23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[47551: 匿名さん]

所詮マンクラ（）どもはド素人に過ぎないからね。この高値市況の中デベやゼネコンがどんだけ暴利貪ってるかなんて知るよしもない。建築資材ガーだの、売主側が流すステマに踊らされててかわいい。

[47552: 通りすがり]

ステマって言葉、随分広義に使われるようになったな…
ステマって言いたいだけかもしれんが

[47553: 匿名さん]

>>47552 通りすがり
ステマなんて言われ始めてすぐ広義に使われるようになっただろ。
パワカも命名者の意向など関係なくどんどん基準を下げて広まったのと同じだよ。

[47554: 匿名さん]

高島屋立川店の営業を2023年1月31日に終了すると発表

あらま。
しかし立川もだいぶ発展してるよね。詳しくないけど。

[47555: 特命さん]

>>47553 匿名さん
パワカは基準が下がっただけだからまだましだけど、ステマは本来の意味を大きく外れて語感だけで勘違い誤用されてる
そこが大きな違い

[47556: 通りがかりさん]

マンション価格なんて、短プラが上がったら暴落するだろうね。
それまではインフレで上がるだろうけど。

[47557: 匿名さん]

マンクラって白金高輪を一生懸命吊り上げ工作しているイメージ

[47558: 匿名さん]

>>47557 匿名さん
マンクラにそんな力は無いよ。世の中の不動産購入者で、マンコミュ見てたり、マンクラの影響受けてるのって、5％もいないでしょ。

[47559: 匿名さん]

スーテマスーテマステマしてーる
おかしいなーステマーしてるー?

[47560: 匿名さん]

>>47555 特命さん

本来の意味とかその認識を変えりゃいいのよ。
外来語を日本人が使いやすいようにアレンジして使ってるだけなんだから。

あれ？おかしいなー、ほんとはこういう意味なのに、、、なんていちいち躓いてちゃ時間の無駄。

俺は本来の意味も知ってるぜーって心の中で思っておくだけでよい。

[47561: 匿名さん]

>>47558 匿名さん
お魚おじさんがー買ったー
のらえもん　このマンションは間違いなく上がる

[47562: 匿名さん]

>>47561 匿名さん
お刺身だろ

ノラだって、たかだか4万のTwitterフォロー数

[47563: 匿名さん]

トンピン、ウルフ村田と同じパターン
捕まらずにうまく引退した奴もいるな
不動産はその辺ちょっと後を追いかけている感じ
Twitter銘柄で捕まった奴

[47564: 匿名さん]

で、マンクラは逮捕されるのか、されないのか？
相場操縦とは違うような気がするが。

[47565: 匿名さん]

さっき窓開けて運転してる時は気持ちよかったが
今は暑い・・・

[47566: 匿名さん]

>>47563 匿名さん
マンションを理論的に評価しているコテハンのマンクラよりも、この辺の板で誹謗中傷を書き込んで少しでも争奪戦を有利にはこぼうとしている匿名若葉ネガさんたちの方が相場操縦というよりも名誉毀損とか威力業務妨害で逮捕される可能性が高いと思うよ。

[47567: 匿名さん]

>>47562 匿名さん

たかだか？兄さんはもっとフォロワーいるってこと？

[47568: 文京台東足立区民]

いつの日か、線路北からアガり、
内側に住みたいは

[47569: 匿名さん]

>>47568 文京台東足立区民さん
武蔵野線の南に引っ越して都民になれるといいね。

[47570: 匿名さん]

兄貴、兄貴、今日も暇だよ

[47571: 匿名さん]

TBS NEWS
中国人とみられる男3人組が現金約100万円奪い逃走か？東池袋のタワーマンション。

[47572: 匿名さん]

円安進んで物価が上がる
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamadajun/20220412-00291162

マンションは贅沢品になるだろうが、価格は維持されるだろう

物価が上がれば家賃も上がる。マンションを買いたくても価格は高止まりし、賃貸生活を続けるにしても家賃相場が上昇して生活は苦しくなる。そんなディストピアを予想してマンションを買ったみなさんおめでとう。そして、立ち止まってしまった一部のみなさん、田舎に引っ越しましょう。

[47573: 匿名さん]

レインズの月例マーケットウォッチが今週初めに更新されたが、3月も相変わらず成約件数は減っている。去年の今頃は異常な活況で成約数がやたら多かったので、対前年比で減っているのはいたしかたない。前月比で比較すると少しずつ増えてきているようにも見えるので、これから在庫がドーンと積み上がるかどうかはわからない。価格の下押し圧力になるほど在庫は増えていないと思う。

http://www.reins.or.jp/library/2022.html

[47574: 匿名さん]

在庫が5万件に迫ってくると動きがあるような気がするが、そこまで増えるかどうか。
今中古で売っても同じ水準のマンションはなかなか手に入らないことを考えると中古に出る物件はかえって景気悪化で減るのではないだろうか。

[47575: 匿名さん]

またまた大幅に価格上がってるからねえ。

[47576: 匿名さん]

都心3区、平均築18年超、平均55.9㎡の中古マンションが
坪単価500万、売価8500万の時代に突入へ。

えらいこっちゃやで。

[47577: 匿名さん]

東京怖い

[47578: 坪単価比較中さん]

これから全てモノが値上がりするだろうから、東京だけじゃなく全国的に住宅は高いし。
地方では戸建ての建築を延期する人も多いみたい。現金増やしたいとこだね。

[47579: 坪単価比較中さん]

前に誰かがpay payデビューしたとか言っていたけど、ヤフーで買物したら今登録すればこのポイントが使えると出てきたから言われるままに登録したよ。けどオレはデビュー先になりそうだな。

[47580: 名無しさん]

>>47572 匿名さん
スタグフレーションで景気はどんどん悪化します。
高騰したマンションなんか誰も買わなくなりますから、中古をリノベするか、郊外の賃貸物件で安くなるのを待つかすればいい。
テレワーク推進で毎日会社に行く必要はないから、会社のそばに住む必要なんかどこにもないですし。
木更津や小田原あたりでもいいんですよ。　

[47581: 匿名さん]

●3月度中古マンション
またまた単価前年同月比二けた％増。

東京怖い

[47582: 匿名さん]

●3月度中古戸建て

戸建てもえぐい

[47583: 匿名さん]

>>47579 坪単価比較中さん

兄貴、それ俺だよ。
時に使い方が分からなくなって失敗しながらもなんとか使ってるよ。

[47584: 匿名さん]

●エリア別築20年マンション価格目安　

〇都心３区　　
70㎡換算　1億710万　
80㎡換算　1億2240万

〇城西
70㎡換算　7770万
80㎡換算　8880万

〇城南
70㎡換算　6790万　
80㎡換算　7760万

〇城北
70㎡換算　5670万
80㎡換算　6480万

〇城東
70㎡換算　5110万
80㎡換算　5840万

築20年なんて新品同様や。
東京怖い。

[47585: 坪単価比較中さん]

>>47583 匿名さん
そうすっか　登録したけど後は何だか分からないけど頑張るよ。

[47586: 匿名さん]

>>47585
最初、たまたま店員がスキャンしてくれるパターンばかりだったから
そういうもんだと思ってたら、「こちらを読み込んで下さい」と言われてきょどったｗ
その場でやり方分からなくて現金で払ったこともある。
今はだいぶ慣れてスシローの無人レジでもなんとか使えるようになった。
でもまだＡＵペイと楽天ペイは使ったことない。

[47587: 匿名さん]

使い方は主にyoutube見て勉強した。

[47588: マンション検討中さん]

1.ローン金利も建築資材もどんどん上がってるから買うなら今しかないですよ！
2.え、お金がない？ペアローンなら8000万円まで借りれますし、最近は皆さんペアローンをご利用ですよ！
3.万が一の場合もマンションを売れば、売却益もでますよ！

という鉄板不動産トークスクリプト
これで世帯年収1000万ちょいの中間層もマンションマネーゲームに参加させることができる。

[47589: 坪単価比較中さん]

>>47586 匿名さん
能力高いね
オレはiPadで登録して携帯には変な画面しかないからiPadお店に渡してやって貰うと思う。

[47590: 坪単価比較中さん]

>>47588 マンション検討中さん
数年は上がるだろうから今しかないとも言えるけど、オレはサプライチェーン再構築され不況になり下がったとこで買いの予定。各自の事情と考え方によるね

[47591: 匿名さん]

>>47590 坪単価比較中さん
>サプライチェーン再構築され不況になり下がったとこで
新築は期待できそうにないな、そうなると

[47592: マンション検討中さん]

まてんの羨ましいわぁ。
子どもに転校とかさせたくないからあと一年以内にきめたいんだよな。
今の相場狂ってると思いつつ買わざるを得ない層は一定いるんだよな。

[47593: 匿名さん]

>>47592 マンション検討中さん
確かに。現実にはそういう人の方が多いかも知れんしね。
子供のこともあるしね。

嫁さんなんかでも女同士で「買わないの？」って話になるしね。
で「ウチは転勤族だから・・」なんて説明してても
旦那がその気になったらやっぱり嬉しがったりって事もあるしね。

[47594: 通りがかりさん]

変動金利が上がったら、一気に冷めるだろうな。
それまでは踊り続けるが勝ち。

[47595: 匿名さん]

>変動金利が上がったら、一気に冷めるだろうな。

大の大人がこんな曖昧な表現じゃ何も言ってないのと同じ
他スレでは通用してもここではこんなんでドヤっちゃダメ

[47596: 匿名さん]

>>47588 マンション検討中さ
そしてダンナがリストラされて破産、マンションは任意売却となる。

[47597: 検討板ユーザーさん]

>>47584 匿名さん
都心 >>> 西 > 南 > 北 > 東　
って感じかな。

城北（文京区など）は都心（港区など）の半額でしかマンション売れないんだね。

[47598: マンション比較中さん]

多分金利上がるで

[47599: マンション比較中さん]

>>47597 検討板ユーザーさん

君のいう城北って小石川だろ
もう養分を卒業して自分で調べる癖つけたら？
言われないとわからないのはアホだぞ
言われてもわからないなら、もう生きる価値がない
教えるの１回だけだぞ

[47600: 評判気になるさん]

マンション上がってるのか、都心はいいね
憧れだなあ億ション
自分も買いたい

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606056534/l50

[47601: 匿名さん]

総人口、最大の落ち込み　東京、２６年ぶり減少
東京都の人口は９５年以来２６年ぶりにマイナスに転じた。新型コロナウイルスの感染拡大やテレワークの普及で、近隣県などへ転出する動きが増えた可能性がある。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022041500684&g=pol

[47602: 匿名さん]

>>47598 マンション比較中さん

既に上がり始めてるよね。日銀がどこまで踏ん張るか見もの。

日本にも“金利上昇”到来で、住宅ローン契約者の4人に1人が破たん予備軍に？
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2203/18/news044.html

[47603: マンション検討中さん]

億ションいうても駅近マンションなら億じゃ、三鷹、横浜、湾岸くらいしか買えんからな。都心なんてとてもとても手が届きませんわ。

[47604: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側だと、
今や 80㎡ 2億がスタートラインになりましたね。

データをみると、城北や城東ならその半額で買えますから、都心を諦めて線路の向こう側に住む勇気も必要かと、思いました。

[47605: 匿名さん]

不動産業界のデータは都心六区を都心としているけどね。
都心六区とは都心三区千代田区、中央区、港区に新宿区と文京区を加えたもの。
文京区を除いた都心五区とは住宅ではなくオフィスの統計をとるため区切りになる。

居住用不動産を扱う不動産サイトの検索では文京区を城北に含めているところはあまりない。大手はだいたい都心六区を都心エリアに分類している。

不都合な真実だろうけれど、それがファクト。実際に家探ししている人はみんな知ってるよ。

[47606: 匿名さん]

不動産業界の区切り方は、物件を売らなければならないという商業的な側面があるので不可、だそうです。

ちょうど Twitterで話題になっているので、ご覧になってみてください。

都心3区が高くて庶民が買えなくなればなるほど、不動産業界の都心は広がってくると思いますよ。

来年は 江東区品川区を加えた8区（）かな。草

[47607: 匿名さん]

>>47604 匿名さん
アットホームで検索したら80平米一億台ゴロゴロあるやん。
他の地域は築古の安いのカウントして都心三区は新築でカウントするんかい。
ほんま、ご都合主義やな
そういうのを昔の偉い人は牽強付会って呼んだんやで

[47608: 匿名さん]

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』

だそうです。


小石川さん、顔真っ赤？草草

[47609: 匿名さん]

都心五区は新宿のかわりに渋谷を入れたりとか業者のみなさんは好き勝手に公言してますね確かに。とはいえ都心六区は東京カンテイなども採用している伝統的かつオーソドックスな区切りです。明治時代に東京府15区の範囲（下町は除く）とほぼ一致します。歴史的に正しい都心は六区です。

現代の東京は広いのでたくさんの副都心があり、渋谷区、新宿区、豊島区あたりは最も古い初期の副都心として都心を名乗る権利があります。湾岸のマンション群も都心を名乗って一向にかまいません（臨海副都心）。ただ品川は新拠点なので都心を名乗れません、残念でした。代わりに大崎や錦糸町亀戸、上野浅草も新都心なので都心を名乗れます。品川はプライドズタズタですね、お察しします。

こう色々と副都心ができてくると、これらの副都心にも直通の交通手段で短時間で結ばれている、それでありながら大きなビジネス街や繁華街がない文京区の優位性には誰もが気がついているけれど沈黙していますね。文京区に住めばどこへでも空いている反対方向の電車に乗って通勤できる。

文京区は、ビジネスというよりも、住まいの都心と言えるでしょう。

[47610: 匿名さん]

長文書いて何かを認めさせなければいけないほど必死なんですねえ。
残念ながら一行も読んでませんが。草

[47611: eマンションさん]

狭義の江戸は、本郷までですね。
東京人なら、学校で習うので知っていると思いますが。

[47612: 坪単価比較中さん]

都心はど真ん中の青山麻布赤坂六本木でいいんじゃない。オシャレだし色々出来上がっているし
マンションはこれから2、3割上がるのかな　もっとかな。金持ち減り貧乏増えても価格は上がり続けてどうなるのか。日本人も貧乏に慣れてるからどうにかなるか。

[47613: マンション掲示板さん]

大街区一択やね。

[47614: マンコミュファンさん]

>>47605 匿名さん
おれ、アラフィフなんだけど、最近、暗算弱くなった気がするんだわー
この書込み何度も読み返してるんだけど、おれ、一桁の算数もできなくなったのかな…と暗い気持ちになっちゃうわ

[47615: 匿名さん]

>>47614 マンコミュファンさん

兄貴、俺もw
なんかさあ、車運転してても高所恐怖症で怖く感じることも多くなったし
あと共感性羞恥(心)っていうのが物凄くなった。
たとえば野球とかスポーツのピンチの場面が苦手になったり
芸能人や政治家なんかがやらかして記者会見させられたりするのが見られなくなった。

[47616: 通りがかりさん]

>>47611 eマンションさん

マンション出て道渡ったら本郷だろ

[47617: 通りがかりさん]

道路幅しか変わらないのにアドレスに縛られるのなんだろうな
同じ路線価使って相続評価はするのに
飯田橋と後楽とかもな

[47618: マンコミュファンさん]

>>47608 匿名さん
てはここで中枢広域拠点域の範囲図をご覧に入れましょう
これを見て該当する区名を挙げてくださいね?

[47619: マンション検討中さん]

はい

[47620: マンション検討中さん]

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』


中川氏は石原さんと同じ考えなのですね。

[47621: マンション検討中さん]

三鷹、武蔵野、世田谷、杉並、湾岸とか庶民や田舎出身の憧れだけど、都心住民からしたら不便なだけだもんなぁ

[47622: 匿名さん]

>>47609 匿名さん　で指摘したように、ビジネスや観光、商業の中心としての都心（都や国や行政に関連した人の行っている都心）と地政学的な都心は違うんだよ。

文京区が不動産サイトで都心認定されているのはもっぱら地政学的な意味で都心ということだよ。具体的には山手線の内側に存在しているので山手線でぐるっと回らなくてもショートカットするような地下鉄路線で数多ある都心と短距離でつながっていること。

飯田橋や春日／後楽園が珍重されるのはそうした交通のハブに存在しているから。山手線を車輪とするならばどちらも車軸に相当する。

[47623: 匿名さん]

個人の感想文は、価値ないです。
以下の公的見解を、ご査収ください。

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』


逆に、文京区がはみ出している事実に関して、何かそこまで必死になるほど困ることがありますかね？

[47624: 検討板ユーザーさん]

飯田橋はいいですね。
逆に春日まで外側に行っちゃうと、ちょっと話が飛躍し過ぎかな、と。

[47625: マンション比較中さん]

>>47622 匿名さん
Ｂ京区はその他の区ですよ。

[47626: 検討板ユーザーさん]

春日はタワマンの近くのパチンコ屋や世界最大級の場外馬券売り場があって、楽しそうですね。

[47627: マンコミュファンさん]

>>47623 匿名さん
その公的見解のソースをご教示いただけますか？
石原知事の都議会答弁でしょうか？

[47628: 匿名さん]

＞逆に、文京区がはみ出している事実に関して、何かそこまで必死になるほど困ることがありますかね？


はぐれエリアに買っちゃった人は都心ではないとバレちゃうと困るだろうね。

[47629: 匿名さん]

>>47623 匿名さん
>文京区がはみ出している
その認識がおかしいな

[47630: 匿名さん]

一応センターコアエリアという認識で行くと東京都的には千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区、荒川区の１１区を指すらしい

リンク先３ページ
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_kcs/gaiyou-kikaku...

中央区と江東区の伸びがすごいね。港区も最近ちょろっと伸びてきたね。新築にこだわらずに探せばまだまだ安いマンションがあるからもう少し伸びるかも。千代田区は全然人口が増えないね。

[47631: 匿名さん]

結論は、都心11区、ということですね。笑
あとは個々人で咀嚼し判断するのが、良いでしょう。

蛇足ですが、マンションを売るための商業的な意味合いが強いものは避けておくとして、不動産バイブルのレインズの見解によると都心は 5区である、という事実は見過ごせません。

『東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である。正式名称を中枢広域拠点域、と言う。他には、石原都知事は 4区でセンターコア、と呼んだ。不動産業界的にはレインズが定めた 5区になる。都心に住む等は商業的に決めているので論外。』

[47632: 匿名さん]

>>47631 匿名さん
カギ括弧の中の文章はどこからのコピペなのか出典を明らかにするべきだよ
>東京都が行政の対象として捉えているのは 5区である
という表現自体が不思議な表現で、東京都の行政の対象は西は西多摩郡、東は南鳥島までの範囲を指すのであって、5区であるというのはどういう文脈なのか首を傾げるばかりなり。

[47633: 匿名さん]

確かに最近まいばすけっとみたいな安い大衆ミニスーパーが増えてきたので港区の住環境は著しく改善したと思う。これからも港区の人口は伸びていくんじゃないかな。特に港南アドレスの物件だとまだ80平米超で一億しない部屋がゴロゴロ売りに出ているので、港区はこれからも庶民の住む街として発展していくだろうね。

[47634: 匿名さん]

争いは同レベルの者でしか発生しないと言います。

港南と小石川の醜い争いはさておき、
遥か高みの港区千代田区様を釣るのは難しいのでは。

[47635: マンコミュファンさん]

>>47632 匿名さん
>カギ括弧の中の文章はどこからのコピペ
>なのか出典を明らかにするべきだよ
たぶん個人の感想文なので出所を明らかにできないのでしょう
ことごとく間違いだらけだし

[47636: 匿名さん]

別に都心かどうかはどうでもいいだろ。
自分が快適に住めればいい。
資産価値なんかにこだわって、身の程知らずの借金をつくり、都心に買うやつこそ、バカの極み。

[47637: 匿名さん]

せやな。

マンコミ名物、ポジショントーク合戦。

定期的に発生するけど全く無意味。

[47638: マンコミュファンさん]

>>47637 匿名さん
>>47636 匿名さん
お二人ともとっても素敵ですぅ(^^♪
「俺たちは下らないポジショントークなんぞに踊らされないぞ」
という素敵なポジションにいらっしゃるのですね
真のポジショントーカーですね(^o^)

[47639: 匿名さん]

はい、俺はバカな不動産営業のセールストークにはひっかかりません。

[47640: 通りがかりさん]

港区と中央区の埋立地はそれぞれ湾岸西区と湾岸東区という名の新しい独立区を作ってもらいたいね

[47641: 匿名さん]

今までは都心に買えば儲かったのは事実なのよね。
8年くらい前に買ったマンション査定に出したら、2倍超えててビビった。住んでるだけで資産1億増えてた。

まぁ住んでる限り単なる含み益だし、これからも都心が買いなのかは知らんけど。

[47642: パーク文京小石川タワー民]

同じ 埋め立て地の 小石川一丁目にも、湾岸文京区、という名の新しい独立区を作って欲しいです

[47643: 匿名さん]

小石川、という書き込みがあるだけでヨゴレ物件の掲示板みたいに思われるし、やめようや。

[47644: 匿名さん]

しかし高くなったよね
↓これは衝撃的だったな

https://twitter.com/mansionmania/status/1515353711564189696?cxt=HHwWgM...

なんかね、高いところがさらに高くなるんじゃなくて、高くなかったところが高くなって、高いマンションが建つ地域がどんどん周辺に広がるイメージでこれからは高騰していくんじゃないかと思うんだよな。だって80平米が三億とか四億になったら誰が買えるって言うんですか。普通は避けるよね

[47645: 通りすがり]

>>47644 匿名さん
避けるったってその値段でしか買えないなら買うしかないでしょ
買わない訳にいかない人が買うんだから

[47646: 匿名さん]

>>47643 匿名さん

小石川のパーコー買ってれば数千万儲かったよな。

[47647: 匿名さん]

またう○ち漏らしてしまった。
行きたくなった時にそのままトイレに行けばいいのに車の中の忘れ物とってからにしようとギャンブルして案の定負け。
前も後ろも尿意を催してから我慢出来る時間がドンドン短くなってる。

はあ～。嫌になる。

[47648: 匿名さん]

俺はバカ高くなった東京のマンションを買うのはアホらしくなったので、那須高原に広い庭付き戸建てを買いました。
在宅勤務が基本になったので問題ないです。
出社するときは新幹線ですぐ行けるし。

[47649: 匿名さん]

中国のロックダウンでサプライチェーンが崩壊し、モノが作れなくなってますよ。
食料はウクライナ戦争で足りなくなるし、今年はスタグフレーションで大不況になりそうです。
マンションなんか買ってる場合ではない。

[47650: 匿名さん]

>>47646 匿名さん

パークタワー文京小石川は 15% の値上がり率。
手数料や短期譲渡等の税金を差し引いて計算すると、
1.5億のお部屋の転売でちょうど1000万の利益が出たことになります。

中央線内側エリアに比べるとチンケなものですが、
線路北の中ではまぁまぁ儲かった方かと思います。