23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[48201: マンション掲示板さん]

>>48200 マンション検討中さん
中央区は都心3区に入れて貰えてないのか。涙

[48202: 匿名さん]

自由な経済活動ができるアメリカと、安いことが第一で、足の引っ張りあいをして経済が伸びない、日本ではまったく事情がちがう。
マンハッタンは世界の経済の中心。
東京はアジアの地方都市。

[48203: 匿名さん]

>>48200 マンション検討中さん
湾岸は都心5区や品川、目黒に比べればまだ安いよ。
都心が買えなくて埋立地でも妥協できる人の駆け込み寺。

[48204: マンション検討中さん]

晴海は特別として、湾岸も芝浦とか浜松町とか上がってますね。港南も。この辺りが最後の砦。次に行くところはどこですかね

[48205: 匿名さん]

どこにも行かないでしょ。大量に安く仕込める土地がない。
城東に新築タワー建てて高値誘導にも限界あるし。
デベがマンション部門縮小して新築マンションは金持ちの道楽だった時代に戻る。

[48206: 通りがかりさん]

>>48205 匿名さん

そんな時代あったっけ？

[48207: 匿名さん]

>>48203 匿名さん
有明、東雲あたりも価格上昇が止まらない。
でも供給量の問題なのか、中央区含めて湾岸は文京区や新宿区など内陸区より値上がりが緩やか。今、サラリーマンで文京区・新宿区あたりに住むのは至難の業になりつつある。

[48208: 匿名さん]

江東区湾岸から中央区湾岸へ
江東区２Ｌから江東区３Ｌへ
江東区３Ｌから江東区２Ｌへ

[48209: マンション検討中さん]

この10年の格差拡大が都内マンション価格に如実に現れてきたな

[48210: 匿名さん]

>>48206 通りがかりさん

70年代初頭くらいまでそんな感じ。
それ以前は同潤会とか団地とかしかなくて、高級マンションなんて発想自体がなかった。

[48211: 匿名さん]

>>48210 匿名さん

生き字引の兄貴、さすがですな。

[48212: 通りがかりさん]

>>48210 匿名さん

50年前は新築マンションは金持ちの道楽だったってこと？

[48213: 匿名さん]

>>48209 マンション検討中さん
ここ10年は都心ならどこ買っても値上がりしてた。
これからは知らん。

[48214: 通りがかりさん]

>>48213 匿名さん
マンション価格自体が、値上がりしてるから与信がつくなら、そりゃ買ったほうが得と考える人多くなるよな。

あとは、価格上昇にどこまで需要がついてくれるかだけど。

[48215: 匿名さん]

初の億ションが原宿のコープオリンピアと言われてるでしょ。
松濤の戸建てとどっちがいいか比較なんて話があった。
当時も今も高額物件供給エリアは変わってない
デベも商売だから、儲からない供給はやらなくなる

[48216: 名無しさん]

>>48215 匿名さん

今やファミリータイプならだいたい億ションの時代ですな。

[48217: 匿名さん]

>>48216 名無しさん

それもこれも国として共働き推奨した結果だからね。
今後も共働き世帯は増えるであろう事を考えると値下がりする可能性は低いわな。

子供1人又は2人の共働き世帯は戸建ではなく利便性重視でマンションを求める。
戸建のニーズには限界がある。

[48218: 名無しさん]

>>48217 匿名さん
共働きで収入が増える世帯があれば、
共働きしても収入増えない世帯も増えてるわけだが。

[48219: 匿名さん]

それは一馬力だって同じこと。能力が一律じゃないなら報酬も一律はあり得ない。
立地や仕様にワガママ言える金持ちからはワガママ聞く代わりたっぷり利益乗っけて
貧乏はゴチャゴチャ言わず住めるとこ住めって話でしょ

大体、戦後復興期みたいに家が足りないという話じゃない。住居自体は余ってる。
国は底辺からもワガママ聞きます、なんて設定にはなってない

[48220: 名無しさん]

>>48219 匿名さん
共働きの結果はいずこへ？

[48221: 匿名さん]

共働きの努力はどこで報われるんだって話？
別にどこまで行っても報われないんじゃない笑
共同体は個人の幸福に寄与するために存在してないでしょ。
いい生活したいから共働きするなら応援します
いい生活出来なくても子供欲しいならそれでもいいです、って程度で。
全員が子供作ってもいい生活が出来ます、なんて保証はどの政党もやってない。
大体いい生活が幸福みたいな発想って相当幼稚
過去10年みたいな例外を除けば高額マンションもブランド物も
最初新品で買う奴が一番高く買わされてるわけで見方を変えれば消費社会のカモでしかない。
他人の養分やらずに得したいなら、築古買って建て替え高値売却くらいしかないでしょ

[48222: 名無しさん]

>>48221 匿名さん
ここ2、3年でも都心買っておけば、儲かったのにね。

[48223: 匿名さん]

>>48221 匿名さん
今でも築古は一次取得層の味方だよ。経年による値落ちも少ないしね。

[48224: 匿名さん]

悲しいかな築古がラブコールしてくれても眼中にない一次取得者がほとんどじゃない？
お得さに気づくのって新築でどっさりローンを組んで負担に喘いで
築古にしてればラクだったのに、とか。その時はもう買い替える余力も思い切りもなかったり

派手な披露宴に何百万かけて後々別れて無駄さに気づくのと似てる。
まあ、最初から夢見ないと決めてる若年層ばっかりじゃつまらない国にはなるけど

[48225: 匿名さん]

日経平均が上昇軌道に乗ってきた感あるな。SP500はまだ弱気相場だが。

円安によって海外勢が日本株、日本の不動産を買うというのはどの程度の影響が出るだろうか。不動産は間違いなく影響出ているが果たしていつまで続くのか。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202112104755

マジでパンピーが23区内新築買うのは無理になりそうなんだが。

[48226: 名無しさん]

>>48225 匿名さん

1億はパンピーには買えんわ。

[48227: 口コミ知りたいさん]

株が下がって（ダウ30000割れ、ナスダック10000割れくらい）、米国住宅価格に影響して日本のマンション市場にも波及して安値で取得、って考えてたけど無理っぽい。。

[48228: マンション検討中さん]

リードタイムあるし、円安なうちは都心マンションへの影響は軽微かな？

[48229: 名無しさん]

>>48227 口コミ知りたいさん
円安続いてるから海外勢から見ると割安だし、原料価格の高騰招くし、当分マンション価格は高止まりよ。

[48230: 名無しさん]

リスクは短プラ上げだろうけど、そもそも景気良くないから無理だろうな。

[48231: 匿名さん]

>>48228 マンション検討中さん
>リードタイムあるし、円安なうちは都心マンションへの影響は軽微かな？

軽微と言えるとは思うけど、リーマンが蚊帳の外ってのが寂しいやね。

ローンが通るっていう点では買えても、実家が太くないのに買ったら最後、
休日はイオン、ららぽのフードコートで飯食うのが関の山って世界だわね。

[48232: 名無しさん]

>>48231 匿名さん

家で食べなされ。
サラリーマンで買ってる人多いよ。

[48233: 匿名さん]

>>48231 匿名さん
条件を広げて築20年超のものや、駅徒歩１０分以上だけど１１分とか１２分のものとかを探すとぐっと手に入りやすくなるはず。外周区ならさらに安くなる

[48234: マンション検討中さん]

実家に援助してもらうのもダサいけどな。
ま、でもホリエモンがdisってたように、ペアローンで無理して買って、会社と家のための人生が本当に幸せかは考える必要があるわな。

[48235: 名無しさん]

>>48234 マンション検討中さん
数年前にかつかつペアローンで青山に買った人は、含み益億超えてるけどな。

[48236: 匿名さん]

>>48235 名無しさん
もっとも青山に買わなくても他も同じぐらい上がっているから、なにもカツカツローン組まなくても含み益は出てますよ。

[48237: マンション検討中さん]

それはタイミングが良かったからであって、今買う人が同じ状況になる可能性は低いやん

[48238: 匿名さん]

スーパーでうなぎ弁当980円を半額で買いました。
ついでにエビとブロッコリーのタルタルサラダと
つまみの合鴨とフルーツを買いました。

酒は発泡酒1本、パックの日本酒・松竹梅（初めて）、昼から飲み始めたワイン（アルパカピノ）と最後はジャックの予定です。

仕事はちょっと残ってるけど、なんにもやる気がしません。
最近は、新規の仕事を断ろう断ろうとしている自分がいます。
ちょっと相手の電話のトーンが悪いとすぐに断りたくなります。
末期症状です。

[48239: 通りがかりさん]

>>48236 匿名さん
カツカツの方がフルレバが効くって話しだろね。

[48240: 名無しさん]

>>48237 マンション検討中さん

まぁつまりタイミングの問題でかつかつかどうかは関係ないわけやな。

[48241: 匿名さん]

こらっ、良夫！
含み益は含み益って何べん言ったらこの子は覚えるんだろうね、っっっとに（憤慨）。

[48242: 匿名さん]

含み益でいいなら俺の株の含み益も数億やで。家は賃貸やけどな。

[48243: 匿名さん]

>数年前にかつかつペアローンで青山に買った人は、含み益億超えてるけどな。

「数年前にかつかつペアローンで青山に買った人」
この時点で事実上リーマンじゃないから反応出来なくて辛いな。

[48244: 匿名さん]

>>48242 匿名さん
ウチというおなごの株は含み益たっぷりどすえ～

[48245: 匿名さん]

>>48243 匿名さん
8年くらい前なら、青山でもファミリータイプが1億ぐらいだったから、普通のリーマンでも買ってたよ。

[48246: 匿名さん]

>>48234 マンション検討中さん
>実家に援助してもらうのもダサいけどな。

TOKIOという街の残酷な部分や。
田舎の人程、実力でなんとかなるって思うしな。
田舎でちょっと勉強できて、でもトップクラスじゃあない
そう、偏差値60くらいの県立高校出身で、大学は私立文系
これが一番人生おもしろいで。

[48247: 名無しさん]

>>48242 匿名さん

株の含み益のほうが流動性高いよ。

[48248: 匿名さん]

>青山でもファミリータイプが1億ぐらいだったから、普通のリーマンでも買ってたよ。

何言うてまんねん。普通のリーマンが青山に買えまっかいな。
上司になんて言いまんねん。上司どころかシャチョーよりええとこになってまうやん。

もうホント、都会のセレブの発送、いや発想怖いわ～。

[48249: 匿名さん]

>>48246 匿名さん
大学私立行ってる時点で実家に援助されてるよ。

[48250: 匿名さん]

>>48248 匿名さん
青山とかそんな高い印象ないけどな。
今はとても買えないくらいだけど。