23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[47451: 通りがかりさん]

勝どきスレを見れば今のムードがわかる
養分だらけだ

[47452: PTKミッド契約者]

>>47449 匿名さん

PTK契約者は皆富裕層のカテゴリに入るんですね。
なにせ含み益が5000万～数億単位でありますから。

[47453: 匿名さん]

>>47449 匿名さん

だからリーマンなんかじゃダメなんだよな。
でもリーマンが一番いいんだよな。

だからリーマンが一番いいけど
リーマンなんかじゃダメなんだよな。

[47454: 匿名さん]

>>47447 匿名さん
23区新築マンションの平米単価の2月までのデータ
・6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向。
・12カ月移動平均はほぼ横ばい。

この先は経験則通りなら株価（移動平均）に追従していくことになるがどうだろうか。

[47455: 匿名さん]

一昔前までは1億あれば富裕層だったけど、今は最低5億以上でしょうね。
東京には不動産を含まない純金融資産5億以上は3万世帯はいる。
まあ自分からお金持ちと言うなら2桁億はないとね。

[47456: 匿名さん]

>>47455
簡単に言えばリーマンやってるうちは金持ちにはなれんのが現実だわね。

[47457: 坪単価比較中さん]

>>47449 匿名さん
現金or準現金で5億以上、10億以上あれば本物イケメン富裕層ってとこですね。
頑張らないとだな、増やさないと。

[47458: 坪単価比較中さん]

ところで国内旅行、家族で行くときは1泊いくら位のホテルに泊まりますか？

[47459: 匿名さん]

もう20年位旅行行ってないなー。

[47460: 坪単価比較中さん]

20年旅行行かないのも強烈だな　信じられない。理由が知りたい

[47461: 匿名さん]

ある程度快適さを求めるなら5～6万ぐらいのところがいいんじゃない？

[47462: 坪単価比較中さん]

5、6万か　ちょうどいい価格か。飲み食いしたら越えるかもだな。

[47463: 匿名さん]

最近飲食のインフレが進んできているから飯代もバカにならないよね
強羅花壇とかなら飯つきで10万ちょっとぐらいいくかな

[47464: 匿名さん]

結局熱海あたりに別荘買って近所の店で地物の旨い魚でバーベキューが一番安上がりで美味いってことになりそう

[47465: 匿名さん]

俺は車中泊。気楽なもんだ。

[47466: 通りすがり]

>>47464 匿名さん
リゾマン？
戸建？
古リゾマンはかび臭いし戸建は掃いて捨てるほど虫が来る
結局会員制リゾートが最強
でも少なくとも月イチで行かないと損
年に数回ならホテルがベスト
（当たり前の結論ですが…）
あ、車中泊様には完敗です^^;

[47467: 匿名さん]

今日は朝サウナからモーニングからの軽い仕事。
昼から町内会の引き継ぎ。
しかし車内が暖かくてもう眠い。

[47468: 検討板ユーザーさん]

2019年販売を高値掴みだと糾弾してた人は今も下がるの待ちなのだろうか。ある意味ギャンブラー。

[47469: 匿名さん]

>>47468 検討板ユーザーさん
まあ リーマンにとっちゃ 2019年も 高値づかみだし 今はさらに高値づかみ だわね

[47470: 匿名さん]

以上音声入力でお伝えしました

[47471: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の住民板で暴露ありましたね。
実際は未だに売れ残っているという……

[47472: 匿名さん]

当事者じゃないので売れ残ってても構わん
当事者でも管理費に響かない程度の売れ残りや空き家は気にしない

[47473: 匿名さん]

アホなマンクラ連中と違って
完売したからどう、売れ残ったからどうっていう感情もない

[47474: 通りがかりさん]

これから上がるかもしれんし、下がるかもしれん。
つまり、高値掴みかどうかは未来人しかわからんね。

ただ言えることは、ここ10年くらいで今が1番高いということ。

[47475: 匿名さん]

>>47466 通りすがりさん
別に説得するつもりはないけどそんなにカビくさくないよ。普通は管理業者入れるだろ。

ただ海ガッタリだと塩害がひどいし、山の中だとどこにいくのにもタクシーになっちゃうんで物件は選ばないといけないけどね。熱海でも駅近が人気だけれど、梅園の方とかいいマンションがたくさんあって結構高値で取引されているよ。良い物件なら買った値段で売れることも多いので、それほど損ということもない。

強引に23区ネタに引き戻すが東京にも会員制リゾートがあるけれど、人気のある物件はなかなか空きがでないし、結構高い。街に出ればいくらだって美味い飯を食わす店があるし、懐具合で松竹梅選べる（熱海も結構都会なので色々な店が揃っている）。それに予約しなくても思い立ったらすぐに行ける気軽さがマンションの良さ。地方や中国の富裕層が東京に別宅を持つのは合理的だよ。最近は上がりすぎて難しくなったとはいえうまくすればキャピタルも期待できる。

[47476: 匿名さん]

リーマンには遠い話だな

[47477: 坪単価比較中さん]

物欲や金に執着する人はリーマン続けないんだろうな。
収まりの悪い人やお金好きは商売始めるか。リーマンは比較的バランスいいかもね。

[47478: 匿名さん]

今まさに車中泊を楽しまんとス。

[47479: 匿名さん]

三井が東京タワー開発するらしいけど
東麻布はどうなん？

[47480: 匿名さん]

湾岸にはタワマンいっぱい建つけど
新橋・御成門・芝あたりにタワマン建った方が需要ありそうだけど建たないんだな……
希少な東京タワービューも可能でしょ

[47481: 匿名さん]

>>47480 匿名さん
大学とか寺や神社の土地が多いのも一因とは思うけど　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　用度地域的にも難しいかな

ただ東京プリンスあたりが再開発でタワマンが建つってこともひょっとしたらあるかも

[47482: 坪単価比較中さん]

確かに東京タワービューは魅力、レインボーブリッジも見えると最高。眺望は飽きると言われるけどダブルは感動続くかも、プライムクレストはよく見えたんだよな。

[47483: 匿名さん]

>>47458 坪単価比較中さん
うちは二食付きなら2万まで。
旅行は年に何回も行くから、高級ホテルには泊まらない。

[47484: 匿名さん]

確かに一人旅で眠れればいい旅なら安宿だよね。アパも温泉大浴場つきのところもあるのでなかなか快適。ただゆったりと滞在したい時には高級ホテルはいいよ、生演奏を聴きながらキャンドルのゆらめく暖炉の前でカミさんと青春時代の思い出を語ったりできるのは高級なところでないとだめだな。子供はいなくても犬がいたりするので、ドッグフレンドリールームのあるところも嬉しい。安宿にはそういう場所は少ない。

[47485: 匿名さん]

都会の別荘もなかなか使い心地がいい。
親戚の子供が受験で状況する時に使わせてあげたり、予約なしでその日の気分でさくっと行ってさくっと泊まれる自由さ。チェックアウトタイムも気にしなくていいし、プライバシーも満点。最近ではリモートワークオフィスがわりにも好まれる。

お金のある人限定だけど、京都とか定着してじっくりみても見切れないほどのコンテンツがある街はいちいちホテルを予約するよりも、1LDKぐらいのマンションを持っている方が良い場合もあるだろうな。行く頻度が多ければなおのこと。

[47486: 匿名さん]

コロナで最近は予約が入りやすくはなっているのかもしれないが、繁忙期だと満室ってこともあって人気のあるホテルはすぐにいっぱいになる。盆暮正月の休みに遊びに行きたいとなったら定宿があった方がいい。上客向けに若干の余裕をもたせているのも高級ホテルで、顔馴染みのホテルマンがいると直電で部屋がとれたりする。アパじゃこうはいかない、あそこの満室は本当に満室だから。

ただ顔馴染みになるのに幾らかかるか考えたら、小さなマンションがあった方がいいと考える人もいるだろう。特に経営者ならマンションを会社に買わせることもできるし、社員の出張時の滞在のためとかなんとか理由をつければ通るだろう。

[47487: 坪単価比較中さん]

>>47483 匿名さん
安くていいね　オレは身の丈に合わない宿泊しちゃうかな年収6千万コース。
金貯まる生活しないと金持ちになれないと考えつつ贅沢に走りイマイチ貯められない。
2食2万は正しい使い方に思える。

[47488: 匿名さん]

1泊2万が安いとは・・・お、お、そロシア

[47489: 匿名さん]

>>47486 匿名さん
社員の出張時の宿泊用にマンションを買う？
ありえないだろ。
ベッドメイクは誰がやるんだよ。

[47490: 匿名さん]

>>47488 匿名さん
このスレは金持ちになったフリが多い。
実際は6畳一間のアパート住まいで安月給のマンション営業なんだよな。

[47491: 匿名さん]

マンション高いな。どんどん上がってる。

[47492: 匿名さん]

なんか湾岸クセェと思ってたら
小石川とか芝浦の連中が出入りしてたのかよ 笑

[47493: 匿名さん]

>>47492 匿名さん
いつから小石川が湾岸に？

[47494: 匿名さん]

>>47493 匿名さん

たしかに。てか小石川なんて書いてる人いる？

[47495: 匿名さん]

そこが若葉の若葉たる所以だねｗ

[47496: 匿名さん]

杭の長さと耐震設備

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[47497: 匿名さん]

そう言えば、最近地震多いよね。

[47498: 坪単価比較中さん]

湾岸の杭は長いね　これだと頭でっかちで相当揺れるね。
ちょっと大きい地震だと家具とか倒れるのかな

[47499: eマンションさん]

小石川の杭は長いね。これだと板状物件で相当揺れるね。
ちょっと大きい地震だと家具とか倒れるのかな。

[47500: 匿名さん]

小石川は湾岸の仲間ってことか
しかも中央区湾岸じゃなく江東区湾岸