじゃない？
お得さに気づくのって新築でどっさりローンを組んで負担に喘いで
築古にしてればラクだったのに、とか。その時はもう買い替える余力も思い切りもなかったり

派手な披露宴に何百万かけて後々別れて無駄さに気づくのと似てる。
まあ、最初から夢見ないと決めてる若年層ばっかりじゃつまらない国にはなるけど

[48225: 匿名さん]

日経平均が上昇軌道に乗ってきた感あるな。SP500はまだ弱気相場だが。

円安によって海外勢が日本株、日本の不動産を買うというのはどの程度の影響が出るだろうか。不動産は間違いなく影響出ているが果たしていつまで続くのか。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202112104755

マジでパンピーが23区内新築買うのは無理になりそうなんだが。

[48226: 名無しさん]

>>48225 匿名さん

1億はパンピーには買えんわ。

[48227: 口コミ知りたいさん]

株が下がって（ダウ30000割れ、ナスダック10000割れくらい）、米国住宅価格に影響して日本のマンション市場にも波及して安値で取得、って考えてたけど無理っぽい。。

[48228: マンション検討中さん]

リードタイムあるし、円安なうちは都心マンションへの影響は軽微かな？

[48229: 名無しさん]

>>48227 口コミ知りたいさん
円安続いてるから海外勢から見ると割安だし、原料価格の高騰招くし、当分マンション価格は高止まりよ。

[48230: 名無しさん]

リスクは短プラ上げだろうけど、そもそも景気良くないから無理だろうな。

[48231: 匿名さん]

>>48228 マンション検討中さん
>リードタイムあるし、円安なうちは都心マンションへの影響は軽微かな？

軽微と言えるとは思うけど、リーマンが蚊帳の外ってのが寂しいやね。

ローンが通るっていう点では買えても、実家が太くないのに買ったら最後、
休日はイオン、ららぽのフードコートで飯食うのが関の山って世界だわね。

[48232: 名無しさん]

>>48231 匿名さん

家で食べなされ。
サラリーマンで買ってる人多いよ。

[48233: 匿名さん]

>>48231 匿名さん
条件を広げて築20年超のものや、駅徒歩１０分以上だけど１１分とか１２分のものとかを探すとぐっと手に入りやすくなるはず。外周区ならさらに安くなる

[48234: マンション検討中さん]

実家に援助してもらうのもダサいけどな。
ま、でもホリエモンがdisってたように、ペアローンで無理して買って、会社と家のための人生が本当に幸せかは考える必要があるわな。

[48235: 名無しさん]

>>48234 マンション検討中さん
数年前にかつかつペアローンで青山に買った人は、含み益億超えてるけどな。

[48236: 匿名さん]

>>48235 名無しさん
もっとも青山に買わなくても他も同じぐらい上がっているから、なにもカツカツローン組まなくても含み益は出てますよ。

[48237: マンション検討中さん]

それはタイミングが良かったからであって、今買う人が同じ状況になる可能性は低いやん

[48238: 匿名さん]

スーパーでうなぎ弁当980円を半額で買いました。
ついでにエビとブロッコリーのタルタルサラダと
つまみの合鴨とフルーツを買いました。

酒は発泡酒1本、パックの日本酒・松竹梅（初めて）、昼から飲み始めたワイン（アルパカピノ）と最後はジャックの予定です。

仕事はちょっと残ってるけど、なんにもやる気がしません。
最近は、新規の仕事を断ろう断ろうとしている自分がいます。
ちょっと相手の電話のトーンが悪いとすぐに断りたくなります。
末期症状です。

[48239: 通りがかりさん]

>>48236 匿名さん
カツカツの方がフルレバが効くって話しだろね。

[48240: 名無しさん]

>>48237 マンション検討中さん

まぁつまりタイミングの問題でかつかつかどうかは関係ないわけやな。

[48241: 匿名さん]

こらっ、良夫！
含み益は含み益って何べん言ったらこの子は覚えるんだろうね、っっっとに（憤慨）。

[48242: 匿名さん]

含み益でいいなら俺の株の含み益も数億やで。家は賃貸やけどな。

[48243: 匿名さん]

>数年前にかつかつペアローンで青山に買った人は、含み益億超えてるけどな。

「数年前にかつかつペアローンで青山に買った人」
この時点で事実上リーマンじゃないから反応出来なくて辛いな。

[48244: 匿名さん]

>>48242 匿名さん
ウチというおなごの株は含み益たっぷりどすえ～

[48245: 匿名さん]

>>48243 匿名さん
8年くらい前なら、青山でもファミリータイプが1億ぐらいだったから、普通のリーマンでも買ってたよ。

[48246: 匿名さん]

>>48234 マンション検討中さん
>実家に援助してもらうのもダサいけどな。

TOKIOという街の残酷な部分や。
田舎の人程、実力でなんとかなるって思うしな。
田舎でちょっと勉強できて、でもトップクラスじゃあない
そう、偏差値60くらいの県立高校出身で、大学は私立文系
これが一番人生おもしろいで。

[48247: 名無しさん]

>>48242 匿名さん

株の含み益のほうが流動性高いよ。

[48248: 匿名さん]

>青山でもファミリータイプが1億ぐらいだったから、普通のリーマンでも買ってたよ。

何言うてまんねん。普通のリーマンが青山に買えまっかいな。
上司になんて言いまんねん。上司どころかシャチョーよりええとこになってまうやん。

もうホント、都会のセレブの発送、いや発想怖いわ～。

[48249: 匿名さん]

>>48246 匿名さん
大学私立行ってる時点で実家に援助されてるよ。

[48250: 匿名さん]

>>48248 匿名さん
青山とかそんな高い印象ないけどな。
今はとても買えないくらいだけど。

[48251: 匿名さん]

都会のセレブ
>リーマンでも青山買えちゃうよ、おいらの友達も買ってるしｗｗｗ

あ、あ、あおやまですか、青山ってあの青山ですか？
あ、あ、あおまや、あおやま、あまやまって床屋で目が覚めたら2万円請求されるっていうあのあわやまですか・・・

[48252: 匿名さん]

>>48249 匿名さん
>大学私立行ってる時点で実家に援助されてるよ。

この視点や、必要なのはこの視点やで。
そらとーだいの学長もいう訳やで。

[48253: 匿名さん]

あ、あ、青山といえば、お前らの田舎の同級生の女の子が勇気振り絞って美容院に行って、よく聞き取れないから愛想笑いしてたら全部施術カウントで3万円払う羽目になるあの青山やで。

それを涙目で愚痴ったら「それ安いほうじゃね？」って言われて二度泣きする青山やろ。

[48254: 匿名さん]

東京怖い。マジ怖い。

[48255: 匿名さん]

東京ってのはな、ヤンキーの世界と同じや。

一旦入ったならどっぷり浸からんと足元見られるで。

中途半端が一番あかんのや。

[48256: 匿名さん]

>>48255 匿名さん
ヤンキーってなに？暴走族のこと？

[48257: 匿名さん]

>>48256 匿名さん
小学生にはまだ早い。中学生になったら親に聞け。

[48258: 匿名さん]

青山の美容院は3万もとっとっと？

[48259: 匿名さん]

>>48257 匿名さん
使ってみたけど知らんってやつか

[48260: 匿名さん]

>>48259 匿名さん
なんて返してほしかとね？
アメリカ人のことだっペか～？

[48261: 匿名さん]

>ヤンキーってなに？暴走族のこと？

だべ？だがつって？じゃん？んだんだ？しっとっと？

[48262: 匿名さん]

マクド知っとぉ？

[48263: 匿名さん]

マクド知っとっと？

[48264: 匿名さん]

知っとるがん

[48265: 匿名さん]

マックなんて誰でも知っとるだらぁ

[48266: 匿名さん]

マンション価格上がり続けてますね。

[48267: 匿名さん]

>>48247 名無しさん

パソコンでクリックするだけで売れるからな。岸田が言ってた金融所得増税が決まったら売るわ。
財務省の犬やから来年あたり増税するんやろな。

[48268: 匿名さん]

>>48267 匿名さん

そもそも資産所得なんて、賃金に比べたら大した総額じゃないだろうし、景気動向に左右されまくるわな。

税率同じだとして金融所得税収が倍になれば、資産所得倍増できましたとなるわけだから、わかりやすいけど。

支持率高い政権はなんでもありやな。

[48269: 匿名さん]

今は株で資産運用している人も多いから、金融所得増税されたらますますマンション売れなくなって価格も下がりそうだよね。
経済オンチが総理になると景気悪くなるな。

[48270: 匿名さん]

>>48269 匿名さん

マンション安くなるなら嬉しい人もいるかもね。

[48271: 匿名さん]

>>48269 匿名さん

バブルの後で、そもそも景気が良くなったことない。

[48272: 匿名さん]

>>48271 匿名さん
個人の話？

[48273: マンション掲示板さん]

>>48267 匿名さん

48247は、
ボラティリティが大きい
と言いたかったのだと思われ。

[48274: 匿名さん]

>>48273 マンション掲示板さん
マジか？
ボラと流動性は全然違うけど、まあどっちでもええわ。
株はボラも流動性もリターンも高いね。

[48275: 匿名さん]

>>48274 匿名さん

そういう意味じゃアホなマンクラがマンション1戸買って投資とか言ってるけど
投資でもなんでもないよな

[48276: 匿名さん]

金が無い　助けて

[48277: 匿名さん]

>>48268 匿名さん
岸田政権の支持率が高いのは変化を嫌うジジババのおかげらしい。
18歳～29歳は、62％ (2021年10月) →51％ (同11月) →49％ (同12月) →38% (今年5月) と下落中
70歳以上は、46％ (2021年10月) →52％ (同11月) →61％ (同12月) →65% (今年5月) と上昇中

岸田内閣の支持率 “ナゾの絶好調”
https://sakisiru.jp/28657

[48278: 匿名さん]

>>48275 匿名さん
投資は手法だから金額関係ないよ。
バイアスかかってるね。マンクラって人に意地悪されたの？

[48279: 匿名さん]

>>48278 匿名さん

あんたはアホなマンクラじゃないんだから
「マンクラって人に意地悪されたの？」なんて間の抜けた事言う必要ないんだよ

[48280: 匿名さん]

お金を　　頂戴♪

[48281: 匿名さん]

>>48280 匿名さん
>お金を　　頂戴♪

悪いな、今は住宅ローンで首が回らねえや

[48282: 匿名さん]

>>48277 匿名さん
ジジババの人口が多いから余計に若者の声が届かなくなるかわいそうな時代

[48283: 坪単価比較中さん]

岸田は経済オンチの何もしないおじさんだけど女性に人気あるみたい。
クセも無さそうで温厚、いい人なんじゃないか

[48284: 匿名さん]

>>48275 匿名さん
不動産投資は俺の専門外やね。ローンでレバかけられることくらいしかメリットないと思うな。
一定以上の資産があったら一番期待値が高い投資先は株やろ?
金あるのに投資目的で不動産買うのは俺には理解できんわ。

マンクラってマンションマニアみたいな転売ヤーのこと?

[48285: 匿名さん]

>>48284 匿名さん
不動産は値動きもゆるやかだし、三割下げれば大暴落の部類だからね。そのかわり上がると言っても倍にはなかなかならない。

株は朝起きて第一声がギャーッ、いわゆるオハギャーがあるから怖いよね。何倍にも値上がりすることもあるけど、値下がりすると底がしれないところがある。自分の家なら黙ってローンを返していれば破滅しないが、借金で株買ってたら首を括ることもある。

やはり一定規模以上のポートフォリオには不可欠だと思うよ。

[48286: 匿名さん]

昨今は暗号資産に手を出した人なんてそのうち首吊る人も出かねない状況であるのだが
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB105860Q2A510C2000000/

自分の家の暴落で首を吊る人はいないと思う。不動産は平和だよ。

[48287: 匿名さん]

>>48285 匿名さん
長期投資の話な。株は優良企業株を長期で保有せんとおいしくないで。日々の株価変動は無視でいいのよ。不動産も毎日価格なんか見ないやろ? それと同じや。
それに投資用で不動産をポートフォリオに入れるといってもまあ10%程度やろ。資産10億以上の人向けやな。

↓ポートフォリオの例やけど一番高いもので不動産20%やね。
https://media.yucasee.jp/15415/

[48288: 匿名さん]

>>48284 匿名さん
>マンクラってマンションマニアみたいな転売ヤーのこと?

元々はそういう上澄みの人種を例えてた様だけど
今はその下に付いてる信者的な連中やその下位層を茶化してたりする感じだね。

パワーカップルと言い出した人は、元々は夫婦共々医者で年収4000万世帯、みたいな世帯を念頭に表現してたのを、
パワーカップルという言葉を気に入った別の人が自分の説に使う為に（年収2000万でも充分レア世帯なので）「年収2000万のパワーカップル」と使い、更に1500万でも使われ、しまいには1000万、果ては「パワカｗｗ」みたいに半分嘲笑込みで言われだした感じと近いかも。

[48289: 匿名さん]

>>48285 匿名さん
>>48286 匿名さん
>>48287 匿名さん
>やはり一定規模以上のポートフォリオには不可欠だと思うよ。

その不動産の部分は別に利益を生むとかそういうのじゃなくて
こいつだけは裏切らない・計算出来る（いきなり値下げにならない）という精神安定剤の役割だね。

[48290: 匿名さん]

>>48287 匿名さん
失われた10年、あるいは20年と呼ばれた株価低迷期に持ち続けたらすごい大損ですよ。二万五千円とか二万円に落ちた時点で損きりしていればともかく、堅実と言われるドルコスト平均法ですらこの期間はどんどん目減りするばかりで意味がなかった。復活の10年が今後20年になるのか。長期投資が常に勝利できるとは限らないと思います。
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/18362

[48291: 匿名さん]

実際、株だけだと「俺株やらない」「私も興味ない」とかバサッと話題をシャットダウンされたりする時に、丁度いいし。

資産の保険じゃなくて話題の保険の部分。

[48292: 匿名さん]

マンション価格は下がりませんな。

[48293: 匿名さん]

>>48292 匿名さん

下がりませんねｗ

[48294: 匿名さん]

とはいえ、私は一般ピーポーなので安いほうがいいんですけどね。

[48295: 坪単価比較中さん]

不動産は安全資産かな　利回り7%は取れるし法人化すれば節税や長期的な資産運用ができるから計画性を持てる。不動産で損した事ないね。株はコロナで通算ややプラスにしたけど、やり続けるとこの先は溶かす可能性大だな。能力の無い多くの人は不動産を軸足にした方が失敗少ないと思う。

[48296: 匿名さん]

人口がどんどん減ってるこんな衰退国家の不動産を投資で買ったら、今後は損するだけ。
不動産業者のバカなセールストークなんかにはひっかからないよ。

[48297: 匿名さん]

>>48290 匿名さん
日経平均を平成バブルのピークからドルコスト平均法で買えば25年ほど忍耐が必要やったが、時間分散で買えない不動産買ってたらもっと大損やったで。
とは言え銘柄の選別は必要やね。俺が最初に買った株はソニーで1988年頃やったけどまだ持ってる。1998年からいろんな優良企業の株を買い始めて、下がった株もあるけど、いくつかの企業が成長し続けてくれて今はトータルで買値の十数倍やな。長期で成長する会社をたくさん買わんとあかんな。

[48298: 坪単価比較中さん]

不動産屋のセールストークは問題外だし、マンションと言うより土地の方が楽だし利回りいいね。不動産屋の広告に出る前に一声かけて貰う人を複数人持たないと儲かる土地は難しいと思う。

[48299: 匿名さん]

>>48298 坪単価比較中さん

大兄貴は不動産もやってるんか。凄いね。

[48300: 匿名さん]

>>48297 匿名さん
ソニーの代わりに住金とか買ってたらそんな余裕の言動がでたかしら