23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[47351: 匿名さん]

みんな北参道契約者のパークコートタワー坪単価信じているのアホすぎる

[47352: 匿名さん]

>>47344 匿名さん

タワマンにしないと高く売れない土地なんて買うくらいならパークコートタワー買っとけという話
むしろタワマンにするしかない悲しい土地ばっかりだよ
どうせ高値づかみ顔しれないなら尚更シンプルな話

[47353: 匿名さん]

>>47346 坪単価比較中さん

コンラッド東京とメズム東京は、なぜそれぞれミシュラン5つ星、4つ星なのかね？
考えたことないでしょ。

[47354: 坪単価比較中さん]

深く考えたことないけどミシュランの星とか適当に決めてんじゃないの。
コンラッドは知らないけど、メズムは間違って星付けちゃたと思う。チョイ見学しただけど高級感やカッコ良さが薄かったかな。装飾品も驚きとか無いしね。

[47355: 匿名さん]

>>47354 坪単価比較中さん

東京に各星５ホテルぐらいしかないのに間違いって
掲示板に毒されているな
それと立地の評価ももちろん入っているという事も考えたほうが良いんじゃないの？
価格スレなのに価格知らないのも問題すぎる
勝手に議論してなさい

[47356: 坪単価比較中さん]

>>47355 匿名さん
答えただけなのに怒られた
立地もいいとは思えないね。宿泊価格は標準タイプで5～10万だと思う。

[47357: 匿名さん]

>>47344 匿名さん
>どれ買やぁいいんだオイｗ

東京で迷った時はこれ！
「嫁に聞け、嫁の支持に従え！男は口出しするな！」
ってのは本心だけど、マンコミュでは置いといて

「富士山が見えるところにしとけ！」
「東京タワーが（より大きくより綺麗に）見えるところにしろ！」

これですよ、これ。

[47358: 匿名さん]

「天井高？梁？スロップシンク？サッシ？」
アホか！んなもんフツーでいいんだよ！
間違ってもこんなので決めちゃいかん。

[47359: 匿名さん]

>>47358 匿名さん

フツーとは親の財力に直結する禁止用語。

[47360: 匿名さん]

>>47359 匿名さん

若葉のくせになかなか面白いこというじゃねえかよ！

[47361: 匿名さん]

確かにTOKIOはフツーがフツーじゃないからなｗ

学校に1人居たかな、クラスに1人は居たよねってレベルの話が
東京だと2割位そんなもんだよ、ウチの学校はそれは割と普通だったな、ってなって驚く。

東京怖い。

[47362: 匿名さん]

あれ？

[47363: 匿名さん]

>>47349 匿名さん

自分もポジショントークでそう言いたいけど、多分この不動産バブルは来年辺りに弾けるなあ。

持ち物件捌きたいけど、既に出遅れた感ある。

このままバブル崩壊と共に沈んでいく覚悟だ

[47364: 匿名さん]

>>47363 匿名さん

兄貴、今日はえらい弱いじゃん。
兄貴は自分で来年弾けると踏んでるのに沈んでいく、なんて事はないから大丈夫。

世の中にゃ俺みたいにイケメンしか取り柄がない人間もいるんだ。

頭のいい兄貴なら大丈夫、うまくいくよ。

[47365: 匿名さん]

>>47363 匿名さん
株とかだと「溶かす」という言葉通り全く無価値になってしまうこともあるけれど、マンションは三割下がれば大暴落と言えるように、全く無価値にはならないので心配いらないよ。

[47366: 匿名さん]

んだんだ

[47367: 匿名さん]

>>47365 匿名さん

住んでる限りはノーダメージよね。
わざわざ売ってルンペンになることは無いよ。

[47368: 坪単価比較中さん]

>>47365 匿名さん
そうは言っても購入して数年で3割下がったら結構なもんだと思う

[47369: 匿名さん]

>>47368 坪単価比較中さん

郊外の戸建てなんかはそのくらい下がるのが今でも普通だし、価格下がっても住んでれば、生活に影響はないが、下がる要因が金利暴騰だとしたらマジでヤバいだろうね。

[47370: 匿名さん]

>>47365 匿名さん
金利正常下なら３割下がるのは２０年かかるけど、超金融緩和下で買ったマンションが金利正常化されたら３割は簡単に下がりますよ。

[47371: 匿名さん]

>>47369 匿名さん
戸建ては土地＋建物。郊外戸建ては総額に占める土地価格の割合が低いので、建物の価値が下がると総額が大きく下がっていく。だから３０％減もあるでしょう。でも都心部なら総額に占める建物の割合が低いので、建物が古くなってもの土地価格までしか下がらない。１．５憶の戸建てなら１．１憶が土地だから、５０年後も１．１憶の価値。１．５憶の新築マンションは２５年後で１億、５０年後は５０００万が良いところ。

[47372: 匿名さん]

ふーっ
今シーズン1勝目
しかしやっぱりひとつ勝つのも大変だね

[47373: 坪単価比較中さん]

>>47369 匿名さん
戸建ては下がるよね　マンションの話しだよ。戸建ての資産価値が上がるって考える人いないでしょ。マンションは住居で買っても期待しちゃう。期待して買ったモノほぼ上がらないけど、ただ買ったモノは爆上がりするの多いダメだなぁ。

[47374: 匿名さん]

>>47371 匿名さん

比率はマンションも同じだから、単純に流動性の差かな。

[47375: 通りすがり]

>>47371 匿名さん
30年前に1.5億の戸建、今は幾らで売れますか？

[47376: 坪単価比較中さん]

マンション上がった話しはすごーく聞くけど戸建ては聞いたことない。そういうものなんだよ。

[47377: 匿名さん]

>>47375 通りすがり
世田谷だけど、このページの辺りは築25～30年クラスだけど
案外値段下がってないんじゃないかって気がするね。
知らんけど。

www.athome.co.jp/kodate/chuko/theme/30_age/tokyo/setagaya-city/list/

[47378: 匿名さん]

失礼。こっちのページか。

www.athome.co.jp/kodate/chuko/theme/30_age/tokyo/setagaya-city/list/page14/?RND_TIME_PRM=67352&RND_MODE=1

[47379: 匿名さん]

駄目だ、リンクが検索順と変わっちゃうか。

[47380: 匿名さん]

世田谷の戸建てだと築30年、35年程度じゃ億ション、2億ション以上がゴロゴロｗ

しかも地べたの関係でこの5年後10年後も値下がりしないとか

東京怖いｗ

[47381: 匿名さん]

>>47368 坪単価比較中さん
でもリーマンショックのときは金利が高かったけど結局急に上がった分が剥落しただけですぐに上がりはじめたからね。

今の新築の供給不足は将来の築浅中古の供給不足なんで、売れ筋の５～10年ぐらいの築浅中古は当分高い気がする。駅近とか都心とか結構立地もいいしね。

[47382: 匿名さん]

世界的なインフレの潮流もあるし、三割下がるかなあ。

[47383: 坪単価比較中さん]

>>47381 匿名さん
マンションは右肩上がりだったから下がっても戻したよね。ただどうせ買うなら高いところより下がったところで買って売却益や含み益の最大化を目指したいね。3割下がったけど戻ったからいいかだとお金増えないし。

[47384: 通りすがり]

>>47380 匿名さん
億ション2億ションに相当する戸建の表現ないかな？
億戸？2億戸？

[47385: 通りすがり]

>>47370 匿名さん
変動金利の基準値ってもう30年くらい2パー前半ですよね。
良い企業に勤めてれば優遇で1パー未満で借りられる時代がずいぶん長いこと続いている。
金融緩和状態と知ってはいても、これだけ長いと、今の金利水準が正常状態に思えてならないです。

[47386: 通りすがり]

>>47378 匿名さん
47375です。
何度もリンク貼り付けにトライしていただき、ありがとうございます。
30年前の1.5億戸建が今幾らかは分からんけど。(笑)

[47387: 匿名さん]

>>47383 坪単価比較中さん
>3割下がったけど戻ったからいいかだとお金増えないし。
転売わらしべ長者を目指すならそこは問題かもしれないけれど、最近は永住志向が高くなって、ずっとそこに住み続ける覚悟で乾坤一擲、最善のものを買おうという人は多い。そこを問題にする人は案外少ないかもしれない。

[47388: 匿名さん]

早く金持ちになってマンションで資産作りとかっていう層から離れられるようになりたいもんだわね。
これはやっぱり発想が湾岸リーマンレベルだもんね。

[47389: 坪単価比較中さん]

>>47387 匿名さん
ボクもそう、資産価値とかじゃなく気に入ったところに住んでいる。
習性として買物も含め金を使うこと全般に金が増える為にはって考えるけどね。

[47390: 匿名さん]

ほんまや

[47391: 匿名さん]

自分の住んでるマンションがいくらで売れるかなんて気にしないなあ。
売っても他に行くとこないからね。
埋立地マンションの人たちって自分のマンションの資産価値が気になって夜も眠れない感じなの？
異常だよね。

[47392: 匿名さん]

>>47391 匿名さん

金の心配は病気だよ。持ち金の多寡に限らないから。
まぁ他人の金の心配しちゃう奴も異常だよね。

[47393: 匿名さん]

>>47392 匿名さん
（地方が楽って意味じゃないけど）
東京で生き抜いていくのは大変だからねえ。
精神的にも金銭的にもね。

[47394: 匿名さん]

あと数日で町内会の役員期間が終わります。
今日が最後の会合です。つっても特に何もしてないけどね。
良くも悪くもこうやって日本は地域を作ってきたんだな、ってのは
なんとなくですが分かったような気がします。

[47395: 匿名さん]

自分の場合は人と接するのもそんなに嫌いじゃないし
年齢も若い訳でもないので、そろそろここらでこういうのも経験しておくか、
と思いやりましたが、昔は20代30代、40代中心だったであろうことが
20年位高齢化してる感じだったな。
これは日本全体で言えることでしょうけどね。

[47396: 匿名さん]

>>47393 匿名さん
地方は地方で娯楽も少ないし、移動距離長いし、県庁所在地みたいな都会っぽいところは物価もひとも東京と大差ないし。

[47397: 匿名さん]

>>47395 匿名さん
お疲れ様です。
マンションの町会担当理事はリエゾンみたいな立場なんで中途半端ですよね。
でも個人で入って活動してもいいんですよ。お祭りとかで土地のしきたりに詳しくなるのもいいし、青少年育成とかで議員さんとか警察署長さんとかと知り合いになるのも面白いと思います。

[47398: 通りすがり]

>>47393 匿名さん
そんなに大変じゃないよ
肩の力抜きなよ
東京はそんなに怖いとこじゃないよ
東京に住むならこうこうこういう暮らしをしなきゃ、という固定観念に囚われすぎ
1400万人も住んでるんだよ
みんながみんな戦いながら生きてる訳ないでしょ

[47399: 匿名さん]

>>47398 通りすがり

大金持ちさんキタ～～！

[47400: 匿名さん]

>>47398 通りすがり
>東京に住むならこうこうこういう暮らしをしなきゃ、という固定観念に囚われすぎ

まあな。
リーマンやってちゃ東京で所謂東京らしい生活なんて夢の夢だしなｗ
そういう意味じゃ湾岸民が上京リーマンの一つのゴールだわな。