23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[47651: 匿名さん]

住宅ローン金利がこれから上がりますから、無理矢理ローンで夫婦二人の稼ぎを目一杯ローン返済にブチ込むようなバカなことはしないほうがいい。
値上がりするから早く買えと無責任なことを言うマンション営業にひっかからないことだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8a11dbcdcf0fd47bdd7e5e71518283d33c6c...

[47652: 匿名さん]

>>47651 匿名さん

まぁ値上がりも値下がりも、同じくリスクだから、無理するなも無理しろも無責任だよ。
フラットにアドバイスするなら、買いたきゃ買えばって言う感じかな。

[47653: 匿名さん]

>>47650 匿名さん

地権者部屋入れて15パーだから、階にもよるけど分譲部屋は30パーくらい上がってるよ。

[47654: 匿名さん]

>>47648 匿名さん

よほど能力が高いのだろう。羨ましい。

[47655: 匿名さん]

>>47653 匿名さん
しつこいですね。
そういうデータ無視の感情論や水掛け論は、
住民板に書き込まれては？ 小石川さん。

[47656: 匿名さん]

>>47654 匿名さん
ほんとだね。

>>47648みたいにハイレベルなパーフェクトヒューマンを見て
俺にも出来る、私にも出来るなんてやったらとんでもない事になりますね（笑）

[47657: 匿名さん]

パークタワー文京小石川って、南東角部屋を全て地権者にもっていかれた 稀に見るク◯物件と聞いているけど、こういう公共の掲示板で住民があからさまに地権者を毛嫌いする発言は、正直 ちょっとひくかな。

[47658: 匿名さん]

そんな程度で釣れますか？

[47659: 匿名さん]

>47653
>47658

小石川さんの隔離スレはここに決まったようですよ。
港南民でさえルールを守って山手線スレにこもっているのですから、同じ埋め立て民として見習いましょうね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553598/

[47660: 匿名さん]

>>47644 匿名さん
↑この投稿をした途端に文京区の駅直結タワマンを買い逃したトラウマが蘇ってくる人がいるみたいでその後の怒涛の連投が笑える。

たしかにあそこは買わなかったあるいは買えなかったことを後悔する人は多いね。
今度はタワー十条を買い逃してますますこじらせそうで怖い。

[47661: 匿名さん]

きっとで駅直結とか地域ナンバーワンタワマンとかのキーワードでフラッシュバックが起きるんだろうな。確かにPTSDになってもおかしくない。

今となって思えばあれほど弱気で分譲されたのが不思議なくらい。

今回のタワー十条も周辺相場の一段高につながると思うので、一度昭和な不動産常識を取り払ってフラットな目線で検討して捲土重来を期してほしい。

[47662: 匿名さん]

もうすぐゴールデンウィークか。
日本人休みすぎだな。

[47663: 匿名さん]

今年は10連休もあるとか。

[47664: 匿名さん]

小石川さん
線路北の埋め立て地自慢は隔離スレで、お願いしますよ

[47665: 匿名さん]

十条に億ションという話題を提供しているのに誰も乗ってこないね
JR沿線は昭和な価値観からいくと最高だし、駅前再開発タワーで駅徒歩1分でしょ。
安くなるはずがない。

一つ難を言えば北区は立ち食いそばが少なくて、ゆで太郎が一軒もないし、富士そばも五軒と少ない。ゆで太郎が九軒、富士そばが九軒もある港区みたいにもっと便利になるといいね。

[47666: 匿名さん]

オカルトかもしれないけれど、富士そばとゆで太郎の多い区はマンションが値上がりする。両方合わせると港区は十八軒とダントツに多い。千代田区は十五軒、渋谷区は十二軒、そば好きはこの三区のどれかを選ぶといいだろう。ローンでカツカツの生活のみなさんなら、庶民の味方がどうしてそんなに多いのかお分かりですよねー。

[47667: 匿名さん]

小石川さん。
パーク文京小石川タワー内の 立ち食い蕎麦屋自慢は、
隔離スレで、お願いしますよ。

[47668: 匿名さん]

>>47667 匿名さん
小石川さんって誰？
ちなみに文京区には富士そばはおろかゆで太郎すら一軒もないんだよ。不便だよねえ。

日高屋と吉野家というお財布にやさしいチョイ飲みチェーンが多い区もマンションが高い。日高屋というと昼間からサワーとかをゴンゴン飲んでいる人がいるイメージなんだけど、この２つを合わせた数が最も多いのは千代田区二十五軒、次が新宿区二十四軒、足立区とかイメージ的にこういう店が多そうに思われるんだけどなんと二十一軒しかない。足立区に勝つなんてすごい。

中央区と台東区が十八軒で4位タイ、我らが港区は十七軒とさすがお金持ちが多いのかちょっと少なめですね。

少ない方のベスト５は目黒区と中野区が四軒で1位タイ、3位杉並区が五軒（なんと杉並区は日高屋が０）、4位荒川区が六件（意外かも）、5位文京区七件でした。やっぱり文京区は不便だ、安く飲む店がない。下戸が多い区かも。こうやってみると各区の住環境の特性というものがなんとなく見えてくる。自分はどんな街に住みたいのか、と思ったらどんな店がある／ないという視点で探すと案外自分の好みにあった穴場がみつかるかもしれない。

[47669: 匿名さん]

小石川さんにここまで顔真っ赤な長文を投下していただけるとは

時間を消費させ 追い詰めてしまったかわりに
最大賛辞句『メシウマ』を送らさせて、頂きますよ

[47670: 匿名さん]

いちいち書き込んでいると面倒くさいので以下にリンクを貼りますね
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-23city-ranking-security-p

パチンコ屋の数とか消費者金融のATMの数とかも見ていると大変面白いですよ。
あなたが高いお金を出してどんなところに住もうとしているのか、これをよく見て考えるべきでしょう。北区はパチンコ店も消費者金融ATMも少ない部類に入り、犯罪も少ないです。北区をまるで最果ての治安の悪い貧民窟みたいにレッテルを貼っていた昭和な思い込みって怖いですね。こうやってファクトチェックすると北区がどんなにいいかわかります。

[47671: 匿名さん]

>>47669 匿名さん
だから小石川さんって誰よ
いちいちレスつけ反応して声援してくれるなんて嬉しいです。

なんか昔カウンタックのローンを払うのに毎日ご飯はカップ麺という若者がいましたが、マンションって人生の器だから、そこに盛られる人生も実り多いものでありたいですね。

[47672: 匿名さん]

まぁまぁ 皆さん。

パークコート文京小石川タワーの横にあるパチンコ屋で、一度気分を落ち着けましょう。
世界最大級の場外馬券場も近所にありますから、パチンコで儲けた分を元手に、楽しむこともできますよ。

[47673: 匿名さん]

これはひょっとしてPTSDってやつかな？

[47674: 検討板ユーザーさん]

俺も小石川に住んでるけど この勲章マンみたいに港区千代田区に勝てるなんて思ってる奴、当たり前だけど文京区には一人もいない。

そんな奴は東京しらないタダのカッペ。
勲章マンは埼玉辺りからお上りしたクチかな。

[47675: 検討板ユーザーさん]

住めば都。
色々制約はあるでしょうが、みんな好きなところに住めばいいさ。

[47676: 匿名さん]

>>47675 検討板ユーザーさん

そういう事です

[47677: 匿名さん]

そうそう。
最初は我慢して住んでてもいつの間にかそれが当たり前だと思って慣れちゃうもの。
例えば、幹線道路ワキ騒音地でも、水没ハザードマップど真ん中でも、埋め立て強震度エリアでもだ。

[47678: 通りすがり]

>>47677 匿名さん
我慢が愛に変わるのが家
愛が我慢に変わるのが妻

[47679: 評判気になるさん]

2022年3月度 首都圏新築マンション市況を解説します。
https://www.youtube.com/watch?v=19R-wXI5lOo

[47680: マンション検討中さん]

供給さらに絞るか。
談合してんのかなぁ。

[47681: 坪単価比較中さん]

絞ると言うより仕入れ高くて造れないよ　業界大不況じゃないか

[47682: 匿名さん]

>>47665 匿名さん
この掲示板は埋立地が大好きな田舎者と埋立地マンションを押し売りしたいマンション営業ばかりだからね。
城北は興味ないんだよ。

[47683: 匿名さん]

単純にマンション適地が無くなってきたと言うことでは？
新築が出てこなければ中古も出てこない。

確かにデベロッパーには売り物がない苦しい状況か

[47684: 匿名さん]

>>47674 検討板ユーザーさん
>この勲章マンみたいに港区千代田区に勝てるなんて思ってる奴
もちろん、私も勝てるという思いはないですよ。
ただ都心三区しか資産価値がない、値上がりしないという残念な固定観念、それ以外は金利が上がればすぐに価値が剥落するという思い込みにチャレンジしているだけです。

そもそも勝つとか負けるとかいう決めつけは不動産においてはナンセンスです。なぜなら不動産に求めるものは個々人によって異なるからです。さらに千代田区や港区より文京区が全てにおいて優っているというのはナンセンスにさらに輪をかけたナンセンスです。ただ都心三区が全ての人にとって普遍的で至高の価値を持つという思い込みは戒められるべきでしょう。

[47685: 匿名さん]

そもそも買ったとか負けたとかいう発想自体が田舎くさい。

私の主張が既存の価値観へのチャレンジであるというのは認めますが、港区や千代田区の纏うお金の匂いのする光輪を剥ぎ取ることは意図していません。

[47686: 匿名さん]

ま、そりゃそうだ。
このスレで繰り返し指摘してきた事だしね。

[47687: 匿名さん]

>>47678 通りすがりさん

そういうの嫌いじゃない

[47688: 匿名さん]

>>47683 匿名さん

駅近至上主義でマンクラを洗脳してきたから
駅近物件が出せなくなった時はまた別の洗脳というか
そういうものが必要になってくるね。

[47689: 匿名さん]

勲章マンさん。
勝ち負けを率先して述べてきた貴方が今さら泣きを入れてどうするんですか。
ほら。
田舎から上京してきたハタチの頃を思い出して頑張りましょう。
小石川か湾岸かの埋め立て２択だけではありませんよ。

[47690: 匿名さん]

もう大手デベも大規模開発物件とか指名物件はいざ知らず
駅前１００戸未満の物件とかだと
オープングループにスピードも営業ノウハウも勝てないよな。

[47691: 匿名さん]

オープンGとかも自力ではここまで価格吊り上げることは無理だったと思うけど、大手デベがうまいこと客を洗脳、教育して急激な価格上昇を受け入れさせてきたからそういう点では仕事しやすいよね。

[47692: 匿名さん]

>>47689 匿名さん
>勝ち負けを率先して述べてきた貴方が今さら泣きを入れて
勝ち負けじゃないんだな、あなたの思考のフレームが私の主張を歪めて理解させている。買った負けたの二元論にまみれているからそういう見解になる。自分の価値観を貶められたように思えてしょうがないんでしょ？

[47693: 匿名さん]

>>47692 さん

you、最初で最後にする。
今、youだけが気付けてない。
あるいは我慢が出来てない。
他の人はみんなとっくに気付いてる。
youに向かってこういうこというのもなんだけど
youがネット上で一皮向けることが出来るか試されてる。
(これには特にレスはいらない)

[47694: 匿名さん]

>>47691 匿名さん
洗脳とかいうと陰謀論チックですが、やはり市場なので、売り手が望む価格で買える人がいるうちは上がると思うんですよね。

ただレインズマーケットウォッチのサマリーを見ても、ここ2ヶ月とか3ヶ月は成約しづらくなっています。ここで潮目が変わって値下がりするのか、値上がりするのか、私も買う手を休めて相場をじっくり見定めたいと思います。それまでは熱海のリゾマンで温泉に浸かって一休み一休み。

[47695: 匿名さん]

ああ、スルーすればよかった、私も後悔してますが、なかなか剥けないですねえ。

やはり高須先生に剥いてもらったほうがいいのかなあ。

[47696: 匿名さん]

ｯゴラｧｧッ　カーッぺｯｯっ

おどれ　パーク文京小石川タワマン なめとんか

[47697: 通りがかりさん]

どうやら千代田区が圧勝している模様
しかしマンクラってアホやな

【東京都・土地の値段ランキング】第1位は千代田区。23区外で唯一TOP20入りしたのは「あの市」！
https://trilltrill.jp/articles/2560703

[47698: 匿名さん]

実際は実勢価格で取引するものの、せっかくなのでこの公示価格を使って計算してみましょう。

首都圏の住宅の敷地面積の中央値は、住宅金融支援機構『2020年度フラット35利用者調査』によれば168.7㎡※。

※土地を買って、家を建てるという条件のため注文住宅融資利用者のデータを使用。

武蔵野市の中からさらに吉祥寺エリアに絞った標準地で、最も安いのは「吉祥寺東町２丁目５０３番８５」ですが、それでも58万円／㎡です。168.7㎡ならば9700万円を超え、土地だけで1億円近い価格になります。一般に実勢価格は公示価格よりも高くなる傾向にありますから、それ以上という可能性もあり……。「“憧れの街”に住まう」のは実に高くつくのです。

[47699: 匿名さん]

>>47697 通りがかりさん
何かがよほど嬉しかったのか、
色々なスレにこの記事をはりまくってますね

一応中身をみましたが、やはり結論としては都心以外はどこも似たり寄ったりの価値しかないようですし、
人口減少も加速することを考えると、

東京都（港区千代田区中央区渋谷区の都心4区）
埼玉（文京区足立区など）
千葉（江東区江戸川など）
山梨（練馬杉並など）
神奈川（大田世田谷など）

みたいに、再編する未来も近いのでは？

[47700: 通りがかりさん]

>>47699 匿名さん

はいはい
価格のことは、まずこのスレに貼らないとおかしいかなと思っただけだよ
掲示板の養分アホマンクラさん